Стоимость участка снт

Содержание

Оценка земельных участков садового некоммерческого товарищества (СНТ)

Стоимость участка снт

Реалии таковы, что кроме многочисленных объединений типа ДНТ и ДНП существуют некоммерческие садовые товарищества (НСТ или СНТ).

Владельцы земельных участков, которые объединены в данное «образование», часто прибегают к услугам независимых оценщиков, так как их участки (так же, как и другая недвижимость) становится предметом различных сделок и операций: от покупки до оформления в качестве залогового имущества при получении кредита.

Немного о правовом статусе оцениваемого объекта

Участок со статусом СНТ – это недвижимость, которая относится к ведению садового товарищества некоммерческого типа. Такая категория земли относится исключительно к объектам для сельскохозяйственной деятельности. Участок можно использовать для посадки садовых, ягодных, огородных и других насаждений, а также для возведения недвижимых объектов.

Субъектом правового статуса выступают граждане, которые владеют данным объектом на правомочиях общего пользования. Их право подтверждается наличием членства в товариществе некоммерческого типа. Обратите внимание, что товарищество не имеет права вмешиваться в действия отдельного гражданина, если участок принадлежит ему на правомочиях собственности.

Особенности этого типа земельных участков:

  • Коллективное владение участком означает, что большинство действий (например, создание скважины для подачи воды, проведение коммуникаций, расширение дорожного участка для подъезда к объекту, другие работы) могут проводиться только после предварительного согласования с участниками товарищества или общими силами.
  • На участках СНТ допустимо возводить различные жилые дома, в том числе недвижимость с гаражными и другими пристройками, если определённые требования не предусмотрены внутренними уставными документами. Возведение таких объектов не регламентируется градостроительными нормативными актами. Вне зависимости от площади участка, жилой дом не будет считаться объектом капитального строительства.

Когда может понадобиться услуга оценки земельного участка в СНТ?

Вы можете пожизненно пользоваться предоставленным объектом, однако при оформлении имущественных прав нередко возникают конфликты. Решать их приходится в судебной инстанции в мировом суде.

Для решения вопроса потребуется приложить в качестве доказательства документацию, подтверждающую правомочие собственности, при отсутствии такой документации целесообразно воспользоваться свидетельскими показаниями. В заявлении указывается сумма, которая равна расходам на Ваш участок.

Именно для судебных споров часто требуется оценка недвижимого объекта, который относится к категории СНТ.

Если Вас не устраивают условия коллективного использования части земли, Вы можете выделить её из общей доли. Для этого потребуется написать председателю СНТ соответствующее заявление с просьбой выдела отдельного объекта. В данном случае потребуются также услуги кадастрового инженера, который определит границы объекта.

Правовое положение этих участков предусматривает также возможность выкупа. В некоторых ситуациях, в соответствии с локальными нормативными актами, Вы не сможете получить разрешение на безвозмездное отделение доли.

Переоформление в собственности части земли будет возможно только за соответствующую плату.

Обратите внимание, что сумма Вашей выплаты не должна быть больше кадастровой стоимости участка, для определения этого целесообразно пригласить опытного оценщика.

Что можно выяснить с помощью оценки объекта СНТ?

С помощью профессиональной оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения Вы можете определить стоимость кадастрового или рыночного типа. Среди граждан распространён именно последний вариант: знание рыночной стоимости позволит Вам реализовать объект или произвести с ним другие действия.

Документ о проведённой оценке станет незаменимым доказательством при судебном разбирательстве. Именно поэтому при возникновении конфликтов или продаже участка потребуется обратиться к профессиональным оценщикам.

Зная рыночную стоимость участка, который относится к объектам сельскохозяйственного назначения, Вы можете заключить договор аренды или разделить его между несколькими собственниками.

В каких случаях рекомендуется заказать профессиональную оценку?

Воспользоваться услугой оценкой земельного участка рекомендуется в следующих ситуациях:

  • подтверждение правомочия собственности на участок в судебной инстанции;
  • продажа объекта по рыночной стоимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • заключение кредитного договора под залог имущества;
  • раздел объекта при расторжении брачных отношений или при других конфликтных ситуациях;
  • необходимость приватизации имущества;
  • заключение договора страхования;
  • определение нанесённого ущерба при совершении правонарушения.

Обратите внимание! Вы можете оценить приблизительную стоимость земли СНТ самостоятельно, однако, в данном случае Ваша оценка не будет иметь юридической силы и не может использоваться в качестве весомого доказательства.

К тому же, только эксперты могут принять во внимание все факторы и обстоятельства, способные повлиять на стоимость участка, сделать расчёты по определённой формуле, ориентируясь на данные после предварительного личного осмотра объекта.

На данный момент услуги оказывают лицензированные организации, сотрудники в которых обладают экспертными знаниями. Цена оценки земельных участков зависит от сложности объекта и объёма работы.

Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка в СНТ

При проведении этой процедуры учитываются следующие нюансы:

  • отдалённость земли и дачных построек от городской территории (большим спросом пользуются объекты, которые расположены в непосредственной близости от города);
  • общая площадь земли;
  • наличие удобных подъездных путей;
  • состояние недвижимого имущества, его площадь, наличие вспомогательных пристроек;
  • наличие инженерных коммуникаций и других благоустройств;
  • экономическая обстановка на рынке в текущий момент времени;
  • наличие проведённых улучшений на участке;
  • плодородность почвы, её характеристики, пригодность для проведения сельскохозяйственных работ;
  • благоустройство территории и другие факторы.

Чем больше факторов учтёт независимый оценщик, тем точнее и объективнее будет рассчитанная рыночная стоимость объекта.

Особенности проведения профессиональной оценки

Перед началом расчётов специалист предлагает предварительную консультацию клиенту и определяет дату удобного визита на объект. После этого заключается договор об оказании услуг, в котором прописываются сроки и точная стоимость процедуры.

Начальный этап оценки – предварительный осмотр участка, на основании которого собирается максимально подробная информация. После этого эксперт проводит расчёты рыночной стоимости по определённой формуле с учётом имеющихся факторов.

Заключительный этап сотрудничества – предоставление отчётной документации в письменном или электронном варианте, оформленной в соответствии с установленными правилами.

Для проведения процедуры заказчик должен предоставить эксперту определённые документы (договор о заключении аренды, документ, который подтверждает правомочие собственности, кадастровый план, собственный паспорт, документы о наличии обременений, например, о залоге, техническую документацию на жилое помещение и так далее).

Чаще всего для проведения процедуры используется так называемая методика сравнения продаж, при которой учитывается фактическое состояние дел на рынке. Если у оценщика нет примеров аналогичных сделок с такими участками, он может принимать во внимание текущее состояние спроса.

Отчёт как заключительный документ при оценке объекта СНТ

Наиболее значимым документом является отчёт, который составляется на заключительном этапе сотрудничества. Стоит отметить, особенности составления и заполнения документа регулируются ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3. Вся информация в нём должна быть обоснована, наглядна и объективна. В отчёте в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

  • точная рыночная стоимость участка (может быть также указан ценовой диапазон);
  • категория объекта;
  • информация о площади, проведённых улучшениях и других характеристиках недвижимого объекта;
  • информация об имеющихся обременениях;
  • подпись и реквизиты компании, которая проводила оценку.

В отчёте не должно быть неоднозначной информации, все специальные термины должны быть расшифрованы. Если документация предоставляется заказчику в бумажном виде, она должна быть пронумерована по страницам и прошита.

Где заказать профессиональную оценку участков садового товарищества?

Воспользоваться этой услугой Вы можете в различных фирмах, специалисты которых являются участниками СРО и имеют необходимое образование и лицензии на осуществление этой деятельности.

Перед заключением договора рекомендуется изучить отзывы об оценщиках, положительные рекомендации, уточнить непонятные моменты.

Достоинства профессиональной оценки очевидны:

  • Достоверное определение стоимости.
  • Учёт всех вышеперечисленных факторов.
  • Выгодные цены на профессиональные услуги.
  • Предоставление документации, имеющей юридическую силу.
  • Быстрые сроки оказания услуги.

Таким образом, проведение оценки рыночной стоимости земли, принадлежащей некоммерческому товариществу, – это процедура, с помощью которой Вы узнаете точную рыночную цену. Благодаря этому Вы сможете выгодно реализовать участок или сдать его в аренду, разделить между двумя сторонами при расторжении брака.

Обращение за оценкой стоимости участка СНТ в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-zemelnykh-uchastkov-sadovogo-nekommercheskogo-tovarishchestva-snt/

Подбор и приобретение участка в садовом товариществе. О чем важно знать? на сайте Недвио

Стоимость участка снт

Обзавестись собственным садовым участком в Подмосковье с каждым годом стремятся все больше москвичей. Для кого-то это инвестиция, для кого-то цель в будущем построить свою дачу или загородный дом, другие — просто хотят обзавестись собственной землей, выращивать экологически чистые овощи, отдыхать на свежем воздухе, но переезжать за пределы города пока не готовы.

И если во времена СССР садовые и дачные участки интересовали, в основном, людей старшего поколения, то сегодня в этом плане многое изменилось — основной контингент покупателей подмосковной земли это мужчины и женщины в возрасте 35-45 лет.

Почему на земли в СНТ не утихает спрос?

Это хороший вопрос. Сколько в последние годы «не хоронили» садовые и дачные товарищества, сколько новых налогов и законов по ним не придумали — спрос на них стабилен и есть.

Возможно, все дело в цене. При прочих равных (будь-то площадь, местоположение и т .п.

), если сравнивать участок в СНТ с землей в коттеджном поселке, стоимость сотки в первом случае окажется выгоднее как минимум на треть! И если в ваши планы не входит строительство дома и постоянное проживание за городом, а участок планируется использовать лишь для отдыха, садоводства и огородничества, то разумнее будет купить участок именно в садовом товариществе.

Что же такое СНТ, и чего ждать владельцу участка в садовом товариществе?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, с точки зрения закона оно представляет собой организацию, имеющую ряд обязательств не только перед его членами, но и перед государством.

Планируя купить участок в садовом товариществе, нужно быть готовым к тому, что здесь действует принцип «один за всех и все за одного». Проще говоря, если один человек нарушает установленные правила, отвечают за него все люди, имеющие участки в СНТ. Это главное, что нужно знать об участках в садовых товариществах.

Чаше всего садовые участки продаются в нарезку от 6 до 10 соток. При желании, можно увеличить площадь, купив два соседних участка и объединив их.

К объединению участков зачастую прибегают для того, чтобы получить возможность построить дом большей площади, либо для того, чтобы получить большую приватность от соседей и шума. Так что проблем с этим не возникнет.

Тем более, что существовавших ранее, строгих ограничений по площади домов на садовых участках, сейчас нет.

Плюсы и минусы участков в садовых товариществах

Итак, чем же хороши участки СНТ в Подмосковье?

  1. Во-первых, как мы уже отмечали выше, их цена существенно ниже по сравнению с ценами на землю, предназначенную для ИЖС;
  2. Во-вторых, участки в СНТ располагаются обычно в местности с хорошей экологией, вдали от мегаполиса;
  3. В-третьих, участки в садовом товариществе могут использоваться не только для строительства недвижимости, но и для выращивания овощей и фруктов, при желании на таком участке можно не возводить никаких строений вовсе;
  4. В-четвертых, денежные сборы в садовых товариществах, как правило, значительно ниже, чем в организованных поселках, что имеет огромное значение для людей с низким и средним достатком.

Все сказанное выше не отменяет недостатков, которыми не обделены участки в СНТ в Подмосковье, а их не так уж мало.

  1. Главным недостатком такого участка является то, что в построенном на нем жилье зачастую просто невозможно прописаться, поскольку земли, на которых вы приобретаете участок, имеют не подходящее назначение. В ряде случаев, в судебном порядке, право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную прописку в этом жилье признается, но в реальности сделать это не так-то просто и, прямо скажем, не всегда возможно;
  2. Обычно садовые участки в Подмосковье имеют подключение к электричеству, а в ряде случаев товарищества обеспечены магистральным газом. Если к вашему участку не подведено электричество и прочие коммуникации, для того, чтобы обеспечить себе комфортное существование, придется платить из своего кармана. В большинстве случаев проведение коммуникаций к участку в СНТ влечет за собой не только материальные затраты, но и различные технические и бюрократические сложности;
  3. Большинство садовых товариществ имеют не слишком хорошие дороги, по которым не всегда можно проехать осенью или весной, поэтому круглогодичный подъезд к садовым участкам может быть затруднен;
  4. Участки в садовом товариществе вряд ли примут банки в качестве залога, если вы захотите взять кредит;
  5. Независимо от размера жилья, которое будет построено на участке, в документах оно будет именоваться как «дачный домик», то есть, если возникнет необходимость продать такой земельный участок в СНТ, оценка строений будет заниженной.

Несмотря на большое число минусов садовых товариществ, такие участки всегда будут востребованы, поскольку минуты, проведенные на свежем воздухе, экологически чистые овощи и фрукты со своего огорода, а также полноценный отдых на природе — бесценны для нашего здоровья.

Как и почем можно купить участок в дачном товариществе?

Садовые участки в Подмосковье имеют различную цену, которая зависит от многих параметров и может начинаться от 100 тысяч и доходить до 15 миллионов рублей.

Конечно, последняя цена скорее исключение — но такие земли есть (как правило совсем рядом с городом, либо ключевым трассами). Средняя цена участка в СНТ в Московской области сегодня составляет порядка 500-700 тыс.

рублей, но разброс очень большой (мы еще ниже поговорим про факторы, влияющие на цену).

Как правило, дачные и садовые товарищества организуются вдали от города. Да, безусловно, еще остались стародачные поселения, но в них предложений практически нет — только вторичные продажи.

Практически все новые садовые товарищества Подмосковья сейчас постепенно отодвигаются на расстояние более 50-80 км от МКАД, в то время, как близлежащие к столице СНТ постепенно трансформируются в коттеджные поселки.

Приобрести садовый участок в Московской области можно несколькими способами.

Для того чтобы купить садовый участок в понравившемся вам товариществе, можно обратиться в правление товарищества, а можно и узнать у местных жильцов — не планирует ли кто-то из них продавать свою недвижимость.

Многие владельцы участков размещают объявление о продаже в сети интернет, а также в печатных СМИ, а вот к услугам риэлторов продавцы садовых участков обращаются не часто.

Что влияет на стоимость земельного участка в СНТ?

Итак, вам приглянулся участок в садовом товариществе. Но насколько объективна цена, которую просит продавец участка? Этот вполне резонный вопрос задает практически каждый.

Стоимость земельных участков в Подмосковье диктуется рынком, а рынок сегодня принадлежит покупателям. Что это значит? Это значит, что земля, выставляемая за 1 млн.

рублей, может быть продана как за номинал, так и за 900, 800 и даже 700 тысяч! А может быть и не продана вообще. Как стороны договорятся.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья в последние годы стал крайне непрозрачным. По сути, сейчас никто не знает реальную стоимость земельных участков в Подмосковье (не путать с кадастровой).

Хорошо это или плохо? Смеем предположить, что хорошо только покупателям, так как они уверены, что получат в любом случае скидку.

Плохо — всем остальным, потому что в ситуации хаоса цен невозможно делать никакие прогнозы.

На рынке, когда цену устанавливает покупатель, единственное, о чем с уверенностью можно говорить, так это о факторах, которые могут как увеличить, так и понизить цену. Так, к примеру, стоимость земельных участков сильно зависит и от сезона — зимой цены снижаются, а весной снова начинают расти.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬЧто еще влияет на оценку стоимости земельного участка? Главное – это место, где находится участок, направление, расстояние от города, транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Покупателю важно, насколько удобно ему будет добираться до работы в любое время года, где можно будет купить продукты, есть ли поблизости образовательные учреждения, больницы и т.д.

Чем комфортнее будет использование данной земли, тем выше будет стоимость участка. Природа и достопримечательности в вопросах ценообразования не так важны, ведь если зимой к участку будет невозможно подъехать, вряд ли кого-то впечатлят красоты близлежащего леса.

Вторым фактором, определяющим стоимость земельных участков, является наличие коммуникаций.

Не имеющие газопровода и электричества земельные участки недорого стоят, но подведение к участку газа и электричества может обойтись в сумму, большую, чем стоимость всей земли.

Причем, если вопрос обеспечения водой решается просто, то иногда технически просто невозможно провести газопровод на участок, даже если это уже сделали соседи.

Третий фактор – характеристика самого участка. Чем правильнее форма земельного участка (квадрат или прямоугольник), тем выше его цена. Слишком узкий и вытянутый участок даже большой площади не позволит построить на нем дом и нормально вести хозяйство.

Даже такие на первый взгляд мелочи, как соседи, тоже оказывают свое влияние на цену земли. Хотите купить участок рядом с известными людьми, элитой – платите больше. Стоимость участков в Подмосковье также может повысить и плодородная почва, и красивый пейзаж.

Напомним, что сам владелец земли вряд ли сможет объективно оценить ее стоимость, поскольку при этом нужно учесть огромное количество данных: начиная от состояния рынка недвижимости до планов местной администрации на застройку. Для этого лучше обращаться к специалистам по загородной недвижимости.

Пошаговый алгоритм покупки участка

Для того чтобы купить садовый участок с домом, нужно выполнить несколько шагов:

Шаг первый: выбираем участок, который устраивает вас по всем параметрам.

Шаг второй: уточняем юридическую сторону вопроса. Нужно узнать, какой правовой статус имеет выбранный вами участок, оформлена ли недвижимость в собственность.

Шаг третий: посещаем участок лично. Лучше не делать этого зимой, иначе после таяния снега облик купленного участка может измениться до неузнаваемости.

Шаг четвертый: если на участке планируется выращивание овощей, встречаемся с будущими соседями и расспрашиваем об особенностях здешней почвы.

Шаг пятый: осматриваем дом, в случае, если он уже построен. Если планируется купить садовый участок с домом и не вкладывать деньги в его реконструкцию, нужно обратить внимание на состояние коммуникаций, потолков и стен, крыши и пола.

Плюсом при выборе дома могут стать хорошие стеклопакеты и наличие газового отопления. Печное отопление, как альтернатива газовому — тоже очень положительный аргумент в пользу покупки.

В этом случае можно будет жить на даче даже в холодную погоду, и использовать дом не только в межсезонье, но и в зимнее время.

Шаг шестой: если все документы в порядке и состояние участка и дома вас устраивает, можно оформлять сделку.

Сегодня базы недвижимости, сайты и газеты переполнены тысячами объявлений с заголовками «продается участок земли». Те, кто уже пытался купить участок земли в Подмосковье, знают, что это не так уж просто. Можно потратить массу времени на общение с продавцами, риэлторами, осмотр самого участка, но так и не подобрать стоящий вариант.

Запомните главное – участки земли в Подмосковье ценятся на вес золота, и если вам предлагают приобрести землю по очень низкой цене, стоит задуматься о том, что здесь таится какой-то подвох.

Выбирать земельные участки для строительства самому, или обратиться в агентство недвижимости — решать только вам.

Однако в работе с профессионалами есть неоспоримые плюсы – объективная оценка объекта покупки и проверенная информация о нем, экономия времени, безопасность и чистота сделок.

Если же вы решили заниматься поиском земельного участка самостоятельно, запаситесь терпением и тщательно обдумывайте каждый вариант.

Основные критерии, по которым нужно выбирать земельные участки, просты и их немного. Первое, что нужно определить – какую сумму вы готовы потратить на то, чтобы купить участок земли в Подмосковье. Когда вы решите этот вопрос, можно приступить к выбору.

  1. Для того, чтобы во время строительства и последующего проживания вам было комфортно, лучше всего обратить внимание на территории площадью не менее 8 соток;
  2. При выборе участка, где будет расположен ваш дом, обратите внимание и на второстепенные, но очень важные, параметры. Например, от местоположения участка и наличия подъездных путей зависит то, удобно ли будет добираться до магазинов, работы, сможет ли добраться до вас скорая помощь;
  3. При осмотре участка, обратите внимание на наличие построек и деревьев на участке, они могут стать как преимуществом, так и серьезной проблемой;
  4. Не забудьте выяснить вопрос о наличии или отсутствии коммуникаций на участке или рядом с ним;
  5. Каким бы странным это не показалось, соседи играют не последнюю роль при выборе и покупке земли. Узнайте заранее, с кем вам придется жить рядом, чем занимаются и какой образ жизни ведут ваши будущие соседи;
  6. Наконец, проверьте все документы на участок и сделайте топосъемку, только так вы застрахуете себя от недобросовестных продавцов и приобретения участка, на котором невозможно ничего построить.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/podbor-i-priobretenie-uchastka-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть