Сх угодья это

Как делится на группы и классы земля сельскохозяйственного назначения? Обучение риэлторов

Сх угодья это

Начинающим риэлторам , работающим на загородном рынке, необходимо  в принципе разбираться в составе и классах земельсельскохозяйственного назначения.

Для чего? Для оценки  перспективы развития конкретного бизнеса на том или ином участке земли, что можно строить, что можно сажать, а может вообще все запрещено, так как земля относится к «прочим землям» – нарушенным землям  болотам, оврагам, свалкам?

Рынок земли сельскохозяйственного назначения начинает стремительно развиваться. Зная об особенностях и группах земли риэлтору можно правильно ориентироваться  в поисках целевого покупателя.

В последнее  время увеличилось количество звонков с просьбой подобрать нужный участок для конкретной цели использования на землях сельхозназначения, например, просят подобрать участок для пчеловодства, для открытия конно-спортивной школы, в целях установления парников для выращивания зелени , для выращивания декоративных растений на продажу владельцам частных домов и другие темы. Ведь не каждый участок в документах которого написано « для сельскохозяйственного использования(производства) пригоден  для узкой цели использования. Сельхозземля, используемая не по целевому назначению, подлежит изъятию, поэтому к  выбору конкретного участка надо подходить серьезно.

Эта статья предназначена предоставить начинающим риэлторам самую важную первоначальную информацию для начинающих предпринимателей  агропром бизнеса.

В Приказе Министерства экономического развития РФ от 20.09.2010 № 445. Установлены основные группы для определения кадастровой  стоимости земельных участков.

  1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.

В состав этой группы № 1  входят:

  • – пашня, сенокос, пастбище, залежи, сельскохозяйственные угодья
  • – для размещения и эксплуатации автомобильной дороги
  • – личное подсобное хозяйство пашня, сенокос, пастбище, залежи, сельскохозяйственные угодья
  • – для размещения и эксплуатации автомобильной дороги
  • – личное подсобное хозяйство
  • – водонапорная башня
  • – межхозяйственный осушительный канал
  • – выпас скота
  • – артезианская скважина
  • – внутрихозяйственная дорога
  • – кустарник
  • – межхозяйственный мелиоративный канал
  • – пруд, озеро
  1. Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.
  2. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Разрешенное использование для группы № 2:

  • – конный двор, телятник, коровник, животноводческие помещения,
  • свинарник
  • – столярная мастерская, ремонтная мастерская, машинный двор
  • – цех по оцилиндровке бревен, пилорама
  • – стоянка для техники, заправка, РММ
  • – мясоперерабатывающее предприятие
  • – плодовая база
  • – молочно-товарная ферма, фермы,
  • – склад, овощехранилище, семенохранилище
  • – хозяйственные постройки
  • – сушилка
  • – пожарное депо
  • – убойный, колбасный цех, кормоцех,
  • – профилакторий для лечения молодняка
  • – холодильник
  • – очистные сооружения
  • – мельница
  • – силосная яма

Для риэлторов, специализирующихся на работе с землями сельскохозяйственного назначения, я написала специальную статью «Технологии работы риэлторов с землями сельскохозяйственного назначения».

  1. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.
  2. Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.
  3. Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками.

Разрешенное использование для группы № 6:

  • – болото, овраг
  • – скотомогильник, свалка
  • – свалка
  • – нарушенные земли
  • – овраг
  • – земли, не вовлеченные в градостроительную и иную деятельность.

Данное деление на такие группы земель сельхозназначения  помогает  определить  кадастровую стоимость земли сельхозназначения, а мы с вами, уважаемые риэлторы, должны понимать, что, чем ниже кадастровая стоимость земельного участка , тем  менее плодородная земля, тем менее она подходит для выращивания сельскохозяйственной продукции, но зато  мы видим  другие возможности развития агробизнеса, например, животноводство, ремонтные мастерские, пилорама и другие формы малого бизнеса.

Отдельный вопрос возникает по участкам сельхозназначения, на которых растет лесная растительность. Такая ситуация возникает, если участок   долго не эксплуатировался и порос лесом и кустарниками со временем.

Владельцы участков сельскохозяйственного назначения  часто  не знают , есть ли у них право корчевать этот лес на своем участке.

На таком участке можно сделать расчистку, корчевать деревья и кустарники, так как эта растительность расположена на земле с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного назначения(производства)». Основанием для такого решения владельца участка служит статья 260-261 Гражданского Кодекса РФ:

« Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 2.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением».

Это не касается  земельных участков ,расположенных не в сельскохозяйственной категории, а в категории лесных земель. Земли, находящиеся в категории лесного фонда регулирует Лесной кодекс РФ, также  и вопросы вырубки на таком участке земли.

Лесные земли  фонда не подлежат продаже, можно только заключить договор аренды с конкретным правом использования, например, для разведения пчел, сбора лекарственных растений, ягод  и плодов, в том числе  для  ведения охотничьего хозяйства, но это тема для отдельной статьи.

В современной непростой экономической ситуации встает задача перед малым агробизнесом возрождения малых фермерств, личных подсобных хозяйств, специализирующихся на растениеводстве, животноводстве, рыболовстве и других направлениях предпринимательства.

Любой  сельский бизнес  может располагаться только на землях сельскохозяйственного использования (назначения), поэтому спрос на сельхозземли будет только возрастать. Как всегда будет прав тот,  кто  из риэлторов первым придет к осознанию этого процесса.

Источник: https://realtshcool.ru/895-kak-delitsya-na-gruppy-i-klassy-zemlya-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-obuchenie-rieltorov.html

Сельскохозяйственные угодья: понятие, состав, использование

Сх угодья это
Бизнес 27 февраля 2016

Все земельные угодья в нашей стране подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. В зависимости от климатических условий, способа использования и качественного состояния выделяют также подвиды этих двух групп.

Определение

Что же такое сельскохозяйственные угодья? Определение этого понятия вполне конкретно (в отличие от категорий). Сельскохозяйственными угодьями называют земли, предназначенные для выращивания культурных растений, разведения скота и выполнения сопутствующих работ. Каждый такой участок имеет замкнутые границы и определенное местоположение.

К сельскохозяйственным угодьям относятся следующие группы наделов: пашня, пастбища, сенокосы, многолетние насаждения, залежь. Один подвид в процессе ведения хозяйственной деятельности может переходить в другой. Но происходит это очень редко.

Пашни, залежь и многолетние насаждения

Большую часть сельскохозяйственных угодий составляют участки, предназначенные под засев культурных растений. Такие наделы относятся к пашням. Но только в том случае, если они систематически обрабатываются.

Помимо полей с культурными растениями, в эту группу включены посевы многолетних трав на участках севооборота, выводные поля и чистые пары. Общая площадь всех пашен Земли на сегодня составляет порядка 1,3 млрд га. Это около 3% поверхности суши.

Общая площадь сельхозугодий в России – 2434,6 тыс. га. При этом на пашни приходится 60% всех земель.

Под определение «залежь» попадают участки, ранее распаханные, но не используемые под выращивание растений более года, а также не подготовленные под пар. Многолетние насаждения — это угодья, искусственно засаженные деревьями, кустарниками и многолетними травами. К этой группе относятся, к примеру, ягодники, сады, виноградники, хмельники, плантации чая и т. д.

Сенокосы и пастбища

Использоваться сельскохозяйственные участки могут не только в растениеводстве, но и в животноводстве. Так, к сенокосам относят те наделы, на которых растут многолетние травы.

Основное назначение земель этого типа — кормление скошенной на них растительностью скота в зимний период времени. Такие угодья, в свою очередь, классифицируются еще на несколько групп.

По качественному признаку различают сенокосы:

  1. Чистые. На таких угодьях нет кочек, пней, больших камней, деревьев и кустарников. Покос на наделах этого типа может производиться с максимальной отдачей.
  2. Закочкаренные. К этой группе относятся участки, покрытые кочками минимум на 10%.
  3. Залесенные и закустаренные. Такие участки на территории нашей страны — не редкость. Отнесены к этой группе угодья, покрытые древесно-кустарниковой растительностью на 10-70%. Покос на таких участках сложен и требует большого количества времени.

Кормовых угодий, заросших лесом и кустарниками, в России насчитывается около 10 млн га, закочкаренных — порядка 2,2 млн га.

В зависимости от степени увлажнения такие сельскохозяйственные угодья классифицируются на:

  • заливные;
  • суходольные;
  • заболоченные.

Из двух первых групп дополнительно выделяют улучшенные участки.

Пастбищами называются угодья, предназначенные для выпаса скота в теплое время года, не относящиеся к сенокосам или залежам. Существует всего две разновидности таких участков: заболоченные и суходольные.

Последние обычно располагаются в поймах рек и ручьев и подтопляются во время весеннего паводка на непродолжительное время.

Заболоченные пастбища располагаются в низинах, на окраинах болот и на слабодренированных территориях.

Суходольные участки подразделяются на долголетние культурные и улучшенные. Как и сенокосы, пастбища могут классифицироваться по качеству. В этом плане различают чистые, закочкаренные и залесенные участки.

Не слишком качественных угодий этой группы у нас в стране, к сожалению, довольно-таки много.

Однако при наличии у сельхозпредприятий денежных средств и грамотно разработанных проектов хозяйствования ситуация может быть улучшена.

Земельный кодекс Российской Федерации № 78-Ф3

Использование сельскохозяйственных угодий регулируется государством. При выполнении разного рода работ на таких участках руководствуются прежде всего Федеральным законом № 78-Ф3 «О землеустройстве», принятым в 2001 году. Относятся участки рассматриваемой группы к категории земель сельскохозяйственного назначения. Сюда же включены:

  • земли, занятые под внутрихозяйственные коммуникации и дороги;
  • заградительные лесополосы;
  • земли с замкнутыми водоемами;
  • участки, занятые под разного рода сооружения, предназначенные для хранения или первичной переработки сельхозпродукции.

Использование земель сельскохозяйственного назначения регулирует Земельный кодекс Российской Федерации. В этом законе определены субъекты прав на участки, правовой режим фермерского хозяйства и права граждан, занимающихся огородничеством, садоводством или разведением скота на личных подворьях.

Передача в другие категории

Сельскохозяйственные угодья по закону подлежат особой охране. Такие земли переводятся в другие категории лишь в исключительных случаях. Передача может быть осуществлена только при необходимости:

  • выполнения международных обязательств;
  • разработки месторождений полезных ископаемых;
  • обеспечения безопасности государства;
  • содержания объектов культурного наследия.

Особо ценные угодья

По качеству существующие в России сельскохозяйственные угодья могут классифицироваться на:

  • Участки с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня.
  • Особо ценные в данном регионе.
  • Нарушенные земли.

Особо ценные сельскохозяйственные угодья, к которым, помимо всего прочего, могут быть отнесены опытные участки научных и образовательных организаций, часто включаются в перечень земель, использование которых для других целей, кроме как, собственно, сельскохозяйственных, не допускается.

Экономическая эффективность использования

Качество сельскохозяйственные угодья, таким образом, могут иметь разное. Сравнить ценность конкретных участков относительно друг друга позволяет экономическая оценка.

Она может быть общей, производимой на основе сравнения затрат и результатов по всей совокупности выращиваемых культур, или частной. В последнем случае определяется степень эффективности возделывания конкретных разновидностей сельскохозяйственных растений.

Производиться такая оценка может при планировании и распределении производства или выявлении конкретных результатов деятельности предприятий.

То, насколько эффективно используются сельхозугодья в том или ином случае, определяется системой стоимостных и натуральных показателей. Основными при этом являются:

  • стоимость валовой продукции и чистый доход;
  • урожайность ц/га;
  • окупаемость затрат, вложенных в угодья;
  • рентабельность сельхозпредприятия.

Иногда в качестве дополнительных показателей используются также сравнение удельного веса общих сельхозугодий, пашни и посевов.

Чаще всего эффективность использования земель проверяется методом бонитировки. Рассчитывается она по комплексу показателей урожайности за последние 3-5 лет. Также учитываются:

  • удельный вес дифференцированного дохода;
  • производственные затраты;
  • выход валовой продукции;
  • качество угодий и т. д.

Рациональное использование

Назначение земель, используемых в сельском хозяйстве, может быть разным. Но в любом случае основным показателем их качества является плодородие.

Рациональным называют такое использование земель, при котором возможно получение максимальных урожаев без снижения этого показателя.

Действующее сегодня в России законодательство предусматривает экономическое стимулирование землепользователей, землевладельцев и арендаторов к применению таких методов ведения хозяйства, при которых плодородие участков не только не уменьшается, но и всемерно увеличивается.

Помимо ухудшения состава и структуры земли, нерациональное использование может привести к их загрязнению и подтоплению.

Для того чтобы избежать деградации почв, прежде всего следует соблюдать севооборот, грамотно использовать тяжелую технику (во избежание переуплотнения земли), применять минеральные удобрения только в нужных количествах и в срок, при необходимости производить известкование и т. д.

География сельхозугодий в России

Подсечно-огневое земледелие в зоне смешанных лесов в нашей стране сложилось уже к началу 6-го века. В 14-15-м веках оно сменилось паровым. В 18-м в. в средней полосе России начался этап сплошного освоения земель. Немного позднее зона сельскохозяйственных угодий распространилась в среднюю и северную тайгу.

К 20-му столетию освоение земель было по большей мере завершено. Сложившаяся в прошлом веке картина географии угодий практически не изменилась и до наших дней. Исключение составляет лишь освоение целинных земель.

К настоящему времени около 50% всех пахотных земель приходится на европейскую часть России, 30% – на Южный Урал и 20% – на юг Сибири.

Источник: .ru

Источник: https://monateka.com/article/7856/

Угодья – это что такое?

Сх угодья это

Однозначного определения понятию «угодья» не существует. Различные источники дают разное толкование. Чаще всего встречается такое определение: угодья – это территория, задействованная в хозяйственной деятельности человека и приносящая доход.

Подобные земли идентифицируются по своему местоположению, площади и границам.

К угодьям не относятся территории населенных пунктов, промышленных объектов, заповедников и национальных парков, военных частей, а также зоны отдыха, места добычи ископаемых, если они не находятся на территории сельскохозяйственных и прочих угодий. Площадь их может быть различной.

Угодья могут быть сельскохозяйственными, охотничьими, водными и так далее. В них также включаются находящиеся на той же территории водоемы, амбары, сараи и прочие подобные объекты.

Сельскохозяйственные угодья

Сельскохозяйственные угодья – это земли, пригодные для обработки и используемые для получения сельскохозяйственной продукции.

Качество таких угодий зависит от климатических особенностей данного района, характеристик почвенного покрова, рациональности ведения сельского хозяйства.

Хорошо ухоженные и дающие высокие урожаи сельхозугодья можно встретить, к примеру, в странах Западной и Центральной Европы: Польше, Германии, Великобритании, Франции.

Общедоступные угодья низкого качества, дающие скудные урожаи, обычно связаны с каменистыми маломощными почвами с низкой гумусностью, засоленными землями, с неправильным ведением сельского хозяйства и неблагоприятными климатическими условиями.

По качеству земель и стоимости сельхозугодья делятся на следующие типы:

  • минимального качества;
  • низкого качества;
  • среднего качества;
  • хорошего качества;
  • отличного (высокого) качества.

На сельскохозяйственных угодьях проводится та или иная хозяйственная деятельность: выращивание сельхозкультур, выпас крупного рогатого скота, заготовка сена, сжигание стерни и так далее.

В некоторых случаях земле дают «отдохнуть» и на какое-то время прекращают сельскохозяйственные работы на данном участке. Затем, через несколько лет, землю вновь распахивают и засевают.

Такие участки называют залежами.

Виды сельскохозяйственных угодий

Наиболее часто встречаются такие разновидности земельных угодий:

  • пашни;
  • насаждения;
  • залежные земли;
  • пастбища;
  • сенокосы.

Пашни составляют стратегическую основу сельского хозяйства многих стран.

Обычно они характеризуются большим содержанием гумуса в почве, плодородием; имеют плоскую или выровненную поверхность, что обеспечивает лучшее увлажнение почвы и минимизирует эрозию.

Пашни – это наиболее измененный, самый антропогенный тип сельскохозяйственных ландшафтов. Каждый год в них вносятся удобрения, а нередко также пестициды и гербициды.

С большой высоты пашни напоминают мозаику. Каждое поле имеет четкие границы и часто отделено от другого лесополосами.

На пашнях выращивают сельхозкультуры, кормовые травы.

Насаждения представляют собой посадки многолетних растений для различных целей. Это могут быть виноградники, сады, плантации деревьев, многолетних трав, кустарников, чая, цветов и других растений. Многие из них также требуют плодородных почв и подвергаются систематической обработке, часто ручной.

Залежные земли и пастбища

Залежные земли образуются при временном прекращении на данном участке сельскохозяйственной деятельности. Обычно это делается на несколько лет или чуть больше в целях повышения плодородия почв и избавления от наиболее злостных сорняков (так называемых пионерных видов).

Залежные земли приближаются к природным территориям, но имеют иной видовой состав и более бедную почву.

Пастбища используются в основном для выпаса домашних животных. Пастбищные угодья отличаются от природных пастбищ тем, что животных выпасают систематически и на определенной территории, чаще всего находящейся в окружении других сельскохозяйственных земель. Часто пастбищные угодья более ухожены, чем естественные пастбища.

Наиболее антропогенной формой пастбищ являются окультуренные пастбища, на которых контролируют состояние и видовой состав травяного покрова, вносят удобрения, подсаживают травы, нередко орошают. Животных выпасают определенными порциями.

Сенокосы используют для получения сена, которое идет на корм скоту. Они бывают чистыми, заболоченными, заливными, суходольными, закочкаренными, залесенными и т. д.

Охотничьи угодья

В нашей стране это один из наиболее распространенных видов угодий. Общедоступные охотничьи угодья – это природные комплексы с хозяйственным регулированием. Часто они являются одновременно и заказниками. Это и территория, где может вестись охота, и среда обитания различных животных. Охотничьи угодья рассматриваются в трех аспектах: в защитном, кормовом и репродуктивном.

Защитные свойства определяются возможностями сохранения животных без непосредственного участия человека. Кормовые – количеством доступных для животных кормов. Репродуктивные свойства определяют возможности для размножения животных на данной территории.

Охотничьи угодья бывают лесными, тундровыми, степными, болотными, водными, высокогорными.

Лесные охотничьи угодья

В лесных охотничьих и прочих лесных угодьях классификацию проводят по преобладающему типу леса: лиственные, смешанные, светлохвойные, темнохвойные. При дальнейшей конкретизации их классифицируют по доминирующей породе: ельники, березняки, кедровники, лиственничники, осинники, сосняки, пихтарники, буко-пихтарники и многие другие.

Заключение

Таким образом, угодья – это земли, систематически используемые человеком для различных хозяйственных целей, кроме строительства, промышленности, военного дела и рекреации.

Чаще всего встречаются сельскохозяйственные угодья. Однако четкого разграничения угодий и прочих земель не существует, и разные авторы представляют его немного по-своему.

Поэтому и любое определение понятию «угодья» не может быть абсолютно точным и исчерпывающим.

В водных угодьях производится вылов рыбы, в охотничьих – добыча дичи и пушнины, в лесных – сбор ягод, грибов, лекарственных растений и т. д.; на сельскохозяйственных угодьях выращивают травы, овощные, зерновые культуры, виноград, фруктовые деревья, кустарники, лечебные травы, грибы, либо производится систематический выпас скота или сенокос.

Угодья – это что такое? — все самое интересное и полезное на News4Auto.ru

Источник: https://News4Auto.ru/ygodia-eto-chto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.