Составить объявление о продаже участка

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Составить объявление о продаже участка

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Как написать эффективное объявление о продаже или сдаче в аренду дачи? – Блоги пользователей

Составить объявление о продаже участка

Чтобы оно привлекло как можно больше людей, и вы быстро нашли покупателей

Для того, чтобы начать искать будущего арендатора или покупателя квартиры (если, конечно, вы ищете его самостоятельно), нужно заявить о намерениях – то есть разместить объявление. Но сначала объявление нужно правильно составить, чтобы оно было привлекательным и эффективным.

С чего начать?

Прежде чем сесть за составление объявления, определитесь с ценой объекта. Это должна быть адекватная рыночная цена. Завышенная стоимость не заинтересует покупателей или арендаторов, а заниженная – вызовет их недоверие. В первую очередь люди обращают внимание на базовые параметры объявления и цену, и только потом интересуются подробностями.

Заголовок объявления

Заголовок объявления должен давать четкое представление о том, что именно продает или сдает человек. Например: «Продаю дачный участок», «Сдаю дачу». Если вы собственник дачи (а не агент), сделайте на этом акцент сразу. А вот от оборотов «красивая дача» или «прекрасный дом» лучше отказаться.

Обязательные поля

Если вы размещаете свое объявление в интернете, постарайтесь предоставить как можно больше информации об объекте. Каждый вбитый в стену гвоздь и цвет подоконников описывать, конечно, не нужно.

Подробности должны касаться, главным образом, состояния участка и дачного дома. Почему важно, чтобы объявление было подробным.

Это значит, что самые качественные объявления прочтет большее число пользователей.

В объявлении должны быть указаны основные характеристики объекта: тип недвижимости, тип дома, этаж и этажность здания, количество и площадь комнат, величина жилой и нежилой площади, вид санузла, наличие балкона, лоджии и машиноместа, вид из окна, удаленность от метро и другого транспорта, а также доступная инфраструктура. И не забудьте указать в объявлении контактные данные продавца (имя, телефон, желательное время для звонка).

«Продающее» описание дачи, дома, участка

Попробуйте поставить себя на место потенциального покупателя или арендатора и посмотреть на дачу его глазами. Это поможет вам выделить главные достоинства и не цепляться за мелочи.

Главный секрет успешного объявления – его краткость. Помимо основных характеристик, в тексте объявления необходимо наличие «якоря» — то есть особенностей участка или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей арендаторов.

Это может быть близость к метро, что очень удобно для людей, которые пользуются преимущественно этим видом транспорта. Или, например, удачная транспортная развязка вблизи, что немаловажно для автовладельцев.

Для покупателей с детьми лучше сделать акцент на наличие в пешей доступности хорошей школы, детского сада, спортивных учреждений, магазинов. Даже при отсутствии всего вышеперечисленного можно обратить внимание на живописный вид из окон, наличие нового ремонта.

При описании главной особенности лучше отказаться от сухого языка и использовать краткие эмоциональные фразы, с помощью которых можно быстрее «достучаться».

Но важно не переборщить. Изобилие подробностей, как и излишняя лаконичность – минусы, которые могут оттолкнуть читателей.

Объявление о сдаче в аренду составляется по тому же принципу, что и объявление о продаже. Однако, здесь есть ряд нюансов.

Во-первых, помимо технических характеристик и адреса важно указать месторасположение с привязкой к метро (в минутах ходьбы или остановках общественного транспорта).

Во-вторых, нужно написать о сроке аренды (посуточная, несколько месяцев, длительная).

В-третьих, важно подробно описать состояние дачи: ремонт, наличие мебели и техники, кабельного телевидения, интернета.

Что нельзя писать в объявлениях

К основным ошибкам относится обилие сокращений. Текст объявления не должен напоминать секретный шифр. Человеку, далекому от сферы недвижимости, трудно сразу понять, что это означает.

Также следует избегать негативных описаний – например, про шум от шоссе или громких соседей. Но уходить в другую крайность – маскировать недостатки размытыми формулировками – тоже нельзя. Покупатели ценят честность.

Однако далеко не все формулировки уместны в объявлениях. Некоторые фразы будут иметь противоположный эффект и отпугнут покупателя.

Например, «рядом многополосная дорога без пробок» (значит — постоянный шум машин и загрязненный выхлопными газами воздух), «окна на школьную площадку» (по утрам всегда будет шумно), «перспективный, активно застраивающийся район» (еще несколько лет жить на стройке), «пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении» (грязь, большие людские потоки, криминал), «чудесный пруд рядом с домом» (сырость и комары).

Как повысить привлекательность объявления

Помимо описания необходимо добавить план дачи и дома, а также несколько фото с пояснениями. Качественные фотографии квартиры – визитная карточка, способная привлечь максимум потенциальных покупателей. Ирина Деревенских отмечает, что фотографии нужно сделать обязательно, причем их должно быть не слишком много, но и не слишком мало.

Их должно быть достаточно, чтобы сразу оценить состояние всей дачи и дома. Это не только поможет вашему потенциальному покупателю/нанимателю, но и сэкономит ваше драгоценное время: человек сможет заранее понять, стоит ли звонить вам с дополнительными расспросами и предложением встретиться.

В противном случае вам придется отвечать на бесчисленное количество звонков, которые по факту вам совершенно не нужны.

Фотографии должны быть информативными, то есть содержать основные ракурсы дома и вид из окон. Там же стоит разместить план этажа и самого объекта недвижимости.

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное заглавными буквами в тексте (не более 50 символов). Например, ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР или МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК. Но, опять же, не увлекайтесь.

И, наконец, последнее. Важно грамотное и структурированное размещение информации, а не оформление самого объявления. Сделайте все, чтобы ваш вариант нашел тот, кто ищет именно такую дачу по местоположению, площади, стоимости. Как правило, системы поиска недвижимости на специализированных сайтах многоступенчаты и предусматривают уйму параметров. Не поленитесь наиболее точно указать каждый из них, чтобы упростить поиск.

Источник: https://spb-dacha.ru/posts/21-kak-napisat-effektivnoe-objavlenie-o-prodazhe-ili-sdache-v-arendu-dachi.html

Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости: квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, что бы быстрее продать

Составить объявление о продаже участка

aenbi.ru → Недвижимость-разное → Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости: квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, что бы быстрее продать.

В силу особенностей современного поиска в интернете при создании объявлений о продаже недвижимости советуем:

1. Указывать главную принадлежность объекта – адрес, который начинается: Россия, Москва или Россия Московская область, Дмитровский район (городской округ Клин);

2. Далее метро, улица или населенный пункт.

Если это районный центр укажите район и город: Россия, Московская область, Клинский район (городской округ Клин), городКлин, улица Литейная, дом 3. Или Россия, Дмитровский район, город Дмитров, микрорайон Махалина дом 17.

3. В начале описания указывайте популярную географическую или адресную метку. Например – радом с Клином, ололо Лобни, возле вокзала.

Этой практикой уже много лет пользуется такой сайт как Авито и теперь ДомКлик. Такое примечание не занимает много места и не отрывает много времени.

ю но значительно упрощает покупателю сореинтироветься и кинечно привлекает внимание и увеличивает цитируемось.

Кажется, что длинно и официально, но именно полные слова по данным объявлениям будут привлекать покупателей в интернете. Россия, Москва, Московская область, город, метро (станция метро), район, улица, микрорайон, дом – это высокочастотные запросы, т.е. часто задаваемые запросы в интернете.

Низкочастотные запросы, или адресные вопросы, т.е. конкретныея – это Клинский район, Клин, Литейная. Т.е. адресный вопрос имеет больше шансов вывести на конкретно ваше объявление, чем безадресный, но, с точки зрения покупателя правильный.

Например: Куплю дешевую квартиру в Московский области – и тут ваше объявление совпадает по двум фразам: квартира и Московская область. Вот поэтому в объявлениях нужно составлять правильно: Продаю дешевую квартиру рядом с Москвой в Московской области.

Список наиболее частых слов приводится ниже по ссылке и их лучше прочитать и скопировать в свой блокнот.

Описание объекта должно быть более широким, содержать много высокочастотных и низкочастотных описаний.

Список самых высокочастотных слов в интернете касающихся недвижимости.

Россия, Москва, г москва, куплю +в москве, купить +москве, снять +в москве, карта москвы, метро москвы, работа в москве, квартиры +в москве, недвижимость  +в москве, московская область, недвижимость +в области, недвижимость, агентство недвижимости, квартира, квартира, продажа квартир, купить квартиру, аренда, куплю кваритру, дом, дом бесплатно, серии домов, куплю дом, бани, строительство, доска, замок, мебель, здания, земля, участок, дешево, дорога, недорого.

Некоторые примеры:

Агентство недвижимости продает недорого квартиру недалеко от Москвы, в Московской области, г. Дмитров, дом 12 этажей, квартира на 3 этаже.

Дом из кирпича (лучше кирпичный). Дорога до дома – асфальт. Неплохое предложение недвижимости для Московской области  – конечно не по Русски.

Но интернет это не Русское изобретение.

В последнее время стало модно писать слово собственник или посредникам не беспокоить, без посредников.

