Тд1 2 2 виды разрешенного использования

ТД1-2_2

Тд1 2 2 виды разрешенного использования

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ТД1-2_2

Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны – ТД1-2_2.
     

2. Цель выделения зоны:

–         существующих и преобразуемых территорий в периферийных и пригородных районах города, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

–         развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

–         развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
     

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
     

N п/пНаименование вида разрешенного использования земельных участковКод
Основные виды разрешенного использования
1Коммунальное обслуживание3.1
2Социальное обслуживание3.2
3Бытовое обслуживание3.3
4Амбулаторно-поликлиническое обслуживание3.4.1
5Образование и просвещение3.5
6Культурное развитие3.6
7Религиозное использование3.7
8Общественное управление3.8
9Обеспечение научной деятельности3.9
10Амбулаторное ветеринарное обслуживание3.10.1
11Деловое управление4.1
12Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)4.2
13Рынки4.3
14Магазины4.4
15Банковская и страховая деятельность4.5
16Общественное питание4.6
17Гостиничное обслуживание4.7
18Обслуживание автотранспорта4.9
19Выставочно-ярмарочная деятельность4.10
20Спорт5.1
21Связь6.8
22Автомобильный транспорт7.2
23Обеспечение внутреннего правопорядка8.3
24Земельные участки (территории) общего пользования12.0
Условно разрешенные виды использования
25Среднеэтажная жилая застройка2.5
26Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)2.6
27Стационарное медицинское обслуживание3.4.2
28Развлечения4.8
29Объекты придорожного сервиса4.9.1
30Причалы для маломерных судов5.4
31Склады6.9
32Железнодорожный транспорт7.1
33Водный транспорт7.3

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком , могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.
          

6.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_2): 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения; 2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения; 3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения; 4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения; 5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения.

     При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках – 2000 квадратных метров для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования “склады” (код 6.

9); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается; 8) максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9) минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения.

Источник: http://www.PeterLand.info/pzz/td1-2_2.htm

О видах разрешенного использования земельных участков

Тд1 2 2 виды разрешенного использования

Здравствуйте, уважаемые читатели. Продолжаем тему о разрешенном использовании земельных участков и разбираемся с его видами.

1. ПОНЯТИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Пункт 1 ст. 76 Градостроительного кодекса РФ определяет следующее:

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

На мой взгляд, в приведенном п. 1 ст. 37 ГрК РФ законодателем использована не совсем правильная формулировка. Полагаю, что более корректным будет термин “виды разрешенного использования территории”, а не “виды разрешенного использования земельных участков”.

Дело в том, что утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 классификатор имеет название «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков» и содержит в себе информацию:

  • о наименовании вида разрешенного использования земельного участка;
  • об описании вида разрешенного использования земельного участка;
  • о коде (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.

В тоже время ст. 37 ГрК РФ также определяет виды разрешенного использования земельных участков (основной, вспомогательный и условно разрешенный).

Получается путаница. В двух разных нормативных актах используется одна формулировка «вид разрешенного использования земельных участков», но при этом в разном контексте.

В Классификаторе идет речь именно о видах разрешенного использования участков, а в статье 37 ГрК РФ, по сути, идет речь о видах разрешенного использования территориальной зоны. В большинстве правил землепользования и застройки, что мне приходилось изучать, эта путаница была исправлена.

Итак, в ст. 37 ГрК РФ идет речь о видах разрешенного использования территориальной зоны, которые в свою очередь включают в себя определенный перечень видов использования земельных участков, предусмотренных Классификатором.

Этот момент я решил объяснить для того, что бы у вас было правильное понимание ситуации. Далее по тексту мной будет применяться формулировка, использованная в законе.

2. О ВИДАХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Основной вид разрешенного использования – это разрешенное использование, которое наиболее точно характеризует назначение территориальной зоны, для которой оно определено.

Условно разрешенный вид использования – это разрешенное использование, которое возможно применить для участков только путем специального согласования с органами местного самоуправления и вынесения на обсуждение населения на публичных слушаниях. Простыми словами этот вид использования можно охарактеризовать так – возможно, но не желательно и только при определенных условиях.

Вспомогательный вид использования допустим только в качестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видам и реализуется исключительно совместно с ними. Использование вспомогательного вида, как единственного для земельного участка недопустимо.

Не существует разрешенного использования, которое всегда бы относилось только к одному виду: основному, вспомогательному или условно разрешенному. Сочетание видов разрешенного использования участков для каждой территориальной зоны различно и зависит от ее функционального назначения.

Для наглядности, рассмотрим виды разрешенного использования на примере территориальной зоны малоэтажной (до 4 этажей) и блокированной (до 3 этажей) застройки г. Оренбурга:

а) Основные виды разрешеного использования:

  • Код 2.1.1 — малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
  • Код 2.3 — блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха).

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Код 12.0 — земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства);
  • Код 3.1 — коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг));
  • Код 3.4.1 — амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории));
  • Код 3.5.1 — дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

в) Условно разрешенные виды использования

  • Код 6.8 — связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1);
  • Код 2.7.1 — объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);
  • Код 4.5 — банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);
  • Код 2.7.1 — объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);
  • Код 2.7 — обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).

Из примера видно, что виды разрешенного использования земельных участков для зоны установлены исходя из функционального назначения зоны и сгруппированы по вполне логичному принципу.

Так, в этой зоне отсутствует возможность построить объекты религиозного использования или промышленного назначения.

Такая система группировки способствует соблюдению принципа целевого использования земель, установленного Земельным Кодексом РФ.

3. КАК ПРИМЕНЯЮТСЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

У одного земельного участка может быть только один основной вид использования или только один условно разрешенный вид использования.

Если для территориальной зоны предусмотрено несколько основных видов использования – то собственник одномоментно вправе установить и использовать любой из них. Установить к земельному участку одновременно два основных  или два условно разрешенных вида нельзя.

К установленному основному или условно-разрешенному виду собственник участка вправе добавить любой из предусмотренных вспомогательных видов использования. Такие комбинации разрешенного использования  ничем не ограничены.

Рассмотрим на примере земельного участка, расположенного в территориальной зоне территориальной зоны малоэтажной (до 4 этажей) и блокированной (до 3 этажей) застройки г. Оренбурга, состав видов разрешенного использования которой был описан выше.

Собственник земельного участка, расположенного в этой территориальной зоне, вправе использовать земельный участок:

В качестве основного вида:
Под размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (Код 2.1.1).

В качестве вспомогательного вида:
Под размещение детских яслей (Код 3.5.1).

При этом, использовать земельный участок исключительно под размещение детских яслей без малоэтажного многоквартирного дома собственник не вправе.

4. Каким документом устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков (территории), также как и само разрешенное использование, устанавливаются для каждой территориальной зоны правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ), которые действуют в административно-территориальных границах каждого муниципального образования.

На схеме это будет выглядеть так:

Соответственно, если вы планируете изменить вид разрешенного использования своего участка, или добавить вспомогательный – вам необходимо ориентироваться на ПЗиЗ вашего муниципального образования, которые как раз и предусматривают все возможные виды использования, которые собственник может установить для своего участка.

Это вся основная теоретическая информация, которую нужно знать для правильного понимания видов разрешенного использования земельных участков.

Оригинал этой статьи доступен на моем авторском блоге.

Подписывайтесь на мой канал, оставляйте комментарии если что-то не понятно или остались вопросы по теме статьи.

С уважением, земельный юрист Александр Горяинов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5eaea017edf71008373a20fc/o-vidah-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnyh-uchastkov-5ec2c3a8531a301632a98c09

Участок в зоне ТД1-2_1 под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе

Тд1 2 2 виды разрешенного использования

фото

конфигурация участка

документы

локация

чертёж базисного квартала в ППиМТ

ВРИ для территориальной зоны ТД1-2_1

транспортная доступность

сведение РГИС о строениях на участке

обременение

Земельный участок площадью 2 га под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе

Расположение

Санкт-Петербург, Московский район, Пулковское шоссе, дом 103, литера Е

  • 25 км от центра Санкт-Петербурга
  • 11 км от КАД
  • 15 км от ЗСД
  • 14 км от аэропорта Пулково
  • 14 км от Павловска
  • 10 км от Пушкина

Правовая характеристика

Площадь участка – 20 053 м2

Категория:  земли населённых пунктов

Разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Вид права: собственность юридического лица

Соответствие ПЗЗ

Территориальная зона – ТД1-2_1

ТД1-2_1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент – 18 м

 
В соответствии с утвержденной градостроительной документацией -Проектом планировки и межевания территории, ограниченной территорией Пулковской обсерватории, Пулковским шоссе, Волхонским шоссе, проектируемыми проездами №6, №7, №8 в Московском районе города Санкт-Петербурга (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1156 от 18.12.2014), участок расположен в границах квартала №3. 

Обременения

  1. защитная парковая зона ГАО РАН – 20 053 м2
  2. охранная зона газораспределительной сети – 611 м2
  3. охранная зона газораспределительной сети – 611 м2
  4. охранная зона водопроводных сетей – 3 500 м2
  5. охранная зона водопроводных сетей – 3 500 м2

Зоны с особыми условиями использования:

  1. охранная зона водопроводных сетей
  2. охранная зона сетей связи и сооружений связи

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(14)09

Особенности

Участок находится в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:

  • квартал «Зелёный квартал»
    • общая площадь территории проекта – более 167 га
    • всего будет построено около 1.4 млн.м2 жилья
  • ЖК «Город Цветов»
    • общая площадь территории – около 170 га
    • планируется строительство более 1 млн.м2 жилья
  • ЖК «Пулковские высоты»
    • участок общей площадью 30 га
    • планируется строительство порядка 0.5 млн.м2 жилой и коммерческой недвижимости     
  • ЖК «На Царскосельских холмах»
    • территория общей площадью 316 га
    • проект включает в себя строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного значения

В 15 км от участка находится конгрессно-выставочный комплекс международного уровня «Экспофорум».

В 20 минутах езды от участка расположены города-музеи Пушкин и Павловск.

В перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс. чел.

Трафик транспортного движения

Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка – около  50 000 автомобилей в сутки.

По интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга.

Указанный факт позволяет судить о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных  к размещению на территории участка.

Потенциал участка

В соответствии с градостроительным регламентом, установленным для территориальной зоны ТД1-2_1, к которой относится земельный участок, на нём, при условии изменения ВРИ, возможно строительство различных объектов коммерческого назначения:

  • торговые центры
  • торгово-развлекательные комплексы и центры
  • рынки
  • магазины
  • выставки
  • ярмарки
  • объекты делового управления (офисы), общественногопитания, гостиничного обслуживания
  • многие другие

Инженерное обеспечение

  • территория обеспечена всеми инженерными коммуникациями, с условиями подключения по действующим договорам на границе земельных участков.

  • в обязанности продавца участка входит:
    • предоставление возможности технического присоединения к инженерным сетям по тарифам сетевых компаний
    • способ предоставления возможности технического присоединения – переуступка (или договор с субабонентом) части лимита (нагрузки) на компанию покупателя, в объёме необходимом и достаточном для строительства и ввода в эксплуатацию будущих объектов
  • стоимость технологического присоединения оплачивается покупателем по отдельным договорам по тарифу, установленному монополистами

Факторы инвестиционной привлекательности участка

  • отличная транспортная доступность:
    • как на личном, так и на общественном транспорте
  • близость КАД и аэропорта Пулково
  • оживленный трафик вблизи участка
  • масштабная жилая застройка квартала, с прогнозируемым числом жителей более 100 тыс.чел,, с дальнейшим развитием инфраструктуры
  • возможность подключение ко всем сетям инженерного обеспечения

Расчёт стоимости земельного участка

  • стоимость – из расчёта 6 000 руб./м2
  • стоимость участка – 120 318 000 руб.

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12693.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.