Статус земельного участка это

Содержание

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения

Статус земельного участка это

Выбирая территорию для покупки, помимо внешней привлекательности и приемлемой цены, следует выяснить статус участка, поскольку именно он определяет характер законного использования земли.

Знание статуса позволит соблюсти нормы законодательства при эксплуатации участка и не стать владельцем площади, неподходящей по целевому назначению.

Что собой представляет статус участка?

В соответствии с Гражданским кодексом, участком является земельная территория с четко обозначенными границами, относящаяся к недвижимому имуществу. Сведения о таких объектах формируются и хранятся согласно ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года.

Под правовым статусом земельного участка подразумевается широкое понятие, включающее:

  • целевое назначение – земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
  • форму разрешенного использования – утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
  • способ владения – три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).

Получить сведения о статусе земельного участка можно из кадастрового паспорта, в котором в соответствующей строке содержится необходимая информация.

При отсутствии паспорта узнать статус поможет выписка из кадастрового реестра.

Также на сайте Росреестра имеется кадастровая карта, на которой любому желающему доступны сведения об интересующем объекте недвижимости.

Виды статусов

После заполнения учётных данных об участках в едином кадастре их статус значится как “внесённый”. В дальнейшем, в зависимости от стадии оформления документов и прав на землю, порядка передачи обязательных сведений в соответствующие органы учёта и прочих аспектов, участок может получить один из следующих статусов (формулировка записи о нем в государственном реестре):

  • временный;
  • аннулированный;
  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • архивный.

Временный

Участки, сведения о которых поданы в государственный реестр, но процедура оформления прав на них ещё не закончена, приобретают временный статус. Когда в течение определенного законодательством времени владельцем будет предоставлены данные, подтверждающие получение участка в собственность (аренду), либо права на землю так и останутся неоформленными, статус территории изменится.

Договора аренды, подписанные на бессрочное время или на срок меньше года, не подлежат учёту в регистрационных органах, поэтому их заключение не приводит к смене статуса участка.

Если работы по установлению границ участка не проводились, он также будет иметь временный статус. Кадастровые работы в этом случае заказываются и оплачиваются собственником.

Временно удостоверенными числятся принадлежащие государству участки, переданные в аренду на определенный срок. Продажа таких земель частными лицами (арендаторами) может иметь неприятные последствия для обеих сторон, заключивших сделку.

Аннулированный

Эта формулировка статуса соответствует в реестре участкам, права собственности на которые не были оформлены в установленный срок (5 лет). В случае перехода статуса в “аннулированный” процедуру по регистрации права него предстоит начинать заново.

Учтенный и ранее учтенный

После внесения данных о собственнике или владельце, оформившем права (в том числе аренды на определенный срок более 1 года) на участок, его статус в госреестре изменится на “учтенный”.

Понятие появилось после вступления в силу в июле 2007 года закона “О кадастре недвижимости”, который положил начало наведению порядка в системе учёта объектов. Термин определяет земли, право собственности на которые возникло до марта 2008 года.

До появления единого кадастрового реестра сведения об участках и их владельцах хранились в специализированных службах, занимавшихся учётом.

Часто информация предоставлялась в неполном объеме, не проводились работы по определению границ территории, как того требует законодательство.

Поскольку данные о земле все же были зафиксированы государственными органами, подобные участки имеют статус ранее учтенных.

Столкнувшись с фактом невозможности получить выписку из реестра по причине неполноты сведений, владелец земли вправе обратиться с заявлением о внесении информации в Кадастровую палату, предоставив указанные в п.21 Порядка ведения госкадастра недвижимости документы.

Корректировка данных об участке в государственном реестре производится в течение 20 дней с момента регистрации поданного заявления.

Архивный

По истечении определенного времени в предусмотренном законодательством случаях участок приобретает статус “архивный”. При этом никакого заявления или запроса со стороны собственника (арендатора) не требуется.

На что влияет статус?

С осторожностью следует относиться к приобретению территорий, имеющих временный или временно удостоверенный статус, поскольку принадлежащие государству земли в любой момент могут стать предназначенными для прокладки дорог, трубопроводов или административного строительства.

Статус участка определяет правомерность осуществления на данной территории необходимой деятельности и возможность возведения построек. Например, на площадях сельскохозяйственного назначения допускается садоводство, огородничество, фермерское производство и дачное строительство.

На землях поселений разрешено индивидуальное, много- и малоэтажное строительство, а также обустройство многофункциональных торгово-офисных центров.

При необходимости собственник может изменить вид разрешённого использования (ст.8 ЗК РФ), которое происходит как со сменой категории земель, так и без этого, в предусмотренном законодательством порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/status.html

Что значит учтенный статус земельного участка – Всё расскажем

Статус земельного участка это

Многие землевладельцы ошибочно полагают, что после регистрации прав собственности и присвоения наделу кадастрового номера они могут делать с ним всё что угодно. На деле же перечень возможных действий с землёй определяет статус земельного участка.

Ещё до приобретения надела и оформления документов на владение следует выяснить его категорию, к которой он относится, а значит и целевое назначение, возможность использования для различных видов деятельности, и может ли он вообще находиться в частной собственности.

Какие статусы земельных участков существуют

Существует несколько категорий землевладений, присваиваемых при регистрации и изменяемых лишь при определённых условиях. Говоря о земельных территориях, подразумевают, что они могут обладать следующими статусами:

  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • временный;
  • аннулированный;
  • архивный.

Стоит разобраться, что означает статус земельного участка. С момента регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учёт участок относится к категории учтённых. Что касается «ранее учтённых» наделов, то к ним относятся земельные территории, право на которые регистрировалось до марта 2008 года.

Чаще всего это объекты с неразмежеванными границами и в реестре они значатся в качестве участков, не имеющих точных границ. Землёй, отнесённой к данной категории, допускается распоряжаться лишь ограниченно. Возможность полного распоряжения наделом землепользователь приобретает только после проведения межевания.

Учтённые площади отличает от ранее учтённых то, что в отношении первых имеется полная информация об их границах и других характеристиках. Записи об этом внесены в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, на учтённые объекты выдаётся свидетельство, подтверждающее право собственности владельца.

Временный кадастровый статус земельного участка присваивается наделам с неустановленными границами и неприватизированным наделам, переданным в аренду на определенный срок. Также временный статус объект недвижимости приобретает на период, пока длится полная процедура регистрации.

Если процедуру регистрации не завершить должным образом в установленные сроки, то спустя 5 лет надел будет снят с кадастрового учета автоматически. В этом случае он получит статус «аннулированный», и все действия придется повторять с самого начала.

Статус «архивный» присваивается территориям при установленных законодательством обстоятельствах и по истечении определённого времени. Процедура осуществляется без запроса со стороны землепользователя.

Для чего нужна информация о статусе участка

Сегодня большая часть ранее учтенных земельных площадей является не размежёванной. Согласно действующему законодательству в сфере землепользования, собственник обязан не только иметь документы, подтверждающие, что земля в собственности, но зарегистрировать точные границы своего надела.

Отсутствие границ, установленных инженером кадастра в результате межевых работ, препятствует совершению сделок с данными территориями земли.

Поэтому собственникам и приходится выяснять текущий статус земельного участка, чтобы знать о действующих правах.

Дело в том, что неточные границы земельных объектов так или иначе ведут к умышленному или непреднамеренному захвату земли соседних территорий. Разница между фактическими габаритами и теми, что зарегистрированы в правоустанавливающих документах, подчас может быть довольно существенной.

Кроме того, в этом случае расчет платы за эксплуатацию объекта также становится ошибочным.

Как изменить статус участка на учтенный

В ситуациях, когда землепользователь имеет намерение каким-либо образом распорядиться участком (провести отчуждение, оформить дарение или передать в аренду), он должен для начала уточнить, категорию, к которой данный надел относится.

Каков актуальный статус земельных участков можно узнать, обратившись к государственному кадастровому реестру.

Когда выяснится, что требуется перевести надел в разряд учтённых, то составляется прошение в государственное учреждение о переводе объекта в вид условно-разрешенный.

После принятия решения о целях использования земли, запускается процедура изменения текущей категории надела, в процессе которой четко и юридически обоснованно излагаются претензионные основания.

Земельная территория может быть отнесена к категории учтённых лишь при выполнении следующих обязательных условий:

  • объект оформлен в собственность (земельный участок, являющийся собственностью муниципального образования, должен быть оформлен в аренду);
  • в отношении территории были произведены работы по межеванию.

Порядок изменения категории предполагает, что изначально с собственников или арендаторов соседних наделов получают письменные согласия. Когда территорией владеют несколько собственников, разрешение требуется получить у каждого из них.

С 2013 года после вступления в силу Закона «О землеустройстве» никакие иные дополнительные разрешения и предварительные согласия от органов местного самоуправления не нужны.

Далее подготавливается полный пакет документов на переоформление статуса территории:

  • правоустанавливающая и подтверждающая право на землю документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий проведение экологической экспертизы;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • декларация (базовый документ, на основании которого выдается право на изменение категории учёта);
  • юридически обоснованное заявление об изменении категории учёта.

Собрав приведённый перечень документов следует обратиться в управление администрацией муниципального образования с просьбой рассмотреть их. В ходе личного обращения заявителю выдаётся расписка о принятии документов.

Допускается передача документов путём почтового отправления. В этом случае оформляется отправка заказного письма с уведомлением и описью-вложением.

Далее, в установленные законом сроки созывается и проводится слушание, по итогам которого заявителю направляется уведомление о принятом решении. Это может быть как положительный ответ, так и аргументированный отказ в изменении учётной категории участка.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Причины отказа

Отрицательный ответ может быть получен как по серьёзным причинам, так и в результате незначительных несоответствий. Даже не совсем правильное оформление заявления, недостаточность приложенных документов или их оформление с некоторыми ошибками могут послужить основанием для отказа.

После устранения недостатков заявитель имеет право на обращение с просьбой о смене категории учёта ещё раз, внеся пометку, что заявление является повторным, и приложив список несоответствий из первоначального обращения. Также в обязательном порядке необходимо указать, каким образом были внесены исправления.

Более веской причиной отказа служат претензии, являющиеся по мнению совета коллегии неправомерными. В таком случае необходимо пересмотреть их, найти более обоснованные и повторно подать пакет бумаг с указанием других причин.

Однако следует помнить, что хотя администрация муниципального образования обладает правом на изменение статусов земельных объектов, делать это отнюдь не обязана. Такое решение должно быть принято исходя из интересов общества, а не отдельно взятого человека, поэтому в некоторых ситуациях решительный отказ придётся принять.

При получении уведомления о положительном решении, необходимо дождаться акта, официально подтверждающего право на перерегистрацию.

Получив этот документ, можно продолжить процедуру переоформления объекта земли, статус  которого разрешено изменить, обратившись в местное отделение управления кадастра и картографии.

Для этого потребуется тот же комплект официальных бумаг, который предоставлялся главе администрации с целью получения разрешения, и в дополнение к ним — выписка из решения и акт проведённых слушаний.

Заявление может быть направлено через официальный сайт Росреестра с приложением плана межевания в формате XML с электронной подписью кадастрового инженера и образца документа, подтверждающего его правомочность. На заявлении также должна присутствовать цифровая подпись самого заявителя.

Таким образом, своевременно полученная актуальная информация может помочь провести правильную процедуру изменения статуса участка земли.

В этом случае землепользователь может быть полностью уверенным в своих правах и избежать возможных правонарушений в сфере землепользования, обеспечив эксплуатацию в соответствии с целевым назначением.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/status-zemelnogo-uchastka

Что значит статус земельного участка и как его изменить – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://vserasskajem.ru/chto-znachit-uchtennyj-status-zemelnogo-uchastka.html

Статусы земель. Что общего, и какие различия

Статус земельного участка это

Покупка земельного участка всегда считалась выгодным вложением. К тому же участки предлагаемые Вотчиной Country Club отличаются особым статусом.
Собственник участка может получить два свидетельства на собственность:

Объект права 1: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Объект права 2: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства.

Но голая земля не всегда радует глаз, конечно, если вы не охотник за вдохновением, ведь окрестности Вотчины Country Club славятся чудесными пейзажами и пользуются большой популярностью у людей с, так сказать, творческим потенциалом.

А вот более практичным жителям нашего поселка сразу же хочется разбить сад-огород, построить дом, теплицу, баньку… Тем более все к этому только располагает.

Но тут же возникает вопрос: на какой земле вы имеете право воплотить свои мечты в жизнь, а на какой – нет?

Мы надеемся, что в этой статье найдутся ответы, но если все-таки останутся вопросы, вы всегда можете связаться с нашими специалистами на сайте www.votchina.ru и по телефону +7 (495) 565-32-32

Что такое статус земельного участка должен понимать каждый  потенциальный покупатель. Приняв решение о покупке земельного участка под строительство частного дома,  покупатель сталкивается с проблемой – как его выбрать.

Одна из характеристик земельного участка – его статус. Под статусом подразумевается совокупность двух правовых характеристик участка – категория земель и разрешённое использование.

Классификация земель по категориям

Согласно ст. 7 Земельного кодекса (ЗК) РФ, вся земля в России делится на следующие категории: 1. земли сельхозназначения; 2. земли поселений; 3. земли промышленности и иного специального назначения; 4. земли особо охраняемых территорий и объектов; 5. земли лесного фонда; 6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. И именно к ним относятся земли поселка больших участков Вотчина Country Club.

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы – виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения.

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

3. Дачное строительство (ДНП)

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: 1. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) 2. Дачное строительство (ДНП)

3. Садоводство (СНТ, СНП)

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства.

Вся собственность (в нашем случае собственностью являются коммуникации, электричество, дороги, газ), приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства.

Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Индивидуальное жилищное строительство ИЖС (включая ЛПХ)
Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Садоводство (СНТ, СНП) Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома.

Что касается поселка Вотчина Country Club – мы уже публиковали на нашем сайте ответ на вопрос: могу ли я прописаться на купленном участке (доме)? Ознакомится с ним вы сможете, пройдя по ссылке:  https://www.votchina.ru/data/nalogi_1.pdf

Напоминаем, что поселок больших участков «Вотчина Country Club» расположен во Владимирской области, в 10 км от города Юрьев-Польский и в 3 км от провинциального городка Бавлены с одноименной ж/д станцией, где есть магазины, больница, школа, детский сад и другие социально-значимые объекты.

Богатая и живописная природа поселка производит неизгладимое впечатление и дарит мир, окутанный загадкой, легкостью и добрым теплом земли. Природные родники на территории, естественные водоемы, высокоплодородная земля Ополья, большая вода и густой лес по периметру отрада для рыбаков, охотников и грибников.

Ждем Вас в нашем поселке!

Источник: https://www.votchina.ru/news/556/

Что обозначает статус земельного участка

Статус земельного участка это

Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.

Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания. Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ. Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.

Здесь необходимо уточнить, что до 2020 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.

С 1 января 2020 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года.

Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2017 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года.

После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

Временный статус участка

Большинство земельных наделов, на которые права людей должным образом не оформлены и не зарегистрированы в соответствующем органе, имеют учет временный. Но что означает «временный» статус земельного участка? И что означает — «удостоверен»? Это означает, что обладатели соответствующих прав аренды или владения лица не подали еще документы для регистрации своего правомочия.

Таким образом, кадастровый учет таких наделов будет иметь временный учет.

Обычно для удостоверения и регистрации своих прав временный статус объекта (земельного надела) сохраняется на два года. Если же по истечению указанного срока они так и не подают на регистрацию, то участок снимается с учета, а его статус аннулируется.

Это означает, что все данные об участке, формах владения и кадастровые номера стираются, а сам надел считается выведенным из оборота. Таким образом, лица лишаются возможности осуществлять какие либо операции с этим недвижимым имуществом.

Все вновь образованные участки имеют подобный статус.

Другой причиной временного кадастрового учета земельного участка может быть отсутствие установленного законом плана межевания. Это означает, что у того или иного участка не определены границы на кадастровой карте, тем самым операции переучету такого надела невозможны.

Многие граждане отказываются от межевания, так как проводить его обходиться очень дорого. Да и итоги межевания не гарантируют отграничения именно той площади, которым человек владеет на данный момент. Ведь более 80% неучтенных наделов представлены либо полностью либо, частично, самозахватами.

Приобретать такую землю можно, но необходимо учитывать, что дальнейшее оформление прав на него может обойтись в большие расходы. А также могут возникнуть проблемы, если земля приобрела положение «аннулированный» в учете. Поэтому нужно узнавать характер сведений об участке в кадастровой службе. Там может быть указан временный характер сведений о земельном участке.

Временный статус может быть сменен на статус учтенный. Для этого необходимо:

  • чтобы правомочные лица должным образом зарегистрировали свои права;
  • договор аренды должен быть зарегистрирован в кадастровом органе.

При этом договора аренды со сроком до одного года, т.е. кратковременная аренда, а также договора, с неопределенным сроком аренды регистрации не подлежат, а такие участки не переводятся на статус учтенный. Такое положение не позволяет установить статус учтенный.

Снятие земли с учета

Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

  1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
  2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.

Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2020 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».

Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».

Ранее, до 2020 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный».

Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права.

Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. По истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2020 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2020 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

Следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.

В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях:

  • по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;
  • до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:
  • собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
  • представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

В настоящее время указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, а также посредством почтового отправления. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.

При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

На что стоит обратить внимание

Временный статус земельной площади, по сути, говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по-прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Подобные ситуации могут быть оспорены в судебном порядке, но, несомненно, проще вовремя зарегистрировать права, чем вступать в длительные и энергозатратные судебные прения.

Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным. После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.

За полгода до снятия надела с учета в кадастре, Росреестр обязан уведомить заинтересованное лицо о том, что если гражданин не представит документы для регистрации права аренды, либо собственности, земельная территория будет передана в распоряжение местной администрации или иного органа власти.

Специалисты рекомендуют уточнять, какой именно статус присвоен сведениям о конкретном объекте недвижимости. В случае если таковой является временным, следует выяснить дату постановки на учет в кадастре и срок действия статуса, после чего как можно скорее приступить к регистрации прав на землю.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/status-vremennyj-udostoveren.html

Статус земельного участка: понятие, виды, сложности

Статус земельного участка это

Статус земельного участка определяет законность эксплуатации угодий. Отображает целевое назначение надела, форму разрешенного использования, способ владения. В кадастровом паспорте уже прописан статус земли, и с ним можете ознакомиться при выборе земельного участка для покупки или оформления некоторых документов.

Разновидности статусов

После того как заполнены учетные данные о недвижимом объекте в ЕГРН определяется статус «Внесенный». В последующем, в зависимости от стадии оформления свидетельств и прав на участок, порядка передачи обязательных сведений в надлежащий орган и иных сведений, статус земли может быть следующим:

  • Временный. Сведения об участке переданы в отделение госреестра, но процедура оформления еще не доведена до логического завершения текущего процесса. Если кадастровые работы еще не были проведены, земля будет иметь статус – Временный.
  • Аннулированный. Права на собственность не были зарегистрированы в течение 5 лет.
  • Учтенный и ранее учтенный. Статус ранее учтенный – информация о собственнике была представлена не в полном объеме, не установлены территориальные границы. Учтенный – данные о собственнике или временном владельце внесены в полном объеме.

Что значит статус земельного участка – Архивный? Он присваивается объекту в том случае, если записи в ЕГРН не актуальны на текущий период времени, либо надел был снят с кадастрового учета.

Что значит статус — актуальный

При сборе документов сотрудниками ЕГРН из ГКН и ЕГРП должна совпадать информация о земельном участке. И если это так, присваивается статус – Актуальный. В противном случае, он будет звучать, так – Актуальный незасвидетельствованный.

В каких случаях это происходит:

  1. Если была произведена реконструкция, перепланировка и иные работы, в результате которых была изменена общая площадь.
  2. Ведется судебное разбирательство, и пока окончательный вердикт не вынесен. То есть текущая информация является не актуальной, а новые данные еще не известны.
  3. Изменение адреса и категории надела. Такое право только у госорганов. Они могут вносить изменения, без предварительного уведомления кадастровой палаты.

Вот и разобрались, что значит статус земельного участка – Актуальный.

Как можно узнать статус земельного участка

Чтобы узнать эту информацию, совсем необязательно лично обращаться в уполномоченный орган, достаточно зайти на официальный сайт росреестра. Здесь можно найти все данные о земельных угодьях, которые занесены в ГКН.

В частности отражена информация следующего характера:

  • Территориальные границы.
  • Кадастровые сведения.
  • Категория участка и его целевое назначение.
  • Кадастровая стоимость объекта, общая площадь, форма собственности и иная информация юридического характера.

Если планируется покупка земельного участка, все эти нюансы следует изучить, чтобы в последующем не возникло никаких проблем. При желании, можно воспользоваться услугами компетентного юриста.

Использование земли не по целевому назначению является неоспоримым основанием для изъятия у собственника. Также это касается и тех случаев, когда возводят жилые дома на территориях, не предназначенных для этих целей.

На что влияет статус

Отдельно стоит отметить некоторые специфические нюансы, которые непосредственным образом могут повлиять на эксплуатацию земельных угодий:

  • Если планируется возведение жилого дома на территории с\х назначения, сначала необходимо будет изменить вид разрешенного использования в соответствии с нормами законодательства.
  • Участок меньше 4 соток, и на нем гражданин собирается возвести дом или иное жилое помещение. Изначально потребуется получить разрешение у органов самоуправления. То есть в местной администрации поселения (города).
  • К особо охраняемым участкам, относятся береговые зоны водоемов. Минимальное расстояние от берега до дома 20 метров. Главное условие, что не должно быть никаких ограждений, и даже декоративных.
  • На землях с\х назначения разрешено строительство дачного домика, без постоянного проживания в нем. Также можно возводить подсобные помещения, по их количеству нет никаких ограничений.

Правовой статус земельного участка «Временный» указывает на то, что он находится в государственной собственности. Он может быть передан под сооружение коммуникационных и транспортных систем. Статус можно изменить, если зарегистрировать права собственности или взять угодья в арендное пользование. Этот вариант возможен, если собственником является государство или муниципалитет.

Разъяснение сложных моментов

Нарушение вида разрешенного использования земли – сложный момент для определения. В судебной практике отсутствует общий взгляд на подобное нарушение, но разница между ними огромная.

В одних судебных инстанциях вид разрешенного использования надела рассматривается как соответствие задекларированным директивам. Иной подход не рассматривает изменение ВРИ как выход за рамки целевого назначения, соответственно никакой речи не может идти о юридической ответственности.

В судебной практике масса противоречий по вопросам нарушения целевого использования земель. В разных инстанциях могут приниматься диаметрально отличающиеся решения по одному и тому же вопросу. Поэтому чтобы суд всегда был на стороне собственника, правоведы рекомендуют обращаться за услугами к компетентным специалистам из области земельного права.

Чем отличается категория участка от РВИ

В законодательстве не прописана четкая трактовка разрешенного вида использования земли. Поэтому понятие берется из имеющихся законодательных основ.

РВИ – характеристика надела, основанная на зонировании территориальных границ с целевым назначением. То есть разрешенный вид использования определяет функциональное назначение и статус земельных участков.

Например, для возведения многоэтажных зданий.

Цель создания классификации территорий – сохранение изначальных свойств угодий. Понятие «категория участка» — имеет достаточно широкое значение, а РВИ, носит уточняющий характер. Возьмем в качестве примера надел в садовом некоммерческом товариществе, и он будет иметь следующие характеристические данные:

  • Категория – ведение сельскохозяйственной деятельности.
  • РВИ (чем можно заниматься на участке) – разбить сад, огород.
  • Основание — земля оформлена в частную собственность либо арендована конкретным лицом.

Есть 3 вида допустимого использования наделов – основной, условно разрешенный, вспомогательный. Последнюю разновидность используют  одновременно с первым и вторым видом. При условно разрешенном использовании надела потребуется получение согласия от местной администрации. Для этого проводятся обязательные слушания, после которых будет принято то или иное решение.

Основные виды определены новым классификатором РВИ. В нем не только была упорядочена подача информации, но и внесены новые подвиды. Статус участка может быть таким: строительство гаражей, малоэтажная квартирная застройка, высших учебных заведений разных профильных уровней. Кроме этого предоставляются земли для оборудования метеослужб, строительства школ и детсадов.

Источник: https://prozemlu.ru/status-zemelnogo-uchastka-posledstviya-dlya-pokupatelya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.