Список документов на продажу земельного участка

Содержание

Какие документы нужны для продажи земельного участка: полный список

Список документов на продажу земельного участка

Любая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов. Продажа земельного участка не является исключением из правил. Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.

Список документов

Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:

Название документаПримечание к нему
паспортзаверенная копия документа
свидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС)
договор купли-продажи дарения завещание
кадастровый паспортвыдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача)
карта земельного пользованиясправка выдается в районной администрации
документ о том, что был выплачен налог на землюсправка выдается в районной администрации
справка о строениях на участкеесли участок с домом, необходимы документы на строение
съемка участка (геодезическая)осуществляется специализированной службой
протокол межевания с подписями соседейсоставляется специализированной компанией, имеющей на это разрешение
технический паспорт, в котором отражаются постройки на территории
справка о том, что на земле постройки отсутствуютвыдается в БТИ
документ об отсутствии возражений на реализацию земельного наделавыдается местной администрацией
согласие одного из супругов на продажу земли в письменном видевыдает нотариус
справка из ЕГРНподтверждает право собственности продавца

Продажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или выписка из ЕГРН. Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.

Росреестр или МФЦ?

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

  1. Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
  2. МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.

Регистрация для различных категорий собственников

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
  • документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
  • договор купли-продажи (3 экз.);
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.

  1. Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
  • паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
  • приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
  • акт приема-передачи участка земли.

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.

Этапы сделки

Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  1. Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
  2. В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
  • местонахождение;
  • площадь;
  • ВРИ;
  • категория земель;
  • номер по кадастру.

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  1. Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  • личное посещение Росреестра;
  • отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • передача документов на сайте регистрирующего органа.
ЛПХОгородничествоСадоводствоИЖСс/х
350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.

Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.

Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.

Список документов для Росреестра:

  • заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
  • документ, подтверждающий право продавца на участок;
  • кадастровый план;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам.

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней. Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  1. Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.

Отдельные нюансы заключения сделки по купле-продаже

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель — участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.

Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:

  1. Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
  2. Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
  3. Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
  4. Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.

Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.

Продажа земельного участка. Этапы и перечень (пакет) документов для сделки на сайте Недвио

Земельный участок является не только собственностью, но и потенциальным активом для его владельца. Следовательно, используя площадь по назначению, человек может рассчитывать на ее дальнейшую продажу.

Чтобы перевести право собственности на участок на другого человека, необходимо узаконить сделку посредством оформления юридического договора. Совершить и зарегистрировать сделку невозможно без полного пакета документов.

Давайте разберемся, какие бумаги нужны для продажи участка и какова последовательность действий заинтересованных лиц?

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Следует понимать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В нашей стране законы меняются чуть-ли не ежегодно и ваши бумаги могут не соответствовать текущим требованиям.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2000 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Какие документы потребуются от обеих сторон?

  1. оригиналы паспортов;
  2. бумаги, подтверждающие право собственности;
  3. кадастровый план;
  4. план межевания;
  5. выписку из госреестра;
  6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
  7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
  8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
  10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/uchastok/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-polnyj-spisok

Перечень документов для продажи земельного участка в 2020 году: порядок и правила проведения сделки, советы по оформлению договора и его регистрации

Список документов на продажу земельного участка

В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.

Документы для продажи земельного участка с домом в 2019 году перечень

Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру.

Список обязательных документов для продажи земли

Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2019 году. Сюда входят следующие бумаги: Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки.

Основной из них и наиболее сложный по составлению является сам договор купли-продажи, который составляется участниками сделки. После того как сотрудник, регистрирующий сделку, примет все документы, он выдаст расписку о том, какие документы были сданы. На ней будет стоять дата приема бумаг, а также печать регистрирующей организации и подпись должностного лица.

В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.

Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, от куда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли: Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования: При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий: Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов: В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей.

Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения. Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Перечень документов для продажи дачи с земельным участком 2019г

Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.

  • Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  • Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  • Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.

Необходимые документы на землю При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

  1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
  2. Кадастровый паспорт на землю.

Если раньше это был участок в диком поле, а сейчас на этом месте район частной застройки в 2-х шагах от современной границы города, то продать такой участок можно за очень хорошие деньги. Возможные сложности при оформлении сделки При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

  1. Составление и утверждение на законодательном уровне предварительного соглашения.
  2. Подготовка к подписанию и само подписание основного текста контракта о купле-продаже угодья.

В чем отличие предварительного соглашения от договора Предварительный контракт служит промежуточным документом, его составление очень желательно при продаже земельного участка.

Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2019

Данный период времени может составлять и иные значения:

  1. В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
  2. 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.

Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные.

Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки.

Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов.

Нюансы При покупке земли важно знать следующие нюансы.

С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация.

Если владелец самостоятельно занимается реализацией сделки купли-продажи, то достаточно сверить личные данные, указанные в паспорте и свидетельстве. Внесение изменений возможно только по решению уполномоченного органа.

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2019 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.

Но важно проверять, подлинны ли такие документы.

Возможно и оформление нескольких свидетельств, которые получает каждый из совладельцев.

При продаже доли дома важно, какой порядок пользования установлен.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2019

Подготовка к подписанию и само подписание основного текста контракта о купле-продаже угодья.

Предварительный контракт служит промежуточным документом, его составление очень желательно при продаже земельного участка. В тексте бумаги указываются основные положения планируемой сделки, обязательства и права каждой из сторон.

заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий; общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки; нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов; правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.; оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса); платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

Участки земли отнесены законодателем к недвижимому имуществу, и, соответственно, продажа земель оформляется в порядке, регламентированном для объектов недвижимости. Однако реализация участков земли имеет и определённые нюансы, касающиеся, в том числе, и перечня документации, требуемого при продаже.

Прежде всего, ещё на стадиях переговоров правообладателя земли и покупателя и составления договора продажи специалисты рекомендуют проверить наличие документации.

При сделках с землей это особенно актуально, поскольку сегодня довольно распространены на практике ситуации, когда у продавца отсутствует большая часть требуемой документации, а ее получение (к примеру, межевого плана) может существенно затянуться. Итак, у продавца должны быть еще до заключения соглашения продажи следующие бумаги: Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав.

Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации. Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.

Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы: Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе: Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются: Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:

Документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, долевом имуществе и с домом на участке

В самый типовой список входят документы, с помощью которых можно удостоверить личность контрагентов и разного рода свидетельства на право владения.

Для проверки личности можно использовать:

Кроме того, перечень документов для продажи земельного участка обязан содержать подтверждения имущественных прав владельца земли: Полный обзор документов для реализации участка:

  1. Помимо базового списка, в том или ином случае также могут потребоваться: Сведения, которые должны быть указаны в договоре продажи: Помимо этого, при желании любого контрагента в контракт продажи можно добавить и иную информацию, если это будет важно для одной из сторон.
  2. В последнем случае представитель должен будет предоставить органам регистрации нотариально оформленную доверенность и свой паспорт.
  3. Документы для продажи земельного участка ИЖС таковы: В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий отсутствие несоответствующей ИЖС застройки либо решение судебных инстанций о передаче имущества его текущему собственнику. Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ:

Что нужно для реализации недвижимости вместе с землей:

  1. Паспорта всех контрагентов.
  2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
  3. Чеки, подтверждающие оплату пошлин.
  4. Удостоверение об отсутствии не текущих долгов за коммуналку, электричество, интернет и тому подобные издержки.

Как составить договор для продажи участка и дома: Теперь давайте от теоретических аспектов и подготовительных действий, перейдем к практическому аспекту продажи земли – алгоритму оформления подобной сделки и ее регистрация в соответствующем государственных регистрационных службах.

Документы для продажи земельного участка в снт 2019 году перечень

Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе.

В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Ее размер составляет 350 рублей для земель личного пользования (ИЖС, СНТ (садовое товарищество), днп (дачное товарищество)) и 2000 рублей – в остальных ситуациях.

  • справка о своевременной уплате налогов, коммунальных и арендных (этот пункт применим к участкам, находящимся в аренде) платежей;
  • при наличии жилого дома на реализуемой земле справка по форме №9 с выпиской из домовой книжки.

Источник: https://taradmin.ru/trudovoe-pravo/perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu.html

Расстаться с собственностью легко – какие документы нужны для продажи земельного участка?

Список документов на продажу земельного участка

Передача земли регулируется положениями Гражданского Кодекса (ГК РФ) о торговле объектами недвижимости, порядке регистрации права собственности, составе договора купли-продажи для физических лиц (статьи 170, 179, 256 ГК РФ). Сделка считается совершённой с момента регистрации права собственности покупателем при отказе продавца и третьих лиц от претензий к участку. Пакет документов зависит от типа земли.

Процедура продажа земли – список необходимых документов

Заключить договор купли-продажи участка может собственник или доверенное лицо.

При наличии нескольких владельцев (совместно нажитое имущество в браке, долевая собственность, наследование несколькими родственниками) лицо, от имени которого оформляется договор, должно предоставить согласие совладельцев объекта недвижимости.

Какие документы нужны, если участок недавно был получен в наследство?

Независимо от типа земель и способа приобретения действующим владельцем минимальный пакет документов содержит:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Документ, удостоверяющий личность владельца;
  • Паспорт объекта недвижимости или выписку из реестра земельных участков с указанием кадастровой стоимости;
  • Договор купли-продажи.

Из первого пункта следует, что земельный участок нельзя продать до вступление в права наследника и перерегистрации с указанием нового владельца. По факту заключения сделки к договору купли-продажи прилагаются:

  • Акт приемо-передачи недвижимости;
  • Документ, подтверждающий права наследника (нотариально заверенная копия завещания);
  • Отказ других наследников от претензий по участку;
  • Свидетельство о заключении брака и согласие супруга, если объект признаётся совместно нажитым имуществом.

Пакет бумаг для земель сельхоз назначения

Пастбища, лесные угодья, плодородные участки, водоёмы, используемые для производства сельскохозяйственной продукции и смежной деятельности (складирования и транспортировки продовольственных товаров и с/х техники) могут передаваться в собственность физических и юридических лиц, если условия эксплуатации не противоречат положениям гражданского и земельного кодекса.

Правительство контролирует необоснованное изъятие сельхоз участков из оборота, поэтому к договору купли-продажи обязательно прилагается документ, подтверждающий целевое использование земель.

Так, предпринимателю, вид деятельности которого относится к с/х, достаточно свидетельства о постановке на налоговый учёт.

Передача права собственности производится в 2 этапа:

  • Составляется предварительное соглашение о передачи земли. К нему прикладываются заверенные копии паспорта участка (подойдёт кадастровый или технических план), выписка из ЕГРН. При подписании должны быть предъявлены паспорта обеих сторон.
  • Подписывается договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, покупатель регистрирует право собственности. Помимо договора потребуется справка об уплате земельного налога по новой форме (с 2018 года налоговая ставка определяется по рыночной, а не кадастровой стоимости для участков сельхозназначения). При перерегистрации земли необходимо оплатить госпошлину в МФЦ (для этого потребуются паспорта всех субъектов по договору). Размер пошлины пропорционален сумме земельного налога.

Отличие продажи ЗУ, предназначенного под разные нужды (ижс, кпх, снт)

При покупке земель садовых товариществ (СНТ) важно понимать, что участок пригоден только для некоммерческого использования. Новому обладателю необходимо уплатить налоговый вычет, а к стандартному пакету документов добавляются:

  • План участка;
  • Справка об отсутствии обременений на землю (неуплаченные налоги, залог по кредиту и другие, предоставляет Росреестр).

При неправильно составленном паспорте сделка может быть аннулирована, а план участка должен предоставляться отдельным документом.

Для ИЖС и КПХ участков с 2018 года регистрация договора купли-продажи не требуется. Документ заверяют подписи трёх сторон: продавца, покупателя и нотариуса. При покупке государственных земель продавцом выступает представитель региональной власти или уполномоченные лица с его разрешения.

Часто участки ИЖС находятся в долевой собственности. В таком случае документы, подтверждающие согласие третьих лиц, должны быть нотариально заверены. Факт передачи денежных средств для договора на сумму свыше 300 000 рублей рекомендуется фиксировать отдельным документом, а для оплаты использовать банковскую ячейку или платёжное поручение.

Порядок оформления продажи ЗУ, находящегося в собственности

Для земель свободного назначения, находящихся в собственности физических лиц, предусмотрена упрощённая процедура продажи:

  • При наличии выписки из ЕГРН, свидетельства собственника и паспортных данных обеих сторон заключается договор и передаётся оплата;
  • Сделка регистрируется в Росреестре для выдачи свидетельства новому собственнику.

Перед покупкой рекомендуется проверить юридическую чистоту участка (подлинность и исключительность права собственности, наличие задолженностей, актуальность технической документации) самостоятельно или при помощи земельного агента.

Услуги риелтора обычно обходятся небольшим процентом от суммы сделки и позволяют сэкономить время на этапе проверки и перерегистрации земли.

Заключение

Продажа земельного участка при оформленном паспорте объекта недвижимости и свидетельстве о регистрации собственности возможна в короткие сроки и без помощи юриста.

Пакет документов зависит от типа участка и способа вступление в права собственности (наследство, перепродажа, договор дарения и т.д.).

Договор купли-продажи может составляться в свободной форме и имеет юридическую силу, если его содержание позволяет идентифицировать собственников.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html

Необходимые документы для продажи земельного участка

Список документов на продажу земельного участка

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

На сегодняшний день оформление недвижимости производится путем внесения сведений об объектах недвижимости и переходе права собственности в единую базу – Росреестр. Купля-продажа участков или долей подлежит обязательной госрегистрации сделки.

Какие необходимо предоставить документы для заключения договора купли-продажи участка в Москве?

Документы, необходимые для продажи земли:

  • Заявление, которое подается в Московскую областную палату, МФЦ или территориальное отделение Росреестра от имени покупателя или продавца (по закону любой из участнико сделки может произвести регистрацию сделки);
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Согласие супруга на продажу;
  • Если владельцем был несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа;
  • Если в органы госрегистрации обращается доверенное лицо продавца или покупателя, необходимо предоставление оригинала и копии нотариально заверенной доверенности, а также паспорт гражданина.

Далее предоставленный список может варьироваться, в зависимости от типа недвижимости, условий проведения сделки, договоренностей между продавцом и покупателем.

Также в некоторых случаях процедура регистрации сделок требует предоставления не только копий правоустанавливающих документов, но и оригиналов. Сотрудник МФЦ, Кадастровой палаты или Росреестра может потребовать документы для проведения юридической экспертизы.

Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов:

  • В качестве документа, удостоверяющего личность, могут потребовать: паспорт гражданина РФ, паспорт военнослужащего, загранпаспорт. Если же паспорт гражданина был утерян, в качестве удостоверяющего документа может использоваться справка с фото, которая выдается в органах внутренних дел.
  • Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Как правило, предоставляется свидетельство о госрегистрации недвижимости.
  • Документы на участок – техпаспорт, с обязательным подтверждением в БТИ, план земельного участка. Если земельный участок используется в качестве залога, предоставляется также документы по формированию залога.
  • Справка из налоговой службы, которая подтверждает отсутствие невыплаченного земельного налога по конкретному участку.
  • Если в предмет договора купли-продажи включаются хозяйственные постройки, другие объекты, расположенные на участке, потребуется также проведение оценки строений в органах БТИ и формирование сводной ведомости по участку.

Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка:

  • Свидетельство госрегистрации юрлица;
  • Актуальные учредительные документы;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, который обращается в орган госрегистрации. Обычно, таковым является приказ, протокол собрания акционеров, доверенность;
  • Документы должны быть подписаны директором и закреплены печатью юридического лица.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ?

Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории:

  • Садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
  • Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – аналог СНТ, однако имеет ряд преимуществ для ведения хозяйственной деятельности;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Личное подсобное хозяйство – морально устаревшая категория земель, нормативно-правовая база по которой долгое время не совершенствовалась, что привело к потере интереса покупателей к этой категории земель.

Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ. Для каждой из категорий госрегистратор может потребовать предоставление дополнительных документов. Например – разрешения на применение для ЛПХ или ИЖС, справки об условиях эксплуатации и так далее.

Для СНТ важными документами являются:

  • Выписка об отсутствии задолженности;
  • Подписи соседей об отсутствии претензий к межеванию;
  • Выписки из кадастрового паспорта (форма В1 и В2).

Подготовка документов для регистрации договора купли-продажи участка

Компания «Стар-Сервис» проверит документы для сделки купли-продажи земли на юридическую чистоту, согласует их с органами госрегистрации, выполнит сбор необходимого пакета для срочной регистрации сделки.

Подготовка документов потребует много сил и времени, поскольку:

  • Необходимо ориентироваться в процедуре подачи документов, и требованиям к ним;
  • Знать актуальные сроки подачи, перечень необходимых документов для конкретной категории недвижимости;
  • Лично присутствовать при подаче документов или обращаться к доверителям.

Мы же предлагаем максимально удобный и простой способ регистрации сделок с недвижимостью любого типа – помощь специалистов, которые сэкономят массу времени и обеспечат желаемый результат.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаучасток12 00013 000
участок с домом21 00021 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/125-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.