Строительство дома на участке в аренде ижс

Содержание

��� �������� ���������� �� �������������

Строительство дома на участке в аренде ижс

����� �� 31.07.2014 22:49

�������, ������������.��� ����� ��������� � ���������� � ������ ���������� �� ������������� � ����� �������� �������������� � ������, ��� ������������� ��������� �������.������ ���������� ��� ��������� ���������� �� ������������� �������� ��� ���������������� ��������� ��������� � ��������������� �����, ����� ������������� � ����� ���.

���������� ������� ��������� ����� ����������: �������������������� �������� �� �������; ����������������� ���� �������; ��������, �������������� �������� �������������; ������������ �� �������������; ��� ��������� ������������ (����, � ��� �����, ������: ������������� �������, �������� �� ���������� �����, ���� ������������ ��������, ���� ����� �������� ������������ ������������� �� ������� � �.�.); ������������� ���������� �� ��������� ������������ ������� ������������ ������������� (���� ��� �������� ����������); ���� ���������� �� ��������� ������������ ���� ������ ����������������� �������, �� ���������� ����������� ���������, �������������� ����� ������������ ���� ������������ ����� ����������. ����� ����� ������� ��������� �������� �� ������ ��������� ������������. �������������� �������������, ��� ���������� ��������� ������������ ������������� � ������, ���� ���� ���� �� ������� ��������������� ��������� ������������� � �������� ������� ����, �� ���� 3 ������, ������� ��������������� ��� ���������� ����� �����.

� ������ ������ ���������� ����� �� ������ ���������� ������� ��������� ������������ � ����������� �� � �����, �������� ���������� �� �������������.

����� ����, ��� ��������� � ��� ����������� ��������� ���� �������� � �������������� �����, ���, � ���� �������, � ������� 10 ����: �������� �������� �������������� ����������; ������� ��������� ������������ � ������������ ������������������ ����� ���������� �������. ����� ����� ������� ���� �� ��������� �������: �������� � ������ ���������� �� �������������; ������ ���������� �� �������������. ����� � ������ ���������� ����� ���� ��������� ���������� ����� ���. ������ ���������� �������������� ���������. ���������� � ������ ������ ������� �� �����! ���������� �� �������������� �������� ������������� �������� ������ �� 10 ���. ����� ��������� ���������� ���������� � ������� 10 ���� ������ ������������ � �����, �������� ����������, ������������ �� ���������� ����������, ���������, ������� ������� � �.�. ����� ���������� �� ������������� �� ���������? ������������ ������������ ������, ����� �� ��������� ��������� ���������� �� �������������� �������� �������������: ������������� ������, ���� ������� ������������ ������������ �� ��� ������������� ������������������� ������������. ������������� �� �������, ������� ��������������� ��� ������� ����������� ��� ������� ���������. ������������� ����������, ������� �� �������� ��������� ������������ ������������� (��������, �����, �������� � �.�.). ������������� ���������� ��� ���������������� �������������. ��������� �������� ������������� ��� �� ������, ���� ��� �� �������� � ������������ ����������. � ���� �������, ��������������� �����������������. ������������ ������ ��� ���� �������� ������� ��� �������: �� 01.01.2015 �� ��������� ��������� ���������� �� ���� ������� ������������� � ������������. ����������� ����� ������������� �� ������� ��������������� ��������� �������������. �������, �������������� �� ����������� ����� ������������� �� ������� ���, �������� ��������������� ���������� ����������. ��������� ����� ������ � 200 ���. ���� ������� ��� ��� �� ���������������, �� ���� ��� 200 ���. ����, ���������� ��� �������� � ����������� ����� ���������� ��� ������. ���� ����� �� ��������� ������� ���������������� � � ��� ���� �������� � ����: ��������� � ����������� �����; ������������ �� �������������; ������� ���������; �������� �� ������ ����������; ����������� ������� �� ������ ������������ ���� ��������� ������� �� ��������������� � ������������� ������� �������: ���������; ����������� ������� �� ������; ������� ���������; �������� �� ������ ��������������� �������; ������������ �� �������������; �������������������� �������� �� ��������� �������; ��������, ������� ������������ ���������� ������� ��� � �������� ������� �������. ���� ������������ ���������� � 10 ������� ����. ��������� ������������ ����������: ������ ������������� � ����� ������������� �� ������ ���; ������ ������������� � ����� ������������� �� ��������� ������� (���� �� �� ���������������); ���� �������������� ����� ������������� �� ��������� �������, �� �������� � ����� ������� ����������� � ��������������� �������� ������������, �� �������� �������� ������� � ���������������/������ � �����������. ����������� ����� �������� ���������� �� ������������� ��� ��� ���������� �����, ���������� �� ������������� �������� �� ���� ����� ������������� � ����� ���� �������� �� ������� ������ ������. � ������ ���, ���������� �������� ������ �� 10 ���. �� ����������������� �������� ������������� ��������������, ��� ����������� ������� ���������� �� ������������� ���������� ���� ��������: ���� ����� ������������� �� ��������� ������� ���� ���������� � �������������� �������, � ��� �����, ����� ������� ������� ��� ���� �����������. ����� ��������� �� ����� ������������� �� �������. ����������� ���������, �� ��������� ������� � ���������� �������� ����� �� ��������� �������. ����������� ����� ����������� �������, ���� ��� ���������� ��� ����������� �������������. � ������� 30 ���� � ������� ����������� ���� �� ������� �������, �������� ���������� �� �������������, ����������� ������� �� ������ ����������. ����� ������� ����� ���� ������� �� ��������� ��������� ����������: ����������� ���������������� ������ ������ � ���, ��� � ��������� ������� ���������� ��� ����� ����������� ���� ��������; ����������� ��������������� ������ � ���, ��� ���������� ����� ����������� �������.

� ������� ����������������� ��������������, ������, ������������� �� ������ ����������, ���������� ��������������� ������ ���������� � ���, ��� ����� �� ��������� ������� � ���������� ������������.����� ���!�������”����� �������”.

����� �������, ��� ���������

Источник: https://rossovet.ru/item/831456-kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-na-arendovannom-uchastke.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2020 году – у государства, цена

Строительство дома на участке в аренде ижс

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.  

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.  

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.   

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

  • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
  • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
  • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

  1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
  2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
  3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
  4. Подписание соглашения;
  5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками. 

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

  1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
  2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
  3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
  • Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.  

Стоимость

Она складывается не только из цены самого участка, но и из дополнительных расходов. Учитывается наличие построек на территории. Если их нет, стоимость возрастет в связи с расходами на проведение аукциона.

Могут потребоваться нотариальные расходы и оплата услуг посредника, если арендатору они необходимы.

Если же все документы в порядке, стоимость складывается из цены самого участка и государственной пошлины за регистрацию.

Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.  

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

  1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
  2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Расторжение договора

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

  • Взаимное исполнение обязательств;
  • Невнесение платежей;
  • Использование участка не по назначению;
  • Смерть арендатора;
  • Арендодатель препятствует в использовании участка;
  • Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

Источник: https://law03.ru/land/article/arenda-zemli-pod-izhs-s-posleduyushhim-vykupom

Земля в аренду под строительство жилого дома в 2020 году – как взять частного, с правом выкупа, оформить в собственность

Строительство дома на участке в аренде ижс

Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2020 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома?

Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка.

Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2020 году?

Что нужно знать

В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.

Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.

Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.

Прежде условия предоставления участков были более строгими. Но большое количество пустующих земель способствовало упрощению требований.

Так необязательной теперь является регистрация по месту аренды земли. После получения участка нужно как можно скорее начать строительство.

Если в течение трех лет дом не будет построен, то земля может быть изъята с прекращением договора аренды.

Соблюдение сроков позволит оформить участок в собственность посредством приватизации. Ранее некоторые граждане брали землю в аренду и возводили лишь фундамент.

Затем участок переоформлялся в собственность и продавался. Ныне в большинстве регионов требуют документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию.

Только на этом условии допускается приватизация земли. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготное предоставление участка под ИЖС.

В зависимости от категории льгот земля предоставляется на условиях аренды с последующей передачей в собственность или в бессрочное пользование.

Основные моменты

Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.

Как правило, это:

  • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и т.д.

Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги.

В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду.

Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.

Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:

  • соответствие разрешенной категории;
  • постановка на кадастровый учет;
  • наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.

Преимущества и недостатки

Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.

Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру.

Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.

Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество.

Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.

Среди недостатков можно выделить такие моменты:

Ограниченный срок арендыВ течение этого периода необходимо построить дом
Невозможность изменения вида разрешенного использованияТо есть если земля арендована только под ИЖС, использовать ее иным образом не получится
Отсутствие преимущественного праваНа заключение нового договора аренды

Относительно последнего пункта следует уточнить, что новый договор заключается через проведение торгов. Следовательно, существует риск, что участок будет отдан иному арендатору.

В случае строительства дома допускается исключение. Если объект не завершен, но зарегистрирован в официальном порядке, то договор может быть продлен на три года.

Действующие нормативы

О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.

Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами.

Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.

Для индивидуального жилищного строительства земля может предоставляться на срок до двадцати лет.

Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства.

Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет.

Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.

Аренда земли под строительство частного дома

Общее правило предоставления государственных земельных участков под частное строительство таково, что проведение торгов считается обязательным условием.

На основании обращения гражданина с просьбой об аренде конкретного участка местные органы власти принимают решение относительно возможности предоставления земли.

В этом случае следующим этапом становится подготовка к аукциону. Изначально в местных СМИ публикуется объявление о предстоящих торгах и принятии заявок на участие от всех желающих граждан.

Обязательно указывается месторасположение участка и его основные характеристики. В течение месяца принимаются заявки от претендентов.

Если никто более не заявил о своем желании арендовать землю, то договор аренды заключается с первым обратившимся гражданином.

Когда объявляется хотя бы еще одни кандидат, устраиваются торги. Уполномоченный орган устанавливает начальную сумму арендной платы и шаг увеличения.

: как выбрать и купить земельный участок

Выигрывает тот, кто предложит большую цену. С ним и заключается договор аренды участка под ИЖС.

Правила проведения аукциона по продаже права аренды или покупки земельного участка установлены Постановлением Правительства № 808 от 11.11.2002.

Некоторый нюанс существует при аренде земель, предназначенных под ЛПХ. Если такой участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно выстроить частный дом.

Однако при подаче только одной заявки на участие в аукционе торги признаются несостоявшимися.

Но договор с единственным обратившимся гражданином не заключается. Потребуется повторное проведение торгов с участием хотя бы формального участника.

Какие нужны документы

Перечень документов, необходимых для оформления аренды участка под строительство, зависит от того, кем инициированы торги.

По закону инициатором может выступать муниципалитет или гражданин, желающий оформить арендные отношения.

В первом случае местные органы власти выставляют на аукцион уже готовые участки, состоящие на кадастровом учете. От кандидата потребуются такие документы, как:

  • заявление с просьбой об оформлении аренды;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция о внесении задатка, дающего права на участие в торгах.

Документы принимаются в течение всего периода с момента размещения объявления о проведении аукциона, завершается прием за пять дней до даты торгов.

Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды (в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка).

Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.

В такой ситуации заявитель должен самостоятельно осуществить работы по образованию нового участка и постановке его на учет в Кадастре.

На некоторых территориях (Москва, Санкт-Петербург) запрещено формирование земель гражданами.

Порядок обращения

Процедура обращения в местные органы власти с целью получения в аренду земли под ИЖС состоит из нескольких этапов в зависимости от обстоятельств.

Общий порядок действий таков:

Найти свободный участок землиИспользуя публичную кадастровую карту Росреестра или план местности, полученный в администрации
Проверить отсутствие частного собственника в отношении участкаКатегорию земли и вид ее разрешенного использования
Подать в администрацию заявлениеО проверке наличия собственника
Если земля принадлежит государству/муниципалитетуПодается заявление о наличии препятствий для возведения дома
При отсутствии ограничений на ИЖСПодать ходатайство о разрешении на строительство с приложением плана местности. Это станет основанием для подготовки к аукциону

Если выбранная земля не состоит на кадастровом учете, заявитель самостоятельно проводит работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет.

Только после этого земля может выставляться на торги. В случае победы иного претендента он обязан возместить расходы первоначального заявителя на оформление участка.

Если с правом выкупа

Арендованный у государства участок под ИЖС можно выкупить. Но условия выкупа будут зависеть от степени освоения земли.

Если арендатор построит дом на арендованной земле и оформит его в собственность до истечения срока аренды, то он получает преимущественное право выкупа.

Когда постройки на участке отсутствуют, то участок реализуется исключительно через торги. Первоначально арендатор подает в администрацию следующие документы:

  • заявление о выкупе участка, предоставленного в аренду;
  • договор аренды;
  • правоподтверждающие документы на построенный дом;
  • кадастровый паспорт участка;
  • паспорт заявителя.

Далее по стандартной схеме проводятся торги. С лицом, предложившим наибольшую цену на аукционе, заключается договор купли-продажи земельного участка.

Выкуп земли у государств происходит по кадастровой стоимости, которой аналогична рыночная цена.

Наличие на арендованном участке строения, оформленного в собственность, не только исключает проведение торгов, но и уменьшает стоимость земли до 60% от кадастровой стоимости.

Как можно оформить в собственность

Если изначально участок арендовался у государства под строительство частного дома, то после завершения стройки можно оформить право собственности на землю.

Для этого необходимо подготовить и подать в администрацию населенного пункта пакет документов, состоящий из:

  • заявления о выкупе земли по существующим объектом;
  • правоподтверждающих документов на дом;
  • договора аренды.

Для оформления права собственности на дом необходимо подать в Росреестр:

Отказать в выкупе органы власти не вправе, если не нарушены условия аренды и все документы оформлены правильно.

Но если по истечении трех лет дом не достроен, то арендатору необходимо до завершения аренды подать заявление о продлении арендных правоотношений.

Предварительно нужно зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства. В противном случае участок изымается и реализуется на торгах.

Непосредственный арендатор вправе участвовать в аукционе, но не факт, что участок не приобретет иное лицо.

Образец заполнения договора

Особенности оформления договора аренды государственного или муниципального участка подробно отображены в ЗК РФ. Здесь указаны сроки, на которые может оформляться аренда земли под ИЖС.

Среди прочих обязательных условий в договоре обязательно указываются:

  • данные арендатора;
  • собственник земли (государство, муниципалитет);
  • длительность аренды;
  • размер арендной платы и порядок расчетов;
  • вид разрешенного использования земли;
  • целевое предназначение.

При заключении договора купли-продажи порядок оформления не отличается от обычной сделки. Точно также обязательно наличие существенных условий договора — описания предмета договора, его цены и указания участников сделки.

После заключения ДКП новый собственник обязан зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

В 2020 году получить землю от государства для строительства дома не слишком сложно. Основной риск в возможном появлении иных претендентов.

Но в этом случае ничего не мешает гражданину заняться поисками иного подходящего участка.

Может быть, аренда государственной земли для строительства займет много времени, но такой способ позволит существенно сэкономить на покупке земли.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/zemlja-v-arendu-pod-stroitelstvo-zhilogo-doma/

Как взять землю в аренду под строительство частного дома (ИЖС)?

Строительство дома на участке в аренде ижс

Современная российская законодательная система дает населению возможность получить земельный участок в аренду.

Землю можно использовать для строительства жилых и не жилых помещений, ведения сельского хозяйства, а также для других нужд, в зависимости от цели арендодателя и категории самого земельного участка.

Заявку на аренду земли могут подавать самые разные категории жителей РФ, в том числе и иностранцы. Арендодателем может выступать как частое лицо, так и сам государственный аппарат.

Чаще всего, когда речь заходит об аренде, говорят о аренде земли у федеральных или муниципальных властей, в чьей собственности и находится сам участок.

В нашей статье мы подробно расскажем об аренде земельных участков, о правильном подборе земли для аренды, об ограничения и особенностях процесса, о самом процессе и о других нюансах, которые касаются его.

Как выбрать подходящий участок для аренды земельного участка под строительство жилого дома?

С точки зрения законодательства, власти не могу отказать желающему человеку, получить землю в аренду, за исключением тех случаев, если земля была зарезервирована для государственных нужд или участок был изъят из оборота.

Обращение к органам администрации по предоставлению земельного участка в аренду под ИЖС

Для получения информации о свободных участках земли, которые можно взять в аренду, нужно обратиться в соответственные органы и написать заявление по предоставленному образцу.

Посещение открытого аукциона

Участником аукциона может стать любое лицо, которое желает взять земельный участок в аренду. Для этого нужно зарегистрироваться заранее в соответствии с правилами и посетить торги. Участки, которые продают на таких аукционах, свободны от ограничений и состоят на кадастровом учете.

Самостоятельный поиск участка земли

Поиском участка можно заняться и самостоятельно при помощи карты местности или же открытой кадастровой карты на сайте Росреестра.

Для использования сайта Росреестра, нужно кликнуть на кнопку «Управление картой» и перейти к «Кадастровому делению…». Перейдя по ссылке, вы увидите схему территории, которая стоит на учете. После того, как вы выбрали участок, ограничьте его линиями на карте, подсчитайте примерную площадь земли и обращайтесь в органы местной администрации для получения одобрения.

У кого можно арендовать землю?

Земельный участок чаще всего арендуют у государственных или муниципальных властей по одному из описанных выше способов. Но учитывая разрастания Интернет сервисов, последним временем не редко можно встретить объявление о сдаче участков в аренду на различных Интернет-ресурсах, как например — ГдеЭтотДом.Ру.

Победа на аукционе

  1. Перед тем, как выставить готовый участок на аукцион — нужно заняться его поиском и постановлением на кадастровый учет в государственных или муниципальных органах.

  2. После сбора нужного пакета документов, их нужно представить в местный отдел недвижимости для проверки на наличие обременений и т.д.
  3. После того, как проверка прошла успешно, участок регистрируется и выставляется на открытый аукцион для торгов.

  4. Если в течение тридцати дней участком не заинтересовались другие люди, его можно получить в аренду на срок до шести лет. За это время вы успеете построить дом и оформить землю в собственность.

Данный способ более уместен для небольших городов, в той же Московской области найти свободный участок почти невозможно, в других регионах России — существенно легче.

В случае получения отказа от муниципальных властей издержки не будут возмещены, не стоит забывать, что на открытых торгах стартовая цена участка будет изменена, чем больше конкурентов — тем больше придется отдать за аренду.

Важно заранее узнать целевое назначение участка земли и доступность подключения коммуникации. В ходе процесса может вскрыться факт труднодоступности подключения, что существенно скажется на расходах.

Аренда земли под строительство (ИЖС)

Данный способ мало чем отличается от предыдущего, за исключением нескольких нюансов.

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство РФ от марта 2015 года, государственные и муниципальные участки земли можно арендовать бесплатно.

В определенных регионах Российской Федерации стать арендодателем земельного участка возможно, если проработал более шести лет в определенной профессии. К таким профессиям относятся фермеры, учителя, актеры, врачи и другие.

До оформления участка гражданин должен трудиться шесть лет, а после — может обратиться в органы местной администрации для аренды земли.

Вариант получения участка земли в аренду для льготников

Граждане, которые относятся к льготным категориям, получают право бесплатной аренды земли. Также семьи, у которых более трех несовершеннолетних детей, могут получить участок земли в аренду под ИЖС. В разных регионах страны цифра соток будет отличаться, в среднем на практике в аренду берут около пятнадцати соток.

Для аренды земли под строительство ИЖС вам понадобиться следующий пакет документов:

  1. Заявление на аренду.
  2. Кадастровый паспорт участка земли.
  3. План участка земли.
  4. Для физических лиц нужно представить документ подтверждающий личность заявителя, копия должна быть заверенная у нотариуса.
  5. Заверенные копии учредительских документов (для юр. лиц).
  6. Справка из ЕГРЮЛ.
  7. Решение органа местного самоуправления о формировании участка земли.
  8. В случае наличия на участке зданий нужно представить документы, подтверждающие право собственности и технические планы сооружений.
  9. Документ, который свидетельствует о наличии или отсутствии подключенных коммуникаций.
  10. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на арендуемый участок земли.
  11. В случае получения наследства: копия свидетельства о смерти и справка о получении наследства.
  12. Расчет арендных платежей.
  13. Акт оценки стоимость участка земли.
  14. Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  15. Другие документы.

В таком документе в обязательном порядке указывается информация о становлении участка на кадастровый учет, его границ, площади и т.д. Без закрепления этих данных в договоре он может быть аннулирован в суде.

Сам документ нужно оформлять в органах местной администрации. Если договор заключается на срок более года, он подлежит регистрации в ФРС в течение месяца с момента оформления.

Оформление такого документа — важная составляющая всего процесса аренды, она определит регламент использования земли на длительное время, поэтому важно перед оформлением заручится консультацией опытного юриста, для того, чтобы учесть все подводные камни сделки.

Аренда земельных участков у частных лиц и компаний может происходить на более длительное время, чем в случае с государственной и муниципальной землей. У государства и муниципальных властей землю можно арендовать участок на срок до сорока девяти лет.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

Шестьсот двадцать четвертая статья ГК РФ регламентирует аренду с последующим выкупом. Подобный способ имеет ряд своих особенностей:

  1. Выкуп может быть предусмотрен самим договором (купля-продажа земли должна быть вписана в сам договор аренды участка) или быть обязательным по закону.
  2. Стороны оговаривают условия выкупа индивидуально в зависимости от пожеланий и ситуации.
  3. В подобном договоре аренды прописывается, что арендная плата за землю будет идти в счет выкупной цены земли. Когда сроки аренды по договору закончатся — покупатель сможет выкупить землю по более низкой цене.

Снизить цену выкупа можно при помощи постройки на арендуемом участке какого-то сооружения. На практике к таким хитростям чаще всего прибегают физические, а не юридические лица. Последние либо берут землю в долгосрочную аренду, либо сразу выкупают ее, имея на то финансовые возможности.

Что такое переуступка прав аренды земельного участка и как она происходит?

Переуступка прав аренды земельного участка это передача всех прав на использование конкретного земельного участка в рамках ранее заключенного договора. Первый арендатор уступает свое право аренды другому лицу и в дальнейшем отказывается от всех прав на данный участок.

Переуступка отличается от субаренды, в которой участвуют сразу несколько сторон — собственник земли, арендатор земли и субарендатор. При субаренде оформляется не один, а два договора.

Если договор заключен на срок более пяти лет, то арендатор может передать свои права аренды через простое уведомление владельца, а при сроках аренды на менее чем пять лет, арендатор должен письменно выразить согласие на переуступку.

На практике, к такому виду договоров чаще всего прибегают, когда речь идет о продаже недвижимости на определенной земле.

Чтобы оформить договор переуступки, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Для физических лиц — документ, который удостоверяет личность (паспорт).
  2. Для юридических лиц — выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
  3. Документ, который подтверждает постановку на учет в налоговой службе.
  4. Для юридических лиц нужно также предоставить код общероссийских классификаторов.
  5. Заверенная копия и оригинал договора аренды.
  6. Кадастровая карта земли.
  7. Заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  8. План уступаемого участка земли (масштаб 1:500).

После сбора всех необходимых документов нужно обратиться в органы местной администрации и заявить о желании оформить договор или акт переуступки.

Ограничения по использованию земельного участка

Законодательство накладывает определенные ограничения на использования земли, как в плане аренды, так и в плане купли-продажи земельных участков. Детальнее об ограничениях описано в сто десятой — сто пятнадцатой статье ЗК РФ. Иные ограничения на использования земли рассредоточены в отдельно взятых главах ЗК.

Кроме этого законодательство накладывает определенные ограничение на начало и завершение строительства, накладывает запрет на ведение определенных видов деятельности на отдельно взятых участках земли и т.д.

Ограничения могут касаться также природоохранных требований, прав на охоту, ловлю рыбы, сбор растений и прочее. Из этого следует вывод, что ограничения на использования земли касаются не только купли-продажи или аренды земельных участков, но и того, как эти участки будут использованы. Нарушения законодательных норм могут привести к серьезным штрафам и потери права аренды или собственности.

Таким образом, арендовать участок под ИЖС можно как у государства, так и у частных лиц. Подобный процесс занимает множество времени, нужно собрать внушительный пакет документов и потратить немало средств, но для многих физических лиц арендовать и выкупить в дальнейшем участок куда дешевле, чем покупать сразу, особенно у «частников».

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/uchastok-zemli-pod-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.