Спор аренда земельного участка

Судебная практика и возможные споры по договору аренды земельного участка

Спор аренда земельного участка

Использование наделов, находящихся в различных формах собственности, регулируется факультативными нормами права.

Для перехода во владение участками применяются сделки, заключаемые на условиях предварительных согласований и рамок законодательства. Вместе с деловой практикой по земле как объекту множества сделок накапливается база судебных решений.

Иски инициируются по обстоятельствам, связанным с нарушениями правил эксплуатации, передаче в субаренду и присвоения продуктов отдачи от использования участков.

Судебная практика

В базу решений этой ветви власти попадают разбирательства, связанные с неправильным толкованием Закона при составлении договоров и нарушением пользования наделами.

Ежедневно мировыми судами разбираются следующие виды притязаний:

  1. Связанные с несоблюдением процедуры оформления в части искажения существенных условий.
  2. Заключение договоров в случаях, когда такой необходимости не возникает.
  3. Ситуации, возникающие при досрочном завершении выполнения условий сделки. Сюда же следует относить диссонанс между сторонами, возникающий при истечении самих договоров.
  4. Споры по согласованию существенных условий договоров – плате за использование, графикам расчетов.
  5. Превышений полномочий одного из участников гражданско-правовых отношений либо завышение таковых в тексте контракта вне рамок специальных нормативов.

Частые встречаемые ситуации

Для более полного понимания картины происходящего, участники земельных отношений логично обращаются к практике.

Именно в стенах судебного заседания выносятся вердикты, характеризуемые профессиональным разбором каждой ситуации с вынесением справедливого вердикта.

Два арендатора одновременно

Несмотря на то, что процедура оформления наделов содержит этап межевания, это не исключает случаи передачи одних и тех же территорий в ведение нескольких эксплуататоров.

При получении земли от государственных ведомств составляется акт, а сам договор формально закрепляет договоренности сторон.

Ситуации, описанные выше, возникают на стадии соискания.

Когда на участки претендует более одного заявителя, аппаратом чиновников могут быть заключены несколько договоров. Формально техническая ошибка увеличивает доход бюджета, в том числе за счет государственных пошлин на оплату судебных расходов.

Согласно практике, выигрывает та сторона, в распоряжении которой окажется больше документации, то есть ответчик или истец предъявит решения, которые засвидетельствованы чиновниками.

В ходе разбирательств по спорам относительно договоров аренды земельных участков, судьи подробно проверяют соблюдение процедуры оформления сделок:

  • Наличие письменного заявления в орган власти с указанием назначения территории, ее кадастровых параметров: географического расположения, диапазона желаемых размеров для ведения разрешенной Законом деятельности;
  • Факт принятого решения по обращению граждан и предприятий, заверенное надлежащим образом, — положительного вердикта;
  • Условия, согласованные сторонами проекта, выраженные в письменной договорной форме. Суд будут интересовать именно существенные положения контракта, не выходящие за рамки действующих нормативных документов;
  • Факт выделения участка определенному лицу, в том числе в натуральной форме.

При нарушении правил прохождения процедуры регистрации сама сделка может быть признана ничтожной.

Наиболее часто отменяются сделки по аренде участков, смежных с территориями альтернативного назначения.

В пример приводится выделение городскими администрациями земель под застройку рядом с многоквартирными домами. Игнорирование мнения жителей становится банальной причиной отмены ведомственных решений.

Переход права на землю при переходе прав на сооружение на ней

В своей деятельности по этому вопросу суды опираются на положения статьи 37 Земельного Кодекса Российской Федерации. Ситуации в этом правовом поле возникают, когда власти необоснованно отказывают владельцам зданий в зоне застроек.

В иске собственники помещений указывают на то, что их вынуждают заключать договоры аренды, тогда как Закон допускает передачу таких территорий во владение только на основании владения жилой недвижимостью.

Суть прений основывается на том, что в вышеуказанной статье Кодекса отсутствует точное толкование правил перехода, то есть в безусловном формате.

Представители администраций в данном случае следуют обозначенной свыше установке. Не принимают решений до момента судебного вердикта.

Установление арендной платы

В большинстве случаев стоимость пользования устанавливается исходя из кадастровых параметров территорий. Действия сторон в целом обоснованы, за исключением случаев, когда арендодатели предпочитают устанавливать вознаграждение в большем размере или менять условия ранних договоренностей по истечению времени.

Практика судебных заседаний показывает факты превышения служебных полномочий при установлении арендной платы для отдельных категорий землепользователей.

Иски граждан в основном основываются на положениях статьи 654 Гражданского Кодекса. Что примечательно, суды отказывают в положительных решениях, поскольку договоры аренды являются необходимостью деловой практики.

В соглашениях указываются правила пользования объектами недвижимости – помещениями и землей, на которой они расположены.

Нарушение порядка индивидуализации

Для признания земельных участков объектами персонального пользования достаточно соблюсти два условия: надлежащее оформление границ и постановка территории на государственный учет.

Выполнение требований обеспечивает межевание, которое следует проводить в ходе оформления договоров аренды.

Судебная практика основывается на неоднозначности трактовки положений законодательства.

Первая часть решений включает иски о признании участков объектами аренды, эксплуатируемыми на основании проекта инвестиционной деятельности субъектами предпринимательства. Второе направление прений – признание договоров ничтожными при обнаружении отсутствия проведения процедуры межевания.

Рассмотрение вопросов в части нарушения пунктов соглашений основывается на следующих постулатах:

  • Часть условий установлена государственным институтом на основе ведения вверенным имуществом;
  • Требования договора ограничиваются нормами действующего законодательства;
  • Третья категория условий определяется соглашением сторон, утверждается пунктами контракта.

Практика рассмотрения исков от арендаторов часто связывается с неправомерными действиями местных администраций в части предоставления права пользования смежными участками, принадлежащими гражданам или предприятиям.

Досрочное расторжение контракта

В договорах эксплуатации наделов практически никогда не указываются основания для преждевременного сложения обязанностей сторон. Это указывает на то, что земля остается особым объектом договорных отношений.

По этой причине за расторжением контрактов землепользования обычно приходят в суд.

Первая категория дел связывается с незаконными действиями администраций. Арендатор продолжает пользоваться участком, а на территории может прийти новый пользователь с договором на руках.

Вторая часть прений связана с требованием, которое выставляет орган власти по отношению к контрагенту.

Чаще суд в этих случаях на стороне арендаторов, поскольку такие условия должны быть прописаны в соглашении.

Продление контракта

Период действия соглашений относится к существенным условиям. Требуя пролонгировать действие договоров, уже вчерашние арендаторы не имеют право безусловного сохранения своих прав.

На практике суды могут не принимать иски к рассмотрению. Конечно, это не касается случаев, когда на участке граждане или предприятия развернули свои мощности. В таких ситуациях прения основываются на ущербе, который наносится администрации в случае передачи ранее используемого надела третьим лицам.

Сроки

Период, в течение которого на территории размещаются пользователи, определен в действующих нормах законодательства.

Максимальные сроки расписаны для различных случаев взаимодействия владельцев и арендаторов, поэтому суды чаще всего встают на сторону тех, чьи иски базируются на положениях статей Земельного и Гражданского Кодексов.

Заключение

Несмотря на то, что в России имеется внушительная судебная практика в отношении землепользования, административный ресурс продолжает использовать скрытые резервы для пополнения бюджета.

Восстановление нарушенных прав арендаторов зависит исключительно от гражданской позиции и активности истцов. Без решения суда можно остаться не только без земли, но и построенных на них зданиях.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/spory

Спор по договору аренды земельного участка | Кузнецова и Партнеры

Спор аренда земельного участка

Возник спор по договору аренды земельного участка?

Запишитесь на консультацию

Споры между арендатором и арендодателем земельного участка встречаются довольно часто. Как поступать, если спор уже возник? Как решить его наиболее эффективно? Разберемся с этим в данной статье.

Возникающие по договору аренды земельного участка споры можно подразделить в зависимости от причин их возникновения. Итак, разногласия между арендатором и арендодателем могут возникнуть из-за нарушений условий договора, связанных с:

  • внесением арендной платы (если имеет место быть просрочка или внесение платы не в полном объеме, желание одной из сторон договора изменить размер арендной платы и т.д.);
  • использованием земельного участка не по прописанному в условиях соглашения назначению (например, землю используют для пастбища вместо выращивания сельскохозяйственных культур);
  • сроками действия договора (к ним относятся такие споры о сроке аренды земельного участка, как разногласия по поводу продления аренды либо досрочного ее прекращения);
  • заключением дополнительных соглашений к уже действующему договору;
  • признанием недействительным всего договора аренды земли или только отдельных его условий;
  • понуждением к тому, что договор аренды земельного участка все-таки был подписан;
  • передачей участка в субаренду;
  • причинением арендатором ущерба различного рода, связанного с использованием земли;
  • конфликтами с владельцами соседних земельных участков, возникших у арендодателя по вине арендатора и наоборот;
  • оплатой коммунальных, налоговых и иных платежей;
  • порядком пользования и содержания зданий и инфраструктуры, которая имеется на арендуемом участке;
  • определением приоритета в праве аренды земельного участка.
  • определением приоритета в праве аренды земельного участка.

В качестве арендодателей земельного участка могут выступать:

  • физические лица;
  • организации;
  • госорганы (администрация или муниципалитет).

Рассмотрение земельных споров имеет ряд особенностей в зависимости от того, кто из перечисленных субъектов выступает в роли арендодателей. Различия заключатся в следующем:

Место рассмотрение судебного спора зависит от категории арендодателя. Так, если в качестве такового выступает организация или госорган, спор будет рассматриваться в арбитраже. Если гражданин – в суде общей юрисдикции. Кроме того, гражданин может подать исковое заявление и в третейский суд.

А точнее – ее размер. Если в роли арендодателя выступает гражданин или организация, они могут назначить размер оплаты на свое усмотрение. Органами местного самоуправления размер арендной платы может быть установлен только в соответствии с нормами, закрепленными отдельными законодательными нормами.

Аналогичное правило, указанное в предыдущем пункте, действует и по отношению к определению срока аренды. Гражданин или юридическое лицо такой срок могут выбрать по своему усмотрению, органы исполнительной власти – нет. Кроме того, для продления сроков аренды земли, находящейся в собственности муниципалитета, действуют специальные установленные законодательством правила.
Порядок оплаты налоговых сборов

Собственники земельных участков, являющиеся физическими или юридическими лицами, сдающие землю в аренду, уплачивают налог на свое имущество самостоятельно. Налогообложение земель, находящихся в собственности администрации, имеет ряд особенностей (в частности, аренда такого участка не облагается НДС).

Если спор по аренде земельного участка все-таки возник, необходимо придерживаться следующего порядка его разрешения:

  • Попытаться решить разногласия в мирном порядке. Споры, связанные с арендой земельных участков, не предусматривают обязательное досудебное урегулирование. Однако, такой порядок разрешения разногласий приветствуются. Направленная второй стороне конфликта претензия с большой степенью вероятности поможет избежать судебных тяжб.
  • Обратиться в третейский суд. Но лишь в случае, когда такой способ урегулирования земельного спора предусмотрен условиями договора аренды.
  • Подать исковое заявление в судебный орган согласно правилам подсудности. Гражданам или руководителям фирм, не обладающим специальными юридическими познаниями, может быть сложно определиться с тем, куда именно подать иск. Разобраться поможет земельный адвокат.
  • Во время судебного процесса отстаивать выдвинутые требования (для истца) либо опровергать их (для ответчика). Шансы выиграть дело увеличиваются, если для участия в судебных тяжбах воспользоваться помощью адвоката.
  • Дождаться судебного решения.
  • Обжаловать его (для несогласной стороны) или исполнить ( в некоторых случаях для проигравшего ответчика такой шаг более целесообразен, чем обжалование).

Заключение.

Все участники соглашения об аренде земли не застрахованы от возникновения разногласий со второй стороной договора аренды земельного участка.

Многие из проблем можно предотвратить, если еще на стадии подписания соглашения обратиться к земельному адвокату. Но если суд по аренде земельного участка уже случился, свои права и интересы придется отстаивать.

И лучше, если это будет делать специалист в области земельного права.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/spor-po-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka/

Споры по договору аренды земельного участка | Адвокат Белякова Инна

Спор аренда земельного участка

Хотите решить спор по договору аренды земельного участка?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Между владельцем земельного участка и арендатором нередко вспыхивают споры. При этом особенностью таких конфликтов является сложность их урегулирования из-за несовершенства законодательства и разнообразия причин, которые приводят к спорам.

В данной статье мы разберем, почему возникают споры по договору аренды земельного участка, а также как их уладить и защитить свои интересы.

Земельные споры могут возникать по самым различным причинам, причем инициатором может быть как арендатор, так и арендодатель. Владелец может быть недоволен такими ситуациями:

  • арендатор нарушает условия договора – одна из наиболее распространенных причин. В договоре четко прописываются права и обязанности сторон, в частности лицо, арендующее землю, обязано следить за состоянием участка, использовать его по целевому назначению и т.д. В случае нарушения одного из пунктов договора арендодатель может инициировать расторжение аренды или потребовать принудительного соблюдения условий сделки;
  • арендная плата не вносится или вносится нерегулярно – по каким-либо причинам арендатор может перестать платить за аренду участка или платить меньше, чем оговорено условиями договора. Естественно, это невыгодная ситуация для собственника земли, и она провоцирует конфликт. Владелец может потребовать погасить долг, а если это не удастся, взыскать его в судебном порядке;
  • действия арендатора привели к конфликтам с соседями, нанесли ущерб собственности арендодателя – если лицо, арендующее землю, начало незаконное и несогласованное строительство, захватило часть соседних земель, повредило плодородный слой земли, снесло существующую постройку или нанесло другой урон, это также вызовет конфликт с владельцем и последующие споры, которые могут дойти до суда.

Для арендатора также есть ряд причин, вызывающих недовольство и конфликты:

  • арендная плата повышается вопреки условиям договора – в документе обязательно прописывается как размер оплаты за участок, так и порядок ее повышения (например, уведомление за месяц, согласование с арендатором и т.д.). Если эти условия нарушаются, это приводит к конфликту;
  • владелец отказал в продлении аренды – по закону действующий арендатор имеет льготное право на продление договора по его истечению. Но собственник может иметь другие планы и заключить сделку с новым арендатором вопреки желанию предыдущего. Очевидно, что это приведёт к спору;
  • сделка досрочно расторгается – обе стороны имеют право на расторжение договора аренды земельного участка, но только в оговоренных в документе случаях (например, при грубых нарушениях условий сделку второй стороной). Если такие нарушения не зафиксированы, арендатор имеет право оспорить решение владельца, в том числе в судебном порядке;
  • арендодатель нарушает другие условия договора – например, в обязанности собственника может входить внесение платы за коммунальные услуги, и если он этого не делает, коммуникации могут быть отключены, и арендатор не сможет в полной мере пользоваться участком. Очевидно, что это станет причиной спора.

Также есть и общие причины, которые приводят к спору вне зависимости от того, чьи права нарушаются: договор заключался под давлением, был нарушен порядок составления документа или он нарушает действующее законодательство и т.д.

Споры касательно аренды земли в большинстве случаев относятся к гражданским спорам, соответственно и решаются они в таком же порядке. Процедура предусматривает два варианта развития событий – мирное урегулирование спора или обращение в суд. В первом случае порядок действий следующий:

  • сторона, права которой нарушены, предъявляет претензии второй стороне (в письменной или устной форме – для гражданских конфликтов это не имеет значения);
  • стороны путем переговоров пытаются прийти к совместному решению, которое бы устроило и арендатора, и арендодателя. В зависимости от характера спора, решение может включать взимание недоплаченных средств за аренду, устранение нанесенного ущерба, подписание нового договора или дополнения к существующему;
  • если договориться не удалось, каждая из сторон оставляет за собой право обратиться в суд.

Стоит отметить, что в отличие от арбитражных споров, здесь попытки мирного урегулирования не являются обязательными, и лицо, чьи права были нарушены, может обращаться в суд напрямую. Судебные земельные споры решаются так:

  • истец готовит исковое заявление и пакет документов для подтверждения своей позиции. Документы могут включать копию договора аренды, результаты экспертиз, квитанции об оплате и т.д. – перечень сильно отличается в зависимости от обстоятельств конфликта. При составлении иска важно максимально полно описать сложившуюся ситуацию, указать на все нарушения, дать ссылки на законы и приложенные документальные свидетельства. Требования могут включать принудительное взыскание средств, разрыв договора или подписание нового;
  • иск подается в суд общей юрисдикции в том районе, где расположен спорный земельный участок. Для подачи заявления можно воспользоваться почтой (заказное письмо), многофункциональным центром (МФЦ) или занести лично в канцелярию суда. Главное – убедитесь, что с документами все в порядке, и узнайте дату первого заседания;
  • стороны во время рассмотрения дела отстаивают свои позиции, после чего судья принимает решение о том, чьи аргументы были более убедительными. Если истец хорошо аргументирует требования, они с большой вероятностью будут удовлетворены. В противном случае можно подать апелляцию.

Если вы хотите повысить свои шансы на успех, воспользуйтесь услугами адвоката по земельным делам. Он поможет подготовить необходимые документы, включая исковое заявление, и будет отстаивать вашу позицию во время рассмотрения дела в суде. Выбор грамотного юриста – залог успешного исхода процесса.

Заключение

Споры относительно договора аренды земли могут возникать по разным причинам, и виновником может быть как арендодатель, так и арендатор. Уладить конфликт можно в мирном русле или обратившись в суд. В любом случае, консультация юриста поможет добиться желаемого результата.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/spory-po-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka/

Споры по аренде земельного участка

Спор аренда земельного участка

В практике наших адвокатов часто встречаются споры по аренде земельных участков. Во многом их избежать помогают основные правила составления, заключения, изменения и расторжения данного вида договоров аренды.

Так договор аренды земельного участка – это документ, по условия которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на определенный срок и за установленную плату на правах временного пользования. Основные моменты правоотношений такого типа фиксируются в положениях договора в соответствии с требованиями законодательства.

Составление договора аренды земельного участка, как правило, проходит в несколько последовательных этапов, без которых заключение такого соглашения невозможно. Изначально одна из сторон выступает с предложение заключить договор, организовав переговоры с другой стороной.

При этом обязательно составляется проект договора, в котором отображаются примерные его условия и требования. После того, как вторая сторона ознакомится с проектом, она может согласиться либо отказаться от заключения договора.

Если в рамках основных вопросов стороны достигают согласия, то договор можно составлять в письменной форме и заверять подписями. Только в этом случае считается, что сделка удостоверена документально, и такой договор обладает юридической силой.

Если впоследствии между сторонами возникают споры, то именно договор будет фигурировать в суде в качестве основного доказательства факта достигнутых договоренностей.

Заключение договора аренды земельного участка предусматривает, что в этом документе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

1. Объект аренды.
Объектом аренды может быть любой земельный участок. В договоре обычно указывают место его нахождения, кадастровый номер, размер (общую площадь). Следует помнить, что любой участок, который сдают в аренду, обязательно имеет границы. А еще, важно знать, что арендовать можно не только территорию, но и постройки, насаждения и прочие объекты, которые на ней размещены.

2. Целевое назначение и условия пользования земельным участком.

3. Условия, благодаря которым возможно сохранить объект аренды в надлежащем виде.

4. Размер арендных платежей с информацией об индексации, сроках, размере, форме расчетов.

5. Установление норм ответственности в отношении арендатора за просрочку платежа и прочие нарушения.

6. Условия передачи земельного участка арендатору и сроки, в которые это планируется осуществить.

7. Условия, на которых объект может быть возвращен арендодателю.

8. Ограничения, существующие в процессе использования арендованного участка земли.

9. Определение меры ответственности для сторон в процессе исполнения условий по договору аренды.

10. Тип договора в зависимости от срока действия (краткосрочный или долгосрочный).

Следует заметить, что регистрация договора аренды земельного участка осуществляется Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации могут потребоваться следующие документы: – схема земельного участка; – кадастровый план участка земли с перечнем ограничений, которые имеются в отношении его использования; – акт определения границ участка в натуре (на местности); – акт приема-передачи объекта аренды;

– проект отвода арендуемой территории, если планируется целевое назначение и использование участка.

Составляют договор аренды земельного участка только в письменной форме, а после государственной регистрации он обретает юридическую силу. В этом документе непременно устанавливаются права и обязанности для каждой стороны сделки. По условиям договора такого типа арендодатель вправе:

1. Произвести досрочное расторжение договора аренды земельного участка при его нецелевом использовании или использованию методов, способствующих ухудшению качества объекта аренды.

2. Получить беспрепятственный доступ к земельному участку для проведения его осмотра по вопросам соблюдения условий договора аренды.

3. Требовать возмещения убытков, если качественные характеристики земельного участка ухудшились вследствие того, что арендатор вел на нем хозяйственную деятельность.

В рамках договора арендодатель обязуется:

1. Четко выполнять все условия договора.

2. На основании акта приема-передачи в установленный срок передать арендатору земельный участок.

3. Уведомлять арендатора о существенных изменениях условий договора (и об изменении арендной платы, в том числе).

Договор аренды земельного участка предусматривает наличие прав и обязанностей в отношении арендатора. Он имеет право:

1. Использовать арендуемую территорию на условиях, установленных действующим договором.

2. Заключить договор на новый срок.

В обязанности арендатора входит:

1. Своевременное внесение арендных платежей.

2. Выполнение всех условий соглашения.

3. Использование земельного участка исключительно в соответствии с его основным назначением.

4. Заблаговременное уведомление арендодателя о желании освободить земельный участок.

5. Не допускать ухудшения или изменения свойств объекта аренды и действий, которые этому способствуют.

В том случае, если один из участников сделки решит нарушить существующие договоренности, он понесет ответственность, предусмотренную договором или действующим законодательством.

Если сторонами при заключении договора не оговорены все его существенные условия, могут возникнуть споры по аренде земельного участка в частности о признании незаключенным договора аренды или о признании недействительным договор аренды земельного участка. Такой договор может быть признан судом незаключенным, а если сделка заключена с нарушением законодательства – недействительным.

Но недействительный договор аренды земельного участка нельзя признать таковым вне суда – потребуется составлять исковое заявление, искать доказательства и формировать собственную линию защиты. Если вы хотите потратить на судебный процесс минимум времени, обратитесь к адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»!

Мы обладаем необходимыми знаниями и практическим опытом разрешения споров по аренде земельного участка. С нами выиграть дело в арбитражном суде всегда проще!

В силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Источник: https://www.urprofy.ru/spory-po-arende-zemelnogo-uchastka

Решение споров, связанных с арендой земельных участков

Спор аренда земельного участка

Многим российским гражданам и предпринимателям, особенно сферы малого бизнеса, слишком дорого обходится закупка собственных земель для ведения хозяйства или иной деятельности. Поэтому аренда земельных участков – зачастую единственный, но самый эффективный выход из положения в условиях рыночных отношений.

Договор аренды подкрепляется юридически и дает право на временное пользование земельным участком в тех целях, которые прописаны. Арендодатель сохраняет за собой законное право на территорию, получая при этом доход. Арендатор, в свою очередь, существенно экономит, занимаясь своей деятельностью.

Однако часто в отношениях «арендодатель-арендатор» возникают спорные ситуации, связанные с нарушением прав одной из сторон. Часто это случается из-за незнания законов, но случаются и умышленные нарушения правил договора.

Решаются такие споры не компромиссами, а через суд.

Если попытаться самому, без помощи специалиста, доказать свою правоту, то легко может упустить важный пункт, который как раз и поможет оформить права на землю, разрешив таким образом спор в свою пользу.

Почему возникают споры, связанные с арендой земельных зон:

  • Неправильный порядок составления договора.
  • Принудительное заключение договора.
  • Нарушенный порядок установления и взыскания оплаты. Установление размера оплаты и выплаты долга.
  • Нарушение прав и обязанностей, прописанных в договоре.

  • Досрочное расторжение.
  • Срок договора истёк, а арендодатель отказывается его продлить.
  • Выяснение, что арендованный участок используется не по назначению.
  • Арендодатель препятствует пользованию участком в полном объеме.

И некоторые другие.

Земельный конфликт может разгореться по вине обоих из сторон:

Пример 1: арендатор оформил в пользование участок, начал строительство. Срок аренды истекает, и необходимо продление. Однако теперь нужно участвовать в торгах, и если победу одержит другой арендатор, весь труд незаслуженно перейдет к нему. Подобные случаи необходимо оспаривать в суде.

Пример 2: арендодатель сдал свою землю, но сосед заявил, что межевание территорий неверное, и намерен забрать свою часть. На данном куске у арендатора расположена важная постройка, либо растет редкий фрукт или дерево.

Соответственно, строение или растение должно перейти в собственность соседа, из-за чего наверняка разгорится спор по возмещению убытков арендатору. Чтобы избежать подобных итогов, стоит заниматься межеванием земли с участием специалистов.

Пример 3: владелец сдал свой участок, но арендатор нарушил правила пользования: снес имеющуюся застройку и посадил саженцы, т.е., земля используется не по оговоренному назначению.

Пример 4: арендатор не соблюдает обязательства по оплате за пользование землей, что чревато судебным иском. Однако случается, что деньги не поступают к владельцу участка по уважительной причине, и это тоже возможно доказать на судебном заседании.

Что предоставляется в суде как доказательство правоты в земельном споре:

  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю, договор аренды, пай.
  • План земли, которую арендуют.
  • Кадастровая схема земельной территории.
  • Подтверждение регистрации контрактов на аренду участка.
  • Документ приема-передачи территорий во временное пользование.

  • Документ, подтверждающий нарушение права собственности.
  • Подписанная хозяином земли бумага о согласии на нецелевое использование земли.

Если участок в залоге, он тоже может сдаваться в аренду, если лицо, принимающее имущество в залог, даст этому подтверждение в письменном виде.

Специалисты «ЮНИТЕД» – квалифицированные юристы по земельным вопросам, которые не дают распорядителям участков садиться на шею арендаторам, а арендаторам – вводить в заблуждение распорядителей. Наши юристы на практике доказывают, что знание закона в судопроизводстве позволяет восстановить справедливость, защитить права и интересы своих клиентов.

Мы предлагаем:

  • Проведение правового анализа договоров аренды земельных участков, обоснованности размера арендных платежей;
  • Правую помощь в заключении договора аренды земельного участка;
  • Оспаривание решений госорганов в сфере земельного законодательства;
  • Оспаривание решений госорганов при необоснованности расчетов арендной платы;

Минимум времени на судебный процесс. Эффективное разрешение споров по аренде земельного участка. С нами всегда проще выиграть.

Источник: https://united-info.ru/biznes-znaniya/stati/82-reshenie-sporov-svyazannykh-s-arendoj-zemelnykh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть