Спрос на жилье в москве 2020

Содержание

Почему россияне не дождутся дешевых квартир

Спрос на жилье в москве 2020

© СС0 Public Domain

Пандемия коронавирусной инфекции заметно сказалась на доходах россиян. Спрос на крупные покупки, в том числе на недвижимость, упал. Однако цены почему-то за спросом не пошли. Напротив, в некоторых сегментах стоимость жилья даже выросла. Почему так произошло, и чего нам ждать до нового года, «Росбалт» спросил у экспертов.

Кандидат экономических наук, замдиректора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная:

«Цены на недвижимость действительно не снижаются, а в некоторых сегментах даже растут. Причин этому несколько. Во-первых, и застройщики, и продавцы недвижимости частично заморозили предложение.

Им важно получить свою маржинальность с учетом тех издержек, которые были осуществлены при строительстве объектов недвижимости, которые им необходимо реализовать сейчас. Понимая, что в целом платежеспособный спрос и экономическая активность снизились, они заняли стратегию выжидания.

Широко выставляют на продажу объекты те, кого поджимает возврат кредитов банкам и другие трудности.

Во-вторых, Центробанк снизил ставку рефинансирования, что, в свою очередь, положительно повлияло на ипотечные ставки и позволило оживить спрос на недвижимость. Но в нашей стране, к сожалению, это всегда имеет эффект повышения цен.

В-третьих, в связи с ограничением перемещения возник всплеск интереса к российской недвижимости. Спросом стали пользоваться юг России, загородная недвижимость. При этом, наметился определенный отказ от недвижимости зарубежной. Сэкономленные деньги на отпусках и поездках становятся дополнительным вложением в ипотеку.

Волатильность российской валюты, рост цен на строительные материалы и затраты на рабочую силу в условиях ограничений по перемещению в ближайшей перспективе сулят застройщикам очередной рост издержек. Это также заставляет их поднимать цены на нынешние объекты.

При любом кризисе есть люди, которые стараются извлечь из возникших проблем максимальную выгоду.

К примеру, перенастраивают производство под возникший ажиотажный спрос на дезинфекторы, маски, антисептики, респираторы, защитные костюмы, медицинское оборудование и их компоненты.

Параллельно идет вливание государственных денег в социальные проекты, часть из которых также уходит в бизнес. В результате мы видим всплеск интереса к дорогой премиальной недвижимости, который отражается в ценах.

Что будет к новому году, прогнозировать сложно. Все будет зависеть от распространения коронавируса и последующего восстановления экономики.

Надо отметить, что новации правительства в части поддержки бизнеса и предпринимательства, в том числе в виде налоговых стимулов и вливания финансовых ресурсов дают положительный эффект.

Мы видим постепенное восстановление, хоть и не такое активное, как хотелось бы, уже с июня».

Генеральный директор РАСК Николая Алексеенко:

«У нас в стране уже достаточно продолжительное время наблюдается два отдельных вида трендов на рынке недвижимости: новостроек и вторичного жилья. Основополагающие триггеры и факторы, влияющие на динамику этих сегментов, во многом разные.

Так, к примеру, запуск программы льготной ипотеки серьезно подстегнул первичный рынок по продажам, а на фоне ограниченного предложения это уже сейчас привело к росту цен, вплоть до 15%.

В свою очередь, программа не распространялась на вторичный рынок, который исторически конкурирует с новостройкам за покупателей.

Потому единственной стратегией для продавцов вторичного жилья было предложение конкурентной цены, которая бы смогла «перебить» привлекательность ипотечной ставки 6-6,5% первичного жилья. Напомним, что сейчас ставка ипотеки на вторичку составляет около 8,5-8,9%, это довольно существенная разница со ставкой на новостройки.

Понятно, что к снижению цен готовы далеко не все продавцы, потому пока можно отметить, что вторичный рынок во многом пережидает, следовательно, цены в большинстве случаев меняются в рамках погрешности. В данном случае рыночным способом несколько сократилось предложение, что отчасти удерживает цены.

Касательно прогнозов нужно быть осторожными — сейчас слишком много неопределенных факторов: будут ли продлевать льготную программу, будут ли введены различные ограничения в связи с эпидемиологической ситуацией и так далее.

В целом, если исходить из того, что продления не будет, а вторая волна коронавируса нас не настигнет, то к концу года вслед за новостройками начнет постепенно дорожать и вторичное жилье, причем на фоне роста предложения в этом сегменте.

Нужно понимать, что при равных рыночных условиях, люди все же предпочитают брать жилье на вторичном рынке. Резюмируя, в этом году мы не ожидаем снижения цен ни по одному из сегментов».

Руководитель проектов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Юлия Рышкина:

«Цены вверх пошли в основном на новостройки. В ТиНАО рост совершенно удивительный — 6-8% начиная с мая. В старых границах столицы — 4-5%. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, сейчас на рынок вышли одновременно три группы спроса: текущий, прошлый и будущий. Люди, которые не могли купить квартиру во время карантина, реализуют отложенный спрос сейчас.

Вместе с этим к текущему спросу добавился будущий спрос, который подстегивает льготная ипотека. Она заканчивается 1 ноября. Сейчас идут разговоры о том, чтобы ее продлить, но решение пока не принято. Так или иначе, люди, которые думали купить квартиру когда-то потом, решили поторопиться и поднажать, пока дешевая ипотека.

Можно ожидать, что после того, как этот спрос будет реализован, начнется снижение.

В сущности говоря, льготная ипотека задумывалась в двух целях: поддержать продажи новостроек и дать возможность людям со скромными доходами купить жилье. В результате, низкие ставки по ипотеке спровоцировали рост цен на новостройки и нивелировали выгоду для покупателей. В итоге помогли только застройщикам.

Льготная ипотека — нерыночный инструмент, который вводит экспертов в замешательство: цены растут тогда, когда расти не должны. В конечном счете, поддержка государства вредит и застройщикам.

Вместо того, чтобы планировать, основываясь на каких-то рыночных реалиях, они пытаются сорвать куш, пока помогает государство.

Что они будут делать дальше, когда льготная ипотека закончится, и они столкнутся с реальным падением спроса на фоне снижения доходов населения? Все рыночные предпосылки говорят о том, что спрос должен снижаться. Все понимают, что его лихорадочное поддержание — временное.

Перед окончанием программы цены еще немного подрастут. Дальше все будет зависеть от того, продлят ее или нет. Но даже если программу отменят, вряд ли ставки резко взлетят. Это на какое-то время продлит остаточный спрос.

Вопрос в том, что даже без учета льготной ипотеки ключевую ставку в принципе сейчас держат на исторически низком уровне. Насколько это экономически обосновано и адекватно, сказать сложно. По сути дешевыми кредитами государство пытается спровоцировать спрос на все.

Явно, что при таком снижении доходов населения когда-то это должно закончится, и спрос должен пойти вниз».

Анна Семенец

Источник: https://www.rosbalt.ru/moscow/2020/09/21/1864394.html

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2020 года: спрос вернулся к мартовскому максимуму

Спрос на жилье в москве 2020

Снижение доходности депозитов и обесценение рубля вернули вторичной недвижимости инвестиционную привлекательность. Доступная ипотека также стимулирует рост спроса. Как следствие, квадратный метр дорожает, а скидки, наоборот, сокращаются.

Спрос

В августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 14 695 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Второй месяц подряд рост спроса на вторичное жилье составляет 30% в месячном разрезе.

При этом впервые с марта покупательская активность увеличилась и по сравнению с прошлым годом – на 37,6%. Фактически, рынок вернулся к докарантинному уровню спроса.

Хотя в целом по итогам восьми месяцев текущий год все еще сильно отстает от прошлого – разрыв составляет 18,3%.

О том, что конец лета, вопреки обыкновению, выдался на редкость урожайным для вторичного рынка, сообщают и риелторы. «Инком» по итогам августа собрал с клиентов столько же авансов, сколько в июле, и на 30% больше, чем годом ранее.

Напомним, в июне число заключенных компанией договоров о предоплате было на 3% меньше прошлогоднего показателя, а в июле уровень актуального спроса был уже на 15% выше итогов июля-2019. В «Азбуке Жилья» после динамичного роста в первые два летних месяца число сделок в августе увеличилось еще на 3,6%.

Правда, августу прошлого года нынешний все же уступает 8,7%. Зато количество обращений от потенциальных покупателей выросло и в месячном, и в годовом выражении – на 7,9% и 15,6% соответственно. Таким образом, в августе, который всегда был самым «отпускным» месяцем, количество обращений оказалось наибольшим начиная с мая 2019 г.

, отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

В Новой Москве офис продаж «Центральный» в Троицке АН «Century 21 Римарком» заключил в августе на 12% больше сделок и получил на 8% больше авансов, чем в июле. Причем эти цифры могли быть и больше, если бы не небольшое снижение активности перед началом нового учебного года, говорит Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Центральный».

«Наиболее активные целевые группы покупателей на «вторичке» – это ипотечники, которые спешат воспользоваться пониженными ставками по кредитам, а также люди, приобретающие недвижимость с целью сохранения сбережений от обесценивания, – комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». – Некоторые из них отказываются продлевать срок действия банковских депозитов из-за рекордно низких ставок по вкладам, поэтому ищут альтернативные варианты вложения средств. Также на рынок недвижимости обращают внимание те люди, которые опасаются очередного экономического коллапса, поэтому они спешат «спасти» свои накопления путем покупки квартиры – этот актив останется у них в руках при любом раскладе. И сейчас, по нашим оценкам, каждая седьмая сделка на вторичном рынке столицы проходит с целью консервации крупных сбережений».

Кроме того, спрос на вторичную недвижимость в границах «старой» Москвы катализировали вышедшие списки реновационных домов, считает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

По ее словам, средний срок экспозиции подобных квартир не превышает двух недель, при этом лоты в домах, планируемых к сносу с 2020 по 2024 г.

, выставляются в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичные объекты в схожей локации.

В отличие от Москвы, в Подмосковье, на первый взгляд, никакого ажиотажа на вторичном рынке не наблюдается. Например, в АН «Удачный выбор» число авансов в августе уменьшилось по отношению к июлю на 3-5%, а количество сделок осталось на июльском уровне.

Однако в годовом выражении заметен существенный рост спроса: по сравнению с августом прошлого года авансов стало больше 11%, а сделок – на 15-17%. В подмосковных офисах продаж КР «Мегаполис-Сервис» положительная динамика в августе была зафиксирована лишь по числу заявок (+19,7% к предыдущему месяцу).

Количество авансов сократилось за месяц на 3,9%, а сделок – и вовсе на 10,8%.

Казалось бы, налицо падение покупательской активности, но все не так просто, говорит Сергей Власенко, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

В Подмосковье спрос также активизировался на фоне снижения ипотечных ставок и падения доходности депозитов, однако «покупатели, выйдя на рынок, столкнулись с дефицитом ликвидных объектов и отсутствием интересных предложений, что не могло не отразиться на уровне внесенных ими авансов. В свою очередь, снижение количества авансов частично повлияло и на снижение числа сделок, которые могли завершиться в августе. К этому нужно прибавить отложенные из-за сезона отпусков сделки. Кроме того, ипотечники в августе столкнулись с задержками при одобрении кредитов в банках. Поэтому несостоявшиеся в августе сделки будут совершены уже в сентябре».

Как поясняет Ольга Власова, задержки при обращении в банки связаны с большим количеством желающих взять ипотеку и длительной процедурой проверки объектов: «Клиенты торопятся оформить ипотеку, полагая, что ключевая ставка снижаться больше не будет, а значит, банковские ставки вновь пойдут вверх.

К тому же у покупателей есть опасения относительно цен на вторичное жилье в том плане, что они опасаются их серьезного роста. Ну и, наконец, остается неуверенность, связанная с возможной второй волной ограничений из-за пандемии, что может отодвинуть сделку на неопределенный срок.

Именно поэтому часть клиентов спешит решить свой жилищный вопрос как можно быстрее».

В целом, на ипотеку в Подмосковье в августе пришлось 80-90% от всех сделок со вторичной недвижимостью. В «старой» Москве – 70%, по оценке Юлии Дымовой. «В связи с увеличением валового количества сделок создалось ощущение роста доли покупателей со свободными деньгами, однако в процентном соотношении показатели не изменились», – отмечает она.

Примечательно, что в Новой Москве доля ипотечных сделок на вторичном рынке в августе сократилась на 20-25 п.п. по сравнению с июлем и составила 45-47% (в АН «Century 21 Римарком» – 50%), говорит Анастасия Ковалева. Однако по итогам первой половины сентября доля ипотеки вновь начала заметно расти, в АН «Century 21 Римарком» – до 80%.

Просадки спроса по итогам сентября риелторы не ожидают.

«Динамика спроса в первой половине сентября на рынке подмосковной «вторички» практически полностью соответствует ситуации в августе: спрос остается достаточно активным – и по числу обращений, и по авансам, и по сделкам. По всем предварительным признакам, сентябрь не будет хуже августа в плане покупательской активности», – отмечает Ольга Власова.

Предложение

По статистике «Инкома», в годовом выражении экспозиция на вторичном рынке «старой» Москвы изменилась незначительно: сократилась на 0,7% в сравнении с августом прошлого года и увеличилась на 1,9% по отношению к июлю.

«При этом необходимо подчеркнуть, что на вторичном рынке определенный объем предложения занимают объекты, которые фактически не участвуют в сделках по купле-продаже жилья. К примеру, в сегменте премиальных квартир спрос сейчас находится на крайне низком уровне, в том числе из-за весьма высокой доли переоцененных квартир – около 95%.

Что же касается сегмента масс-маркета, то здесь, наоборот, наблюдается дефицит наиболее ликвидных объектов. Это квартиры, экспонируемые по незавышенной стоимости, с отличными качественными характеристиками (свежий ремонт, хорошее состояние дома и подъезда, привлекательный вид из окна и т.д.).

Согласно нашим наблюдениям, доля таких лотов на «вторичке» столицы сейчас составляет не более 8%, и она постепенно уменьшается», – отмечает Сергей Шлома.

В Новой Москве предложение за месяц сократилось на 27%. «Основная причина – вымывание ликвидных объектов на пике волны отложенного спроса в июле.

Еще одним фактором, правда, в меньшей степени повлиявшим на снижение общего объема предложения на «вторичке», стало поведение собственников, которые в ожидании повышения цен стали достаточно активно снимать объекты с продажи, надеясь продать их через несколько месяцев дороже», – поясняет Анастасия Ковалева.

По оценке подмосковных риелторов, в области предложение снизилось на 2-5%, а число объектов, впервые вышедших на рынок, – на 11-15%.

