Сопровождение покупки участка

Содержание

Юрист для сопровождения сделки купли-продажи дачи

Сопровождение покупки участка

Приобретение дачи, как сделка, осуществляемая с загородной недвижимостью, является непростым делом, требующим максимально качественного проведения процедуры юридического сопровождения.

Процесс сопровождения сделки по покупке дачи

После того, как Вы выбрали для себя дачу, которую хотите приобрести, Вам необходимо будет проверить юридическую чистоту дачного участка, земельного участка и, собрав необходимые документы, обратиться в соответствующий орган для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи (скачать здесь), куда должны входить обязательно все нюансы, особенно момент передачи денег.

 Перед подписанием договора необходимо: 

  1. провести тщательный осмотр участка и домика;
  2. зафиксировать все недостатки и внести их в договор;
  3. исключить нахождение участка в подтапливаемой зоне, особенно это касается самого дома.

Риски при покупке дачи

При покупке дачи необходимо учитывать следующие риски:

  1. Не на всех землях разрешено строительство. Следует учесть вид разрешенного использования земли, так как при приобретении дачи Вы становитесь собственником участка, на территории которого расположено строение.
  2. Участок и строение на нем обязательно должны стоять на кадастровом учете. В противном случае, государственная регистрация сделки будет невозможна.
  3. Проверьте границы и координаты участка и строения на предмет близкого расположения дома к границе соседнего участка.
  4. При наличии супруга (супруги) для отчуждения дачи обязательно необходимо их согласие.

Требуемые документы

Чтобы максимально избежать рисков, договор дачного участка должен претворяться проверкой, в которую входит предоставление всех документов для проверки, перечисленных выше.

Как проверить юридическую чистоту дачи

После того, как Вы определились с выбором дачного участка и учли все важные и необходимые аспекты для приобретения объекта недвижимости, следует проверить юридическую чистоту загородного дома.

Данная процедура подразумевает собой проверку кадастровой стоимости объекта, площади участка, получение информации о прежних владельцах объекта недвижимости, даты регистрации права собственности, а также наличия каких-либо ограничений и обременений, например, является ли объект залоговым имуществом либо наличие ипотеки.

Следует отметить, что необходимо получить наиболее полную и достоверную информацию о продавце дачного участка, проверить наличие у него правоустанавливающих документов, подтверждающих его собственность на дом и землю. Также, полезным будет запросить квитанции, подтверждающие отсутствие у продавца задолженности по коммунальным платежам. Сопровождение сделки купли-продажи дачи будет невозможным без данного этапа.

Законодательная база

Договор купли-продажи дачного участка должен полностью соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениям Гражданского Кодекса РФ, главы V Земельного Кодекса РФ, нормам Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 Продавцам и покупателям при заключении подобной сделки следует обращаться с следующим законам: 

  1. к Гражданскому Кодексу. Здесь можно ознакомиться с текстом документа. Данный акт регламентирует особенности составления договора купли-продажи дачи, также же обуславливает правила расчета между сторонами. ГК содержит положения о переходе прав собственности на дачу от владельца к покупателю;
  2. к Земельному Кодексу. Скачать полный текст законодательного акта можно по ссылке.

Обязательно необходимо оформлять договор купли-продажи дачи в соответствии с законодательством России, иначе документ будет признан недействительным, а он является неотъемлемой частью подобных сделок.

Необходимость заключения соглашения купли-продажи недвижимости состоит в предоставлении гарантий обеим сторонам сделки.

У продавца появляются гарантии от покупателя в том, что он перечислит нужную сумму за дачу, а покупателю данный документ гарантирует передачу прав собственности от владельца к нему.

Как и где заказать юридическое сопровождение сделки с домом, дачей, строением?

В юридической компании «Эст Вайнд» Вы можете воспользоваться возможностью по сопровождению купли-продажи дачи, а также других сделок с недвижимостью (Московская область и Москва), например гаража.

Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь при решении данного вопроса: проверить юридическую чистоту дачи, произвести правовой анализ договора купли-продажи и предоставленных документов, оказать содействие услугой по сопровождению сделок с загородной недвижимостью.

Что входит в полный пакет бумаг?

 Какие же документы необходимо предоставить для регистрации права собственности на дом? 

  1. Заявление. Подается как лично, в территориальном отделении Россреестра либо в Многофункциональном Центре, так и с использованием интернет-порталов (Госуслуги, официальный сайт Росреестра).
  2. Договор-купли продажи. Составляется в простой письменной форме.

    Предоставляется не менее чем в 2 экземплярах.

  3. Квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия
  4. Свидетельства о праве собственности на участок и на строение
  5. Выписка из ЕГРН на дом и участок для проверки нахождения недвижимости на кадастровом учете.
  6. Документы, удостоверяющие личность сторон.
  7. План межевания.

  8. Акт приема-передачи объекта недвижимости.

Что нужно учесть при покупке дачного участка?

При приобретении дачного участка необходимо помнить, что особое внимание, необходимо уделить договору купли-продажи объекта недвижимости. Необходимо максимально грамотно и детализировано определить все основные положения.

Гражданский Кодекс РФ предусматривает обязательное включение в текст договора существенные условия, отсутствие которых приведет к тому, что договор будет считаться незаключенным. Необходимо четкое указание на предмет и цену.

Настоятельно рекомендуем внимательно заполнять все разделы договора, особенно реквизиты Продавца и Покупателя, сведения об объекте недвижимости.

Когда происходит покупка, сколько экземпляров договора необходимо сделать?

Далее, проанализируем такой важный документ как акт приема-передачи объекта недвижимости. Акт приема-передачи подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Имеет важную, значимую юридическую силу. В случае возникновения такой ситуации, при которой одна из сторон сделки будет оспаривать факт продажи недвижимого имущества, данный документ может сыграть ключевую роль в споре.

Советуем обратить внимание и на способы оплаты (взаиморасчеты). Оплата может производиться наличным расчетом, безналичным расчетом либо в рассрочку. Цена определяется договором купли-продажи. Если оплата дачного участка производится наличными, обязательно возьмите с Покупателя расписку.

Необходимо помнить, что участок облагается налогом. Земельный налог уплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности. Это обязанность собственника. Налог на имущество должен быть уплачен при нахождении на дачном участке жилой постройки.

И налог на доходы уплачивается бывшим собственником дачного участка.

Обращаем Ваше внимание, что при приобретении дачного участка в собственность требуется знание вида собственности. Если данный участок находится в долевой собственности, то приобрести его представляется возможным только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению.

Источник: https://estvaind.ru/yurist-dlya-soprovozhdeniya-sdelki-kupli-prodazhi-dachi/

Юридическое сопровождение покупки земельного участка

Сопровождение покупки участка

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Цены на услуги юриста по недвижимости

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Юридическое сопровождение покупки земельного участка, оказанное квалифицированным специалистом, поможет избежать ошибок и совершения невыгодной или небезопасной сделки.

Сделки по покупке недвижимости сопровождаются большими рисками, избежать которых можно лишь удостоверившись, что собраны все документы, проверив добросовестность продавца и предыдущую историю покупки и продажи объекта. Особенно сложной является процедура покупки земельного участка, так как в этом случае необходимо иметь дело еще с различными государственными инстанциями.

Что входит в услугу

Юридическое сопровождение покупки земельного участка включает в себя комплекс услуг, оказываемых юристом клиенту, чтобы помочь ему совершить законную, безопасную сделку.

Зная все подводные камни и наиболее опасные моменты, опытный профессионал проследит за тем, чтобы все было сделано в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в истории объекта не было фактов, позволяющих оспорить покупку земельного участка или претендовать на него третьим лицам.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Цены на услуги юриста по недвижимости

К юридическому сопровождению могут относиться следующие услуги:

  1. Консультация.
  2. Посредничество между клиентом и продавцом во время переговоров, обсуждения условий.
  3. Помощь в подготовке необходимых документов, проверка наличия полного комплекта документов для оформления покупки земли.
  4. Проверка чистоты истории земельного участка перед покупкой (отсутствия оснований у третьих лиц претендовать на участок, оснований для признания продажи недействительной, а также проверка наличия ограничений на операции с данным объектом, наложенных судом).
  5. Помощь при составлении договора купли-продажи.
  6. Присутствие юриста при совершении значимых этапов: подписания договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, проведении расчетов.
  7. Полная проверка может также включать соответствие земли целевому назначению, проверку соответствия реальных границ земельного участка зарегистрированным и указанным продавцом.
  8. Некоторые юридические фирмы предлагают услуги также по поиску подходящего и безопасного участка.
  9. Сопровождение процедуры регистрации собственности клиента на приобретенный объект.

На юридической консультации специалист может дать советы по поводу оформления сделки: на что обратить внимание, какие моменты могут быть опасными, выгодна или нет описанная клиентом операция. Также он может рассказать, какие примерно действия он может предпринять, чтобы помочь безопасно и быстро совершить покупку земельного участка, сколько будут стоить его услуги.

Если клиента все устроит, также можно определить степень его участия – на основании нотариальной доверенности от клиента юрист может совершать некоторые операции в рамках юридического сопровождения покупки земельного участка: отвозить и получать документы о регистрации земельного участка, заказывать справки, оплачивать государственную пошлину. Все полномочия, которые в рамках сопровождения предоставляются юристу, в доверенности должны быть прописаны.

Как выбрать юриста?

Правильный выбор специалиста, который окажет юридическую услугу, очень важен. Законодательство предусматривает трехлетний срок для тех, кто может оспорить сделку. Чтобы все эти три года не беспокоиться о том, что кто-то может заявить права на купленный земельный участок, следует доверить процедуру сопровождения опытному специалисту.

Это может быть отдельный юрист или фирма, но главное в любом случае – наличие опыта ведения сделок с приобретением участков, отличное знание земельного законодательства и особенностей оформления покупки земли.

Юрист или фирма обязательно заключают с клиентом договор на оказание услуги комплексного сопровождения.

В нем указываются права и обязанности сторон, функции и полномочия юриста в рамках оказания юридической помощи, стоимость его вознаграждения. Без договора соглашаться на юридическое сопровождение покупки земельного участка специалистом, если оно не ограничивается одной консультацией по поводу покупки объекта, не следует.

Отзывы о работе специалиста, если они есть в интернете, также могут служить источником информации о качестве его работы. Обычно юристы и юридические фирмы могут предоставить рекомендации предыдущих клиентов.

Отправляясь на консультацию перед покупкой земельного участка к специалисту, стоит подготовить как можно больше сведений и документов об интересующем земельном участке, продавце, сделке.

Так у юриста будет больше данных, чтобы дать качественную консультацию, сформулировать выводы о том, насколько может быть подвержена рискам покупка, выработать стратегию юридического сопровождения сделки.

Хорошего юриста отличают грамотная речь, при этом умение понятно донести информацию до клиента.

Уважительные и доверительные отношения между юристом и клиентом также являются дополнительным фактором, положительно влияющим на эффективность юридического сопровождения покупки земельного участка.

Поэтому стоит выбирать специалиста для юридического сопровождения операции по покупке земельного участка, с которым будет комфортно работать и который вызывает доверие.

Преимущества услуги сопровождения

Сопровождение сделки по покупке земли имеет следующие положительные стороны, которые делают обращение к юристу предпочтительным:

  1. Клиент экономит время, которое ему пришлось бы потратить на изучение земельного законодательства, юридических основ покупки участка, поиск информации, осуществление проверок и процедур, необходимых для совершения сделки.
  2. При предоставлении юристу широких полномочий для юридического сопровождения, клиенту не придется взаимодействовать с государственными органами, посредниками и, возможно, даже второй стороной сделки.
  3. Хорошее знание земельного законодательства и опыт работы с местными инстанциями позволяют специалисту заранее учитывать и обходить опасные места, о которых клиент мог бы не догадываться.
  4. Повышается надежность сделки, совершенной после проведения специалистом проверки истории участка, чистоты продавца и отсутствия потенциально опасных моментов.

Стоимость услуг юриста в рамках юридического сопровождения покупки земельного участка, таким образом компенсируется тем, что клиент практически гарантированно не останется без денег и без земли, не заметив какого-то важного момента при оформлении объекта.

Полезная информация по недвижимости

Источник: https://advocate-service.ru/advokat/nedvizhimost/yuridicheskoe-soprovozhdenie-pokupki-zemelnogo-uchastka.html

Сопровождение сделок с земельными участками

Сопровождение покупки участка

Покупка земельного участка – это долгосрочная, перспективная инвестиция. Для кого-то это событие может стать одним из самых важных в жизни. Сделка купли-продажи земельного надела связана с определенными трудностями и рисками, ведь её предметом выступает дорогостоящее недвижимое имущество.

К сожалению на этом рынке часто встречаются мошенники, которые стремятся получить неправомерную финансовую выгоду, пользуясь наивностью или некомпетентностью контрагента. Чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, необходимо быть ознакомленным со всеми нюансами и тонкостями законодательства.

Если нет возможности и желания разбираться в нормативных документах, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, воспользовавшись услугой сопровождения сделок с землей.

Стоимость услуг

Физические и юридические лица имеют право осуществлять различные операции с земельным наделом: продавать, покупать, менять, дарить или оставлять в наследство. К земле привязаны другие объекты, которые на ней находятся, что и обуславливает её высокую стоимость.

Злоумышленники, желающие незаконным путём получить недвижимое имущество, применяют различные мошеннические схемы, прибегают к рейдерским захватам. Этому сложно противостоять самостоятельно. Юридическое сопровождение сделки – надёжный способ избежать неприятностей.

Особенности купли-продажи земельных участков

Важно определить границы земельного участка, который подлежит продаже. Если часть земельного надела была занята продавцом по согласию соседей или присоединена незаконно, оформить её не получится. Особой тщательности требует процедура подписания договора купли-продажи. Потребуется 3 экземпляра:

  • один — у продавца;
  • второй – у покупателя;
  • третий – для подачи в Росреестр.

Сделки, предметом которых выступают земельные участки, регулируются такими законодательными документами: Земельный кодекс, Гражданский кодекс (ст. 30).

В законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» указаны правила, по которым оформляется право собственности на земельный надел.

Если отторгается только часть земли или продавцом выступает юридическое лицо, сделка должна быть заверена нотариусом.

Выбор земельного участка

Немаловажным вопросом является выбор земельного надела, изучение места расположения недвижимого имущества. Решить его нужно ещё до подписания договора, чтобы избежать возможных проблем с соседями. Анализу подлежат такие факторы:

  • расположение коммуникаций;
  • транспортная развязка;
  • объекты, которые находятся вблизи участка;
  • границы (если их нет, проводится межевание).

Если на участке планируется сооружение жилого здания, необходимо определить, к какой категории относится земля, разрешена ли здесь застройка. При заключении сделки напрямую из собственником, важно уточнить правовой статус контрагента. Если же в процедуре участвует посредник (риэлтор или агентство недвижимости), поинтересуйтесь, если ли у него действующая лицензия, проанализируйте репутацию.

Риски для покупателей и продавцов

При заключении сделок с земельными наделами рискам подвержены и покупатели, и продавцы. Случается, что собственник после подписания всех документов получает не всю сумму или вообще ему не переводят деньги. Тщательную бдительность должны соблюдать и покупатели, ведь их обманывают гораздо чаще. Рассмотрим наиболее распространённые риски.

  • Продавец недобросовестный. В этом случае не поможет даже привлечение агентства недвижимости, так как посредник может также участвовать в схеме. Владелец представляет неправильно оформленные документы, скрывает данные о том, что на участке не разрешена застройка жилыми зданиями, часть территории захвачена незаконно или на землю наложены обременения.
  • Ошибки в документах. Процедура переоформления права собственности на земельный надел довольно сложная. Состав документов должен совпадать в Кадастровой палате и Росреестре. Важно проверить наличие согласия супруга, его отсутствие часто становится весомой проблемой при отторжении земельного надела.
  • Продавец – несовершеннолетнее лицо. Если контрагентом выступает гражданин, не достигший 18 лет, а при заключении сделки не участвуют представители органов опеки, она будет считаться недействительной.

Юридическое сопровождение сделок с землей поможет избежать неприятностей при покупке или продаже недвижимого имущества. Гораздо выгоднее заплатить юристу за работу, чем потом тратить время, нервы и деньги на судебные разбирательства.

Документы должны быть в порядке

К самым распространённым проблемам, связанным с продажей и покупкой недвижимого имущества, относят неправильное оформление документов. Это может стать причиной признания сделки недействительной. Перед тем как подписывать документы и отдавать контрагенту деньги, проверьте, если ли все оригиналы.

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю. Если отсутствует этот документ, владелец не имеет права продавать земельный участок.
  • Уставные документы. Требуются, если продавцом выступает юридическое лицо. Кроме того, указанные в документации данные следует проверить в налоговых органах.
  • Кадастровый номер. Это уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку. Во всех документах он должен совпадать.
  • Выписка из ЕГРП. Здесь содержится детальная информация о собственнике, размере земельного участка, наличии обременений. Срок действия выписки – 10 дней.
  • Согласие супруг. Если продажу земельного надела осуществить против воли жены или мужа, она может быть признана недействительной.

Рекомендуется самостоятельно выполнить замеры территории и полученные данные сравнить с теми, что поданы в документации. Также в обязательном порядке проверяется наличие задолженностей по земельному участку. Если долги есть, сделка купли-продажи недвижимого имущества будет возобновлена после полного их погашения.

Составление и подписание договора

Все условия, суммы, личные данные контрагентов указаны в договоре, к составлению и подписанию которого следует подходить с особой бдительностью. Если при составлении документа не присутствовал квалифицированныый юрист по земельным делам, его обязательно нужно заверить нотариально. Учтите, что участок, находящийся в муниципальной собственности, купить можно только на аукционе.

Основные пункты договора:

  • место, где заключается сделка купли продажи земли, и дата;
  • данные личных паспортов лиц, участвующих в процессе;
  • детальная информация о недвижимом имуществе;
  • цена объекта, нюансы, касающиеся оплаты;
  • акт приёма-передачи.

Оригинал направляют в Росреестр, а копии контрагенты сохраняют у себя. Чтобы договор был составлен в соответствии со всеми законодательными нормами и требованиями, закажите юридическое сопровождение сделок с землей.

Покупка земли у собственника

Процедура отторжения земельного участка у собственника состоит из двух этапов. Сначала готовятся документы для регистрации сделки в Росреестре:

  • заявление о госреестрации перехода права собственности;
  • заявление о передаче собственности;
  • личные паспорта контрагентов (копии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • договор на землю;
  • справка о передаче земельного участка;
  • техпаспорт или кадастровый план.

Если возникают спорные ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, но это уже на рассмотрение представителей Росреестра. Процедура завершается, как правило, в течение 20-ти дней. После истечения этого периода право собственности переходит к покупателю, в подтверждении чего он получает соответствующие документы.

В случае, если на участке имеются не зарегистрированные подстройки, отсутствует согласование на переуступку (для аренды) или присутствуют иные нарушения, то регистратор вправе приостановить переход прав, до устранения нарушений.

Перед заключением сделки покупатель должен оставить аванс, тем самым подтверждая серьёзность намерений. Факт передачи аванса фиксируется документально (расписка, присутствие свидетелей), ведь позже могут возникнуть проблемы. Если покупатель передумает, аванса он обратно не получит, а если передумает продавец, он возвращает контрагенту сумму, которая в два раза превышает сумму аванса.

Приобретение земельного участка в садовом некоммерческом товариществе

Земельный надел, который находится в собственности садового товарищества, не может быть использована для застройки жилыми зданиями, поэтому её стоимость в разы ниже, чем цена обычных земельных участков под строительство. Здесь можно построить только дачу.

Право собственности на такое недвижимое имущество не оформляется, оно остаётся за садовым товариществом, однако, такое имущество можно продать, сдать в аренду, обменять.

Для этого достаточно продавцу подать заявление на исключение из садового товарищества, а покупателю – на вступление в него.

Преимущества юридического сопровождения

Сделки с земельными наделами всегда сопровождаются различными рисками. Чтобы их минимизировать или свести к нулю, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который имеет опыт в ведении земельных дел. В рамках юридического сопровождения специалист предоставляет такие услуги:

  • полноценная консультационная поддержка;
  • детальный анализ документов и проверка их подлинности;
  • составление или вычитка договора;
  • исследование земельного надела, который выступает предметом сделки;
  • участие в переговорах с контрагентами;
  • помощь при открытии банковского счета или содействие при аренде ячейке в банке;
  • представление интересов клиента в судебных инстанциях и пр.

