Согласование исходно разрешительной документации

Разрешение на строительство склада, магазина, СТО, автомобильной мойки, производственного-складского комплекса, торгового центра

    Преобладающая часть инвесторов и застройщиков, не обладают возможностью ежедневного мониторинга и управления ходом подготовки строительства или реконструкции собственных проектов.

Это распространяется на весь спектр коммерческих объектов, начиная от проектирования склада и заканчивая строительством торгового центра. Наша служба технического заказчика в строительстве решает данную проблему, принимая на себя функции управляющего.

Только практический опыт и невероятный багаж профессиональных знаний, позволяют получить разрешение на строительство и решить другие проблемы в рекордные сроки, без каких-либо бюрократических проволочек.

 Зачем нужно разрешение на строительство?

 Строительство объектов капитального строительства коммерческого назначения, неизбежно начинается с получения разрешения на строительство, поскольку речь идет о капитальных объектах. Указанный документ, подтверждает легальное положение постройки на земельном участке и свидетельствует, о правомерности выполнения застройщиком работ, по возведению объекта капитального строительства.

    Необходимость получить разрешение на строительство, отражена в Статье 51 ГК РФ.

Основное назначение указанного документа, заключается в подтверждении соответствия положений проектных документов, требованиям актуального ГПЗУ.

Именно получение разрешения на строительство, наделяет инвестора или застройщика полномочиями, на осуществление возведения и реконструкции капитальных объектов.

    Существующие законодательные нормы, не допускают строительства коммерческих объектов (торговых центров, магазинов, станций техобслуживания, складов, складских комплексов и др.), безполучения разрешения на строительство.

Отсутствие данного документа, позволяет признать объект самовольно возведенным, что грозит для владельца земельного участка серьезными санкциями.

В случае обнаружения нарушений контролирующими инстанциями, владельца земельного участка обяжут вернуть территорию в первоначальный вид (снести незаконно построенный объект капитального строительства), за собственные средства и компенсировать ущерб, причиненный своими действиями заинтересованным лицам.

    Выдача разрешения на строительство, осуществляется по месту расположения объекта строительства: Министерством жилищной политики Московской области (соответственно в Московской области) или Мосгосстройнадзором (если ОКС расположен в Москве), на основании предоставления полного комплекта исходно-разрешительной документации и оформленного должным образом заявления. Результатом рассмотрения вопроса, становится получение разрешенияна строительство или предоставление мотивированного отказа в выдаче РС. Заявитель имеет возможность повторно обратиться за разрешением, устранив причины отказа, выявленные уполномоченным органом.

 Как обезопасить себя от получения отказа, в выдаче разрешения на строительство?

 Самостоятельное хождение по инстанциям, как правило оборачивается плачевным результатом. Это связано, с отсутствием у заявителя (инвестора), необходимых знаний и понимания законодательных тонкостей.

Сложно? Примеры некоторых полученных согласований здесь

    Указанных проблем вполне можно избежать, обратившись в службу заказчика в строительстве. Наша команда опытных специалистов, возьмет на себя решение проблем, связанных с полным циклом оформления исходно-разрешительной документации для получения и получить разрешение на строительство в Москве или Московской области.

    Мы оказываем широкий спектр услуг, согласовывая перечень работ с заказчиком при персональной встрече. Технический заказчик станет вашей «правой рукой» в вопросах согласования и самого строительства.

На всех этапах возведения объекта капитального строительства, квалифицированные сотрудники нашей службы, будут отстаивать Ваши интересы, пользуясь полным набором доступных юридических и технических средств.

Полноту и объемы взятой на себя ответственности, мы отражаем в договоре, заключаемым с клиентом в котором отражаем перечень и сроки выполнения работ.

Источник: http://savaland.ru/razreshenie-stroitelstvo

Получение исходно-разрешительной документации на строительство

RFI consult оформит комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) на объекты жилой застройки и общественного пользования, начиная от распорядительных документов и заканчивая согласованиями и разрешениями. Опыт более 10 лет в Москве и Московской области, постоянная практика, доскональное следование законам позволяют добиваться получения ИРД в сроки от трех месяцев.

Оцените, насколько удобно и выгодно оформлять исходно-разрешительную документацию для проектирования и строительства с нашими юристами:

1. Мы будем самостоятельно взаимодействовать со всеми государственными и частными инстанциями. Вы сможете контролировать процесс оформления ИРД в той степени, в которой вам будет удобно: наши юристы на связи в любое время суток, чтобы отчитаться о ходе работ и обрисовать перспективы.
2. Стоимость работ начинается от 100 тысяч рублей. Уже на первой встрече мы назовем точную цену работ, которая будет прописана в договоре.
3. Мы берем проекты на любой стадии. Даже если вы только купили участок, мы сможем получить полный комплект ИРД.

Состав исходно-разрешительной документации

Документы, входящие в состав ИРД, регламентируются Градостроительным кодексом РФ (ст. 44-51, 55). Список индивидуален для каждого объекта в зависимости от расположения земельного участка, его геологических и геодезических особенностей, назначения здания и других факторов.

Юристы RFI consult подготовят:

• Разрешение на ведение градостроительной деятельности.
• Документы, подтверждающие права собственности на участок.
• ТУ на подсоединение к инженерным сетям.
• ГПЗУ, который включает: топографический план местности с указанием точных границ имеющихся и будущих строений, дорогами, коммуникационными сетями, объектами природопользования, границами застраиваемого участка.
• Заключение государственной экспертизы.
• Архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование.
• Инженерно-геологические, экологические, геодезические изыскания.
• Проект границ и ситуационный план.
• Заключение градостроительной комиссии вместе с Градостроительным планом участка.
• Выводы всех согласующих организаций.
• Озеленительный план участка, если при строительстве зеленые насаждения будут повреждены или уничтожены.
• Предварительные технические условия на подключение к коммуникациям с обязательным обозначением тех мест, где эти подключения будут осуществлены.
• Разрешительные документы от федеральной службы Росприроднадзора.

Этот список далеко не полный. RFI consult сможет получить любые разрешения и оформить документы в соответствии с требованиями законодательства на любой объект, начиная от многоквартирного дома и заканчивая торговым центром.

За плечами наших юристов более 10 лет практики согласования ИРД с различными инстанциями в Москве и Московской области.

Мы сотрудничали с АПУ Москвы, ДГИ, Департаментом культурного наследия, Мосавтодором, Природнадзором, Мосгосэкспертизой, Жилинспекцией, Роспотребназдором, Мосавиацией и другими инстанциями — и всегда добивались получения документов, необходимых для строительства нашим клиентам.

Какие документы нужно приготовить?

На первую встречу с нашим юристом мы попросим принести арендный договор или документы, доказывающие право собственности на землю, и кадастровый план участка. Также, при наличии, понадобятся заключения надзорных служб, сведения обо всех инженерных изысканиях, ГПЗУ, технологические условия подключения к инженерным коммуникациям и др.

Вы можете позвонить нашему менеджеру прямо сейчас по телефону: +7 (499) 755-96-84, чтобы уточнить, какие исходный пакет необходим, и записаться на консультацию к юристу.

Процесс работы RFI consult

Первый шаг — консультация. Мы анализируем документы, предоставленные заказчиком, узнаем его цели и составляем план работы. Наши юристы имеют постоянную практику получения ИРД, поэтому знают требования всех инстанций и последовательность получения разрешений.

Мы подписываем с клиентом договор, в котором указываем объем работ, сроки, стоимость. Все расчеты прозрачны, и если клиент хочет получить какой-то из документов самостоятельно, то будет точно знать, на какую сумму будет уменьшена цена наших услуг по оформлению ИРД.

Основная сложность взаимодействия с контролирующими инстанциями заключается в подготовке полного и правильно оформленного пакета. Только так удастся получить разрешения с первого раза.

Наши юристы не допускают ошибок и подготавливают все документы, начиная от заявления и заканчивая копиями учредительных бумаг заказчика, без участия клиента.

Мы сотрудничаем с проверенными компаниями, оказывающими услуги в сфере инженерных, геологических, геодезических изысканий. К подготовленными отчетам никогда не возникает вопросов.

Наши услуги включают прохождение градостроительного совета, получение постановлений администрации о проектировании, прохождение общественных слушаний по объекту и др.

Только скрупулезная, плановая работа со всеми надзорными, проектными и государственными учреждениями даст возможность оптимизировать сроки сбора исходно-разрешительных документов. Специалисты RFI consult отлично знают все тонкости получения разрешений, способы оптимизации процесса, а потому смогут быстрее оформить необходимые для начала строительства.

Закажите нам ИРД прямо сейчас — и менее чем за полгода мы подготовим пакет документов, который позволит получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию! Записывайтесь на консультацию к юристу через сайт или по телефону: +7 (499) 755-96-84!

Источник: http://uzakonimvse.com/soglasovanie-stroitelstva-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/poluchenie-ishodno-razreshitelnoj-dokumentatsii-na-stroitelstvo/

Сбор и оформление ИРД

Исходно-разрешительная документация представляет собой полный комплект деловых бумаг, которые формируют основной пакет для получения разрешения на выполнение строительных, ремонтных или реконструктивных работ на отдельно взятом объекте. Их сбор и оформление, как правило, поручается техническому заказчику. Чтобы избежать любых недочетов и быстро согласовать вопросы возведения, предлагаем воспользоваться услугами проектно-архитектурной организации РусЛидерПроект.

Сбор исходно-разрешительной документации

Эту процедуру можно проводить самостоятельно, потратив уйму времени, нервов, сил и денег. А можно поступить гораздо благоразумнее — доверить ее опытным специалистам, профессионалам, знакомым со всеми тонкостями дела, например, таким, как мы.

Наша компания специализируется на всех аспектах проектно-строительных работ, охватывая вниманием не только ключевые процессы, но и малейшие технические нюансы. В итоге вы получаете на руки сразу весь пакет ИРД в строительстве, куда входят:

• ГПЗУ (градостроительные планы земельных участков);
• план рассматриваемой территории на базе топосъемок;
• разрешение на выполнение строительных работ;
• распоряжения, постановления администрации;
• экспертная оценка;
• вывод по результатам проведенных обследований (экологического, эпидемиологического, санитарного, гидрогеологического, инженерно-геологического).

Получение дополнительных сведений

Если оформление исходно-разрешительной документации проводится с целью выполнения капитального ремонта или реконструкции ранее возведенной недвижимости, то ко всему перечисленному также добавляются:

• заключение о техусловиях на подсоединение объекта к инженерным системам (подъездные пути, ливневка, канализационные стоки, водопроводная сеть, электролиния, теплотрасса и прочее, исходя из ситуации);
• допуск на ввод в эксплуатацию;
• заключение госэкспертизы;
• вывод относительно соответствия имеющегося объекта запланированному макету и чертежам.

Причем это всего лишь первая стадия проекта, и закладка исходной информации помогает определить финансовые рамки, объемы работ, качественные параметры для постройки сооружения. Поэтому сбор данных неизбежен, хотя длителен и проблематичен. Но если вы доверите его дипломированным специалистам, то намного сократите стандартные сроки.

Центр подготовки исходно-разрешительной документации РусЛидерПроект

1. Гарантирует кратчайший период формирования полного пакета документации.
2. Квалифицированно и грамотно оформит любые технические данные.
3. Выдаст профессионально составленный пакет в кратчайшее время.
4. Поможет получить все необходимые документы.
5. Внимательно отнесется к любому вашему заказу.
6. Проследит за безошибочностью отраженных сведений.

7. Проведет топографическую съемку указанного участка.
8. Своевременно получит экспертную оценку недвижимости.
9. Выполнит предпроектную проработку.
10. Сэкономит ваши средства, силы, время и нервы.

Именно поэтому обращение к нам — продуманный и благоразумный шаг в таком нелегком процессе, как сбор государственных актов и деловых бумаг, на которые уходит немалый срок.

Согласование исходно-разрешительной документации

Оно проходит на основании целого ряда процессов, в числе которых топографическая съемка в строго заданной пропорции с переносом на бумагу всех имеющихся на участке инженерных систем, коммуникаций и объектов недвижимости. Также требуются данные инженерно-геологических изысканий с комплексным охватом территории. Они позволят точнее определить условия, в которых будет проходить строительство.

Кроме того, для полного согласования необходимо представить результаты экологического исследования, проведенного на базе послойной проверки грунта, а также изучения заборов воздуха, электромагнитных колебаний, вибрации и радиационного шума. Выполняются и санитарный, эпидемиологический анализы с лабораторным обследованием материалов.

Вы можете поручить нам сбор всех исходных сведений, которые лягут в основу пакета для согласования. Он будет оформлен точно, безошибочно, корректно, что ускорит получение разрешения на дальнейшие работы.

Получение исходно-разрешительной документации

Проводится на базе отмеченных выше условий и при наличии законодательных предпосылок. Непременно учитывает все составляющие земельного участка, прохождение инженерно-технических веток, магистралей, расположение архитектурных ценностей, данные геодезических изысканий. Также должны быть представлены заключения и акты надзорных инстанций.

Достоверность данных, четкое взаимодействие с контролирующими службами, проектировщиками, госкомитетами и исследовательскими институтами — гарант минимальных затрат на получение документов. Для возведения крупных объектов этот период может затянуться от 1 года до 2 лет. Но если вы решите воспользоваться нашими услугами, мы существенно сократим его.

Стоимость ИРД

Безусловно, при самостоятельном сборе она выльется в крупную сумму. Однако если доверить все процессы настоящим профессионалам, то затраты существенно сократятся.

Также надо принимать во внимание особенности будущего здания или конструкции, характеристику и площадь застраиваемого участка, его местоположение, ландшафтную зону, отдаленность коммуникационных сетей и транспортных магистралей, а также многое другое.

Проектно-строительный институт РусЛидерПроект поможет вам сэкономить время и избежать сложностей с согласованием бумаг в государственных органах. Этому способствуют доскональное знание особенностей работы профильных комитетов и практический опыт в сборе пакета требуемых документов. Обращайтесь в любое приемлемое для вас время!

Источник: http://ruslidpro.ru/sbor-i-oformlenie-ird