Спрос на покупку земельных участков

Содержание

Продажа Домов, дач, участков в Московской области

Спрос на покупку земельных участков
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 12 соток

Солнечногорский р-н, Николо-Черкизово д, Пятницкое ш. 15 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается участок, площадь участка 12 соток. Адрес Московская обл., Солнечногорский р-н, Николо…

5 200 000 руб.

Николо-Черкизово д

Дом

Минское ш. 3 км. от МКАД

канализация, газ, электричество

Продается дом, площадь дома 190 кв. м, площадь участка 12 соток. Адрес Одинцовский р-н, Лохино…

16 300 000 руб.

Лохино д

Участок 567 соток

Ногинский р-н, Ногинск , Горьковское ш. 40 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается участок, площадь участка 567 соток. Адрес Ногинский р-н, Ногинск г., Энтузиастов ш…

87 000 000 руб.

Ногинск

Участок 10 соток

Наро-Фоминский р-н, Наро-Фоминск , Киевское ш. 83 км. от МКАД

электричество

Земельный участок в СНТ Субботино ЗИЛ у д. Субботино, Наро-Фоминский район, Киевское, Минское…

425 000 руб.

Наро-Фоминск

Участок 800 соток

Солнечногорский р-н, Кочугино д, Ленинградское ш. 40 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается земельный участок, площадью 80000 квадратных метров (категория «Земли населенных пунктов…

128 000 000 руб.

Кочугино д

Участок 20 соток

Волоколамский р-н, Теряево с, Новорижское ш. 100 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Отличный участок в центре большого села. В близи находится много магазинов, рынок, поликлиника…

2 000 000 руб.

Теряево с

Дом

Новорижское ш. 10 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

[attention type=red]
Жилой дом в к. п. «Павлово-2» 800 кв. м. / 5 спален / гараж на 3 м. м. / 21 сотка земли. ТОРГ…
[/attention]

Нахабино

120 000 000 руб.

Новинки д

Участок 9 соток

Рузский р-н, Андрейково д, Новорижское ш. 67 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Земельный участок площадью 9 соток. ИЖС. Коттеджный поселок ” Андрейково парк” . Хорошая…

900 000 руб.

Андрейково д

Участок 75 соток

Мытищи г.о., Алтуфьевское шоссе автодорога, Алтуфьевское ш. 13 км. от МКАД

Продаются права аренды в Московская обл. Мытищинский район, с. п Федоскинское, Севернее деревни…

Алтуфьево

70 000 000 руб.

Алтуфьевское шоссе автодорога

Участок 21 соток

Ленинский р-н, Развилковское с/п, Каширское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, электричество

Платим комиссию риэлторам Объект расположен в Московской области, Ленинский р-н, …

Алма-Атинская

10 000 000 руб.

Беседы с

Участок 10 соток

Клинский р-н, Пустые Меленки д, Ленинградское ш. 57 км. от МКАД

электричество

Посёлок “Лесная опушка” расположен в 59 км от МКАД по Ленинградскому шоссе возле деревни Пустые…

Речной Вокзал

500 000 руб.

Пустые Меленки д

Участок 130 соток

Лотошинский р-н, Кировский п, Новорижское ш. 5 км. от МКАД

водопровод, электричество

Объект расположен в Московской области, г. Лотошино, ул. Рогова, д. 8. На расcтоянии 120 км…

5 500 000 руб.

Кировский п

Участок 3 880 соток

Чеховский р-н, Ивановское с, Симферопольское ш. 69 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Сдается в аренду новая сельскохозяйственная ферма в Чеховском районе Московской области60 км от…

100 000 руб.

Ивановское с

Участок 19 соток

Ногинский р-н, Ногинск , Горьковское ш. 10 км. от МКАД

водопровод, электричество

Объект расположен в Московской области, г. Ногинск, ул. Социалистическая, д. 2 в 37 км от МКАД…

13 500 000 руб.

Ногинск

Участок 50 соток

Воскресенский р-н, Воскресенск , Новорязанское ш. 121 км. от МКАД

водопровод, электричество

Земельный участок, площадью 4.950 кв. м. с расположенным на нем зданием (без кровли и окон…

4 000 000 руб.

