Согласование на строительство дома

Как согласовать проект дома и его строительство

Согласование на строительство дома

Выбор проекта дома – первый и, безусловно, важный этап на пути обретения собственного загородного жилья. Но для того чтобы приступить к его возведению, одного проекта явно недостаточно. Еще до начала работ следует пройти комплекс обязательных, определенных законодательством процедур и согласовать проект и строительство коттеджа.

Оговоримся сразу, согласовательно-разрешительные процедуры – это весьма серьёзных временные затраты. Для сбора всей документации вам нужно будет пройти целый ряд различных инстанций, включая местное Управление архитектуры, СЭС, пожарную инспекцию и др. Дополнительных согласований потребуют проекты коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома.

Обратите внимание!

Архитектурно-строительное бюро “ТопДом” предоставляет своим Заказчикам услуги на условиях Генерального подряда. Он подразумевает не только подготовку проектно-сметной документации, но и получение всех, определённых Законодательством согласований.

Этапы согласования проекта и строительства

К сожалению, универсальной схемы получения разрешительно-согласовательной документации не существует. Дело в том, что в различных субъектах РФ местными властными структурами устанавливаются свои правила, регламентирующие процесс выдачи разрешений на осуществление строительных работ.

Тем не менее, есть определенная последовательность действий, придерживаясь которой вы сможете получить нужные документы и начать возведение своего загородного жилья.

Этап 1. Получаем ходатайство о разрешении на строительство.

Для того чтобы получить ходатайство представителей исполнительной власти о разрешении на строительство, необходимо подать в местную Администрацию заявление, приложив к нему необходимые документы. Список документов вы можете уточнить у специалистов соответствующего отдела Администрации.

Этап 2 . Заказываем топосъемку участка или его обследование.

Далее вам надлежит обратиться в отдел Геонадзора местного Комитета по архитектуре, в котором нужно заказать обследование участка с выносом осей здания под строительство. По результатам проведенного обследования вы получите на руки акт, который понадобится вам для получения Строительного паспорта объекта.

Если строительство на принадлежащем вам участке производились в самовольном порядке, то в Геонадзоре вам следует заказать топосъемку участка и постройки с составлением ее Плана.Для оформления заказа на данную процедуру вами должна быть предоставлена копия документа, подтверждающая права на землю и План участка.

Этап 3. Подаем заявку на получение cтроительного паспорта

Следующий документ, который вам необходимо получить – это Строительный паспорт объекта.Его выдача осуществляется Комитетом по архитектуре при условии подачи определенного пакета документов. Их список вы также можете получить у специалистов Комитета.

Этап 4 . Согласуем строительство с СЭС, пожарной инспекцией и другими инстанциями.

Далее необходимо подготовить подробный план размещения строений на участке и согласовать его в Пожарной и Санитарной инспекциях. Если вы собираетесь возводить на участке коммуникации подземного и/или надземного типа, то их проекты также должны быть согласованы со специалистами  соответствующих отделов энергетического и/или газового хозяйств. 

Согласования, полученные в СЭС, Пожарной инспекции и в других органах следует отнести в местный Комитет по архитектуре. После этого вы сможете получить на руки Строительный паспорт дома с разрешением на его строительство и приступить, наконец, к возведению своего коттеджа.

Обратите внимание на то, что вся, полученная вами документация имеет 2-х летний срок действия. Если в течение этого периода вы не начнете строительные работы, то вам придется пройти процедуру продления срока действия разрешительных документов.

Важно!

В соответствии с Законодательством все изменения утвержденного проекта, превышающие 10%, могут быть произведены в ходе строительства только после их согласования с Главным архитектором.

  Что касается возведения на земельном участке каких-либо дополнительных строений, не отраженных в утвержденном плане, то оно также возможно только после получения разрешения местной администрации и согласования с главным архитектором.

Особый случай: согласование строительства дома площадью более 500 кв.м

Особые требования предъявляются законодательством к проектам домов, площадь которых превышает 500 кв.м. Для того чтобы начать строительство загородного дома такой площади необходимо получить в местном Комитете по архитектуре так называемое АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

Архитектурно-планировочное задание в его окончательно варианте включает в себя целый ряд положений градостроительных документов, а также специальные указания на проведение строительных работ в особых условиях.