«Ситуация с объемом предложения, которая начала складываться в июле и продолжилась в августе, наглядно показывает, что сейчас многих покупателей «вторички» на рынке ожидает определенное разочарование, – говорит Сергей Власенко.

– Хорошие объекты в подавляющем большинстве проданы, а действовать нужно было в период, когда все сидели дома в период ограничений из-за пандемии. Самые смелые и активные из покупателей, которые подбирали объекты дистанционно и по возможности ездили на просмотры, успели «снять сливки» и приобрести привлекательные объекты по отличной цене».

Цены

Цены на вторичное жилье в «старой» Москве, потерявшие символические 0,1% в июле, в августе вновь пошли вверх благодаря снижению ставок по банковским вкладам и дешевеющей ипотеке. По данным аналитического центра www.irn.

ru, по итогам августа цена метра увеличилась в среднем на 0,4%, до 184 200 руб. Однако дорожает далеко не все и не везде: стоимость метра растет в доступных сегментах, а дорогие либо отстают от рынка, либо вовсе дешевеют – см.

«Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года».

По данным «Азбуки Жилья», средний бюджет покупки на вторичном рынке «старой» Москвы в августе увеличился на 1,4% и составил 25,83 млн руб. Квартиры экономкласса подорожали на 1,5% до 9,69 млн руб. в среднем, комфорткласса – на 1,3% до 20,14 млн руб. В бизнес-классе цены просели на 0,6% до 44,06 млн руб.

По оценке АН «Century 21 Римарком», в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости по итогам августа составила 168 000 рублей – на 3% больше, чем в июле, и на 6% – чем годом ранее, в августе 2019 г.

«В связи с ограничениями, введенными из-за пандемии, примерно до середины лета цены на вторичные квартиры снижались, с июля же они вновь пошли вверх, – рассказывает Анастасия Ковалева. – Однако о серьезном удорожании говорить не приходится – все в пределах нормы.

Причины такого роста, который уже в ближайшее время может приостановиться, комплексные: повышение цен на квартиры в новостройках, вымывание дешевых и достаточно ликвидных объектов с рынка на пике отложенного спроса. Естественно, что продажа более дорогих по стоимости квартир привела к росту средней цены.

Но, думаю, можно предположить, что с ростом объема предложения цены должны стабилизироваться и, возможно, вновь продемонстрировать незначительное снижение».

В Московской области вторичный метр в августе стоил в среднем 77 810 руб. По словам Ольги Власовой, цены подросли примерно на 0,5-1,5%.

При этом в отдельных муниципалитетах стоимость метра даже немного упала.

«Это касается городов, где совсем небольшое (или отсутствует вовсе) предложение на рынке «первички», которая может стать причиной роста стоимости вторичной недвижимости», – поясняет Власова.

Подмосковная квартира в августе, по данным «Азбуки Жилья», стоила в среднем 6,08 млн руб. – на 1,1% больше, чем в июле. Жилье экономкласса за месяц подорожало на 1,5% (до 4,23 млн руб.), «комфорт» – на 1,3% (6,12 млн руб.), «бизнес» – на 0,3% (8,74 млн руб.).

Скидки

Одновременно с ростом цен снижаются и скидки. В «старой» Москве, по информации «Инкома», средний размер дисконта сократился с 5,3% в июле до 5,1% в августе. В августе прошлого года средняя скидка равнялась 5,6%.

В Новой Москве скидки практически исчезли. «Если объекты в Москве мы продаем со стандартным дисконтом в 3-5%, то вторичные квартиры по адекватным рыночным ценам в ТиНАО уходят практически без торга. Понятно, что это напрямую связано с дефицитом предложения ликвидной вторичной недвижимости», – отмечает Анастасия Ковалева.

В Подмосковье продавцы также все менее расположены к торгу. «Если в июле уровень дисконта на вторичном рынке недвижимости Подмосковья сократился в среднем до 2-3%, то в августе он стал еще меньше – 1-2%. Особенно это заметно в ближнем и среднем Подмосковье. В отдельных городах дальнего Подмосковья еще можно надеяться на скидку в 3-5%», – говорит Ольга Власова.

Источник: https://www.irn.ru/articles/41190.html

Московский рынок новостроек оправился от кризиса

Спрос на жилье в москве 2020

Увеличение спроса на новостройки уже привело к росту цен на квартиры /Евгений Разумный / Ведомости

За восемь месяцев 2020 г. в Москве было зарегистрировано 41 729 договоров долевого участия на покупку квартир, следует из сообщения Росреестра. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Тем не менее после отмены карантина из-за пандемии коронавируса количество сделок с новостройками растет каждый месяц. В июне было продано 4855 (в июне 2019 г. – 11 677, это абсолютный рекорд рынка), в июле – 5159 (в 2019 г.

– 5652), а в августе – 7069 квартир (в 2019 г. – 4987).

После снятия режима самоизоляции продажи на рынке новостроек Москвы действительно выросли, подтверждает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. К примеру, в июне было реализовано на 57% больше квартир, чем месяцем ранее. В июле продажи увеличились на 6%, в августе – на 37%, говорит она.

Эту тенденцию подтверждает и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. «Это закономерное следствие снятия ограничений на передвижение людей, работу офисов продаж и всех ведомств», – объясняет она.

Наибольшим спросом, по словам Доброхотовой, пользовались проекты группы ПИК, ЛСР, «Донстроя» и MR Group, они в течение лета продавали по 70–200 лотов в месяц.

На рост продаж в большей степени повлияла льготная ипотека, считает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам до 6,5% была запущена в апреле этого года в рамках поддержки строительной отрасли по поручению президента Владимира Путина.

Воспользоваться ею можно было лишь при покупке квартир стоимостью до 8 млн руб. в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 3 млн руб. в других регионах. В июне этот лимит был увеличен до 12 млн и 6 млн руб. соответственно.

Кроме того, правительство снизило первоначальный взнос для этой программы с 20 до 15%. В данный момент обсуждается вопрос продления льготной ипотеки, говорил ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Эта программа привела к тому, что средний платеж по ипотечным кредитам снизился примерно на 25%, что привело к росту спроса на новостройки, объясняет Боим.

С ней согласен и представитель группы ЛСР, который отмечает, что каждый второй покупатель в Москве воспользовался льготной ипотекой.

Росту спроса на жилье на первичном рынке способствовали не только снятие ограничений и льготные условия кредитования, а еще и нестабильная макроэкономическая ситуация, говорит управляющий партнер компании «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. По его словам, на фоне снижения курса рубля люди с накоплениями активно вкладывали свободные средства в недвижимость, причем среди частных инвесторов стало появляться все больше ипотечных заемщиков.

Представитель «Дон-строй инвеста» обращает внимание на снижение ставок по депозитам, что, по его мнению, также повлияло на то, что люди стали активнее покупать жилую недвижимость.

«По некоторым проектам компании инвестиционная доходность объектов в 3,5 раза превышает ставки по депозитам», – объясняет собеседник «Ведомостей».

Он также говорит, что в первом полугодии «Дон-строй инвест» заключил более 2000 сделок, это на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Увеличение спроса на новостройки уже привело к росту цен на квартиры, уверяют опрошенные «Ведомостями» участники рынка. С июня по август, несмотря на только начавшееся восстановление рынка, они подорожали в среднем на 4% в сегменте комфорт-класса и на 5% в бизнес-классе, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Это подтверждают и девелоперы.

У группы «Самолет», по словам управляющего директора девелопера Дмитрия Волкова, цены за последние три месяца выросли на 15%, а с начала года – на 20%. Средняя стоимость квартир в проектах MR Group с июля по август увеличилась на 16%, рассказывает заместитель гендиректора компании Ирина Дзюба. По данным ЦИАНа на август 2020 г., сейчас 1 кв.

м в московских новостройках стоит в среднем 210 800 руб., это на 2,1% больше, чем в июле. Общий же рост цен за год составил 10,3%. Если не произойдет второй волны пандемии или новых экономических потрясений, то умеренный рост стоимости квартир продолжится и составит 7–10% по итогам года, прогнозирует Литинецкая.

При неблагоприятном сценарии, по ее словам, цены останутся на прежнем уровне, но падать точно не будут.

Родионцев же ожидает, что до конца года новостройки в Москве подорожают на 3%. Росту продаж будет способствовать ипотечное кредитование, говорит он.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/09/23/841016-moskovskii-novostroek

Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года

Спрос на жилье в москве 2020

Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года

Tinnakorn jorruang/shutterstock

Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья.

Эксперты рынка московского жилья дали свои прогнозы по ценам и спросу на новостройки и вторичке осенью 2020 года.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— Рынок недвижимости сейчас находится меж двух огней. С одной стороны, продавцы вторички и особенно девелоперы на первичном рынке хотят компенсировать карантинный простой и продать по «сладкой» цене в надежде на отложенный спрос.

Поэтому пока снижения цен не наблюдается. С другой стороны, прошедший карантин — это не только временная приостановка продаж, но и более глубокий спад спроса из-за снижения доходов потенциальных покупателей.

При нынешних ценах невозможно будет обеспечить нормальный уровень продаж.

В первые месяцы после карантина на рынок пришло оживление, однако до прошлогодних показателей спросу далеко.

На первичном рынке тоже без ажиотажа: по сравнению с маем продажи выросли в полтора раза, но сделок все равно более чем вдвое меньше, чем в июне 2019 года. Первичный рынок сейчас в лучшей ситуации, чем вторичный.

Спрос поддерживает льготная ипотека, к тому же девелоперы будут более чуткими к изменениям возможностей покупателей. Поэтому общее падение на вторичном рынке может оказаться более драматичным.

Экономический спад и снижение доходов населения, безусловно, скажется на спросе. Это приведет к снижению цен — жилье может потерять прирост последних полутора-двух лет, то есть подешевеет на 10-15%. Первичный рынок потеряет меньше и «отпадается» быстрее. Явного снижения номинальных ценников может и не случиться.

Но, благодаря скидкам, акциям и приостановке повышения цен по мере роста строительной готовности рынок может отыграть падение уже к концу года и в 2021 году перейти к росту на уровне инфляции. А на вторичном рынке, напротив, падение может продлиться дольше и глубже.

До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка. Но из-за снижения доходов покупателей этого оживления не произойдет. Какое-то время продавцы будут держать номинальный ценник, но реальная цена сделок будет снижаться в результате торга.

А в следующем году на вторичный рынок может прийти снижение и номинальных цен, которое продлится еще пару лет.

«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Оптимистичным можно считать сценарий, если Россию обойдет вторая волна коронавируса, о которой многие говорят, а значит, нас не ожидает режим самоизоляции.

При таком сценарии падение цен на вторичную недвижимость может временно приостановится, что связано с началом делового сезона, а также дальнейшим удешевлением ипотеки, что приведет к активизации отложенного спроса.

Впрочем, по итогам всего 2020 года в России мы прогнозируем падение цен на «вторичку» на 10-15%, больше половины от этого падения уже произошло. Причина — отсутствие потребительной уверенности и в целом отсутствие поддержки гос-ва, а отличие от сегмента новостроек.

На первичном рынке в сентябре возможен рост цен в пределах 1-2%, что связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. В случает отказа от продления субсидии, в сентябре — октябре стоит рассчитывать на прирост сделок и вместе с тем — цен.

Подобная ситуация уже наблюдалась в прошлую программу субсидирования (2015-2016 гг.), когда в последний месяц господдержки девелоперы в декабре (традиционном месяце самых больших скидок), наоборот, повышали стоимость (рост цен, например, для «старой» Москвы на первичном рынке составил за месяц 4,7%. Для Новой Москвы — 1%).

Похожую тенденцию, но уже в меньших масштабах можно ждать и в этом году.

«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Ценовая динамика на первичном рынке Москвы во втором полугодии 2020 года будет зависеть от того, ограничится ли пандемия одной волной, как быстро восстановится спрос, будет ли продлена программа льготной ипотеки. Основным фактором, сдерживающим рост цен во втором квартале, стало падение спроса, однако сегодня мы видим мощный восстановительный рост покупательской активности.

При благоприятном развитии событий — отсутствии второй волны пандемии и продлении программы льготной ипотеки — цены на столичные новостройки могут вырасти на 7-10% по итогам года, учитывая агрессивный рост цен в первом квартале.

Напомню, тогда квартиры массового сегмента подорожали на 6,3%, бизнес-класса — на 6,7%. В случае, если ипотека с господдержкой завершится 1 ноября 2020 года, годовой прирост может составить порядка 5-7%.

Если же начнется вторая волна пандемии, то, полагаю, ценовая динамика вновь остановится, как это было во втором квартале 2020 года.

При пессимистичном сценарии, полагаю, в годовом выражении спрос может сократиться на 15-20%, однако в случае продления льготной ипотеки эти показатели могут быть скорректированы в меньшую сторону.

«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль»:

— В данный момент рынок вторичной недвижимости Москвы переживает всплеск после падения и резкого сокращения предложения весной этого года, когда бушевал коронавирус.

В июле мы уже дождались реализации отложенного спроса. Если сравнивать с июлем 2019 года, то количество сделок сейчас выше более чем на 20%. Покупательский спрос поддерживают выгодные условия ипотеки.

Ослабление рубля в конце июля подстегивает инвесторов.

Выраженного роста цен по сравнению с февралем пока не наблюдается. Но, если ажиотаж на рынке продолжится, может быть кратковременный всплеск (+5% в августе, сентябре) К октябрю рынок успокоится. Все, кто планировал покупку недвижимости весной-летом завершат сделки — будет затишье.

Можно ожидать скидок от продавцов — особенно это касается тех, кто не уступал в цене весной-летом. Многие, кто весной задумывался о покупке недвижимости, не смогли реализовать свою потребность из-за финансовых сложностей, потери работы.

Они вернуться на рынок позже — не раньше следующей весны.

Существенного массового снижения цен на недвижимость, как предрекали аналитики в первом квартале, с большой вероятностью не произойдет. Цены в рекламе покажут уровень начала года, а вот диапазон торга и цена реальной сделки (эти данные видны только крупным агентствам), действительно будут отличаться в меньшую сторону, но не критично.

«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

— Осенью спрос на недвижимость обычно повышается по сравнению с последним летним месяцем. Однако осенью, скорее всего, нас ожидает повторное введение каких-то ограничительных мер в связи с пандемией.

Наиболее пессимистичный прогноз, какой можно себе представить, — эти меры будут крайне жесткими, потенциальные продавцы и покупатели будут вновь сильно ограничены в передвижениях, кроме того, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие потребители не захотят тратить свои средства на покупку жилья или оформлять кредит.

И в этом случае активность рынка недвижимости ослабнет до уровня апреля-мая, когда число сделок сократилось в несколько раз по отношению к нормальному рабочему периоду. Подчеркну, что этот вариант развития событий маловероятен.

Ожидаемый второй этап ограничительных мер, скорее всего, будет не таким сложным, как первый.

Поэтому базовый прогноз на осень следующий: факторы роста спроса (подешевевшая ипотека, приток на рынок держателей банковских депозитов, окончание сезона отпусков) и ослабления спроса будут уравновешивать друг друга, и количество сделок на вторичном рынке жилья столицы будет таким же, как и в марте, до начала ограничений. Реальные цены на вторичке также будут оставаться стабильными, в сравнении с текущим моментом они сильно не изменятся. Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья, особенно с учетом ухудшения платежеспособности большей части населения. Однако и падения цен на вторичке старой Москвы не произойдет — в условиях весьма малочисленного ликвидного предложения это исключено.

«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»

Сергей Лобжанидзе, директор системы BnMAP.pro:

— Сейчас на рынке новостроек Москвы цены несколько превышают ожидания потребителя, что сказывается на снижении динамики сделок. Это произошло по причине того, что совпало сразу несколько негативных факторов — коронакризис, рост цен, обвал рубля.

Больше всего от снижения активности покупателей страдает старая Москва, так как здесь бОльший объем нереализованных остатков в уже стартовавших проектах. Новая Москва устойчивее для потребителя равно остается доступнее старой.

Можно предположить, что новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка — но будут внимательно следить за темпами продаж и изменениями экспозиции, чтобы оперативно поднять цены, если динамика продаж превысит план.

Чтобы принять решение о снижении цен, девелоперам нужно дождаться, результатов третьего квартала и собрать больше данных, так как лето не будет показательным. Именно третий квартал покажет, есть ли необходимость как-то корректировать цены, применять скидки или нет. Свою роль сыграют и банки-партнеры, с которыми достаточно сложно договориться об изменении финмодели и скидках.

При пессимистичном раскладе: по итогам июня рынок «отрос», а в июле и августе происходит обвал спроса, в результате чего игроки могут сделать вывод, что с рынком не все в порядке и цены надо снижать. Однако политику по снижению цен будут регулировать и сдерживать банки.

При оптимистичном развитии событий: июль и август покажут темпы продаж не хуже или на уровне июньских, все, у кого есть средства на взнос или долларовые вклады, понесут их в недвижимость.

В результате общего ощущения роста активности — цены на остатки квартир в текущих проектах будут расти. К октябрю средний рост цены 1 кв.

м по текущему предложению может составить 5% (без учета выхода новых проектов на реализацию).

«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— К концу третьего квартала 2020 года цены на новостройки Москвы вырастут примерно на 4%, до конца года повышение может составить 5-6%. Это обусловлено изменением курса иностранных валют, которые будут продолжать оказывать свое влияние на себестоимость объектов строительства, в особенности на закупку оборудования, строительных материалов и других комплектующих.

Помимо этого, снижение ключевой ставки и ставок по вкладам гарантируют увеличение спроса на покупку недвижимости, ведь доходы по вкладам попадают теперь под налогообложение, что делает такой способ вложения средств низкодоходным. Не стоит также забывать, что в связи с переходом в 2019 году на проектное финансирование, девелоперы не заинтересованы в реализации проектов по низким ценам даже на начальном этапе строительства.

В результате принятых правительством мер по поддержке отрасли была запущена программа субсидирования ипотеки и кредитов на строительство жилья, а застройщики, в свою очередь, смогли оперативно организовать процесс продажи онлайн во время самоизоляции, поэтому объем спроса будет удерживаться на уровне показателей прошлого года. Также стоит отметить, что после приостановки регистрации сделок в Росреестре во втором квартале, ожидается всплеск зарегистрированных ДДУ к концу третьего квартала 2020 года.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f26b1979a794739fbf435bb

С чем рынок московской недвижимости встречает осень 2020

Спрос на жилье в москве 2020

Всю весну и лето медиа муссировали тему скорого обвала рынка недвижимости, заставляя покупателей сомневаться, решать ли сейчас жилищный вопрос или подождать осени.

Что же, господа, вот она осень – сегодня 1-е сентября.

Рассказываю, что видно с позиции профессионального продавца недвижимости.

Небольшой, но обязательный дисклеймерПишу только про Москву и Московскую область. В других регионах все может быть иначе. И везде иначе по-разному.Рассказываю только о том, что вижу и знаю лично.Не претендую на истину в последней инстанции, но ответственно заявляю, что говорю правду, правду и ничего кроме правды.Что вам делать с этой информацией, вы решаете самостоятельно.

Что мы делали этим летом и с чем встречаем осень 2020

Лето выдалось необычайно горячим для профессионалов рынка недвижимости. Сначала, еще в период карантина, существенно выросло количество клиентских заявок. Они поступали как от продавцов, так и от покупателей с небольшим перевесом в пользу последних.

Постепенно крен в сторону покупателей усиливался и к концу лета стал настолько серьезным, что мне вспомнился легендарный 2005.

Тогда было сложно найти пару объектов просто, чтобы посмотреть. Покупать, особенно в ипотеку, было практически нечего. Решал навык агента – быстро схватить подходящую квартиру и стремительно двигаться в направлении сделки.

На прошлой неделе, впервые за последние 15 лет, мои клиенты даже не доехали на просмотр квартиры, когда за нее была внесена предоплата.

Спрос значительно перегрет.

Не помню таких высоких цен на вторичку. Даже летом 2008 цена маленькой 1-комнатной в Москве не перешагивала за 7 миллионов. Вчера же все, что нам удалось найти на не самом дорогом юге Москвы в бюджете до 7,5 миллионов, это 1-комнатная квартира в 9-этажной панельке в очень средненьком состоянии.

Альтернативные сделки, когда надо купить квартиру одновременно с продажей имеющейся, превращаются в настоящее испытание.

Вот-вот перешагнем границу, отделяющую нас от вынужденного повышения цены продаваемых объектов уже после получения аванса/ задатка. Обязательства опять начнут пересматриваться чуть ли не в банке перед подписанием договора купли-продажи.

Ситуация усугубляется отвратительной работой госорганов и банков.

Росреестр переходит на новое программное обеспечение и считает возможным в связи с этим задерживать регистрацию и выдачу документов на срок до месяца в некоторых регионах. В Москве задержки незначительны.

Сбербанк заявляет, что перегружен работой, и увеличил срок рассмотрения кредитных заявок от нескольких часов до в среднем 3 дней, а вывод на сделки с уже одобренными заемщиком и объектом задерживается для новостроек на 6 рабочих дней, для вторички – на 9.

Вчера в приватной беседе руководитель одного из ипотечных центров Сбера проговорился, что руководство оптимизировало работу ипотечного подразделения, но они оказались неготовы к такому количеству совершаемых сделок. Сотрудников мало и они загружены под завязку. Вчера у нашего менеджера было 7 сделок за рабочий день, включая нашу.

Специалисты из ВТБ также жалуются на рабочие перегрузки. В первый раз за последние годы я увидела очередь из желающих одобрить кредит к ипотечному менеджеру в 10 утра в субботу. Нам с клиентом пришлось ждать около 30 минут.

Госорганы, отвечающие за предоставление необходимых для продажи жилья документов, ввели ограничения и значительно задерживают выдачу справок. В моей вчерашней сделке продавец не смог сняться с учета в течение трех недель на территории Новой Москвы.

Застройщики тоже начали серьезно – до месяца – задерживать вывод дольщиков на сделки. А101, например, жалуется, что не может в согласованные договором бронирования сроки принять деньги у покупателей ЖК Прокшино, слишком их много. Напомню, ЖК Прокшино – это там, где пока в чистом поле лениво перебирают гусеницами пара экскаваторов, т.е. вообще ничего не построено.

Вероятно, часть рабочих мест было упразднено в период карантина, часть сотрудников находятся в традиционных летних отпусках, а оставшиеся не справляются с неожиданной нагрузкой.

Все это еще сильнее отрицательно заряжает атмосферу. Люди нервничают, паникуют и пытаются совершать необдуманные поступки.

Чего я жду от этой осени

Наблюдая, как растет сейчас количество обращений продавцов, предполагаю, что объектов в продаже все же станет чуть больше, но самые ликвидные не перестанут расхватываться прямо на бегу.

Уже появилась тенденция завышения цены продавцами. Те, кто переоценивает квартиры в пределах 5-10%, будут отлично продаваться на волне покупательского ажиотажа.

Также отличные шансы продать прямо с колес по максимальной цене у тех, кто выводит на рынок квартиры с хорошим ремонтом.

Главное – не переоценить свои возможности и не упустить отличное время для продажи.

Для собственников недорогих квартир в неликвидных домах и сомнительных районах у меня тоже хорошие новости – ваши шансы продать выросли до небес. Поскольку бедных больше, чем богатых, а выбор ограничен, мы сейчас активно рассматриваем и 9-этажную панель 70-х годов с бабушкиными коврами на стенах. Вопрос только в цене.

Думаю, всю осень и начало зимы, вплоть до конца декабря, рынок будет разогреваться еще сильнее. Спрос не падает, предложение растет, но не так значительно, как это необходимо для поддержания баланса.

И этому есть понятные объяснения.

В январе-феврале 2021 мы будем докупать с теми, кому не повезло вписаться в крутые повороты 2020, а к марту возможно торможение роста и начало стагнации.

Вероятный второй карантин не заставит рынок остановиться, а только способствует его росту. Но, как на текущую ситуацию повлияют другие политические, экономические и эпидемиологические факторы, сегодня просчитать сложно.

Есть ли что-то, что сможет резко остановить эту волну?

Как всегда, ищите меня в вотсапе по номеру +79153857212. Читайте мойпаблик вконтакте, каналКак купить квартиру в Москвеителеграм.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/juliakiani/s-chem-rynok-moskovskoi-nedvijimosti-vstrechaet-osen-2020-5f4e0d2ae02311348a8e8a53

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть