Срочный выкуп участков

Срочный выкуп квартир, недвижимости в Балашихе – продать квартиру срочно

Срочный выкуп участков

Срочный выкуп недвижимости в Балашихе — это одно из приоритетных наших направлений. Если вам необходимо срочно продать квартиру, загородный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, а время для вас играет определяющую роль, то срочный выкуп — это именно та услуга, которая поможет вам без труда осуществить сделку в кратчайшие сроки на выгодных условиях.

  • Чаще всего это не так. Средний срок от момента обращения к нам до получения всех денег составляет 3 дня. Однако бывают редкие случаи, когда можно получить всю сумму уже в день обращения, но стоимость объекта сделки в этом случае должна быть существенно ниже рыночной, что, естественно, совсем не выгодно продавцу. Помимо этого, такое возможно, только если у продавца полностью готов комплект документов для срочной продажи. Но это не значит, что в день обращения получить деньги нельзя: продавец вполне может получить аванс сразу.
  • Возможность срочного выкупа недвижимости зависит от нескольких нюансов. Первостепенными являются ликвидность объекта, запрашиваемая сумма и юридическая безопасность сделки. Чем проще инвестору-покупателю будет впоследствии продать недвижимость, тем больше вероятность срочного выкупа. Например, недорогую квартиру недалеко от центра Балашихи можно продать относительно быстро, чего не скажешь об элитном дорогом доме в центре или заброшенном земельном участке далеко от города. В целом, срочный выкуп квартир или коммерческой недвижимости в Балашихе является более предпочтительным по сравнению с другими типами объектов.
  • Не редко продавец, определяя стоимость своей недвижимости, руководствуется принципами не связанными с рыночными условиями. Например, он может учитывать цену, по которой сам приобрел квартиру, расходы на дизайнерский ремонт, да и банально «У меня квартира очень хорошая и так жалко! Просто деньги нужны срочно…». Но он не учитывает, что рынок недвижимости может находиться в упадке, дизайн — это дело личного вкуса, а по соседству примерно такие же квартиры продаются значительно дешевле. Попытавшись безуспешно продать квартиру самостоятельно несколько месяцев по цене, которая засела у него в голове, он решается на услугу срочного выкупа по стоимости немного ниже своей планки. Но срочный выкуп — это всегда продажа ниже реальной рыночной стоимости, которая не всегда совпадает с представлениями продавца, с дисконтом от 5% и выше, и это нужно учитывать.
  • Срочный выкуп мало чем отличается от обычной сделки по продаже недвижимости, а если быть точнее, то отличие только в том, что покупатель приобретает недвижимость не для личного пользования, а с целью инвестирования. Поэтому сроки принятия решения значительно сокращаются, что важно для продавца, а стоимость получается немного ниже рыночной, что важно для инвестора, и каждый получает то, что хочет. А в остальном это обычная сделка купли-продажи, которая профессионально и в короткие сроки подготавливается нашими специалистами, обеспечивающими простоту для продавца и юридическую безопасность для всех.

Если ваша цель срочно продать квартиру или другую недвижимость в Балашихе, то мы поможем вам сделать это быстро, дорого, незатратно, безопасно и профессионально.

Инвесторы выкупят вашу недвижимость на выгодных для вас условиях. Выкуп недвижимости производится инвесторами из собственных средств, то есть мы не будем долго подбирать для вас покупателя, и вы получите деньги уже в течение 3 дней.

Мы выкупаем недвижимость в Балашихе и других городах региона.

Срочный выкуп вашей недвижимости поможет вам быстро продать объект и получить деньги в ближайшее время.

Вам не нужно будет выставлять десятки объявлений на «Avito» или другие доски объявлений, отвечать на одни и те же вопросы сотни раз и показывать квартиру или другое имущество каждому любопытному.

Стандартная продажа недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от расположения, состояния и других характеристик недвижимости.

Также, если ваша квартира или дом находятся в залоге у банка в силу ипотеки, то не каждый покупатель будет готов рассматривать ваш объект для покупки: его может отпугнуть необходимость предварительного погашения большого кредита из аванса. В этом случае услуга срочного выкупа придется вам кстати – инвестор погасит ипотеку и оставшуюся часть денег передаст вам.

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если у вас уже имеются просрочки по ипотеке и банк грозится забрать вашу квартиру. В этом случае лучше срочно продать квартиру по адекватной цене, так как с залогового аукциона недвижимость уйдет по очень низкой цене.

Если для вас время является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное для вас решение.

Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Балашихе, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп чаще всего возможен по цене немного ниже рыночной.

Это связано с тем, что недвижимость приобретается не для личного использования, а для инвестирования.

Для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.

Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 95% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.

Рассматриваются следующие объекты недвижимости для срочного выкупа:

  • квартиры
  • комнаты
  • частные дома
  • земельные участки
  • дачи
  • гаражи
  • коммерческая недвижимость

Также имеется услуга срочный выкуп долей квартир в Балашихе, но такие заявки не всегда получают одобрение.

География:

  • Балашиха
  • Московская область

1. Прежде всего, вам необходимо оставить заявку в форме.

Сразу как мы с вами свяжемся, мы подробно проконсультируем вас по срочному выкупу и зададим уточняющие вопросы по вашему имуществу, которое вы хотите продать.

Через 20-30 минут мы готовы будем озвучить вам примерную сумму, за которую инвестор готов будет выкупить вашу недвижимость в Балашихе.

2. Если сумма вас устраивает, то мы производим осмотр и оценку вашей квартиры или другой недвижимости и подтверждаем заявленную ранее сумму или озвучиваем новую.

3. После того как вас все устроило инвестор вносит аванс, как подтверждение намерения в заключении сделки по купле-продаже квартиры или другой недвижимости.

4. Далее подписывается договор купли-продажи, регистрируется его в рег. палате и вам выдаются наличные деньги или перечисляются на ваш расчетный счет.

Вся эта процедура обычно занимает не более 3 дней, но это зависит и от того насколько быстро вы сможете предоставить всю необходимую информацию и документы.

Источник: https://creditors24.com/balashiha/vykup/

Особенности срочного выкупа земельных участков

Срочный выкуп участков

Приобретение земли в собственность всегда актуально, особенно срочный выкуп земельных участков.

Их используют под строительство жилья, для сельхозназначения, огородничества, под коммерческую недвижимость и другие объекты нежилого фонда или просто с целью вложения денежных средств.

Но если планы изменились, и возникла нужда продать имущество, важно определиться со стоимостью и сроками, в которые хотелось бы уложиться.

Оценка земельного участка

Заказать оценку недвижимого имущества можно в частной аккредитованной фирме. Специалисты выезжают для осмотра земельного участка, после чего подготавливают отчёт об оценке, который составляют, опираясь на следующие особенности:

  • местоположение, удалённость административных центров (город, пригород, район);
  • коммуникационные сети (наличие, удалённость, возможность подключения);
  • состояние почвы, особенности рельефа (для сметы затрат при возможном строительстве);
  • площадь участка;
  • спрос и предложения на рынке недвижимости на аналогичные объекты в этом районе;
  • возможная прибыль с инвестиций (предпринимательская деятельность).

Указанная стоимость с учётом характеристики объекта соответствует рыночной на момент проведения оценки. Услуги аккредитованные фирмы предоставляют на платной основе, оплачивает заинтересованная сторона, размер устанавливается на каждый участок индивидуально.

Плюсы и минусы срочного выкупа земельных участков

Если времени для реализации имущества достаточно, можно спокойно дожидаться «своего часа», одновременно подготавливая документы. Если же продать недвижимость требуется в короткие сроки, то можно обратиться в любую компанию, которая занимается срочной скупкой земельных участков и другого жилья. Если выкупать землю будут перекупщики, стоит отметить несколько преимуществ такого варианта:

  1. Не придётся терять время на поиск покупателя, что избавит от лишних хлопот. Для успешной продажи имущества придётся размещать объявление в СМИ и интернете, на что потребуются дополнительные расходы. Нужно будет отвечать на телефонные звонки, давать дополнительную информацию о том, где именно находится участок, а также выезжать на место, чтобы желающие могли его осмотреть. Даже если земельным имуществом заинтересуются довольно быстро, вряд ли покупатель станет рассчитываться срочно, ему потребуется время, чтобы обдумать вариант.
  2. Подготовкой необходимых документов для проведения покупки займутся специалисты компании.Сам процесс выкупа земельного участка подразумевает под собой перераспределение прав собственности от одного лица к другому с соблюдением норм, регламентируемых законодательством РФ. Перед заключением сделки на покупку недвижимости необходимые документы нужно привести в соответствие и проверить наличие задолженностей и арестов. На этом этапе снова помогут сэкономить время и расходы юристы, работающие в компании. Сюда же можно добавить и услуги оценщика, за которые также не придётся нести расходы, потому что оценку приобретаемого земельного участка компании проведут сами.
  3. По завершении сделки компания безотлагательно оплатит назначенную сумму наличными денежными средствами. Компании по скупке недвижимости располагают оборотным капиталом, который используется на покупку нужного объекта или на дополнительные расходы по оформлению и приведению в соответствие документов, необходимых для сделки. Наличие нужной суммы в момент, когда она необходима, тоже немаловажно, особенно если собственных средств недостаточно.

К минусам обращения с продажей в компании, которые занимаются скупкой земельных участков, можно смело отнести заниженную цену за недвижимость. Чем короче необходимые для продажи сроки, и чем большее число документов не приведено в соответствие, тем ниже будет предложенная за продажу участка сумма.

Таблица соотношения ликвидности продаваемого объекта и степени готовности пакета документов к сумме от рыночной стоимости участка в процентах, которую, скорее всего, предложат перекупщики:

Ликвидность объекта недвижимости (спрос) в %Финансовые затраты по сделке в %
 0%до 50%до 70%
100%90–95%до 70%40–45%
70–90%80–85%до 60%40%
50/50%60–70%40–45%30%

Справедливости ради стоит отметить ещё один плюс. Компании по недвижимости, кроме финансового капитала, имеют обширную клиентскую базу. Если предложенная за объект цена не устроит продавца, тогда сотрудники помогут в поиске покупателя, заработав на комиссионных.

Важно! Прежде чем совершать любые действия, между продавцом и покупателем должен быть составлен и подписан договор, в котором чётко оговорены цена, сроки, порядок расчёта и другие условия, необходимые для удовлетворения интересов обеих сторон.

Какие участки выкупаются и алгоритм действий

Быстрее и без дополнительных затруднений выкупить участок, который является частной собственностью. Для подтверждения прав собственника на земельный участок для дальнейшей его продажи необходимо наличие удостоверяющих и правоустанавливающих документов:

  1. Удостоверение личности собственника (паспорт).
  2. Кадастровый паспорт (Закон Российской Федерации от 2008 г. «О государственном кадастре недвижимости»). По закону Российской Федерации земельные участки, которым не присвоен государственный кадастровый номер, не могут являться объектами купли-продажи и регистрации не подлежат.
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок:
  • договор о приватизации, купли-продажи, обмена или дарения + акт приёмки;
  • свидетельство о праве на наследство, завещание;
  • решение суда, вступившее в силу действия;
  • постановления или акты, выданные государственными или муниципальными органами.
  1. Документ, удостоверяющий право — свидетельство государственной регистрации прав собственности на землю.
  2. Официальный отказ (постановление об отчуждении земельного участка) субъекта РФ.

При выкупе земли в собственность у государства или после выделения участка органами муниципальной власти необходим официальный отказ субъекта РФ покупки отчуждаемой территории как имеющего преимущественное право на приобретение сельскохозяйственных наделов.

  1. Документы на объекты, находящиеся на земельном участке, такие как гараж, здание, торговый павильон, жилой дом и другие помещения жилого или нежилого фонда:
  • технический паспорт объекта, выданный БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • разрешение на строительство, если речь идет о незавершенном проекте;
  • согласие прописанных лиц;
  • согласие супруга, заверенное нотариально;
  • разрешение органов опеки, если собственниками или прописанными лицами являются несовершеннолетние дети;
  • квитанции об оплате задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника (по требованию покупателя).
  • справка из ЕГРН

Содержит полную информацию по объекту недвижимости и сведения об арестах, если таковые имеются.

Срочный выкуп арендного участка у частного лица, не имеющего соответствующий документ на право собственности, не может быть осуществлён. Договор аренды на землю разрешает передачу пользования другому лицу без права её продажи. Таким образом, под выкупом арендной земли подразумевается перераспределение права пользования участком от продавца к покупателю.

Если все вышеперечисленные документы имеются в наличии, договорная цена участка и сроки расчета между сторонами установлены, участок не состоит под арестом, стороны могут производить расчет и подписывать договор.

Договор купли-продажи объекта недвижимости стороны вправе составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

Исключение составляют случаи, где собственниками выступают несовершеннолетние дети, тогда сделку контролируют органы опеки и обязательно заверяет нотариус.

Услуги нотариус предоставляет на платной основе, стоимость устанавливается индивидуально, оплачиваются сторонами по договоренности.

Выкуп арендуемого земельного участка

Если земля продавцу не принадлежит, а находится в аренде, он может переуступить право пользования покупателю, подписав письменное согласие. Договор аренды участка дает преимущество для последующего выкупа земли у государственных или муниципальных органов. Передача прав может быть безвозмездной или за уплату вознаграждения, в последнем случае указанная сумма облагается налогом.

Выкупить земельный участок у государства или муниципальных органов можно, соблюдая определенный порядок действий, регламентируемый Законодательством и Конституцией РФ:

  • выделить границы;
  • присвоить кадастровый номер;
  • получить постановление администрации муниципалитета;
  • зарегистрировать переход участка из аренды в собственность.

Межевание (выделение границ)

Для определения точных координат земельного участка подают заявление в Центр кадастра и картографии. Государственная услуга предоставляется бесплатно. Выезд специалиста на местность с момента подачи заявки ожидают до полугода.

Для сокращения сроков можно обратиться в частную компанию, в штате которой состоят инженеры, имеющие право на проведение технических работ по межеванию и соответствующие бумаги, подтверждающие полномочия. Размеры и координаты земельного участка при помощи специального геодезического прибора передаются напрямую в Росреестр.

Услуги частных кадастровых инженеров предоставляются на платной основе, размер оплаты определяется индивидуально.

Кадастровый номер

После межевания необходимо поставить земельный участок на учет в Кадастровой палате. Записаться на приём можно лично или воспользоваться системой электронной очереди на портале государственных услуг.

Для постановки на учёт:

  • заполнить заявление на выдел земельного надела;
  • приобщить квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • предоставить план, на котором указаны границы участка.

После принятия регистратором документы отправляют на проверку достоверности указанных сведений, после чего изготавливается паспорт, присваивается номер, и земля становится на кадастровый учёт. Через две недели всё будет готово.

Переход арендной земли в частную собственность

По изготовлению кадастрового паспорта и постановки земли на учёт нужно записаться на приём в администрацию местного самоуправления и подать заявление на выкуп арендуемого участка.

Стоимость и реквизиты для оплаты необходимой суммы можно узнать в земельном отделе муниципального образования.

Оплата совершается единым платежом, рассрочка предоставляется редко, только в случае выкупа больших территорий (за исключением льготной категории граждан).

В администрации необходимо иметь при себе:

  • заявление на выкуп арендуемого участка;
  • паспорт с техническим планом и кадастровым номером;
  • квитанцию об оплате указанной стоимости за землю.

После подписания главой муниципалитета постановления об отчуждении выкупаемого надела земли, подписывается договор передачи земли в собственность.

Регистрация прав собственности

После подписания договора весь пакет документов и квитанцию об оплате государственной пошлины следует подать в органы Росреестра. После проверки бумаг на соответствие в течение 14 дней проводится регистрация прав собственности или выносится решение об отказе.

Выкупить арендную землю у государства можно, только спустя два года после использования её по назначению. Если по истечении указанного срока на участке не совершались указанные действия, муниципальные органы вправе расторгнуть договор.

Важно! Некоторые категории земель не передаются в собственность. Законодательством Российской Федерации предусмотрены ограничения. Прежде чем решиться на покупку или вносить аванс, не будет лишним обращение за консультацией к полномочным лицам.

Особенности срочного выкупа земельных участков Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/osobennosti-srochnogo-vykupa.html

Москва разрешила выкупать участки за 40% от стоимости. Что это значит :: Город :: РБК Недвижимость

Срочный выкуп участков

Юристы и аналитики разъяснили, кто и за сколько сможет выкупать земли согласно новому закону

Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

Согласно новому закону, льготная цена при выкупе земельного участка в размере 40% от кадастровой стоимости устанавливается при наличии на участке объектов капитального строительства, находящихся в собственности горожан. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства.

По информации Департамента городского имущества (ДГИ), в Москве на сегодняшний день 273,63 га земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости.

Новый закон позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и «оптимизировать процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», отмечал на этапе подготовки законопроекта министр правительства Москвы, руководитель ДГИ Владимир Ефимов.

Юристы и аналитики разъяснили, зачем принят закон, а также кто и за сколько сможет выкупать земельные участки.

«Нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства»

Александр Катков, партнер юридической группы Novator, адвокат:

— Ранее кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной. После проведения реформы она стала равной рыночной стоимости, а в некоторых случаях даже превышает ее. При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

Новый закон предусматривает для граждан возможность выкупить земельный участок со скидкой 40% от кадастровой стоимости.

Однако нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства). Данный закон нацелен на то, чтобы стимулировать граждан оформлять в собственность земельные участки, расположенные под их строениями.

«Благодаря этой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Важно понимать, что речь идет о землях, которые пригодны, скажем, для строительства частного, но не многоэтажного жилья, которое уже и так находится в аренде (ИЖС — это земли для индивидуального строительства, максимум сюда может быть отнесена земля сельхозназначения).

Например, в Серебряном Бору у многих есть собственности дома, построенные на арендованной земле. Есть такая земля и в поселке художников или в Новой Москве.

Логично предположить, что собственники домов, стоящих на государственной земле, воспользуются предложением купить участок по такой привлекательной цене, получив в собственность весь комплект — и землю, и дом.

Это может стать дополнительным преимуществом при продаже, это радужная перспектива для их наследников, это, в сущности, приятно и правильно, когда есть возможность выкупить землю, на которой построен твой дом.

Благодаря такой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет за счет налогов на имущество. Если это предложение сейчас найдет отклик, то, возможно, для властей появится дополнительная возможность выравнять ситуацию, построить больницы, как-то помочь гражданам.

Одним словом, я вижу в этом попытку получить дополнительные средства в бюджет, логично, что решение принято именно сейчас. Но ничего революционного для рынка в этой связи не произойдет. Разумеется, массово никто не побежит сейчас выкупать эту землю, особенно на фоне карантина.

На рыночные цены или спрос это никак не повлияет.

«Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию»

Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal:

— Большое количество земель с назначением под ИЖС, в основном расположенных на территории Новой Москвы, находятся в долгосрочной аренде на 49 лет у физических лиц, которые на этой земле возводят объекты капитального строительства.

Для указанных лиц оплата аренды за землю куда более выгодна, чем приобретение этой земли по цене, составляющей 100% от кадастровой стоимости, в связи с чем правительство Москвы внесло предложение о продаже этих земель по льготной цене (40% от кадастровой стоимости).

Соответственно, теперь любой из собственников объекта капитального строительства может приобрести арендуемый участок по льготной цене. Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию.

Выглядит данная инициатива, безусловно, здраво, однако назвать данное предложение выгодным нельзя, так как цена на землю все равно остается довольно высокой, в то время как новая редакция Земельного кодекса предусматривает выкуп участков под объектами строительства из аренды в собственность за 1,5–3% от кадастровой стоимости для муниципальных земель и 15–20% — для городских земель.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e82061c9a7947cc0ff93670

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.