Кроме того, АПЗ содержит в себе обязательные к исполнению требования противопожарного, экологического, санитарно-гигиенического и др. характера, предъявляемые к объекту строительства.

Помимо разрешительных документов, непосредственно перед началом строительства частного дома площадью более 500 кв.м вам потребуется разрешения:

  • на осуществление земляных работ;
  • на производство строительно-монтажных работ.

Итоговым документом станет разрешение на строительство, которое выдает специальная Межведомственная комиссия (МВК).

Комментировать статью

Читать другие статьи раздела

Источник: https://www.TopDom.info/article/catarticle3/articlenews4.php

Получение согласований при строительстве дома

Согласование на строительство дома

Владелец земельного участка, планирующий строительство дома со всеми удобствами, должен получить согласования в нескольких инстанциях. На официальном языке такое строение — объект капитального строительства. К нему предъявляются все требования, установленные Градостроительным кодексом и СНиПами.

Приобретая участок земли без подряда, большинство застройщиков не имеет представления обо всех сложностях самостоятельного строительства. Получить заветное свидетельство о праве собственности на дом можно только при условии соблюдения законодательных правил на каждом этапе строительства.

Этап 1. Уведомление о начале строительства

Новое правило введено с августа 2018 года. До этого момента для строительства дома на дачном участке, или ИЖС в населенном пункте было необходимо получить разрешение. В настоящее время застройщик должен обратиться в Администрацию района или через МФЦ подать уведомление о планируемом строительстве по утвержденной форме. В нем должна присутствовать следующая информация:

  • ФИО заявителя, его паспортные данные.
  • Вид разрешенного использования земли.
  • Кадастровый номер участка по данным ЕГРН.
  • Указание на объект: ИЖС или садовый дом.
  • Параметры дома: размеры, высота, отступы от границ участка.
  • Основание права владения землей.
  • Адрес, по которому нужно отправить ответ.

К уведомлению прикладывается выписка из кадастра недвижимости или копия свидетельства о собственности на землю. Если участок не зарегистрирован в ЕГРН, нужно представить договор купли, свидетельство о наследовании или другие правоустанавливающие документы.

Уполномоченный отдел Администрации проверяет соответствие представленных сведений правилам землепользования и застройки соответствующего района в течение 7 дней. Положительное заключение высылается застройщику и является согласованием строительства дома, действительным в течение 10 лет.

Ранее при получении разрешения на строительство требовался ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Желательно и сейчас запросить его в управлении архитектуры, чтобы избежать отказа в согласовании уведомления. На плане можно обнаружить неожиданные помехи для строительства, например трубы под территорией участка, не указанные в имеющихся документах.

Этап 2. Проектирование и строительство дома

Не обязательно иметь проект при строительстве частного дома до 3-х этажей и рассчитанного на проживание одной семьи. Обратите внимание, что в уведомлении технические характеристики коттеджа указывает сам застройщик, и не требуется прикладывать проектную документацию.

Тем не менее, сегодня уже никто не строит дома «на глазок», разве что будущий хозяин — квалифицированный строитель. В том числе, проект обязательно нужен, если возводить дом будет подрядная бригада. Иначе возможны неприятные сюрпризы.

Профессионально разработанная документация грамотно решает вопросы планировки, выбора материалов для обеспечения прочности и надежности постройки. Проект заказывают в специализированном бюро за свой счет.

Там же могут предложить типовой вариант, который обойдется дешевле.

Этап 3. Согласование коммуникаций при строительстве дома

Невозможно представить современный коттедж без привычных благ цивилизации. Это значит, к нему нужно провести электричество, воду, газ. Вопросы подключения к коммуникациям решаются с каждым поставщиком коммунальных услуг отдельно, требуют времени и материальных затрат. Как минимум, для согласования и подключения потребуется:

  • запросить технические условия (возможность) подключения;
  • представить документы, подтверждающие право на землю и строительство дома;
  • заказать проект подключения проектной инженерной организации;
  • подать заявку на врезку к централизованным сетям снабжения;
  • заключить договор о подключении после проверки акта выполнения ТУ.

Процедура согласования коммуникаций нередко растягивается на месяцы.

В каждом регионе местные органы власти устанавливают свои требования к порядку получения разрешений и оформлению договоров на предоставление коммунальных услуг.

Некоторые домовладельцы решают проблему водоснабжения с помощью скважины, но это не всегда возможно по геологическим условиям. Кроме того, ее бурение обходится достаточно дорого (от 100 тыс. рублей).

Этап 4. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Акт ввода капитального объекта в эксплуатацию необходим для постановки построенного дома на кадастровый учет. Его получают там же, где выдавалось разрешение на строительство (согласование уведомления). Для этого нужно представить большой пакет документов, подтверждающих соответствие дома проектной документации, строительным нормам, инженерным ТУ.

В настоящее время акт ввода дома в эксплуатацию для оформления технического паспорта и постановки на учет в ЕГРН не требуется. Льготный период установлен до 1 марта 2020 года.

Этап 5. Постановка на кадастровый учет и регистрация

Получить свидетельство о собственности на дом можно только после того, как он будет поставлен на учет в едином кадастре недвижимости.

При отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровый инженер составит технический план на основании проектной документации и сведений о земельном участке. Его услуги придется оплатить из собственных средств.

Обычно заявление в кадастровую палату Росреестра подает сам инженер (если это предусмотрено договором).

В заключение отметим, что получить нужные согласования при строительстве дома достаточно сложно, особенно при отсутствии опыта общения с государственными органами. Именно поэтому большинство любителей загородной жизни предпочитают приобрести готовый коттедж в поселке с коммуникациями. Это экономит время и деньги будущего домовладельца.

2019-04-14

Источник: https://oblzemstroy.ru/poluchenie-soglasovaniy-pri-stroitelstve-doma

Получаем разрешение на строительство в Балашихе, или как достучаться в закрытые двери

Согласование на строительство дома

09.07.2019

Строительство — дело не простое. И, вроде, написано в законе черным по белому, когда утверждаем проектную документацию объемом в 12 разделов, а когда достаточно уведомление послать, мол, стройку затевать планирую.

А все равно белые пятна в знаниях мешают всю картину согласования строительства целиком увидеть.

Москва и Балашиха, например, отличаются в порядке выдачи разрешения на строительство, или един порядок по всей России?

Уведомление или разрешение: кому что?

Разная доля уготована будущим собственникам объектов недвижимости. Одним достаточно известить о начале строительства, другим придется всю процедуру согласования поэтапно проходить.

Первые счастливчики — это владельцы жилых и садовых домов, что на землях под садоводство, ИЖС и ЛПХ размещаются. Для них расклад такой:

  • до начала строительных работ сообщить местной администрации о планируемом строительстве, при этом описать будущий объект, указать все его характеристики и расположение на земельном участке;
  • после получения согласия от администрации — приступить к работам.

Во-втором случае речь идет о возведении коммерческих объектов: административных зданий, многоквартирных домов, таунхаусов и т.п. Вот где кипит предварительная подготовительная работа:

  • составление проектной документации;
  • прохождение ее экспертизы (при необходимости);
  • согласование проекта с заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами;
  • регистрация документов в ИСОГД;
  • получение РНС;
  • и только затем — строительные работы с обязательным и своевременным извещением о начале.

Правда, есть еще ряд интересных нюансов, которые придется учесть, чтобы получить разрешение на строительство в Балашихе.

Пройти все инстанции и получить разрешение на строительство в Балашихе

Процедура получения разрешения на строительство в Балашихе почти ничем не отличается от аналогичных процедур в других населенных пунктах Московской области.

Разве что загруженность местной администрации высокая (как-никак, один из самых больших районов области), и взлетные полосы кругом (аэродромы Чкаловский, Жуковский, Черный).

Это накладывает свой отпечаток на процесс согласования строительства (и по срокам, и по качеству).

Последние изменения законодательства привели к тому, что уполномоченные ведомства должны установить приаэродромные территории, строительные работы в пределах которых ограничены или вовсе находятся под запретом (в зависимости от подзоны).

Пока границы этих территорий не установлены и правила ведения хозяйственной деятельности не определены, все застройщики должны получить одобрение у собственников аэропортов (например, Росавиации и Минобороны) и Роспотребнадзора (санитарно-защитные зоны, измерение уровня шума, радиации и т.д.

для обеспечения безопасности полетов и, главное, жизни и здоровья людей).

Расположение на территории городского округа части национального парка «Лосиный остров», а также иных объектов ООПТ и культурного наследия потребуют проведения дополнительных согласований с Минприроды, Минкультуры и другими ведомствами.

Случается, проектная документация составлена с изъянами, и при попытке регистрации в ИСОГД возникает необходимость доработки.

 Бывает, проблемы с землей неожиданно вскрываются, к примеру, вид разрешенного использования земельного участка не предполагает осуществление застройки. Это можно поправить, ВРИ изменить.

А вот если размер участка меньше установленного минимума для данного региона — на стройке придется ставить крест. А в остальном все, как у всех.

Как построить и «не пролететь»

Учесть все, что нужно, и не потом, а сразу. Вот она — формула успеха, выведенная Земельным юристом. Мы не только расскажем обо всех особенностях получения разрешения на строительство в Балашихе, но поможем исправить «проколы». А если придете на консультацию «до того как», то получите полный комплекс услуг «под ключ»:

  • поможем выбрать «идеальный» земельный участок;
  • оформим всю строительно-разрешительную документацию;
  • пройдем все промежуточные согласования стройки и с Росавиацией, и с Минприроды, и с Москомнаследием (и далее по списку);
  • своевременно зарегистрируем построенный объект;
  • поможем с подключением коммуникаций и присвоением почтового адреса;
  • отстоим интересы в суде.

Стройте вместе с Земельным юристом и не беспокойтесь о бумажной волоките. Законность стройки будет обеспечена.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-moskovskaya-oblast/razreshenie-na-stroitelstvo-v-balashixe/

Вопрос: А разве надо согласовывать проект частного дома

Согласование на строительство дома
Раньше для частных домов, которые подходят под параметры ИЖС по этажности и площади, требовалось получить разрешение на строительство. Сейчас даже оно не требуется: достаточно отправить уведомление «о начале строительства». Казалось бы, головной болью меньше. Но, увы, — нет.

Дело в том, что после завершения всех работ частный дом нужно будет ввести в эксплуатацию. И вот на этом этапе могут возникнуть сложности у тех, кто заранее не узнал про ограничения участка и что-то нарушил.

Что именно можно нарушить по незнанию, и как «подстелить соломку»? Выяснили у архитекторов.

ВАША «СОЛОМКА» — ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
Архитектор Алексей Варшавский: «До начала строительства и покупки земли необходимо обязательно выяснить все ограничения, наложенные на участок. Делается это очень просто и бесплатно. В любом МФЦ или через «Госуслуги» заказывается градостроительный план участка — для этого нужны только ваш паспорт и правоустанавливающие документы. Несмотря на то что разрешение на строительство сейчас отменено, и получение градплана необязательно, мы при заключении договора с заказчиком обязательно просим градостроительный план. И снимем с себя ответственность за согласование при его отсутствии. Почему? Есть шанс, что вы закажете архитектору проект, заплатите за него, отправите уведомление о начале строительства и получите отказ из-за ограничений, о которых архитектор знать не мог».На фото: образец ГПДУ (градостроительного плана земельного участка)

Архитектор Александр Галашин: «Если нарушены нормы отступа здания от границ участка, от водоохранных зон, а также инженерных систем от границ участка и других зон, то местные власти могут потребовать разборки части дома или перекладки инженерных систем и возмещения ущерба».

1. РЕГЛАМЕНТ ПОСЁЛКАКоттеджный посёлок часто принимает правила, определяющие в общих чертах внешний вид домов. В таких случаях индивидуальный проект вашего частного дома придётся согласовать с администрацией посёлка.

Архитектор Ярослав Усов: «Зачастую существует регламент с рекомендуемыми материалами и колористикой, дом должен соответствовать требованиям данного поселка.

Лучше всего озаботиться согласованием заблаговременно, это занимает некоторое время. Для согласования проекта мы выдаём заказчику “Паспорт проекта” — это облегчённая версия рабочей документации.

Она включает в себя основные чертежи (планы, фасады, разрезы, схему генплана)».

2. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАЗРЫВЫДля конкретной местности они могут быть своими. Перед началом проектирования важно выяснить, как далеко друг от друга должны располагаться постройки в данной местности. Эта информацию можно найти в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территории.

Архитектор Алексей Данилов: «Согласование и разработка проекта домов до трёх этажей не требуется. Но если жилой дом выше двух этажей, он попадает под действие норм пожарной безопасности — не должен представлять угрозу окружающим.

Местные нормы противопожарных разрывов между домами различаются: где-то это может быть 15 метров, а где-то 7,5 м (исходя из ПЗЗ территорий).

Если соседу не понравится, что вы возводите дом в непосредственной близости от его строений, он может обратиться в суд».

3. ОХРАННЫЕ ЗОНЫОхранные зоны — это зоны с особыми режимами использования, которые регулирует Земельный кодекс. Сюда относятся зоны аэропортов и аэродромов, охранные зоны археологических раскопок, ЛЭП, водоохранные зоны и т.д. В России охранных зон довольно много. Если вы разрабатываете индивидуальный проект с архитектором, он учтёт все необходимые ограничения. А если покупаете «готовый проект», обязательно проконтролируйте сами — на этапе выбора места возведения дома.

Архитектор Юрий Дёмин: «Одна из основных проблем с введением дома в эксплуатацию — нарушение разрешённого использования земельного участка и несоответствие параметров постройки градостроительным регламентам (ГПЗУ). Например, расположение участка в какой-либо охранной зоне. По каждому типу таких зон существуют свои технические регламенты и свои требования».

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”Архитектор Владимир Иванов: «Самое сложное — охрана исторических памятников и архитектурного наследия (очень долгая экспертиза). Чуть проще — с водоохранными, сервитутами и природными памятниками, где можно делать только некапитальные дома. Иногда реализация проекта невозможна или крайне затруднена или возможны проблемы в будущем».

Архитектор Алексей Варшавский: «К коллегам за консультацией обратился человек, который начал строительство без проекта и разрешения, с расчётом на дачную амнистию. Оказалось, что на половине участка располагалась санитарная зона ЛЭП, строительство в которой запрещено. Постройку признали незаконной и обязали снести.

Потребовалось перестраивать дом и долго судиться, чтобы ввести дом в эксплуатацию».

4. КРАСНЫЕ ЛИНИИПомимо пожарных норм и охранных зон, есть другие важные ограничения: красные линии, сервитуты, процент пятна застройки относительно площади участка, этажность, расположение относительно границ участка и т.д. Все они также есть на градостроительном плане участка.Архитектор Кузьма Зорин: «С нарушением красных линий связанны несколько историй, свидетелем которых был я сам.

Так, работая на одном из объектов, слышал историю про соседний дом, часть которого вышла за красную линию, в результате чего хозяину дома пришло предписание разобрать выступающую за границы красной линии часть дома.

Когда я начал выяснять, почему произошла такая элементарная ошибка, оказалось, что хозяин строил без ГДПУ. И даже не предполагал, какие могут быть последствия».

Архитектор Ольга Орлянская: «Сейчас во многих городах введено понятие зон территориальной застройки в соответствии с развитием генерального плана города. Поэтому не все участки можно использовать под индивидуальное жилое строительство.

Это можно узнать в публичной карте границ территориальных зон, а также в градостроительном плане земельного участка».

Архитектор Ярослав Усов: «В кадастровой выписке и документах на участок должны быть прописаны все ограничения.

Если часть участка попадает в водоохранную зону, значит, пятно застройки располагается с учётом этой особенности. Если назначение земли не предполагает капитального строительства, проект выполняется из лёгких конструкций, как временные сооружения.

Если документы старые, имеет смысл их актуализировать, так как обременения у участка могут возникнуть в любое время».

Борис Бутцев

5. ПРАВИЛА ГАЗИФИКАЦИИ
Если в доме будет газ, правила размещения такого оборудования тоже нужно учитывать в проекте. Для запроса техусловий для газификации потребуется предоставить проектный план дома. На нём должно быть видно, что соблюдены все требования к помещению, оборудованному газовым котлом или плитой.

Архитектор Даша Баранова: «Если в доме предполагается использовать газ, нужно соблюсти ряд требований при проектировании. Чтобы потом было реально согласовать проект с нужными инстанциями. Я готовлю для заказчика все необходимые чертежи. При проектировании и строительстве котельной / топочной нужно посмотреть СП 402.1325800.

2018 “Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления”. Также можно обратиться в местную службу газа за списком требуемых документов. Сначала запрашиваете техусловия на подключение, на их основании делаете проект газификации».

В целом к параметрам строительных конструкций, системе воздухообмена и условиям подвода газа и противопожарной безопасности выдвигаются весьма конкретные требования. ► Дверь из помещения, где установлен газовый котёл, должна открываться наружу.

► Обязательное наличие двери с шириной от 0,8 м, открывающейся наружу в котельных, подвалах, на первых и цокольных этажах.► Окно в таком помещении в случае взрыва газа и воздействия взрывной волны должно под воздействием давления открыться наружу.► Объём топочной должен быть не менее 15 м³ при высоте потолка не меньше, чем 2.

5 м.

► Запрещено устанавливать газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санузлах. Также есть требования к пожаростойкости и горючести материалов отделки топочной.

► Если на кухне установлена двухконфорочная газовая плита и газовый котёл с закрытой камерой сгорания, объём помещения должен быть не менее 8 м³, при высоте потолков не менее 2,2 м. ► Если на кухне установлена четырёхконфорочная газовая плита и ставится газовый котёл с закрытой камерой сгорания, то объём помещения должен быть не менее 15 м³. ► Если на кухне стоит газовая плита и висит газовый котёл с открытой камерой сгорания, то к вышеозвученным объёмам помещений прибавляется ещё 6 м³. Кухня должна проветриваться с помощью вытяжной системы, через окно с форточкой.

► Если кухня имеет дверь, то между ней и полом делается зазор для притока воздуха площадью не менее, чем 0,02 кв.м.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОХРАННЫХ ЗОНАХ И ДРУГИХ ОГРАНИЧЕНИЯХ

1. Если участок ваш — закажите градостроительный план

Архитектор Андрей Калинчук: «Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. В градостроительном плане описывается вся информация об участке, его границах, сервитутах, границах зон с особыми условиями использования, назначении, предельных параметрах разрешённого строительства и пр. Приглашённый архитектор разработает проект согласно градостроительному плану».2. Если вы присматриваетесь к участку для покупки
Заказать градплан может только собственник земли. Какую информацию можно собрать, пользуясь открытыми источниками? Объясняет архитектор Анна Кащенко.

Путь 1. Воспользоваться открытой информацией на публичной кадастровой карте.

Для этого на вкладке «Слои» нужно поставить галочку возле параметра «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), найти интересующий вас участок и посмотреть, накладываются ли сверху на участок какие-либо зоны.

Если накладываются, ставим в поиске галочку на ЗОУИТ, нажимаем на интересующую зону и смотрим, какие именно ограничения наложены, что можно и нельзя. Здесь будут очень полезны ссылки на закон-источник или даже полное цитирование закона.

Важно: Публичная кадастровая карта не даёт исчерпывающей информации по охранным зонам. Это самый доступный, но не 100% источник, по которому можно определить все возможные риски.

Пусть 2. Заказать полную выписку из ЕГРН. На выписке будут указаны ЗОУИТ, если такие есть, будут даны их координаты, можно будет с довольно большой точностью понять, где проходит данная зона. Важно: опредёленные ЗОУИТ могут быть не отмечены на выписке из ЕГРН. Полную информацию по этому вопросу даёт только градостроительный план участка.

Путь 3. Также почерпнуть много полезной информации и принять окончательное решение о покупке участка или о месте расположения дома помогут генплан территории и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного посёлка / города и т.д.

Где искать: можно просто через поисковую систему написать словосочетание «генплан, ПЗЗ города такого-то». Либо зайти на официальный сайт администрации, там данные документы будут наверняка.

Что там посмотреть: как по генплану планируется развивать территорию, как пройдут инженерные сети, где собираются располагать школу, сквер, кладбище, где по соседству опасные и вредные производства».

Ivan SkorikovКраткий итоговый чек-лист

Шаг 1. Узнайте, нет ли у посёлка особых правил относительно внешнего вида домов.

Шаг 2. Закажите актуальный ГПЗУ со всеми существующими ограничениями.

Шаг 3. Решите, будет ли в доме газовое оборудование. Этой информации достаточно — можно обращаться к архитектору и начинать проектирование.

Шаг 4. Если для вашего участка есть ограничения, после разработки проекта и до начала возведения дома необходимо взять у архитектора необходимые документы. И отправиться согласовывать проект. Согласованием можно заниматься самому или через посредников.

Если площадь и конфигурация участка позволяют разместить постройки за пределами охранных зон, и вам не требуется дополнительные согласования, — лучше отдельно указать этот факт при подаче уведомления о планируемом строительстве. Это ускорит процесс.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-a-razve-nado-soglasovyvaty-proekt-chastnogo-doma-stsetivw-vs~135143214

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть