Соглашение о перераспределении

Содержание

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении

1 871 просмотров

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей.

Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом.

Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

  1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
  2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
  3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
  4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
  5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

  • возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
  • безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

  • наименование;
  • место оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты выписки из ЕГРН;
  • причины изменения величины долей;
  • возмездность/безвозмездность перехода прав;
  • новые варианты долей;
  • отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров;
  • подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Скачать образец соглашения о перераспределении долей в земельном участке

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  • отчет об оценке дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/пНаименование расходовСтоимость
1Юридическая консультация1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2Оформление проекта соглашения1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы
3Услуги нотариуса5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4Удостоверение соглашения0,5% от стоимости доли
5Государственная регистрация прав на дом2000 р.
6Государственная регистрация прав на дом350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа.

Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Соглашение о перераспределении земельных участков: проект, регистрация и порядок соглашения с администрацией

Соглашение о перераспределении

Перераспределение земельных участков – это технические работы и юридическое оформления изменения границ, площади и периметра соседних земель, которые проводятся по согласованию всех собственников.

В результате один участок становится больше за счет другого за счет прирезки части земли.

Любое перераспределение земли предполагает прекращение существования старых и появление новых территорий за счет изменения прежних границ.

Схема перераспределения

В результате перераспределения новый участок становится больше за счет прирезки части другой земли, которая может принадлежать как муниципалитету, так и частному лицу (соседу) или ИП, коммерческой компании. Процедура состоит из 2 процессов, которые по сути проводятся одновременно.

На практике процедура проводится по разным причинам:

  1. Коррекция неудобных, «кривых» границ, которые затрудняют установку забора, коммуникаций, сооружений и т.п.
  2. Перенос границ в связи с реализацией федеральных или региональных программ (строительство дорог, мостов, проведение коммуникаций и т.п.).
  3. Распределение границ для предоставления свободного доступа на свою территорию каждому соседу.
  4. Коррекция границ в связи с прокладкой линий коммуникации, строительством сооружений, монтажом забора и т.п.

Образец и правила составления соглашения

По состоянию на 2019 год процедура может быть проведена:

  1. В добровольном порядке – в этом случае все собственники или их представители подписывают соглашение о перераспределении земли.
  2. В судебном порядке – если соседи не могут достичь согласия, заинтересованная сторона обращается в суд, после чего перераспределение проводится принудительно на основании соответствующего решения.

В первом случае стороны составляют письменное соглашение о перераспределении земельного участка в произвольном виде. В документе необходимо отразить такую информацию:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные каждой стороны – их может быть 2, 3 и более.
  3. Описание ситуации на момент подписания документа: какие существуют земельные участки, какая у них площадь, адрес и кадастровый номер (в этом пункте сошлитесь на номер выписки из ЕГРН о каждом участке).
  4. Суть соглашения – стороны договорились о том, что эти территории будут распределены.
  5. Последствия вступления договора в силу – образуются новые участки (указать аналогичные параметры).
  6. Указание о том, кому какой участок принадлежит с описанием таких же параметров.
  7. Приложения – кадастровые паспорта каждой территории и план образования новых участков.
  8. Подписи сторон с расшифровками (фамилия, инициалы).

Соглашение составляется минимум в 3 оригинальных экземплярах – по 1 для каждого соседа и еще 1 для органа Росреестра. Если соседей больше, количество документов должно быть соответствующим.

Порядок подписания соглашения

Чтобы составить документ и согласовать с соседями новые границы участка земли, следуйте такой пошаговой инструкции:

  1. Сначала согласуйте с соседями образование новых участков в более удобных границах и составьте описанное выше соглашение.
  2. Затем обратитесь в местную Администрацию и подайте заявление на проведение этой процедуры вместе с соглашением, документами на землю и паспортами каждой стороны либо их представителей, действующих на основании нотариально заверенных доверенностей.
  3. Дождитесь ответа представителей муниципалитета: они должны принять положительное или отрицательное решение в течение 30 календарных дней.
  4. Если решение отрицательное, обратитесь в суд. Если оно положительное, проведите геодезические работы на местности. Для этого на указанный адрес выезжает кадастровый инженер из лицензированной компании. Стоимость работ может составить от 5 до 20 тыс. руб. и иногда больше.
  5. В результате у заявителей на руках оказывается план перераспределения, который прикладывается к одноименному соглашению и разрешению, ранее полученному от Администрации. Вместе с этими бумагами, а также документами на землю заявители обращаются в местное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на новые земли.
  6. В течение 5-10 рабочих дней проходит регистрация, после чего собственники получают новые выписки из ЕГРН и новые кадастровые паспорта.

Какие территории нельзя перераспределить

В некоторых случаях проведение процедуры невозможно по таким причинам:

  1. У территорий нет ни одной общей границы, т.е. они не являются соседними.
  2. Объекты недвижимости обременены (например, арестованы или находятся в залоге у банка).
  3. В результате изменения границ невозможно обеспечить свободный доступ к земле каждого собственника.
  4. Территории относятся к землям разных категорий (эту информацию необходимо уточнить в кадастровом паспорте).

Источник:

Составление заявления на перераспределение земельного участка

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2019 году регулируется ФЗ-171 от 23.06.2014 г.

Он предоставляет гражданам право расширять пределы своих угодий за счет соседних земель, принадлежащих государству либо муниципалитету.

Что это такое

Прирезкой земельного объекта считается увеличение границ существующей площади путем самовольного присоединения прилегающих территорий.

Учитывая, что количество самовольно захваченных земель быстро увеличивалось, Правительством России были приняты поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 г.

Они и ввели в законодательство представление о перераспределении земельных территорий, то есть прирезки угодий законно.

Таким образом, за легализацией муниципальной территории вправе обратиться любой человек, имеющий надел, полученный либо приобретенный для осуществления огородничества, садоводства, с/х деятельности, возведения личного жилища.

Как прирезать землю к существующему участку

  1. Составление и сдача заявления.

    В нем должны содержаться следующие сведения:

    • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
    • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
    • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
    • контакты обратившегося лица.
  2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему.

    При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания.

    Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

  4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения.

    Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.

  5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку

Бесплатно без торгов произвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначенияТакое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Например, для дачного возведения в основной части субъектов государства, предусмотрен нормативный размер территории в 6 соток. Поэтому и легализовать удастся не более 6 дополнительных соток.

А вот для площадей под ИЖС выделяется не больше 3 соток, и увеличить его удастся только на эту величину, фактически уже используемую.

Стоит отметить: минимальные размеры наделов определяются региональными нормативами и правовой базой органов местной власти. Если же такие нормы не приняты, то осуществить присоединение безвозмездно разрешено не более 10 процентов от величины площади.

Схема перераспределения земельных участков – пример

После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.

Оказалось, что при перераспределении, территория Павла существенно уменьшена, а это невозможно сделать, так как на ней был возведено жилое строение, и площадь под ним не может стать меньше 0,6 га.

В дальнейшем мужчинам пришлось заново обращаться в межевую организацию для проведения повторной топосъёмки с учетом установленных требований. И тогда им была выдана новая документация на их участки.

Необходимые документы

Для осуществления процесса необходимо предоставить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта обратившихся лиц;
  • договор о присоединении дополнительной площади;
  • заявление в регистрирующую службу;
  • технические сведения на объекты;
  • правоустанавливающие документы на земельное имущество.

Образец заявления на перераспределение

Обращение составляется в простом письменном формате и должно включать необходимую информацию.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kak-zaklyuchit-soglashenie-o-pereraspredelenii-zemelnyh-uchastkov.html

Соглашение о перераспределении муниципальных и частных земель в 2019 году: форма и содержание, порядок регистрации соглашения, образец заявления | Земельный эксперт

Соглашение о перераспределении

Процедура изменения границ смежных участков или перераспределение проходит согласно установленному регламенту.

В том случае, если площадь находится в собственности у одного ведомства, выносится специальное решение, на основании которого и происходит новообразование участков.

Если у наделов разные собственники, то между владельцами заключается соглашение, которое в дальнейшем регламентирует процедуру изменения границ.

Соглашение о перераспределении земельных участков оформляется в письменном виде по стандартному образцу (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]).

Сторонами договора могут являться государственные органы или администрация населенного пункта. Подобный документ может быть составлен между уполномоченным ведомством и владельцем частной собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Предметом соглашения являются земельные участки, принимающие участие в процедуре.

соглашения о перераспределении муниципальных и частных земель

Соглашение представляет собой стандартный договор, в котором участвует несколько сторон. В составленном акте обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • сведения об участниках правоотношений, их правах и обязанностях;
  • данные об участках, включая полную техническую характеристику и описание;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы;
  • порядок выполнения необходимых расчетов, связанных с оплатой затрат, возникших при проведении кадастровых работ;
  • распределение прав собственности на участки, которые появятся в результате перераспределения земель.

Документ обязательно подписывается сторонами соглашения и в дальнейшем является основанием для регистрации прав собственности на новые участки в Росреестре.

В некоторых случаях документ не может иметь законной силы. Недействительным признается договор, который заключен с временными пользователями участков.

Порядок регистрации соглашения о перераспределении муниципальных и частных земель

Законом предусмотрена процедура регистрации соглашения об изменении границ муниципальной собственности и частных наделов. Процесс предполагает следующие этапы:

  1. Владельцы участков обращаются с заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) в уполномоченное ведомство. К заявлению прикладываются обязательные документы.
  2. В течение десяти дней с момента поступления заявки, ведомство рассматривает и проверяет документы. В случае несоответствия, заявление возвращается с указанием причин возврата.
  3. В срок, не превышающий тридцати дней с момента подачи заявки, исполнительный орган должен вынести решение об утверждении схемы расположения будущих участков и направить проект соглашения либо вынести решение об отказе.
  4. После этого заключается официальное соглашение и на основании документа проводятся все необходимые действия, связанные с перераспределением земель.
  5. Подготавливаются все бумаги на новообразованные участки и сдаются на регистрацию в Росреестр. Заявителем может являться любой участник, а вся процедура занимает порядка одного месяца.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Соглашение является одним из документов, выступающих основанием для проведения процедуры перераспределения участков.
  2. Законом предусмотрена письменная форма документа, которая содержит все необходимые пункты и полностью описывает порядок и условия процедуры.
  3. Сторонами сделки могут выступать не только государственные органы или муниципалитет, но и частные собственники земель.
  4. Данный документ обязательно подписывается сторонами и является основанием для регистрации прав собственности на образованные участки.
  5. Порядок регистрации документа в Росреестре предполагает его начальное оформление, а затем проведение всех необходимых кадастровых действий с землями. На финальном этапе готовый пакет документов, включая кадастровые паспорта новых площадей, передается на регистрацию.
  6. Для оформления соглашения от участника потребуется подать соответствующее заявление, к которому прилагаются обязательные документы.
  7. В течение тридцати дней с момента поступления заявки, исполнительный орган обязан принять положительное решение и направить заявителю проект соглашения или вынести решение об отказе с указанием причин.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/pereraspredelenie-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-zemel/soglashenie-o-pereraspredelenii-municipalnyx-i-chastnyx-zemel/

Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры – Защита прав собственности

Соглашение о перераспределении

  1. Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

    Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

    соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого …

  2. Образец. Договор о перераспределении идеальных долей

    Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении идеальных долей

    долей не указан либо указан неправильно (сумма арифметических долей не соответствует единице), нотариус может удостоверить соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей. кроме того, изменение размера долей производится в связи с

  3. Образец. Договор о перераспределениидолей общей площади квартиры

    Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

    …тва о праве собственности на жилище nо. от “” 20 г. места общего пользования находятся в совместной собственности. 3. с соглашения сторон перераспределяем доли следующим образом: – гр. и гр. принадлежат в равнодолевой собственности доли общей площади…

  4. Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долгсупругов делится между ними пополам)

    Брачный договор, контракт → Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополам)

    …авляет рублей в соответствии с условиями договора , заключенного с . 10. в любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим имуществасупругов. 11. настоящий брачный договор вступает в силу…

  5. Договор раздела имущества между супругами

    Защита прав собственности → Договор раздела имущества между супругами

    …оговора указанное имущество в споре и под арестом не состоит. 5. расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях. 6. настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, их которых один хранится в делах нотариальной конторы, а д…

  6. Образец. Договор о правовом режиме имуществасупругов

    Брачный договор, контракт → Образец. Договор о правовом режиме имущества супругов

    договор о правовом режиме имуществасупругов договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. и гр. , проживающие по адресу: …

  7. Договор о правовом режиме имуществасупругов

    Брачный договор, контракт → Договор о правовом режиме имущества супругов

    договор о правовом режиме имуществасупругов гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), проживающая заключи…

  8. Договор о правовом режиме имуществасупругов

    Брачный договор, контракт → Договор о правовом режиме имущества супругов

    о правовом режиме имуществасупругов договор город тверь, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, кузнецова нат…

  9. Образец. Договор о правовом режиме имуществасупругов

    Брачный договор, контракт → Образец. Договор о правовом режиме имущества супругов

    о правовом режиме имуществасупругов договор город тверь, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, кузнецова нат…

  10. Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами

    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами

    о разделе имущества между бывшими супругами договор город москва, шестнадцатого февраля тысяча девятьсот девяностого года. мы, потем…

  11. Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег

    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег

    о разделе имущества между супругами с доплатой денег договор город москва, десятого января тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр…

  12. Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель различных форм собственности

Соглашение о перераспределении
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Порядок заключения соглашения о перераспределении земель различных форм собственности

Перераспределение земель сопровождается подачей заявления.

Земельные участки – один из самых надежных и ценных видов недвижимости, который является выгодным капиталовложением в любые времена. Такое имущество можно использовать для строительства личного жилья, распоряжаться им в процессе фермерских работ и садоводства, сдавать в аренду или же, в случае необходимости, продать по выгодной цене.

Значит, вся документация, связанная с владением землей, должна быть в полном порядке, а процедуры по распоряжению участками должны быть законными. Поэтому важно ознакомиться с особенностями проведения процесса перераспределения и документального его подтверждения.

Подача заявления о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Перераспределение государственных земель или частных земельных участков, которое сопровождается подачей соответствующего заявления, инициируется в следующих случаях:

  • перед началом процесса капитального строительства для физических лиц, а также для построек государственных и муниципальных органов;
  • перераспределяется такая земля, которая используется гражданами для ведения подсобного хозяйства, фермерства, огородничества и садоводства, а также для строительства дачных комплексов и индивидуального жилья. Главным условием такого распределения является увеличение территории не более максимально установленной площади;
  • в перераспределении участвует такая земельная недвижимость, которая используется для постройки жилых или коммерческих зданий, но в ее отношении существует договор о предстоящем развитии территории. Целью таких действий является доведение границ участка до пределов, установленных проектом;
  • для преодоления случаев случайного вклинивания, появления изломанных границ, неточностей и вкрапливания построек в соответствии с имеющимся проектом межевания. Основным условием такого процесса является увеличение собственности частных лиц до размеров, ограниченных максимальным пределом земельных участков.

заявления о перераспределении земельных участков. Документы, прилагаемые к заявлению о перераспределении земельных участков

Правильно составленное заявление о перераспределении земель согласно с законной процедурой должно содержать в себе достоверные, правдивые данные о заявителе и участке, который является объектом процесса. Стандартная форма заявления включает в себя личные данные лица, которое обращается для перераспределения:

  • Для физического лица: имя, отчество и фамилия заявителя, фактическое место жительства, номер и серия документа, который удостоверяет личность гражданина.
  • Для юридического лица: наименование и место регистрации организации, государственный регистрационный номер, который выдается при регистрации юридического лица, личный идентификационный код заявителя.
  • Почтовый адрес, телефон и адрес электронной почты для поддержания связи с заявителем.

Помимо этого, важно указать технические данные о земельном участке, который участвует в процессе перераспределения:

  • кадастровый номер земли владельца;
  • кадастровые номера участков, который также принимают участие в перераспределении;
  • реквизиты проекта межевания участков для контроля соответствия межевания.

При подаче заявления для потенциального проведения межевания земельных участков важно собрать и предоставить полный пакет необходимых документов:

  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также правоустанавливающих бумаг на землю при условии, что земельный участок не зарегистрирован в государственных реестрах;
  • нотариально заверенный документ о полномочиях представителя, если заявление подается законным представителем заявителя;
  • нотариально заверенный перевод бумаг о регистрации юридического лица, если заявителем является гражданин другой страны;
  • схема расположения земли при условии отсутствия проекта распределения участков, в пределах которого будет происходить перераспределение.

Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков

Правильно составленное заявление и сопутствующая документация предоставляется в уполномоченные органы – муниципальные учреждения исполнительной власти, которые занимаются решением земельных процессов. Пакет бумаг может быть подан лично заявителем или любым другим, удобным для особы, способом: через почтовое отделение, электронной почтой.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

Если заявление не соответствует образцу, то в течение 10 дней оно должно быть возвращено заявителю с подробным указанием причин отказа. Если процедура соблюдена, то в срок не более месяца орган должен совершить действие для начала перераспределения земель:

  • утвердить схему расположения участка;
  • отправить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земли;
  • отказать в заключении соглашения при наличии серьезных оснований.

Возврат заявления о перераспределении земельных участков

Процедура перераспределения земли обычно инициируется физическими лицами, государственными или муниципальными органами и гарантировано будет успешной при выполнении стандартной процедуры. Основными ее этапами являются: грамотное составление заявления, внимательный сбор дополнительной документации, подача документов в ответственный муниципальный орган.

Однако данный процесс может не привести к ожидаемым результатам из-за ошибок, возникших еще на подготовительном этапе. В таких случаях муниципальный орган не принимает во внимание заявление гражданина и возвращает его заявителю.

Основаниями для возврата заявления его автору, написанного с целью начала процесса перераспределения земельных участков частных лиц или государственных учреждений, являются следующие случаи:

  • форма и общий вид поданного заявления в каких-либо элементах не соответствует установленной законодательством форме;
  • в процессе подачи заявления инициатором не были приложены дополнительные документы, предусмотренные стандартной процедурой.

Действия уполномоченного органа по результатам рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков. Основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков

Муниципальный орган в течение тридцати дней должен выполнить одно из действий, которые могут начать процесс перераспределения или свидетельствовать о его прекращении. Уполномоченный орган может утвердить схему расположения земельного участка, после чего соответствующее решение отправляется заявителю с приложением составленного проекта.

Государственный орган может отправить заявителю законное согласие на предстоящее заключение соглашения о начале процесса перераспределения. Данная манипуляция будет проводиться в соответствии с утвержденным ранее проектом.

Выносится решение об отказе в будущем заключении соглашения о межевании земли, если присутствуют серьезные основания, которые согласно законодательной базе препятствуют старту процесса перераспределения.

Ответственный орган после рассмотрения заявления может принять решение об отказе от проведения перераспределения. Условиями для возникновения такой ситуации являются следующие случаи:

  • заявление не было подано на законных основаниях;
  • отсутствие согласия лиц, которые являются совладельцами земельного участка;
  • постройки, возведенные на данном участке, и особенности использования конкретной земли будут нарушать истинные цели, указанные в официальном разрешении;
  • наличие проекта, который уже предусматривает перераспределение данного участка;
  • срок действия решения о предоставлении земельного участка еще не истек;
  • превышение максимального размера площади территории после перераспределения;
  • границы участков точно не определены;
  • приложенная схема не соответствует законному образцу.

Выполнение кадастровых работ и подача заявления о государственном кадастровом учете земельных участков, которые образуются в результате перераспределения

Процессу проведения всех кадастровых работ должно полностью способствовать лицо, которое подавало заявление и дополнительную документацию для процесса межевания. Заявитель должен обратиться с прошением о государственном кадастровом учете. Целью таких действий является государственный учет всех земельных участков, которые участвуют в процессах перераспределения.

В течение тридцати дней с момента предоставления кадастрового паспорта земельного участка в уполномоченный муниципальный орган государственное учреждение должно направить заверенный документ о перераспределении земельной территории. Заявитель должен самостоятельно подписать оригинальный образец данного документа.

Если в кадастровом учете отсутствуют какие-либо данные о местоположении границ конкретного земельного участка, то такая ситуация не является препятствием для проведения процедуры перераспределения.

Инициатором внесения данных в кадастровый реестр является заявитель, который приобретает право собственности на определенный земельный участок. Контроль над кадастровым учетом перераспределенной земли является зоной ответственности заявителя.

Добрый день, могли бы проконсультировать в части порядка действий по следующей ситуации: у нас договор пожизненной ренты (3 собственника у каждого 1/3 дом и участок).

1 вопрос можно ли в таком случае выделять свою в виде участка земли его межевать и строиться на нем, при этом часть доли от дома оставить за собой.

2 вопрос если да, то какой порядок действий, правильно ли я его понимаю: Согласие собственников на межевание (в какой форме), сама процедура межевания, регистрация и присвоение адреса новому объекту, подача документом на внесение изменений в договор пожизненной ренты. спасибо

Антонина10.06.2019 14:24

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо изучить условия Вашего конкретного договора ренты. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович18.06.2019 01:03

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 08:15

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/poryadok-zaklyucheniya-soglasheniya-o-pereraspredelenii-zemel-razlichnyh-form-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.