Состав исходно разрешительной документации для строительства
Содержание
- 1 Исходно разрешительная документация на строительство
- 1.1 Что такое ИРД и зачем оно нужно: общие положения
- 1.2 Состав исходно разрешительной документации для проектирования недвижимого объекта
- 1.3 Иные документы, входящие в состав ИРД
- 1.4 Бумаги, подтверждающие факт нахождения надела земли в собственности либо в аренде
- 1.5 Документация градостроительного характера
- 1.6 Постановления и рекомендации, которые принимаются администрацией муниципалитета
- 1.7 Акты, предоставляемые со стороны надзорных ведомств и служб
- 2 Ирд для строительства капитальных объектов
- 2.1 Исходно-разрешительная документация: зачем и кому она нужна
- 2.2 Нужна ли ИРД для ИЖС
- 2.3 Требуется ли ИРД на строительство и реконструкции МКД
- 2.4 В каких случаях и куда подается разрешительная документация
- 2.5 Кому не нужна разрешительная документация
- 2.6 Состав ИРД, сроки рассмотрения, стоимость
- 2.7 Обязанности и права органов власти при приеме ИРД
- 2.8 Сколько стоит ИРД
- 3 Особенности проектирования исходно-разрешительной документации
Исходно разрешительная документация на строительство
> Документы > Исходно разрешительная документация на строительство
Исходно разрешительная документация для проектирования представляет собой комплект официальных бумаг или документов, который нужно собрать девелоперу или техзаказчику для того, чтобы компетентные органы Российского государства выдали ему разрешение на стройку интересующих его сооружений либо зданий.
Что такое ИРД и зачем оно нужно: общие положения
Вы находитесь в самом начале осуществления своего строительного проекта, если занимаетесь предпроектными хлопотами и проводите оформление исходно разрешительной документации на строительство.
В итоге, приступая к стройке, вы будете точно знать, благодаря исходно разрешительной документации, какие параметры прописаны в ней в отношении будущего объекта, какое количество финансовых средств потребуется потратить на него, насколько велики объёмы строительства.
Имейте в виду, что подготовка к получению ИРД — довольно длительный, но неизбежный процесс, поэтому запаситесь терпением.
Пакет исходно разрешительной документации в общих чертах включает в себя план надела земли, где должно быть указано, как планируется разместить вновь построенное сооружение.Этот участок земли должны размежевать в соответствии с принятыми в Российском государстве правовыми нормами. Кроме того, сооружение должно быть описано с позиции технических, а также экономических показателей.
Факультативно в этот пакет могут быть включены различные требования либо рекомендации, которые были получены от компетентных государственных учреждений.
Как только подготовка, оформление и сбор входящих в состав ИРД документов завершены, техзаказчик может переходить к проектированию и передать квалифицированным специалистам собранные документы, прикрепив к ним подробное и чёткое техзадание. В итоге будет создан проект будущего сооружения, который критически важен для того, чтобы вы смогли добиться от государства разрешения на строительство интересующего вас недвижимого объекта.
Получение на руки полного перечня бумаг, входящих ИРД, возложено законом в лице Градостроительного кодекса на застройщика или, иными словами, девелопера, который обладает правомочием распоряжаться, как ему необходимо, принадлежащим ему наделом земли.
Однако при желании девелопер может перепоручить рутинные хлопоты техзаказчику, который будет в соответствии с заключённым между ними соглашением выступать в качестве представителя застройщика и отвечать за подготовку и получение полного перечня документов, входящих в исходно разрешительную документацию на строительство будущего недвижимого объекта.
Обычно перед тем, как перейти из одного этапа проекта, заключающегося в получении ИРД, на другой этап, а именно: проектирование строительства недвижимого объекта, девелоперу необходимо пройти следующие шаги:
- Получить одобрение от лица градостроительного совета.
- Получить постановление, выданное от лица администрации муниципалитета о том, что ему позволено приступать к проектированию.
- Если понадобится, то защитить собственный проект на так называемых общественных слушаниях.
Исходя из всех возможных описанных здесь сложностей, строительство объекта недвижимости уже не представляется настолько сложной задачей, поскольку она носит только технический характер и требует наличия знаний у строителей и их умелых рук, в то время, как оформление ИРД и его согласование требует от застройщика или техзаказчика решать массу порой непредсказуемых проблем с людьми, например, с госчиновниками или исполнителями, готовящими исходно разрешительную документацию.
Состав исходно разрешительной документации для проектирования недвижимого объекта
В состав ИРД входят следующие основные документы:
- Схема планировочной организации земельного участка, сокращённо СПОЗУ.
- Техусловия, которые нужно выполнить для того, чтобы объект мог быть подключён к инфраструктуре инженерного назначения, например, к теплотрассам или канализации.
- Заключение, выдаваемое комиссией, занимающейся государственной экспертизой строительных проектов.
- Разрешение, выдаваемое уполномоченными органами государства, на постройку объекта.
- Градостроительный план участка земли.
- Различные постановления либо рекомендации, которые выдаются девелоперу от лица администрации муниципалитета.
- В случае если роль застройщика в будущей стройке недвижимого объекта играет администрация муниципалитета, то обязательным является наличие в ИРД поручения на разработку проектной документации, выданное главой муниципалитета. Если же роль застройщика играет организация или частное лицо, то необходимо вложить в ИРД заявление о намерениях и отправить его на адрес администрации муниципалитета.
Пожалуй, наиболее важным документом в представленном здесь списке является градостроительный план участка земли, поэтому следует рассмотреть его подробнее. Он представляет собой топосъёмку, которая выполнена в масштабе один к двум тысячам, и включает в себя следующее:
- обозначения уже возведённых объектов, а также тех сооружений, которые будут построены в дальнейшем на этом участке;
- обозначения автодорог и сетей инженерного назначения;
- обозначения объектов, которые подлежат охране и защите по нормам природопользования;
- обозначения сооружений, представляющих собой либо культурную, либо историческую ценность;
- обозначения территорий, которые могут использоваться любым членом общества и т. д.
К плану должно быть приложено обоснование, которое должно в обязательном порядке учитывать генплан, по которому архитектурный либо градостроительный отдел муниципалитета собираются осваивать земли, входящие в состав населённого пункта, а также не игнорировать интересы владельцев прилегающих наделов земли. В итоге после одобрения со стороны совета по градостроительству, действующему в качестве одного из органов власти в муниципалитете, этот план получит так называемое градостроительное заключение, без которого он является недействительным.
Иные документы, входящие в состав ИРД
Авторы, занимающиеся толкованием юридических норм, обычно выделяют следующие группы документов, требуемых для оформления ИРД.
Бумаги, подтверждающие факт нахождения надела земли в собственности либо в аренде
- План, полученный в кадастре, на надел земли.
- Договор на аренду;
- Свидетельство, которое подтверждает наличие у предъявителя правомочий собственника на землю;
- Договор, подтверждающий юридический факт купли земли;
- Контракт на инвестиции.
- Документ, доказывающий, что разрешённое назначение надела земли было изменено.
Документация градостроительного характера
- Бумаги, относящиеся к проблеме территориального планирования.
- Заключение, в котором описывается то, что надел земли был исследован в установленном нормами права порядке.
- Если девелопер планирует уничтожить насаждения деревьев, то он должен разработать и представить план, по которому он собирается провести так называемое компенсационное озеленение.
Постановления и рекомендации, которые принимаются администрацией муниципалитета
- Заключение, выдаваемое компетентным органом, который отвечает за защиту памятников в муниципалитете;
- Разрешение, предоставляемое застройщику для того, чтобы законно снести мешающие ему объекты на земельном наделе;
- Бумага, выдаваемая администрацией и позволяющая девелоперу заняться проектированием;
- Протокол, предоставленный застройщику советом по архитектуре;
- Заключение по анализу ландшафта, выдаваемое в тех случаях, когда девелопер намеревается начать стройку на землях, имеющих историческую значимость.
Акты, предоставляемые со стороны надзорных ведомств и служб
- Акт, оценивающий как санитарную, так и эпидемиологическую обстановку в месте будущего строительства;
- Требования, выдвинутые со стороны противопожарных служб;
- Справка от уполномоченных органов, которые занимаются решением вопроса о том, есть ли на участке земли какие-либо интересующие государство полезные ископаемые;
- Документ, получаемый от органов, которые ведают вопросами экспертизы экологической обстановки;
- Заключение, которое предоставляет орган государства, занимающийся вопросами окружающей среды и её защиты, а также природопользования.
Источник: https://domovik.guru/dokumenty/ishodno-razreshitelnaya-dokumentatsiya-na-stroitelstvo.html
Ирд для строительства капитальных объектов
Для получения разрешения на возведение, реконструкцию, снос капитального строения на земельном участке его собственник или технический заказчик (обычно это деволопер/застройщик) должен подать в государственные исполнительные органы власти заявление и внушительный комплект документов.
Данный пакет называется исходно-разрешительной документацией для проектирования — в сокращенном варианте ИРД. Без ИРД невозможны будут разработка технического плана проекта (ТПП) и ввод объекта в эксплуатацию. То есть это важный исходный этап для любого инвестора в области строительства.
Итак, рассмотрим подробнее:
- что такое разрешительная документация;
- кому необходима ИРД;
- что входит в пакет документов;
- куда подавать ИРД;
- сколько стоит оформление ИРД.
Исходно-разрешительная документация: зачем и кому она нужна
ИРД нужна в первую очередь для получения разрешения на строительство или реконструкцию ОКС (объектов капитального строения), которое может быть выдано, только в случае соответствия технического проекта:
- требованиям градостроительного кодекса (ГрК РФ), кроме линейных объектов и ОКС на участках, расположенных вне градостроительных зон;
- проектам планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ), в том случае, если они необходимы (ст. 51 ГрК РФ).
План межевания не нужен для линейных объектов, строительство или реконструкция которых не требует образования нового ЗУ.
Земельные участки (ЗУ), на которые не распространяются действия ГрК, перечислены в ст. 36 ГрК РФ, ст. 4). Правила их использования регламентируются исполнительными органами федеральной власти, субъектов РФ и ОМСУ. Основные требования при этом:
- использование земельного участка по назначению;
- соответствие ОКС всем технических параметрам.
Нужна ли ИРД для ИЖС
Новость для тех, кто приобрел земельный надел, чтобы построить на нем свой собственный жилой дом. Им разрешение, на основании постановления №340 — ФЗ от 3 марта 2018 г. об индивидуальном строительстве, брать не надо. А значит нет нужды и подготавливать ИРД на стадии подготовки строительства.
Но это возможно, если дом будет возведен на землях населенных пунктов. Строительство или реконструкция жилого дома на землях сельскохозяйственного значения, особо охраняемых территорий и других категорий требует оформления ИРД.
По окончанию этапа строительства подготавливается документ о вводе жилого дома в эксплуатацию.
Требуется ли ИРД на строительство и реконструкции МКД
Да, главный заказчик или компания-застройщик обязательно должны подготовить исходно-разрешительную документацию при стр-ве многоквартирного дома, но при условиях:
- ЗУ сдан в целевую аренду для освоения территории;
- для строительства выделен надел, в соответствии с ППТ и ПМТ, то есть если существует план территории и межевой план (п.3, пп. 3.1, ст. 51 ГрК).
Только после выдела участка под строительство и межевания можно приступать к сбору ИРД.
При реконструкции МКД требуется согласие общего собрания жильцов. А если реконструкция приведет к уменьшению общего имущества МКД, то нужно согласие абсолютно всех собственников помещений многоквартирного дома и машиномест.
В каких случаях и куда подается разрешительная документация
ИРД для получения разрешения на стр-во (или реконструкцию) ОКС:
- для разработки или использования недр — подается в федеральный орган управления недр;
- объектов атомной и космической отраслей — в госкорпорации “Росатом” и “Роскосмос”;
- гидротехнических сооружений 1 и 2 класса, которые необходимы для безопасного функционирования объектов инфраструктуры воздушного и ж/д транспорта, защиты Государственной границы РФ, засекреченных объектов, строительстве на континентальном шельфе, внутренних и территориальных водах — уполномоченные фед. органы исполнительной власти;
- объектов, строящихся в границах ООПТ — исполнительные федеральные органы, органы субъектов РФ или ОМСУ (в зависимости от того, в чьем фонде находится территория).
При реконструкции объектов культурного наследия, в случае изменений их характеристик, влияющих на безопасность и надежность конструкции, разрешительная документация подается в исполнительные государственные органы ОМСУ, отвечающие за сохранность памятников культуры.
Если земельный надел, предназначенный для ведения строительства или реконструкции ОКС, занимает территорию двух МО, то ИРД нужно подать в исполнительные органы субъекта РФ. Если строительство или реконструкция объекта будет вестись на территории двух и более субъектов — в федеральные органы.
Кому не нужна разрешительная документация
Разрешение не нужно, и ИРД не подается при реконструкции или строительстве:
- ИЖД (индивидуальных жилых домов);
- садовых домов и хозпостроек на участках под садоводство и огородничество или гаража на ЗУ, предназначенном для личных нужд физических лиц, но не для предпринимательской деятельности;
- построек, не являющихся капитальными;
- вспомогательных строений;
- реконструкции, не затрагивающей важных конструктивных элементов и безопасности объекта;
- капитального ремонта ОКС;
- объектов для бурения скважин и транспортировки газа;
- зданий посольств, консульств, представительств РФ за границей;
- в других случаях, согласно ГрК РФ, законов и НПА, принятых правительством или субъектами РФ.
Состав ИРД, сроки рассмотрения, стоимость
Исходно-разрешительная документация для проектирования включает в себя следующие документы:
- заявление, поданное в соответствующую структуру, в зависимости от типа ОКС и расположения ЗУ, на котором будет вестись строительство или реконструкция;
- правоустанавливающие документы на ЗУ:
- прав собственности правообладателя;
- договор аренды;
- договор о передаче в постоянное или безвозмездного пользования;
- закон или акт о наложении сервитута;
- соглашение о передаче полномочий заказчика (госорганов, ОМСУ, корпораций “Росатом”, “Роскосмос”) строительным организациям;
- градостроительный план, выданный не менее, чем за 3 года до подачи заявления на получение разрешения на стр-во (реконструкцию) или реквизиты ППТ (ПМТ);
- проектная документация:
- разъяснение;
- схема планировки ЗУ с размещениями объектов, подъездами и проходами, зонами сервитута, в границах красных линий;
- генеральный план;
- архитектурное решение;
- описание инженерного оборудования и план инженерных сетей со схемой их подключения к ОКС;
- проекты организации изыскательных и строительных работ;
- проект сноса ОКС или его частей;
- для объектов здравоохранения, образования, культуры, социального, бытового, финансового, религиозного, административного значения должны быть указаны места свободного доступа инвалидов;
- экспертиза проектной документации (при поэтапном строительстве — экспертиза для отдельных этапов), кроме объектов, указанных в ст. 49 ГрК РФ: ИЖД, садовых домов, блочных жилых домов с кол-вом этажей не более 3, и блоков — не более 10 и т.д.;
- согласие на реконструкцию ОКС со стороны всех его правообладателей (кроме МКД);
- если реконструкция проводится заказчиком в лице государственных (муниципальных) органов или вышеназванных госкорпораций, то соглашение между заказчиком и исполнителем;
- реквизиты юридического лица, проведшего экспертизу проектной документации, если данная экспертиза проводится не государственными органами;
- при планировании строительстве в зонах исторических поселений — заключение гос. и мун. органов о соответствии архитектурного проекта ОКС типичным требованиям, предъявляемым для объектов культурного наследия данной территории, в соответствии с ФЗ №73;
- при отсутствии подобного заключения застройщик в заявлении должен указать архитектурное решение самостоятельно;
- решение органов власти об установлении зоны с особым режимом управления, если это требуется при возведении или реконструкции ОКС.
Разрешительными документами также являются:
- заключение о соответствии реально возведенного объекта техническому проекту;
- разрешение о вводе ОКС в эксплуатацию.
Однако их нельзя назвать в полной мере исходной документацией, так как они оформляются на этапе, когда объект уже построен.
Обязанности и права органов власти при приеме ИРД
Органы федеральной власти, субъектов РФ и МО, госкорпорации не должны требовать ИРД в тех случаях, когда разрешение на строительство/реконструкцию не нужно и с бОльшим количеством документов, чем это необходимо по закону.
После принятия заявления в течение семи дней производится проверка наличия необходимой документации и ее соответствия стандартам стр-ва и реконструкции. Затем по результатам проверки выдается разрешение или отказ.
В случае строительства или реконструкции нелинейных объектов, расположенных на территории исторических поселений, либо отсутствия типового архитектурного решения, срок рассмотрения, проверки ИРД и выдачи разрешения может затянуться до месяца.
Отказать в разрешении властные структуры могут:
- при отсутствии необходимых документов;
- несоответствии проекта требованиям ГрК РФ;
- несоответствии архитектурного решения типу объектов культурного наследия на территории исторических поселений;
- невыполнении условий, необходимых для особой зоны и т.д.
Сколько стоит ИРД
Исходно-разрешительная документация для проектирования содержит очень много документов, которые собрать непросто.
Услуги по сбору и подготовке ИРД для основного заказчика оказывают сами девелоперы (технические заказчики). Так как они же являются и застройщиками, то есть реализаторами проекта, у них огромный опыт в оформлении документации в соответствии со всеми требованиями.
Стоимость услуги от 0.04 до 0.5% от сметной стоимости строительных услуг. Цена зависит от типа и параметров ОКС, региона где будет вестись строительство. Так, для Москвы исходно-разрешительная документация обычно дороже, чем в других регионах.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/razresitelnaa-dokumentacia.html
Особенности проектирования исходно-разрешительной документации
sh: 1: –format=html: not found
В статье рассмотрены вопросы подготовки исходных данных для проектирования объектов капитального строительства, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, технических условий и разрешений.
Практика показывает, что в процессе предпроектной и проектной подготовки строительства заказчик должен предоставить от 80 до 200 исходных данных и исходно-разрешительных документов, требуемых для осуществления архитектурно-строительного проектирования [1]. Так, например, в Санкт-Петербурге подготовка исходных данных для проектирования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на основе региональных документов, регулирующих градостроительную деятельность (Табл. 1).
Таблица 1
Документы, регулирующие проектную подготовку капитального строительства в Санкт-Петербурге
РМД 11-22-2013 Санкт-Петербург. Руководство по проектной подготовке капитального строительства в Санкт-Петербурге [2] | Цель: систематизация и оптимизация процесса осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга в части архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства; Содержит: понятия, термины и определения в области градостроительной деятельности; требования к подготовке и объему исходных данных; требования к подготовке, составу, согласованию и экспертизе проектной документации; требования к получению разрешения на строительство и производство работ на территории Санкт-Петербурга. Распространяется: на организационно-технический порядок осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга в части архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства для обеспечения их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации, независимо от источников финансирования и форм собственности |
ТРД 11-501-2001 Санкт-Петербург. Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге [3] | Цель: устанавливает порядок подготовки исходных данных на проектирование, порядок подготовки, согласования, экспертизы, утверждения и состав проектной документации на жилищно-гражданское строительство на территории СПб, включая новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий (объекты коммунального назначения), зданий и сооружений |
Состав исходных данных, которые заказчик проектной документации должен предоставить разработчику такой документации, определен в части 6 статьи 48 [4] и включает:
- градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории (при подготовке проектной документации линейного объекта);
- результаты инженерных изысканий;
- технические условия на технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
Перечень исходных данных для подготовки проектной документации с учетом местных условий Санкт-Петербурга установлен в [2, 3].
Определен также список организаций города [3], которые на основании данных, предоставленных проектировщиком (в том числе: краткая характеристика объекта с основными показателями и расчеты потребности в инженерных ресурсах), выдают технические условия на инженерное обеспечение объекта (Табл. 2).
Таблица 2
Организации, выдающие технические условия в Санкт-Петербурге
Наименования технических условий | Наименования организаций |
| ГУП «Водоканал» |
| ОАО «Ленэнерго» ГУП «ТЭК СПб» |
ОАО «Ленэнерго» и другие электроснабжающие организации | |
ООО «ПетербургГаз» | |
ОАО ПТС «Северо-Западный Телеком» и другие организации телефонной связи общего пользования | |
ФГУ УПС «Радиотрансляционная сеть СПб» | |
ОАО «СПб кабельное телевидение» | |
| Жилищный комитет Правительства СПб |
| Филиал «Энергоналадка, антикор, проект». ГУП «ТЭК СПб» |
| Организации, согласовывающие проектную документацию в особых случаях размещения объекта |
Первым обязательным информационным документом, который заказчик предоставляет разработчику проектной документации в составе исходных данных для проектирования объектов капитального строительства, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В заявлении на получение ГПЗУ указываются цели использования земельного участка.
Если цели не указаны, то организация, эксплуатирующая сети инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки [4, 5].
ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства или реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Несоответствие проектной документации требованиям ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Отсутствие ГПЗУ превращается для заказчика в решение задач ради задач и не завершается государственной регистрацией объекта.
Для подготовки ГПЗУ используются следующие источники информации:
- заявление;
- документы территориального планирования и градостроительного зонирования;
- нормативы градостроительного проектирования;
- документация по планировке территории;
- сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
- технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Чертежи градостроительного плана земельного участка выполняются в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000.
Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, в соответствии со статьей 57.
3 «Градостроительный план земельного участка» главы 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности [4], может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, не допускается.
ГПЗУ должен содержать следующую информацию [6]:
- о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой такие проекты утверждены;
- о границах земельного участка и его кадастровом номере.
Границы земельного участка наносятся сплошной линией толщиной 0,7 мм. Характерные точки границ обозначаются точкой диаметром 2 мм, номер характерной точки обозначается арабскими цифрами высотой 5 мм (Рис. 1).
Рисунок 1. Обозначение границ и характерных точек участка земли
- о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии).
Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (при ее наличии) наносятся сплошной линией толщиной 0,3 мм, площадь зоны заштриховывается чередующимися штрихпунктирными и сплошными линиями толщиной 0,3 мм каждая, через 6 мм между ними, под углом 45° (Рис. 2).
Рисунок 2. Обозначение границ зоны планируемого размещения объекта
ГПЗУ, в котором отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта, и их назначение, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
Указывается перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;
- о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.
Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство объектов капитального строительства, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например: 1,3; 5,2; 7,2 (Рис. 3).
Рисунок 3. Обозначение минимальных отступов от границ земельного участка
- об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки и проектом планировки территории;
- о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
- если земельный участок расположен в пределах территории, где осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию такой территории, то в ГПЗУ содержится информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня:
- обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
- максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
- об ограничениях использования земельного участка (включая зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные и иные зоны);
- о границах зон действия публичных сервитутов.
Границы зон действия публичных сервитутов наносятся сплошной линией толщиной 0,5 мм, полученная зона заштриховывается линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм, под углом 45° (Рис. 4).
Рисунок 4. Обозначение границ зон действия публичных сервитутов
- о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и сетях инженерно-технического обеспечения. Сети инженерно-технического обеспечения не являются самостоятельным объектом, но являются его частью. Экспертиза проектной документации по сетям проводится в составе проектной документации объекта. Сети, обеспечивающие два и более объекта, рассматриваются как отдельный линейный объект [7].
- о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
- о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа. Сети инженерно-технического обеспечения наносятся на чертеж или чертежи прерывистой линией с соответствующей информационной надписью. Точки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа наносятся на чертеж или чертежи крестами с соответствующей информационной надписью.
- о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
- о красных линиях.
Блок-схема подготовки градостроительного плана земельного участка для строительства объекта капитального строительства в ходе предпроектной подготовки строительства показана на рис. 5.
Рисунок 5. Схема формирования градостроительного плана земельного участка
Из всего сказанного можно сделать следующие выводы:
- В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации, с 1 июля 2017 года градостроительный план земельного участка исключен из числа документации по планировке территории и имеет статус информационного документа.
- Тщательно подготовленная предпроектная документация, в том числе достоверные результаты инженерно-экономических и инженерно-технических изысканий, позволяет правильно определить технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения с учетом программ комплексного совершенствования систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа и обеспечить устойчивое развитие территории.
Список литературы
- Сборник разъяснений, вопросов и ответов по архитектурно-строительному проектированию и изысканиям, возникающих при предпроектной и проектной подготовке строительства. Выпуск 3. – М.: НОПРИЗ, ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 2017.
- РМД 11-22-2013 Санкт-Петербург. Руководство по проектной подготовке капитального строительства в Санкт-Петербурге.
- ТРД 11-501-2004 Санкт-Петербург. Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге. Дата актуализации: 01.01.2018.
Источник: https://in-regional.ru/realizatsiya-stroitelstva/proektnaya-dokumentatsiya/osobennosti-proektirovaniya-iskhodno-razreshitelnoj-dokumentatsii.html?tmpl=component&print=1