Список документов для продажи частного дома

spec

Список документов для продажи частного дома
Документы для продажи коттеджа: какие потребуются и как подготовить

Необходимость реализации загородного коттеджа заставила вас задаться вопросом: какие необходимы документы для оформления его продажи и как их подготовить. Перечень документов будет отличаться в зависимости от того, регистрировалось ли ранее право собственности на дом.

Важный момент: дом и земля реализуются по общему правилу вместе. Если земля арендована, то дом можно продать, предусмотрев обязанности сторон по переоформлению аренды на покупателя.

Перечень документов, если домовладение зарегистрировано в Росреестре

Соберите все имеющиеся дома бумаги на землю и коттедж. Если они оформлены по действующему законодательству, то в наличии должны быть

  • свидетельства о госрегистрации собственности на коттедж и участок под ним (на номерном бланке формата А4, с указанием наименования объекта, вида права – собственность, паспортных данных владельца, скрепленное печатью и подписью регистратора);
  • правоустанавливающие документы на дом и землю (это может быть постановление о приватизации, акт ввода в эксплуатацию, постановление судебных органов, договор и др.);
  • кадастровые паспорт на дом и план на участок (выданы Федеральной кадастровой службой, содержат технические характеристики и описания объектов).

При наличии всех перечисленных бумаг для продажи коттеджа достаточно предъявить в территориальный отдел регионального Управления Росреестра

  • свидетельства о регистрации права и правоустанавливающие документы на коттедж и землю (в оригиналах);
  • договор купли-продажи (в 3-х экземплярах);
  • если предусмотрена оплата до регистрации прав, документ, подтверждающий оплату за коттедж (банковскую выписку, квитанцию, расписку) – иначе Росреестр отметит в своей базе обременение проданного коттеджа залогом продавца;
  • кадастровый паспорт и план только, если эти документы оформлялись после регистрации права в Росреестре;
  • 2 квитанции на оплату государственной пошлины на регистрацию права за покупателем (200 руб. за 1 объект, то есть 1 квитанция – за дом, 2-я – за участок).

Перечень документов, если коттедж не оформлен

Государственная регистрация прав на недвижимость была введена в 1998 г. Однако не в один момент, а поэтапно.

Предположим, у Вас нет на руках свидетельства из компетентной службы (сейчас она называется отделом Управления Росреестра, ранее именовалась регистрационной службой или управлением юстиции).

Тогда стоит проверить время возникновения права собственности – до или после организации регслужбы в том районе, где расположен загородный дом.

Дом приобретен или построен по старому законодательству

Если свидетельства о регистрации права на руках нет, а правоустанавливающий документ датирован до появления регслужбы в соответствующей местности, ваше право собственности считается «ранее возникшим» и признается юридически действительным.

Для проведения сделки оформлять его в Росреестре все равно придется. Но процедуру регистрации можно совместить с оформлением купли-продажи. То есть, все документы продавец и покупатель сдают вместе, а Росреестр регистрирует сначала право собственности продавца, потом право собственности покупателя.

Ничего страшного, если земля предоставлена гражданину на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения – ее можно без обращений в местную администрацию, прямо в отделе Росреестра, переоформить на право собственности и продать вместе с домом.

Перечень документов для продажи коттеджа, приобретенного ранее введения регистрации прав на недвижимость:

  • правоустанавливающие документы на участок и коттедж (желательно, с отметкой БТИ или, в Московской области, Регистрационной палаты Администрации);
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • документ-доказательство оплаты по договору;
  • квитанции на оплату госпошлины (2 – по 200 руб., на регистрацию права за продавцом, еще 2 – по 200 руб., на регистрацию права за покупателем);
  • кадастровые паспорта на землю и дом.

Дом приобретен в период действия закона о регистрации недвижимости, но не оформлен

Причин отсутствия документов на готовый дом может быть множество (пропущен срок принятия наследства, документы были, но потерялись).

Поэтому общего совета по комплектации пакета документов для купли-продажи или их восстановлению предложить нельзя. Каждую проблемную ситуацию нужно рассматривать по отдельности. Провести сделку с неоформленным объектом не получится.

Дом еще не введен в эксплуатацию

Недостроенный (или достроенный, но недооформленный по документам) дом тоже можно продать.

Для этого необходимо предварительно зарегистрировать право на него как на объект незавершенного строительства (основанием для регистрации являются разрешение на строительство и документы на земельный участок, обязательно делается кадастровый паспорт). После регистрации права на недострой, формируется пакет документов, аналогичный первому варианту – случаю продажи полностью оформленного коттеджа.

Если разрешение на строительство не оформлялось (собирались оформить его по «дачной амнистии»), от идеи зарегистрировать право на недостроенный дом придется отказаться.

Договор купли-продажи

Сделка продажи коттеджа оформляется письменным договором. Он действует с момента заключения, т.к. положения о регистрации договоров покупки жилья были отменены. Зато необходимо регистрировать переход права собственности на 2 объекта – землю и коттедж.

Нет необходимости нотариально удостоверять договор. Достаточно просто поставить подписи продавца и покупателя.

Если в договоре более 1-й страницы, то его лучше прошить, а на сшиве, на последней странице, наклеить ярлычок с указанием количества прошитых страниц. Поверх сшива тоже ставятся подписи сторон.

Что касается деталей составления договора, мы советуем ознакомиться вот с этой формой. Договор купли-продажи загородного коттеджа будет аналогичным – только на 2 объекта, дом и участок. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи, подтверждающий, что фактическая передача дома произошла, и покупатель принял его в том состоянии, в котором дом находится.

Как сдавать документы на регистрацию

Готовый пакет документов продавец и покупатель должны лично принести в отдел Росреестра или МФЦ, оказывающее услугу приема документов на регистрацию.

Иногда можно записаться на прием заранее, чтобы не сидеть в живой очереди.

Есть также платная услуга по выездной регистрации: заблаговременно договорившись о ней, Вы сможете пригласить специалиста регистрационной службы в удобное для вас место.

Подробнее о графике приема и порядке записи вы можете узнать на нашем сайте в разделе «Справочники»: рег. палаты Москвы и рег. палаты Московской области.

На приеме у специалиста Росреестра продавец и покупатель заполнят предложенные им заявления и получат расписки, в которых указана дата выдачи документов.

Покупатель после регистрации права получит свидетельство и договор купли-продажи, продавец – договор и погашенное штампом Росреестра свое свидетельство на дом.

Источник: https://terres.ru/articles/dokumenty-dlya-prodazhi-kottedzha-kakie-potrebuyutsya-i-kak-podgotovit

Документы, необходимые для продажи частного дома

Список документов для продажи частного дома

О том, какие документы нужны для продажи дома, собственнику нужно выяснить до поиска покупателя. Особенно, если у дома несколько владельцев, он не узаконен или находится под залогом. Ведь на оформление всех бумаг может уйти не один месяц, а покупатель не будет ждать.

Оценка

Для начала собственнику нужно подготовить недвижимость к продаже и осуществить ее оценку. Сделать это можно двумя способами:

  1. Независимая экспертиза. Этот метод довольно затратный, зато специалисты очень быстро определят цену собственности. К тому же они представят официальный документ.
  2. Самостоятельная оценка. Определить ее несложно, достаточно сделать анализ стоимости таких объектов на рынке недвижимости.

Если владелец не хочет обращаться за помощью к специалистам, то при установлении стоимости ему нужно учесть:

  • площадь обоих объектов (участка и дома);
  • строительные материалы;
  • год строительства;
  • состояние здания (чем больше износ, тем меньше стоимость);
  • наличие коммуникаций;
  • дата последнего ремонта;
  • качество и категория земли;
  • месторасположение и т.д.

К этому списку можно добавить любые преимущества и недостатки недвижимости, влияющие на ее стоимость.

Документы

При сделках с недвижимостью очень большую роль играют именно документы, которые используют стороны. В случае с продажей жилой недвижимости в деревне основную часть бумаг должен предоставить собственник. Ведь им осуществляется продажа дома, и он обязан знать, какие документы нужны.

Перечень документов включает:

  • документ, удостоверяющий личность (от покупателя он также требуется);
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • согласие на отчуждение недвижимости других владельцев;
  • выписка из домовой книги;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долга по имущественному налогу.

Если одним из собственников является ребенок, то для оформления купли-продажи понадобится разрешение органа опеки. В случае, когда собственность находится в залоге у банка, то для продажи частного дома нужно его согласие. Также сторонам могут понадобиться дополнительные документы при продаже частного дома.

Справка: право на продажу дома у продавца будет только при условии права собственности на земельный участок.

Индивидуальный жилой дом ни в коем случае не должен быть самовольной постройкой. Купленные таким образом объекты недвижимости создадут новому владельцу много неприятностей. Кроме того, скрыть этот факт от покупателя не удастся, поэтому перед продажей нужно самостоятельно оформить собственность. Для этого следует обратиться в БТИ и Кадастровую палату.

Оформление

После подготовки документов для продажи и составления ДКП стороны должны завершить сделку. Подписание договора и передача денег обязательно должна быть совершена при свидетелях. Стороны могут сделать это у нотариуса, в банке или Росреестре. После того как будет подписан ДКП, покупатель передает стороне, продающей недвижимость, указанную сумму.

Продавец со своей стороны обязан указать на экземпляре соглашения покупателя, что сумма была получена полностью. Если участники сделки договорились о том, что продажа жилья происходит в рассрочку, то будущий владелец должен предоставить расписку. После этого все документы подаются для регистрации.

Это обязательное условие сделки. Оба участника должны подать бумаги и получить взамен расписки о принятии. На их основании впоследствии они получат уже зарегистрированные договора. Покупатель также оплачивает госпошлину (6 тыс. рублей) и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.

Большая сумма пошлины связана с тем, что регистрации подлежит не только жилой дом, но и земельный участок. При сделке купли-продажи у сторон могут быть дополнительные траты. К примеру, если продавец пробыл собственником имущества менее 5 или 3 лет, то при получении прибыли от сделки ему придется заплатить НДФЛ. А это – 13% от прибыли.

А вот покупатель может сэкономить на сделке, оформив возврат налога на прибыль. Для этого ему нужно иметь официальную работу, оплачивая тем самым НДФЛ с заработной платы. Тогда при приобретении любого объекта недвижимости он может вернуть 13% с 20 млн рублей, потраченных при сделке. Для этого нужно предоставить ИФНС установленные бумаги уже после регистрации права собственности.

Выяснив, какие документы нужны для продажи дома, нужно сразу заняться их подготовкой. Так как продается два объекта недвижимости, то бумаги на каждый из них должны быть в полном порядке.

Потенциальный владелец вправе проверить все предоставленные справки и даже обратиться за этим в соответствующие органы.

При этом не стоит забывать о собственной безопасности, оформляя документы у нотариуса и получая деньги при свидетелях.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doma-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.