Строительство таунхаусов как бизнес

Содержание

Таунхаус как бизнес kudavlozhit.ru

Строительство таунхаусов как бизнес

Таунхаусы – набирающий популярность вид жилья в России и странах СНГ, промежуточное звено между собственным частным домом и обычной городской квартирой. Это бюджетный вариант для людей с ограниченными финансовыми возможностями, желающих иметь собственный дом.

Таунхаус как бизнес имеет преимущества перед домами и квартирами:

  1. Цена таунхауса обычно соответствует цене 2-3 комнатной квартиры, при этом таунхаус имеет большую площадь. Если разбить его на несколько квартир/студий и сдать каждую в долгосрочную или краткосрочную аренду, инвестор получит высокий ежемесячный денежный поток.
  2. Сам таунхаус с годами будет расти в цене в цене.
  3. Купить такой дом в ипотеку доступно почти для любого человека.
  4. Участок земли рядом с домом повышает ценность таунхауса для арендаторов.

Разберем эту стратегию инвестиций в недвижимость более подробно.

СфераНедвижимость
Стартовый капиталОт 0 руб.
НадежностьВысокая
Цель инвестицийЖить на доход с аренды, купив таунхаус за деньги банки и  разбив его на 5-8 студий, которые сдаются в долгосрочную или посуточную аренду
Доходностьот 20 до 2000% годовых
Чистый пассивный доход за годот 1 000 000 до 3 000 000 рублей

Что такое таунхаус

Слово “таунхаус” переводится с английского как “городской дом”. Таунхаус представляет собой несколько смежных малоэтажных домов с общими боковыми стенами и крышей, выполненные в единой архитектурной концепции.

Хозяин каждого дома имеет индивидуальный вход, подъезд, а также систему отопления, небольшой участок перед домом и гараж. Как правило, в таунхаусах 2 этажа, но может быть и 3-4.

На первом этаже в таунхаусах располагаются кухня, гостиная, санузел и подсобные помещения, а на верхнем этаже – спальни.

Разновидность таунхауса – дуплекс. Это дом на двух хозяев или два объединенных между собой коттеджа. В России таунхаусы обычно строят в коттеджных поселках в пригородной зоне больших городов.

Таунхаус это надежное вложение средств

Стоимость таунхауса в регионах начинается от 1,5 – 2 миллионов рублей. За такую же сумму можно купить 2-3 комнатную квартиру. В зависимости от региона, расположения (в пригороде или в черте города) и инфраструктуры района стоимость может быть выше.

Таунхаус это прибыльный бизнес, который можно начать с нуля. Для этого достаточно купить таунхаус с нулевым первоначальным взносом. Если банк не дает кредит без первого взноса, обращайтесь к ипотечным брокерам.

Если взять кредит без первого взноса не получается, минимальная сумма входа составит 10-20% от стоимости дома. Сюда же добавляются расходы на перепланировку и ремонт. В некоторых случаях их получается заложить в стоимость покупки.

Поскольку ликвидная недвижимость всегда растет в цене в долгосрочной перспективе, вложения в таунхаус надежны. Во-первых, инвестор получает ежемесячный доход в пассивном или полупассивном режиме. После выплаты ипотеки его доход еще увеличится. Во-вторых, сам таунхаус со временем вырастет в цене. Со временем его можно продать как работающий арендный бизнес.

Доход, который принесет таунхаус, зависит от его общей площади и количества студий после перепланировки. Средний таунхаус можно разделить на 5-8 студий. Если арендная ставка – 10 000 рублей за студию, доход с таунхауса составит 50 000 – 80 000 рублей в месяц. Если арендная ставка 25 000 рублей, доход составит 125 000 – 200 000 рублей в месяц.

Таунхаус – бизнес для каждого

К преимуществам таунхауса по сравнению с квартирой относятся:

Большая площадь. Это дает возможность сделать больше студий и увеличить свой доход.

Наличие участка рядом с домом дарит иллюзию загородной жизни. На участке можно разбить клумбы, поставить надувной бассейн и кресла, жарить барбекю. Еще Конфуций говорил: “Когда тебе плохо – прислушайся к природе. Тишина мира успокаивает лучше, чем миллионы ненужных слов”.

Низкая стоимость квадратного метра. Себестоимость таунхауса значительно ниже, чем у обычного загородного дома или коттеджа, поэтому его можно купить по цене квартиры.

Наличие парковочного места. Обычно в коттеджных поселках нет проблем с парковкой для автомобилей. На каждый таунхаус предусмотрен или гараж, или отдельное парковочное место.

Больше возможностей перепланировки. Когда нет соседей ни сверху, ни снизу, перепланировку сделать проще.

К преимуществам таунхауса перед обычным частным домом относится его невысокая стоимость.

Недостатки таунхауса:

  • Наличие соседей.
  • Относительно небольшая площадь.
  • Коммунальные платежи обычно выше, чем в квартире.
  • На прилегающем участке нельзя возвести другое строение.

С точки зрения инвестиций таунхаус – промежуточный вариант между доходной квартирой и доходным домом. Доходные таунхаусы имеют те же преимущества, что и доходные дома:

Дешевые квадратные метры для покупки. При покупке стоимость 1 кв. метра таунхауса ниже, чем в квартире.

Дорогие квадратные метры для сдачи в аренду. Чем меньше площадь жилья, тем выше стоимость каждого квадратного метра. Сдавать в аренду студии выгоднее всего.

Можно стартовать без вложений. Это делает стратегию доходного таунхауса доступной для каждого.

Высокий денежный поток сразу. Заселять жильцов и получать доход можно через 1 – 1,5 месяца.

Финансовая стабильность. Даже если 1-2 квартиранта съедут, инвестор сможет выплачивать ипотеку за счет платежей оставшихся арендаторов.

Можно жить самому. Одну из студий в таунхаусе можно использовать для себя и решить свой жилищный вопрос.

Дешевизна таунхауса. При покупке доходного дома дешево обходятся квадратные метры, но весь дом – дорогостоящий объект. Таунхаус стоит в 2-3 раза дешевле коттеджа такой же площади.

Стратегия доходного таунхауса подойдет инвесторам, которые хотят получить более высокий доход с объекта по сравнению с обычной квартирой, но не имеют возможности запустить большой доходный дом.

Бизнес план таунхауса

Бизнес-план таунхауса состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Выбор объекта. Перед покупкой нужно тщательно выбирать место и тестировать его по чек-листу. Давайте объявление об аренде студий еще до покупки и замеряйте количество звонков от потенциальных арендаторов. Также большое значение имеет планировка объекта. Чем меньше времени и денег потребуется на перепланировку, тем больше потенциальная доходность таунхауса.

Этап 2. Поиск вариантов ипотеки. Одновременно с выбором объекта ищите варианты получения ипотеки с минимальным (лучше всего – с нулевым) первоначальным взносом. Проработайте разные варианты, поскольку не все банки предоставляют такие кредиты. Также деньги можно найти у соинвесторов.

Этап 3. Покупка в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Для инвестора выгоднее всего брать ипотеку на на 15-25 лет, чтобы минимизировать ежемесячную выплату.

Этап 4. Ремонт и перепланировка. На этом этапе нужно разделить таунхаус на изолированные студии с санузлом и кухонным блоком в каждой, сделать инвесторский ремонт, обставить студии мебелью.

Этап 5. Заселение жильцов. На последнем этапе инвестор дает объявления и заселяет арендаторов.

Доходность вложений в таунхаус – разница между ежемесячными выплатами от квартирантов и доходом по ипотеке.

Например, если инвестор сделал 7 студий и сдает их в долгосрочную аренду по 20 000 рублей, а ипотечные платежи составляют 60 000 рублей,

доход = (7*20 000) – 60 000 = 80 000 рублей.

Инвестору нужно определить точку безубыточности проекта. Это минимальный порог, при котором он может погашать ипотеку за счет арендаторов и выходить “в ноль”. В приведенном выше примере точка безубыточности – аренда 3 студий по 20 000 рублей.

Студии в таунхаусах можно сдавать посуточно. При полной заполненности доход с посуточной аренды в 3-4 раза выше, но эта стратегия требует большего участия инвестора.

Доходность стратегии инвестирования в таунхаусы во многом зависит от выбора объекта. Чтобы убедиться в востребованности жилья, выбирайте таунхаус по чек-листу и заранее тестируйте спрос на аренду.

Перед покупкой таунхауса инвестор должен понимать, кто его потенциальные арендаторы, насколько удобно им будет добираться из арендованного жилья до места работы или учебы.

Инвестор может купить готовый таунхаус или построить его с нуля. Каждый вариант имеет особенности, преимущества и недостатки.

Таунхаусы – разновидность малоэтажных строений. Построить такой объект можно с нуля. Для этого нужно:

Первые таунхаусы появились в РФ в 1995 году, но до сих пор понятие “таунхаус” не закреплено в строительном законодательстве РФ. При строительстве применяется тот же принцип, как при строительстве многоэтажного дома, но с существенной экономией.

Преимущества строительства таунхауса с нуля:

Источник: https://kudavlozhit.ru/taunhaus-kak-biznes

Строительный бизнес: возведение и продажа дорогих таунхаусов

Строительство таунхаусов как бизнес

Строительство таунхаусов в последнее время набирает обороты. В столице, и даже на периферии возводятся целые поселки блокированных домов.

Такой вид деятельности привлекает не только монстров строительной индустрии, но и представителей малого бизнеса.

Отсутствие серьезных вложений и сравнительно быстрая окупаемость позволяет использовать таунхаусы при точечной застройке. Но здесь есть свои нюансы.Юридические нюансы

Наше законодательство не знакомо с понятием таунхаус. Юридически – это блокированный жилой дом. По нормам такой дом не должен быть выше трех этажей и больше 10 секций. В каждой секции может проживать только одна семья.

Вход у секции должен быть отдельный, что создает иллюзию отдельного пространства. Но стены между секциями смежные, так что от соседей избавиться не удастся.

Земля под домом общая, но каждый собственник владеет небольшим участком около 3 соток, прилегающим к секции.

Наибольшие сложности с регистрацией вызывает участок под строительство таунхаусов. Обычно его оформляют как общедолевую собственность. Такое оформление сулит владельцам ряд сложностей. Хозяева секции не могут построить на своем участке баньку или гараж без согласия соседей по таунхаусу. Продажу секции тоже придется согласовывать с остальными жильцами.

Все это не очень удобно, поэтому лучше прибегнуть к оформлению индивидуального права собственности. А возможно ли такое? Да, при одном условии – соблюдении минимального размера земельного участка. Иначе их никак не поставить на кадастровый учет (ст.

27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). Проблема в том, что данных о минимальных и максимальных размеров земельных участков нет в Земельном кодексе РФ. Эти размеры определяются нормативными актами органов местного самоуправления.

Узнать об этой секретной норме можно только из местных документов администрации города – затребуйте у них выписку из градостроительного регламента о Правилах землепользования и застройки в вашей области. Если в вашей местности минимальный размер одна сотка – вам очень повезло.

На участке в 10 соток вы можете поставить 10 секций и зарегистрировать их как отдельные строения.

Вам нужно будет:

• произвести межевание земельного участка в соответствии с количеством секций;

• получить разрешение на строительство секции как индивидуального жилого дома.

В некоторых областях минимальный размер может быть и 6 соток – тогда кроме оформления в общедолевую собственность застройщику ничего не светит.

Где строить

Таунхаус – это городской дом. Поэтому и находиться он должен не далеко от города – в идеале в 10, в крайнем случае, в 15 км. Чем дальше расстояние от города, тем больше внимания нужно уделить наличию инфраструктуры рядом с таунхаусом.

Для участка под таунхаус нужно выбирать:

-коттеджный поселок с хорошей инфраструктурой;

-поселок без инфраструктуры, но рядом с развитым центром, например, другим поселком или деревней.

В любом случае в пешей доступности должны быть магазины и общественный транспорт. Дополнительным плюсом будет близость больниц, школ, детских садов или организованная доставка до этих учреждений. Чем дальше от города, тем больше должна быть площадь строения и размер придомовой территории.

Таунхаус с двумя сотками в чистом поле никто покупать не будет, или его нужно предлагать уже почти даром. Идеальный вариант – блокированный дом в не слишком убитом районе частного сектора города.

В этом случае можно дороже продавать таунхаусы – цены на блок-секцию могут лишь немного уступать стоимости городской квартиры, а земельный участок быть настолько минимальным, насколько это позволяет законодательство.

Цена на таунхаус

Участок выбран и правильно оформлен – настало время определиться с ценой. Цена при покупке таунхауса является определяющим фактором – ведь это компромиссный вариант между квартирой и домом для тех, у кого не хватило денег на полноценный загородный участок.

Цена на таунхаус определяется по следующей схеме:

• человек продает недвижимость в городе;

• за вырученную сумму покупает таунхаус в два раза больше по площади с небольшим участком и гаражом.

Например, если трехкомнатная квартира 65-68 кв.м. продается по цене 2 700 000, то столько же должна стоить блок-секция на 100-120 кв.м. с гаражом и участком около трех соток.

Соответственно, предлагая таунхаусы эконом-класса размером 68-80 кв.м. нужно устанавливать цену, сопоставимую со стоимостью двухкомнатной или даже однокомнатной квартиры. Некоторые застройщики предлагают блокированные дома площадью около 32 кв.м. Но даже в условиях кризиса такой маркетинговый ход себя не оправдывает:

• в двухэтажном таунхаусе часть пространства «съест» лестница, и площадь станет совсем мизерной – вы будете предлагать покупателям поселиться в скворечнике;

• таунхаусы выбирают для жизни семейные пары с детьми, а им нужно больше пространства.

Вот основные нюансы, актуальные для малого бизнеса. При грамотной проработке этих моментов строительство таунхаусов может приносить хороший доход.

Подписывайся на наш канал, ставь лайки. Оставайся с нами! Удачи!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/homebusiness/stroitelnyi-biznes-vozvedenie-i-prodaja-dorogih-taunhausov-5c7225408fd40000b3b2b04b

Таунхаусы – Уникальная стратегия инвестирования — Территория инвестирования

Строительство таунхаусов как бизнес

Таунхаус – это малоэтажное строение. Иногда он оформляется как малоэтажный дом с участком земли. В других случаях — как квартира в сблокированном доме.

Если земля на котором расположен таунхаус не принадлежит собственнику этого строения, она находится в долгосрочной аренде у города. Застройщик взял ее в аренду, построил на ней таунхаусы и сдал, благополучно передав в пользование, участникам строительства.

  • Давайте разберемся в видах таунхаусов
  • Есть разные стратегии, касающиеся таунхаусов:

Когда таунхаус расположен на арендной земле, в свидетельстве о собственности говорится, что это квартира в малоэтажном сблокированном доме.

По опыту, получить ипотеку под такой вид жилья (под квартиру) гораздо проще, чем если бы у Вас был отдельно стоящий дом с земельным участком. Потому что под землю кредиты, конечно же, дают, но, во-первых, они дороже.

А, во-вторых, их дольше одобряют, потому что требуются геодезисты и очень сложная оценка земли. Квартиру нам оценили достаточно быстро, одобрение залогового кредита заняло порядка недели.

Давайте разберемся в видах таунхаусов

Надо отметить, что таунхасов в России вообще не существует. Это просто для Вашего ознакомления, чтобы Вы знали, что есть такие модные слова, как квадрохаусы, лэйнхаусы, дуплексы. Но не забивайте себе этим голову.

Что бы там ни было написано в объявлении о продаже, знайте, что если написано «квадрохаус» или «лейнхаус», значит, на него будет наценка. Вы переплатите за это модное слово в рекламе, потому что по факту это квартира и ничего больше. Иногда даже без земельного участка.

Один из видов таунхаусов – дуплексы.

Они, как правило, строятся на одну или две семьи. Разделяются либо по этажам (первый этаж может принадлежать одной семье, второй этаж другой), либо по маленьким секциям. Кстати, в Петербурге больше строят дуплексов, чем таунхаусов.

Есть еще квадрохаусы. Это домик, у которого четыре входа.

Также лэйнхаусы. Это пошло из Лондона. Это не от слова «линия», а от словосочетания «дом в переулке». Фасад у них совершенно разный, его можно изменять, необязательно следовать какой-то концепции, стилю.

В Лондоне они находятся не в коттеджных поселках. Это обычные дома, которые стоят на улице.
Важнее то, из чего они сделаны, какая начинка, потому что работать нам нужно будет с тем, что внутри. В идеале это каркас.

Почему?

  • Во-первых, так дешевле.
  • Во-вторых, это быстро. Очередь застройщики строят с нулевого цикла за 8 месяцев. А многоэтажки, жилые дома — 1,5-2 года. И зарабатываете вы при продаже примерно те же деньги. То есть вы за меньшие сроки заработаете ровно столько же

А как строится монолит, знаете? Он заливается бетоном, и обкладывается сверху пеноблоками или кирпичом.

Рассмотрим распределение средней стоимости. Потому что мы с вами инвестируем средства, а не красоту и прочее.

Монолит самый дорогой. Знайте, выбирая и покупая его, вы переплачиваете практически 40%. Дальше идут кирпич, пеноблоки и другое. Сюда как раз-таки относятся каркасные дома, которые стоит выбирать, так как за них мы меньше платим. Что касается коммуникаций, то они везде – вода, электричество, газ. Воздушное отопление – это вообще та тема, в которой мало кто понимает.

Что оно нам дает? Нет обычных радиаторов. Это решетки в полу, внизу стоит котел. И он по принципу климат-контроля создает в помещении теплый воздух или, соответственно, холодный, в жаркое время года.

В последнее время застройщики очень часто снижают стоимость таунхауса. Может быть, вы видели таунхаус 150 кв. м. за 3 млн.

рублей? Приедете в такой дом — там вообще не будет никаких котлов, вы должны дополнительно закладывать их стоимость. А для котла Lennox только присадка кондиционирования стоит около 200 тыс. рублей вместе с установкой и работой.

Кроме того, этот котел вы должны будете заказать из Канады и привезти, если планируете делать такое отопление.

Поэтому не всегда соглашайтесь на подобные варианты. При перепродаже все равно вы не сможете столько выиграть. Спрос на такие дома без котлов, когда они будут построены, меньше и стоимость гораздо ниже, чем на дом, который укомплектован абсолютно всем.

Есть разные стратегии, касающиеся таунхаусов:

  1. Перепродажа
    • Купили домик за 100 тыс. рублей, продали за 150-200 тыс. рублей. Очень выгодно вкладывать именно в таунхаусы, потому что, сроки строительства у них ниже
  2. Сдача в аренду
    • при самом простом варианте, если вносить мало корректив, то дом 156 кв.м может вам приносить около 100 тыс. рублей денежного потока ежемесячно. Что такое «денежный поток»? Это те деньги, которые остаются у вас в кармане после уплаты кредита

Один из минусов таунхаса в том, что порог входа достаточно высокий. Это не новостройка за 1 млн. рублей, когда 96 тыс. рублей вносишь и получаешь доход.

Здесь порог выше, но можно взять объект без первого взноса, если завысить стоимость и покупать вторичку. Порог входа у таунхаусов выше, но денег можно заработать быстрее.

 

Источник: https://tinvest.org/taunhausy

Бизнес-план таунхауса

Строительство таунхаусов как бизнес

  1. Резюме проекта.
  2. Концептуальная идея проекта.
  3. Инвестиционная стратегия.
  4. Организационно-правовой план.
  5. План строительства таунхаусов.
  6. Календарный график работ.
  7. План маркетинга и доходов.
  8. План текущих расходов проекта.
  9. Оценка чувствительности проекта к факторам риска.
  10. Итоговые показатели и общие выводы.

Зачем вам нужен бизнес-план строительства таунхауса?

  1. Для того, чтобы понять целесообразно ли вам заниматься проектом, и какие корректировки помогут повысить эффективность деятельности.
  2. Для того, чтобы заручится поддержкой банков, инвестиционных компаний или частных инвесторов.
  3. Для того, чтобы проложить курс действий по достижению цели и четко ему следовать, легко и быстро отслеживать любые отклонения.

Выберите
подходящий вариант

СтандартныйРасширенный с финансовыми расчетамис финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-планаРасширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летРасширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летДетализированная финансовая модель таунхаусаДетализированная финансовая модель таунхауса
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих днейОбъем бизнес-плана: 30 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.10 000 руб.20 000 руб.39 000 руб.1 390 руб.2 950 руб.24 990 руб.КупитьКупитьКупить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.ОписаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель таунхауса в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие таунхауса, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана таунхауса.pdf

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана таунхауса.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана таунхауса.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Апартаменты в современном таунхаусе – прекрасная альтернатива как обычной квартире с точки зрения площади и возможности иметь приусадебный участок, так и большому дому или коттеджу с точки зрения цены объекта и экономии на коммунальных расходах.

Указанные преимущества выделяют сегмент возведения таунхаусов, как один из самых востребованных направлений в области строительства жилья.

Чтобы создать высокорентабельный бизнес, вам несомненно потребуется качественный бизнес-план таунхаусов (строительство, реализация).

Основные этапы бизнеса:

  1. Анализ рынка, по результатам анализа формирование собственной концепции строительства и продажи таунхаусов.
  2. Выбор земельного участка, его приобретение и оформление.
  3. Формирование генерального плана застройки объекта.
  4. Проект строительства таунхаусов.
  5. Работа по согласованию проекта в различных инстанциях.
  6. Строительно-монтажные работы.
  7. Отделка, работа с ландшафтом территории объекта.
  8. Реализация таунхаусов.

Таунхаус обычно строится на 2 – 10 квартир. Блокированный жилой дом, как его называют юристы, не может достигать более 3 этажей в высоту, а вход в секции должен быть отдельный. Таунхаусы строятся как в городе, так и за его пределами на базе коттеджных поселков. При наличии достаточных денежных средств есть возможность организации отдельного поселка с таунхаусами.

Анализ рынка и описание проекта таунхауса

Рынок загородной недвижимости, в том числе и в сегменте таунхаусов, развивался последние 10 лет очень хорошими темпами, и лишь на фоне проблем в экономике страны и политических изменений в мире, стало наблюдаться некоторое снижение объемов строительства и продаж в отрасли. Эксперты уверены, что такое положение вещей сохраниться не долго, и рынок вернется на прежние темпы роста. Поэтому начинайте планировать уже сейчас.

Производимые товары/услуги

Продажа таунхаусов.

Потенциальные клиенты

Физические лица.

Расчеты по строительству таунхаусов представлены ниже в бизнес-плане. Проектная мощность объекта – около 20000 кв. метров площади.

 Инвестиции:

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей
Регистрация организации, оформление документов2 месяцаxxx
Приобретение земельного участка1 месяцxxx
Проектные работы2 месяцаxxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации3 месяцаxxx
Строительство таунхаусов (всего 3 очереди застройки)10 месяцев, 12 месяцев, 12 месяцевxxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)3 месяцаxxx
Отделочные работы3 месяцаxxx
Благоустройство прилегающей территории3 месяцаxxx
Организация массовой рекламной кампании по продаже таунхаусоввесь периодxxx
Прочие затратыxxx
Итогоxxx

Согласно примера бизнес-плана строительства таунхаусов вложения в дело составят около 300 млн. рублей.

 Доходы:

Источник доходаПриблизительная ценаОбъем продаж, в год (усредненный)Сумма выручки, тыс. рублей в год
Продажа таунхаусов (площадь секции – 150 кв. метров)xxxxxxxxx
Продажа таунхаусов (площадь секции – 200 кв. метров)xxxxxxxxx
Продажа таунхаусов (площадь секции – 250 кв. метров)xxxxxxxxx
Прочие доходыxxx
Итогоxxx

Продажа таунхаусов будет проводиться постепенно по мере строительства, годовая выручка в среднем составит около 150 – 180 млн. рублей.

 Расходы:

РасходыСумма в год, тыс. рублей
Коммунальные расходыxxx
Административные расходыxxx
Оплата труда персонала, соц. взносыxxx
Расходы на рекламуxxx
Обслуживание кредита (проценты)xxx
Налогиxxx
Прочие расходыxxx
Итогоxxx

Ежегодные расходы – в среднем 100 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

ПоказательЗначение
Прибыль, тыс. рублей58000
Рентабельность36%
Срок окупаемости5,3 года

Срок окупаемости проекта – около 5 лет, прибыль – в среднем 50 – 70 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 35 – 40%.

Выводы:

Строительство таунхаусов – весьма выгодный проект для инвестора, строить дома сразу на несколько собственников проще и дешевле, чем отдельные коттеджи, и в целом это занимает гораздо меньше времени, а рентабельность при этом сохраняется на высоком уровне.  Если вы решили заняться строительством таунхаусов на продажу, то вооружитесь терпением и качественным бизнес-планом.

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы сможете:

  • Без потери времени, сил и денег, самостоятельно рассчитать все показатели, пользуясь готовой финансовой моделью шаблона и оценить преимущества и недостатки проекта.
  • Подготовиться ко встрече с потенциальными кредиторами или инвесторами и ознакомить их с, действительно, рабочим бизнес-планом, который им, наверняка, понравится, и вы сможете получить искомое финансирование проекта.
  • Сэкономить 150 000 рублей на разработке бизнес-плана и сосредоточиться на практической работе.
  • Использовать бизнес-план в качестве рабочего документа, контролировать сроки исполнения различных этапов проекта, стимулировать сотрудников и заниматься привлечением клиентов в плановом порядке с большой эффективностью.

Да, строительный бизнес нельзя назвать легким, но работать в этом направлении точно будет существенно проще, если вы будете иметь на руках шаблон бизнес-плана, который позволит вам настраивать работу именно под свой проект и контролировать результаты. Не теряйте времени, займитесь делом прямо сейчас.

Скачать бизнес-план таунхауса с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Источник: http://lider-bp.ru/zhile-i-kottedzhi/178-biznes-plan-taunkhausa

Бизнес на строительстве таунхаусов – Портал о бизнес-идеях №1

Строительство таунхаусов как бизнес

Бизнес в сфере строительства всегда считался доходным. Несмотря на кризисные явления, колебания курсов валют и прочие негативные факторы, крыша над головой нужна всегда. Тем не менее, связывая свою жизнь со строительством, нужно четко понимать, что это рисковый бизнес и новичкам здесь делать нечего. Как нечего делать и тем, кто не располагает приличным стартовым капиталом.

Говоря же о наиболее перспективных направлениях, нельзя не сказать о малоэтажном строительстве, а именно, о строительстве и продаже загородных таунхаусов. В последние годы наблюдается настоящий бум по строительству такой недвижимости. Оно и понятно. Таунхаус — это идеальный пригородный дом. Для инвестора, естественно:

Расчет срока
окупаемости бизнеса

Узнай срок окупаемости бизнеса

  • он не такой большой (чаще, не выше трех этажей), а значит, к нему предъявляются менее жесткие строительные требования;
  • сроки возведения таунхаусов достаточно короткие (1-2 сезона);
  • таунхаус строится на несколько семей (от 4 — 12), что делает продажу более выгодной.

Эксперты утверждают, что таунхаусы и малоэтажные комплексы дают сегодня инвесторам до 30% годовых доходов. При этом строительство многоэтажных домов в крупных городах показывает доходность, едва превышающую инфляцию.

Как правильно организовать бизнес

Начинать бизнес нужно с поиска привлекательного земельного участка.

Это должно быть место в непосредственной близости к крупному городу или в черте города (но здесь земля дороже) с хорошей транспортной развязкой и удобными подъездными путями.

Если строительство планируется в пределах города, то следует смотреть на наличие рядом социальной инфраструктуры: детских садов, школ, аптек, стадионов, поликлиник. От этого будет зависеть стоимость жилья и прибыльность всего проекта.

Нужно быть готовым к тому, что за хороший земельный участок придется выложить и хорошие деньги. В крупных городах одна сотка земли будет стоить не менее 100 тыс. рублей.

Затем, для ответственного строительства нужен проект. Проект на таунхаус либо покупается готовый, либо заказывается у проектировщиков. Примерная цена проекта от 70 до 120 тыс. рублей. Проект необходим для того, чтобы обезопасить себя от неверных конструктивных решений. В данном случае, они перекладываются на автора проекта.

Теперь нужны квалифицированные исполнители. Для качественной стройки нужен хороший прораб. Часто прораб заказывается со своей бригадой.

При этом не стоит надеяться на то, что одна бригада сделает все работы: от подготовки площадки и возведения фундамента до строительства кровли и внутренней отделки. Таких универсальных мастеров очень мало, и их услуги стоят очень дорого (крупные строительные компании).

Поэтому придется находить специалистов на каждый вид работ: фундамент делает одна бригада, коробку строит другая, внутреннюю отделку и проводку — третья.

Также следует выбрать материал для строительства таунхауса. Если нужно быстро и недорого (а это важно), то можно обратить внимание на такой материал, как газобетон.

Брус и бревно отпадают сразу, так как такие материалы требуют усадки в несколько месяцев. Красивые дома получаются из клееного бруса и по каркасной технологии, но стоят недешево и сложны в технологическом плане.

Кирпич всегда ценится, но стоимость дома также выйдет выше газобетонного или пенобетонного варианта.

Определенные трудности могут возникнуть и с вводом жилья в эксплуатацию. Потребуется собрать множество документов (порядка 30 наименований), поэтому данную процедуру лучше доверить застройщику, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

Себестоимость строительства таунхауса площадью 150 кв. м., с учетом затрат на покупку земельного участка, будет стоить порядка 8 млн. рублей. Это большие деньги, и чаще всего их не хватает.

Поэтому после покупки земли ( а может быть, еще до покупки земельного участка) можно сразу искать и покупателей на будущее жилье. На профессиональном языке это называется «долевое строительство».

В итоге, все этапы по строительству жилья оплачивает покупатель, а вы согласовываете сроки оплаты и контролируете процесс строительства объекта.

Но затраты здесь все равно будут. И в первую очередь — на рекламу проекта. Здесь главной задачей будет грамотно преподнести все покупателю: сделать яркое описание проекта, указать преимущества такого жилья, запустить рекламу на ТВ, создать сайт, нанять менеджеров и так далее.

шении

Сегодня модно строить небольшие поселки, включающие не только сеть таунхаусов, но и некоторую социальную инфраструктуру: магазины, детские сады, аптеки.

При этом такие мини-поселки можно выводить даже за пределы города, где цена земли значительно ниже.

В таком случае, значительно возрастает прибыльность проекта, так как удешевляется стоимость подключения к инженерным сетям. Но это уже совсем другие инвестиции…

Источник: https://Delo360.ru/biznes-na-stroitelstve-taunkhausov/

Бизнес идея, как заработать на недвижимости в 2020 году — модные таунхаусы

Строительство таунхаусов как бизнес

  • 1 Что нужно учитывать
  • 2 Какие бывают таунхаусы
  • 3 Как заработать на недвижимости

Не знаете, куда вложить деньги? Хотели бы организовать себе надежный источник пассивного дохода?

Таунхаусы сегодня пользуются все большим спросом по целому ряду причин:

  • Они представляют собой великолепную альтернативу как загородному дому, так и квартире. Проживающие здесь люди будут делить с соседями только общую стену, но при этом такая собственность обойдется им дешевле стандартного коттеджа.
  • Одновременно с недвижимостью предлагается обычно гараж или же двор, небольшой участок, а часто – все вместе. Благодаря чему спрос на аренду и покупку собственности только увеличивается.
  • Простор. Даже небольшие таунхаусы все равно по размерам превосходят однокомнатные квартиры и даже значительную часть двухкомнатных.
  • Автономное отопление. Жильцы не будут зависеть от капризов теплосети, ждать времени подключения конкретного дома или же страдать летом от отсутствия теплой воды.
  • Легче проживать с детьми и животными. Даже небольшая собственная территория позволяет оформить детскую площадку. Да и с собаками тоже становится проще, особенно, когда не приходится постоянно сталкиваться в подъездах с соседями.
  • Безопасность. Лестничные площадки и лифты, по сути, представляют собой замкнутое пространство, на котором повышается риск подвергнутся нападению. Таунхаусы в этом отношении обеспечивают более безопасную среду.
  • Социальная однородность. Большинство проживающих или арендующих такую недвижимость, как правило, принадлежат примерно к одной группе в плане достатка. Что заметно облегчает взаимодействие между ними, упрощает решение отдельных вопросов.

На самом деле преимуществ очень много, им можно посвятить отдельную статью. Но в целом понятно, что таунхаусами сегодня активно интересуются. Это значит, что если вы размышляете на тему, как заработать на недвижимости в 2017 году, то у вас есть неплохой вариант – вложиться в таунхаус.

Перечисленные выше плюсы гарантируют спрос на такую недвижимость. Следовательно, вы сможете заработать на перепродаже или же на сдаче в аренду жилья.

Что нужно учитывать

Стартовая сумма для вложения средств – довольно существенная. Например, на лето 2017 года речь идет о 2-2,5 миллионов рублей в среднем. Точная цифра уже зависит от того, на каком этапе постройки вы решите вложиться, сколько именно таунхаусов готовы приобрести, где конкретно будет находиться поселок и т. п.

Как уже было сказано, здесь хватает сильных сторон. Но есть и подводные камни:

  1. Далеко не всегда заявленный таунхаус действительно является таковым. Некоторые застройщики и продавцы пытаются за него выдать многоквартирный частный дом с иногда условно отдельным входом. Но если на одном этаже без четкого разделения пространства находятся несколько квартир, особенно, если у них общий вход, то речь уже не идет о таунхаусе. И это – только один пример.
  2. Расположение. Если вы хотите узнать, как заработать на недвижимости в 2017 году, не берите то, что находится довольно далеко от города, а инфраструктура еще отсутствует. Иначе прибыль начнете получать в лучшем случае через несколько лет. Причем со сроками здесь трудно угадать.
  3. Подозрительно низкие цены. Застройщик готов отдать недвижимость по бросовой цене? Возможно, у дома не все в порядке с документами. Или же у таунхауса есть серьезные недостатки. Кроме того, сейчас некоторые начали продавать такие строения без котлов, а иногда даже и без отопительной системы. Не связывайтесь, установка обойдется вам в серьезные деньги, так что никакой экономии не получится.

Есть и другие нюансы, которые тоже нужно учитывать при покупке недвижимости. Но они уже ничем не отличаются от общих правил, касающихся подобных сделок. То есть нужно быть острожным, проверять застройщика, обязательно внимательно читать весь договор (и то, что написано мелким шрифтом, тоже). Текст соглашения желательно показать юристу.

Какие бывают таунхаусы

Нередко встречаются дуплексы, это двухэтажные строения, деление здесь происходит по этажам.

Бывают еще и квадрохаусы, как правило, речь идет о довольно массивных строениях с отдельным выходом на каждой стороне дома. Они реже распространены, здесь присутствует своя специфика.

И, наконец, сейчас большой популярностью стали пользоваться лейнхаусы. Здесь выход находится на одной стороне, сам дом обычно разделен стеной между двумя семьями.

Понимать, какой именно вариант вам предлагается, нужно, чтобы оценить его потенциал. Многим нравятся лейнхаусы, потому что тут соседи практически ничего не делят и сталкиваются довольно редко.

Дуплексы – тоже неплохое решение, однако иногда возникают неудобства, связанные с тем, что жильцы второго этажа могут заливать обитающих на первом.

Что же касается квадрохаусов, то они из-за своих размеров обычно стоят дороже остальных.

Как заработать на недвижимости

В таунхаусы можно просто вложить деньги, купив их сразу после сдачи или даже еще на этапе застройки. Чаще всего достаточно подождать, пока район благоустроится, разовьется инфраструктура, а потом перепродать. В среднем прибыль составляет где-то 20%, причем получить ее можно за год, потому что такие строения возводятся очень быстро.

Еще один неплохой вариант – сдача имущества в аренду. Люди сейчас стали больше зарабатывать и ценить личное пространство. Да и про преимущества таунхаусов не забывайте. Поэтому сдать в аренду такую собственность будет нетрудно, причем самый выгодный вариант – это относительно небольшие по площади (но без перегибов).

А что делать, если стартового капитала нет? Реально ли и как заработать на недвижимости с нуля, что для этого нужно делать? Хотя звучит это практически фантастически, тем не менее такие возможности есть.

Можно взять ипотеку или просто оформить на себя кредит.

Вообще же о том, как заработать на недвижимости с нуля, довольно неплохо написано в книге Территории Инвестирования: Она доступна бесплатно, читается быстро, легко.

И даже если вы не воспользуетесь описанным способом, то будете знать хотя бы, какие у вас есть альтернативы. Так что не проходите мимо полезной информации!
(1 5,00 из 5)
Загрузка… Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью Бизнес на прокате машин: как делать 6000% на инвестициях в автомобили Дебиторская задолженность: эффективный и быстрый заработок на чужих долгах Все секреты бизнеса на холодном хранении криптовалюты: как получить аппаратные кошельки Ledger Nano S бесплатно и открыть свой бизнес на их продаже

Источник: https://realybiz.ru/idei/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть