Стоимость участка под строительство дома

Содержание

Покупка земельного участка под строительство дома

Стоимость участка под строительство дома

Прежде чем купить участок под строительство дома, необходимо убедиться в возможности возведения жилого строения на территории и проверить объект недвижимости на отсутствие обременений, правильность внесения регистрационных данных. Тщательная проверка документов позволит в дальнейшем избежать проблем с использованием земли, проведением коммуникаций и комфортным проживанием в построенном доме.

Как выбрать участок под застройку

На всевозможных сайтах подбора загородной недвижимости можно найти огромное количество участков. В таком многообразии сложно не растеряться.

Большинство покупателей при выборе земли оценивают местоположение, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, стоимость сотки. Однако далеко не все участки с подходящими параметрами стоит рассматривать для покупки.

Перед тем, как купить земельный участок, стоит обратить внимание на ключевые критерии выбора:

  • возможность применения территории под ИЖС (участок для дачного строительства или ведения подсобного хозяйства;
  • принадлежность территории к землям поселения;
  • возможность получения разрешения и использования коммуникационных систем (водоснабжения, отопления, энергоснабжения и канализации);
  • наличие четко очерченных и зафиксированных кадастровой службой границ участка (или возможность внести эти данные по результатам межевания и составления плана).

Участок может не предназначаться для строительства, например, если на территории проходит трубопровод. Стоит также внимательно изучить возможные риски строительства государственных объектов в будущем. Что касается возможности подключения к коммуникационным системам, для подключения потребуется регистрация дома, поэтому все документы на землю также должны быть зафиксированы в Росреестре.

Перед строительством дома в государственный орган регистрации предоставляется проект постройки. Важно учитывать, что на частном земельном участке можно построить дом не выше трех этажей (для одной семьи).

Как убедиться, что участок подходит для застройки

Проверять информацию о предлагаемом участке рекомендуется самостоятельно. Не стоит доверять словам владельца недвижимости, даже предоставляемые собственником документы могут утратить силу. Единственный документ, который позволит получить актуальные и достоверные данные об участке, – это выписка из ЕГРН. Документ содержит информацию об:

  • категории земли и разрешенном использовании (пригодность для застройки);
  • кадастровой стоимости;
  • собственниках и истории передачи прав;
  • обременении (арест или залог).

Данные в выписке могут отсутствовать, если владелец не проводил межевание или не зарегистрировал собственность (например, получив надел в наследство). В любом случае именно выписка из ЕГРН позволит оценить юридическую чистоту недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН вы можете несколькими способами, например, в местном МФЦ или на сайте Росреестра. Обычно сроки изготовления выписки в МФЦ составляют примерно 5 рабочих дней.

Но если достоверная информация вам нужна оперативно, вы можете обратиться в службу егрп-онлайн.рф. Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН напрямую из Росресстра.

Документ содержит наиболее актуальную информацию и имеет юридическую силу, поскольку заверен электронно-цифровой печатью государственной регистрационной организации.

В случае если в выписке не содержится какой-либо информации, скорее всего владелец не проводил межевание и не составлял план. Отсутствие этих документов не позволит владельцу совершать сделку с недвижимостью.

Собственнику придется самостоятельно вызвать кадастрового инженера и обратиться в МФЦ для внесения данных.

В некоторых случаях также для определения границ и продажи участка требуется подтверждение соседей отсутствия претензий на спорные территории и согласие прохождения изгороди между участками.

Перед тем, как купить земельный участок под строительство дома, следует также оценить заявленную стоимость участка и сравнить со средней стоимостью земли в данном районе. Если стоимость явно завышена, можно попробовать сбить цену.

Если продавец выставил участок по цене существенно ниже рыночной, это повод задуматься. Особое внимание стоит уделить графе “обременение” в выписке.

Недобросовестный продавец может скрыть факт обременения, если недвижимость находится в залоге или под арестом.

Если собственников несколько, при оформлении сделки потребуется согласие всех официальных владельцев. Кроме того нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника.

Варианты покупки участка

Существует два основных способа, как купить земельный участок:

  • непосредственно у собственника по договору купли-продажи;
  • у государства, в районной администрации посредством участия в аукционе.

При покупке земельного участка у частного лица или организации для заключения договора купли-продажи необходимо получить от собственника следующие документы:

  • кадастровый паспорт (если земельный участок был оформлен до 2017 года) или выписку из ЕГРН;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника;
  • разрешение органов опеки (в отдельных случаях);
  • согласие всех собственников;
  • экспертную оценку участка;
  • паспорт продавца.

Особое внимание необходимо обратить на идентификационный код участка, в котором отражается вид разрешенного использования (ВРИ). Код классификации обозначает принадлежность земельного ресурса к одной из категорий.

За нарушение предписаний использования предполагается административное наказание.

Возведение постройки разрешено в том случае, если в качестве разрешенного использования указано: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

После подписания сделки необходимо поставить земельный участок на регистрационный учет. Сотрудник Росреестра сообщает заявителю примерную дату готовности документа. Свидетельство о регистрации собственности новый владелец участка получает при предъявлении паспорта.

При покупке участка у государства потребуется:

  • заявление о предварительном согласовании приобретения надела;
  • заявление на участие в торгах в отношении участка;
  • кадастровый паспорт.

Список может быть дополнен и другими документами в зависимости от конкретного случая. Полный перечень документов можно уточнить в МФЦ.

Налоговый вычет при покупке участка под застройку

Каждый гражданин имеет право один раз в жизни получить налоговый вычет за покупку жилой недвижимости и вернуть часть средств потраченных на строительство дома.

Максимальная сумма для возврата – 260 000 рублей (при стоимости строительства дома 2 миллиона рублей). Также собственник сможет вернуть уплаченные проценты по кредиту, в случае если строительство жилья ведется в ипотеку.

Сумма возврата 390 000 рублей (если переплата составила 3 миллиона рублей).

Право на налоговый вычет по приобретенной земле возникает после регистрации жилой постройки (оформления дома в собственность). Заявитель должен быть официально трудоустроен. Воспользоваться льготами можно только единожды, те, кто уже получали вычеты например, по квартире, не смогут получить и за участок под застройку.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/pokupka-zemelnogo-uchastka/

Как купить землю под строительство дома у администрации — процедура и налогообложение

Стоимость участка под строительство дома

Наиболее удобный вариант по приобретению земли для любых вариантов строительства — покупка участка у администрации субъекта Федерации или муниципального образования.

Причин признания такого приобретения весьма выгодным несколько, однако главное из них то, что цена участка в этом случае будет в разы ниже, чем при покупке аналогичного надела у собственника.

Как именно можно получить землю?

Условия сделки по закону

Так как получение земли у администрации для осуществления строительства (независимо от того, будет ли это индивидуальное жилищное строительство или возведение многоквартирного дома) представляет собой сделку по купле-продаже недвижимого имущества, то следует обратить внимание на то, какие нормативные акты следует учитывать при ее подготовке, а также при подписании договора.

Как и любая другая сделка по купле-продажи имущества, все заключаемые соглашения в рамках приобретения земельных участков у администрации регулируются положениями этой главы нормативного акта.

Если говорить о процессе составления текста соглашения, то все основные положения в нем составляются в соответствии с Главой 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Положения этой главы нормативного акта регулируют не только структуру всего договора, но и основные разделы договора, которые обязательно должны быть включены в текст подписываемого документа.

Еще одним важным нормативным актом, который регулирует вопросы заключения сделок именно по реализации земельных участков, будет является Земельный Кодекс Российской Федерации.

В рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы перехода права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

Еще один нормативный акт, который регулирует вопросы перехода права собственности на земельный участки от одного собственника к другому, является федеральный закон “Об обороте земель сельхозназначения”. Согласно ему, происходит регулирование любых возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации.

Кроме того, регулирование вопросов купли-продажи земельных участков у администрации регулируется также и на местном уровне с помощью законодательства субъектов федерации и иных локальных актов составленных на уровне муниципального образования.

Правила подбора земельного участка для выкупа у администрации

Выкуп земельного участка у администрации – дело достаточно сложное и трудоемкое, именно по этой причине к подбору наиболее удобного вариантов необходимо подходить со всей тщательностью.

Так, при подборе участка, который планируется приобрести в собственность, необходимо обратить внимание на то, какие конкретно характеристики будут оказывать существенное влияние на реализацию будущих планов относительно конкретного земельного надела.

Именно поэтому при определении того участка, который будет покупаться, стоит обозначить ряд требований, которые должны быть соблюдены.

К таким правилам будут относиться:

  • Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);
  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

Кроме того, при выборе участка, который будет приобретаться у администрации для осуществления жилищного строительства, действуют стандартные правила, как и для других категорий земель:

  • Нахождение вне зоны отчуждения крупных важных объектов инфраструктуры, инженерных и транспортных сооружений;
  • Положение участка вне закрытых административных образований (например, военных городков или научных центров);
  • Расположение вдалеке от приграничных территорий, а также от территорий организаций и учреждений, занимающихся обеспечением безопасности государства (если для таких учреждений предусмотрен режим отчуждения прилегающих земель).

Какие преимущества есть при покупке у администрации земли

Покупка у администрации, в отличие от приобретения участка у собственника, имеет определенные преимущества.

К таковым относятся:

  • Более низкая цена на выкуп земли, нежели у собственника, так как определяться она будет в соответствии с установленной согласно проведенной кадастровой оценке кадастровой стоимости (в том случае, если при приобретении участка может использоваться право преимущественного выкупа, он может быть приобретён даже за три процента от кадастровой стоимости);
  • Возможность реализации права преимущественной покупки земли (в том случае, если потенциальный покупатель относится к льготным категориям, имеющим право приобрести участок на особых условиях);
  • В случае приобретения участка у администрации юридическая чистота сделки может быть гарантирована практически в ста процентах случаев (так как в этом случае единственным собственником будет являться государство, что гарантирует чистоту заключаемого соглашения).

Порядок выкупа

Как и у любого юридически значимого действия, у выкупа участка у администрации есть свой четкий алгоритм.

Он состоит из шести этапов:

Первый этап

На первом этапе будет осуществляться подбор наиболее удобного и максимально привлекательного для потенциального покупателя участка.

Осуществить его можно двумя способами – либо путем изучения кадастровой карты, представленной в публичном доступе на сайте Росреестра (на этой карте содержится подробная информация обо всех участках, выставленных на продажу), либо путем выбора наиболее оптимального варианта с помощью анализа представленных в различных средствах массовой информации рекламных объявлений о предложениях по продаже земельных участков.

Второй этап

Второй этап подразумевает первичную подачу заявления в органы администрации, которые занимаются организацией сделок с недвижимостью (например, в Тульской области занимается решением таких вопросов Департамент земельных и имущественных отношений).

В том случае, если участок свободен, и его можно приобрести, представители соответствующего органа должны подготовить ответ, в котором будет дано указание потенциальному покупателю на оформление кадастровых документов на участок (в том случае, если такие документы оформлены ранее на участок не были).

Третий этап

На третьем этапе будет осуществляться подготовка кадастровых документов на участок.

Это входит в обязанности потенциального покупателя, так как именно по результатам получения таких документов будет происходить дальнейшее заключение сделки (в настоящее время по действующему законодательству запрещено осуществление каких-либо сделок с недвижимым имуществом, если ему не присвоено никаких кадастровых номеров).

Четвертый этап

После того, как оформлены все необходимые кадастровые и межевые документы (кадастровый паспорт, выписка из кадастрового плана участка, акт межевания и межевой план), наступает четвертый этап – этап проверки поданных документов.

Такая проверка представителями органов администрации муниципального образования или субъекта Российской Федерации должна занимать не более тридцати дней с момента подачи всех документов потенциальным покупателем (при этом необходимо помнить, что отсчет срока начинается с того момента, когда в администрацию будет подан последний документ из всех необходимых).

Пятый этап

Пятый этап по длительности является самым продолжительным, так как в его рамках осуществляется подписание непосредственно договора купли-продажи.

В соответствии с действующим законодательством подписание такого договора может быть осуществлено двумя способами – либо по итогам проведенных конкурсных мероприятий (конкурса или аукциона на право приобретения земельного участка), либо по итогам реализации потенциальным покупателем права преимущественного выкупа земли.

В том случае, если выкуп будет осуществляться путем реализации права преимущественного выкупа земли, длительность пятого этапа составит около одного месяца (так как именно в эти сроки стороны должны согласовать текст договора и все его основные положения и подписать договор).

Если речь идет о выкупе на основе проведения конкурсных процедур, необходимо затратить около двух с половиной — трех месяцев, так как процедура проведения торгов занимает достаточно длительное время из-за сложности их подготовки и проведения.

Шестой этап

На шестом этапе происходит переоформление права собственности на земельный участок. Производиться оно может либо на основании заключенного договора купли-продажи (в том случае, если такой договор был заключен), либо на основании Постановления главы уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в рамках реализации права преимущественного приобретения земли.

Оформление права собственности будет осуществляться в течение десяти дней (в этот срок специалисты Росреестра должны провести проверку всех предоставленных документов новым собственником и принять решение либо о выдаче свидетельства о праве собственности, либо об отказе в оформлении такого документа).

Каких проблем следует опасаться

Так как выкупить участок у администрации желающих всегда достаточно много из-за очевидных преимуществ такого приобретения, проблемы в осуществлении таких сделок могут возникнуть достаточно серьезные.

К таким проблемам будут относиться:

  • Невозможность приобретения земельного участка в том случае, если при проверке поданного первичного заявления на заключение сделки будет установлено, что такой участок не подлежит продаже;
  • Отказ уполномоченного органа в заключении договора купли-продажи по причине неполного оформления или оформления с ошибками поданных документов;
  • Невозможность заключения договора по причине установления наличия собственников у участка, которые выяснились при проверке всех поданных сведений.

Этот перечень возможных сложностей или проблем при выкупе земли у администрации исчерпывающим не является, так как в каждом конкретном случае проблемы могут возникнуть свои.

Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации

Вопрос о том, что лучше: выкупить участок у администрации или заключить договор аренды с последующим выкупом у собственника, интересует многих потенциальных собственников земельных участков.

Поэтому сравнить эти два варианта необходимо на основе существующих преимуществ.

Так, для аренды с последующим выкупом характерны такие преимущества:

  • Сравнительно небольшая арендная плата, которая может рассчитываться только в процентном соотношении к величине налогов, определенных для конкретного участка;
  • Возможность сначала построить дом, а потом выкупить землю, воспользовавшись правом преимущественного выкупа и снизить стоимость участка до трех процентов от установленной кадастровой стоимости;
  • Варианты выбора участка и возможность отказаться от сделки (в случае, если по какой-то причине арендуемый участок не подходит для целей, которые изначально преследовал потенциальный покупатель).

Если говорить о преимуществах выкупа участка у администрации перед вариантом с арендой с последующим выкупом, то это такие преимущества:

  • Возможность приобретения участка в любой момент, когда возникло желание получить в собственность земельный надел;
  • Варианты формирования цены участка, отличной от рыночного значения, сформированного для определенной категории участков;
  • Использование права преимущественного выкупа участка в случае обладания таким правом и наличия категорий участков, которые можно приобрести таким способом.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке земли

Однако не все могут рассчитывать на такую льготу от государства.

Потенциальный получатель такого вычета должен соответствовать двум основным требованиям:

  • Быть официально трудоустроенным гражданином Российской Федерации, пребывающим на территории государства не менее 183 дней в году;
  • Осуществлять ежемесячные отчисления в бюджет налога на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от всей суммы получаемого дохода.

То есть, иностранные граждане, безработные лица или индивидуальные предприниматели не имеют права на получение такого вычета даже в том случае, если они приобрели земельный участок. Это обусловлено тем, что для получения вычета необходимо соответствовать обоим условиям одновременно. Исключений в этом случае законодательство не делает.

Кроме того, необходимо помнить, что при оформлении вычета надо рассчитывать на то, что возвращена будет не часть стоимости участка, а часть уплаченных ранее налогов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/u-administracii-pod-stroitelstvo.html

Купить земельный участок в Балашихе под строительство дома без посредника

Стоимость участка под строительство дома

2 фото

собственник

22 280 000 ₽

999 103 ₽/сотка

Газ, Вода

Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Горьковское шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации: газ…

1 фото

собственник

Кадастровый номер: 50:34:0000000:19967

Продаю свой участок без посредниковПод КФХ Всего 18 гаЦена за весь участок 890 т рубК участку подходит дорога (хороший асфальт)Электричество.Участок ровный, удобно косить и пахать.Еще…

4 фото

455 795 340 ₽

1 593 690 ₽/сотка

городской округ Красногорскс. Петрово-Дальнее

Газ, Свет

Новорижское шоссе 15 км от МКАД, село Петрово-Дальнее. Земельный массив 2.86 га. Земельный массив 2.86 га / под малоэтажное строительство / земли населенных пунктов / на участке лес…

6 фото

3 999 000 ₽

46 349 ₽/сотка

городской округ Истрад. Корсаково

Свет

Новорижское или Волоколамское шоссе 55 км от МКАД, деревня Корсаково. Участок 86.28 соток. Участок 86.28 соток / промышленное назначение. Коммуникации – электричество по границе участка….

6 фото

городской округ Подольск

Вода

Продам участок 5 соток, в СНТ Испытатель-2, г.о. Подольск. Участок ровный, правильной формы, практически квадрат. На участке домик-вагончик, колодец, огорожен забором. Электричество заведено…

6 фото

1 900 000 ₽

126 667 ₽/сотка

городской округ Чехов

Участок 15 сот. Индивидуальное строительствоУчасток в деревне Панино Чеховского городского округа, из Москвы по Старому Симферопольскому шоссе.Участок 15 соток, прямоугольной формы, ровный…

5 фото

г. Подольск

Газ, Свет, Вода

Продам участок 5 соток в мкр.Львовский.Ровный, прямоугольной формы. Есть небольшой хозяйственный блок на участке, сам участок огорожен забором. Есть свет, возможность газификации участка…

5 фото

г. Подольск

Газ, Свет, Вода

Продам участок 5 соток в мкр.Львовский.Ровный, прямоугольной формы. Есть небольшой хозяйственный блок на участке, сам участок огорожен забором. Есть свет, возможность газификации участка…

9 фото

1 690 000 ₽

281 667 ₽/сотка

г. Подольск

Газ

ОТЛИЧНОЕ место для строительства своего дома в черте города.ЗЕМЛЯ-Участок- 6 соток, ровный, прямоугольной формы, границы установлены. На участке имеется летний домик с подвалом. Удобный…

5 фото

собственник

56 000 000 ₽

1 898 305 ₽/сотка

Одинцовский городской округг. Одинцово

Кадастровый номер: 50:20:0030119:14

29,5сот

83.6м² площадь строений

Продаем земельный участок 0,295 га (2950 кв.м.) по адресу: Московская обл., г.Одинцово, Красногорское шоссе, д.18, под коммерческое строительство. На участке имеется ветхий дом (под снос) 83…

6 фото

1 590 000 ₽

144 545 ₽/сотка

Раменский районс. Софьино

Газ, Свет

Недорого участок 25 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в селе Софьино Раменского района Московской области. Участок 11 соток – СНТ С ПРОПИСКОЙ. Участок ровный…

7 фото

5 100 000 ₽

669 291 ₽/сотка

городской округ Мытищид. Семкино

Газ, Свет, Вода

Дмитровское шоссе 12 км от МКАД, деревня Семкино, КП Клязьминский Парк. Участок 7.62 сотки, назначение МАГАЗИНЫ. Участок 7.62 сотки / для строительства зданий и сооружений / земли…

3 фото

4 000 000 ₽

33 333 ₽/сотка

г. Подольск

Газ

Симферопольское шоссе 30 км от МКАД, Подольск, мкр. Львовский. Участок 1.2 га, кроме капитальных строений. Участок 1.2 га / для строительства зданий и сооружений / земли населенных пунктов…

7 фото

105 000 000 ₽

134 100 ₽/сотка

Богородский городской округг. Ногинск

Горьковское шоссе 42 км от МКАД, Ногинск. Земельный массив 7.83 га, под промышленно-хозяйственную застройку. Земельный массив 7.83 га / для строительства зданий и сооружений / земли…

7 фото

5 500 000 ₽

161 765 ₽/сотка

Богородский городской округг. Ногинск

Свет

Горьковское шоссе 38 км от МКАД, Ногинск. Земельный массив 34 сотки, КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ: ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: объекты оптовой и мелкооптовой торговли (в т…

1 фото

1 000 000 ₽

100 000 ₽/сотка

городской округ Егорьевскд. Селиваниха

Газ, Вода

10сот

10м² площадь строений

Продаю земельный участок в Егорьевском районе в д Селиваниха.Участок правильной формы,площ 10сот,огорожен.На участке есть хозблок,вода,рядом газ,электричество заведено на участок.Теплица…

2 фото

городской округ Егорьевскд. Барсуки

Газ, Свет

15сот

15м² площадь строений

Продаю земельный участок ИЖС , 15 соток, в центре жилой газифицированной деревне Барсуки Московской области . Одно из лучших мест в Егорьевском районе! Отличное расположение: круглогодичный…

1 фото

частное лицо

Дмитровский городской округг. Дмитров

Газ, Вода

6сот

-13м² площадь строений

Земельный участок для дачи расположен на реке Дубна в д. Жуково Талдомского района. От Москвы 94 км. От Талдома 7 км. Удобные автобусные сообщения от Талдома, Москвы.

1 фото

частное лицо

Московская область

Газ, Вода

Дачный участок. Река, лес рядом, что еще надо для семейного отдыха. Воздух чистейшего района Московской области. Звоните, продам недорого.

3 фото

частное лицо

Московская область

Свет, Вода

Продажа земли 8 соток, Талдомский район Московской области. Участок ровный граничит с лесом, водоем в форме пруда рядом. Земельный участок продается с электричеством по границе и подъездом к…

Дополнительные параметры:

Продажа земельных участков в Балашихе от собственников для постройки домов, зданий и сооружений. На сайте предлагаем продать землю без агентства недвижимости или дешевле купить участок под строительство без посредников.

Частные объявления 2020 года о сделках с землей в Московской области размещены с фото, ценой и указанием ее расположения на карте.

Также на RealtyMag размещены дома, коттеджи и недорогие дачи, продаваемые хозяевами самостоятельно.

Участки под строительство без посредников – варианты поблизости

  • Коломна13
  • Химки1
  • Люберцы1
  • Одинцово1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/pod-stroitelstvo/prodazha/bez-posrednikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть