Стоит ли покупать землю в крыму

Дача в Крыму: покупать или воздержаться – Свободная Пресса

Стоит ли покупать землю в крыму

На прошлой неделе некое общество защиты прав потребителей, зарегистрированное в РФ в качестве иностранного агента, призвало россиян воздержаться от покупки квартир, домов и участков на полуострове Крым, поскольку при этом очень высок риск стать участником мошеннической сделки. Насколько такое утверждение соответствует действительности? Какими правилами следует руководствоваться в этом случае? Мы спросили об этом у экспертов.

Смена юрисдикции — не повод для расслабленияС момента присоединения полуострова к РФ возможность приобретения дачи в Крыму заинтересовала многих россиян. Этот интерес к недвижимости не остался незамеченным и среди собственников недвижимости, подумывающих о продаже жилья.

После известных событий 2014 года цены на жилье взлетели на 46%. Вероятно, рост запросов продавцов и продолжился, если бы не экономические обстоятельства, возникшие в нашей стране.

Крымский комитет регистрации прав начал свою работу во второй половине прошлого года.

Именно с начала его функционирования стало возможным говорить о сделках с жильем на полуострове, однако портал государственного Комитета по регистрации и кадастру республики статистических данных пока не раскрывает.

Основываясь же на данных экспертов, можно отметить, что в регионе количество сделок с квартирами пока незначительно, а вот по земельным участкам и домам сделки заключаются достаточно активно.

«Можно отметить, что недавнее заявление по Крыму пресловутого ОЗПП в части невозможности законного приобретения жилья на полуострове не соответствуют действительности, — отмечает член Федеральной нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариус Алексей Комаров. — Но при этом определенные риски покупки, безусловно, существуют».

И если в прошлом, 2014, году, опасения покупателей можно было назвать больше политическими, развивает мысль эксперт, то на данный момент они имеют вполне понятный юридический окрас, присущий сугубо российской специфике сделок с жильем.

Прежде всего, нужно принять во внимание юридический статус крымской земли, считает Комаров. Информированный покупатель, приобретая земельный участок, поинтересуется не только категорией земли, на которой расположен участок, но и видом ее разрешенного использования.

А, между тем, на полуострове пока еще не утверждались ни ПЗЗ (правила землепользования и землеустройства), ни градостроительные регламенты. Поэтому четко понять назначение приобретаемой земли сегодня нельзя.

Кроме того, действовавшая ранее украинская категоризация земель вообще не подразумевала конкретных видов использования, поэтому закрепить переход статуса земельного участка автоматически не получится, и сохранение существовавшего статуса использования земельного участка возможно не везде.

«Следовательно, приобретая земельный участок категории „земли населенных пунктов“, нет гарантий, что, в соответствии с принятым или принимаемым органами власти градостроительным регламентом, такой земельный участок может быть предназначен для отдыха или развлечений.

Тогда построить жилой дом на нем, конечно, невозможно, — считает нотариус. — А еще один возможный риск состоит в том, что на приобретенном земельном участке (особенно вдали от существующих жилых массивов) легализовать постройку жилого дома в дальнейшем не получится».

Кроме того, межевание земельных участков в Крыму практически не проводилось.

Правда, стоит отметить, что и в большинстве других регионов России на продажу выставляются неотмежеванные, с неопределенными границами, земельные участки.

Конечно, у собственников имеется свидетельство о собственности на землю, и земельный участок, безусловно, поставлен на кадастровый учет. Однако границы участка в документах указаны приблизительно.

«Риск в данном случае состоит в том, что, приобретая такой участок, покупатель рано или поздно столкнется с необходимостью определения границ с соседями.

В итоге может оказаться, что участок окажется гораздо меньше по площади, чем был в момент приобретения, — уточняет Комаров.

— На практике встречаются такие случаи, когда после межевания часть купленного дома собственника вообще оказывалась на соседском участке».

Третий рисковый момент — правила строительства индивидуальных домов. По требованию закона объектами оборота (то, что можно покупать и продавать) может быть только недвижимость, поставленная на кадастровый учет.

С момента принятия закона № 93-ФЗ, именуемого в народе «дачной амнистией», сегодня для оформления права собственности на построенный без разрешений дом на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) необходимо оформить технический паспорт.

Однако в последнее время имеют место быть случаи отказов кадастровой службы в оформлении технических паспортов по причине несоответствия построек требованиям СНИПов, СанПиНов и пожарной безопасности.

Наиболее часто встречающаяся проблема заключается в том, что дом, вопреки требованиям пожарной безопасности, построен при несоблюдении отступа от границ участка. Объект, построенный с нарушениями российского законодательства, квалифицируется как самострой. Значит, потом его продать будет попросту невозможно.

Более того, если такая постройка создаёт угрозу жизни и здоровью соседям (неопределенному круги лиц), администрация соответствующего поселения может подать в суд иск о сносе объекта. В последнее время в российской практике такие ситуации весьма распространены.

А если это самострой?

«Следовательно, если купленный в Крыму объект по закону окажется самостроем, то его придется перестраивать в соответствии с нормами российского законодательства, а в некоторых случаях — вообще сносить», — напоминает Алексей Комаров.

Эра Автухович, нотариус города Алушта, обращает внимание россиян еще и на тот факт, что в Крыму пока нет полностью сформированной единой базы данных о собственниках:
«Обновленный украинский реестр прав на недвижимое имущество и их обременений в Крыму начал формироваться только в 2013 году, за год до вхождения полуострова в состав РФ. До этого момента регистрацией права собственности на недвижимое имущество занимались органы БТИ. Конечно, все архивы в БТИ сохранены и переданы вновь созданному государственному унитарному предприятию Республики Крым „Крым БТИ“. Данное предприятие предоставляет гражданам услуги по предоставлению справок о принадлежности имущества (кроме земельных участков). Но полной и достоверной информации о регистрации права собственности по всем объектам недвижимости с 2013 года получить пока сложно».

По украинскому законодательству, добавляет специалист, сделки по отчуждению недвижимости подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но особенность этой процедуры заключалась в том, что сделки могли удостоверяться не только по месту нахождению недвижимости, но и по месту жительства одной из сторон.

«Поэтому с 2013 года, если сами нотариусы, предположим, города Киева, после удостоверенной сделки и регистрировали переход права собственности на недвижимость, находящейся в другой области, то получить информацию об этом на сегодняшний день на территории Крыма практически невозможно», — уточняет Автухович.

Алексей Комаров считает, что существует определенная вероятность того, что продажу жилья в Крыму может осуществлять неправомочный собственник. Чтобы нивелировать этот риск, добавляет Эра Автухович, стоит попросить у продавца предоставить украинское извлечение о регистрации права собственности и отсутствии обременений на конкретный объект недвижимости.

Наконец, если основанием права собственности продавца является приватизация жилого дома, то нельзя забывать о возможном обязательном жильце, напоминает Алексей Комаров. Ведь в таком доме все лица, зарегистрированные на момент приватизации в доме, но не оформлявшие на себя собственность, сохраняют право пожизненного пользования этим объектом.

— Если в доме зарегистрирован несовершеннолетний, то без получения подтверждения его дальнейшего места проживания покупать дом нельзя. Судебная практика имеет достаточно примеров, когда права ребенка на достойное проживание в результате сделки оказывались ущемлены, и несовершеннолетнему предоставляли право проживания в проданном доме до момента обеспечения его другим жильем.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/126170/

Все хотят домик у моря: что происходит на рынке недвижимости Крыма

Стоит ли покупать землю в крыму

СИМФЕРОПОЛЬ, 18 июн – РИА Новости Крым, Элеонора Павловская. Эксперты фиксируют увеличение числа запросов на приобретение земельных участков в Крыму. При этом качественные пожелания покупателей сильно изменились по сравнению с предыдущими годами. О том, какая недвижимость сегодня кажется наиболее привлекательной и почему – в материале РИА Новости Крым.

Жилплощадь из воздуха: гаражные “шанхаи” в Крыму >>

Cараи по цене дворца

Долгое время самыми дорогими в Крыму были расположенные вдоль побережья земли. Их рассматривали исключительно как инвестиции с высокой доходностью.

Лакомым становился любой участок, расположенный на первой-второй линиях, пригодный для возведения двух- или трехэтажного строения.

Такую недвижимость чаще всего сдавали внаем отдыхающим, а потому предпочтение отдавалось количеству комнат в ущерб удобству планировки и архитектурному вкусу.

В результате все побережье Крыма – от поселка Черноморский до Керчи – изуродовано скоплениями непонятных строений, хаотично нагроможденных друг на друга.

“Участки, которые продаются, очень маленькие – всего 1,5–2 сотки, а их стоимость с неказистым домиком-“человейником” без проекта может доходить до 4–5 млн рублей. Как правило, продавцы позиционируют такую недвижимость как предназначенную для коммерческих целей”, – сообщил сотрудник риелторской компании Сергей.

Многие покупатели не спешат вкладываться в подобную недвижимость – высок риск получить предписание на снос строения, расположенного в прибрежной зоне.

Зарегистрировать такую недвижимость как отель также практически невозможно в силу отсутствия проекта на строительство, коммуникаций, подъездных путей, запасных пожарных выходов и прочего, что требуют требования к отелю. А для тихой семейной жизни такое расположение мало подходит.

“Для ведения полноценного бизнеса такие участки уже непригодны, – констатирует Сергей и добавляет, – для строительства ИЖС слишком мало места, никто не хочет заплатить порядка 5 млн рублей и получить шумных туристов в качестве соседей”.

Высокая стоимость вкупе с необходимостью оборудовать и обслуживать септики, тянуть свет и газ отпугивают покупателя от участков вдоль береговой черты. Однако и городская земля, где коммуникации развиты значительно лучше, давно перестала быть пределом мечтаний.

Спрос упадет, но цены не снизятся: прогноз рынка недвижимости в Крыму >>

От пяти до ста миллионов

Как выяснилось, участки в городской черте также не пользуются высоким спросом. Наиболее частыми причинами отказа от покупки риелторы называют завышенную стоимость участков и недвижимости, общую зашумленность и загазованность, необходимость вкладываться в дорогостоящий ремонт или снос уже существующих строений.

“Как правило, продавец выставляет на продажу дом с земельным участком. Ценник в этом сегменте зависит исключительно от запросов продавца и часто совершенно не связан ни с метражом дома или площадью участка, ни с фактическим его состоянием, – делится наблюдениями консультант по продаже домов Марина.

– Владельцы желают окупить когда-то вложенные в строительство и ремонт средства, “забывая” учесть физический и моральный износ здания. На сегодня стоимость одноэтажного дома постройки середины XX века с участком 3–6 соток может варьироваться от 5 до 17 млн рублей. Если говорить о новостроях, то здесь цены вовсе не лимитированы – от 5 до 100 млн рублей.

Но выставить недвижимость на продажу – одно, а найти покупателя – совсем другое”.

По опыту агентов, сегодняшние покупатели стараются учесть все “за” и “против”, скрупулезно подсчитывают вероятные расходы на ремонтные работы или техническое переоснащение домов и участков. Часто просят снизить стоимость.

Кстати, наличие плодовых деревьев и кустарников – сегодня тоже скорее минус, чем плюс. В моде сегодня ландшафтный дизайн и неприхотливые вечнозеленые растения.

Дом по цене квартиры?

Покупка построенного по новым технологиям дома от застройщика на первый взгляд кажется очень удачной. Строение новое и вложений не требует, прилегающий участок без растительности. Однако и здесь есть свои тонкости.

“Существует множество очень удачных проектов с гардеробными, дополнительными санузлами и хозяйственными помещениями. Такие чаще берут “для себя”, – говорит сотрудница фирмы по продаже домокомплектов Арина. – А оптовые покупатели предпочитают закупать самые дешевые, без изысков. Покупатель получает обычную коробку максимально упрощенной комплектации, но на земле”.   

К слову, такие домики стоят недорого и прекрасно подходят для молодых пар с маленькими детьми. По крайней мере, у каждого ребенка будет своя комната.

“Весной продажи такого жилья неожиданно выросли, – сообщает консультант по продаже домов. – В основном покупатели стремились реализовать материнский капитал и/или денежные накопления. А вот продажи более дорогих домов просели почти полностью”.

Агент рассказала, что наиболее высоким спросом, помимо недорогих домиков, пользовались участки без строений от 5–8 соток и больше, с оборудованными подъездными путями, наличием заведенных на участок коммуникаций и инфраструктурой в шаговой доступности.

“На первое место по продажам вышли участки в небольших населенных пунктах, расположенных в 10–15 км от городов.

Такое соседство позволяет совмещать проживание в экологически чистых районах с доступностью благ цивилизации – медицинских учреждений, школ, детских садов, торговых и развлекательных центров, – продолжает риелтор. – Однако рынок успел отреагировать – цены начали расти”.

По мнению экспертов, современный покупатель ставит во главу угла качественные характеристики недвижимости, наличие заведенных коммуникаций и площадь участка.

Существующие технологии строительства позволяют быстро возвести капитальный дом по индивидуальному проекту, с необходимым количеством комнат, гардеробных, подсобных помещений и санузлов.

Перечисленное выше свидетельствует, что продавец имеет все меньше шансов диктовать условия.

Рынку недвижимости Крыма придется перестроиться под изменившиеся требования новой генерации покупателей, в противном случае выставленная на продажу недвижимость рискует постепенно превратиться в одряхлевший “неликвид”, который никому не интересен, но за который по-прежнему приходится платить налоги.

Источник: https://crimea.ria.ru/society/20200618/1118404620/Nedvizhimost-v-Krymu-mify-i-realnost.html

На что обратить внимание при выборе земельного участка в Крыму

Стоит ли покупать землю в крыму

Покупка земельного участка в Крыму может стать перспективным вложением, а может и обернуться большими потерями. Например, когда собственник, купив участок у моря за несколько миллионов рублей узнает, что построить дом на нем нельзя. В этой статье мы поговорим о том, где и как искать земельные участки, на что обращать внимание при покупке и как свести риски к минимуму.

Самый большой спрос на земельные участки летом. Но выбирать землю все же лучше в межсезонье. Снег, если он был, уже сошел, трава еще не выросла. Поэтому можно адекватно оценить дороги и инфраструктуру “Мы на своем опыте убедились, что лучше смотреть участок в межсезонье. Летом ведь везде хорошо, даже в чистом поле. А зимой, весной и поздней осенью как раз видны минусы участка: можно ли сюда приехать после дождя, не затапливает ли его. Какая на участке роза ветров и насколько привлекательно выглядит местность, где вы планируете строить дом.”

Энвер Веисов, генеральный директор компании СИАН.

Определить зону поиска

Прежде чем ехать смотреть участки, стоит определить зону поиска. Если сегодня вы смотрите участок в Бахчисарае, завтра под Ялтой, а послезавтра в Западном Крыму — это нерациональная трата времени. При таком подходе большой риск ошибиться, ведь смотреть надо не только сам участок, но и окрестности и инфраструктуру. Это требует времени. 

Поэтому первым делом очерчиваем район поиска. Дальше можно изучить территорию по краеведческим публикациям и интернет – источникам. Если все нравится, пора переходить к подбору вариантов.

“Своим клиентам мы не рекомендуем строить дом для круглогодичного проживания прямо возле моря. Летом на берегу жить хорошо, а вот в межсезонье может быть не очень комфортно: влажность, сильный ветер, сырость. Минимальное расстояние от моря — не менее 500 метров, ближе, кстати, строить по нормам и нельзя. Оптимально — около километра. ”

Энвер Веисов, генеральный директор компании СИАН.

Где искать предложения о продаже

Большое количество предложений от собственников можно найти на сайтах объявлений, таких как Авито или Olх. Там же много предложений от агентств недвижимости и частных риелторов. Пользоваться их услугами можно, но в этом случае, лучше не доверять вслепую, а самостоятельно проверить назначение земли, возможности подключения к коммуникациям, подъезды и т. д.

“Даже если вы сотрудничаете с риелторами, проверять все надо самому. Агентству недвижимости главное продать. В 90% случаев никто ничего не проверяет. Год назад мы купили участок в селе Уютное, это Сакский район.

Риелтор показал линии электропередач: можно подключиться. После сделки оказалось, что подключиться нет технической возможности. Только вот недавно там провели модернизацию линий и мы смогли начать строительство.

Мы потеряли год.” 

Энвер Веисов, Генеральный директор компании СИАН. 

Оптимальный размер участка под строительство 5-8 соток. Каждое поселение разрабатывает свои правила землепользования и устанавливает максимальные и минимальные пределы размеров земельных участков. Например, в селе Уютное, Сакского района для ИЖС минимальный размер участка шесть соток. Максимальный — 25. Сейчас их планируют пересмотреть. 

Отсечь неподходящие варианты

Чтобы сразу отсечь неподходящие варианты и лишний раз не тратить время на бесполезные просмотры рекомендуем посмотреть открытые источники.

Публичная кадастровая карта. Находится она на сайте Росреестра. Узнайте у собственника кадастровый номер участка. Выглядит он примерно так: 00:00:0000000:0000.

По этому номеру вы можете узнать:

  1. Точный размер участка. В объявлении его, как правило, округляют в большую сторону.

  2. Форму участка и его границы. Бывает так, что продавец показывает участок одного размера, а на сделке оказывается, что его реальный размер меньше. На кадастровой карте указаны точные границы с привязкой к местности.

  3. Кадастровую стоимость. От нее рассчитывается налог на землю.

  4. Назначение земли. Для строительства дома подходят только “земли населенных пунктов”, Иногда к продаже предлагают земли сельскохозяйственного назначения СНТ, на таких землях тоже разрешено строительство и возможна прописка. 

  5. Вид разрешенного использования. Для строительства подходят участки ИЖС и садовые товарищества — и там и там можно построить дом и прописаться. 

1 января 2019 года вступил в силу закон ФЗ-217. Теперь этих землях садового товарищества тоже можно строить жилые дома с последующей пропиской.

Внимательно посмотрите карту и уточните у собственника, какие объекты находятся рядом. Обратите внимание на большие участки неподалеку. Если у такого участка разрешенный вид использования “для промышленного производства”, то вполне возможно, что через несколько лет там появится, например, завод . Не самое лучшее соседство.

В последнее время много предложений земельных участков от девелоперов. Компании, которые строят коттеджные поселки предлагают участки по вполне доступным ценам с последующим строительством коттеджа.

Если вы рассматриваете строительство дома в коттеджном поселке, то покупка земли у девелоперов — хороший вариант. Подрядчик, как правило, продает участки уже проверенные, в местах, где можно строить и по ценам рынка.

На всякий случай проверьте в договоре, обязуется ли девелопер подвести коммуникации и какие объекты инфраструктуры обязуется построить.

Изучите генплан территории

Это карта где указаны все важные объекты города или поселка. Здесь отмечены не только имеющиеся, но и будущие объекты. Разобраться с картой непросто, но это стоит того. На генплане видны подъездные пути, коммуникации, охранные зоны. 

Если участок находится в охранной зоне — строить на нем нельзя. Если на участке проходят коммуникации, строить можно только отступив от них минимум 2,5 метров. Так, газовая труба, проходящая через участок может стать проблемой. Проблемой могут стать и подъездные пути — их попросту может не оказаться.

Участки есть ранее учтенные, а есть вновь образованные — это когда большой надел разделили на несколько маленьких и установили вид разрешенного использования.

С вновь созданными участками могут быть проблемы — это самонарезы: когда собственник нарезает участки по своему решению, без соблюдения норм застройки и без создания проекта планировки территории. Потом может оказаться, например, что дорога находится в частных владениях, а на некоторые участки вообще нет подъезда.

Рустем Бекиров, юрист компании СИАН 

Генеральный план — это общедоступная информация, выдается бесплатно. Получить его можно в управлении градостроительства и архитектуры или на сайте местной администрации в разделе “Документы”. 

Так выглядит генплан территории. На нем видны назначения земельных участков, охранные зоны, дороги, подъездные пути, инфраструктура, коммуникации

Если вы изучили карты и вам все подходит — выезжайте на местность. 

Осмотр участка

  • Дороги. Первое, на что стоит обратить внимание — дороги. Даже если в будущем они будут заасфальтированы, обратите внимание на подъезды сейчас. 
  • Коммуникации. Если участок вновь созданный, важно обратить внимание на коммуникации. Наличие проходящих рядом линий электропередач и газовой трубы ничего не говорит — вполне может оказаться, что подключиться к ним нет технической возможности. 

“Бывают риелторы предлагают участок и показывают: здесь проходят сети и к ним можно подключиться. Но на практике мы столкнулись с тем, что в 70% случаев подключиться нельзя. Либо из-за недостатка мощностей либо сеть не предназначена.

Чтобы узнать наверняка нужно подать запросы в соответствующие инстанции: Крымэнерго, водоканал, газовую службу. Это бесплатно, но может занять некоторое время. Но проверять надо обязательно.

Даже с ИЖС такой участок может быть без возможности подключения.”

Энвер Веисов, Генеральный директор компании СИАН

  • Соседи. Если вы выбираете участок в уже заселенном поселке — познакомьтесь с соседями. Так или иначе в будущем с ними придется общаться и лучше, если это будут люди, близкие вам по духу. Также у соседей можно узнать много интересного и об участке и о местности.
  • Визуальные “бревна”. Это все, что уродует вид и влияет на стоимость участка. Это может быть ЛЭП (линия электропередачи). Помимо плохого вида, такое соседство еще и влияет на здоровье. К неудачному соседству можно отнести водонапорные башни, заброшенные здания и сараи, гаражные кооперативы, ангары, фермы, кладбища.

Запросить у собственника топосъемку или сделать ее самостоятельно

На топосъемке дополнительно указаны все коммуникации и высоты — эти данные нам понадобятся при строительстве дома. 

Важный момент! Топографический план лучше не делать в снежную погоду. Снег скрывает особенности рельефа и вы получите совсем другой результат.

Заказать расширенную выписку в Росреестре

При покупке участка лучше всего заказать расширенную выписку в Росреестре. Это стоит недорого. Вы получите всю историю участка — от начала его образования до сегодняшнего дня. Заказать выписку можно на сайте Росреестра.

“Своим клиентам мы предлагаем участки из проверенной базы, мы сами проверяем их по всем параметрам. Кстати предлагаем участки не только в коттеджных поселках, но и в окрестных селах.”

Рустем Бекиров, юрист компании СИАН

Проверить документы

В Крыму есть участки, которые принадлежат собственникам из Украины. Идеальный вариант если собственник будет присутствовать на сделке лично. Но часто участки продают по доверенности. 

Если вы решились на подобную сделку важно проверить подлинность доверенности и жив ли собственник. Сделать это можно у нотариуса. Здесь же проверяем участок на наличие обременений. Дополнительно можно заказать расширенную выписку, это стоит недорого. В ней указана вся история участка — от начала образования до сегодняшнего дня. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.

Памятка для тех, кто хочет купить участок в Крыму

  1. Смотреть земельный участок лучше в межсезонье. Так вы увидите все минусы территории: наличие подъездных путей, роза ветров, общий внешний вид.

  2. Определите зону поиска. Для круглогодичного проживания лучше выбирать участки не ближе километра от моря.

  3. Оптимальный размер участка для строительства 6-8 соток.

  4. Даже если вы ищете участок через агентство недвижимости, не поленитесь все проверить самостоятельно.

  5. Сразу лучше отсечь неподходящие варианты. Для этого изучите публичную кадастровую карту и генплан территории. Получить его можно в управлении градостроительства и архитектуры, в администрации поселения или на сайте администрации.

  6. Проверить нужно назначение земли — должно быть ИЖС или садовое товарищество, подъездные пути — дороги должны быть, наличие коммуникаций, охранные зоны.

  7. Если все подходит — выезжайте на местность. На месте обратите внимание на дороги и визуальные “бревна”. Пообщайтесь с соседями.

  8. Наличие проходящих рядом коммуникаций ничего не говорит — вполне может оказаться, что подключиться к ним нет технической возможности. Поэтому важно уточнить возможность подключения к сетям в соответствующих ведомствах: Крымэнерго, горводоканал, газовое хозяйство.

  9. Если вы покупаете участок у застройщика коттеджного поселка, посмотрите в договоре обязуется ли он провести коммуникации и какие инфраструктурные объекты планирует построить.

  10. Запросить у собственника топосъемку или сделать ее самостоятельно

  11. Заказать расширенную выписку истории участка в Росреестре.

  12. Проверить документы. Если продажа по доверенности — у нотариуса проверить ее подлинность и жив ли собственник.

Источник: https://sian82.ru/news-and-shares/news/na-chto-obratit-vnimanie-pri-vybore-zemelnogo-uchastka-v-krymu/

Какой участок можно купить в Крыму за относительно небольшие деньги

Стоит ли покупать землю в крыму

В первую очередь хочу сказать- это не политический канал! Описываю Крым, красивые на мой взгляд места, а также свой опыт по покупке участка, подключениям коммуникаций и стройке. Пожалуйста, если вы хотите обсудить политику, поищите соответствующие форумы.

Про то, как я искала, выбирала и покупала участок читайте в предыдущих статьях:

1 часть поисков-обзор разных мест Крыма и цен2 часть поисков– село Межводное, которым я заинтересовалась и начала искать участок для покупки3 часть поисков– про беспощадных риелторов и их комиссии, как меня пытались обмануть4 часть поисков– окончательный выбор участка и поиск денег на него

Участок мне достался с кучей минусов. О большинстве я знала и понимала, но все равно пошла на это дело. Потому, что не имея финансов особо, выбирать, обычно, не приходится. Я, изначально, не планировала какого-то глобального строительства, инвестирования больших средств. В первую очередь планировалась дача для себя, небольшая и скромная.

Итак начнем с плюсов:

  • самый очевидный,это вложение средств во что-то недвижимое. Живем в нестабильное время, вдруг инфляция или дефолт, или война…Пусть лучше деньги будут вложены. Хотя, конечно, свой дом всегда просит денег еще))) НО и цена квартиры при покупке не является конечным вложением в нее.
  • Участок дорожает, все таки это курортная зона. В окрестности нет уже такой цены. Мой участок уже стоит дороже.
  • Возможность приезжать к себе домой и наслаждаться морем в пешей доступности. Не надо платить никакой тете за постой.
  • Если сойдутся звезды, в будущем можно также сдавать свое жилье или отдельные номера, т.е. зарабатывать. Но пока не планирую на сегодняшний день.

Минусов хоть отбавляй. Я попробую их описать, а также свои мысли по этому поводу:

  • Участок расположен около 120 метров до озера и примерно 500-600 метров до моря. По факту он на воде и даже в воде. Очень высокий уровень грунтовых вод. Половина участка на момент покупки была “не заездная”, туда нельзя было проехать на машине. Почва во многих местах состоит из около 20 см грязей ( тех самых лечебных) и дальше крупнозернистый песок. Два штыка и вода. Я общалась с владельцами гостиниц на берегу моря у них ситуация аналогичная, два штыка и море, а из грунта только песок. Однако там есть и трех , и более этажные гостиницы. А я изначально не планировала более чем одноэтажного дома.
  • Что бы на участок можно было заехать на машине ( на вторую половину), необходимо было подсыпать его и сделать выше. Ведь в межсезонье эту половину может подтопить. Это вложения…
  • Нет плодородного слоя, только песок. Но тут почти везде так, разве что где-то дальше от моря только в отдаленных селах. Т.е. мой участок не является чем-то уникальным. Так же везде высокий УГВ, песок и вода. Что бы что-то посадить, необходимо завести землю. На участке ничего не растет, только какая-то местная жесткая трава ( на более твердой половине участка).Похоже косить ее еще то удовольствие!
  • А вода то соленая! Между морем и лиманом другой быть не может, скважину не вырыть в рамках разрешенной глубины государством. Но соленая вода вносит и плюсы, например трубопровод местный не замерзает.
  • После грозы, дождя лужи везде, не только у меня бывают. Некоторые участки дальше от воды, а находятся ниже моего ( уже подсыпанного).И там могут быть даже больше лужи.
  • Заезд на участок со стороны озера, где нет дороги, там надо ее засыпать. Не хватает где-то 80 метров примерно. Я заезжаю через чужой участок. Это конечно проблема. В случае появления хозяев могут быть конфликты. Есть закон, который мне дает права заезжать через соседей, если других путей нет, но уверена, что это все равно может привезти к конфликту и даже судебным разбирательствам, поэтому крайний случай это подсыпка дороги к участку. Возможно совместно с будущими соседями по несчастью.
  • Коммуникации как бы рядом, но из-за отсутствия дороги к участку, оказались не близко. Вот это я не предвидела изначально. Ведь, вот столбы, люки, газопровод. Но через чужие участки их не провести. Только по несуществующей дороге. До коммуникаций получилось больше 300 метров в итоге.

Для тех, кто впервые на моем мини блоге, я рассказываю о том, как я купила участоквозле моря в западном Крыму,заказала бытовкуи ждала ее,проживая в палатке.Впереди постройка дома и подвод коммуникаций.

Думаю прорвемся, многое решаемо. Считаю, что авантюра удалась.

За неимением бюджета отличный вариант в замечательном курортном месте! Да, село очень небольшое и в межсезонье почти без движения, но в 15 км очень живое пгт круглый год! До аэропорта 2 часа на машине, в межсезонье можно доехать быстрее. Есть автобусное сообщение. Напомню вокруг степи, скалы, много красивых мест и прозрачное чистое море с белым песочком.

Если Вам интересно, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, что бы не пропустить новые статьи!

В следующей статье я расскажу про подсыпку участка.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhiznikrym/kakoi-uchastok-mojno-kupit-v-krymu-za-otnositelno-nebolshie-dengi-5bfc4353bddd2800abc144d2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть