Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Содержание

Риэлтор по продаже загородной недвижимости в Подмосковье

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Рынок загородной недвижимости специфичен и многообразен. Здесь все уникально, как на выставке картин. Каждый объект индивидуален, каждому нужен свой подход. “Загородку” нельзя сравнивать ни с одним другим сегментом недвижимости. Здесь все совсем по-другому…

Итак, Вы решили продать свой земельный участок, дачу или загородный дом в Московской области.

С чего начать?

Прежде всего, собственнику необходимо ответить себе на ряд первостепенных вопросов, таких как:

  • Как оценить?
  • Как и за сколько продавать?
  • Какие нужны документы?
  • Сколько времени займет продажа?
  • Кто этим всем будет заниматься?

И четко сформулировать задачи и цели продажи.

От того, как качественно будет выполнена черновая работа на предваряющим продажу участка этапе, будет зависеть успех всего мероприятия в целом. Если предварительная работа выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать.

Во-первых, необходимо определить стоимость земельного участка. От того как вы к этому отнесетесь, во многом будут зависеть сроки реализации.

Как оценить участок? Можно отталкиваться от кадастровой стоимости, но полностью опираться на неё нельзя, так как стоимость по кадастру и рыночная – две величины, зачастую, далекие друг от друга.

Приблизительную ориентировочную стоимость участка можно высчитать, исходя из стоимости сотки земли. Сделав анализ аналогичных предложений в конкретном месте, можно понимать о каких цифрах идет речь.

Также, нужно учитывать факторы, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно продать участок.

Из основных, это – уникальность местоположения, часто именно на этом продавцы и “выезжают”; категория земель – сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов или другое; какое разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и т.д.

; где находится участок, какая организационно-правовая форма территориального образования – СНТ, ДНП или административно-территориальная единица – деревня или село; направление (шоссе); удаленность от МКАД; удаленность от районного центра; форма и площадь участка; наличие коммуникаций (электричество, вода, магистральный газ, канализация, волоконно-оптические линии связи); близость водоема.

Также имеет значение: какие есть постройки и их качество; огорожен ли участок и в каком он состоянии – ухожен или запущен; расположение в населенном пункте; какая дорога ведет к участку – круглогодичный ли подъезд; экология района – наличие или отсутствие вредных производств; близость леса; элементарная социально-бытовая инфраструктура – есть ли в поселке продуктовый магазин; как добираться свои ходом, далеко ли остановка общественного транспорта; какие есть достопримечательности – исторические места, объекты культурного наследия; состав почвы – глина, суглинок, песок, чернозем; наличие сада, вековых деревьев; какие животные населяют местность – есть ли возможность охотиться; наличие факторов риска – змеи, торфяники, болота.

Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них и надо делать акцент.

Грамотное позиционирование – основной аспект при продаже. Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли… У каждого объекта есть свой покупатель.

Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения…

Какие нужны документы для продажи участка

Для продажи участка собственник должен иметь на руках –

  • гражданский паспорт
  • правоустанавливающие документы
  • свидетельство о собственности на землю
  • кадастровый паспорт с планом межевания и экспликацией

Если участок продается с домом, то

  • Технический паспорт с обмером БТИ
  • Выписка из домовой книги

Подготовить участок к продаже

Ну и не плохо было бы, провести предпродажную подготовку самого участка. Убрать мусор, разобрать завалы, покосить траву – убрать все что цепляет глаз. Что-то подделать, где-то покрасить и желательно сделать все это заранее, а не впопыхах перед самым приездом покупателей.

Не могу продать участок. Что делать?

Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями на разный вкус и кошелек. Продать дачу или коттедж намного сложнее, чем квартиру или комнату. При продаже загородной недвижимости надо осознавать, что даже если у вас хорошая реклама и толковый агент, ждать своего клиента иногда приходится годами.

Но обычно, клиенты, обращающиеся с таким вопросом, либо сильно переоценили свои возможности, либо вообще никак не занимаются продажей и рекламой (а как известно под лежачий камень вода не течет), либо начали продавать свои участок не в сезон – зимой.

Когда в какое время года лучше продавать участок

Сезонность – это главная особенность при продаже земельного участка, дачи, коттеджа или загородного дома.

С наступлением весны, внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Максимальные показатели рынок загородной недвижимости достигает весной и летом, к осени идет спад, а минимальный спрос зимой.

Ранняя весна (я бы даже так сказала – конец февраля) самое лучшее время для продажи, так как многие хотят не только купить землю, но и успеть что-то построить на ней, обжиться, а возможно и собрать первый урожай в год покупки.

Именно весна наиболее благоприятное время года, когда можно продать участок быстро и с максимальной выгодой.

Как написать объявление о продаже земельного участка или дома

  • “Продам участок, 300 тысяч рублей” – не впечатляет,
  • “Продам дачу, рядом лес, река, 500 тысяч рублей” – не внятно,
  • “Продам коттедж, 10 минут до города, 10 млн.рублей” – не цепляет.

На передний план в объявлениях такого рода выноситься то, что продавец хочет получить от покупателя – 300, 500 тысяч, ничего по сути не предложив взамен, что является грубой ошибкой.

А вы предложите ТО, что покупатель хочет приобрести за свои деньги.

Расскажите о своем участке во всех подробностях – заинтересуйте покупателя…Например, объявление о продаже участка может выглядеть так –

“Продам участок 15 соток в деревне, разрешенное использование ИЖС. Участок прямой без уклона, выровнен и ухожен, огорожен забором из профильного листа. Заасфальтированная дорога – круглогодичный подъезд. Электричество, выделенная линия 10 кВт, колодец 15 колец (недавно углубили, теперь всегда есть вода). На участке 2-х этажный дом 6х9 с террасой 15 м.кв. В доме 2 комнаты 16 м.кв.

и 25 м.кв., кухня 15 м.кв. и балкон. Отопление печное или электричеством (в каждом помещении установлены конвекторы). Есть летняя кухня 20 м.кв., две хозпостройки – одна для инвентаря, другая для дров. Много плодовых кустарников – смородина, крыжовник. Ухоженный постоянно плодоносящий яблоневый сад (10 деревьев), 2 теплицы.

Экологически чистый район – в радиусе 30 км нет промышленных производств. Живописные места – в 100 метрах от дома лес, летом грибы да ягоды. В деревне 2 пруда и речка – рыбалка круглый год. Удобное транспортное сообщение – до районного центра 20 минут на машине. Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком, автобус каждый час. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке.

Ограничений и обременений нет. Покажем в любой день по согласованию”

Примерно так, хотя расписывать можно и до мельчайших подробностей.

Также в обязательном порядке необходимо прикрепить качественные снимки к объявлению, ведь по статистике, объекты, размещенные с фотографиями, в 5 раз чаще просматриваются и они быстрее продаются. К тому же, есть категория покупателей, в поле зрения которых, попадают только иллюстрированные объявления.

Реклама при продаже участка

Реклама, как известно, двигатель торговли. И при продаже участка, без неё, никак не обойтись.

Обычно у нас ведь как получается. Надумали продать садовый участок, предупредили соседей и на этом – все. Думаем, что людская молва разнесет слух о продаже, и этого будет вполне достаточно. И действительно, в ряде случаев “сарафанное радио” может помочь. Но зачастую, этого мало…

Для того, чтобы потенциальные покупатели узнали о продаже вашего участка, необходимо особое внимание уделить рекламе и тщательно подойти к этому вопросу. Активно продвинуть продажу участка поможет интернет и наружная реклама.

В наш век развитых IT технологий реклама в интернете играет заметную роль и ее нельзя обойти стороной, ведь по статистике около 50 % покупателей нашили свой участок именно через всемирную паутину. Но даже интернета здесь может не хватить…

Специфика рынка такова, что зачастую потенциально заинтересованные покупатели находятся не за тысячу километров от участка, а в буквальном смысле у вас под носом – в соседнем районе или селе.

Именно местные жители составляют добрую половину покупателей домов и участков. Им узнать о продаже поможет установленный баннер или растяжка, которые будут видны с дороги, уведомление по местному радио или телевидению, объявление, размещенное в районной газете.

Только комплексный подход к рекламе позволит охватить всю аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать свой земельный участок.

Продать участок с домом

Именно пустой земельный участок является самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Изначально не высокая стоимость приобретения привлекательна как для инвестирования для и для конечных потребителей.

Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка с перспективой воплощения на нем своих замыслов – строительства коттеджа или частного загородного дома. И они осознают тот факт, что, возможно, строится будут десятилетиями.

Но для большинства – это единственно доступный и приемлемый вариант.

Но и участки с домами также пользуются определенным спросом. Есть категория покупателей, которые не желают долго ждать и строится годами, а хотят купить готовую дачу и начать пользоваться уже сейчас.

Они то и рассматривают для покупки уже готовый дом с участком. Но это уже другая ценовая категория, где требования намного выше.

При огромном количестве предложений, не просто найти покупателя, который по достоинству оценит все прелести именно вашего дома.

Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года.

Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым.

Риэлтор по загородной недвижимости

Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен. Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать.

При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.

  • Имею личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время
  • При необходимости, соберу весь пакет документов
  • Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка
  • Проведу эффективную рекламную кампанию
  • Организую профессиональные фотоснимки объекта
  • Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом
  • Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки

При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра.

Стоимость услуг риэлтора

Услуги риэлтора “под ключ”от 100 000Р
Сопровождение сделки по купле-продаже загородной недвижимостиот 30 000Р
Консультациябесплатно

Работаю официально, с 2007 года зарегистрирована как ИП св – во № 307770000498709, с клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения.

Оплата производится по факту, после полного завершения сделки

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка, дачи или загородного дома будет зависеть от сложности поставленной задачи.

Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор по продаже земельных участков, дач и домов в Москве и Московской области.

Источник: https://agent112.ru/uslugi/rieltor-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dachi-doma.html

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка – цена в Москве, стоимость юридического сопровождения сделок с земельными участками на YouDo

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вам нужно юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка, создайте задание на Юду, и вы в кратчайшие сроки сможете найти грамотного в этой сфере специалиста.

На этом сайте свои услуги предлагают и крупные юридические объединения, и профессионалы, ведущие частную практику, которые работают в Москве и ближайшем Подмосковье.

Проведение сделки купли-продажи земельного участка с помощью юристов, зарегистрированных на Юду, будет выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Какие услуги предоставляют юристы?

Приобретение земельного участка имеет множество юридических тонкостей, о которых непрофессионалы зачастую даже не догадываются.

Самостоятельный сбор необходимых документов и хождение по разным инстанциям нередко сопряжены с возможными рисками и постоянным стрессом.

Только опытный юрист может профессионально оценить условия, предлагаемые продавцом, и быстро разрешить любые возникшие проблемы.

Именно поэтому сопровождение и контроль сделок по продаже или покупке земельного участка лучше доверить профессионалам. Специалисты, зарегистрированные на Юду:

  • объяснят вам все пункты предлагаемого к подписанию договора купли-продажи
  • подготовят нужный пакет документов
  • при необходимости будут защищать ваши интересы в суде

Кроме того, существует целый ряд требований, предъявляемых договора купли-продажи. Их несоблюдение, как минимум, приведет к увеличению сроков регистрации из-за необходимости внесения изменений, но возможны и более суровые санкции – вплоть до полного аннулирования соглашения. Контроль содержания подписываемой документации также могут провести исполнители Юду.

Что важно знать при покупке сельхозземли?

Покупка земли сельхозназначения является довольно распространенной процедурой на рынке, потому и сопровождение такой сделки требуется достаточно часто.

Сельскохозяйственные земельные участки по разрешенному использованию делятся на разные типы, которые предназначаются:

  • для сельхозпроизводства
  • для ведения ЛПХ (подсобных хозяйств)
  • для организации КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств)
  • для занятий огородничеством и садоводством
  • для строительства дачных домов и некоторых других нужд

Оформление земли каждой из этих категорий имеет свои аспекты и особенности, требующие от специалиста особого внимания.

Так, при продаже сельскохозяйственных земельных массивов с разрешенным использованием под сельхозпроизводство или КФХ, возможно, понадобится проведение экологической экспертизы для определения наличия вредных примесей в почве, присутствия тяжелых металлов и прочего.

При покупке участка в коттеджном поселке нужно уточнить размер ежемесячной платы, возможность и стоимость подключения коммуникаций.

Приобретение садового участка, возможно, потребует от вас вступления в управляющее некоммерческое объединение и внесения вступительного взноса.

Чтобы быть готовым к любым неожиданностям, доверьте сопровождение сделки юристу, специализирующемуся на подобных делах. Он уточнит все нюансы, разъяснит вам возможные риски, расскажет о необходимых дополнительных платежах, и к моменту подписания договора в соглашении не останется подводных камней.

Тонкости приобретения надела под ИЖС

Для сопровождения купли-продажи земельного участка, относящегося к категории ИЖС (земли поселений), специалисту придется провести полный комплекс мероприятий, чтобы установить наличие или отсутствие обременений, налоговых и прочих долгов, которые собственник, возможно, попытается скрыть.

Более того, если на земле такого назначения еще нет жилого строения, вам, как будущему владельцу, крайне желательно в ближайшее время возвести дом.

В противном случае, согласно действующему законодательству, за нецелевое использование вас могут оштрафовать или даже изъять землю.

Потому, если вы не хотите ничего строить, а приобретаете надел для выращивания картошки или других овощей, лучше отдать предпочтение земле с другим назначением.

При приобретении надела с назначением ИЖС собственник может воспользоваться социальным налоговым вычетом. Куда и как писать заявления, чтобы правильно его оформить, подскажет юрист, сопровождающий сделку.

Особенности покупки земель промышленного назначения

Земли промышленного назначения предназначены для обустройства на них производственных комплексов, складов, крупных торговых баз и прочих подобных объектов.

Обычно такой участок уже располагает развитой инфраструктурой или же коммуникации будут подведены после приобретения.

В любом случае к нему обязательно должна подходить автомобильная дорога, нередко требуются железнодорожные подъездные пути.

Специалист по сопровождению сделок с промышленными земельными участками проверит возможность подведения коммуникаций и законность уже существующих сетей. Узнает о наличии налоговых споров, связанных с конкретным объектом, установит присутствие прочих ограничений.

Существует множество специфических нюансов, которые нужно учесть перед сделкой купли-продажи промышленных участков, поэтому ее сопровождением  должен заниматься специалист, имеющий большой опыт в данной сфере.

Лес, вода и особо охраняемые территории

Для продажи или покупки лесного земельного участка, надела, относящегося к водной или особо охраняемой территории необходимо отличное знание законодательства. Не каждый специалист, занимающийся вопросами общей юриспруденции, может гарантировать вам юридическую чистоту сделки с объектами, расположенными в данной местности.

Такие объекты обычно нельзя приобрести в собственность, возможно лишь оформление их в аренду. Между тем недобросовестные риелторы или обычные мошенники могут попытаться выдать договор аренды за соглашение о переходе прав собственности. Лишь опытный юрист, найти которого можно на Юду, сможет вовремя распознать подвох и предупредить вас о незаконности такого соглашения.

Какие документы вам понадобятся?

Любые действия совершать можно только с тем земельным участком, который соответствующим образом зарегистрирован. Он должен иметь конкретный адрес своего расположения, а также уникальный кадастровый номер. Если документов, которые подтверждают эти данные, нет, то сделку признают незаконной.

Для осуществления покупки или продажи участка требуется в компетентные органы представить:

  • свидетельство, подтверждающее собственность отчуждаемой земли
  • кадастровый паспорт данного земельного участка
  • составленный в трех экземплярах договор купли-продажи
  • в случае если стороны представлены физическими лицами, то понадобятся паспорта, СНИЛСы и их копии, если юридическими – нужны уставные документы

Эффективность и сроки оформления купли-продажи земельного участка во многом зависят от правильности заполнения представляемых бумаг и полноты пакета.

Между тем собственники зачастую не имеют всех необходимых документов, и тогда без помощи специалистов просто не обойтись.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, помогут восстановить утерянные документы. Для этого они, в зависимости от ситуации:

  • проведут межевание для определения на местности границ
  • поставят надел на кадастровый учет
  • разработают новый паспорт участка и прочие отсутствующие документы

Профессиональное сопровождение сделки купли-продажи поможет избежать множества досадных недоразумений, способных существенно затянуть процесс или вовсе сделать его невозможным. Доверьте это дело специалистам с соответствующим опытом работы, и они гарантируют вам минимальные сроки заключения договора, быструю регистрацию прав собственности, безопасность и юридическую чистоту сделки.

Сколько стоят услуги специалистов?

Стоимость сопровождения сделок по приобретению земельных участков в разных случаях неодинакова. Она зависит от целого ряда факторов, в том числе от:

  • необходимости дополнительных услуг юриста – восстановление утраченных, разработка новых документов и т.д.
  • целевого назначения земли и размера надела – оформление крупных участков, к примеру, промышленного назначения, требует больших усилий от специалиста, чем скромные садовые наделы
  • размера тарифов государственных предприятий и муниципальных служб на работы, которые должны будут выполниться – межевание, вынос границ на местности и прочее
  • удаленности земельного участка от местоположения юридической компании – транспортные расходы и прочие издержки могут существенно увеличить цену
  • срочности и некоторых других факторов

Специалисты, которые зарегистрированы на Юду, свои услуги оказывают на самых выгодных условиях. Они работают напрямую, и потому вам не придется переплачивать за услуги посредников. Консультацию, например, в ряде случаев можно получить бесплатно.

На Юду предлагает услуги множество профессиональных юристов – благодаря этому на сайте создаются условия для здоровой конкуренции. Она выступает естественным регулятором стоимости и не позволяет исполнителям неоправданно завышать расценки на юридическое сопровождение любых сделок.

К тому же у специалистов, зарегистрированных на сайте, очень широкая география. Это позволит вам отыскать юриста, работающего в районе местоположения вашего земельного участка, и не переплачивать за его дальние разъезды.

Правила оформления договоров

Существует два способа оформления договоров купли-продажи. В зависимости от договоренности сторон документы составляют в простой письменной форме или же заверяют нотариально.

Важно понимать, что подписание договора в любом случае не является основанием появления права собственности для нового владельца.

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация возникшего права. Только после получения свидетельства покупатель становится полноправным обладателем объекта.

Исполнители Юду расскажут вам обо всех особенностях составления и вступления договоров в действие.

В договоре обязательно должны указываться:

  • фамилии, имена и отчества обеих сторон, даты и места их рождения, паспортные данные, адреса постоянной регистрации (в исключительных случаях – адреса преимущественного пребывания)
  • данные представителя, если договор заключается лицом, действующим по нотариально заверенной доверенности
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый надел, а также его кадастровый номер, размер, категория земли и ее РВИ

Если продавец состоит в законном браке, требуется составление и нотариальная заверка согласия супруга на отчуждение собственности, в том случае, если объект был куплен в браке. Данные о составленном документе нужно указать в договоре.

Если в соглашении участвуют юрлица, в договоре необходимо указать полное название компании, ИНН, фактический и юридический адрес, номер регистрационного свидетельства. Важно обозначить номер доверенности, позволяющей представителю организации совершать необходимые действия и определяющей круг его полномочий.

Если предмет договора – собственность долевого участия, то, во избежание судебных споров  отчуждаемая доля, в соответствии с нормами Гражданского кодекса о преимущественном праве выкупа, должна быть сначала предложена другим участникам. В соглашение необходимо внесение сведений об этом, также там указывается цена, предложенная прочим собственникам, и их решение по данному вопросу.

Если продавец – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, подготовку документов начинают с получения от органов опеки или его законных представителей письменного разрешения.

В договоре обязательно прописывается общая стоимость отчуждаемой собственности, а также условия, сроки и способы оплаты. Доказательством того, что необходимая сумма была вовремя уплачена, может служить расписка продавца о получении денежных средств или банковская квитанция, если расчеты были произведены безналичным способом.

Согласно действующему законодательству при составлении договоров в них нельзя включать:

  • право продавца на обратный выкуп земли
  • требования, ограничивающие полноценное вступление в собственность и распоряжение приобретенной недвижимостью
  • пункты, снимающие с продавца ответственность в случае, если вдруг некие третьи лица предъявят свои права на землю, являющуюся предметом договора

Если в документе присутствуют подобные моменты, для признания договора действительным необходимо их убрать, без внесения исправлений регистрация соглашения невозможна.

В случае если сторонами принято решение о нотариальной заверке документов, обращаться за их удостоверением следует к специалисту, работающему в соответствующем округе. На Юду зарегистрировано множество нотариусов, оказывающих услуги в Москве, немалое их количество предлагает свои услуги и в ближайшем Подмосковье. Потому найти нужного профессионала будет совсем не трудно.

Возможные ограничения

Важной частью договора является описание существующих обременений или указание их отсутствия.

В вопросах приобретения недвижимости нельзя полагаться на гражданскую добропорядочность продавца, потому воспользуйтесь помощью специалиста, найти которого можно на Юду.

Пусть он отправит требования в соответствующие органы и выявит возможные ограничения. Если вовремя не осуществить контроль, возможны самые серьезные последствия, вплоть до признания сделки недействительной.  

Если существование обременений обнаружено, в документе указывается:

  • их название – доверительное управление, ипотека и прочее
  • время действия и условия прекращения
  • граждане, в чью пользу действуют указанные ограничения

Отсутствие или наличие обременений подтверждается справкой из реестра и прикрепляется к документальному пакету.

Это лишь некоторые из нюансов, требующие пристального внимания при оформлении соглашения о передачи прав собственности на отчуждаемый надел.

Однако благодаря им становится понятно, что без помощи опытного юриста подготовка всех необходимых документов и заявлений потребует немало сил и огромного количества времени. Обращайтесь к профессионалам.

Специалисты, зарегистрированные на Юду, проводят юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка максимально качественно и по вполне доступным ценам.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/landlaw/salepurchase/tag/soprovogdenie/

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость выписки в соответствии с Приказом МинЭкономРазвития №291 “Об установлении размеров платы за сведения, содержащиеся в ЕГРН” — 750 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/stoimost

Сопровождение покупки загородной недвижимости

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Покупка загородного дома, коттеджа или садового участка – сделка, заключающая в себе массу скрытых рисков. Задача юристов КГ ЭТАЛОН – обеспечить безопасность сделки Доверителей. 

Юридических тонкостей в процедуре покупки недвижимости достаточно, поэтому мы хотим предупредить Вас об основных рисках.

Считаем важным напомнить, что в силу ст.

35 Земельного кодекса РФ, если земельный участок и расположенный на нем дом находятся в собственности одного лица, то они должны быть проданы одновременно.

Нельзя продавать только дом без земельного участка под ним.

Что нужно проверить при купле-продаже загородной недвижимости?

  • является ли продавец собственником земельного участка и дома;
  • на каком основании он приобрел эти объекты недвижимости (купил, получил в наследство и т.п.

    );

  • поставлены ли земельный участок и дом на кадастровый учет, определены ли координаты границ земельного участка;
  • к какой категории земель относится земельный участок и какой вид разрешенного использования установлен для участка;
  • возможна ли продажа земельного участка в принципе;
  • кто зарегистрирован в доме, и зарегистрированы ли в доме дети, недееспособные лица, отбывающие наказание лица;
  • подведены ли к дому и земельному участку инженерные коммуникации (вода, электричество, теплоснабжение, газ и т.п.), и какими документами это все оформлено;
  • не являются ли дом или земельный участок предметом судебного разбирательства;
  • есть ли ограничения или обременения земельного участка и загородного дома, такие как ипотека, арест, сервитут, аренда третьими лицами.

Проверка продавца:

  • является ли продавец дееспособным;
  • состоит ли продавец в зарегистрированном браке;
  • возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве;
  • является ли продавец ответчиком в судебных спорах;
  • возбуждено ли в отношении продавца исполнительное производство.

Возможные последствия варианта «быстро и на доверии» (без независимого сопровождения покупки загородной недвижимости):

  • Вам придется мириться с правами других лиц на купленный дом или земельный участок;
  • если вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство, то Вы не сможете построить на земельном участке другие объекты (например, баню или гараж);
  • по иску местной администрации дом будет признан самовольной постройкой, и его придётся сносить (история садоводства “Речник”);
  • Вы не сможете пользоваться земельным участком или домом из-за отсутствия коммуникаций и невозможности их провести;
  • если коммуникации подключены незаконно – в перспективе проблемы неизбежны;
  • по иску заинтересованного лица договор купли-продажи может быть признан недействительным, в результате по суду Вы будете обязаны вернуть недвижимость истцу, но вероятность получить обратно деньги за дом и участок значительно меньше;
  • продавец не сможет передать вам недвижимое имущество, если оно является предметом залога или ареста.

Вывод –  перед покупкой загородной недвижимости нужно тщательно проверить собственника и саму недвижимость, чтобы не разочароваться в приобретении или попросту не лишиться денег. 

Наш совет – при покупке загородной недвижимости привлекайте независимых специализированных юристов за разумные деньги.

Почему риелтора недостаточно?

Цель риелтора – подобрать покупателю объект недвижимости и добиться, чтобы стороны заключили договор. Выявление юридических проблем объекта ведёт к срыву сделки. Если агентство недвижимости в сумму своего гонорара включает титульное страхование сделки с объектом – отлично. Но мы полагаем, что Вам точно хочется владеть домом и землёй неограниченное количество времени, не так ли?
 

Юристы КГ ЭТАЛОН более 10 лет сопровождают сделки с загородной недвижимостью, в т.ч.

проводят проверку юридической чистоты объектов недвижимости – анализируют документы на земельный участок и дом, а также проверяют статус собственника.

По результатам проверки юрист выявляет и исследует факторы, которые могут помешать заключить договор, пользоваться недвижимостью или могут привести к признанию сделки недействительной.
 

Субсидиарная ответственность контролирующих лиц при банкротстве организаций и институт банкротства физических лиц добавляют рынку, с одной стороны, «срочных и недорогих» объектов в продаже и, с другой – опасностей при приобретении объектов недвижимости.

Стоимость услуг

В услугу сопровождения покупки загородной недвижимости входит:Стоимость
  • проверка юридической чистоты земельного участка и загородного дома – анализ документов о происхождении недвижимости, запрос дополнительных документов у собственников и в госорганах;
  • проверка собственника недвижимости законными методами;
  • подготовка проекта договора купли-продажи или проверка и корректировка проекта договора, который предлагает другая сторона;
  • письменное и устное консультирование по сделке с загородной недвижимостью;
  • участие в переговорах с продавцом;
  • сопровождение взаиморасчетов сторон;
  • присутствие на сделке и при передаче ключей;
  • подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности, и получение документов после регистрации.
 87 000 руб.

Что еще важно знать при покупке загородного дома или участка:

  • владелец недвижимости может не подозревать о её проблемах;
  • есть “юридически мёртвые” объекты с нерешаемыми проблемами;
  • никогда не покупайте недвижимость по доверенности от собственника, а тем более – по доверенности, заверенной в лечебном учреждении;
  • проверяйте социальный статус продавца и не жалейте времени на беседу с ним – людям свойственно “сообщать о проблемах” интонациями, намёками, мимикой, артикуляцией;
  • нежелание продавца предоставлять копии документов и контакты до самой сделки через посредников – тревожный знак;
  • собственники недвижимости преклонного возраста внушаемы (фармацевтика не стоит на месте) и иногда “передумывают” продавать недвижимость после сделки, уже раздав деньги родственникам, которые “возили их к какому-то нотариусу”.

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили более 400 сделок по купле-продаже коттеджей, загородных домов и земельных участков в Московской области, Тверской, Владимирской и проч. Ни одна сделка не была оспорена, и ни один Доверитель не потерял имущество и средства!

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-zagorodnoj-nedvizhimosti-glavnye-riski/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть