Срзу расшифровка

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Срзу расшифровка

Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка.

Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Что это такое?

Схема расположения земельного участка или нескольких (СРЗУ) – это графическое отображение границ вновь образованного участка (участков) земли на официальном кадастровом плане территории (КПТ). Она призвана определить реальное местоположение и размеры проектируемого участка для отчуждения с привязкой на местности.

Документ составляется по результатам геодезических измерений и с учетом следующих материалов:

  • принятие документы регионального планирования;
  • нормы застройки и землепользования, установленные законодательными актами;
  • проекты территориальной планировки;
  • наличие особо охраняемых территорий;
  • положения о земельных участках общего пользования и установленных «красных линиях»;
  • ранее утвержденные границы других участков;
  • расположение существующих и планируемых к постройке сооружений, незавершенных строительств;
  • государственные и инвестиционные программы развития и освоения территории.

Основные сведения получаются из государственного кадастра по данной, конкретной территории.

Когда составляется документ?

СРЗУ нужен для проведения процедуры продажи земельного участка или передачи его в аренду, если ранее он не имел собственного кадастрового номера или номера по проекту размежевания территории. Она разрабатывается при образовании новых или изменении границ уже существующих участков на землях, находящихся в государственной собственности.

Подготавливается документ в следующих случаях (п.п.4-8 ст.11.10 ЗК РФ):

  1. Образование нового участка для предоставления физическому или юридическому лицу без торгов. Документ готовится предполагаемым владельцем.
  2. Образование участка для продажи или предоставление в аренду через торги (аукцион).
  3. Образование нового участка путем раздела существующего участка для предоставления права бессрочного пользования юридическому лицу.
  4. Выделение участка для последующего его изъятия в пользу государства или муниципалитета.
  5. Перераспределение участков, находящихся в собственности физических лиц для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

СРЗУ может составляться на один участок или на несколько земельных участков.

СРЗУ

Требования к подготовке СРЗУ изложены в приказе МЭР РФ от 27.11.2014 № 762 при оформлении на бумажном носителе или в электронной форме. В содержание документа включаются такие сведения:

  1. Проектная площадь образуемого земельного участка.
  2. Координаты наиболее важных точек на границе каждого участка в системе, принятой для ведения госкадастра.
  3. Графическая информация, т.е. графическое изображение границ с использованием условных обозначений и указанием кадастровых номеров существующих участков и кадастрового квартала.
  4. Местоположение естественных или рукотворных объектов, обеспечивающих ориентацию на местности.
  5. Условные номера отдельных участков при составлении СРЗУ на 2 и более участка.

В СРЗУ приводятся сведения об органе, утверждающем схему, и документе об утверждении (решение, постановление, приказ и т.п.). В случае наличия соглашения между несколькими уполномоченными органами указываются данные о нем.

Кем утверждается СРЗУ на КПТ и в какой срок?

СРЗУ утверждается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при муниципальной собственности на землю. Решение об утверждении или отказ в нем выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

После вынесения положительного решения уполномоченный орган должен в течение 5 дней направить его в орган регистрации прав с использованием систем электронного, межведоственного взаимоотношения. Срок действия решения устанавливается 2 года с даты его вынесения (п.15 ст.11.10 ЗК РФ).

Порядок: как оформить документ?

СРЗУ является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам.

Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации.

Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов.

Основной алгоритм действий

Оформление СРЗУ включает следующие шаги:

  1. Ознакомление с действующими нормативными документами. Один из главных документов – Правила земплепользования и застройки, которые можно получить в муниципалитете. К ним прилагается карта зонирования территории.
  2. Получение КПТ. Его можно получить в электронном виде через сайт Росреестра.
  3. Составление СРЗУ.
  4. Подача заявления о предварительном согласовании СРЗУ в уполномоченном органе местной власти.
  5. Получение решения об утверждении СРЗУ.
  6. Регистрация СРЗУ. Ее обеспечивает сам утверждающий орган.

Уполномоченный орган может отказать в утверждении документа только по причинам, установленным ЗК РФ (п.16 ст.11.10).

Оформление инженером

Профессиональную подготовку СРЗУ обеспечивают специализированные компании с лицензией МЭР РФ. Документ составляется кадастровым инженером. Для этого необходимо заключить договор на проведение работ. Оформление схемы может осуществляться 2-мя путями:

  1. Камеральные работы. Если заказчик предоставляет данные об участке с четкими ориентирами для привязки по КПТ, то кадастровый инженер не выезжает на место, а схему составляет по существующему плану в электронном виде.Стоимость такой услуги устанавливает сама компания, но в среднем она составляет 2500-3000 рублей. Срок исполнения 2-3 дня. Можно заказать СРЗУ, не выходя из дома, воспользовавшись официальным сайтом компании (например, сервис Гарант). Заявка отправляется в электронном виде. Готовый документ можно получить через 2-3 дня. Стоимость – 2000-2500 рублей.
  2. С выездом на местность. Если данных по участку недостаточно, то кадастровый инженер должен прибыть на участок и на месте произвести необходимые геофизические измерения (топографическую съемку). В этом случае срок разработки СРЗУ составляет 5-10 суток. Цена договорная и зависит от удаленности участка. Стоимость выездных работ оценивается от 5000 рублей.

Для заключения договора с компанией потребуются удостоверение личности и документы, подтверждающие права на участок. Кроме того, желательно предоставить КПТ.

Как составить через администрацию?

Администрация муниципалитета берет на себя обязанности по составлению СРЗУ только при продаже права на участок через аукцион. В других случаях оформление документа происходит за счет заинтересованных граждан или юридических лиц.

Администрация подготавливает схему в электронном виде и использует систему межведомственных взаимоотношений.

Необходимость в разработке такого документа вызвана желанием исключить образование иных наделов и размежеваний в течение 2-х лет, которые отводятся на проведение торгов и регистрацию прав собственника.

Самостоятельное составление: как сделать самому?

Самостоятельно СРЗУ оформляется в следующем порядке:

  1. Получение КПТ. Можно воспользоваться сайтом Росреестра, зайдя в раздел сведений из ЕГРН. Подается запрос на получение плана. Вводится номер кадастрового квартала, где расположен участок. Услуга платная – 300 рублей. В течение 1-2 суток Росреестр посылает уведомление, после чего можно скачать и распечатать КПТ.
  2. Файлы с КПТ открываются с помощью программы Арго 7. Ее можно найти здесь.
  3. Составление СРЗУ по программе Арго 7.
    1. Открывается программа и выбирается раздел«Создать новый чертеж».
    2. КПТ загружается и нажимается кнопка «Добавить в чертеж».
    3. На плане отыскивается нужный кадастровый квартал по номеру.
    4. Непосредственно из программы выбирается топооснова, и она отображается на чертеже автоматически. По точкам обводится контур участка.
    5. Происходит автоматический расчет его площади и выводятся координаты важнейших точек.
    6. Далее, оформляется окончательная СРЗУ.
    7. Выбранный участок выделяется цветом.
    8. Картинка копируется и вставляется в шаблон схемы.
    9. Представленная таблица заполняется с указанием координат, площади, номеров квартала и соседних участков.

Процесс оформления СРЗУ завершается подачей Заявления о предварительном согласовании документа. Для этого используется электронный шаблон.

Утверждение

Заявление о предварительном согласовании СРЗУ подается в уполномоченный орган администрации района (муниципалитета), которому принадлежит земля.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Удостоверение личности заявителя.
  • Документ о госрегистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица.
  • Свидетельства из налогового органа о постановке на учет.
  • Предварительное заключение уполномоченного лица о возможности использования земельного участка в заявленной цели.
  • Решение муниципалитета о предоставлении земельного участка в пользование или документ, подтверждающий право собственности.
  • КПТ.
  • Документ, устанавливающий почтовый адрес.
  • СРЗУ в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:5000 на листе формата А4 и схема на картографической базе в принятой системе координат (согласно приказа МЕР РФ от 24.11.2008 №412). Прикладывается пояснительная записка с описанием характеристик земельного участка.

Местные органы власти могут потребовать другие дополнительные документы. Заявитель также может приложить их по своему усмотрению для подтверждения своих прав и целей.

Заявление может подаваться путем личного посещения, почтой, через МФЦ, ЕПГУ или РПГУ. Аналогично получается и решение об утверждении. В электронном виде заявку можно подать через портал Госуслуг своего региона.

Рассмотрение заявления и утверждение СРЗУ производится бесплатно. В течение 30 дней оно рассматривается, и выносится решение об утверждении или отказе от утверждения.

Отказ

Согласно п.16 ст.11.10 ЗК РФ основаниями для отказа в утверждении СРЗУ признаются:

  • несоответствие схемы установленной форме, формату или требованиям к оформлению;
  • полное или частичное вхождение участка в ранее утвержденную СРЗУ другого участка при условии, что срок действия утвержденной схемы не истек;
  • нарушение норм и требований к образуемым земельным участкам (ст.11.9 ЗК РФ);
  • несоответствие схемы принятой планировки района или положению об охраняемых территориях;
  • расположение участка совпадает с проектом утвержденного размежевания территории.

При получении отказа по формальным причинам есть смысл переоформить СРЗУ с привлечением кадастрового инженера, который устранит все допущенные недостатки. Если нарушены допустимые границы, то придется произвести новое согласование их или подобрать другой участок. Верный способ получить положительное решение – участие в проектах развития региона или инвестиционных программах.

Без СРЗУ невозможно законно приобрести или оформить аренду нового земельного участка. Статья 11.10 ЗК РФ четко регламентирует порядок и правила оформления документа. Привлечение кадастрового инженера гарантирует правильность его составления даже при отсутствии надежных ориентиров.

Администрация может отказать в утверждении схемы по основаниям, установленным ЗК РФ. Эти обстоятельства необходимо учитывать при выборе участка и разработке СРЗУ.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/shema-raspolozheniya.html

Схема расположения земельного участка: инструкция получения

Срзу расшифровка
Бизнес — 16 Июля 2018, 09:19

Схема расположения земельного участка (сокращенно СРЗУ) – его изображение с обязательным указанием ее актуальных границ, формы, координат, площади, согласно кадастровому плану, и других показателей. Выполняется в одной из двух форм (утверждены Приказом МЭР) – для «прирезки» или выделения нового участка. Может подаваться на согласование в электронном виде или бумажном.

Что собой представляет СРЗУ?

СРЗУ представляет собой план с точным отображением реальных измерительных данных по участку. Может выполняться органами местной власти, самостоятельно пользователем (собственником) земли или претендентом на ее использование, профессиональными кадастровыми инженерами.

С момента утверждения архитектурным отделом администрации района схема расположения участка действует 2 года. В зависимости от причины составления и наличия информации об участке в кадастровой палате, схема может выполняться с выездом специалистов-замерщиков или без него.

Когда нужен документ?

Согласно Земельному кодексу и действующему законодательству, оформление схемы расположения участка является обязательным пунктом пакета документов:

  • при изъятии надела у частного собственника в пользу государства (например, для строительства новой федеральной трассы или тепловой магистрали);
  • выделении земли, которой владеет государство, в пользование частному лицу или организации (застройщику);
  • преобразовании единой территории в несколько участков с целью их распределения между несколькими пользователями (схема составляется для каждого вновь образуемого надела);
  • объединении нескольких объектов в один (пользователями всех задействованных территорий могут выступать компании или физические лица, сама процедура аналогична классической «прирезке»).

Согласование схемы

Готовая схема в обязательном порядке проходит этап согласования. Утверждает ее местная администрация. Рассматривается каждый документ очень придирчиво – самодельные СРЗУ придется не раз переделывать по многим причинам (нередко малозначительным).

По регламенту, основаниями для отказа в согласовании являются:

  • расхождение границ в схеме и на градостроительном плане или других землеустроительных документах;
  • несоответствие СРЗУ межевому плану территориального участка или требованиям ЗК РФ;
  • нарушение утвержденных требований при оформлении документа (форма, содержание, порядок выкладки информации и многое другое).

Последняя причина фигурирует в отказных листах чаще других. Ее особенность – размытое определение, под которое можно подвести очень многие условия.

Документы для оформления схемы расположения участка

Согласование СРЗУ – процесс, не менее трудоемкий, чем ее подготовка. Обращение к профессиональному кадастровому инженеру поможет упростить дело. Но 100% гарантии утверждения с первой «попытки» не даст никто.

Хотя присутствие эксперта дает преимущество во времени и гарантии результата в итоге. Будучи квалифицированным в работе с подобной документацией, он заранее исключит риски мелких ошибок и быстро отреагирует на претензии органа согласования.

Обращаясь за помощью кадастрового инженера, стоит сразу подготовить:

  • паспорт заявителя (того, от чьего имени будет составляться заявление на согласование);
  • заявление на согласование схемы (шаблонный документ, доступен в архитектурном отделе местной администрации);
  • правоустанавливающие документы на первичный ЗУ.

Часто для согласования требуется и «свежий» план по итогам топосъемки.

Сколько стоит схема расположения участка земли

Стоимость составления схемы расположения участка зависит от выбранного способа ее получения.

Самый бюджетный вариант – самостоятельная работа.

Здесь достаточно арендовать профессиональное оборудование, измерительный инструмент и потратить время на графическое изображение (желательно использование качественного софта, если документ электронный).

Правда, за экономию денег придется заплатить временем, не знанием тонкостей обработки полевых и камеральных данных, аренда оборудования, ну и нервы которые вы потратите на подготовку документа не имея опыт.

Второй вариант – подготовка документации органом местной власти. Услуга доступна только на условиях продажи участка на торгах.

Участие профессионального кадастрового инженера обойдется дороже, чем самостоятельная подготовка или привлечение административных исполнителей. Зато оправдает себя более быстрым результатом.

Цена услуги зависит от формы схемы и способа ее составления:

  • Без выезда дешевле (в среднем по Москве – от 5–7 тысяч рублей за один объект).
  • СРЗУ с выездом стоит в среднем от 10 до 20 тысяч рублей в зависимости от площади замеряемой территории.
  • Стоимость составления топографического плана (проведения топосъемки) определяется индивидуально (от 9–10 тысяч рублей).

Итоговые расходы на подготовку землеустроительных документов всегда зависят от профессионализма и технической подготовки выбранного исполнителя.

Если вы хотите получить гарантии, обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте компании geomergroup.ru.

Здесь на уровне договора гарантируют соблюдение оговоренных сроков утверждения документов и предлагают самую честную цену в Москве.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/srzu.html

Схема расположения участка земли (сокращенно СРЗУ) – его изображение с обязательным указанием ее актуальных границ, формы, координат, площади, согласно кадастровому плану, и других показателей. Выполняется в одной из двух форм (утверждены Приказом МЭР) – для «прирезки» или выделения нового участка. Может подаваться на согласование в электронном виде или бумажном.

Что собой представляет СРЗУ?СРЗУ представляет собой план с точным отображением реальных измерительных данных по участку. Может выполняться органами местной власти, самостоятельно пользователем (собственником) земли или претендентом на ее использование, профессиональными кадастровыми инженерами.

С момента утверждения архитектурным отделом администрации района схема расположения участка действует 2 года. В зависимости от причины составления и наличия информации об участке в кадастровой палате, схема может выполняться с выездом специалистов-замерщиков или без него.

Когда нужен документ?Согласно Земельному кодексу и действующему законодательству, оформление схемы расположения участка является обязательным пунктом пакета документов:• при изъятии надела у частного собственника в пользу государства (например, для строительства новой федеральной трассы или тепловой магистрали);• выделении земли, которой владеет государство, в пользование частному лицу или организации (застройщику);• преобразовании единой территории в несколько участков с целью их распределения между несколькими пользователями (схема составляется для каждого вновь образуемого надела);• объединении нескольких объектов в один (пользователями всех задействованных территорий могут выступать компании или физические лица, сама процедура аналогична классической «прирезке»).Согласование схемыГотовая схема в обязательном порядке проходит этап согласования. Утверждает ее местная администрация. Рассматривается каждый документ очень придирчиво – самодельные СРЗУ придется не раз переделывать по многим причинам (нередко малозначительным).По регламенту, основаниями для отказа в согласовании являются:• расхождение границ в схеме и на градостроительном плане или других землеустроительных документах;• несоответствие СРЗУ межевому плану территориального участка или требованиям ЗК РФ;• нарушение утвержденных требований при оформлении документа (форма, содержание, порядок выкладки информации и многое другое).Последняя причина фигурирует в отказных листах чаще других. Ее особенность – размытое определение, под которое можно подвести очень многие условия.Документы для оформления схемы расположения участкаСогласование СРЗУ – процесс, не менее трудоемкий, чем ее подготовка. Обращение к профессиональному кадастровому инженеру поможет упростить дело. Но 100% гарантии утверждения с первой «попытки» не даст никто.Хотя присутствие эксперта дает преимущество во времени и гарантии результата в итоге. Будучи квалифицированным в работе с подобной документацией, он заранее исключит риски мелких ошибок и быстро отреагирует на претензии органа согласования.Обращаясь за помощью кадастрового инженера, стоит сразу подготовить:• паспорт заявителя (того, от чьего имени будет составляться заявление на согласование);• заявление на согласование схемы (шаблонный документ, доступен в архитектурном отделе местной администрации);• правоустанавливающие документы на первичный ЗУ.Часто для согласования требуется и «свежий» план по итогам топосъемки.Сколько стоит схема расположения участка землиСтоимость составления схемы расположения участка зависит от выбранного способа ее получения. Самый бюджетный вариант – самостоятельная работа. Здесь достаточно арендовать профессиональное оборудование, измерительный инструмент и потратить время на графическое изображение (желательно использование качественного софта, если документ электронный).

Правда, за экономию денег придется заплатить временем, не знанием тонкостей обработки полевых и камеральных данных, аренда оборудования, ну и нервы которые вы потратите на подготовку документа не имея опыт.Второй вариант – подготовка документации органом местной власти. Услуга доступна только на условиях продажи участка на торгах.Участие профессионального кадастрового инженера обойдется дороже, чем самостоятельная подготовка или привлечение административных исполнителей. Зато оправдает себя более быстрым результатом.Цена услуги зависит от формы схемы и способа ее составления:• Без выезда дешевле (в среднем по Москве – от 5–7 тысяч рублей за один объект).• СРЗУ с выездом стоит в среднем от 10 до 20 тысяч рублей в зависимости от площади замеряемой территории.• Стоимость составления топографического плана (проведения топосъемки) определяется индивидуально (от 9–10 тысяч рублей).Итоговые расходы на подготовку землеустроительных документов всегда зависят от профессионализма и технической подготовки выбранного исполнителя. Если вы хотите получить высшие гарантии сразу, обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП. Здесь на уровне договора гарантируют соблюдение оговоренных сроков утверждения документов и предлагают самую честную цену в Москве.Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/srzu.html

Версия для печати

Зарегистрируйтесь чтобы прокомментировать новость

Источник: http://www.mosoblpress.ru/42/203013/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.