Сроки межевания и постановки на кадастровый учет

Содержание

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2020 году

Сроки межевания и постановки на кадастровый учет

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.

  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем.

    При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.

  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы.

    Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно ибез межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Источник: https://law03.ru/land/article/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet

Срок постановки на кадастровый учет земельного участка – в 2020 году, после межевания

Сроки межевания и постановки на кадастровый учет

Кадастровый учет земельных участков – обязательная процедура, которая осуществляется собственником недвижимости. Операция гарантирует получение документов на землю, описание размеров и полных ее характеристик. Кроме этого, устанавливаются точные границы участка, что исключает возникновение споров по этому поводу с соседями или муниципальными организациями.

Сам по себе процесс не представляет сложностей, если соблюдать предписанный порядок действий и следовать закону. В противном случае возникает ряд проблем, решение которых требует не только длительного времени, но и финансовых затрат.

Зачем необходима

Любые манипуляции с земельными участками (покупка, продажа, обмен) предусматривают регистрацию в Росреестре, чтобы исключить какие-либо споры и путаницу с объектом недвижимости.

Основными целями при постановке на кадастровый учет земли считаются следующие:

  • установление истинных прав на участок;
  • обложение налогами;
  • установка границ, что характерно для любого участка, находящегося в собственности.

Кроме этого, процедура постановки земли на кадастровый учет является необходимой для дальнейшего использования и реализации недвижимости. Проще говоря, собственник без кадастрового паспорта не может продать или обменять землю, а также возвести на ней постройку.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Как происходит процедура

Перед непосредственным ходом действий необходимо выяснить, кто имеет возможность ставить земельный участок на кадастровый учет.

К таким лицам относятся:

  • собственник;
  • арендатор (важное условие – период аренды не должен быть меньше пяти лет);
  • обладатель права бессрочного наследуемого владения;
  • обладатель права бессрочного пользования объектом.

Кроме перечисленных лиц постановку на кадастровый учет может осуществлять доверенное лицо, заверенное нотариально.

Существует исключение, когда в Росреестр может обратиться лицо, не указанное в списке. Такая ситуация возможна, если незарегистрированный участок достался по наследству. В таком случае гражданин становится владельцем недвижимости, но при этом не обладает правом собственности, поскольку земля не стоит на кадастровом учете.

Законодательством предусмотрено, что собственником земли является тот, кто ставит ее на учет. Наследуемая недвижимость в таком случае не является собственностью наследника. Именно поэтому постановка на учет будет осуществляться от имени наследника, который на момент обращения не является еще собственником, но имеет полное право на прохождение процедуры.

Другая ситуация – гражданин хочет купить участок земли у муниципальных властей. По закону он не имеет к недвижимости никакого отношения, чтобы оформлять бумаги по кадастровому учету. Именно поэтому процедура предусматривает обращение к властям на поучение подобного права с последующим выкупом участка.

Куда и с какими документами обращаться

Для постановки земельного участка на кадастровый учет потребуется пакет документов:

ЗаявлениеЗаполняется владельцем недвижимости или его официальным представителем. Процесс оформления не представляет сложностей – документ заполняется по образцу с внесением индивидуальных параметров. При возникновении проблем сотрудник кадастрового органа обязан оказать помощь.Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
Геодезический и межевой планыДокументы требуются в том случае, если на учет планируется ставить земельный участок с имеющимися границами от соседей. План геодезии предоставляет соответствующая организация. Межевой план берется в БТИ. Документ может иметь стандартный вид бумажного варианта, либо оформлен на электронном носителе (CD-диск или USB-накопитель).Скачать форму межевого плана
Технический планДокумент требуется, если на учет предполагается ставить не только земельный участок, но и строение, расположенное на нем (здание и земля являются неразрывной составляющей недвижимости). Документация изготавливается кадастровыми инженерами, а обращаться за бумагой необходимо заранее. План требует длительного времени изготовления.Скачать образец технического паспорта
Правоустанавливающая документацияЕсли гражданин является собственником, то необходимо предоставить право собственности. В остальных случаях – документация, подтверждающая возможность заниматься оформлением данной процедуры (получение наследства, договор купли-продажи и т.д.).
Разрешение из органов опеки на проведение операцииДокумент требуется в случае, если собственник или один из нескольких собственников не достиг совершеннолетнего возраста.
Паспорт заявителяОригинал и копия.
Чек об оплате госпошлины200 рублей.

Существует несколько моментов, о которых необходимо всегда помнить. Первый – если предполагается постановка на кадастровый учет муниципального участка физическим лицом, то необходимо взять письменное разрешение от министерства по кадастровым услугам.

Второй – если у земельного участка имеются арендаторы, то необходимо их согласие на постановку на кадастровый учет либо дождаться окончания срока аренды и расторгнуть договор.

Если заявитель является арендатором, то он должен получить письменное согласие от собственника на проведение процедуры.

Обращаться можно либо в кадастровую палату, либо в МФЦ. Заявитель самостоятельно выбирает организацию, которая ему наиболее удобна.

Кроме этого, можно подавать документы несколькими способами:

ЛичноНаиболее простой и распространенный способ.
Через представителяНеобходимо в тех случаях, когда заявитель не может оформить процедуру самостоятельно по причине болезни или деловых поездок. Для этого необходимо нотариальная доверенность, чтобы представитель мог заниматься всеми делами от имени владельца участка.
Отправка документов почтойНеобходимо заверить документацию у нотариуса и произвести опись перед отправкой.
Подача документов через интернетПодразумевается использование портала Госуслуги.

Последний вариант предусматривает наличие профиля на сервисе и цифровой подписи. Для осуществления подачи документов этим способом необходимо заранее позаботиться об активации аккаунта, поскольку процесс занимает продолжительное время.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Установленный срок постановки на кадастровый учет земельного участка

В 2020 году срок постановки на кадастровый учет земельного участка изменился. Если ранее период составлял 18 дней при личной подаче документов и вдвое больше через МФЦ, то сегодня время рассмотрения сократилось до 10 и 12 суток соответственно.

Время рассмотрения заявок по постановке на кадастровый учет представлено в таблице:

Наименование процедурыСрок при личной подаче документовСрок при обращении в МФЦ
Регистрация права собственности7 дн.10 дн.
Постановка на кадастровый учет5 дн.7 дн.
Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета10 дн.12 дн.
Любые другие манипуляции с недвижимостью7 дн.7 дн.

Уменьшение сроков является большим плюсом для собственников участков. Также положительно сказывается и одновременное оформление права собственности, и постановка на кадастровый учет. Раньше эти процедуры были строго раздельными.

Образец паспорта гражданина РФ

Когда начинается отсчет после межевания

Различные способы подачи документов предусматривают отличающиеся периоды начала процедуры:

Личная подача документовОтсчет начинается с момента передачи документации принимающему сотруднику.
Через МФЦОтсчет начинается с момента передачи документов от сотрудника МФЦ в кадастровый орган, поэтому срок рассмотрения несколько увеличен.
Через почтуС момента получения письма сотрудниками кадастрового органа (необходимо прибавить время следования письма, что на практике может занимать до 7-10 дней).
Через интернетМгновенно с момента загрузки файлов.

Таким образом, срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от способа подачи документов, загруженности персонала и другими причинами, но при этом регулируется законодательством и имеет четкие рамки.

Отказ и приостановка

Приостановка процедуры подразумевает «заморозку» всех действий на определенный период с возможностью продолжения после решения проблемы. Отказ в постановке на кадастровый учет – невозможность осуществления процедуры.

Причины приостановки
  • несоответствие данных в документах;
  • несоответствие границ двух соседних участков (не является нарушением, если происходит объединение двух участков и при этом общая площадь соответствует действительности);
  • наложение двух зданий друг на друга (не является нарушением, если предусматривается их объединение с соответствием общей площади);
  • отсутствие важных документов (исключение – нахождение бумаг на рассмотрении в других органах);
  • неверно составленное заявление (ошибки в данных и прочее);
  • отсутствие возможности добраться до участка.

После устранения ошибок процедура восстанавливает свой ход с момента приостановки. Срок на решение проблем – не более 90 суток, по истечении которых выносится отказ, если причины не были устранены.

Причины отказа
  • объект, который предполагается поставить на кадастровый учет, не относится к недвижимости;
  • объект недвижимости не соответствует законным параметрам;
  • заявитель не имеет право на оформление процедуры;
  • документы заверены лицами, не имеющими на это право;
  • истечение срока на решение проблем;
  • участок состоит из нескольких типов земель, являющимися разными категориями;
  • границы земли не согласованы.

Если заявитель или собственник не согласен с решением кадастрового органа, у него есть право обжаловать отказ в суде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/srok-postanovki-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet/

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2020 году

Сроки межевания и постановки на кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.

На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

  • в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
  • поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
  • для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
  • если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.

Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Нормативные акты

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

  • правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
  • требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
  • особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
  • основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.

В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/

Межевание участка и постановка его на кадастровый учет

Сроки межевания и постановки на кадастровый учет

Чтобы заключать юридические сделки, объектом которых является земельный участок, необходимо предварительно провести межевание надела, а затем зарегистрировать его в государственном реестре кадастра.

Обе процедуры требуют тщательной подготовки и соблюдения определенного алгоритма действий, о которых должен знать каждый собственник, решивший официально зарегистрировать свое право на землевладение.

Суть процедуры

Оформление надела в собственность начинается с заказа межевых работ у специализированной фирмы, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

В ходе процедуры производится:

  • установление границ и крайних точек земельного участка,
  • расчет площади владения;
  • составление плана участка, на основании которого производится внесение надела в государственный реестр.

Производятся подобные действия только инженерами кадастра, имеющими соответствующий квалификационный аттестат, при помощи специального оборудования.

Помимо измерений, проводимых на местности, для построения схемы участка иногда используются фотографии, полученные со спутников.

Что такое кадастровый учет

Объекты недвижимости при оформлении в собственности подлежат внесению в особый реестр.

Подобная процедура носит общее название «кадастровый учет».

По сути, она представляет собой создание единой базы данных, в которой отражаются все сведения о существующем недвижимом имуществе, находящемся в частной собственности.

При наличии записи в ЕГРН, считается, что земельный участок состоит на кадастровом учете, а значит, юридически оформлен в качестве объекта, принадлежащего конкретном владельцу.

Порядок занесения сведений в ЕГРН обозначен в принятом 13 июля 2015 года ФЗ №218-ФЗ. Однако чтобы осуществить регистрацию, хозяин земли должен знать множество нюансов процедуры, о которых подробно рассказано в отдельной статье.

Порядок проведения

Чтобы правильно выполнить межевание, сотрудники фирмы, занимающейся геодезическими работами, обязаны провести ряд необходимых действий. От правильности выполнения напрямую зависит возможность постановки участка на кадастровый учет.

Межевание — первый этап кадастровых работ на пути к регистрации земельного участка в качестве собственности.

Целью проведения подобных землеустроительных работ является:

  • определение координат граничных линий участка. Причем фиксация границ производится как на местности, так и в публичной карте кадастра;
  • оформление документации, подтверждающей право на владение ЗУ, в первую очередь кадастрового паспорта, при наличии которого держатель имеет продавать, сдавать в арену или завещать надел;
  • установление точного размера землевладения;
  • предупреждение конфликтов с соседями, связанных с определением граничных линий находящихся рядом наделов;
  • предотвращение посягательств на находящиеся в собственности земли;
  • восстановление границ, в случае утраты сведений о крайних точках земельного участка;
  • правомерное установление линий границ при разделении большого участка на несколько частей, отходящих к разным собственникам.

Конечным результатом и основной целью проведения процедуры является получение межевого плана, на основании которого в дальнейшем производится регистрация участка в реестре кадастра.

Документы

Чтобы инициировать проведение межевых работ на собственном земельном участке, обладатель права собственности предварительно должен собрать ряд документов:

  1. Заполненное заявление.
  2. Документ, являющийся основанием для установления права собственности:
    • Свидетельство о принятии наследства;
    • Постановление органов власти о выделении надела;
    • Судебное решение;
    • Иные правоустанавливающие бумаги.
  3. Удостоверение личности – паспорт РФ.
  4. Справка о наличии либо отсутствии строений. Выдачей документов занимается БТИ.
  5. Если процедура межевания проводилась ранее – межевой план, выписка из реестра недвижимости.

От собственника может потребоваться и иная документация. Список зависит от конкретной ситуации.

Согласование границ с соседями

Важным моментом проведения межевых работ является уведомление собственников находящихся рядом участков о намерении, а также получение их согласия на инициацию процедуры.

В межевом плане обязательно должно присутствовать приложение, представляющее собой акт согласования, подписанный соседями.

Если претензий у хозяев расположенных рядом землевладений нет, то оформленный акт считается согласованным.

Причем даже если на нем нет подписи соседей, которые по каким-либо причинам не отреагировали на полученное уведомление о месте и времени проведения межевых работ.

В случае, когда присутствующие при межевании соседи выражают несогласие с результатами работ, оформляется письменный отказ, который также прикрепляется к межевому плану.

Он может стать серьезным препятствием на пути реализации намерений заказчика процедуры. Поэтому следует принять меры, чтобы не допустить подобного развития событий и заранее решить спорные вопросы с соседями.

Оформление межевого плана

После геодезической оценки местности и получения одобрения от соседей, проводящие межевание работники геодезической организации приступают к формированию основного документа – схемы межевания.

Она состоит из нескольких частей:

  1. Графическое изображение объекта. Выстраивается на основе полученных при выполнении геодезических работ сведений, и включает в себя не только обозначение границ, но и фиксацию проездных путей к участку, в том числе при наличии сервитута.
  2. Текстовое приложение, отображающее информацию, которая должна быть занесена в дальнейшем в реестр кадастра. В первую очередь, это числовые значения: площадь, координаты граничных точек.

Специалист, выполняющий работы обязан по их окончанию предоставить заказчику готовый план, заверенный печатью и подписью уполномоченного на проведение межевания лица.

Уточнение границ земли

Если земельному наделу присвоен номер кадастра, а сведения о границах в кадастровом реестре отсутствуют, межевание поможет установить координаты крайних точек.

Необходимость в точном определении граничных участков обычно возникает при наличии конфликтов с соседями.

Однако для проведения повторных межевых работ следует предоставить официальное обоснование подобной необходимости.

В его качестве может выступать:

  • судебное решение;
  • административный акт;
  • выписка из кадастра.

В документе обязательно должно содержаться требование об уточнении граничных линий и поворотных точек земельного участка.

Но если сведений о ранее проведенной процедуре межевания нет, предоставлять подобные бумаги необязательно.

Имея на руках результаты проведения межевых работ, можно инициировать процедуру внесения сведений о наделе в государственный реестр. Подробно действия, необходимые для ее проведения описаны в отдельной статье.

Однако некоторые нюансы требуют особого уточнения.

Кто имеет право оформить регистрацию

Оформить в собственность землю может ограниченный круг лиц.

Подать документы для регистрации земельного участка имеет право:

  • непосредственно владелец земли, а также приравненные к нему лица:
    • наследник умершего собственника;
    • хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
    • введено обременение на землю;
  • держатель документа о выделении надела в пользование;
  • арендатор, если право на использование земли будет длиться более 5 лет;
  • гражданин, который наделен правом использовать землевладение бессрочно;
  • лицо, которому предоставляется право на пожизненное наследственное владение;
  • инженер кадастра.

Если гражданин не располагает возможностью осуществить самостоятельную подачу документов, он может оформить доверенность на третье лицо и наделить его правом на выполнение конкретных действий, требующихся для занесения надела в кадастровый реестр.

Обращение в Росреестр и госпошлина

Перед тем, как передать в организацию документы для регистрации, нужно обязательно оплатить взимаемую государством пошлину. Граждане вносят 200 рублей, а организации – 600.

Прикладывать платежный документ к остальным бумагам не обязательно: важен сам факт внесения средств.

Существует несколько способов подать запрос на внесение объекта в кадастровый реестр:

  • посещение Кадастровой палаты;
  • регистрация на портале Госуслуг и подача заявления в режиме онлайн;
  • отправить документы заказным письмом с описью через Почту России;
  • связаться со специалистом через электронную почту.

Однако приоритетным остается личный визит в территориальное отделение Росреестра, так как в подобном случае можно решить некоторые возникшие недоразумения, например, недостачу какого-либо документа, на месте, а не ждать ответа на дистанционный запрос в течение нескольких дней или даже недель.

Получение паспорта

Для оформления собственности до вступления в силу ФЗ №218-ФЗ, был необходим кадастровый паспорт, выдаваемый при постановке земельного участка на государственный учет.

Однако теперь, когда процедуры регистрации участка и права собственности фактически объединены в одну, необходимость в выдаче подобного документа отпала. Теперь при внесении землевладения в кадастр владельцу предоставляется выписка из ЕГРН, заменяющая выдаваемые ранее бумаги.

Подробно узнать о процедуре получения выписки можно в отдельной статье.

Российское законодательство разрешает вносить изменения в запись о поставленном на учет земельном участке. Зачастую исправления касаются информации о граничных точках участка.

Обычно подобные действия производятся, если:

  • допущена ошибка при проведении межевых работ. В подобном случае, организация, занимающаяся оформлением плана территории, заново проводит процедуру и предоставляет владельцу скорректированную схему с новыми граничными линиями;
  • требуется уточнить границы в связи с несоответствием указанной в реестре площади фактической. Перерегистрировать земельный участок не требуется, если погрешность составляет менее 10%;
  • участок делится между несколькими хозяевами. Каждый новый надел вносится в реестр отдельно.

Изменение границ может производиться как совместно с увеличением или уменьшением площади, так и без изменений размеров землевладения.

Увеличение границ

В ряде случаев владелец имеет право подать запрос на изменение записи об участке в кадастровом реестре в связи с увеличением площади.

Подобное явление обычно наблюдается в следующих случаях:

  • получено разрешение на присоединение бесхозной земли, прилегающей к наделу;
  • владелец выкупил соседний участок и желает присоединить его к уже находящемуся в собственности.

В подобных случаях для уточнения границ вновь придется производить процедуру межевания.

Исключение из кадастра

Если сведения о наделе исключаются из государственного реестра кадастра, то он перестает считаться объектом собственности. Производится исключение из ГКН в крайних случаях, самым распространенным из которых считается кадастровая ошибка, повлекшая наложение друг на друга границ смежных владений.

Происходит снятие с учета и в том случае, если регистрация надела была временной, а попыток довести процесс до логического завершения — оформления права собственности – владельцем не производилось.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о нюансах межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет.

Заключение

Межевание землевладения и дальнейшая регистрация надела в органах кадастра – обязательные процедуры, сопровождающие оформление права собственности. Без их проведения владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере и заключать юридически значимые сделки.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/postanovka-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.