Состав исходно разрешительной документации

Содержание

Этапы разработки исходно-разрешительной документации

Состав исходно разрешительной документации

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

ФГБОУ ВО

Уральский государственный лесотехнический университет

Институт лесопромышленного бизнеса и дорожного строительства

Кафедра: «Транспорта и дорожного строительства»

Реферат

на тему: «Этапы разработки исходноразрешительной документации»

Выполнил студент группы ДС-40:

Чигорин С.М.

Проверил:

Иматова И.А.

Екатеринбург, 2016

Оглавление

  • Введение
    • Общие этапы разработки ИРД
    • Получение ИРД
    • Сроки разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений
    • Стоимость разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений
    • Заключение
    • Список литературы

Введение

Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового / развлекательного / офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации. [1]

Исходно разрешительной документацией называется комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительные работы. Этот комплект является результатом согласования предпроектной проработки объекта (участка земли, здания или сооружения).

Исходно- разрешительная документация оформляется на предварительном этапе строительства, в ней фиксируются качественные параметры и финансовые потребности для постройки объекта. Получение комплекта исходно-разрешительных документов для строительства или ремонта входит в обязанности застройщика.

От его имени по его поручению может выступать технический заказчик, который и будет собирать всю ИРД. Состав ИРД и порядок подготовки к строительству оговаривается в главах 5-6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. [2]

Для гарантии и успеха любого проекта будь то строительство, или реконструкция здания (сооружения) начинать процесс необходимо с оформления ИРД, в котором формируются предельно допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.

Комплект ИРД является итогом предпроектой проработки размещения здания, сооружения на земельном участке.

Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям. [1]

сметный документация разрешительный разработка

Рассмотрение заявки. Заявка на строительство или реконструкцию поступает в органы местной власти (префектура федерального округа), а затем направляется в архитектурно-планировочное управление и Москомзем.

АПУ принимает решение о возможности или невозможности выделения участка для указанных целей, размещения объекта и проведения работ. Москомзем делает вывод о наличии оформленных имущественных отношений и возможности использования участка в указанных целях.

Заявка на получение исходно разрешительной документации должна быть рассмотрена в течение 10 дней с момента подачи.

Принятие решения о подготовке ИРД. Вывод Земельного Комитета рассматривается органами местной власти и принимается решение о разработке комплекта исходно-разрешительных документов. При этом принимается во внимание характер будущих строительных работ, сроки подготовки документов, источник финансирования подготовки и т. д.

Сбор ИРД.

Архитектурно-планировочное управление подготавливает эскиз размещения объекта на местности, заключение по обследованию территории, заключение по условиям проектирования здания или сооружения, а также получает документы, фиксирующие имущественно-земельные отношения. Управление передает все полученные материалы в центр подготовки исходно разрешительной документации. Оформленный в установленном порядке комплект документов направляется в органы местной власти для оформления распорядительных документов. [2]

Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенностей территории, на которой предполагается строительство:

1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства;

2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети;

3. Разрешения контролирующих и надзорных органов;

4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий;

5. Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации;

6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций;

7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации;

8. Заключение экологической экспертизы (при необходимости). [1]

При необходимости:

1. Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.

2. Историко-архитектурный опорный план.

3. Историко-культурные исследования.

4. Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;

5. Инженерно-геологические изыскания.

6. Градостроительное заключение.

7. Реставрационное задание (для объектов реставрации).

8. Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией). [3]

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации).

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации. [5]

Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.

Задание на проектирование – обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.

Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).

Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта). [4] Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД – является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Некорректно оформленный пакет исходно-разрешительной и градостроительной документации навсегда останется для инвестора той тайной, в случаи раскрытия которой действующее торгово-развлекательное или офисное здание может мгновенно обратиться в «самострой» со всеми втекающими и вытекающими малоприятными обстоятельствами.

Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП). [1]

Получение ИРД

Комплект ИРД является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД – обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, тех. переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий. Сбором и получением исходно-разрешительной документации занимается Технический заказчик от лица собственника земельного участка.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии в городе или районе разработанного и утвержденного Генерального плана или Проекта планировки территории, Технический заказчик должен самостоятельно организовать подготовку и согласование Проекта планировки для создания градостроительного обоснования размещения объекта. [1]

Сроки разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений

1. По установленному порядку – до 3-х месяцев, включая оформление и выпуск распорядительного документа – 10 дней, оформление договора аренды земельного участка – 15 дней.

2. По индивидуальной заявке инвестора – до 6 месяцев.

Стоимость разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений

1. По установленному порядку – до 0,15% от стоимости строительства, включая оформление договора аренды земельного участка – 0,03%.

2. По индивидуальной заявке инвестора – до 0,32% от стоимости строительства.

Заключение

Четкий план по работе с контролирующими органами, проектировщиками, государственными институтами и комитетами – залог минимизации затрат на сбор всех документов. Для строительства крупных сооружений пакет документов может быть подготовлен за срок от года до двух лет.

Полный комплект ИРД позволяет получить разрешение на строительство, ключевой документ, легализующий права инвестора построить то, что задумано.

Оформление исходно-разрешительных документов экспертами нашей компании происходит быстрее за счет опыта, специализации, знаний.

Например, технические условия могут быть оптимизированы для минимизации цены прокладывания инженерных сетей подключения объекта.

Ряд действий по получению согласований и разрешений может быть одновременным, что при умелом планировании сокращает сроки получения разрешения на строительство. [3]

Список литературы

1. Управление и контроль строительства [Электронный ресурс]. – URL: http://www.severindevelopment.ru/uslugi/technical-customer/documentation/ – Исходно-разрешительная документация (ИРД).

2. Компания «Свой Дом»: технический надзор, экспертиза и управление проектами [Электронный ресурс]. – URL: http://www.s-dom.ru/ira.html – Исходно-разрешительная документация.

3. Дирекция Заказчика-Застройщика [Электронный ресурс]. – URL: http://szakaz.com/tehnicheskijzakazchik/139-ishodnorazreshitelnaya – СБОР и согласование ИРД.

4. Актуальное строительство [Электронный ресурс]. – URL: http://reiki-garmoniya.ru/menu/index.php?id_page=3&id_article=9 – Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации.

5. Строительная компания ТИРОСТ [Электронный ресурс]. – URL: http://www.tiros.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=3&Itemid=7 – Исходно-разрешительная документация (ИРД).

Размещено на Allbest.ru

Источник: https://revolution.allbest.ru/construction/00664798_0.html

Состав исходно-разрешительной документации

Состав исходно разрешительной документации

Земельный участок – часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре.

Градостроительная документация – документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения в строительство объекта недвижимости с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Заказчик – инвестор или другое, уполномоченное инвестором на договорной основе юридическое или физическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие реализацию инвестиционного проекта по новому строительству или реконструкцию объекта недвижимости, а также его подготовку к вводу в эксплуатацию за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, осуществляющее в установленном порядке строительство определенного объекта недвижимости на предоставленном в соответствии с действующим земельным законодательством земельном участке.

Проект застройки – градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Проект планировки – градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.

Проектная документация – документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Рабочая документация – документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Исходно-разрешительная документация – комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления Разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Состав ИРД (Исходно-разрешительной документации)

Данные о собственности, земельном участке:

  • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок;
  • Договор аренды участка (при аренде);
  • Акт выбора земельного участка (при аренде);
  • Кадастровый план участка (выписка с координатами в системе ху);
  • Договор купли-продажи (при необходимости);
  • Инвестиционный контракт(при необходимости);.

Основные документы ИРД :

  • ППТ – проект планировки территории (при необходимости);
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям:

Технические условия:

Водопровод;

Канализация бытовая;

Канализация ливневая;

Теплоснабжение;

Газоснабжение;

Электроснабжение;

Телефонизация и радиофикация;

Вывоз ТБО;

ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД/дороги;

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • Заключение государственной  или негосударственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии “Рабочий проект”);
  • Материалы инженерных изысканий:
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях (при необходимости);

Дополнительные акты и заключения (при необходимости):

  • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
  • Акт обследования конструкций существующих зданий;
  • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
  • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
  • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
  • ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
  • Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком и согласованное ГУ по делам ГО и ЧС
  • Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;
  • Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
  • Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).

Источник: http://www.pbspecpro.ru/poleznaya-informatsiya/sostav-iskhodno-razreshitelnoj-dokumentatsii

Разрешительная документация (ИРД). Стадии разработки и согласования исходно-разрешительной документации

Состав исходно разрешительной документации

Проведение любых строительных работ на земельном участке, капитального ремонта либо реконструкции невозможно без предварительного проведения ИРД.

Исходно-разрешительная документация для проектирования подтверждает законность проведения таких работ. Именно на базе этого пакета документов начинается процесс проектирования.

Одновременно, ИРД для специалиста содержит все необходимые данные:

  • качественные параметры будущего строения;
  • объем производимых работ;
  • размер финансового обеспечения.

Без предоставления этой информации невозможно получить разрешение на строительство, прочие сопутствующие виды работ. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Стоимость услуг по сертификации товаров

Услуги по сертификации можно разделить на два этапа:

Комплекс услуг по работе с образцами для сертификации

Отбор образцовНа территории завода-изготовителяот 130 USD
В порту прибытия на территории РФот 6 300 руб.

Доставка образцов на территорию РФДоставка до двери или до сертификационного органа с предоставлением документов, подтверждающих факт ввоза образцов в странуПо запросу (в зависимости от маршрута перевозки и габаритов образца)
Таможенное оформление образцовПодготовка, подача и выпуск декларации на образцыЗа печатью таможенного представителя10 000 руб./ДТ
На контракт уполномоченного экономического оператора 10 000 руб./ДТ

*Цены не включают НДС 20%.

С полным прайс-листом на услуги по сертификации продукции, включающим в себя стоимость оформления разрешительной документации на соответствие техническим регламентам вы можете ознакомиться на соответствующей странице.

Также прайс-лист доступен для скачивания в PDF.

Оплата валютных расходов производится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты счета, плюс 3%.

Для индивидуального расчета стоимости услуг по сертификации товаров проконсультируйтесь с нашими специалистами. Для этого Вы можете оставить запрос внизу страницы, написать или позвонить нам.

На какие виды работ нужна разработка ИРД

Оформление исходно-разрешительной документации обязательно понадобится при проведении таких типов работ:

  • возведение жилого, нежилого объектов;
  • капитальный ремонт;
  • реконструкция;
  • перепланировка (изменение различных конфигурационных характеристик, включая различные инженерные системы, оборудование).

Все эти процессы требуют обязательного подтверждения законности до начала работ, уже на этапе проектирования. Обратите внимание, что для некоторых типов объектов понадобится уведомление о начале строительства. К ним относятся:

  • по классу последствий относящиеся к объектам с незначительными последствиями, типа СС1;
  • строительство которых может осуществляться только на основе строительно паспорта, не требующих разрешения;
  • имеющих определенный уровень опасности для жизни, здоровья людей.

К определенному классу объект строительства относит проектная организация, по предварительному согласованию с заказчиком. На основе готового ИРД в дальнейшем формируется техническое задание.

Разрешительные документы МВД

В качестве документов подтверждения соответствия продукции можно оформить на следующие объекты:

  • на оружие, патроны, основные комплектующие части оружия на основе ФЗ «Об оружии». Подтверждение оценки соответствия оружия проводится в системе ГОСТ Р и осуществляется Росстандартом. Испытание оружия проводится в лабораториях МВД, которые должны иметь аккредитацию Росстандарта и получить Аттестат аккредитации;
  • на пожарно-охранную сигнализацию. Такие разрешения могут быть выданы на некоторые устройства в обязательном порядке, а на другие – на добровольной основе. Перед оформлением разрешительных документов МВД проводятся определительные, исследовательские и сертификационные испытания. Обязательной является экспертиза аппаратуры систем видео наблюдений, других технических средств охраны и безопасности объектов. Сертификационные испытания проводятся в системе, где Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии является центральным органом системы.
  • на продукцию пиротехнического назначения согласно соответствующему Техническому регламенту;
  • на навигационно-мониторинговые системы, на военную специальную технику и вооружение в добровольной ведомственной системе сертификации – СССТ- специальной и военной техники, вооружения МВД России. Оценка соответствия производится на технику, закупаемую из-за рубежа и на объекты, выпускаемые в России. Государственное учреждение НПО «Специальная техника и связь» является центральным органом СССТ.

Разрешительная документация на строительство предполагает такие виды:

  • правоустанавливающие;
  • разрешающие;
  • ограничительные;
  • иные (к примеру, рекомендательные);
  • для оформления технического задания;
  • для инженерных работ на участке;
  • оформление проектной документации;
  • разработка, проведение реконструкции;
  • прохождение государственной, негосударственной экспертизы проекта;
  • разрешение на ввод уже построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию.

Соответственно, полный комплект ИРД содержит сведения:

  • права на земельный участок, на котором проводятся строительные работы;
  • ключевые характеристики, целевое назначение объекта;
  • информация о подключении к различным коммуникационным сетям общего пользования;
  • соответствие готового строительного объекта базовому техническому заданию, нормативным актам в сфере безопасности.

Техническим заказчиком может быть:

  • застройщик;
  • инвестор;
  • организация-посредник;
  • владелец ЗУ,

В процессе получения подтверждается соответствие строительного проекта различным нормативным актам. Обязательно должно проверяться соответствие генеральному плану строительства, ПЗЗ и ППТ. Если будет выявлено малейшее несоответствие, разрешение на начало строительство не может быть получено.

Сертификационные разрешительные документы МЧС на продукцию

Можно оформить на соответствие исполнения требований ФЗ № 123 «О пожарной безопасности» — Технического регламента, который функционирует в России с 1 мая 2009 года.

Списки продукции, на которые необходимо оформить обязательные документы соответствия (сертификат и декларацию) включены в Постановление Правительства России № 241 от 17 марта 2009 года.

В отличие от других Технических регламентов, данный документ предусматривает возможность оформления добровольный сертификат соответствия.

Этапы сбора и оформления исходно-разрешительной документации

Оформление разрешительной документации предполагает такой базовый пакет:

  • постановления, распоряжения администрации
  • Технические условия ТУ на присоединение к инженерным сетям: обеспечение теплом, электросети, водопровод и канализация, ливневая канализация, дороги
  • Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ
  • Заключение госэкспертизы проекта
  • Разрешение на строительство
  • Заключение о соответствии построенного объекта спроектированному (ЗОС)
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительно заказчик или инвестор должны предоставить:

  • обоснование инвестиций строительства данного объекта;
  • решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещении объекта;
  • акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
  • архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
  • технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
  • сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
  • исходные данные по оборудованию, в том числе, индивидуального изготовления;
  • необходимые данные по выполненным научно-исследовательским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;
  • материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;
  • материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в том числе характеристика социально-экономической обстановки, природных условий и состояния природной окружающей среды, данные о существующих источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;
  • имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;
  • чертежи и технические характеристики продукции предприятия;
  • задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);
  • заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
  • технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;
  • условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов.

Это базовый перечень, на дополнительных стадиях ИРД могут понадобиться другие документы. Получение разрешительной документации – это непрерывный процесс, он завершается только на стадии сдачи в эксплуатацию. Пошаговый алгоритм:

  1. Предпроектная стадия. Предполагает заключение договора, составление технического задания.
  2. Этап инженерных изысканий. На этой стадии понадобится оформление технических отчетов, заключений по итогам геологических, геодезических, экологических и других видов изысканий. заключения о состоянии реконструируемого объекта, других строений и коммуникаций на участке, экспертные заключения и протоколы, если проводились исследования грунтов и почвы, испытания сетей.
  3. Этап утверждения проекта заказчиком. Проводится проверка соответствия техническому заданию, параметрам безопасности. По результатам будет выдано положительное экспертное заключение, входящее в полный пакет ИРД.
  4. Этап завершения строительства, ввод объекта в эксплуатацию. Выдаются 2 основных документа: заключение о соответствии (ЗОС), разрешение на ввод в эксплуатацию.

На последнем этапе должны быть получены акты, заключения надзорных служб. Это ЦГСН, пожарная служба МЧС, ГИБДД, Росприроднадзор и прочие. При строительстве крупных объектов процесс сбора всех документов, получения согласований может занимать до 2 лет.

Источник: https://kvest-text.ru/programmy/vidy-razreshitelnyh-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.