Срок долгосрочной аренды земельного участка

Содержание

Срок аренды земельного участка (долгосрочная, краткосрочная, максимальный, минимальный, бессрочная) – в 2020 году, на 49 лет

Срок долгосрочной аренды земельного участка

По общему правилу стороны могут самостоятельно зафиксировать срок аренды земельного участка. Информация отражается в договоре. Документ должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями. Только в этом случае он будет действительным. Стороны должны принять во внимание и положения действующих нормативно-правовых актов.

Решив передать землю в аренду или получить участок в пользование, человек должен обладать актуальной информацией по теме. Это позволит избежать возможных неприятных последствий.

Дабы заранее знать все особенности заключения сделки и выявить минимальные и максимальные сроки соглашения, нужно ознакомиться с положениями действующего законодательства и изучить данные, касающиеся тематики.

Важные нюансы

Аренда земли — соглашение между двумя лицами, одним из которых является владелец участка, а 2 — человек или компания, оформляющие объект во временное пользование. Манипуляция может быть выполнена для ведения предпринимательской или иных видов деятельности.

Принять участие в сделке имеют право, как физические, так и юридические лица. Основой для аренды земли является договор. В нем закреплены основные условия сделки.

Обычно в документе отражают:

  • срок аренды земельного участка;
  • права и обязанности сторон;
  • особенности использования объекта недвижимости;
  • возможность пролонгации срока сделки и иные особенности сотрудничества.

Срок аренды зависит от разновидности.

Статья 610. Срок договора аренды

Сегодня присутствуют:

Краткосрочная арендаПредполагает заключение договора на срок до 5 лет. Право временного пользования в конце периода можно продлить. Условия пролонгации предварительно оговариваются и фиксируются в соглашении. Этот вид аренды обычно оформляется, если на участке будет производиться строительство или восстановление имеющихся объектов.
Долгосрочная арендаСделка заключается на срок от 5-10 до 49 лет. Договор также можно продлить. Разновидность аренды используется, если присутствует потребность в длительной эксплуатации выбранного объекта. Обычно сделка заключается, если в последующем планируется выкуп участка, или на нём будет осуществляться предпринимательская деятельность.
Бессрочная арендаОграничения по сроку не фиксируются. Однако верхний предел всё же существует. Он не может превышать 49 лет. Когда период завершится, любая из сторон имеет право расторгнуть сделку. Если кто-либо из участников договора решил прекратить взаимодействие после завершения срока действия документа, он обязан заранее уведомить о планируемых действиях.

Образец договора аренды земли:

Правовое регулирование

Сроки аренды земли и особенности составления договора зафиксированы в статье 39.8 земельного кодекса РФ. Дополнительно стоит ознакомиться с гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Минимальные и максимальные сроки аренды земельного участка в зависимости от целевого назначения

В соответствии с действующим законодательством, период, на который заключается договор аренды, фиксируется в договоре. Значение показателя определяют участники сделки. Однако в законе зафиксирован предельный период аренды земли.

Так, если договор был составлен в отношении участка сельхозназначения, предельный срок сделки не может превышать 49 лет. Если в документе не будет обозначен период, и при этом ни одна из сторон не откажется от подписания такого документа, срок аренды участка по умолчанию составит 49 лет.

Однако такое значение показателя актуально не всегда. Период может меняться в зависимости от целевого назначения объекта недвижимости.

Если в аренду берется объект для:

Выпас животных, кошение сена или осуществление огородничестваМаксимальный и минимальный период аренды составит 3 года.
Достройка незавершенного строительстваПериоды будут одинаковы и составят 3 года.
Ведение дачного хозяйства или комплексного освоения территорииМинимальный период будет равен 3 годам, а максимальный — 5 лет. Значение показателей актуально для юридических лиц.
Возведение зданий, реконструкция сооруженийМинимальный срок будет равен 3 годам, максимальный — 10 лет.
Создание сельхоз производстваМинимальный период аренды составит 3 года, а максимальный 49 лет.
ЛПХ или индивидуального жилищного строительстваМаксимальный и минимальный сроки одинаковы и составят 20 лет. Участок должен находиться в границах населенного пункта.
Размещение линейных объектовПериоды будут равны 49 лет.
Создание охотохозяйстваПериоды будут равны сроку действия охотохозяйственного соглашения.

Дополнительное ограничение могут установить региональные или муниципальные власти. Потому дополнительно стоит изучить положение местных нормативно-правовых актов.

Краткосрочная 3 лет

Если на земельном участке находится недостроенный объект, недвижимость может быть передана заинтересованному лицу, желающему заняться продолжением возведения постройки, в аренду. Соглашение в этом случае оформляется на срок до 3 лет. Такое правило закреплено в статье 39.8 земельного кодекса РФ.

На аналогичный период предоставляются земли физическим лицам для осуществления следующих действий:

  • проведение сенокоса;
  • выпуск выпаса сельскохозяйственных животных;
  • выполнение работ, связанных с огородничеством.

На 3 года может быть предоставлена земля и юридическим лицам, если они планируют создать на участке дачное хозяйство или собираются осуществить комплексное освоение предоставленной во временное пользование земли. Действие подобного договора может быть увеличено до 5 лет. Для продления срока действия соглашения может потребоваться оформление заявления.

Долгосрочная до 49 лет

Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

Такой период устанавливается для участков, которые:

  • предназначены для постройки и использования линейных объектов;
  • предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • принадлежат лицам, имеющим на территории объекта капитальное сооружение.

В законе также зафиксирован особый период для заключения договоров аренды, основой для которых выступают подписанные ранее соглашения в отношении охотничьих хозяйств, о государственном частном партнерстве, а также о развитии территории.

Бессрочная

Составляя договор аренды, обычно стороны четко фиксируют срок, в течение которого будет осуществляться сотрудничество. Однако на практике период прописывается не всегда. Если конкретизация срока сделки отсутствует, считается, что договор заключён на неопределённый срок.

В течение периода сотрудничества каждая из сторон правовых отношений имеет возможность расторгнуть соглашение. При этом участник договора обязан предупредить вторую сторону о планируемом действии за три месяца до его завершения.

Если никто из субъектов земельных отношений от соглашения не отказался, сроком действия договора считается максимальный период, зафиксированный в законодательстве.

Особенности для земли под ИЖС

Если участок предназначен для ИЖС, получить его в аренду удастся на срок до 20 лет. Этот период считается максимальным. Если лицо будет вносить арендную плату и медленно возводить капитальные строения, сэкономить на дальнейшем выкупе недвижимости вряд ли получится. Всё зависит от индивидуальной ситуации.

Что делать после окончания периода

Договор аренды можно продлить.

Процедура выполняется при помощи следующих действий:

  • перезаключение соглашения на новый период;
  • автоматическая пролонгация;
  • подписание дополнительного соглашения.

В первой ситуации договор будет составлен заново. Положение старого соглашения нивелируются. Новый документ может изменять предыдущие правила или сохранить их в прежнем виде.

Для продления сделки может быть оформлено и дополнительное соглашение. Как отдельный документ, оно не имеет юридической силы. Бумага опирается на пункты действующего договора. Соглашение предусматривает корректировку периода, на которой продлевается договор. Подписать такой документ не так сложно, как повторно составить соглашение с нуля. Этот способ применяется на практике чаще других.

Если стороны не предприняли каких-либо действий по завершению сделки, когда период сотрудничества закончился, договор автоматически пролонгируется. В этой ситуации старое соглашение остается в силе. Все его условия сохраняются. Повторная регистрация аренды не требуется.

На практике могут возникнуть ситуации, при которых арендатору может быть отказано в продление соглашения. Правомерность решения зависит от правового статуса арендодателя. Если он является физическим лицом, отказать в продлении договора без объяснения причин нельзя.

Лицо обязано соблюдать право приоритетной очереди. Им наделяется гражданин, который арендовал участок. Право действует в течение года.

Это значит, что лицо, у которого недвижимость находится в собственности, может передать ее в аренду третьему лицу только в том случае, если предыдущий арендатор откажется продлевать сделку.

Если в роли арендодателя выступает муниципалитет, он действует в правовом поле. Закон не обязывает учитывать в этой ситуации приоритет очереди. Выбор арендатора обычно осуществляется в ходе торгов.

Продление

Стороны самостоятельно определяют порядок продления срока действия договора. Эксперты советуют заранее оговорить этот факт в соглашении. Если договор аренды был заключен между физическими лицами, для пролонгации сделки предстоит выполнить обмен письмами. Одна из сторон сообщает другой о том, что период сделки подходит к концу, и предлагает выполнить пролонгирование.

Затем выполняется повторное оформление соглашения. Эксперты советуют отправлять письменное уведомление даже в том случае, если оба участника сделки проживают в одном городе. Высылать письмо необходимо с подтверждением получения. Это нужно для того, чтобы в последующем не возникли вопросы о правомерности составленного соглашения.

Если участники сделки проживают на разных территориях, повторное оформление договора может быть выполнено по доверенности. Причем право на заключение соглашения разрешается передавать от одной стороны к другой.

Выкуп

Землю, находившуюся в аренде, можно выкупить. В соответствии с гражданским кодексом РФ, подобное право возникает у арендатора в момент завершения срока действия договора, если подобное было зафиксировано в соглашении.

Документ может предусматривать и иные положения. Так, стороны могут заранее вписать пункт о том, что арендатор имеет право выкупить землю до момента завершения срока действия соглашения. Денежные средства разрешается внести сразу или постепенно. Способ стороны выбирают самостоятельно.

Если на арендуемом участке у гражданина имеется постройка, право на выкуп возникает вне зависимости от срока действия арендного соглашения. Когда временное пользование участком завершилась, хозяева сооружений получают право приоритетного приобретения недвижимости.

Правило действует только в том случае, если сооружение находится на государственной земле. Право приоритетного выкупа не сохраняется, если участок принадлежит частному владельцу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/sroki-arendy-zemelnogo-uchastka/

Аренда земли | Как взять землю в аренду?

Срок долгосрочной аренды земельного участка

Под арендой земли понимают передачу одним лицом (арендодателем) права на пользование земельным участком другому лицу (арендатору) при соблюдении следующих условий:

  • срочность передачи прав то есть ее ограниченность определенным сроком времени;
  • возмездность арендатор передает арендодателю арендную плату по взаимному соглашению;
  • возвратность по окончании срока аренды все права на участок возвращаются арендодателю.

Использование арендатором земель, передаваемых в аренду, возможно лишь в соответствии с их категорией и целевым назначением, например:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • сельскохозяйственные цели;
  • организация мест массового отдыха и другие виды назначения.

Как взять землю в аренду

Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.

Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.

Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:

  • статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
  • статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
  • статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
  • статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.

Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ.

Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.

2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.

После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:

  • запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
  • проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
  • уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
  • проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть ипотека, сервитут, арест участка);
  • по согласованию с владельцем земли заключает договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка представляет собой разновидность договора аренды. В его тексте обязательно должны быть указаны:

  • стороны(субъекты)договора: арендодатель и арендатор;
  • предмет договора: земельный участок с указанием его категории и целевого назначения;
  • обязательства сторон;
  • величина арендной платы (если земельный участок находится в публичной собственности, то размер платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом органа государственной власти или местного самоуправления);
  • срок, на который заключается договор;
  • меры ответственности сторон;
  • иные условия договора, которые стороны считают существенными.

Для составления договора удобно использовать бланк договора аренды земельного участка.

Виды аренды земельных участков

Выделяют несколько видов аренды земли. Так, в зависимости от срока действия договора аренда может быть:

  • краткосрочной ее срок не превышает 3-5 лет;
  • долгосрочной срок аренды от 5 лет и дольше (может доходить до 49 лет).

В случае, если срок аренды в договоре не определен, он рассчитывается из максимально допустимого и установленного законом срока для данной категории земель или данного вида аренды.

В зависимости от принадлежности земель, можно арендовать участок, находящийся:

  • в частной собственности, если он принадлежит физическому или юридическому лицу;
  • в публичной собственности, если это государственные или муниципальные земли.

По цели использования участка различают аренду:

  • земель сельхозназначения;
  • земель населенных пунктов и территорий, отведенных для целей индивидуального жилищного строительства;
  • земель лесного фонда;
  • промышленных территорий и другие виды аренды.

Выделяют также первичную и вторичную аренду (субаренду). Суть субаренды состоит в передаче арендатором полученного участка целиком или по частям третьему лицу или лицам в последующую аренду.

Она возможна, если в договоре нет прямого запрета на сдачу арендатором этого же участка уже в качестве субарендодателя. Как правило, в субаренду отдаются земли при долгосрочной первичной аренде.

Если аренда краткосрочная, то для субаренды требуется прямое разрешение арендодателя.

Ограничение аренды для земельных участков

Право аренды земельных участков ограничивается по разным основаниям.

  • Субъект договора. Не каждый участник хозяйственного оборота может выступать в роли арендодателя или арендатора данного участка.
  • Предмет аренды. Некоторые земли могут быть полностью изъяты из оборота или иметь ограниченную оборотоспособность. Например, к ним относятся особо охраняемые территории и объекты, земли обороны, безопасности.
  • Срок аренды. Например, договор аренды земельного участка, предназначенного для сенокошения и выпаса скота, заключается на срок до трех лет.
  • Использование земельного участка. По закону оно должно осуществляться в соответствии с целевым назначением участка и способами, которые не наносят вред окружающей среде. Например, если земли передаются по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, то возведение на них жилых домов будет грубым нарушением договора и приведет к его расторжению.

Наиболее общие ограничения для использования арендованных земельных участков связаны с охраной окружающей среды, соблюдением границ санитарно-защитных зон.

Начало и завершение строительства на арендованном участке должно быть согласовано с соответствующими государственными и муниципальными органами.

Некоторые ограничения связаны с местоположением земельного участка и представляют собой запрет на те или иные действия, затрагивающие интересы третьих лиц. Речь идет, к примеру, о сервитуте, при котором арендатор обязан использовать часть арендуемой территории в интересах третьих лиц, гарантируя их свободный проход или проезд, прокладку или обслуживание инженерных сетей и т. д.

Кроме того, государственные и муниципальные органы могут резервировать территории для нужд расширения поселений или размещения важных стратегических объектов. В этом случае владельцам и арендаторам может быть предложено освободить занимаемые земельные участки.

Заключение договора аренды

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, обычно составляется в простой письменной форме. Документ подписывается обеими сторонами сделки.

При аренде участка, который находится в публичной собственности, договор чаще всего заключается по итогам аукциона. Инициатором аукциона может быть государство, муниципальное образование или лицо, желающее стать арендатором.

Сдача участка в аренду без аукциона может привести к признанию договора аренды недействительным.

Аукцион не нужно проводить в случаях, которые оговариваются в законе, например, когда участок арендует:

  • собственник объекта незавершенного строительства с целью достроить его;
  • собственник здания на данном земельном участке;
  • лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории;
  • лицо, которому выдается участок взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд участка.

Акт приема-передачи земельного участка

Немалую роль играет приложение к договору аренды земли акт приема-передачи земельного участка.

В нем рекомендуется не только описать расположение участка с его границами, но и детально охарактеризовать его состояние на момент передачи арендатору.

Нередко в приложении стороны определяют условия устранения обнаруженных недостатков, например, удаления строительного мусора с территории.

Также в этот акт включают подробное описание передаваемого с участком имущества и документов. При возврате арендованных земель владельцу стороны вписывают в него перечень неотделимых улучшений, сделанных арендатором, а также прочие сведения о текущем состоянии участка.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды?

В случае, когда договор аренды заключается на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Если арендуется лишь часть земельного участка, ранее не учтенная в ЕГРН, то можно поставить ее на кадастровый учет сразу при регистрации договора.

Для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре необходимо:

1. Оформить заявление.

2. Подготовить основные документы:

  • договор аренды земли в двух экземплярах (если документы отправляются почтой, то договор должен быть удостоверен нотариально);
  • документы, подтверждающие личность и полномочия лиц, подписавших договор – общегражданский паспорт, нотариально удостоверенная доверенность представителя организации или документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности;
  • прочие необходимые документы ( например, если участок находится в ипотеке, то нужно предоставить письменное согласие залогодержателя).

3. Уплатить госпошлину.
4. Подать заявление и документы на госрегистрацию лично, через почтовое отделение или в электронном виде.

Ряд документов Росреестр получает по межведомственным каналам:

  • документ об уплате госпошлины;
  • учредительные документы юридических лиц – участников договора;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • документы о проведении торгов и их результатах.

Стороны договора по своей инициативе также могут их предоставить в Росреестр.

В каких случаях договор считается незаключенным?

Договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным, если выяснится, что его стороны не достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора.

  • Предмет договора не указаны данные, позволяющие точно определить участок земли, подлежащий передаче в аренду. Однако если арендатор принял участок без замечаний и пользовался им, то его заявление о незаключенности договора может быть признано недобросовестным.
  • Размер арендной платы.
  • Выкупная цена, если предполагалось, что арендатор участка имеет право его выкупить.

Если Вы решили заключить договор аренды, Вам следует учесть множество нюансов, начиная от поиска участка и проверки соответствия информации, содержащейся в документах, реальным характеристикам, до составления договора и заключения сделки с арендодателем. Для того, чтобы сделка была законна, а в результате ее заключения Вы могли использовать участок в своих целях, рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Компания Максард специализируется на оказании юридических и оценочных услуг в сфере недвижимости. Наши специалисты имеют большой опыт работы и оказывают помощь в решении правовых казусов, в том числе представляя клиента в суде.

Если у Вас есть вопросы по договору аренды земельного участка или возникла спорная ситуация, связанная с правоотношениями между арендатором и арендодателем свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте.

Мы с радостью ответим на все интересующие вас вопросы.

Источник: https://Maxard.ru/blog/zemelnye-pravootnoshenija/arenda-zemelnogo-uchastka/

Особенности долгосрочной аренды земельного участка

Срок долгосрочной аренды земельного участка

В зависимости от целевого использования земельного участка аренда его бывает краткосрочной и долгосрочной.

Срок напрямую зависит от того, как арендатор планирует использовать землю.

Какие особенности имеет долгосрочный наем и как правильно правильно оформить документы и составить договор? Расскажем подробно в данной статье.

Что представляет собой?

В законодательстве четкого определения долгосрочности нет. На практике — это период от 5 до 49 лет. Такую землю чаще арендуют под строительство жилища, ведение хозяйства или для последующего выкупа в собственность.

Оформить надел в долгосрочный наем можно для различных целей. Прежде чем подавать заявление, необходимо уточнить, каково его целевое назначение.

Договор оформляется с муниципальной властью для целей:

  • постройка объектов для извлечения прибыли;
  • ведение предпринимательской деятельности;
  • использование природных ресурсов;
  • строительство дорог;
  • проведение коммуникаций.

Смена цели эксплуатации допускается, но с разрешения администрации.

Законодательное регулирование

Землю в долгосрочную аренду предоставляют только с учетом правил и условий, обозначенных законодательством.

При таком порядке физические лица и организации имеют право выкупа участка в дальнейшем. Если период действия договора превышает 1 год, его необходимо регистрировать в Росреестре — статья 651 ГК.

Ст. 39.8 Земельного кодекса регламентирует сроки найма и дает список земельных участков, которые подлежат аренде на длительный период. Статьи главы V.1 содержат информацию, касающуюся размера арендной платы (ст. 39.7), особенностей договора найма (ст. 39.8), организации и проведения аукциона (ст. 39.11) и пр.

Среди имеющихся типов земель на долгосрочную аренду выделяют лишь 5 категорий. Участки, принадлежащие к резервным землям и охраняемым территориям, не могут изыматься из оборота — оформить их в наем не удастся.

Чтобы заключить договор долгосрочной аренды, используют земли:

На предоставляемые государственной властью территории имеются законодательные ограничения. Для взятия в наем каждого типа земли требуется соблюсти условия, описанные в законодательстве.

Оформить государственную землю в аренду разрешено на любой период. Но имеются максимальные (49 лет) и минимальные (5 лет) ограничения. Чаще наем оформляется на 3 года – 10 лет.

Не удастся взять в наем земли:

  • находящиеся в местах расположения охранных объектов, воинских подразделений;
  • заповедные зоны;
  • места захоронения.

Информация о том, какие земли разрешено арендовать, а какие нет, доступна региональной администрации по месту проживания или расположения участка.

Порядок оформления

Земельные участки предоставляют в аренду городская администрация, поселковый совет.

Оформление найма земли на длительный срок возможно несколькими способами:

  • проведение торгов;
  • обращение претендента на участок к местной власти;
  • заключение сделки без аукциона.

Долгосрочная аренда возможна при соблюдении условий:

  • надел не должен быть в собственности другого человека;
  • бесхозных объектов на участке не должно быть;
  • общие коммуникационные сети не должны проходить по арендуемой территории.

Требования распространяются на участки, которые не входят в резерв государства.
Заключение соглашения возможно и без торгов.

В упрощенном порядке оформить аренду могут льготные категории граждан — те, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и инвалиды. Им территорию предоставляют бесплатно либо по сниженной цене. По упрощенной схеме арендуется земля, не имеющая кадастрового номера.

Алгоритм действий:

  1. Составление схемы выбранного участка.
  2. Посещение муниципального центра, подача схемы и заявления.
  3. Ожидание решения (около 1 месяца).
  4. Получение постановления (при одобрении заявки).
  5. Сдача документов в администрацию и заключение договора.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Если человек намерен приобрести территорию для строительных работ, он обращается в администрацию с заявлением.

Если в течение 1 месяца не поступят заявки от потенциальных арендаторов, участок отдается заинтересованному гражданину по минимальной сумме.

Если сторонами сделки выступают физические лица, договор долгосрочного найма заключается на основании их паспортов. Арендатор вправе запросить у арендодателя правоустанавливающие бумаги на участок, выписку ЕГРН.

Если одним из участников является юридическое лицо, подготавливаются:

  • свидетельство о взятии на учет в налоговую службу;
  • ИНН;
  • копия устава;
  • выписка ЕГРЮЛ.

Также на арендуемую территорию понадобится кадастровый паспорт.

Арендуя участок у государства, оформляется заявление с просьбой предоставить территорию. Чтобы сделка стала законной, соглашение необходимо зарегистрировать.

В Росреестр подаются:

  • паспорта участников;
  • учредительная или регистрационная документация (для юрлиц);
  • договор найма (в трех экземплярах);
  • разрешение муниципальной власти;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый и межевой планы;
  • квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от обстоятельств, список справок может отличаться.

Договор

Договор аренды земли — документ, который регулирует отношения между сторонами сделки. Должен содержать полную информацию и условия пользования землей.

В договоре указывается:

  • предмет сделки;
  • реквизиты сторон;
  • ограничения в эксплуатации надела;
  • наличие обременений;
  • период действия аренды;
  • размер платы;
  • порядок внесения изменений и досрочного расторжения;
  • ответственность сторон при выявлении нарушений;
  • дополнительные условия по усмотрению участников.

Особое внимание должно уделяться описанию земли. Обнаружение неточностей станет основанием для признания договора не имеющим силы.

По завершении срока действия договора он автоматически признается недействительным. Особенность долгосрочного договора — регистрация в Росреестре.

Особенности получения земли от государства

Аренда территории у государства имеет ряд преимуществ — получение льгот, выкуп земли по завершении срока найма, продление аренды.

Долгосрочный наем — сделка, заключенная между муниципальной властью и арендатором. Аренда имеет ограничения по срокам, которые зависят от цели использования и месторасположения земли. Взятие надела в наем возможно напрямую и через аукцион.

Процедура проведения торгов включает:

  1. Принятие муниципальной властью решения о предоставлении свободного участка в аренду.
  2. Распространение информации в СМИ о дате и месте проведения торгов.
  3. Подача заявлений и документов от потенциальных арендаторов.
  4. Внесение ими задатка.
  5. Принятие участия в аукционе.

Проведение торгов возможно при наличии не менее двух участников. Победитель получает от администрации протокол, который понадобится для заключения сделки.

В период действия договора арендатор вправе сдавать участок в субаренду. Об этом необходимо уведомить государственный орган за 1 месяц. Главное условие — сдача надела в субаренду с целевым назначением, идентичным изначальному.

Как расторгнуть?

Договор аренды имеет сроки действия, но стороны имеют право расторгнуть его досрочно. Инициаторами могут выступать как арендатор, так и собственник надела.

Условия, при которых аренда прекращается по требованию владельца земли:

  • неоднократное нарушение положений соглашения;
  • ухудшение состояния земли в ходе эксплуатации;
  • использование участка не по назначению;
  • невыполнение обязательств по восстановлению земли;
  • невнесение арендной платы.

Арендные отношения прекращаются и при неиспользовании территории в течение трех лет.

По решению арендатора договор расторгается, если:

  • собственник не предоставил землю в указанный срок;
  • арендодатель препятствует использованию территории;
  • в ходе эксплуатации выявлены недостатки, не указанные в договоре.

Соглашение может расторгаться и по иным причинам, обговоренным при подписании соглашения.

Если решение о расторжении обоюдное, оформляется дополнительное соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Условия стороны обсуждают совместно.

Арендная плата

Арендную плату устанавливает федеральная и региональная власть. При заключении договора с юридическим лицом размер платы не может превышать земельный налог.

Рассчитывается стоимость различными способами:

  • с учетом кадастровой стоимости земли;
  • по результатам аукциона — потенциальный арендатор предлагает собственную цену;
  • с учетом рыночной стоимости подобных объектов.

На начальную цену влияют данные из ЕГРН — как основа учитывается кадастровая или рыночная стоимость. При расчете дополнительно учитывается коэффициент зоны и поправки. Также на размер платы влияет площадь участка.

Региональные органы власти не имеют права устанавливать арендную плату выше федеральной.

Оформление в собственность

Согласно законодательству имеется несколько оснований перевода земли из аренды в собственность: отчуждение земельного надела государством, использование длительное время и желание приватизировать участок.

Пошаговая инструкция:

  1. Определение границ.
  2. Обращение с документами в Кадастровую службу.
  3. Получение разрешения от муниципальной власти.
  4. Составление договора купли- продажи с администрацией.
  5. Регистрация прав собственности.

Если администрация отказывает, такое решение можно обжаловать.

Заключение

Таким образом, долгосрочная аренда — пользование землей в течение 5 – 49 лет. Порядок оформления найма регламентирован законодательством. По окончании срока аренды участок можно оформить в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dolgosrochnaya

Краткосрочный, долгосрочный и бессрочный договор аренды

Срок долгосрочной аренды земельного участка

Точное определение срока договора имеет большое юридическое значение.

Прописывая условие в соглашении об аренде, участники получают возможность правильно рассчитать плату, выбрать оптимальный налоговый режим, установить момент возврата имущества собственнику.

Четкие временные границы снижают риск споров при расторжении контракта. О чем следует помнить сторонам, рассказали эксперты-практики.

Коротко о точке отсчета

Большинство юристов признает договор аренды консенсуальным. Это означает, что обязательства у сторон возникают в момент подписания документа. Подход поддерживают судьи ФАС Волго-Вятского округа (постановление по спору № А82-4224/2012). Однако назвать позицию однозначной нельзя.

В практике встречаются противоположные мнения. Так, в 2005 году кассация Уральского округа заявила о реальности арендного соглашения. Служители Фемиды указали на возникновение обязательств у участников в день фактической передачи имущества (постановление по делу № А07-2897/05-Г-ГЛШ).

Пересматривать дискуссионный документ ВАС РФ не стал.

До формирования единой практики по направлению при заключении сделки следует определять момент вступления ее в силу.

Согласно ст. 610 ГК РФ срок действия не является существенным условием. Если участники не согласовали точную дату окончания аренды, отношения продолжаются до расторжения. При этом инициатор разрыва должен уведомить другую сторону о своих намерениях письменно за 1 месяц. Если предметом является недвижимость, извещение направляют за квартал до прекращения договора.

Особое внимание юристы уделяют вопросу возврата имущества. Формально расторжение сделки освобождает от арендной платы. Однако по этому поводу часто возникают споры:

Риски и защита арендодателя Интересы арендатора
Нередко недобросовестный участник удерживает имущество у себя. Контрагент умышленно затягивает с возвратом собственнику актива, чтобы извлечь дополнительную выгоду. В этом случае арендодатель имеет право требовать передачи объекта и перечислении платы по ранее действовавшей ставке за весь период просрочки. Если убытки не были покрыты полностью, появляется возможность взыскать с экс-партнера компенсацию (ст. ст. 302, 622 ГК РФ). Возмещение можно получить и за повреждение имущества во время пользованияЕсли арендодатель сам уклоняется от получения предмета сделки, негативных последствий не возникает. Требовать оплаты за просрочку возврата он не может. Об этом Президиум ВАС РФ заявил в письме № 66 от 11.01.02

Практикующие юристы придерживаются правила о детализации соглашений. В договорах прописывают день вступления в силу, дату передачи и возврата имущества, а также срок регистрации (при необходимости).

Виды сделок

В зависимости от периода сотрудничества договоры делят на кратко- и долгосрочные. К первой категории относят сделки, действующие не более 12 календарных месяцев, например, прокат.

Это самая простая форма аренды, используемая преимущественно при работе с движимыми вещами. При передаче по краткосрочному соглашению нежилого помещения, участка, дома или квартиры стороны обходятся без регистрации в ЕГРН (ст.

651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.00).

Вторая группа представлена договорами со сроком более 1 года. При их заключении стороны обязаны помнить о специфике предмета:

  1. Аренда земельных участков, принадлежащих несовершеннолетним. Законный представитель вправе заключить контракт на период до приобретения маленьким собственником полной дееспособности (ст. 22 ЗК РФ).
  2. Лесные насаждения. Муниципальные и государственные территории передаются в аренду на период до 10 лет (ст. 72 ЛК РФ). Если целью использования являются изыскательские работы, договор заключают на 1 год (ст. 10.1 закона 201-ФЗ).
  3. Водные объекты. Статья 14 ВК РФ устанавливает предельный срок аренды в 20 лет.
  4. Сельскохозяйственные угодья. Согласно ст. ст. 9 и 10 закона 101-ФЗ муниципальные и государственные земли предоставляются для ведения аграрной деятельности на период от 3 до 49 лет. Сенокосы и пастбища не могут арендоваться более чем на 36 месяцев. В районах Крайнего Севера этот период увеличен до 5 лет.
  5. Участки для строительства. Получить землю для возведения жилых зданий и сооружений граждане вправе на 60 месяцев. При этом в течение полугода с момента подписания соглашения, арендатор обязан оформить разрешительную документацию (ст. 3 закона 137-ФЗ).
  6. Земли под приватизированными объектами. Договор аренды заключается с собственником недвижимости на период не более 49 лет (ст. 28 закона 178-ФЗ).
  7. Культурное наследие. Неиспользуемые властями памятники передаются физическим лицам и предприятиям на специальных условиях. Целью таких соглашений является сохранение ценных объектов. Срок сотрудничества не должен превышать 49 лет (ст.14 закона 73-ФЗ).
  8. Земли, переданные по договорам безвозмездного пользования. До окончания соглашения участник вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выкупе или аренде. Во втором случае получить участок можно на период до 49 лет (ст.10 закона 119-ФЗ).
  9. Имущество в зонах опережающего развития. Максимальный срок договора аренды равен периоду осуществления деятельности в регионе. Правило введено ст. 14 закона 473-ФЗ.
  10. Участки «Сколково». Государственные и муниципальные земли, имеющие общую границу с территорией инновационного центра, передаются в пользование на срок до 5 лет (ст.3 закона 244-ФЗ).
  11. Инфраструктура морских портов. Предельный период аренды установлен на уровне 49 лет. Правило действует в отношении объектов, находящихся в государственной собственности. Гидрографические суда, ледоколы и буксиры передаются арендаторам не более чем на 10 лет (ст. 31 закона 261-ФЗ).
  12. Объекты в рамках государственного заказа. Если конкурсной документацией предусмотрена передача исполнителю имущества, срок аренды не должен превышать период основного контракта. В отдельных случаях допускается отклонение в 30 календарных дней (ст. 17.1 закона 135-ФЗ).

Перечень не является закрытым. Федеральными актами могут предусматриваться особые ситуации. Форма долгосрочного договора будет определяться спецификой имущества.

Если речь идет о жилых помещениях, зданиях, землях, предприятиях, запись о соглашении придется внести в ЕГРН.

Транспорт, инструменты, оборудование и прочие вещи передаются в возмездное пользование на основании простой письменной сделки.

В практике выделяют также бессрочные контракты. Такие договоры действуют до фактического расторжения сторонами. В их текстах не указывают дату окончания сотрудничества.

Порядок пролонгации

В большинстве случаев механизм продления договора согласовывают участники. За определенный срок до завершения контракта заинтересованная сторона направляет партнеру предложение. Если разногласий нет, подписывается дополнительное соглашение.

https://www.youtube.com/watch?v=kyqJoitSHfQ

Автоматическая процедура пролонгации описана ст. 621 ГК РФ. Таковым признается продолжение эксплуатации предмета аренды с молчаливого согласия собственника. Механизм предполагает сохранение прежних условий сотрудничества.

При составлении договоров пункт об автоматической пролонгации включают в текст. По факту такая мера является излишней. Алгоритм применяется в силу закона. Соглашение остается действующим, если стороны продолжают его исполнять.

Если же участники решили изменить правила, им придется заключить новый договор. При этом добросовестный арендатор получит преимущественное право на сделку. Отдать предпочтение другому лицу нельзя. Требование закреплено все той же нормой.

Автоматическая процедура пролонгации актуальна для движимого имущества. Участникам достаточно продолжить работу, обменяться подтверждениями или подписать дополнительное соглашение. Когда речь идет о капитальных сооружениях и землях, встает вопрос с регистрацией в ЕГРН:

  1. Долгосрочный контракт. Изменение срока аренды недвижимого имущества подлежит отражению в единой федеральной базе. Стороны обязаны обратиться в Росреестр с заявлением. Порядок оформления регламентируется законом 218-ФЗ.

Источник: https://newfranchise.ru/biznes-stati/arenda/kratkosrochnyj-dolgosrochnyj-i-bessrochnyj-dogovor-arendy

Договор долгосрочной аренды земельного участка: когда всерьез и надолго

Срок долгосрочной аренды земельного участка

Первое место в числе сделок с недвижимостью занимает купля-продажа имущества, почетное второе место можно смело отдать аренде.

Долгосрочной арендой земельного участка никого не удивишь: ни граждан, арендующих наделы для собственных нужд, ни юрлиц, осваивающих территории под нужды бизнеса.

Актуально, относительно доступно и перспективно (в смысле возможности выкупить объект в дальнейшем). А значит, неплохо было бы разобраться с нюансами.

Пошаговая инструкция по заключению договора долгосрочной аренды земельного участка

Для начала определимся, что есть аренда в теории. По арендному договору осуществляется временный переход прав по владению и пользованию имуществом от одного лица к другому за некоторую плату.

В указанном документе должны быть прописаны строго определенные условия (названные существенными), без согласования которых он не будет считаться заключенным. В частности, указаны подробные уникальные характеристики предмета. А также:

  • размер арендной платы. Для частных лиц сумма может определяться по собственному усмотрению, в случае сделок с муниципальной или государственной землей арендная плата определяется на аукционе или торгах, а в некоторых случаях на основании заключения оценщика;
  • срок аренды. Долгосрочной аренда признается при заключении на срок от 1 года. В этом случае договор нуждается в государственной регистрации. Можно сказать, что регистрации подлежит своего рода обременение, налагаемое на объект недвижимости посредством передачи его в пользование другому лицу.

Золотое правило: договор не будет считаться заключенным, пока стороны не договорятся обо всех существенных условиях.

Так, если не предусмотреть пункт о предмете сделки (не прописать характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать), то договор смело можно будет признать незаключенным и все обязательства между сторонами будут аннулированы. Как минимум, не зарегистрированы в Росреестре.

Однако, если пропустить (нечаянно) в договоре условия о сроках внесения арендной платы, то это не избавит арендатора от необходимости платить за аренду, но создаст трудности при определении размера долга по обязательству.

Кроме того, незарегистрированный договор долгосрочной аренды земельного участка лишает стороны гарантий защиты при возникновении конфликтов. Надеяться на их отсутствие — святая невинность.

Благодаря госрегистрации арендатор может быть уверен в продолжении отношений при смене собственника, например.

Большим плюсом длительного срока является не только уверенность в завтрашнем дне, но и возможность распоряжаться своими правами владельца — передавать их в залог, делать частью уставного капитала и др.

Как договор долгосрочной аренды земельного участка заключить и не забыть о главном

Для начала нужно разобраться — с кем намерены «вступить в отношения». От данного факта зависит не только «личность» хозяина объекта, но и сама процедура заключения договора:

  • если земля государственная или муниципальная — впереди вас ждут торги/аукцион. Есть исключения, когда эту процедуру можно будет обойти, но там свои условия и заморочки. Например, получив землю под ИЖС, одновременно придётся принять на себя обязательство по возведению постройки. Не успели закончить стройку, как срок аренды подошёл к концу — есть шанс продлить отношения при соблюдении определенной процедуры. Опытный земельный юрист знает, как найти выход даже из такой витиеватой ситуации;
  • земля частная, принадлежит гражданам или юрлицу — достаточно выполнить общие требования к заключению договора.

Красной линией через всю историю арендных отношений проходит целевое использование земли. Шаг в сторону, и не только до конца срока договора не дотянете, но и досрочно «избавитесь» от своих прав.

Кстати, в ситуации с ИЖС можно не только земли лишиться, которая будет изъята, но и недостроя, который реализуют с торгов.

Поэтому в таких вопросах лучше определиться на берегу, пока в дело не вложены внушительные суммы.

https://www.youtube.com/watch?v=eRDqh3ckTds

При всем этом Земельный юрист советует учесть еще и следующие моменты:

  • обязательно определите, возможна ли передача в субаренду;
  • принимайте предмет договора и возвращайте по акту приема-передачи;
  • подробно опишите землю в соответствии с ее категорией, видом разрешенного использования, физическими характеристиками;
  • проверьте объект недвижимости на юридическую чистоту;
  • ограничьте или наоборот предоставьте возможность арендодателю изменять плату в одностороннем порядке (как, когда, при каких обстоятельствах);
  • уточните возможность осуществлять застройку.

Все это и многое другое просто необходимо учесть при заключении договора долгосрочной аренды земельного участка. Договориться потом практически невозможно.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Составление долгосрочного договора аренды земельного участкаот 5 000 руб.от 7 дней
Оформление долгосрочного договора аренды земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

Земельный юрист знает, понимает, предупреждает

Мало подписать договор, сделку ещё нужно правильно оформить. А зарегистрировав права в Росреестре — не раскаяться в содеянном. Для этого придётся провести серьезную подготовительную работу, выполнить которую своими силами крайне сложно: может не хватить опыта и знаний.

Обратившись к профессионалу, вы не только свои интересы пролоббируете (закрепив в договоре выгодные условия), но и гарантии правовой защиты себе обеспечите. Земельный юрист и переговоры проведёт, и договор составит, и землю проверит. Все будет сделано быстро, качественно и за приемлемую цену. Будьте уверены, ваше благополучие под надежной защитой.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/arenda/dogovor-dolgosrochnoj-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.