Строительное зонирование территории

Строительное зонирование. Примеры строительного зонирования в мастерплане Перми

Строительное зонирование территории

Местные улицы

Они располагают всеми структурами, необходимыми для обслуживания коротких и завершения более длительных поездок с акцентом на обеспечение местного доступа. В этой категории ставится акцент на доступ к земельным участкам.

Улицы местного значения обычно не используются маршрутами городского транспорта.

На них разрешена стоянка автомобилей, а также часто применяются меры по отклонению транспортных потоков, и в частности тяжелого грузового транспорта.

базовый профиль (только автомобильные полосы)

• базовая пропускная способность: 800 легковых

автомобилей в час

• ширина полосы: 2,75 м

• число полос ≥ 1

• разрешенная скорость: 20 – 50 км/час

Строительным зонированием называется разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки. Целью строительного зонирования является:

выбор наиболее целесообразных в условиях данного города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажности и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в % от общего количества квадратных метров жилой площади;

правильное размещение основных типов застройки на территории города с учетом рельефных и инженерно-геологических условий, наиболее экономичного использования территории как при новом строительстве, так и при реконструкции жилых районов;

нахождение наиболее интересных в архитектурном отношении решений важнейших элементов города с эффективным использованием природных условий — рельефа, водоемов, зеленых насаждений.

К таким элементам относятся: общегородской и районные центры, основные магистрали города, площади, набережные, въезды в город и т. п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования можно найти действительно целесообразное решение.

В нашей стране до конца 50-х годов в генпланах городов предусматривалось строительное зонирование селитебной территории города в виде трех основных зон: зона преобладающей многоэтажной (5 и более этажей) застройки; зона преобладающей двух-трехэтажной застройки и зона одно-двухэтажной усадебной застройки.

В настоящее время такое разделение на зоны с определенными этажностью и характером застройки не производится и жилые районы городов характеризуются, как правило, смешанной многоэтажной застройкой. Смешанная застройка открывает большие возможности для создания разнообразия и живописности застройки.

Проведенные научно- исследовательскими и проектными организациями технико-экономические расчеты показали, что по суммарным затратам на строительство зданий и инженерное оборудование и благоустройство городских территорий оптимальной является смешанная застройка, в которой наиболее целесообразное сочетание жилых домов в 5, 9, а иногда и более этажей определено в зависимости от размеров города, строительной базы и других условий строительства.

Занижение этажности приводит к нерациональному разрастанию застраиваемых территорий, излишним расходам на их инженерное благоустройство и оборудование, а необоснованное завышение этажности домов вызывает удорожание строительства, не компенсируемое экономией, которую дает более интенсивное использование земли. Выбор оптимальной по градостроительным и экономическим требованиям этажности застройки является одной из важнейших задач, которая должна решаться при планировке города

Двух-трехэтажная застройка в наших городах теперь, как правило, не применяется ввиду ее неэкономичности и малой интенсивности использования городской территории из-за низкой плотности населения. Усадебная застройка, еще менее эффективная в отношении использования городской территории, совершенно не допускается в городах независимо от их величины.

Современную Пермь характеризует фрагментированная структура города и чрезмерный контраст масштабов застройки.

Следом за районам ранней малоэтажной застройки, состоящей в основном из деревянных жилых домов, в сталинский и хрущевский периоды истории большие территории были освоены под средне этажную жилую застройку (в среднем – 5 этажей), так что до середины XX века Пермь обладала довольно гармоничной высотой застройки.

Здания средней этажности формировали границы бульваров, улиц и общественных пространств Перми, окружая коллективные дворовые пространства, которые предоставляли безопасные и привлекательные открытые площадки для различных видов активности на открытом воздухе в любое время года.

В течение второй половины XX века, когда стала развиваться планировочная модель микрорайона, высота зданий (жилых домов массовых серий) существенно увеличилась, в среднем до 9-12 этажей.

Высотные здания в Перми сегодня обычно размещаются с отступом от границы участка, оставляя большие, ничем незанятые интервалы между пространством улицы и застройкой.

Пространства, которые могли бы стать ценными открытыми площадками для отдыха как местных жителей, так и более широкого сообщества, фактически мало приспособлены для данных функций.

Часто это пространство огораживается, превращаясь в закрытую среду, предназначенную для эксклюзивного использования собственниками жилья.

Но, как правило, там, где пространство остается незастроенным, оно либо используется как парковка, либо, в результате слишком большой стоимости обслуживания, становится запущенным.

Не имеющие благоустройства открытыепространства, сформированные многоэтажной застройкой, вместо того чтобы стать окружёнными заботой значимыми элементами городской среды Перми, превращаются в обесцененные пустыри.

Sсуществующая застройка 3 этажа, до 10 метров

Здания – объекты культурного наследия

Школы, детские сады

Индивидуальные дома

Промышленные сооружения

Гаражи, сараи

Малоэтажная жилая застройка 1930-1950-х

Mсуществующая застройка 6 этажей, до 20 метров

Жилая застройка периода конструктивизма

Среднеэтажная жилая застройка сталинского периода

Жилая застройка хрущёвского периода

Lсуществующая застройка

11 этажей, до 35 метров

Многоэтажная жилая застройка

Жилая застройка брежневского периода

XLсуществующая застройка

17 этажей, до 50 метров

Группы секционных домов и башен

Часто являются частью территорий масштаба L

XXLсуществующая застройка

18+ этажей, выше 50 метров

В основном современная застройка

Разбросана по городу

Преимущественно башни

Источник: https://studopedia.su/15_14094_stroitelnoe-zonirovanie-primeri-stroitelnogo-zonirovaniya-v-masterplane-permi.html

Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий

Строительное зонирование территории
Кадастровые работы  

Градостроительное зонирование определяет возможность застройки земельных участков в соответствии с утвержденным в регионе генеральным планом земельной застройки, поэтому важно понимать — в какой функциональной зоне поселения территориально находится земельный участок. О том, какие существуют виды зонирования территорий в генеральном плане, я подробно рассказываю ниже.

Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением. 

Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку  правовой режим.

Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Как узнать категорию земель и вид разрешенного использования

Если назначение земельного участка соответсвует перечню объектов, которые могут быть размещены в данной зоне, то собственник участка может бесплатно изменить вид разрешенного использования.

Как узнать вид зонирования земельного участка

Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения.

Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.

Для этого:

  1. Заходим на официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого расположен земельный участок;
  2. Находим на сайте раздел «Генеральный план и схема функциональных зон», либо сразу наберите в Яндексе фразу «Генеральный план и схема функциональных зон поселка Х» и перейдите по первой ссылке.
  3. Находим интересующий нас земельный участок на карте и запоминаем территориальную зону, в которой он расположен.

Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.

Таблица видов зонирования земельных участков

Тип зоныНаименование зоны в действующем ГенпланеОбозначение на картахНаименование зоны в проекте измененийОбозначение на картах
ЖилыезоныЗоны коллективных садоводствЖ1Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения1ЖД
Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домамиЖ2
Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ3Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения2ЖД
Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ4Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры3ЖД
Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше)Ж5
Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-ПетербургаЖ6
Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова)Ж7
Общественно-деловые зоныЗоны многофункциональной общественно-деловой застройкиД1Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныД
Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданийД2
В положении о территориальном планировании не устанавливаетсяД3Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныДИ
Производственные зоныЗоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектовП1Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоныПД
Зоны предприятий I, II и III классов вредности (П2
Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктурЗоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралейУЗона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктурыУ
Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктурыИ1Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектовИ1
Зоны объектов воздушного транспортаИ2Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ2
Зоны объектов железнодорожного транспортаИ3Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ3
Зоны объектов водного транспортаИ4Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ4
Зоны сельхоз использованияЗоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплицС1Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктурыС
Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначенияС2
Рекреационные зоны:Зоны спортивных сооружений и пляжейР0Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР0
Зоны лесов и лесопарковР1Зона лесов и лесопарковР1
Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользованияР2Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооруженияР2
Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типаР3Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР3
Зоны прочих зеленых насажденийНе обозначеныЗона дворцово-парковых комплексов и исторических парковР4
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством[1]Р5
Зоны специального назначенияЗоны кладбищ, крематориевК1Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК1
Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объектыК2Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктурыК2
Зоны военных и иных режимных объектовК3Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК3
АкваторииВнутригородские акватории.АГВнутригородские акваторииНе обознач.
Прилегающая к городу акватория Финского заливаАФ

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/zonirovanie/

Строительное зонирование территории

Строительное зонирование территории
Схема планировки Читать далее: Структура и планировка зон отдыха

3.3 Строительное зонирование территории

Выделение при застройке жилой территории населенного места в соответствии с типами и этажностью жилых домов и строительными материалами, из которых они возведены, отдельных зон называют строительным зонированием. В этом случае эффективно используют территорию населенного места, а затраты на благоустройство и инженерное оборудование будут оптимальны.

При разработке схемы строительного зонирования устанавливается этажность жилых зданий. Характер хозяйственного использования территории кварталов определяется плотностью их заселения и в известной мере обусловливается той или иной степенью санитарно-технического оборудования и благоустройства каждой зоны.

При размещении жилой застройки на территории сельского населенного места выделяют три основные строительные зоны:

·     зону секционной застройки в 2–5 этажей;

·     зону застройки блокированными домами с квартирами в двух уровнях;

·     зону застройки индивидуальными домами.

·     Граница зон устанавливается либо по улицам, либо по кварталам. В первом случае застройка улиц будет иметь различную этажность на каждой стороне, во втором – одинаковую.

·     На установление строительных зон, определение их количества и размеров влияют в основном следующие факторы:

·     численность населения;

·     характер строительного материала;

·     геологические условия;

·     экономические возможности;

·     архитектурно-планировочные требования;

·     очередность строительства.

При строительном зонировании желательно придерживаться принципа постепенного снижения высоты застройки от центра к периферии. В целях архитектурной выразительности выявления общественного центра населенного пункта здания повышенной этажности желательно намечать в первую очередь на площади и в центральных частях населенного места.

Одноэтажную, усадебного типа застройку желательно размещать на окраине населенного пункта, а также в местах с пересеченным или крутым рельефом. Застройку любой строительной зоны, с любым типом жилья экономически целесообразно располагать как можно более компактно.

Строительных зон в населенном месте может быть несколько, но практически их бывает не более двух-трех. Чтобы избежать монотонности в застройке населенного места, можно допускать в отдельных местах размещение зданий общественного назначения. Их повышенная этажность и характер архитектуры будут вносить желательное разнообразие в объемно-пространственную композицию жилой застройки.

4. Планировка застройки населенного пункта

4.1 Система уличной сети и архитектурное решение уровня и архитектурное решения улицы, проездов

Уличная сеть может состоять из взаимно перпендикулярных улиц и проездов или различных других направлений, подчиненных рельефу местности или другим обстоятельствам.

Во всем многообразии планов существующих селений и проектов планировки можно установить ряд наиболее часто встречающихся систем построения уличной сети. К таким системам относятся: линейная, прямоугольная, свободная и смешанная.

В ряде случаев при выраженном рельефе и сложной планировочной ситуации застройка поселка может сочетать прямоугольную систему построения плана со свободной.

При этом начертание улиц и кварталов подчиняется указанным особенностям рельефа .

Улицы разделяют территорию на кварталы, районы, микрорайоны и в то же время объединяют их в единое целое. Они служат и композиционной основой плана населенного места, а его архитектурно-планировочная композиция определяется уличной сетью.

Регулярные системы характеризуются геометрической правильностью построения планов уличной сети. К ним относятся:

а) прямоугольная, при которой улицы образуют сетку прямо­линейных направлений, пересекающихся под прямыми углами.

б) радиальная — с улицами, расходящимися по радиусам от общего центра. Эта система появилась в период средневековья. в) радиально-кольцевая, при которой радиальные направления

связаны кольцевыми улицами.

Свободные системы такие, при которых направление лиц не связано какими-либо геометрическими условиями, а подчинено топографическим особенностям территории и главным образом ее рельефу.

Смешанные системы представляют собой композицию личной сети, состоящую из элементов предыдущих систем.

4.2 Приемы застройки улиц жилыми домами

Все возможные приемы застройки можно объединить в две основные группы: приемы регулярной застройки и приемы свободной застройки. При регулярной застройке здания возводятся в строгом геометрическом порядке.

Их расположение подчинено направлениям улиц. Они могут стоять параллельно улице или под определенным углом, чаще всего перпендикулярно улице.

Свободный прием застройки исключает такую жесткую связь расположения зданий с направлением улицы, здания размещают независимо от направления улицы.

Таким образом, регулярная система уличной сети в сочетании с регулярным приемом застройки предопределяет ориентацию зданий по странам света.

Это имеет особое значение для расположения жилых домов, так как их необходимо строить с учетом наилучшей освещенности солнцем (инсоляции), что зависит от ориентации домов по отношению к странам света.

Поэтому регулярная система уличной сети тесно связана с приемами застройки, особенно когда застройка осуществляется по периметрам кварталов, то есть вдоль улиц. Свободная система планировки не влияет на прием застройки.

при построении системы улиц прежде всего намечают главные направления, связывающие населенное место с внешними подъездными путями, жилую зону с производственной, с местами отдыха. Эти направления обычно проходят через общественный центр. Главные улицы будут и основными композиционными осями планировки.
Схема планировки Читать далее: Структура и планировка зон отдыха

… схеми районного планування, схеми влаштування промислових забудов, інша передпланова та проектна документація підлягають обов’язковій державній екологічній експертизі.

Особливим напрямком правової охорони навколишнього природного середовища в населених пунктах є забезпечення в них санітарного режиму.

Санітарна охорона навколишнього середовища – це діяльність органів санітарно-епідеміологічного …

… (грн.); с. Анискине – 0,188 (грн.) с. Зарубинка – 0,128 (грн.); с. Устинівка – 0,250 (грн.): с. Комісарове – 0,113 (грн.); 5.

Проект порівняння грошової оцінки земель населених пунктів Вільхуватської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області Для порівняння грошової оцінки в населених пунктах Вільхуватської сільської ради проведемо нормативну та експертну оцінку земель …

… є отримання інформації, її обробка і видача даних про кількісний та якісний склад земель, їх юридичний статус, форми власності, функціональне призначення.

Основними об'єктами кадастру земель населених пунктів є земельні ділянки, для яких наводяться дані про їх власників чи користувачів.

місцеположення, геометричні розміри, юридично-правовий статус, функціональне використання, їх економічну оцінку. …

… состоянии, так как их износ не превышает 40%. ГЛАВА 3. ЗАДАНИЕ На разработку проекта планировки населенного пункта Сухая Долина ЗАО «Искра» с/х предприятия Ужурского района 1 Наименование объекта градостроительного планирования п. Сухая Долина Ужурского района Красноярского края 2 Основные характеристики объекта проектирования – местоположение; Ужурский район, в 28км в …

Источник: https://www.KazEdu.kz/referat/103884/5

Приложение 8. Строительное зонирование территории | ГАРАНТ

Строительное зонирование территории

Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 14 сентября 1999 года N 849

Строительное зонирование территории

п/п

Вид использования территории

Существующее положение

Проектное предложение

площадь (га)

%

площадь (га)

%

1

2

3

4

5

6

I. Территория производственной зоны N 37 “Северное Очаково”

1.

Зоны застройки преимущественной этажности:

1.1.

Низкоплотная застройка:

1.1.1.

Преимущественно до 6 метров

59,7

16,1

42,7

11,5

1.1.2.

Преимущественно до 12 метров

30,3

8,2

14,9

4,0

1.2.

Среднеплотная застройка:

1.2.1.

Преимущественно до 6 метров

15,4

4,2

5,9

1,6

1.2.2.

Преимущественно до 12 метров

99,6

26,9

77,5

20,9

2.

Зоны застройки смешанной этажности:

2.1.

Среднеплотная застройка:

2.1.1.

Смешанная пониженная

80,3

21,7

132,6

35,8

2.1.2.

Смешанная контрасная

8,7

2,4

10,5

2,8

2.1.3.

Смешанная среднеэтажная

11,6

3,1

16,6

4,8

2.2.

Высокоплотная застройка:

2.2.1.

Смешанная пониженная

10,4

2,8

14,0

3,8

2.3.

Незастраиваемые территории:

2.3.1.

Территории инфраструктуры, резерва и прочие территории

54,0

14,6

55,3

14,8

II. Территория производственно-коммунальной зоны N 37а “Южное
Очаково”

1.

Зоны застройки преимущественной этажности:

1.1.

Среднеплотная застройка:

1.1.1.

Преимущественно до 6 метров

29,5

12,8

10,2

4,2

1.1.2.

Преимущественно до 12 метров

30,1

13,1

21,3

8,7

2.

Зоны застройки смешанной этажности:

2.1.

Среднеплотная застройка:

2.1.1.

Смешанная пониженная

119,8

52,1

146,9

60,0

2.1.2.

Смешанная контрасная

3,7

1,6

6,7

2,7

2.2.

Незастраиваемые территории:

2.2.1.

Территории инфраструктуры, резерва и прочие территории

46,9

20,4

59,9

24,4

III. Территория, прилегающая к производственной зоне N 37″Северное Очаково” и производственно-коммунальной зоне N 37а

“Южное Очаково”*

1.

Зоны застройки преимущественной этажности:

1.1.

Низкоплотная застройка:

1.1.1.

Преимущественно до 6 метров

33,9

2,5

12,9

1,0

1.1.2.

Преимущественно до 12 метров

67,6

5,0

20,9

1,6

1.2.

Среднеплотная застройка:

1.2.1.

Преимущественно до 6 метров

71,3

5,3

20,9

1,6

1.2.2.

Преимущественно до 12 метров

73,7

5,4

25,1

1,9

1.2.3.

Преимущественно до 30 метров

19,8

1,5

24,8

1,9

2.

Зоны застройки смешанной этажности:

2.1.

Низкоплотная застройка:

2.1.1.

Смешанная контрасная

10,2

0,8

8,5

0,6

2.1.2.

Смешанная многоэтажная

30,3

2,2

18,3

1,4

2.2.

Среднеплотная застройка:

2.2.1.

Смешанная многоэтажная

7,7

0,6

8,0

0,6

2.2.2.

Смешанная пониженная

167,0

12,3

170,7

12,7

2.2.3.

Смешанная контрасная

50,3

3,7

61,1

4,6

2.2.4.

Смешанная повышенная

119,7

8,9

143,0

10,7

2.3.

Высокоплотная застройка:

2.3.1.

Смешанная пониженная

34,8

2,6

38,7

2,9

2.3.2.

Смешанная среднеэтажная

18,2

1,3

23,0

1,7

2.3.3.

Смешанная повышенная

2,5

0,2

3,8

0,3

2.4.

Незастраиваемые территории:

2.4.1.

Территории инфраструктуры, резерва и прочие территории

643,0

47,7

755,3

56,5

Примечание:

* – в том числе территория, исключенная из существующих границ производственной зоны N 37 “Очаково”.

30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/372549/38d0e20d10a9099ed1e190abf152a12a/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.