Список документов для продажи участка

Содержание

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году

Список документов для продажи участка

Планируя сделку с недвижимостью, следует в первую очередь озаботиться подготовкой необходимых для нее документов. Оформление бумаг часто занимает довольно много времени.

Не каждый покупатель будет готов ждать, пока продавец их получит, и в итоге намеченная сделка может сорваться.  Базовый пакет бумаг обычно зависит от типа продаваемого объекта недвижимости.

Рассмотрим, какие документы для продажи земельного участка понадобятся его владельцу.

Базовый пакет документов

Вне зависимости от типа участка и наличия на нем построек, необходимые документы для проведения купли-продажи между физлицами будут такими:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о передаче надела в собственность и т.д.;
  • правоподтверждающий документ – регистрационное свидетельство (если земля была приобретена до 2016 года) или выписка из реестра прав на недвижимость;
  • межевой план и протокол межевания (обязательно с подписями владельцев соседних наделов);
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
  • квитанции об уплате налогов (членских взносов в СНТ и т.п.).

Важно! Если участок продается без построек, необходимо будет взять в местном отделении БТИ справку, подтверждающую этот факт.

Большинство перечисленных форм документации годны в течение 1-5 лет. Только выписка из ЕГРН действительна в течение месяца после получения. Но для подтверждения прав собственности перед агентами и претендентами на покупку подойдет и просроченная выписка, а перед тем, как проводить оформление продажи земельных участков, ее можно будет получить заново. На это уйдет не более 2 дней.

Продажа участка с домом

Чаще всего землю продают одновременно с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Документы для купли-продажи дома с земельным участком, в котором живут и прописаны люди, будут немного отличаться от базового списка. К  обычному набору бумаг продавцу придется добавить:

  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на дом.

Важно! Выписка из домовой книги годна в течение месяца с момента выдачи. Так что процедура оформления ее имеет смысл, только когда покупатель уже найден.

Прочие требования к пакету бумаг будут зависеть от конкретной ситуации. Так, если гражданин продает долю в многоквартирном доме, ему потребуется согласие соседей (то есть, остальных собственников) на продажу.

Человек, состоящий в официальном браке, должен будет заручиться нотариально заверенным согласием на сделку супруга или супруги. Если среди собственников продаваемого дома или земельного надела имеются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органов опеки.

И даже если дети просто прописаны в продаваемом доме, без бумаг от представителей опеки и попечительства не обойтись.

Совет! Чтобы получить наиболее полный и актуальный список документов, необходимых для сделки в конкретной ситуации, стоит заранее проконсультироваться у опытного юриста, риэлтора, либо у сотрудника Росреестра.

Продажа участка под ИЖС

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется.

Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю.

Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

  • разрешения на проведение коммуникаций;
  • техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Земли сельхозназначения

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»? В общем случае будет достаточно базового пакета форм, приведенного в первом разделе статьи.

Исключение составит ситуация, когда продаваемая земля оформлена в совместную долевую собственность. Здесь потребуется согласие всех собственников на проведение сделки.

Если участок зарегистрирован на нескольких человек, достаточно будет их письменного согласия, подтвержденного нотариально.

Если же надел размещен на территории СНТ, необходимо будет предоставить протокол общего собрания дачников, на котором выносился на ание вопрос продажи, с результатами этого ания.

Покупка будет возможна, если большинство участников собрания проголосуют «за». Одобрительные голоса от всех присутствующих собирать вовсе не обязательно.

Оформление сделки

После того, как базовый комплект бумаг собран, нелишним будет обратиться с ним в Росреестр или одно из отделений МФЦ, занимающееся операциями с недвижимостью.

Консультант в инстанции проверит подготовленные документы для продажи земельного участка и объяснит, что еще может потребоваться на сделке.

Перед регистрацией сделки необходимо будет также приготовить еще некоторые бумаги, а именно:

  • копии паспортов всех собственников участка (либо свидетельств о рождении, если в числе собственников присутствуют несовершеннолетние);
  • разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние);
  • свидетельства о браке (и разрешение супругов на сделку, если земельный надел был приобретен собственником после заключения брака);
  • нотариальную доверенность на заключение сделки (если кто-то из собственников не может присутствовать на регистрации лично);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (должен быть подписан всеми участниками сделки);
  • акт приема-передачи земли.

Если дом и/или земельный надел приобретается в ипотеку, порядок оформления сделки особенно не изменится.

В ходе подготовки купли-продажи банк обязательно потребует от покупателя отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Но оформлять этот документ покупатель должен будет самостоятельно и за свой счет.

Участок может продаваться и без отчета (за живые деньги), так что в заботы продавца оценка не входит.

Банк при оформлении ипотеки может потребовать иные бумаги на участок, коме тех, что перечислены в базовом пакете в начале статьи. Их набор будет зависеть от конкретной кредитной организации.

 Следует помнить, что получение дополнительных форм или, как минимум, оплата их подготовки – это забота покупателя, а не продавца.

Заключение

В таком сложном и хлопотном процессе, как продажа земельного участка — перечень необходимых документов может зависеть от множества факторов. Базовый набор необходимых бумаг мы перечислили в начале статьи. Но настоятельно рекомендуем владельцу земли при подготовке к продаже дополнительно проконсультироваться у юристов, в МФЦ или Росреестре, чтобы быть готовым к сделке во всеоружии.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Список документов для продажи участка

Проведение сделки купли-продажи требует не только составления и подписания соответствующего договора, но и подготовки определенного пакета документов.

Они требуются как при оформлении договора, так и на этапе подачи его в регистрационный орган.

Поэтому сторонам сделки необходимо обратить особое внимание на наличие данных бумаг, а также на их подлинность и правильность оформления. Более подробно все предъявляемые к ним требования будут рассмотрены далее.

Подтверждающие права на участок

Первую группу бумаг, которые обязательно должны быть в наличии для купли-продажи, составляют документы о правах собственности на участок. Обязанность по их предоставлению возлагается на продавца, а пакет данных бумаг включает в себя:

Свидетельство о праве собственности

Данный документ является основным и наиболее важным для подтверждения прав собственности на участок. Обычно это свидетельство выдается регистрационным органом при регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие бумаги

В зависимости от этого критерия это может быть:

  • договор купли-продажи — в случае покупки собственником земли;
  • дарственная — для ситуаций, когда недвижимость была получена в дар;
  • свидетельство о вступлении в наследство — если участок был передан по наследству (в соответствии с законом или по завещанию);
  • договор мены — в случае получения участка в обмен на другую недвижимость;
  • решение суда — если права собственности на участок гражданин отстаивал через суд;
  • постановление администрации населенного пункта — в случае получения участка от государства или муниципального органа власти.

Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет

В зависимости от ситуации это может быть кадастровый:

Это связано с тем, что постановка на государственный кадастровый учет является обязательным требованием для продажи земли. Получить один из этих документов может только собственник участка, при условии предварительного проведения процедуры межевания, то есть определения его точных границ.

Дополнительно покупатель может запросить от продавца выписку из ЕГРП — получить ее также может только собственник. Эта выписка содержит в себе информацию обо всех манипуляциях, которые происходили с участком (продажа, дарение, обмен). Также в ней имеются сведения о том, наложены ли на участок какие-либо обременения (арест, залог, сервитут).

Удостоверяющие личности сторон

Вторую группу бумаг составляют те, что подтверждают личности участников сделки, то есть покупателя и продавца.

Главным документом при этом является паспорт гражданина РФ, использование которого и является предпочтительным в большинстве ситуаций.

Однако в случае его отсутствия (например, по причине кражи или потери) продавец и покупатель могут предоставить и другие бумаги, удостоверяющие их личности.

Например, это может быть:

  • общегражданский заграничный паспорт;
  • удостоверение военнослужащего, который состоит на действительной службе;
  • военный билет военнослужащего срочной службы;
  • паспорт моряка;
  • справка из органов МВД с фотографией гражданина и реквизитами его паспорта (если оригинал был утерян);
  • удостоверение беженца с фотографией, выданное территориальным органом ФМС и имеющее не истекший срок годности (который составляет три года со дня выдачи).

Если же продавцом или покупателем является юридическое лицо, то от него потребуются такие бумаги:

  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • учредительные документы, содержащие все имеющиеся дополнения и изменения (при их наличии);
  • документ, который подтверждает полномочия официального представителя юрлица.

В зависимости от ситуации в последнем случае может быть использован:

  • приказ собственника предприятия или организации о назначении руководителя;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • выписка из протокола общего собрания акционеров или учредителей, на котором было назначено руководящее лицо (директор, генеральный директор и т. п.).

Каждый из них имеет свои методы защиты, при помощи которых и проводится данная проверка. Причем сделать это можно без каких-либо специальных средств, при помощи визуального или тактильного осмотра. Однако для более тщательной проверки могут понадобиться специальные приборы.

Другие документы

Помимо базового пакета документов, в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные, необходимость в предоставлении которых часто связана с особенностями той или иной ситуации. Например, это может быть:

Согласие от супруга

Это согласие требуется в том случае, если продавец состоит в браке, а участок является совместной собственностью супругов. При этом согласие мужа или жены является обязательным, причем оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Исключение составляют только те ситуации, когда земля была передана в дар или по наследству. Переход прав собственности, который происходит в результате одной из этих сделок, наделяет нового владельца личными правами на имущество, без необходимости делить его с супругом.

Доверенность

Она требуется, если одна из сторон купли-продажи выступает не напрямую, а через своего законного представителя. В этом случае его полномочия обязательно должны подтверждаться документально, при помощи доверенности.

Если участок находится в совместной собственности, также требуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки от других его владельцев. При установлении на имущество залога свое согласие на продажу обязательно должен дать залогодержатель. Все эти моменты также необходимо учитывать при купле-продаже.

Садовый участок в СНТ

Одним из способов получения участка является вступление в СНТ, в результате чего члену такого товарищества выделяется определенный земельный надел. В дальнейшем он может продать его, но только при условии оформления прав собственности на садовый участок в СНТ, то есть после приватизации.

Без прохождения этой процедуры никакие сделки по отчуждению прав собственности (продажа, дарение, передача по завещанию) не смогут быть проведены. Обратиться за этим владелец может в уполномоченный орган, который отвечает за распределение земель в том или ином населенном пункте. Чаще всего им выступает администрация города или области, которая и выделяла землю при создании СНТ.

Во-первых, потребуется копия книжки, подтверждающая его членство в товариществе, или любой другой аналогичный документ. Во-вторых, нужен будет документ о выделении ему участка — это может быть свидетельство, постановление или соответствующее решение, выданное руководящим органом СНТ.

В некоторых случаях приватизация может быть проведена бесплатно, в остальных заявителю придется уплатить определенную сумму за получение участка. Решение о предоставлении в собственность земли принимается уполномоченным органом с учетом всех обстоятельств дела.

После приватизации член товарищества получит на руки свидетельство о праве собственности на участок, которое и будет являться основанием для проведения купли-продажи.

Остальной пакет документов при этом стандартный и включает в себя такие же бумаги, как и оформлении сделки в общих случаях.

Документальное оформление сделки купли-продажи играет важную роль при ее проведении, ведь от этого напрямую зависит ее надежность и быстрота.

Каждая из сторон должна позаботиться о подготовке необходимых бумаг, однако основную часть данных обязанностей берет на себя все-таки продавец.

Покупателю же необходимо тщательно проверить и, а лишь потом переходить к подписанию договора купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/prodazha/dokumentalnoe-oformlenie.html

Список документов для продажи земельного участка

Список документов для продажи участка

Сделка купли-продажи участка земли предусматривает сбор необходимой официальной документации. В этой статье рассмотрим, какие бумаги нужно подготовить для благополучного проведения сделки купли-продажи участка земли согласно правилам законодательства.

Правовая проверка документации должна проходить еще на этапе обсуждения условий сделки между сторонами. Только после того, как участники сделки окажутся убеждены, что документация собрана, и сделка юридически чиста, можно подписывать договор.

От того как быстро и насколько полно будут собраны нужные справки, выписки и другие документальные акты зависит то, стороны сделки договорятся насчёт условий, продавец получить деньги, а покупатель – войти в права владельца и приступить к эксплуатации земли.

Подготовка документации со стороны продавца необходима для того, чтобы покупатель мог быть уверен, что сделка чистая. В их число входят правоустанавливающие бумаги, а также те, которые подтверждают наличие ограничений или обременений.

Лучше сразу провести подсчёты, с какими издержками предстоит столкнуться.

В конкретной ситуации, а в особенности при наличии специфических условий, таких как обременения или ограничения следует ознакомиться с тем, какая документация понадобиться для продажи земельного участка.

Перечень бумаг для осуществления сделки по продаже земли, зависит от сопровождающих её факторов и обстоятельств. Теоретически бумаги можно поделить на:

  • документы первостепенной важности (основные);
  • документы второстепенной важности (дополнительные).

Список документальных актов для оформления сделки купли-продажи земли и её передача в собственность выглядит так:

  • выписка из кадастровой палаты о характеристиках участка (границы, местоположение, постройки, включая недостроенные);
  • подтверждение имущественных прав на участок;
  • договор, по сведениям из которого формируется купля-продажа;
  • паспорта (другие удостоверения личности не принимаются);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список документальных актов, необходимых для продажи иногда дополняется и другими официальными бумагами. Например, если данный земельный участок состоит в садовом товариществе, то для его продажи, необходимо получить доказательства прав на владение имуществом. Это удостоверяет соответствующая выписка.

В обратном случае, если такая выписка не будет предоставлена, то земля будет признана собственность садового товарищества, а значит и проданной быть не может.

При оформлении контракта с продавцом, состоящем в законном браке, необходимо также, что бы и второй супруг дал своё согласие в письменной форме на осуществление сделке по продаже участка.

Если владельцем земли выступает несовершеннолетнее лицо или признанное недееспособным, тогда необходимо заручиться согласием от органов опеки.
Если на участке присутствуют строения, то их также требуется указать и документально подтвердить.

Примечание: обязательства по подготовке бумаг ложатся как на продавца, так и на покупателя. Беря во внимание то, что такая процедура иногда занимает два месяца и больше, то лучше начать этот процесс заранее.

Документы для регистрации в Росреестре

Перечень бумаг для госрегистрации прав подразделяются на документы для физлиц и для юрлиц. Стоит рассмотреть их отличия подробнее.

Для физлиц

Граждане, то есть частные лица, для оформления права собственности предоставляют в Росреестр или МФЦ такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • заверенную у нотариуса официальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
  • расширенная выписка из Росреестра, содержащая данные о владельце участка, о наличии или отсутствии всевозможных обременений и ограничений;
  • документальный акт, устанавливающий вид права собственности продавца;
  • технический паспорт либо план межевания участка из кадастровой палаты (включает необходимые характеристики, площадь, границы, категорию, виды построек);
  • если на участке есть строение, то бумаги предоставляются и на него;
  • договор купли-продажи подготавливается в 3-х экземплярах (для каждой из сторон сделки и в архив Росреестра);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список бумаг неполный, ведь состав списка документов зависит от каждого конкретного случая. Полный список предоставляется сотрудниками Росреестра или МФЦ.

Для юрлиц

Когда стороной сделки купли-продажи выступает юридическая организация, то кроме бумаг на участок и договора купли-продажи, нужно подать:

  • паспорт и доверенность представителя организации (когда за регистрацией прав на владение обращается не директор организации);
  • приказ о назначении или выписка из учредительных официальных бумаг (когда действия предпринимает главный директор организации);
  • акт приема-передачи.

Иногда сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги. Список предоставляется в Росреестре или МФЦ.

Как заключить договор купли-продажи

Как только условия по сделке будут обговорены сторонами, можно начинать основной этап заключения сделки, который состоит из следующих шагов:

  • подписание предварительного договора о покупке;
  • заключение главного договора по купле-продаже и оформление прав на владение землёй в отделении Росреестра по месту совершения сделки.

Подписание предварительного договора вовсе не обязательно, однако этот документальный акт даёт ряд преимуществ и гарантий.

Прежде чем готовить документы на продажу участка, участники сделки обсуждают условия будущей сделки. В частности следует подробно описать сумму сделки, а также порядок оформления договора и передачу прав на владение имуществом.

После этого, стороны имеют достаточный временной промежуток, необходимый на сбор документации на оформление сделки.

Чтобы за это время у покупателя либо у продавца не появилось искушения изменить изначальные условия покупки, они фиксируются в предварительном договоре.

В действительности содержание этого документа мало чем отличается от содержания главного договора по сделке, однако в нём прописываются дата, когда заключается главное соглашение по сделке, там же фиксируется факт передачи задатка. Предварительное соглашение не нужно для перерегистрации прав на владение и его не нужно подтверждать у нотариуса.

Как подается пакет документов в Росреестр

В независимости от того, для каких целей происходит покупка земли, будь то возведение жилой постройки или для других целей, алгоритм действий, направленных на вступления во владение имуществом остаётся неизменным.

После процедуры составления и подписания соглашения сторонам требуется обратиться в Росреестр, сотрудники которого включают сведения о новом владельце участка в госреестр движимого и недвижимого имущества граждан.

После передачи бумаг, участников сделки уведомят, когда нужно будет сделать повторный визит в регистрационный орган (Росреестр).

Нужно запросить у сотрудника Росреестра расписку о том, что документация на участок состоит на перерегистрации прав на владения, если вдруг таковые понадобится предоставить в другие ведомства.

До повторного возвращения в Росреестр необходимо произвести оплату госпошлины с передачей квитанции представителю этого ведомства. В отсутствии квитанции, подтверждающей оплату услуг никаких действий по перерегистрации имущественных на нового владельца участка проводиться не будет.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dokumenty-pri-prodazhe-zemli.html

Необходимые документы для продажи земельного участка

Список документов для продажи участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/64/neobkhodimye-dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Список документов для продажи участка

При покупке земельного участка человек стремится максимально обезопасить себя от обмана.

Для этого он требует от продавца множество документов, с помощью которых можно получить достоверную информацию об участке и убедится в дееспособности продавца.

В законодательстве закреплён минимальный перечень документов, необходимых для совершения сделки. Точный список документов стороны формируют по обоюдному согласию. На что обратить внимание при оформлении бумаг обсудим в статье.

Законодательное регулирование

Договоры, которыми оформляются сделки с недвижимостью, должны быть оформлены в соответствии с общими требованиями ГК РФ и нормами, установленными в параграфе 7 части 2 «Продажа недвижимости».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не утверждён. В законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности регистрируется на основании представленного заявления и документов, подтверждающих переход права собственности.

Справка! Порядок получения выписок закреплён на местном уровне в административных регламентах.

Готовим бумаги

Для совершения сделки требуются:

  • договор купли-продажи;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • заявление в Росреестр на регистрацию сделки.

ДКП оформляется согласно ст. 454 ГК РФ. Не имеет строгих требований к количеству и содержанию пунктов. Составляется исходя из интересов сторон.

В акте приёма-передачи имущества указывается:

  1. название документа (акт приёма-передачи земельного участка), дата и место составления;
  2. данные о продавце и покупателе (как указано в договоре);
  3. ссылка на договор купли-продажи;
  4. указание, что настоящим документом стороны подтверждают передачу земельного участка;
  5. индивидуальные характеристики участка (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  6. утверждение, что покупатель не имеет претензий по поводу состояния участка;
  7. перечень вещей или документов, которые переданы продавцом (например, ключи от ворот);
  8. количество экземпляров акта (должно быть минимум 3 оригинала);
  9. Ф.И.О. и подписи сторон.

Акт приёма-передачи имущества может не составляться, если стороны отдельно укажут в договоре, что участок передаётся без оформления акта.

Заявление в Росреестр составляет по шаблону, который можно получить в ведомстве. Обращение оформляется, когда сделка фактически завершена.

Внимание! Остальные документы являются факультативными и оформляются по договорённости сторон.

Покупатели обычно требуют:

  • копии страниц паспорта;
  • выписку из ЕГРН о праве на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на землю;
  • справка о вменяемости из психоневрологического диспансера (ПНД);
  • справка из БТИ о наличии построек на участке.

Копии страниц паспорта требуются для правильного заполнения договора.

В тексте нужно указать:

  1. Ф.И.О. гражданина,
  2. адрес его регистрации, дату рождения,
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Это требуется, чтобы максимально точно отделить собственника от других граждан.

Копии страниц паспорта делаются на любом копировальном аппарате. Нотариального заверения не требуется. Собственник должен предоставить оригинал документа вместе с копиями, чтобы их можно было сравнить.

Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий сведения о земельном участке, хранящиеся в реестре. Выдаётся Росреестром в бумажном или электронном виде.

Направить запрос можно через Госуслуги, почтой, лично, по e-mail. Стоимость – 750 рублей за бумажную выписку или 300 рублей за электронную. Выписка оформляется до 3 рабочих дней.

В документе указывается:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • категория земель;
  • вид разрешённого использования;
  • данные о водных и природных объектах, расположенных на участке;
  • сведения о том, что надел расположен в особо охраняемой зоне, на территории охотничьего угодья, в лесопарке или в другой зоне с особым режимом пользования землями;
  • информация о правообладателе и виде его права (собственность);
  • данные об ограничениях и обременениях, заявленных судебных требованиях;
  • сведения о наличии запретов на регистрацию сделок с участком;
  • план земельного участка;
  • координаты опорных точек границ надела;
  • в разделе «Особые отметки» указывается наличие сервитутов.

Информация в выписке из ЕГРН действительна только на момент выдачи документа. Желательно заключать договор сразу после получения ответа из Росреестра.

Справка! Кадастровый паспорт – документ, содержащий результаты кадастровых работ.

В нём содержится следующая информация:

  1. целевое назначение участка;
  2. площадь;
  3. тип земель, на которых располагается надел;
  4. кадастровый номер;
  5. планировка участка;
  6. информация об обременениях.

Кадастровые паспорта не оформляются с 2017 года. Вместо него используется выписка из ЕГРН, где содержатся все требуемые сведения. У собственника может быть кадастровый паспорт, оформленный ранее, но информация может быть устаревшей.

Покупатель запрашивает межевой план, если считает, что границы надела не соблюдаются. Например, владелец недвижимости захватил часть земли общего пользования.

Оформление копии межевого плана стоит 1500 рублей за бумажный экземпляр и 500 рублей за электронный.

Внимание! Если человек не может определить, соблюдает ли владелец утверждённые границы, следует пригласить кадастрового инженера для консультации.

В выписке из Росреестра есть сведения об обременениях и ограничениях. Это могут быть:

  • залог в счёт обеспечения обязательств собственника;
  • право пользования третьими лицами;
  • аренда;
  • запрет на совершение сделок с имуществом (например, если идёт судебное разбирательство);
  • иные обстоятельства.

Покупатель должен сам решать, соглашаться ли ему на покупку участка с обременениями. Справка о вменяемости из ПНД должна подтвердить, что собственник осознаёт характер своих действий и может руководить ими.

Требование о предоставлении документа связано с распространённой схемой мошенничества:

  1. Человек, страдающих психическим расстройством, но не лишённый дееспособности, продаёт свою недвижимость.
  2. После этого он оспаривает сделку, указывая, что он не понимал сути договора в момент его подписания.
  3. Далее суд возвращает имущество продавцу и обязывает его перечислить деньги покупателю.

Справки из ПНД бывают 2-х видов:

  • о том, что человек не состоит на учёте;
  • о способности гражданина на момент осмотра осознавать свои действия.

Во всех случаях нужно требовать справку, выдаваемую после осмотра. Предпочтительно, чтобы врач-психиатр осматривал продавца в день совершения сделки. Стоимость – около 1500 рублей.

Справка из ПНД не может гарантировать, что сделка впоследствии не будет отменена. С момента выхода из кабинета врача и до подписания договора состояние человека может измениться.

Поэтому сегодня распространена услуга по освидетельствованию в момент совершения сделки – врач выезжает к клиентам и выдаёт заключение прямо во время оформления договора. Стоимость – около 15 000 рублей.

Справка из БТИ содержит информацию обо всех постройках, находящихся на участке и подлежащий регистрации.

Для её получения потребуются:

  • письменное заявление от собственника участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт.

Оформление занимает до 10 рабочих дней. Специалисты БТИ должны приехать по месту нахождения земельного участка и проверить, есть ли на нём недвижимость.

Справка! На участке могут быть постройки, которые не зарегистрированы в БТИ. Эти строения можно снести, перестроить или узаконить.

Стоимость оформления – от 2500 рублей.

Разница в требованиях для физических и юридических лиц

Если собственник – организация, то справку из ПНД требовать не нужно.

Вместо этого стоит запросить:

  • копию устава;
  • копию доверенности или приказа о назначении на должность представителя организации.

Название организации в уставе, в договоре и в выписке из ЕГРН должно полностью совпадать.

В доверенности должно быть указано, что сотрудник организации имеет право подписывать договоры купли-продажи недвижимости. В уставе не должно быть ограничений по совершении подобных сделок.

Например, участок стоит 1 млн рублей, а в уставе сказано, что договоры на сумму более 500 000 рублей может подписывать только директор.

Дополнительные требования

Если от имени собственника выступает другой человек, то ему необходима доверенность. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость – 200 рублей госпошлины и 1500 рублей за техническую работу.

Если собственник состоит в браке, необходимо согласие мужа/жены на сделку. Хотя официально у участка 1 владелец, фактически половина принадлежит супруге, если недвижимость приобреталась после регистрации брака.

Согласие оформляется у нотариуса. Собственник должен заплатить 100 рублей госпошлины и от 1000 рублей за техническую работу.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.