Это привлекает покупателей, а на вопрос, почему агентство, всегда  можно честно ответить: “По поручению хозяина или собственника”, – ведь сам договор будет подписывать собственник и получать деньги будет именно он.   Хорошее предложение прозвучало на собрании – цена от собственника.

4. Вторичка – риэлторский термин, которыу уверенно вошел популярные запросы в Москве и Ближнем Подмосковье. Тоже можно применять.

Еще один пример: Продаю участок рядом с Зеленоградом, мимо (есть остановка автобуса…) ходит автобус 457 СолнечногорскМосква от метро Водный стадион площадь участка земли 12 соток, прописка, ПМЖ, ИЖС.

Электричество, хорошая дорога – коммуникации есть. Рядом построили коттеджи и хорошую зимний дом/ зимнюю дачу с баней. Документы готовы к сделке, кадастр, новое свидетельство.

Недорого, собственник.

Для улучшения привязки к Москве можно писать: удобное транспортное сообщение с Москвой или как в предыдущем объявлении.  

Цена – главная часть объявления. Если собственник имеет с вами прозрачные отношения, то можете немного демпинговать на предполагаемую рассрочку платежа, ипотеку.

Но в любом случае, даже если нужна продажа, цена в рекламе должна быть сопоставима с реальной ценой.

Как показала практика демпинга в ценнике, если цена нереально низкая, то звонков много, но дело не доходит даже до показов, поэтому не рекомендуется иметь разницу больше чем на 20%. В среднем 5-10% от средней цены.   

Если объект нужно продать срочно: горит цепь, срочно нужны деньги, а программа срочного выкупа не подходит – то в цену объекта нужно закладывать комиссию на посредника, т.е., чтобы объект могли продавать не только сотрудники нашего агентства, но и другие коллеги по рынку недвижимости.

При составлении объявлений для размещения на бесплатных досках объявлений, сайтах по недвижимости и т.д. в интернете, на покупку недвижимости тоже стоит  использовать как можно больше слов, совпадающих с высокочастотными запросами, тем самым, повышая рейтинг своего объявления и увеличивая количество людей, зашедших на ваше объявление о покупке недвижимости.

Например: Куплю дом с земельным участком, по Ленинградскому, Дмитровскому, Рогачевскому шоссе, недалеко от Москвы, в Московской области. Прописка не обязательна.  

Нужно понимать, что одно объявление потеряется в паутине интернета.

Гораздо эффективнее давать много похожих объявлений, чем и занимается агентство недвижимости, создавая облако рекламы, которое потенциальные клиенты видят значительно лучше и попадается на глаза оно чаще.

Поэтому объем информации, проходящей через агентство недвижимости значительно больше, и вам остаётся только грамотно ей распорядиться, чтобы связать покупателя с продавцом. 

Большая просьба!!!Для увеличения эффективности работы НАШЕГО САЙТА, а не продвижения сторонних ресурсов,

сначала необъодимо разместить информацию об объекна на aenbi.ru.

Только после публикации объекта на нашем сайте, размещать объявления по остальным сайтам.

Анализируя последние запросы в интернете кроме слова ПРОДАЮ, необходимо использовать слово КУПЛЮ.

Большинство пользователей так напрямую и пишут, и на их запросы откликаются только “правильные доски”, типа Мир Квартир. Например: Купить дачу можно по адресу: Росссия, Московская область, Химкинский район, г.о.

Химки, микрорайон Фирсановка, улица Лермонтова, дом 14. Продаю земельный участок с домом и т.д. ……………. 

На нашем сайте страница “наша команда”, http://aenbi.ru/our_command.html где есть контакты каждого агента. Начиная работу в нашем ашентстве, у вас тоже появится личная страница. Подойдите к ее заполнению отвтветсенно (фото, телефон, e-mail), и ваша страничка будет работать на вас и ваш имидж.

А теперь еще одна важная вещь: продвижения наших объектов в интернете будет в четыре раза лучше, если вы проведете небольшую видеосьёмку, на любой смартфон и пришлете её мне  на john8000@mail.ru, с указанием адреса оъекта и id объекта на нашем сайте.

Вот еше несколько советов, которые работают:

1) ФотографииСтарайтесь размещать реальные фотографии каждого объекта недвижимости, объекты с фотографиями привлекают на 70% больше клиентов, чем объекты без фотографий и увеличивает вероятность того, что клиент обратиться именно к вам.

2) Поле “Дополнительно”

Обязательно заполняйте поле “дополнительно”, описывайте каждый объект, как можно подробнее, количество символов ограниченно до 250.

3) Фотографии агентов

Добавьте фотографию для каждого агента, это также привлекает клиентов.Если вместо агентов у Вас стоят другие фотографии, то замените их на реальную фотографию агента.

4) Почта на портале

Мы создали систему обмена информацией между агентствами вашего города.Заполните поле email, на эту почту будут приходить уведомления на ваши заявки.Чтобы вписать email нужно нажать на ссылку “Обмен информацией” внизу программы Риэлтор ПРО и в открывшемся окне кликнуть на ссылку “Риэлторы ищут”, далее вписать в поле “Ваш e-mail” свою почту и нажать “Сохранить”.
И еще:

Если объект недвижимости продан, то перенесите его в архив, для переноса в архив встаньте на нужную заявку и нажмите кнопку “Изменить”, затем поставьте галочку “в архив” и нажмите кнопку “ОК”.

А теперь еще несколько дополнений про пресную воду,  исходя из нашего опыта, практики коллег и отзывов клиентов:

  • Одно объявление – капля в море информации. Интернет устроен так, что эта капелька, к сожалению быстро испаряется или растворяется в море свежей информации, которая как реки и дожди наполняют озера и моря.

  •  Агентство, именно агентство с большим объемом рекламы и большим количеством всякого рода объявлений имеет возможность превратить несколько разрозненных капелек в ручеёк или речку, особенно это важно на местном уровне. И тут вероятность совпадения интересов продавца и покупателя намного выше.

  • И конечно нужно понимать, что информация в агентстве, это не омут, в котором все тонет, а живительная влага для возвможности заработать, и поэтому ПОКУПАТЕЛЬ с ДОМА ДЯДИ ВАСИ едет СМОТРЕТЬ ДОМ ДЯДИ КОЛИ, который есть на договоре у агентства, или, наоборот, ПОКАЗАЛИ ОДНУ КВАРТИРУ, НЕ ПОНРАВИЛАСЬ, ПОЕХАЛИ ДАЛЬШЕ И ВЫБИРАЕМ. 

  • Золотые рыбки не живут в маленьком объеме мутной воды.  

Правильно указывайте параметр «Частное лицо» / «Бизнес». Выбирайте параметр «Частное лицо», если вы предлагаете собственное жилье либо участок и не занимаетесь этим профессионально. Если вы представляете агентство недвижимости, оказываете услуги риелтора, совершаете операции с недвижимостью профессионально – указывайте параметр «Бизнес».

Не удаляйте объявление, чтобы тут же разместить его повторно и таким образом подняться вверх списка.

Это считается дублированием, что нарушает правила сайта и приводит к удалению объявления. Если вы хотите поднять свое объявление в списке, пожалуйста, воспользуйтесь услугой “Топ-объявления”.

Также раз в неделю вы можете бесплатно поднять ваше объявление в верх списка.

Один объект — одно объявление. Это правило особенно важно для риелторов.

Мы понимаем, что на рынке недвижимости конкуренция очень высокая и каждый риелтор хочет быть первым в продаже того или иного объекта.

Но ваши потенциальные клиенты приходят на Slando выбрать именно объект, а не риелтора. Мы убедительно просим не размещать объявления объектов, которые уже были поданы на Slando вашими коллегами.

Указывайте реальную цену, а не условную вроде 1 руб., 22 руб. и т.д. Если вы готовы к пересмотру указанной цены, выберите параметр «Торг возможен».

Составляйте свои описания к объявлениям. Текст должен быть “человеческим” и полным. Объявления с текстом вида “Продам квартиру на Победе 23 мебель все в хоро” будут испытывать проблемы с прохождением модерации.

Размещайте реальные фотографии. Не нужно к объявлению добавлять чужие снимки, логотипы производителей или картинки, не относящиеся к товару, поскольку модераторы удалят такие фото из объявления.

Используйте одну учетную запись. Не создавайте более чем одну учетную запись для размещения объявлений — это приведет к блокированию всех посторонних учетных записей. А при регулярном нарушении — всех вообще.

Если, несмотря на соблюдение этих правил, вы продолжаете испытывать проблемы с модерацией своих объявлений – пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки через контактную форму. Ответ на ваше письмо может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от сложности проблемы.

Продавцов недвижимости много, а покупателей недостаточно, поэтому подстраиваться по времени придется вам. Для быстрой родажи к показу тоже необходимо подготовиться. Во время самого показа добиваемся впечатления широты и простора: проветриваем помещение, включаем все возможные лампы, открываем межкомнатные двери, “высший пилотаж” — аромат кофе или свежей выпечки, витающий в квартире.

Домашнего питомца лучше всего отправить на прогулку вместе с членами семьи, не участвующими в процессе показа. Лишние люди и домашние любимцы создают совершенно ненужное впечатление тесноты, а собака к тому же может начать рычать и бросаться.

Источник: https://aenbi.ru/kak_sostavit_obiavltnae.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.