Текст для продажи дома

Содержание

Объявление о продаже: как сделать хорошие фото и написать информативное описание — Справочник Недвижимости

Текст для продажи дома

Покупатели просматривают десятки объявлений о продаже квартир, но звонят единицам. Рассказываем, как сделать объявление, по которому хочется позвонить.

Цена

Важно здраво оценить свою квартиру, чтобы её увидело как можно больше потенциальных покупателей, ведь большинство из них фильтруют предложения по цене.

Изучите «конкурентов». Посмотрите, какие квартиры и за сколько продаются рядом, можете даже сходить на несколько просмотров под видом покупателя, чтобы понять, какие достоинства района и квартир описывают другие продавцы.

Проанализируйтеисторию объявлений на Яндекс.Недвижимости. Вы узнаете, за сколько продавали квартиры в вашем доме, как долго висели объявления, и пришлось ли собственникам снижать цену. Посмотрите соседние дома такого же типа. Так картина будет более полной.

Посмотрите на свою квартиру критическим взглядом. Для вас — это родной и любимый дом, но у него наверняка есть недостатки, и покупатели, скорее всего, их заметят.

Попросите родных или друзей «покритиковать» вашу квартиру (если они будут с вами честны, то «всего 5 лет как ремонт сделали» может превратиться в «ремонта давно не было»).

Так вы сможете собрать наиболее полный список недостатков, исправить их или учесть в цене.

Ошибки:

  1. Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
  2. Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций. 

Фотографии

В России продавцы часто легкомысленно относятся к фотосъёмке квартиры, быстро делая несколько фото того, что есть, на телефон. Однако именно фотографии «продают» вашу квартиру. Удачные снимки увеличат шансы найти покупателя быстрее, поэтому уделите большое внимание этому этапу.

До фотосъёмки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

Выбросьте или отдайте хлам. Всё, что вы не знаете, куда деть после продажи квартиры, смело выбрасывайте сейчас или пытайтесь пристроить на интернет-барахолках. Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё, что можно, — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Сделайте мелкий ремонт. Почините подтекающий кран, выключатели, ручки дверей и другие мелочи. Подклейте отклеившиеся обои и покрасьте пожелтевший потолок в санузле, вкрутите все лампочки. Вы потратите на такие улучшения несколько тысяч рублей, но квартира будет выглядеть намного аккуратнее.

Проведите генеральную уборку. Спрячьте все личные вещи: полотенца, губки, косметику в ванной, сковородки, обувь, детские игрушки.

Если в комнате много вещей (например, велотренажёр, гладильная доска, детский манеж), и из-за них она кажется тесной, на время съёмки их лучше вынести.

Квартира должна выглядеть как гостиничный номер — максимально обезличено. Так покупателям будет проще «примерить» её на себя.

Одна и та же кухня после уборки и выбора правильного ракурса

Создайте атмосферу. Ваза с цветами или фруктами на столе, пара ярких подушек на диване сделают квартиру на фото уютнее.

Можно сделать хорошие фотографии даже для квартир с «советской» обстановкой.

Пригласите фотографа. Это — идеальное решение, некоторые даже специализируются на предпродажной съёмке квартир. Учитывая, что в сделках с недвижимостью речь идёт о миллионах, лучше потратить на хорошие фотографии несколько тысяч, но быстрее найти покупателя.

Фотосессия

Если вы пригласили фотографа, то просто следуйте его указаниям. Если решили обойтись своими силами, постарайтесь найти камеру с широкоугольным объективом. Сделайте максимально информативные снимки для каждого помещения, по которым легко понять планировку квартиры, её состояние. Сфотографируйте подъезд, двор и вид из окна (снимок лучше делать не через стекло).

Как фотографировать:

  • Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза).Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
  • Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
  • Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
  • В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр.Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть, но фото.
  • Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Ошибки:

1.   Фотографировать «что есть». Квартиру, конечно, нельзя отнести к эмоциональным покупкам «увидел—захотел—купил», но это не значит, что не нужно делать её максимально привлекательной. Хорошие фото заинтересуют намного больше потенциальных покупателей — факт.

2.   Фотографировать только часть помещений или только их фрагменты. Покупатели не только не поймут, что именно из себя представляет ваша квартира, но и могут подумать, что фотографий нет, потому что состояние ванны или кухни настолько плохое, что вы постеснялись выкладывать снимки.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

3.   Делать некачественные фото: кривые, размазанные, тёмные, в жёлто-зелёно-синих тонах. По ним, может, даже можно понять планировку квартиры, вид подъезда и двора, но выглядит всё это не очень привлекательно.

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

4.   Не убирать свои вещи.

Сушилка с бельём в спальне, гора обуви в прихожей и батарея баночек косметики в ванной не только делают квартиру теснее и захламлённее, но и мешают представить потенциальному покупателю себя в ней.

Согласитесь, сложно вообразить, как ты будешь жить в комнате, если рядом сушатся чужие вещи.

Объявление

Осталось написать текст. Не дублируйте информацию, которая уже есть в объявлении, — площадь квартиры, количество комнат, цену. Коротко расскажите о преимуществах и особенностях квартиры и дома, опишите ситуацию с документами.

Обычно люди хотят знать:

  • в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
  • смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
  • тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
  • есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
  • есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
  • какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
  • свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
  • как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
  • подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
  • как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

В объявлении постарайтесь кратко ответить на все эти вопросы. Не стоит писать пространные тексты про «уютную квартиру в живописном зелёном районе» — для этого есть фотографии.

Заключение

Красивые фото и хорошо составленное описание квартиры помогут получить больше звонков от потенциальных покупателей. Помните: то, что вы считаете плюсами квартиры, для других людей может быть минусами, поэтому не стоит делать сильный упор на них. Лучше опишите всё как есть. Покупатели сами решат, что из этого будет для них плюсом, а что — нет.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/obyavlenie-o-prodazhe-kak-sdelat-khoroshie-foto-i-napisat-informativnoe-opisanie

Бланк объявления о продаже дома: образец бланка объявления о продаже дома, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

Текст для продажи дома

Продаете дом или квартиру? Или может быть вы оказываете риэлтерские услуги, и продажа всевозможной недвижимости, это ваша работа? В любом случае задаетесь насущным вопросом — где взять бланк объявления о продаже дома? Бланк – это шаблон, чтобы правильно составить текст объявления и выгодно для себя реализовать имеющуюся недвижимость.

О чем писать

Какую информацию следует отражать в шаблоне о продаже дома, о чем не следует писать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя? Как подать информацию в выгодном свете, каким образом преподнести лучшие стороны продаваемого объекта? Вопросов достаточно много, и все они не праздные. Давайте разберемся со всем этим по порядку.

Формируя объявление продавец, безусловно, выделяет какую-то информацию о доме, как самую важную. Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания.

Каким же образом это сделать? Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы.

Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию. Аналогично составляет бланк объявления о продаже квартиры.

Шаблон объявления о продаже дома

Продаете дом с шикарным фруктовым садом. В объявлении такой интересный факт выделяем следующим образом: «имеется УХОЖЕННЫЙ ФРУКТОВЫЙ САД». Или к дому прилегает БОЛЬШОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Возможно, есть БОЛЬШОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА, БОЛЬШАЯ КУХНЯ – СТОЛОВАЯ, дом оборудован СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ, НОВОСТРОЙКА, БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И КУХОННЫЙ ГАРНИТУР В ПОДАРОК. Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса.

Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

В грамотном, и с долей творчества составленном объявлении о продаже дома всегда найдется зерно оригинальности, а не только выделение каких-то важных фактов о технической составляющей объекта недвижимости.

При составлении объявления о продаже дома логично в большей степени описывать сам объект, а не окружающую его инфраструктуру. Конечно, необходимо кратко указать на наличие значимых или градообразующих строениях или о превосходном парке отдыха, находящемуся поблизости.

Не стоит заполнять текст несущественными, для многих приобретателей жилья, подробными описаниями, с рассказом о каких-то мелких деталях, магазинов, бутиков, киосков и прочих торговых точек, объектов проведения досуга, которые находятся не в посредственной близости к дому, а вообще в населенном пункте.

Перечисляемый список будет очень внушительных размеров, да и текст объявления приравняется к рассказу, утомляющему читающего. Если вы не хотите, чтобы покупатель забыл, чего хотел, читая ваш опус, составляйте текст объявления так, чтобы он был лаконичным, емким и содержательным.

Перегруженное дополнительной информацией объявление вероятнее всего не будет дочитано до конца. А если еще в конце текста давать описание дома, то потенциальный покупатель так может и не узнать, чего вы продаете. И это даже при том, что домом вашим он вполне мог бы заинтересоваться.

Не следует забыть и о том, что не только избыток ненужной информации вреден для успеха предприятия, но и ее тотальный недостаток.

Другие рекомендации

Не всю голую правду предпочтительно выдавать покупателю, но быть подготовленным к ответам на каверзные вопросы, в том числе о причинах решения продать недвижимость, думаю, стоит.

Душешипальные рассказы о семейных неурядицах, умерших родственниках, или о переменах в вашей жизни вряд ли для такого объяснения подойдут, но пару шаблонных ответов в арсенале стоит держать.

Например, купил (покупаю) новое жилье большее (меньшее) по площади; хотим переехать ближе к месту работы, школе, детскому саду.

Не следует давать в объявлении ложную информацию, ведь рано или поздно обман раскроется, это один момент. А во-вторых, если в доме будут какие-то существенные неполадки, затрудняющие проживание в нем, то вы можете столкнуться и судебной тяжбой по расторжению сделки купли – продажи дома.

О мелких недостатках, например, непрезентабельный вид из окна, отсутствие асфальтового покрытия дорожного полотна при подъезде к дому, возможно без ущерба для себя и покупателя умолчать. Сделайте акцент на убедительных достоинствах продаваемого дома. Тогда обретете покупателя, для которого положительные стороны будут важнее.

А на мелкие недостатки он и внимание может не обратить.

Следующий важный вопрос, который возникает при подготовке текста объявления, это вопрос о сокращениях. Стоит ли сокращать слова в тексте? Логично предположить, что можно обойтись без аббревиатур.

Расшифровка ваших сокращений может создать трудности при чтении объявления, и перегрузить текст, равно как и избыток ненужной информации. Ну вот, что такое – ББ, С/С, МПО. Не для всех понятно.

Проще написать полным текстом: без балкона, санузел совмещенный, пластиковые окна.

Объявление, не имеющее сокращений более живое, понятное. Читатели его воспримут должным образом, и отклики на него будут в разы чаще.

Образец бланка объявления о продаже дома

Образец бланка объявления о продаже дома

Скачать бесплатно образец бланка объявления о продаже дома в формате doc

Рассмотрим два варианта формы объявления на одну и ту же недвижимость, но написанные по-разному:

  1. Первое – с наличием сокращений слов: дом 100 кв.м. ”Жуковского” 7 м.п, Батальонный пр., 100/70/22,кирп, 2009 г., с/р, м/д, к/рем., отл. сост, блк, С/Р, 9,3 млн  Телеф…Галина, собст.
  2. Другое — подробное без сокращенных слов: Продажа от СОБСТВЕННИКА, кирпичный дом в 7 минутах ходьбы от остановки «Жуковского», Батальонный проезд. Общая площадь 100 кв.м, жилая площадь 70 кв.м., большая кухня 22 кв.м., 2009 года постройки. Входная дверь металлическая, качественный ремонт, санузел раздельный пластиковые окна. Дом теплый, ухоженный. Через дорогу находится большой магазин и поликлиника, недалеко школа. Цена 9,3 млн.руб. Телеф…Галина, собственник.

Совершенно точно, что текст номер два содержательнее, легко читается и хорошо воспринимается.

Состояние дома следует описывать четко и желательно подробно, поскольку фразу о хорошем состоянии каждый понимает по — своему. Замените фразу «развитая инфраструктура» указанием на наличие больницы, объекта образования, хороший супермаркет. Хорошего расположения покупателя можно добиться, указав на ухоженный сад, огород, придомовую территорию, шикарный цветник.

Не лишним будет отметить, что объявления с фотографиями привлекают больше внимания, вызывают первоочередной интерес, и как следствие, имеют больше просмотров. Фотографии сопроводите пояснительными текстами.

 Стоит приложить усилия к выполнению качественных фото, выгодно показывающих вашу недвижимость. Перегружать объявление фотографиями то же не стоит, достаточно будет не более десяти штук.

Очевидно, что необходимо сфотографировать план вашей квартиры из технического паспорта.

Призыв к действию

Учтите, что наличие фразы «продаю срочно» существенно удешевляет ваш дом. Если вас не ограничивают во времени серьезные обстоятельства, то не стоит эту фразу писать, она никоим образом не ускорит продажу.

Еще одно волшебное слово «торг». Если вы указали на возможность поторговаться за дом, то, как бы изначально даете понять, что цена немного завышена.
Указание на то, что свой дом вы продаете сами, как собственник, без участия третьих лиц, или без накрутки риэлтерских процентов, положительно повлияет на популярность поданного объявления.

В конце объявления не забудьте указать номер телефона, с помощью которого покупатель может связаться с вами и задать интересующие его вопросы, или договориться о встрече, для просмотра дома.

Фразы побуждения к действию то же будут нелишними. Например, не упустите свой шанс купить выгодно, звоните прямо сейчас. Придумайте свою собственную побуждающую оригинальную фразу.

Составляя правильно бланк объявления о продаже дома, вы значительно увеличиваете свои шансы на продажу!

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/blanki/blank-obyavleniya-o-prodazhe-doma.html

135 цепляющих заголовков объявлений о продаже недвижимости

Текст для продажи дома

1)    Девичье гнездышко

2)    Световая симфония

3)    Карнавал текстур и красок

4)    Продуманная рациональность

5)    Приют всех муз

6)    Яркое отражение индивидуальности

7)    Романтика мегаполиса

8)    Дыхание природы

9)    Изящество классики,  уют прованса

10) Надежный приют

11) Несущие опоры как арт-объект

12) Уголок киномана

13) Симфония стиля

14) Семейные традиции

15) Симбиоз авангарда и классики

16) Гармония, построенная на принципах свободы

17) Захватывающее ощущение раскрепощенности  и легкости

18) Звучание города

19) Под тихий шелест трав

20) Каждый уголок квартиры освещен светом добра и любви

21)  Царство королевы цветов

22) Семейный корабль

23) Для взыскательных хозяев

24) Вы привыкли к комфорту и избалованы возможностями современной техники?

25)  Штучный экземпляр

26)  Отбросим стереотипы

27) Ваше здоровье и комфорт, что может быть важнее?

28)  Интерьер выполнен в цветах земли и неба

29) Морские просторы

30)  С мечтой об античности

31) Современная история

32) Остров хорошего настроения

33) Дотянуться до небес

34) Под сенью клёнов

35) Не увековечивайте мечты, ищите способ воплотить их в реальность

36) Дом под старину

37) Домашняя торжественность

38) Залог покоя и надежности

39) Расширяем возможности

40) Для смелых и влюбленных

41) Естественное течение жизни

42) С видом на сад

43) Уют без стереотипов

44) Элегантная квартира в неброских тонах

45) С королевским размахом

46) С заботой о будущем

47) Компактность, практичность и экономия

48) Домик с картинки

49) Для большой семьи

50) Тишина и покой загородной жизни.

51) На участке достаточно места для строительства еще одного дома.

52) Ваши дети и внуки будут резвится на собственной лужайке.

53) Земля только с каждым годом дорожает.

54) Стены, сохраняющие тепло зимой и прохладу летом.

55) Недавно установленная кровля послужит еще вашим детям.

56) В комнатах с высокими потолками легко дышится.

57) Центральная канализация уже подключена, а это дорого стоит.

58) Напитки из ягод и плодов собственного сада отлично сохранятся в сухом и прохладном погребе.

59) Ваш автомобиль всегда под боком.

60) Если у Вас есть сын, то купив этот дом останется только посадить дерево.

61) Квартира в самом безопасном доме Донецка

62) Квартира в двух уровнях – почти свой дом в центре Донецка

63) Из окон виден парк и река, где можно хорошо отдохнуть после трудового дня

64) Вам осталось занести только свои личные вещи

65) Из квартиры к машине на скоростном лифте – выбирайте комфорт!

66) Самый теплый кирпичный дом в Донецке

67) Квартира с стеклянной лестницей – это шикарно!

68) Своя детская площадка – родители будут довольны!

69) Дом с самым необычным дизайном

70) Квартира близко от метро, вы можете избавить себя от пробок.

71) Экологически благополучная обстановка

72) Рядом с домом парк отличное место для отдыха и пеших прогулок

73) Улучшенная планировка и большая площадь. 44 кв.м. общей площади и 9 метровая кухня это гораздо больше, чем в стандартной 1-комнатной квартире.

74) Дополнительная площадь к жилому пространству в виде двух лоджий 5 кв.м.

75) Удобная геометрия квартиры. Благодаря алькову расположенному в комнате можно выделить спальную зону или установить большой шкаф-купе без ущерба функционалу жилого пространства.

76) Все плюсы и удобства раздельного санузла.

77) Можно дышать свежим воздухом не вдыхая смог проезжающего автотранспорта благодаря тому, что окна квартиры выходят на парк.

78) Отсутствует проблема с парковкой. Всегда свободные парковочные места, можно удобно припарковаться рядом с домом.

79) Возможность въехать в квартиру на следующий день после сделки.

80) Экономия вашего времени благодаря тому, что все документы на квартиру готовы к сделке.

81) Инвестируйте в комфорт

82) Живите красиво уже сегодня

83) Подчеркните свой статус

84) После работы Вы придете ДОМОЙ

85) Дома и стены помогают

86) Своя квартира – есть СВОЯ

87) Забудьте об аренде жилья

88) Квартира будет в ВАШЕМ распоряжении

89) В свою ванную нет очередей

90) В своей квартире хожу как хочу

91) Квартира на которой Вы реально экономите

92) Четырехкомнатная квартира по цене трёхкомнатной

93) Вы не переплачиваете за ремонт

94) У каждого ребенка будет по комнате

95) Безопасность обеспечивает академия МВД (через дорогу)

96) Кухня с возможностью увеличения площади

97) Вашим детям будет тепло в кирпичном доме

98) Никто не ходит по Вашим головам (9/9 эт)

99) У Ваших детей будет много друзей

100) Всего три минуты до большого озера

101)  Изысканный уют

102)  Вблизи у моря, вдали от суеты

103)  Мечтаете жить во дворце? Разрешите предложить Вам варианты лучше

104)   Дом №1. Первый дом европейского уровня

105)  PecherSKY. Высоко над облаками

106) Респектабельность по-президентски

107)   Жильё самой высшей пробы

108)  Островок рая для свободного художника

109)  Роскошь, достойная султана

110)  Crazy sale

111)   Легендарные стиль и качество

112)  28 этажей счастья для новосёла

113)  Безупречно даже в деталях

114) Новая элита старого Печерска. Том второй (открытие продажи второй очереди строительства)

115)  Живи счастливо! Живи в Изумрудном!

116) Генеральские дачи. Открывайте новый формат коллекционной недвижимости

117)  7 причин купить квартиру в (название)

118) 7 желаний, которые исполняет (название)

119) Ваш статус обеспечивает размещение

120) Бесконечная элегантность

121)  Мелодия в стиле кантри. Символ престижа

122) Коллекция изысканных квартир на (адрес)

123) Культ роскоши

124)  Купи квартиру с аккредитивом от банка

125)  Клубный квартал Аристократ. Привилегии избранных…

126)  Семейное гнездышко 100 кв.м. Ваши мечты реальны. Звоните и смотрите.

127)  Квартира в 2-х уровнях, практически свой дом. 100 квадратных метров света и уюта. Живите и радуйтесь жизни в лучах солнца.

128)  Эксклюзивный объект в этом районе

129)  100 кв.м. семейной идиллии

130)  Замечательное место для приема гостей и релакса

131)  2 ванны – это так удобно

132)  Можете работать дома – ведь у Вас есть свой офис

133)  Вся инфраструктура в 5 минутах ходьбы от двери Вашей квартиры

134)  Квартира в 2-х уровнях, практически свой дом. Хотите что бы Вам завидовали?!

135) Заголовок для контекстной рекламы (Яндекс.Директ и Гугл АдВордс): “Устали искать какую квартиру купить в (город)? Кликните сюда и узнайте 20 веских причин купить одну очень особенную квартиру.

Как вариант: …которая только что появилась в продаже…

Вместо «особенную» можно использовать другой заголовок, но мне именно такая формулировка заголовка в яндекс.директ принесла звонок покупателя, купившего 2-к квартиру на прошлой неделе.

_____________________________________________________________________________

P. S. Следите за рассылкой, скоро грядёт космическая распродажа новых видеотренингов с суперскидками, в честь запуска серии новых онлайн-тренингов и мастер-группы для риэлторов на сайте maksimus.pro

Источник: https://maksimus.pro/135-zagolovkov-obyavlenij-nedvizhimosti/

Объявление о продаже квартиры: образец, как написать описание квартиры для продажи

Текст для продажи дома

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Не стоит думать, что продать квартиру можно только с помощью риелтора. Большинство покупателей не хотят переплачивать за комиссию агента. Поэтому если вы решили продавать квартиру самостоятельно, начните с написания правильного объявления. В этой статье рассмотрим, как правильно написать объявление о продаже квартиры и где его лучше разместить.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Вторичный рынок жилья, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Рекламное объявление — ключевая точка в воронке продаж, которая приводит потенциальных покупателей. Неудачно составленное объявление не принесет отклика и будет просто висеть на сайте. Поэтому важно узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры.

Что нужно, чтобы написать хорошее объявление

Перед тем как писать объявление, попробуйте себя в роли маркетолога, проведите небольшое исследование рынка недвижимости и узнайте кто ваш покупатель.

Исследование целевой аудитории и конкурентов

Найдите объявления о продаже квартир с аналогичными условиями (количество комнат, новостройка или вторичка, площадь) и сравните цены. Посмотрите на это глазами покупателя: что вас привлекает в объявлениях, а что отталкивает.

Попробуйте определить, кто может купить вашу квартиру, кому подойдет планировка и местоположение. Очевидно, элитное жилье в центральном районе может купить человек с высоким доходом. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке по карману молодой семье с материнским капиталом. А студия и смарт-квартира — доступное жилье для студентов.

Определив портрет покупателя, подумайте о текстовой подаче объявления. Если ваша квартира подойдет молодым людям или семье, можно написать текст с юмором. При продаже элитной недвижимости делайте упор на статус, комфорт, охраняемую территорию и дополнительные преимущества.

Ключевые точки:

  • при анализе конкурентов — расположение, условия, цена;
  • при анализе целевой аудитории — доход, социальная группа, возраст, интересы.

Узнайте, что ищут люди

Поставьте себя на место потенциального покупателя. Поймите, что важно для него:

  1. Если квартира на первом этаже — как низко расположены окна и что находится в цоколе.
  2. При выборе квартиры на верхних этажах — есть ли в доме лифт, пожарная лестница.
  3. На последнем этаже — какое покрытие и изоляция на крыше, есть ли технический этаж.
  4. При покупке квартиры до третьего этажа — шум во дворе, магазины и лавочки под окнами могут испортить впечатление.
  5. Куда выходят окна — на дорогу, на солнечную или северную стороны.

Чтобы узнать реальные ожидания покупателя, можно зайти на популярные форумы, где люди делятся своими проблемами при покупке квартиры. Узнайте, что их раздражает в продавцах и объявлениях. Найдите информацию о ценах — сколько потенциальный клиент готов отдать за квартиру.

Сделайте качественные фото и видео

Фото должны быть качественными, яркими и четкими. Чтобы сделать объявление привлекательнее, подготовьтесь заранее:

  1. Уберите лишние вещи.
  2. Проследите, чтобы в день съемки в квартире было хорошее освещение. Вечером при искусственном освещении комнаты кажутся меньше, лучше снимать при дневном свете.
  3. Подумайте о том, как произвести нужное впечатление. Если ваш потенциальный покупатель — семья с детьми, то игрушка в детской или связка воздушных шаров вызовут нужные ассоциации. На девушек приятное впечатление производят фото туалетного столика с косметикой, красивая душевая кабина, встроенный шкаф-купе с большим зеркалом, на мужчин — сдержанный минимализм.
  4. Сфотографируйте вид из окна, мебель и технику, которую вы оставляете.
  5. Приложите к объявлению фото фасада и двора.
  6. Добавьте технический план квартиры.
  7. Снимите видео и добавьте к объявлению.

Что должно быть в тексте объявления

Правильное объявление о продаже квартиры содержит следующие пункты.

Заголовок

Заголовок должен не только отражать суть объявления, но и побудить человека прочитать полный текст.

НетДа
Продам квартиру недорого, торгПродам уютную студию в Марьино

Месторасположение и адрес

Нужно указать район, улицу, удаленность от метро и другого общественного транспорта. После прочтения у человека не должно остаться вопросов: «А где это? Что рядом есть, как долго добираться до центра и ближайшего магазина».

Характеристики

Обязательно расскажите в объявлении о важных характеристиках квартиры:

  • материал и тип здания (монолит, кирпич, панельное строительство, сталинка, хрущевка, новостройка);
  • этажность дома и этаж квартиры;
  • количество комнат, площадь;
  • подключенные коммуникации (электричество, газ, вода, интернет, отопление, теплые полы, бойлер);
  • есть ли встроенная мебель и техника;
  • санузел — сантехника, облицовка стен, пола, совмещенный или раздельный;
  • материал окон, входные двери и межкомнатные;
  • если недавно делали ремонт или меняли сантехнику, трубы — укажите это.

Соседи

Не следует писать: «Сосед — майор милиции» или «За стеной проживает семейная пара». Лучше указать: «В доме живут семейные порядочные люди» или «Соседи — приятные и ненавязчивые, с ними легко поддерживать хорошие отношения».

Цена

По завышенной стоимости квартиру никто не купит, а слишком низкая цена вызывает подозрение. Потенциальный покупатель будет думать, в чем подвох.

Объявления без цены остаются без ответа. Покупатель должен сразу понять, располагает ли он нужной суммой. Поэтому следует указывать реальную стоимость.

Упоминание о собственниках

Укажите всех собственников квартиры, в том числе детей. Если вы не владелец, а просто помогаете родственнику, не скрывайте этого. Потенциальный покупатель сразу должен понять, с кем он будет иметь дело.

Обратная связь

Оставьте телефон, WhatsApp, Telegram и укажите. в какое время вы на связи. Даже если вы напишете «Посредников прошу не беспокоить», они все равно будут звонить даже спустя полгода после закрытия сделки. Поэтому выделите отдельный номер телефона, который вы заблокируете сразу после успешной продажи.

Важно! Покупатели обращают внимание на фразы: «от хозяина», «без комиссии». Также им важно, можно ли заселиться в квартиру в день подписания договора, есть ли трудности при оформлении документов.

Частые ошибки в объявлении

При составлении объявления о продаже квартиры учитывайте следующие моменты:

  1. Не перестарайтесь с юмором. Он должен быть легким и уместным для вашей аудитории.
  2. Эпитеты и метафоры украшают текст, но длинные повествования никто не читает.
  3. Говорите честно. Правда все равно выяснится при осмотре.
  4. Не пишите о смерти родственника в этой квартире.
  5. Используйте меньше сокращений.
  6. Не пишите слово «торг». Это подсознательно воспринимается как завышенная цена.
  7. Не используйте штамп «в хорошем состоянии» — конкретизируйте. Напишите, когда в последний раз делали ремонт, что есть в квартире.

Пример

Рассмотрим пример не самого удачного объявления:

Мало подробностей, текст не вызывает эмоций. Штампы «в хорошем состоянии», «в шаговой доступности» малоинформативны. Слово «торг» не вызывает доверия.

Как можно улучшить это объявление: заменить штампы, например, «ремонт делали в прошлом году», «троллейбусная остановка в 200 м от дома, до метро идти всего квартал». Если на фото мебель и техника, то укажите, оставляете ли вы ее. Говорить о возможности торга лучше при личной встрече, если человек сомневается в покупке.

Как сделать объявление более привлекательным

Объявление — это структурированный текст, написанный «для людей». Вы можете выделить важные моменты капсом, добавить эмоджи, если редактор сайта позволяет. Только не злоупотребляйте ими.

Что можно еще добавить:

  • что вы обновили в квартире, какие приятные дополнения внесли;
  • что вам нравилось во время жизни здесь;
  • сколько лет квартира была в собственности, вы ее покупали или получили по наследству;
  • что жилье не требует дополнительных вложений, есть свежий ремонт, если это так;
  • отмечайте преимущества планировки (пространство, встроенные шкафы, антресоли и кладовые и пр.).

Учитывая свою аудиторию, объявление можно написать в трех разных стилях:

Деловой — спокойный уверенный тон, упор на преимущества и долгосрочную инвестицию в недвижимость.

Подача с образной визуализацией — помогите человеку представить себя владельцем новой квартиры, например: «В комнате 12 кв.м можно обустроить детскую. Окна выходят на южную сторону, поэтому в помещении солнечно в любое время года. Проблему ярких лучей по утрам решают шторы блэкаут»;

С юмором — «Внимание! Смарт-квартира в стиле лофт в центре города НЕ подойдет скучному нытику. Если это не о тебе, тогда барная стойка из натурального камня ждет тебя на пару коктейлей. А джакузи приглашает расслабиться перед вечеринкой с другом или подругой. Кстати, тебе даже не придется вызывать такси из клуба — все заведения в 500 метрах от дома».

Тексты, нацеленные на продажу, пишутся по определенным алгоритмам:

  • привлечь внимание, «зацепить» заголовком;
  • вызвать интерес ключевыми преимуществами;
  • иызвать желание обладать квартирой (расскажите, почему покупателю здесь понравится).
  • побудить действовать (укажите контакты).

Образцы и примеры лучших объявлений

Рассмотрим лучшие объявления о продаже квартиры:

Текст не вызывает вопросов у потенциального клиента. «Делали все для себя, продумана каждая мелочь», «предложение напрямую от собственника», «заходи и живи» — такие фразы вызывают доверие. Важные моменты выделены капсом.

Объявление можно улучшить. Например, конкретизировать — удачная планировка, которая позволяет рационально использовать пространство. Или подробнее написать, чем именно такая планировка хороша. Например, в доме ничего не лежит на виду, поэтому легко поддерживать чистоту, есть перегородки между комнатами и разделение пространства.

Другой пример:

Такое подробное объявление заинтересует клиента:

  • комиссии нет;
  • документы в порядке;
  • все выписаны;
  • характеристики, коммуникации;
  • расположение;
  • можно жить сразу после покупки;
  • особенности расчета и возможность ипотеки тоже учтены.

Заключение

Напишите грамотное и подробное объявление, добавьте креатив и главное — будьте честны с потенциальным покупателем. Так вы получите много откликов от потенциальных покупателей и быстро продадите квартиру без помощи агентств.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry-obrazec-teksta-shablony-instrukciya-po-napisaniyu-172405.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.