Срочный выкуп земли московская область

Срочный выкуп земельного участка: плюсы и минусы

Срочный выкуп земли московская область

Срочный выкуп земельного участка — простая и удобная форма продажи недвижимого имущества.

Плюсы срочного выкупа земли

Найти покупателя, который сможет купить участок сегодня или завтра крайне проблематично, если он не имеет явных конкурентных преимуществ перед другими вариантами.

Это может быть крайне низкая стоимость либо удачное расположение территории. Некоторые собственники намеренно завышают цену, поэтому на протяжении длительного времени не могут его реализовать.

Но есть специализированные компании, они скупают квартиры, частные дома и земли.

При этом оценочная стоимость будет ниже рыночной, затем участок выставляют на последующую продажу. За счёт этого компании и зарабатывают. При срочной продаже недвижимого имущества важно время.

Чем меньше его остаётся на заключение сделки, тем сложнее становится искать покупателя.

Поскольку сейчас практически каждый второй человек хранит деньги в Банке, понадобится дополнительное время на перечисление средств и оформление документации.

Если абсолютно нет времени продолжать искать покупателя, стоит воспользоваться услугами агентств, сделка состоится в течение 24 часов.

Преимущества сотрудничества со специалистами из агентства:

  1. Деньги будут переданы продавцу сразу же после оформления документов. Но перед этим в офисе составляется договор, в рамках которого происходит срочный выкуп земельного участка и регламентируется сумма. То есть агентство не может заплатить меньше, чем прописано в этом документе.
  2. Все затраты, связанные с оформлением берёт на себя компания. Так же сотрудниками проводится оценка недвижимого имущества.
  3. После предложения собственника о срочном выкупе его земли, агентство рассматривает целесообразность этой сделки. В случае положительного решения, документы будут готовы в этот же день.

Это не все плюсы, так как имеется ещё одно важное преимущество: все расходы берёт на себя компания и покрывает их за счёт собственных финансов. Затем эти издержки лягут на покупателя.

Минусы срочного выкупа участка

Эта процедура имеет и специфические минусы. Так, земля переходит вправо владения физическому (риэлтору) или юридическому лицу, то есть компании. Так же необходимо учитывать и нюансы налогообложения.

Самый главный недостаток состоит в том, что участок будет выкупать ниже рыночной стоимости на 30-50%. Это предложение вполне адекватное, если участок находится в залоге у кредитной организации или закончился арендный срок. Смысл есть поторговаться, если земля ликвидная.

Порядок срочного выкупа

Он состоит из следующих нижеизложенных аспектов:

  1. Провести процедуру оценки территориального надела. Неважно: срочная это продажа или нет.
  2. Если устраивают условия сделки, подписать договор купли-продажи. После чего отправиться в юстицию для переоформления прав на земельный участок.
  3. После регистрации в росреестре, продавец получит на руки договор, в котором будет отражена стоимость выкупаемого участка, а агентству перейдёт право владения землёй.

Таков порядок срочного выкупа земельного участка специализированными компаниями.

Документы

Если земля ранее не регистрировалась в росреестре, это нужно будет сделать в обязательном порядке. Кроме предоставления кадастровых свидетельств, необходимо предъявить следующие документы:

  • Свидетельство о праве владения земельным участком.
  • Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, завещание или дарственная.
  • Подтверждение факта отсутствия (наличия) обременений.

После совершения сделки предыдущий собственник утрачивает свои права на землю, и переходят они новому владельцу.

Как найти идеального покупателя

Лучше всех в этом вопросе разбираются риэлторы, потому что обычный человек не каждый день сталкивается с необходимостью срочной продажи земельного участка. Но поскольку их услуги дорого стоят, владельцы решают справиться самостоятельно.

Искать покупателя лучше заблаговременно, чтобы не пришлось обращаться за помощью к специалистам. Это можно сделать посредством социальных сетей, бесплатных досок в Сети. Идеальный вариант — поиск покупателя среди родственников и соседей.

Возможно, что у них были планы на этот участок, просто их не озвучивали.

Обобщая весь процесс срочной продажи земли, подведем итог. Желание быстрее продать участок должно сопровождать скрупулёзным сбором информации и документов.

Также есть и риски при оформлении сделки, которые могут лишить собственников ценного имущества. Мошенники никогда не дремлют, именно этим всё и объясняется.

Чтобы этого избежать, лучше обратиться за помощью к дипломированным специалистам из этой области. В этом вопросе важна юридическая грамотность.

Источник: https://prozemlu.ru/srochnyj-vykup-zemelnogo-uchastka-plyusy-i-minusy/

Nice House

Срочный выкуп земли московская область

Наша компания «Добрый Дом» предлагает упрощенную схему сделки, но продавец квартиры при этом получает от 70 до 85% от рыночной стоимости квартиры. Цена может варьироваться в зависимости от внутренних и внешних характеристик, класса жилья, от состояния дома и прочих не менее важных алгоритмов, которые рассматриваются нашим специалистом при проведении оценки.

Механизм сделки по срочному выкупу квартир отличается оперативностью и простотой и не имеет никаких бюрократических задержек. Безусловно, на скорость продажи оказывает влияние скорость сбора необходимых документов и справок, а также получения технического плана в БТИ и кадастрового паспорта.

Если все подготовить заранее и собрать все эти документы самостоятельно, то Вы существенно сократите сроки заключения сделки. Поручите сбор документов нам, и мы постараемся сделать это максимально быстро, но при этом Вы должны понимать, что срочный выкуп может отложиться на несколько дней.

Варианты срочного выкупа квартир

Агентство недвижимости Nice House работает в нескольких направлениях. Мы с удовольствием рассмотрим каждый из предложенных вариантов.

1. Срочный выкуп свободных квартир.

В них не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние граждане, нет никаких обременений и проблем с юридической точки зрения, требующих оперативного разрешения.

2. Срочный выкуп ипотечной квартиры.

Мы не боимся заключения таких сделок, понимая, что повышение курса доллара для многих людей сделало выплаты ипотеки невозможными.

3. Срочный выкуп квартир с обременением.

В таком случае выкуп допускается, если наши специалисты смогут эффективно разрешить юридические проблемы, связанные с объектом недвижимости. Проблемные квартиры рассматриваются ими по индивидуальной схеме.

Какие документы понадобятся для срочного выкупа квартиры?

Для заключения сделки нужны те же документы, что и для простой сделки купли-продажи. Юристы нашей компании помогут Вам собрать и подготовить следующие документы:

  • военный билет, паспорт и прочие удостоверения личности;
  • справки из БТИ;
  • выписка из домовой книги (срок ее действия составляет 1 месяц);
  • согласие супруга на заключение сделки (заверяется нотариусом);
  • документы о праве собственности (свидетельство собственности, договор купли-продажи, договор мены или ренты);
  • нотариальная доверенность – если квартиру продает уполномоченный представитель;
  • разрешение органов опеки на заключение сделки – если квартирой владеет несовершеннолетний ребенок;
  • юридически правильно составленный договор срочного выкупа.

Агентство недвижимости «Добрый Дом» готово рассмотреть самые разные ситуации, связанные с объектами недвижимости, и поможет Вам срочно выкупить квартиру в максимально сжатый срок и с наименьшими затратами.
Если Вы решили заключить договор на срочный выкуп недвижимости с нашей компанией, то первое, что Вам необходимо сделать, – это оставить заявку, позвонив по телефону или написав на наш сайт.

  1. На протяжении 20 минут с Вами свяжется наш специалист и, задав уточняющие вопросы о квартире, сможет дать предварительную оценку.
  2. Потом, уже на месте, сотрудники нашего риелторского агентства выполнят оценку ее рыночной стоимости и, если Вас устроит цена, приступят к проверке документов на юридическую чистоту.
  3. По договоренности юристы компании срочно оформят недостающие документы и погасят задолженность по коммунальным платежам и налогам.
  4. Следующий этап – подготовка договора срочного выкупа, в котором прописываются все параметры сделки, указываются обязанности и права сторон.
  5. Сумма выкупа за квартиру в момент подписания договора передается продавцу в присутствии нотариуса или закладывается в банковскую ячейку.
  6. Завершающим этапом сделки будет регистрация прав на недвижимость в Госреестре.

Собираясь срочно продать ипотечную квартиру, ее владелец должен побывать в банке-заемщике и обсудить досрочное погашение выплат. После чего, уже с договором купли-продажи и нашим представителем, еще раз посетить банк и выплатить задолженность из тех денег, которые вычитываются из выплаченной нами суммы.

Аналогичные действия выполняются, когда осуществляется выкуп залоговых квартир. Наш представитель вносит всю сумму, под которую был заложен объект недвижимости, а продавец получает оставшиеся деньги по выкупаемой квартире.

Мы убедим Вас, что срочно продать любую недвижимость очень легко, главное – выбрать таких партнеров для заключения сделки, как риелторское агентство недвижимости Nice House.

Отзывы наших клиентов о срочном выкупе квартир Аркадий Петрович «Не всегда объявления о срочном выкупе квартиры являются реальными. В этом убедился на личном опыте! Дело даже не в том, что агентства не хотят выкупать недвижимость, а просто они не могут себе это позволить. Nice House имеет доступ к деньгам.

Обратился к ним за продажей дорогой квартиры в центре Москвы, срочно понадобились деньги. Давно с семьей мечтали перебраться за город, и вот нашли неплохой вариант, который точно долго бы не ждал, поэтому нужно было действовать.

Большое спасибо агентству! В первый день обращения мы получили аванс, который и предоставили в качестве залога за загородный дом! С помощью специалистов мы успешно и быстро заключили две сделки!». Ольга Ляшенко «Меня удивили выгодные условия выкупа, которых мне не могли предложить ни в одной другой подобной компании.

Эксперты помогли мне со сбором и подготовкой документов, и уже через пять дней я получила свои деньги, как и договаривались. Спасибо!». Семья Арсеньевых «Искали услугу срочного выкупа квартир в Москве, но в результате потеряли 2 недели, хотя везде нам обещали оперативность заключения сделки и аванс в день обращения. Разница в предложенных за нашу квартиру деньгах тоже пугала.

Она была разной во всех компаниях. Nice House провели быструю оценку, цена нас полностью устроила, а также помогли разобраться с ипотекой. Рекомендую!». Петр Савельев «Срочно продал квартиру в агентстве Nice House, выбравшись из кредитной ямы. Отдельное спасибо руководителю компании!».

Анна и Алексей Тихоновы

«Получили предложение о перспективной работе за границей, которого ждали очень долго. Понадобились деньги, и мы решили продать однокомнатную квартиру в центре Москвы, которую сдавали. Контакт и занятость не позволяли нам приезжать в Россию в любое время, а поиски покупателей было крайне затруднительными. Мы решили продать дешевле, но зато быстрее. Спасибо Nice House за понимание и оперативность!».

Источник: http://realts.ru/

Купить или продать участок земли в московской области. Срочный выкуп земли — это выгодно и удобно

Срочный выкуп земли московская область

Уверяем вас, это не шутка, а вполне доступный для любого дачника или члена садоводческого товарищества маркетинговый ход. Хотите продать участок быстро, можете данный раздел не читать. Для остальных умных владельцев земельных угодий несколько простых, житейских рекомендаций.

  1. Реально оцените привлекательность района, где расположена предназначенная для продажи земля. Удаленность от города, блага цивилизации в виде магазинов и подъездных дорог (не забудьте, что иногда людям приходится бросать машину и искать ближайшую железнодорожную станцию).
  2. Включите в потенциальную стоимость участка наличие всех коммуникаций и инженерных сетей (электричество, газ, водопровод, ливневая канализация и пр.), поскольку продать такой лакомый кусок будет намного проще.
  3. Пройдитесь по своему садоводству, загородному поселку и сорвите все объявления о продаже земельных участков. Для чего? Просто звоните и узнавайте цены конкурентов. Усредненная цена за сотку и будет стартовой стоимостью вашего лота на будущих торгах.
  4. Самые обстоятельные граждане могут обратиться в риэлторские агентства за консультацией, если им хочется продать участок с домом или совершить эту сделку быстро, но это уже другая история. Оценивать финансовые потери от подобных актов купли – продажи мы не будем из соображений корректности, но определенную сумму вы на таких скоростных операциях потеряете.

Какой земельный участок можно продать

Ответ на первый взгляд очевиден: свой. Но для того, чтобы клочок земли стал товаром, придется пройти несколько обязательных процедур:

  • познакомиться с работой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая в конечном итоге и выдаст вам заветный кадастровый паспорт на пресловутые 15 соток;
  • правда, до знакомства с Росреестром придется обратиться в симпатичную фирму (их много), которая занимается топографической съемкой, обмером и составлением плана земельного участка;
  • посетить раз десять районную администрацию, точнее, муниципальный комитет по землепользованию, принимающий и выдающий документы на все земли в округе.

В настоящее время правоустанавливающих документов, по которым можно продать участок существует несколько:

  1. Свидетельство о праве собственности, выданное регистрационной палатой на основании статьи 37 Земельного Кодекса РФ. Аргумент железный, владелец такого мандата заслуживает доверия и продать может дом, сад, участок и черта в ступе, который поселился на его огороде.
  2. Свидетельства районных комитетов по землепользованию и землеустройству. По закону о дачной амнистии такие бумажки подлежат обязательному переоформлению, но зачастую подобное обременение ложится на новых хозяев.
  3. Деревенский вариант: постановления местных органов власти, сельсоветов и другое прекрасное наследие советских времен. Сделки по таким наделам можно отнести в зону риска, но работает система до сих пор. Наследование, дарение, переуступка прав.

Поэтому на вопрос, вынесенный в заголовок раздела, мы ответим уклончиво: в России можно продать любой участок, даже остров Сахалин, а как быстро оформить такой договор знают только избранные.

Схема оформления и переуступки прав собственности

Как продать что-то, в том числе и земельный участок с домом, знают все: показываем, нахваливаем товар, берем деньги и тикаем. Поэтому мы дадим несколько советов потенциальным покупателям. Попросите продавца провести несколько трудоемких мероприятий, а потом подготовить и предоставить несколько документальных подтверждений такой работы:

  • геодезическая съемка местности, проведенная специализированными организациями, согласование границ с соседями; дальше с ними придется жить и соседствовать вам;
  • согласованный протокол, утвержденный главой местного поселения, председателем правления садоводческого товарищества или другим уполномоченным лицом, которое возьмет на себя ответственность за землеотвод;
  • свидетельство о собственности на продаваемую территорию, технические паспорта БТИ на все строения, находящиеся на ней;
  • договор купли – продажи: как продать дом и как юридически правильно продать участок с загородным домом должны решать профессионалы или люди, прошедшие подобные испытания.

Наш добрый совет: если у вас есть своя земля, не продавайте ее, а разведите вишневый сад. Внуки оценят.

Как продать участок? Легко! Я хотел бы на примере из своей практики дать несколько рекомендаций, которые позволят Вам качественно подготовить Ваш участок к продаже, а также расскажу об этапах совершения сделки.

Оценка земли: смотрим в интернете, за какую цену продаются похожие участки в Ваших краях, узнаём у соседей, председателя и т. д. о состоявшихся продажах в округе, оцениваем качество самого участка (удалённость от МКАД, подъездные пути, окружение, наличие коммуникаций, размер, инфраструктура и т. д.).

Очень желательно посмотреть в живую предлагающиеся к продаже участки (парочку достаточно) где-то рядом с Вами. Для Вас не составит труда понять, лучше или хуже по качеству эти предложения по сравнению с Вашим. Эта информация даст Вам возможность более или менее адекватно назначить цену.

Не забудьте заложить примерно 5 % сверху той суммы, которую Вы определили, на торг (или вознаграждение риэлтору за найденного покупателя). Это и будет цена продажи

газета “Из Рук в Руки”, журнал “Недвижимость и цены”;

интернет-порталы о недвижимости;

желательно на самом участке или на въезде в Ваш посёлок или СНТ разместить баннер (табличку) о продаже участка. Таким образом, о продаже узнают Ваши соседи, которые могут захотеть, чтобы их родственники или знакомые переселились в эти края и т. д. Это очень важный канал поиска покупателя и я не понимаю продавцов, которые скрывают своё намерение продать от окружающих.

Подготовка участка:

сделайте генеральную уборку на участке и перед участком;

обозначьте границы;

соберите информацию о возможных путях подъезда личным и общественным транспортом, о коммуникациях (стоимость подведения, документы на подведённые…), об инфраструктуре (магазины, места отдыха, школы…), о достопримечательностях, о соседях;

найдите контакты местного председателя и оставьте у него информацию о том, что Вы продаёте участок. Часто, именно через председателя идёт работа по подведению коммуникаций, поэтому будущий покупатель с Вашей помощью или без (лучше с Вашей) найдёт этого человека и будет задавать вопросы.

О сроках и стоимости подготовки документов к сделке читайте в разделе Услуги.

Вариант 1.

Продавец даёт доверенность на покупателя (или любое лицо по его усмотрению) с правом оформить право собственности и продать по своему усмотрению. В этом случае продавец получает деньги за участок в момент оформления доверенности.

Риски для продавца: сумма может быть немалой, очень желательно её проверить в банке. А также принять меры безопасности: будьте в сопровождении друга, договоритесь, что обмен денег на доверенность будет в помещении банка, где Вы сможете проверить деньги и положить их на счёт.

Риски для покупателя: в данной ситуации покупатель рискует больше всех. В ситуации, когда документы старые, сначала нужно будет на старого владельца, а только потом можно делать сделку. Времени может уйти – полгода.

Легко! Может потребоваться изменение доверенности, при межевании выяснится, что площадь участка значительно меньше или больше заявленной. Или внезапно скончается продавец! Доверенность в этом случае прекращает своё действие, и будете ждать вступления в права наследников.

В любом случае, заключайте предварительный договор купли-продажи. Его не нужно регистрировать, и он зафиксирует все условия сделки. Я не рекомендую этот вариант!

Вариант 2.

Часто у продавца возникает желание сэкономить время и деньги на оформлении участка в собственность. Экономия заключается в . Время подготовки документов сделки сокращается на месяц и нет расходов на межевание.

В этом случае участку присваивается кадастровый номер (не всегда точный, т. к. нет точных данных о том, к какому кадастровому кварталу относится участок), в кадастровом паспорте делается отметка о том, что границы и площадь участка точно не установлены.

Такой участок можно продать, подарить и т. д.

Минусом такого решения для покупателя является то, что границы не согласованы, площадь не уточнена. Может пронести, а может и нет. Соглашаться или нет на такой вариант – дело Ваше.

Мой совет: заключаете предварительный договор, делаете межевание, вносите изменения в кадастровый паспорт участка на основании межевого дела. Получив уточнённый кадастровый паспорт, можно делать сделку, не получая новое свидетельство на участок с уточнённой площадью.

Вариант 3 (правильный).

Это когда стороны не поленились и сделали полное оформление земельного участка: с межеванием, выносом границ участка в натуру.

В этом случае остаётся только правильно заключить предварительный договор, выбрать форму совершения сделки (простая письменная или у нотариуса), договориться о порядке расчёта, сделать необходимые согласия супругов, подготовить договор купли-продажи, договориться о дне сдачи документов на регистрацию. Более подробно о том, читайте в статье по ссылке.

Надеюсь, информация о том, как продать участок, окажется Вам полезной. С уважением, автор сайта , Владимир.

«Покупайте землю – ее больше не производят», – советовал Марк Твен. Земля – универсальный капитал и выгодное вложение средств, она практически никогда не падает в цене и всегда пользуется спросом. Но если вы решили продать свой земельный участок, будьте очень внимательны – не зная всех тонкостей, легко продешевить, стать жертвой обманщиков или затянуть процесс продажи на долгие годы.

Как продать земельный участок быстро и по хорошей цене

Как продать земельный участок быстро и по хорошей цене? Мы расскажем о некоторых правилах, которые помогут ускорить продажу, не снижая стоимость земли.

1. Подготовьте все бумаги

Продажа земельных участков с идеально оформленными документами обычно проходит быстрее. Сбор всех необходимых бумаг – процесс длительный и сложный, и лучше всего поручить его профессионалам из агентства недвижимости. Дело в том, что российские законы в отношении земельной собственности меняются довольно часто, и неспециалистам сложно уследить за этими переменами.

Опытный риэлтор может с первого взгляда определить, каких документов не хватает, и при необходимости быстро оформить их в соответствующих инстанциях.

Имейте в виду, что надлежащее оформление всех документов на участок потребует денежных затрат, сумма которых зависит от многих условий: требуется ли межевание, будет ли судебное обращение, а также от того, где расположен земельный участок. На сегодняшний день минимальный перечень бумаг для продажи участка таков:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта);
  • Договор купли-продажи;
  • Согласие супруга или супруги (если участок приобретен в браке).

2. Приведите участок в порядок

Если участок завален мусором и зарос бурьяном, его обязательно нужно привести в «товарный» вид. Как минимум – вывезти мусор и подстричь траву. Иначе потенциальный покупатель может потребовать скидку – ведь ему придется потратить свое время и деньги, чтобы сделать участок пригодным для посадок или строительства. Разбивать сад совсем необязательно, но прибраться необходимо.

3. Определитесь с ценой

Узнать примерную стоимость квартиры относительно просто – нужно лишь посмотреть, сколько стоят аналогичные квартиры по соседству. Но с участками все сложнее, ценообразование в этой области малопонятно большинству продавцов. На стоимость влияет оформление участка – если продавец не может предоставить полный пакет документов, цена земли автоматически падает.

На цену влияет также наличие или отсутствие хозяйственных построек, местоположение участка и его окружение – например, большое количество заброшенных участков по соседству может снизить стоимость земли. Учесть все эти моменты и вывести реальную рыночную стоимость участка может только риэлтор.

Специалисты нашего агентства помогут вам быстро оформить все нужные бумаги, найдут покупателей и возьмут на себя все юридические хлопоты по оформлению сделки. Обращаясь к нам, вы доверяете продажу вашего участка профессионалам с большим опытом и ответственным отношением к работе.

Как правило, не терпит спешки. Однако исключения бывают всегда. Если вам требуется продать земельный участок как можно быстрее, то придется предпринять некоторые шаги, ускоряющие данный процесс.

Итак, предположим, что документы к продаже у вас уже готовы. Дело остается «за малым»: найти покупателя, которому так же срочно требуется купить земельный участок, как и вам его продать.

В этом случае без рекламы виде оповещения как можно большего числа жителей, не обойтись.

Лучшие бесплатные помощники в такой ситуации – средства массовой информации, куда вы можете отправить свои объявления.

Источник: https://nauet.ru/buy-or-sell-a-plot-of-land-in-the-moscow-region-urgent-land-redemption-is-profitable-and-convenient/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.