Воскресенск

Участок 8 соток

Наро-Фоминский р-н, Настасьино д, Киевское ш. 58 км. от МКАД

водопровод, электричество

БЕЗ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ПОД СВОБОДНУЮ ЗАСТРОЙКУ Продаю участок по Киевскому ш. в 64 км от МКАД…

Юго-Западная

520 000 руб.

Настасьино д

Участок 1 110 соток

Одинцовский р-н, Большое Сареево д, Рублево-Успенское ш. 32 км. от МКАД

Продается лесной участок площадью 11,1 га, в Московской области, одинцовский район, Пионерское…

22 000 000 руб.

Большое Сареево д

Дом

Новорижское ш. 15 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

[attention type=red]
Жилой дом в к. п. «Павлово-2» 800 кв. м. / 5 спален / гараж на 3 м. м. / 21 сотка земли. ТОРГ…
[/attention]

Нахабино

120 000 000 руб.

Новинки д

Дом

Ленинградское ш. 18 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Коттеджный посёлок клубного типа внутри деревни Поярково на 10 домов. Поселок полностью огорожен и…

22 000 000 руб.

Поярково д

Дом

Пятницкое ш. 40 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся тёплый дом с мансардой площадью 250 кв. м, расположенный рядом с Истринским…

Лобня

21 000 000 руб.

Лопотово д

Дом

Пятницкое ш.

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся 2-этажный коттедж из оцилиндрованных брёвен 2020 года постройки, площадью 180 кв. м в…

Лобня

5 300 000 руб.

Новая д

Дом

Новорязанское ш. 4 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся дом из бруса площадью 105 кв. м на участке 8 соток, расположенный в Раменском районе…

Котельники

6 300 000 руб.

Нижнее Велино д

Дом

Каширское ш. 11 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся 2-этажный дом из цементно-песчаного блока площадью 350 кв. м на участке 10 соток…

Зябликово

23 500 000 руб.

Старосъяново д

Дом

Носовихинское ш. 17 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся 3-этажный кирпичный коттедж площадью 540 кв. м с качественным ремонтом и участком 9…

Некрасовка

23 000 000 руб.

Соболиха д

Дом

Каширское ш. 31 км. от МКАД

водопровод, электричество

Продаются 2 дома на участке 19,2 соток. 2-этажный дом из газоблоков, облицовка – кирпич с…

Зябликово

7 900 000 руб.

Домодедово

Дом

Ленинградское ш. 25 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

2-этажный дом площадью 60 кв. м в СНТ «Лесные поляны». Водоснабжение централизованное, с горячей…

Лобня

3 400 000 руб.

Дурыкино д

Дом

Пятницкое ш. 65 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

2-этажный дом из финской сосны площадью 498 кв. м расположен на 3 ровных участках земли площадью…

Нахабино

49 000 000 руб.

Санаторий Истра п

Дом

Новорязанское ш. 28 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся блочный 2-этажный дом с ремонтом площадью 250 кв. м, расположенный в деревне Клишева…

Некрасовка

10 000 000 руб.

Клишева д

Дом

Каширское ш. 16 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Продаётся 4-уровневый коттедж площадью 560 кв. м на участке 10 соток в коттеджном посёлке…

Подольск

60 000 000 руб.

Домодедово

Таунхаус

Егорьевское ш. 20 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Продается 3-этажный таунхаус с цокольным этажом, с современным ремонтом, площадью 200 кв. м…

Некрасовка

12 550 000 руб.

Жуковский

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/demand/moskovskaya-obl/

Можно ли заработать на покупке (перепродаже) земельных участков в Подмосковье? на сайте Недвио

Спрос на покупку земельных участков

В настоящее время, в условиях постоянного обесценивания рубля, как никогда остро стоит вопрос — «Как сохранить и преумножить свои накопления?».

Ставки по депозитам не перекрывают ни инфляцию, ни падение курса рубля. Российские акции также не радуют ни ростом, ни дивидендами. Вкладывать в бизнес — слишком рискованно: банкротства одно за другим. Куда можно инвестировать небольшие накопления, скажем в 1-2 млн. руб?

Один из вариантов стабильных инвестиций — это покупка земельного участка рядом с Москвой. Инвестиции в землю всегда считались самыми надежными, а земля в Подмосковье, несмотря на все экономические кризисы, всегда только росла в цене.

Сохранилась ли эта тенденция на сегодняшний день? Или кризис, санкции, падение уровня жизни и покупательской способности населения сделали капиталовложения в загородные участки нерентабельными? Попробуем разобраться.

Анализ текущего состояния загородного рынка

Падение темпов развития российской экономики заметно повлияло на все отрасли. Не исключением стал и земельный рынок, который последние несколько лет находится в стагнации. Чтобы это понять, даже аналитиком быть не нужно — на рынке огромный перекос количества предложений над спросом, а многие выставленные на продажу участки «зависают» надолго, даже при условии адекватности цены.

Подобная ситуация характерна не только для глубинки, но и для участков, находящихся на среднем удалении от МКАД. Создавшееся положение объясняется несколькими причинами:

  1. существенное влияние на рынок земли макроэкономических показателей, в частности курса доллара;
  2. слабая конкуренция — 80% подмосковного земельного рынка находится под контролем около 20 компаний;
  3. предложение значительно превышает спрос;
  4. сложная прогнозируемость стоимости;
  5. повышение налоговой нагрузки на земельную собственность.

Все это сделало инвестиции в земельные участки менее привлекательными для инвесторов. Плюс значительно выросли сроки окупаемости. Мало кто хочет инвестировать вдолгую, а «быстрых денег в земле» почти не осталось.

Тем не менее, в прогнозах аналитиков относительно роста цен на 2019-20 гг. просматривается сдержанный оптимизм. Многие эксперты считают, что намечается положительная тенденция и капиталовложения в землю опять станут востребованными со стороны населения.

Инвестиционные стратегии

К инвестированию денег в землю следует подходить обдуманно и осторожно, как и к любому другому виду бизнес деятельности. Существует 2 равноценных стратегии инвестирования на земельном рынке:

  1. Первая — сначала разрабатывается бизнес-план, инвестор действует строго по нему;
  2. Вторая — вначале приобретается перспективный участок, а уже затем прорабатывается план по получению из него дохода.

В любом случае, первым шагом должно быть изучение проекта развития региона. Это позволит определить перспективность направления (в географическом смысле), планов по расширению территории.

Так в Подмосковье, самыми ликвидными считаются участки, расположенные к западу и юго-западу от Москвы (Новорижское, Минское, Калужское, Киевское шоссе). Спрос на них стабильно высок. И в будущем ожидается, что эта тенденция только усилится, с развитием транспортной доступности этих районов.

Что касаемо поселков, то рассматривать можно конечно любые варианты, но если цель покупки земли — ее перепродать, то лучше ее покупать не далее, чем в 40-50 км от МКАД.

Ознакомиться с планом развития интересующих территорий можно на официальном интернет-ресурсе губернатора МО (mosreg.ru), портале строительства Москвы (stroi.mos.ru) и других профильных сайтах о загородной недвижимости — вся информация есть в открытом доступе.

Как определить справедливую цену?

На ценообразование земли влияют множество факторов, важнейшим из которых считается местоположение.

Если участок находится в развивающемся районе, в котором идет активная застройка, имеются (или планируются) инфраструктура, подъездные пути, общественный транспорт, то цена на него будет отличаться в сторону увеличения от такого же по площади, но располагающемся на неперспективном направлении.

Стоимость участка будет выше, если он находится в месте с красивым природным ландшафтом (около водоема, леса, реки и пр.), в экологически чистом районе. Размер и рельеф надела тоже сыграют свою роль в оценке.

В свою очередь, на стоимость сотки негативно влияют различные обременения и близкое расположение объектов хозяйственной деятельности (свалки, заводы, аэропорты, животноводческие комплексы и т. д.)

Как заработать на покупке земли?

В зависимости от целевого использования земли различают такие категории участков:

  • личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  • крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ);
  • садовые или дачные некоммерческие товарищества / партнерства (СНТ и ДНП соответственно);
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При покупке необходимо обращать внимание на категорию участка, так как это определяет действия, которые можно произвести с землей.

Тщательно изучив план застройки региона, категорию земли, сравнив кадастровую стоимость и определившись с самым перспективным участком (или несколькими), можно приступать к разработке бизнес-программы.

Бизнес — идея №1

Если статус приобретаемого участка ЛПХ, то его можно раздробить на более мелкие и продать по отдельности под ИЖС.

Максимально под подсобное хозяйство выделяется 50 соток. Если купить такой участок и провести межевание (5 участков по 10 соток), можно приступать к переоформлению и изменению статуса с ЛХП на ИЖС.

Важно, чтобы земля находилась в пределах населенного пункта, тогда возникнет меньше неудобств с подведением коммуникаций, организацией подъездных путей (просчитывать необходимо на стадии приобретения) и переоформлением документов. Да и стоимость земли в этом случае будет выше.

Это вариант подразумевает продажу чистых участков или с построенными домами. Второй путь потребует больших затрат, но и маржа будет выше. По этой концепции, за год-полтора вложенные деньги могут вернуться с прибылью до 100%.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Бизнес — идея №2

Подобным образом можно поступить и с территориями под КФХ, но этот способ сложнее и затратнее.

Сначала создается и документально оформляется крестьянско-фермерское хозяйство. Теперь муниципалитет, на законных основаниях, может выделить землю под нужды нового предприятия.

Через некоторое время (2-3 месяца) общее собрание членов хозяйства принимает решение о расформировании и разделе участка. Дальнейшие действия идентичны с вариантом перевода ЛПХ в ИЖС.

Правда стоит учитывать, что в этой стратегии положительный результат зависит от удаленности от населенного пункта и зоны застройки. Перспектива возврата и приумножения капиталовложений таким способом оцениваются 50/50.

Бизнес — идея №3

Полученные от государства земли для КФХ можно перевести в ДНТ. При переоформлении обременения в виде ведения сельскохозяйственной деятельности снимаются и земля делится на дачные участки. Их можно выставить на реализацию или совершить обмен. Однако между землями ДНТ и ИЖС есть много отличий, которые важно иметь ввиду.

Идея №4

Наименее затратный способ — приобретение большого участка под ИЖС, его раздел на более мелкие с последующей перепродажей.

Наиболее прибыльной будет покупка территории в 20 соток (одним участком или двух смежных по 10 соток), размежевание их на 4 части по 5 соток.

В этом случае, маржа получается не такой большой как в других стратегиях, но этот способ является одним из самых безрисковых. Ведь спрос на небольшие участки всегда остается стабильно высоким и продать их можно намного быстрее, чем один большой.

Идея №5

Иногда на рынке появляются в продаже и земли сельхозназначения (например, паевые наделы оформленные в собственность). Такие предложения стоит рассматривать только в том случае, если они находятся в непосредственной близости от зоны населенного пункта или есть информация, что это направление, в ближайшее время, будет застраиваться.

После приобретения, участки межуются по 5-6 соток, их статус меняется на ИЖС, затем они продаются или организовывается коттеджный поселок.

Прибыль получается существенная, ведь с/х земли продаются недорого, однако проблемы могут возникнуть на этапе переоформления документов: сменить назначение сельхозугодий возможно, но надо быть готовым к тому, что на это уйдет много времени и денег.

Игроки на рынке недвижимости регулярно принимают участие в муниципальных земельных аукционах. В небольших поселках количество участников торгов редко превышает 5-6 человек, а это хороший шанс приобрести землю дешевле рыночной цены.

Как правило, продаются невостребованные дачные участки, которые можно перепродать раза в 2-3 дороже. Или же построить на них дома, и реализовать с уже готовой постройкой, получив еще большую прибыль.

Идея №7

Городские и сельские поселения сами распоряжаются распределением муниципальных земель. У администрации зачастую не хватает средств для освоения свободных территорий и для этого они привлекают инвесторов.

Получить в распоряжение участок можно по договору о комплексном освоении и развитии. На нем впоследствии можно выстроить многоквартирный дом, коттеджный поселок или просто сдавать надел в аренду.

Вместо заключения

В земельном бизнесе, как и в любом другом, существует множество рисков. Снизить их можно, следуя нижеуказанным рекомендациям:

  1. постоянно изучайте рынок и ищите недооцененные участки;
  2. покупайте землю до начала подвода коммуникаций и возведения инфраструктуры. «Пустые» участки на 50-70% дешевле благоустроенных;
  3. не спешите продавать, особенно если тенденции рынка положительные, а земля находится на ликвидном направлении;
  4. проявляйте инициативу — ищите новые перспективные территории, выходите на собственника и предлагайте покупку участков.

Все вышеизложенные способы инвестиций в землю абсолютно рабочие. Они актуальны для любого региона Российской Федерации, в том числе и для Подмосковья. Ознакомиться с предложениями по продаже земельных участков можно на нашем сайте.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/mozhno-li-zarabotat-na-pokupke-uchastkov/

Как заработать на покупке земельного участка

Спрос на покупку земельных участков

Чаще всего земельный участок в Подмосковье приобретают для личного пользования. Но при грамотных инвестициях покупка земли может стать и хорошим способом приумножения капитала.

Как купить земельный участок и заработать на нем? Читайте в нашей статье.

Стоит ли инвестировать в землю?

Аналитики расходятся во мнениях о целесообразности вложения денег в землю. Скептически настроенные эксперты говорят о падении цен на загородную недвижимость. Но снижение стоимости актива – отличная возможность купить его дешевле реальной рыночной стоимости и получить высокую прибыль при дальнейшей продаже.

Кроме того, даже при общей тенденции падения цен на рынке загородной недвижимости всегда можно найти интересные объекты для инвестиций.

Правда, если в период бурного роста цен на недвижимость можно было купить участок земли, не затрудняя себя анализом, и почти всегда гарантированно получить прибыль, то сегодняшние реалии диктуют другие правила игры.

Чтобы заработать на земле, необходимо тщательно подойти к выбору объекта, только тогда вложения в загородную недвижимость окупятся и принесут ощутимую прибыль.

Выбор участка земли для инвестиций

Чтобы обеспечить ликвидность участка, при покупке важно обратить внимание на его местоположение и удаленность от Москвы, наличие коммуникаций, категорию земли и разрешенные цели использования, транспортную доступность и наличие инфраструктуры.

Желательно изучить генплан развития местности, это даст понимание дальнейшего развития района. При инвестициях в землю важно быть уверенным, что вблизи объекта не будет располагаться оживленная трасса, высоковольтная линия, мусорный полигон, не планируется ли коттеджная застройка. Все эти факторы напрямую будут влиять на дальнейшую стоимость земли.

Покупка перспективного участка и его дальнейшая перепродажа

Эта стратегия пассивного заработка предполагает длительный горизонт. Быструю прибыль получить не удастся. Но, если есть свободные деньги, которые не понадобятся в ближайшие несколько лет, этот вариант подойдет. В период кризиса, когда собственники продают недвижимость с существенным дисконтом, цена за участок может быть очень привлекательной.

Инвесторы, которые хотят вложиться в землю с минимальными активными действиями, могут купить участок земли недорого и просто ждать повышения цен. В ожидании удобного момента для продажи участка можно увеличить доходность своих вложений, сдав его в аренду. Лучше всего для подобных операций подходит земля сельхозназначения.

Покупка земли и изменение ее целевого назначения

Схема инвестиций следующая: покупается недорогой участок земли (чаще всего сельхозназначения), переводится в другую категорию (обычно назначения ИЖС) и продается значительно дороже.

Для такой операции подойдет не каждый участок. Для возможности перевода в другую категорию он должен располагаться в границах населенного пункта, прилегать к нему, или находиться на территории, которая в ближайшее время будет населенному пункту присоединена.

Это рискованная стратегия инвестирования в землю. Чаще всего ее используют инвесторы, которые свободно ориентируются на рынке загородной недвижимости и обладают нужной информацией и связями, либо привлекают профессиональных специалистов для поиска подходящих участков.

Размежевание участка

Для этой цели покупается большой участок земли, делится на несколько более мелких участков, которые продаются по отдельности дороже. Назначение земли может быть любым: с/х назначения, под ИЖС, дачные и садовые участки.

Небольшие участки более ликвидны, поэтому с минимальными вложениями (затраты на межевание, устройство отдельного подъезда к каждому новому участку) можно получить хорошую прибыль, не дожидаясь роста цена в целом по рынку.

Покупка участка и улучшение его характеристик

Этот способ активного инвестирования в землю предполагает дополнительные вложения. Подведение коммуникаций к участку – дорогое удовольствие. Газ, вода, электричество, дорога – согласование, прокладка и подключение могут обойтись дорого. Поэтому сначала необходимо здраво оценить потенциал земли, чтобы понять, стоит ли она таких вложений.

Спрос на участки с коммуникациями стабильно высок, как и цена на них, поэтому с дальнейшей реализацией проблем возникнуть не должно.

Покупка участка под застройку

Цель – покупка земли, строительство дома, продажа. Этот вариант может иметь массу стратегий. Некоторые инвесторы предпочитают купить участок с коммуникациями по границе, построить дом и продать землю.

А можно купить «пустой» участок земли, провести коммуникации, построить дом для дальнейшей продажи. Крупные инвесторы предпочитают получить максимальную прибыль и покупают большой участок, делают нарезку, подводят коммуникации, строят дома и продают уже целый поселок.

Именно такой алгоритм чаще всего выбирают сегодняшние опытные инвесторы: такой участок с домом под ключ окупается многократно.

Какой из предложенных вариантов инвестирования в землю выбрать – вопрос свободных финансов, личных предпочтений инвестора и наличия свободного времени. Перед покупкой земли обязательно составляется бизнес-план, включающий предполагаемые расходы, анализируется рынок загородной недвижимости и выявляются перспективные объекты с хорошей потенциальной прибылью.

Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!

Не забываем ставить лайк, оставлять комментарии ниже и подписываться на наш канал!

Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашемБлоге!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/brightestate/kak-zarabotat-na-pokupke-zemelnogo-uchastka-5c4991920cc1ad00ad93cfc1

Дорого, но нужно: Покупать ли дачу в 2020 году?

Спрос на покупку земельных участков

Обрушившаяся на мир пандемия COVID-19 в феврале 2020-го, вынудила миллионы людей не выходить из дома и работать удаленно несколько месяцев подряд. Такого мирового заточения не было со времен испанского гриппа в начале XX века.

За время режима самосохранения, некоторые люди осознали, что иметь дачу или любую другую загородную недвижимость — необходимо. На это повлияло не только долгое нахождение в четырех стенах, но и отсутствие возможности путешествовать.

Даже заядлые жители мегаполиса, которые равнодушны к загородному отдыху, начали задумываться о покупке дачи.

Повысился ли спрос на земельные участки и загородную недвижимость?

В российской сфере недвижимости прослеживается резкий бум спроса на земельные участки и загородное жилье.

У людей появилась нужда иметь свой кусочек земли после пережитого двухмесячного, а то и трехмесячного заточения дома. Проще было тем, у кого уже есть дача и возможность выехать на время режима самосохранения за город.

Жителям больших городов пришлось несладко: парки закрыли, а гулять особо не хотелось из соображений безопасности.

Запросы на поиск земельных участков и загородных домов выросли в несколько раз в мае 2020-го, после появления слухов о второй волне пандемии. Россияне, имеющие активы, решили приобрести дачи «на всякий случай».

Как отметил президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, в мае и июне граждане рассматривали загородную недвижимость по более низким ценам, а в июле запросы выросли до 20 миллионов рублей за объект.

Игорь Горский
Президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

— Сейчас огромный спрос на загородные участки и недвижимость, а самый высокий отмечался в мае и июне. Люди заключают сделки на приобретение достаточно крупных домовладений и земельных участков. Сейчас приобретается недвижимость стоимостью до 20 миллионов рублей, а в мае и июне средняя цена составляла от 3 до 12 миллионов рублей.

Ситуация чем-то напоминает времена СССР, когда каждый советский гражданин мечтал о собственных шести сотках. Только сейчас придется выложить за дачу приличную сумму, но, конечно, цена зависит от желаний покупателя.

Выросли ли цены на земельные участки и загородное жилье?

Казалось бы, высокий спрос должен породить рост цен, но их сдерживает снижение платежеспособности населения на фоне пандемии коронавируса. Роста цен на загородную недвижимость в 2020-м избежать не удалось, но он оказался незначительным.

В среднем по России цены повысились на 1,3%, а в Ленинградской области на 2%. Также цены не сильно выросли из-за того, что загородный сегмент всегда был «аутсайдером» на рынке недвижимости России.

Дачи и участки не так активно покупали, как городскую недвижимость, которая считается долгосрочным активом.

Игорь Горский
Президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

— Цены повысились незначительно. Дело в том, что загородная недвижимость всегда у нас была в роли аутсайдера: она достаточно слабо покупалась и рассматривалась как долгосрочный актив. Сейчас такая недвижимость стала таким же активом, как и вторичное жилье в городе.

Но эксперты отмечают, что лишь 25% из всего предлагаемого загородного жилья на рынке продаются по адекватной цене. Большая часть предложений поступает с завышенными ценами на 30—40%, рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов в интервью LIFE.RU.

А в этом сезоне не стоит бояться резкого роста цен на загородную недвижимость и участки из-за того, что продавцы и покупатели заняли «выжидательную» позицию. Цены еще не сформировались ни в одну из сторон.

Кто-то снимает объявления о продаже с публикации, а потенциальные покупатели не торопятся с покупкой.

Станут ли россияне чаще отдыхать на даче?

Логично, что пока в мире сохраняется риск заражения коронавирусом и блуждают слухи о второй волне заболеваемости, россияне предпочтут остаться в родной стране.

Хотя, велико количество тех людей, кто отправиться на отдых за границу при первой же возможности.

Опыт с карантинными мероприятиями и режимом самосохранения дал понять не только россиянам, но и людям всего мира, что у загородной недвижимости есть свои плюсы.

О покупке дачи в 2020-м начали задумываться даже самые искушенные жители мегаполисов. ТАСС / Сергей Бобылев

Также о приобретении дачи в пределах России задумались и те, кто имеет дома за рубежом и предпочитает ездить туда. Владельцы недвижимости в Черногории, Италии и других странах вряд ли скоро смогут выехать туда. Так что придется пересмотреть свои приоритеты и подстроиться под уже изменившийся мир.

Источник: https://www.5-tv.ru/news/304962/stoitli-zadumatsa-opokupke-daci-sejcas/

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Спрос на покупку земельных участков

ВКЛАДЫ  ИНВЕСТИЦИИ  НЕДВИЖИМОСТЬ  ВАЛЮТА

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2020 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения. Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?

Последствия кризиса

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Сельская ипотека

Одним из возможных пунктов, которые могут положительно сказаться на росте покупателей – это Сельская ипотека, которая была принята относительно недавно. Благодаря ей, жители сёл и деревень получат возможность оформить жилищный кредит под очень низкий процент, что должно косвенно стимулировать людей переезжать из города “на землю”.

На данный момент только Россельхозбанк объявил о реализации данной программы через свои отделения, и вот какие условия действуют сейчас:

  • Сумма – от 300.000 до 5.000.000 рублей,
  • Процентная ставка равна 2,7% годовых, при отказе от личного страхования она будет равна 3%;
  • Минимальный первоначальный взнос равен 10% от стоимости жилья,
  • Срок действия договора – до 25 лет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Денежные средства можно потратить на покупку земли, строительство жилого дома на сельских территориях, либо покупку жилого дома или таунхауса уже готового. Можно использовать дополнительные субсидии и сертификаты, в частности, деньги из Материнского капитала, а также субсидию до 450 тысяч при рождении третьего малыша.

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Банки с самыми выгодными процентными ставками    ⇒

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
  2. Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания. Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.
  3. Лучшие предложения по вкладам на сегодня  ⇒

  4. Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Посмотреть проценты по вкладам от Сбербанка России  ⇒

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

  1. Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
  2. Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.
  3. Для среднего бизнеса подойдет инвестирование в фермерские участки. После запрета импорта сельхозпродукции такое дело может оказаться очень прибыльным. По прогнозам, именно на крестьянско-фермерские хозяйства поднимутся цены в наступающем году.
  4. Прибыль от фермерских участков можно получить после развития на них хозяйства. В данную категорию также могут быть переведены сельскохозяйственные земли, после этого их можно продать как КФХ.

Стоит ли покупать для себя?

Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.

В каком банке самый высокий процент по вкладу  ⇒

Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.
Банки с самыми выгодными процентными ставками    ⇒

Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2020 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором

Источник: https://kreditorpro.ru/stoit-li-investirovat-v-zemelnye-uchastki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть