Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Содержание

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в 2020 – изменения в законе, сроки, образец

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Органы местного самоуправления проводят оценку на основе требований к жилым помещениям. Здание должно быть признано “капитальным” для заселения. Что нужно для ввода в эксплуатацию дома? Должно быть:

  • пол;
  • потолок;
  • стены;
  • электричество;
  • отопление, канализация и вода;
  • соответствие строительным нормам и правилам;
  • окна;
  • двери;
  • лестница, если необходима;
  • черновая отделка (минимум).

Не во всех случаях требования одинаковы. Например, канализацию может заменить сортир во дворе, а отопление – печь. Черновая отделка необходима, чтобы провести замеры площади. Это минимальный набор требований, который предъявляют владельцу.

Кто будет проверять участок

Постройку оценят сразу несколько специалистов:

  • архитектор, на соответствие проектным геометрическим пропорциям;
  • сотрудник санстанции, который потребует убрать строительный мусор, проверит канализацию и водоснабжение и может попросить договор о вывозе мусора;
  • человек из пожарной части проверит дымоход, вентиляцию и систему безопасности при пожаре.

Ввод в эксплуатацию частного дома можно осуществить поэтапно – этажами. Каждый из них необходимо сдавать, как полноценный объект, то есть с многоразовыми проверками каждой службы. Такой способ разрешается использовать владельцам больших построек от трех этажей.

Где найти и проверить разрешение на ввод в эксплуатацию?

К оглавлению

В соответствии с законодательством РФ уполномоченные органы государственной власти ведут реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Он включает весь перечень разрешений, которые получают застройщики ИЖС, многоквартирных домов, промышленных объектов.

Доступ к реестру является открытым и позволяет всем желающим узнать о законности проведения строительных работ в любом регионе Российской Федерации.

Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции

Ввод в эксплуатацию частного жилого дома после реконструкции не отличается порядком действий и количеством собираемых документов от ввода ИЖС после строительства.

Это обусловлено характером проводимых строительных работ, которые могут включать изменение внешнего облика, размеров, функционального назначения и других параметров объекта.

Застройщик, который проводил реконструкцию ИЖС, должен действовать по алгоритму действий предназначенному для вновь построенных объектов.

Ввод в эксплуатацию по упрощенной схеме

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома в упрощенном порядке заключается в отсутствии надзора за ходом строительных работ.

В этом случае нет потребности в согласовании документов с различными государственными контролирующими органами и другими структурами.

Перечень документации, который необходимо предоставить для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ИЖС, по стандартной и упрощенной схеме идентичен. Заявление подлежит удовлетворению при соответствии пакета документации всем требованиям и законодательным стандартам.

Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома

Главной причиной отказа в оформлении является несоответствие заявленному проекту. Часто некоторые пункты строительного плана отклоняются от нормы и вызывают вопросы у органов.

При большом количестве несоответствий, проверяющий вносит характеристики дома в ведомость, а не в акт ввода в эксплуатацию. Оформить нужный документ с помощью ведомости невозможно.

Кроме того, многие владельцы предлагают проверяющему “альтернативу” пунктам из списка, например, заменяя обычную лестницу стремянкой и т.п.

Зачем требуется ввод в эксплуатацию ИЖС

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.

После завершения строительства надо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроем и на него накладывается ряд ограничений.

После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Чтобы упростить процедуру оформления был принят ФЗ №93 от 30.06.2006 года «дачная амнистия». Благодаря нему не нужно получать разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, вместо этого надо только подтвердить окончание строительства по упрощенной форме.

Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию

Кроме заявления, органам необходимо предоставить ряд документов, которые подтверждают технические характеристики здания и участка:

  • разрешение на строительство;
  • градостроительный план участка;
  • справку из ЗОС;
  • выписка из ЕГРН о владении участком;
  • схема дома с системами электроснабжения;
  • документ, подтверждающий соответствие сооружения техническому регламенту.

В связи с продлением срока “дачной амнистии”, до 1 марта 2020 года можно подать только:

  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на дом из БТИ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в этом случае, оформляется по упрощенной схеме. “Дачная амнистия” распространяется только на территории, которые были приобретены до 2001. Выписка из ЕГРН стоит до 250 рублей и присылается в течение трех дней. Эти два документа подаются в МФЦ.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

  • месторасположение возведенного жилого объекта;
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведенной проверки;
  • характеристика объекта (жилое);
  • перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов.

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица.
  • Технический план дома.

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ):

  1. в случае отсутствия необходимых документов;
  2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
  3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы.

Порядок действий

Как оформить акт ввода жилого дома в эксплуатацию по стандартной схеме? Чтобы у государственных органов не возникало вопросов, нужно проделать несколько шагов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Подать в БТИ документы о правах собственности на землю и кадастровый план участка. Последний можно запросить в соответствующих службах. После оплаты услуги, владельцу постройки назначат дату визита комиссии.
  2. Написать заявление о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления. К нему приложить фотографии.
  3. Сделать запрос в ЕГРП.
  4. Получить техпаспорт участка в кадастровой палате.
  5. Получить в комитете по архитектуре и градостроению список инстанций, которые будут осуществлять проверку. С собой нужно иметь весь пакет документов о технических особенностях сооружения.
  6. Передать подписанные службами бумаги сотруднику, который занимается оформлением вашего дома.
  7. Подать еще одно ходатайство о вводе в эксплуатацию в органах местного самоуправления, предоставив подписанные документы.
  8. Подать третье заявление в градостроительном отделе с полным пакетом документов.

Общая стоимость процедуры получения разрешения – от 10 000 до 30 000 рублей. В разных регионах сумма может варьироваться. В зависимости от года ввода в эксплуатацию может меняться и порядок шагов.

Уведомление о несоответствии

Если построенный объект не соответствует правилам землепользования, градостроительным нормам, СНиПам либо параметрам, указанным в уведомлении о начале строительства, то в регистрации откажут. Администрация оповестит об этом владельца земельного участка, направив ему уведомление о несоответствии объекта нормативным требованиям.

Решение проблемы зависит от причины отказа. Часто нарушения связаны с отсутствием согласований, если участок расположен в охранной зоне, или с пересечением участка застройщика с землями лесфонда. В этих случаях для получения разрешения достаточно приложить недостающие документы.

Если дом возведён с несоблюдением строительных норм (например, не отступили 3 м от границы соседнего участка или превысили допустимую высоту дома), узаконить объект можно через суд. И здесь не обойтись без помощи опытного юриста, который грамотно составит иск о признании права собственности на объект и защитит интересы застройщика в суде.

Что означает продление “дачной амнистии” до 2020 года

1 марта 2020 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения. Те, кто приобрели свои участки до 2001 года, могут зарегистрировать собственность по упрощенной схеме, уведомив органы только о начале и завершении строительства, и предоставив всего несколько документов.

В 2020 поправку продлили до 3 марта 2020 года. Те, кто оформляют участки таким образом, могут не стоять в очередях в госслужбах, а подать всего лишь техпаспорт на дом и выписку из ЕГРН.

Вместо актов о вводе в эксплуатацию был предложен уведомительный порядок строительства. Зачем внесли поправки в законодательство? Теперь ко всем участками предъявлены единые требования.

Так как закон не может учесть все параметры застройки, это значительно уменьшит количество правонарушений.

В чем отличие регистрации права по “дачной амнистии” от ввода в эксплуатацию

Программа “дачная амнистия” позволяет не оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Это упрощенный вариант регистрации собственности. Владельцу недвижимости нужно уведомить органы о дате начала и завершения строительства, предоставив два основных документа на землю. Регистрацию, просроченную даже на неделю, будут считать нарушением закона.

Акт ввода в эксплуатацию предполагает наличие полной характеристики участка, проверку инспекцией и госслужбами. При этом нет необходимости сообщать органам о начале строительства. Регистрация происходит только после капитального ремонта.

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2020 г.

на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

  • паспорт владельца;
  • технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

Никак. Если владелец вовремя не зарегистрировал сооружение (или его часть), легализацию проведут независимые спецслужбы. Госслужащие сами выбирают дату для анализа технических характеристик объекта.

Если участок не был поставлен на учет, он может не получить регистрацию даже при соответствии всем требованиям. Узаконить пристройки в многоквартирных домах – сложно.

В большинстве случаев это происходит в суде.

Кроме того, владелец такого сооружения не может продать или передать в наследство свою недвижимость. Поэтому настоятельно рекомендуется узнать, как сдать дом в эксплуатацию перед началом строительства. Если в регистрации отказано, самострой подлежит сносу за счет застройщика в течение 3-12 месяцев.

Как ввести в эксплуатацию дом и сколько времени на это уйдет? Если госслужбы моментально отреагируют на заявление собственника, получение документа займет 2-3 месяца.

Можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации недвижимости, которая действует до 1.03.2020. Застройщику могут отказать в регистрации, если дом не соответствует минимальным требованиям ИЖС.

Чтобы получить документ быстрее, нужно оформлять бумаги постепенно на каждом этапе строительства.

Составление технического плана

Источник: https://nedvizhimost23.ru/chastnyj-dom/kak-vvesti-v-ekspluataciyu.html

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

В 2017 году ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — комплекс мероприятий, направленных на проверку готовности объекта к заселению и его соответствия действующим нормам.

Наибольшей сложностью является неосведомленность владельца недвижимости в новостройке или индивидуальном жилом доме о правилах и особенностях сдачи объекта.

Во избежание проблем важно знать правила ввода объекта в эксплуатацию, сроки оформления этой процедуры и нюансы составлениях акта. Кроме того, под рукой должен быть перечень необходимых документов.

Ниже рассмотрим, в чем особенности ввода здания в эксплуатацию, в какой последовательности проводится эта процедура, как получить разрешение на ввод объекта, что учесть при оформлении заявления и другие вопросы. Знание правил, действующих в 2017 году, позволяет избежать волокиты и проблем при сдаче объекта.

Что значит ввести дом в эксплуатацию?

Ввод дома в эксплуатацию — процедура, напрямую зависящая от решения комиссии. Если строительная компания сделала все по правилам, оформление не затягивается. Местная органы стройнадзора проверяют корректность выполненных работ, начиная с закладывания фундамента сооружения и завершая окончанием строительных работ. Процесс фиксируется в соответствующих документах.

Перед тем, как владелец объекта получает право собственности на недвижимость, она проходит проверку специальной комиссией. В процессе ввода сооружения в эксплуатацию изучается проект, а также соответствие здания строительным и санитарным нормам. В ГрК РФ (статья 55) прописано, что в состав комиссии входят представители местных органов. При этом проверка дома проводится в два этапа:

  • На первом этапе владельцу предается заключение, подтверждающее соответствие построенного объекта требованиям техрегламентов и существующему проекту.
  • На втором шаге выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Заключение передается на основании документов, которые выданы стройнадзором при выполнении контрольных мероприятий и с учетом результатов работы. В проверке принимают участие специалисты, от которых зависит безопасность и правильная работа сооружения — работники пожарной службы, электрики, представители Санэпидемнадзора и так далее.

Таким образом, ввод дома в эксплуатацию — процесс оформления документов, которые подтверждают соответствие сооружения действующим нормам и пригодного для жизни людей. Процесс ввода в эксплуатацию многоквартирного или частного здания проходит в несколько шагов:

  • Сбор необходимого пакета бумаг (разрешительной и правоподтверждающей документации)
  • Передача заявления в кадастровую палату (по месту нахождения здания). К нему прикладываются собранные ранее бумаги.
  • Ожидание прибытия госкомиссии для проверки объекта на соответствие действующим нормам.
  • Обращение с оформленным ЗОС в администрацию и последующее получение разрешения.
  • Регистрация права собственности.

  Подробная карта Новой Москвы с населенными пунктами

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

В Сети часто встречается вопрос, что такое разрешение на ввод в эксплуатацию здания. Это специальный документ официального образца, удостоверяющий завершение строительных или восстановительных работ в отношении объекта капстроительства с учетом выданного ранее разрешения на возведение здания, проекта, действующих правил, требований и норм законодательства.

Объем выполненных работ должен соответствовать параметрам, которые прописаны в разрешении на строительство и проектной документации. В ГрК РФ (статья 10) указано, что сооружения, возведение которых не завершено, относятся к объектам незавершенного строительства. При этом права на здание должны быть зарегистрированы.

Если дом не закончен, он не может использоваться по целевому назначению. Вот почему ввод в эксплуатацию сооружения с большим количеством квартир является обязательной процедурой.

После получения полного бумаг и проверки происходит заселение владельцев.

Кроме того, в законодательстве указана необходимость проведения обязательного контроля комиссией, если для здания не предусмотрен госстройнадзор.

С другой стороны, разрешение на строительство, выдаваемое специальной комиссией, еще не значит, что здание переходит в разряд жилого объекта. Наличие разрешения подразумевает, что открываются пути для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию, ведь отклонений от норм не зарегистрировано.

Как правильно оформить заявление?

Для ввода здания в эксплуатацию требуется заполнить заявление о выдаче соответствующего разрешения. Образец заявления можно скачать здесь или найти на официальном сайте Минстройкомплекса Московской области или уполномоченного органа своего региона. Документ состоит из двух частей:

  • «Шапка». Здесь указываются данные о заявителе, его паспортные данные (для физического лица) или информация о госрегистрации (для юрлица). Здесь же прописывается контактная информация (электронная почта, телефон и адрес).
  • Основная часть. В главной секции заявления указывается дата составления, название объекта, его месторасположения, наименование этапа, площадь и кадастровый номер участка земли, источник финансирования, строительный объем и материл стен. Если объект предназначен для проживания людей, указывается общая площадь жилых помещений, число квартир и мест для машин, тип жилья (эконом класса или с отделкой) и так далее. Если здание нежилое, пишется количество мест для машин, полезная площадь и ряд других параметров.
  • Ссылка на документы, которые необходимы для ввода здания в эксплуатацию. Здесь указывается номер и дата документа, а также его тип (оригинал или копия). Сюда входят правоустанавливающие бумаги, разрешение на возведение здания, ГПЗУ, акт приемки, схема с расположением объекта, технический план и другие документы.
  • Заключение. На завершающем этапе заявитель просит передать разрешение одним из способов — лично, по почте или через кабинет МФЦ в электронном виде. Ниже указываются дополнительные документы, наименование и подпись застройщика.

ИЖС

Чтобы ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дома, стоит обратиться в органы, которые выдают разрешение на возведение объекта.

Им необходимо передать бумаги на землю под домом, ГПЗУ, акт приемки-передачи (если строительство велось по договору) а также справку о соответствии объекта техрегламенту (выдает лицо, которое вело строительные работы).

Кроме того, обязательна передача схемы инженерных сетей в пределах участка с подписью ответственного лица, а также документ, подтверждающий соответствие объекта техусловиям. В ГрК РФ (статья 55, пункт 4.1) приведен полный перечень документов.

Уполномоченному органу дается 10 суток, чтобы отреагировать на обращение клиента, осмотреть объект, после чего выдать разрешение на его ввод в работу или отказать. В ГрК РФ (пунктах 6 и 7, статья 55) указано, на каком основании уполномоченный орган вправе дать отказ заявителю. Причины следующие:

  • Владелец не передал требуемый пакет документов.
  • Объект не соответствует ГПЗУ или нормам строительства.
  • Застройщик отказывается передать один вариант схемы земельного участка, где обозначено место нахождения ИЖС.

Необходимые документы

Ввод в эксплуатацию применительно к многоквартирному зданию начинается с передачи заявления в уполномоченный орган. К моменту обращения все работы по объекту должны быть завершены.

Косметическая отделка выполняется уже после получения разрешения.

Кроме того, до подачи заявления застройщик должен получить техпаспорт и поставить здание на кадастровый учет, получить справки от поставщиков энергоресурсов и завершить испытание основных систем.

В целом для ввода сооружения в эксплуатацию требуется следующий пакет бумаг:

  • Заявление.
  • Бумаги, подтверждающие права на землю.
  • Градостроительный план застройки.
  • Акт приемки.
  • Разрешение на возведение объекта.
  • Документ, подтверждающий соответствие объекта техрегламенту (подписывается строительной компанией).
  • Схема расположения здания, технических и инженерных коммуникаций, а также планировка территории. Бумаги подписываются строительной компанией.
  • Документы, подтверждающие факт соответствия техусловиям. Должны быть заверены представителями организаций, обслуживающих инженерные и технические коммуникации объекта.
  • Заключение комиссии госстройнадзора. Здесь указывается, что здание соответствует техническому регламенту и требованиям проекта.
  • Заключение экологической комиссии (для некоторых сооружений).

Акт ввода

Акт ввода — документ, который выдается при условии подписания всеми членами комиссии.

Если у кого-либо из проверяющих имеется мнение, которое расходится с мнением других членов комиссии, оформляется отдельное заключение. В документе указываются несоответствия и недочеты.

При наличии дефектов комиссия устанавливает срок, который дается для исправления дефектов. После этого проверка проводится снова.

В акте содержится следующая информация:

  • Состав комиссии по приемке объекта.
  • Дата проведения проверочных работ.
  • Месторасположение объекта.
  • Характеристики сооружения (хозяйственное, жилое).
  • Структурные части здания.
  • Подписи членов комиссии.

Сдача дома и ввод в эксплуатацию — разница

Многие владельцы квартир не понимают разницы между вводом жилого дома в эксплуатацию и его сдачей жильцам (передачей ключей). Здесь нет ничего сложного. В первом случае сроки ввода устанавливаются приблизительно и выражены в квартальном или полугодовом исчислении.

При определении срока ввода объекта строительная компания ориентируется на прошлый опыт выполнения таких работ и определяет сроки, когда возведение сооружения должно быть окончено. Если это требуется, сроки ввода здания в эксплуатацию могут смещаться.

Такая практика работает в 2017 году и считается общепринятой.

Когда речь идет о сдаче дома, процесс подразумевает передачу ключей от квартиры владельцу. Дата находит отражение в договоре, а сами требования к застройщику отличаются большей жесткостью. В соглашении прописывается четкая дата, что клиент получит квартиру до 25 декабря 2017 года (к примеру). Дольщик вправе корректировать день, но только при согласовании с клиентом.

Нарушение указанных в договоре сроков ведет к начислению пени, составляющей 1/150 от ключевой ставки ЦБ  РФ (ставки рефинансирования), действующей на момент расчета.

Вот почему строительная компания принимает все возможные меры, чтобы сдать объект своевременно и добиться положительного характера акта ввода в эксплуатацию.

Несвоевременная сдача объекта ведет к ряду проблем, вплоть до подачи судебного иска.

Временной промежуток между вводом дома и его сдачей составляет до 6 месяцев (не более). В крайнем случае, возможно увеличение этого срока до 12 месяцев.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/vvod-v-ekspluataciyu-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете.

Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней.

В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.