Стоимость услуг адвоката определяется индивидуально в каждом конкретном случае, зависит от сложности ситуации, объёма работ. Если вы хотите купить или продать земельный участок, не пытайтесь сэкономить на важном. Вам понадобятся профессиональные юристы, в этом случае вы будете уверены, что сделка пройдёт грамотно и юридически чисто.

Источник: https://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/nedvizhimost/soprovozhdenie-sdelok-s-zemeley.php

Юридическое сопровождение сделок купли продажи земельного участка

Сопровождение покупки участка
   

Пакеты услуг:Юридическая проверка участкаЮридическая проверка + сделкаКомплексная проверка + сделка
Назначение пакетов услуг:Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» объектаВы можете самостоятельно идти на сделкуВы получаете сделку «под ключ» и гарантию на 10 лет
Цена пакетов:29.000 P64.800 P84.800 P
Проверка юридической чистоты земельного участка
Консультация по рискам при приобретении земельного участка
Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
Проверка соответствия границ земельного участка на местности
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи земельного участка
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Юридическая проверка участка
Позволит вам сразу отказаться от «опасного» объекта
29.000 P
Проверка юридической чистоты земельного участка
Консультация по рискам при приобретении земельного участка
Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

 

Юридическая проверка + сделка
Вы можете самостоятельно идти на сделку
64.800 P
Проверка юридической чистоты земельного участка
Консультация по рискам при приобретении земельного участка
Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
Подготовка договора купли-продажи земельного участка
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности

 

Комплексная проверка + сделка
Вы получаете сделку «под ключ» и гарантию на 10 лет
84.800 P
Проверка юридической чистоты земельного участка
Консультация по рискам при приобретении земельного участка
Подготовка юридического заключения по результатам проверки юридической чистоты земельного участка
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на земельный участок
Проверка соответствия границ земельного участка на местности
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи земельного участка
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности

  При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости

В случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, мы бесплатно представляем интересы Клиента в суде в течение 10 лет.

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

   

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • Кадастровая выписка на Земельный участок
  • Сведения обо всех обременениях земельного участка с приложением договоров, подтверждающих обременения (договоры аренды, ипотеки, сервитуты, красные линии, аресты и т.п.)
  • Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
  • Сведения об организации коммунального обслуживания и местного самоуправления на участке (наличие управляющей компании, стоимость обслуживания, наличие внутренних правил проживания и т.п.)
  • Копии паспортов – участников сделки

Василий Неделько Управляющий партнер Ольга Саутина Старший партнер Другие члены команды

В договоре необходимо указывать целевое назначение земельного участка

В соответствии с нормами земельного законодательства в договоре обязательно указание категории земель, на которых расположен отчуждаемый земельный участок, а также целевое назначение земельного участка.

Срок давности — 3 года

Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с землёй — 3 года.

Действующее законодательство РФ ограничивает возможность оборота земель сельскохозяйственного назначения

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продаётся.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Можно расторгнуть договор, если по участку проходит санитарно-охранная зона

Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, если по территории земельного участка проходит санитарно-охранная зона. Это могут быть линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиорации.

Иностранные физические и юридические лица могут только арендовать земельные участки

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника

Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве РФ.

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу.

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/s-zemelnymi-uchastkami/

Юрист для сопровождения сделки покупки продажи дома, дачи, земельного участка

Сопровождение покупки участка

Предлагаю квалифицированную организационно-правовую помощь и услуги юридического сопровождения сделок купли-продажи объектов загородной недвижимости: земельные участки, дома, дачи по Москве и Московской области.

Покупка или продажа загородной недвижимости впоследствии не должна омрачиться внезапно возникшими негативными обстоятельствами и обязана принести сторонам соглашения в итоге только положительные эмоции от приобретения или отчуждения жилья.

Именно поэтому встреча соискателей — самый подходящий момент, чтобы призадуматься, с самого начала всё сделать правильно и заказать юридическое сопровождение сделки по загородной недвижимости у опытного, надёжного и компетентного специалиста.

Как показывает практика только при грамотном проведении процесса можно рассчитывать на выгодную для себя сделку.

Стоимость услуг по сопровождению сделки с загородной недвижимостью

(Актуальные цены по г. Москва, в том числе ТиНАО и Ближнему Подмосковью)

Полное комплексное юридическое сопровождение сделки при покупке/продаже дома, дачи, участка от 50 000 Р
Частичное сопровождение сделки по загородной недвижимости (эконом вариант) – удалённая подготовка, личное присутствие юриста только на сделке в банке от 30 000 Р
Консультациябесплатно

Кроме того, в целях повышения качества сервиса, помимо комплексного облуживания для моих клиентов доступны и отдельные виды услуг юриста:

Проверка юридической чистоты объекта загородной недвижимости перед покупкойот 15 000 Р
Правовая экспертиза предоставленных продавцом покупателю для ознакомления правоустанавливающей и технической документации на дом или землю с выдачей письменного заключения эксперта о возможности выхода на сделку/невозможности подписания соглашения на таких условиях от 10 000 Р
Составление проекта и оформление договора купли-продажи земельного участка с домомот 3 000 Р

Во избежание недоразумений уточняю и напоминаю, что юридическое сопровождение сделки с загородной недвижимостью подразумевает под собой комплекс организационно-правовых услуг специалиста на заключительной стадии реализации процесса купли-продажи — когда искомый участок или дом, подобран клиентом самостоятельно или когда у продавца уже есть покупатель на объект.

Цены на услуги юриста по сопровождению купли-продажи загородной недвижимости варьируются и дифференцируются в зависимости от сложности поставленной задачи, общих временных затрат и финансовых издержек. Для уточнения стоимости и необходимого пакета услуг конкретно в вашем случае воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста.

Обращаю ваше внимание, что в том случае, если в результате проверки объекта/собственника выявлены существенные нарушения действующего законодательства, при которых сделка не может быть осуществлена,  деньги, потраченные на оплату услуг третьих лиц (выписки из реестров, справки из архивов) заказчику не возвращаются, а услуги юриста в полном объёме переходят на новый объект на тех же условиях без доплат.

Юридическое сопровождение сделки по загородной недвижимости (без подбора, без показов объекта) включает в себя:

  • Первичные консультации специалиста по жилищным, правовым и вопросам налогообложения
  • Ведение деловых переговоров с продавцом/контрагентом (по цене и другим условиям реализации), координация действий всех заинтересованных участников процесса
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (при необходимости срочный сбор недостающих)
  • Внесение задатка/аванса и подписание предварительного соглашения с обсуждением «на берегу» всех деталей и нюансов предстоящей сделки
  • Проверка юридической чистоты объекта загородной недвижимости на предмет: истории владения, разрешённый порядок пользования, наличия обременений, вменяемости и дееспособности продавца…
  • Составление договора купли-продажи объекта загородной недвижимости
  • Организация сделки в банке, обеспечение безопасных финансовых взаиморасчётов (депозитарная ячейка, аккредитив, условия доступа, расписки)
  • Содействие в оперативной регистрации перехода/возникновения права собственности на недвижимое имущество в Росреестре
  • Передача объекта (участка или дома) новому владельцу с подписанием соответствующего акта

Какие риски могут подстерегать клиентов при купле-продаже загородной недвижимости?

  • Неблагонадёжность контрагента/встречной стороны
  • Сомнительные варианты финансовых взаиморасчётов
  • Разрешённое использование/правовой статус  земли
  • Отсутствие разрешения на строительство дома
  • Кадастровый учёт и межевание
  • Попрание законных прав и интересов собственников смежных участков
  • Обязательства перед третьими лицами/наложенные ограничения и наличие обременений (сервитут, залог, кредит, ипотека)
  • Ущемления прав несовершеннолетних детей, наследников, супругов
  • Банкротство физического лица
  • Нарушения природоохранного, лесного и водного законодательства
  • Долги поставщикам коммунальных услуг

Какие документы должен иметь собственник для продажи дачи или дома?

  • Гражданский паспорт
  • Технический паспорт с обмером БТИ
  • Выписка из домовой книги
  • Выписка из ЕГРН, в которой содержится основная информация по объекту недвижимого имущества или свидетельство о праве на собственность
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости/земельного участка с экспликацией и планом межевания

При возникновении любых вопросов, связанных с операциями по отчуждению или приобретению загородного недвижимого имущества, касающихся порядка регистрации и процедуры оформления в собственность земельных участков, домов и дач – обращайтесь, буду рада помочь.

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Источник: https://agent112.ru/stati/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-zagorodnoj-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть