Текст объявления о продаже дома

Содержание

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Текст объявления о продаже дома

Продать квартиру быстро и максимально выгодно — главная цель большинства продавцов. Как ее достичь?

ostap25/Fotolia

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько спсобов узнать истинную стоимость жилья.

spaxiax/Fotolia

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Квартиры, выставленные на продажу, далеко не всегда «отрывают с руками», часто нужно приложить усилия, чтобы получить ту цену, на которую вы рассчитываете. Вот несколько приемов, которые помогут вам продать квартиру быстро и выгодно.

SolisImages/Fotolia

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Какие способы рекламы эффективны в небольшом городе и какой должна быть последовательность действий, чтобы продать квартиру быстрее?

JackF/Fotolia

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Как найти покупателей на квартиру, расположенную на первом этаже, советуют эксперты.

Pavel Losevsky/Fotolia

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Можно ли продать квартиру, если за ней числится долг, и как это сделать.

Bacho Foto/Fotolia

3 способа продать квартиру в ипотеке

Некоторые считают, что продать квартиру, купленную по ипотеке, невозможно. На самом деле существует три способа продать или обменять квартиру, за которую вы все еще выплачиваете кредит.

Annatamila/Fotolia

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Процесс продажи комнаты в коммуналке отличается от продажи квартиры. Мы расскажем, какие шаги необходимо предпринять.

helenahel/Fotolia

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Приватизируем комнату в коммуналке. Планируем сразу продать и купить большую площадь. Как нам избежать больших налогов?

Africa Studio/Fotolia

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Что делать, если планируете продать квартиру, но доля в ней принадлежит ребенку? Рассказываем.

Konstantin Yuganov/Fotolia

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Эксперты рассказывают о тонкостях продажи долей в праве общей собственности, если они принадлежат несовершеннолетним.

Oksana Kuzmina/Fotolia

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Налоги и взносы, которые должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ. Документы, необходимые для совершения сделки, и время, которое займет весь процесс.

Photographee.eu/Fotolia

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Время, которое нужно закладывать на совершение сделки купли-продажи недвижимости.

Aaron Amat/Fotolia

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

В нашей статье вы узнаете подробности о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

vitalya/Fotolia

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке, передавайте деньги продавцу в банке при свидетелях и не забудьте оформить расписку. Но перед этим ознакомьтесь с рейтингом самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

YB/Fotolia

Сколько времени можно жить без регистрации?

Сроки, в которые нужно приобрести после продажи новое жилье и в нем зарегистрироваться.

lenets_tan/Fotolia

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

После покупки квартиры возникла необходимость ее продать. Можно ли в этом случае получить налоговый вычет?

Africa Studio/Fotolia

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Новая кадастровая оценка изменила правила расчета сумм для уплаты НДФЛ при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения.

Kenishirotie/Fotolia

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Все, что вы хотели знать о налоге с продажи квартир, раскладывает по полочкам юрист из агентства недвижимости.

stokkete/Fotolia

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

При наследовании доли ценой менее 1 млн и ее продаже, нужно ли платить налог?

alotofpeople/Fotolia

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

При разводе получена доля в квартире, которая была куплена в браке. Нужно ли платить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры?

Photographee.eu/Fotolia

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Что нужно знать о продаже доли домовладения. Какие налоги нужно платить при продаже.

efired/Fotolia

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Если продаже квартиры происходит в одном регионе, а покупка – в другом, какая база для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта?

allvision/Fotolia

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как продать квартиру, если в ней временно зарегистрирована дочь, которая живет за границей и не может приехать?

Petar Neychev/Fotolia

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Какой налог будет платить гражданин России после переезда, если продаст свою квартиру.

pressmaster/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/25_tekstov_o_tom_kak_prodat_kvartiru_komnatu_ili_dolyu/6200

Как грамотно составить объявление о продаже дома и где его разместить?

Текст объявления о продаже дома

Чтобы быстро и выгодно продать дом, важно серьезно отнестись к написанию объявления.

Доски объявлений пестрят различными предложениями и многие потенциальные покупатели, делая сортировку, попросту могут пропустить непривлекательное, неинтересное предложение.

Так как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы покупатель быстро нашелся и был готов совершить сделку купли-продажи в 2020 году?

Важные моменты при составлении объявления

Зная, как грамотно и выгодно составить объявление о продаже дома, каждый сможет быстро и просто реализовать свою недвижимость. Следующие правила помогут составить привлекательное, интересное и конкурентное объявление:

Правило 1. Обязательное вступление

Сегодня большая часть населения ищет объявления о продаже недвижимости через интернет. Есть даже отдельные сайты по продаже недвижимости, где можно размещать рекламные тексты.

Обычно интерфейс сайтов выглядит таким образом, чтобы потенциальные покупатели могли быстро просмотреть десятки объявлений, поэтому при публикации объявления сайт автоматически формирует заголовок и анонс.

В заголовке обычно указывается адрес недвижимости и цена объекта, а в анонсе – первые строки из основного текста. Крайне важно, чтобы начало объявления было составлено грамотно, а для этого нужно сделать интересное вступление.

Вступление должно быть эффектным, но при этом кратким и точным (полотна текста будут неуместны, людям не захочется читать).

Примеры привлекательных вступлений:

  1. «Дом в тихом месте возле моря ждет своего хозяина!».
  2. «Большой семье – просторный дом!».
  3. «Добротный дом в центре города».
  4. «Продажа элитного дома в коттеджном городке».
  5. «Дом для счастливой семьи. Лучшее предложение».
  6. «Продам дом-усадьбу VIP класса».
  7. «Дом в средиземноморском стиле с технологией «Умный дом»».
  8. «Утепленный дом с дизайнерским проектом ждет свою семью».

Не стоит писать заголовки и анонсы в таком стиле: «Продам дом срочно!!!», «Мега супер большой дом!», «Без комиссии предлагаю особняк», «Продам дом под ремонт», «Не упустите возможность», «Очень выгодное предложение» и т. п.

Такие заголовки не привлекают внимание, на них не останавливается взгляд, поэтому объявление может долго находиться в базе данных сайта по недвижимости.

Правило 2. Основной текст объявления – краткий, четкий, но исчерпывающий

объявления должно быть таким, чтобы потенциальному покупателю было интересно читать его. Можно завлечь человека ярким описанием, эпитетами (но не стоит переусердствовать).

Важно написать текст таким образом, чтобы человеку стало интересно и он захотел позвонить, приехать и посмотреть дом. Важно описать все преимущества такой недвижимости.

При написании объявления нужно поставить себя на место покупателя и выяснить, ответы на какие вопросы вы сами хотели бы получить.

Так, стоит продумать в голове и написать четко в объявлении: что продается (дом, часть дома, коттедж и т. д.), какие преимущества покупки такой недвижимости, цена, местоположение дома, наличие инфраструктуры, коммуникаций, контактные данные продавца.

Важно понимать, что длина объявления – не самый главный критерий, свидетельствующий о том, что предложение интересное и успешное. Не стоит описывать особенности проведенного в доме ремонта, причину продажи, перечислять документы на дом.

Такую информацию потенциальный покупатель может получить при личной встрече. На этапе выбора того или иного предложения для него главное другое: цена недвижимости, ее месторасположение, площадь, наличие свободного земельного участка, коммуникаций.

Правило 3. Скажите «НЕТ» сокращениям

В интернете и газетах сегодня прослеживается такая тенденция, что многие объявления о продаже недвижимости больше напоминают секретные шифры. Например: «Дом 2003 г., изол., 4 с., б/меб., в/у, гар., ср.». Что значат эти сокращения поймет не каждый.

Гораздо понятней было бы написать так: «Дом 2003 года со сруба и изоляцией, без мебели, все удобства, есть гараж, земля 4 сотки». Читать такое объявление понятней и легче, чем текст со сплошными сокращениями.

Поэтому не стоит скупиться на размещении объявления, а лучше переплатить, чем ждать, пока найдется покупатель.

Правило 4. Правильная структура объявления

Если получилось так, что текст объявления больше 500 знаков, тогда лучше разбить его на смысловые части. Читать сплошное полотно текста неудобно, а если информация будет разбита на логические части, тогда мозг потенциального покупателя лучше запомнит ваше предложение.

Так, можно разбить объявление на такие смысловые части с отступом в абзац:

  1. Заголовок и анонс.
  2. Адрес.
  3. Планировка – указать площадь комнат, коридоров, кухни, санузла и т. п.
  4. Ремонт – отметить, когда был сделан ремонт, были ли поменяны трубы, проводка и т. д.
  5. Особенности – например, недавно возведенное строение, наличие сигнализации/видеонаблюдения, беседок, газона, гаража и т. д.
  6. Инфраструктура – написать, какие поблизости есть объекты инфраструктуры (метро, магазины, больницы и т. д.).
  7. Цена дома.
  8. Условия продажи – напрямую или через посредника (риэлтора).
  9. Преимущества – описать плюсы покупки дома, например, недвижимость находится в престижном районе, поэтому новый владелец сможет наслаждаться столичной жизнью. Либо, наоборот, дом находится в тихом месте, поэтому новый собственник сможет наслаждаться уединением, природой и чистым воздухом.

Правило 5. Писать только правдивую информацию

Не нужно вводить потенциального покупателя в заблуждение и писать о том, чего на самом деле нет. Ведь рано или поздно он захочет приехать и посмотреть на дом. А увидев не состыковку с объявлением, он попросту откажется от сделки, а вы потеряете время и нервы.

Писать нужно только достоверную информацию, но если правда не очень привлекательная (например, ремонт старый, сантехника не поменяна, соседи неблагополучные), то лучше тогда вообще об этом не писать. Важно найти плюсы дома и делать акцент именно на них.

Правило 6. Ориентир на покупателя

Подавая объявление, каждый продавец представляет себе, какой покупатель ему нужен.

Так, если дом будет интересен для семьи с детьми, тогда в объявлении нужно написать преимущества жизни в доме для детей. Например, написать, что дом просторный, безопасный, есть площадка для детей.

Если дом небольшой и предназначен больше для пенсионеров или одиноких людей, тогда не нужно писать в объявлении об удобствах для детей, необходимо писать о преимуществах жизни для конкретной категории лиц.

Правило 7. Объявление должно начинаться с основной информации

Когда люди ищут объявления о продаже недвижимости, они выбирают такие варианты, где вначале описываются конкретные факты – цена, площадь, наличие инфраструктуры и т. д. А такие моменты, как наличие ремонта, соседи, наличие пристроек – это уходит на второй план. Излагать информацию нужно по степени значимости для покупателя.

Правило 8. Обязательное наличие фотографий

Чтобы быстрее продать жилой дом, необходимо разместить с текстом и фотографии. Без фото объявление будет неполным, непривлекательным. Чтобы снимки получились удачными, желательно воспользоваться услугами фотографа.

Фотографии должны быть качественными, демонстрирующими только преимущества дома. Снимков не должно быть много, достаточно 6–7 фотографий, но они должны быть с разных ракурсов.

Правило 9. Стоимость продажи дома

Одним из главных критериев при выборе дома является его цена. Многие потенциальные покупатели, когда просматривают интересующие предложения и не видят стоимости, просто пропускают его.

А это значит, что оно резко падает в спросе, становится неконкурентоспособным. Именно поэтому важно указывать в объявлении стоимость продажи дома.

Правило 10. Призыв к действию

Нежелательно заканчивать текст объявления без призыва к действию. Важно подтолкнуть к том, чтобы человек приехал осмотрел, позвонил хозяину и т. п. Мотивация к действию обязательно должна быть.

В конце нужно указать действующий номер телефона, на который потенциальный покупатель может позвонить в любое время.

Размещение объявления

Куда подать объявление о продаже дома, чтобы оно было активным и популярным, чтобы скорей нашелся покупатель?

Размещать его нужно на популярных в России сайтах по недвижимости, таких как:

  1. «Авито» – https://www.avito.ru. Простой и понятный интерфейс, отсутствие лишней рекламы, постоянно растущее число пользователей, четко систематизированные категории – все это делает сайт популярным. Здесь доступна функция продвижения объявления, можно посмотреть статистику. Можно скачать приложение и размещать объявление через телефон.
  2. «Юла» – https://youla.ru/. Особенность этого сервиса в том, что пользователи просматривают объявления о продаже недвижимости с учетом своего местоположения или интересов. Есть функция подачи объявления через смартфон.
  3. Недвижимость Mail.ru – https://realty.mail.ru/. Пользователи могут размещать объявления абсолютно бесплатно. Здесь размещаются объявления по продаже недвижимости не только по России, но и по всем странам мира. Понятный интерфейс, наличие реальных отзывов пользователей, интересные статьи – все это делает платформу интересной и популярной.
  4. Domofond.ru – https://www.domofond.ru/. Это относительно новый сайт по продаже недвижимости, где можно разместить объявление о продаже дома абсолютно бесплатно. Особенность платформы в том, что первые строчки поиска занимают объявления с максимально заполненной информацией и фотографиями. Если нужно поднять объявление вверх списка, тогда придется внести за эту услугу определенную плату.
  5. «ЦИАН» – https://www.cian.ru/. Платформа имеет удобный интерфейс, предусмотрена детальная сортировка объявлений, есть возможность показа объекта на карте, все преимущества предложения отлично просматриваются при выборке.

Подача объявления через сайт Авито

Одной из самых популярных интернет-площадок по продаже недвижимости является сайт Авито. Здесь можно размещать как платные, так и бесплатные предложения.

Ниже рассмотрим инструкцию, как подать объявление на Авито о продаже дома бесплатно:

  1. Необходимо зарегистрироваться в системе.
  2. Пройти авторизацию.
  3. Кликнуть по кнопке «Подать объявление», выбрать категорию – «Недвижимость» – «Дом».
  4. Заполнить форму (полностью или частично). Чем больше информации пользователь разместит, тем больше у него будет шансов на то, что его предложением заинтересуются покупатели.
  5. После того как текст объявления и фотографии будут занесены, необходимо выбрать пакет услуг. Для подачи бесплатного объявления следует выбрать первый вариант – «Обычная продажа», подтвердить действие, кликнув по кнопке «Продолжить с пакетом «Обычная продажа»». Бесплатное объявление размещается на 30 дней.
  6. Перед публикацией следует еще раз проверить объявление. Если никаких исправлений делать не нужно, тогда следует кликнуть по кнопке «Подать объявление». Поданное объявление появляется на сайте в течение 30 минут.

Полезные советы тем, кто хочет подать объявление о продаже дома

При подаче объявления важно придерживаться следующих советов:

  1. Правильно выбирайте рубрику. Если предложение будет добавлено в рубрику, к пример, «Посуточная аренда» или «Предложения от застройщиков», то шансов на то, что дом будет продан быстро, будет мало. Рубрика должна быть соответствующей – «Продажа недвижимости – дома».
  2. Указывайте точный адрес объекта: город, улицу, номер дома.
  3. Прописывайте реальную стоимость дома. Можно указать варианты цен, например, от 50 до 55 тыс. дол. (возможен торг).
  4. Загружайте реальные фотографии недвижимости. Не стоит размещать недостоверные фотографии, снимки из интернета, некачественные фотографии, сделанные на телефон.
  5. В одном объявлении размещайте только один объект недвижимости.
  6. Указывайте в объявлении, кто продает дом – риэлтор или владелец (собственник).

Ошибки при написании объявления

Несмотря на кажущуюся простоту написания объявления о продаже дома, многие граждане до сих пор умудряются допускать ошибки в оформлении.

Так, отсутствие контактных данных продавца, завышенная стоимость жилья, отсутствие цены в объявлении, конкретики, излишняя честность, отсутствие фотографий или их наличие, но в плохом качестве – все это делает объявление не конкурентоспособным, неинтересным для покупателей.

Объявление о продаже дома не должно быть сплошным полотном текста с перечислением параметров жилья. Это должно быть рекламное предложение, описывающее преимущества недвижимости, основные его характеристики.

Чтобы написать объявление грамотно и красиво, необходимо помнить о следующих правилах: полнота предоставляемой информации, четкость и лаконичность, наличие вступительной части (заголовка), фотографий и завершающей части (призыв к действию).

Источник: http://expert-home.net/kak-pravilno-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-doma/

Рекомендации по составлению Объявления о продаже

Текст объявления о продаже дома

01Самые яркие слова для объявления, которые сами продадут ваш дом

02Написать хорошее, эффективное объявление о продаже дома, и подобрать правильные слова для такого объявления, не просто. Хотя вы можете думать, что фотография стоит тысячи слов, возможных покупателей могут привлечь и правильные слова в объявлении. Некоторые слова значат больше других.

03Начало использования особых слов для объявления о продаже недвижимости  

04При виде пустого монитора или чистой страницы легко впасть в удрученное состояние. Это явление называется “писательский блок” и единственный способ оставить этот блок в прошлом, начать писать.

Начните с перечисления всехприлагательных и существительных, которые описывают ваш дом. Позвольте словам свободно течь.

Не думайте про их порядок и орфографию, просто записывайте слова сразу, как только они возникают в вашей голове.

05Избегайте негативных слов

06То, что вы можете рассматривать как честность и прямоту, покупатели воспримут как недостатки. Просмотрите свой список и вычеркните любые слова, звучащие негативно или вводящие в заблуждение. Например, следующие слова являются плохим выбором:

07• Маленький. Ваш дом или квартира могут быть уютными, но не маленькими.

08• Устаревший.  Они могут быть старинными, но слово “устаревший” говорит о большом количестве работы.

09• Очень большой, огромный. Если ваш дом является самым большим в округе, то это белый слон, и он должен быть соответственно оценен. Однако к этому факту не стоит привлекать внимание покупателя.

10• Возможен ремонт. Так вы можете написать, только если однозначно продаёте дом под ремонт.

11• Тесный. Дом может быть комфортным, уютным, но ни в коем случае не тесным. Тесноту невозможно исправить.

12• Подвальное помещение. Подвалы тяжело продавать. Что бы вы выбрали, смотреть на подвал или на пентхаус? Лучше напишите “на нижнем уровне”.

13• Уродливый но симпатичный. Вы можете подумать что это остроумно, но покупатель может и не пропустить “уродливую” часть.

14• Возможность декорирования. Если вам нужно заменить ковровые покрытия, просто сделайте это. Покупателям не нужна дополнительная работа.

15• Старая и надёжная бытовая техника. Если ваши бытовые приборы на последнем издыхании, замените их до вывода своего дома на рынок.

16• На автобусном маршруте. Хотя общественный транспорт и важен для городских покупателей, при этом упоминании большинство людей слышат автобусы и чувствуют запах выхлопных газов. Лучше сказать “Хорошо доступен общественный транспорт”.

17• Возле железнодорожных путей. Не все будут рады слушать гудки или чувствовать дрожь от проходящего мимо поезда.

18• Необходима покраска. Если где-то необходима покраска, покрасьте. Тогда вы сможете написать “свежая покраска”.

19• Протекающая крыша. Я не знаю никого, кто искал бы дом с протекающей крышей. Большинство покупателей боятся жилья протекающей крышей, над которой необходима дополнительная работа. Лучше замените её и укажите что крыша сертифицирована.

20•Срочная продажа.Владелец, продающий недвижимость “срочно”, находится в отчаянном положении и продаёт значительно дешевле её рыночной стоимости. Лучше попробуйте написать “рассматриваются все предложения”.

21Слова в объявлении, которые помогают в продаже

22  “Продавай запах мяса, а не бифштекс”, эта фраза Дэвида Огилви является истиной. Подумайте о том времени, когда вы купили этот дом. Почему вы сделали это. Какое единственное качество заставило вас принять такое решение? После этого обыграйте эти факторы. В тексте желательно использовать следующие слова:

23• Красивый. Каждый покупатель хочет иметь красивый дом.

24• Готов к заезду. Если в ваш дом уже можно заезжать, скажите об этом.

25• Состояние дома хорошо поддерживалось. Одним из самых больших страхов покупателей является необходимость вкладывать большие деньги в дом после покупки. Дома, которые хорошо поддерживались, требуют меньших начальных затрат.

26• Просторный. Покупатели хотят купить дом, достаточно большой для своих нужд.

27• Прекрасный задний двор. Если ваш ландшафт говорит о многом, обыграйте это.

28• Отличная планировка. Если площадь достаточно мала, хорошая планировка может исправить этот недостаток. Хорошая организация пространства может увеличить используемую площадь.

29• Реконструкция с улучшениями. Дайте знать покупателям о том, что вы сделали улучшения, которые увеличили дом.

30• Хорошо обустроенная главная спальня (или нет).  Перечисление количества спален и ванных комнат не скажет покупателю о том, что главная имеет собственную ванную, а это для многих является желательным свойством.

31Выбор фраз для короткого описания

32Если бы вы могли выбрать одно слово для описания вашего дома, какое слово всплывает в вашей голове? Что самое привлекательное в вашем доме? Если это расположение, размер, стиль или реконструкция, скажите об этих качествах в заголовке.Вот несколько примеров: 

33• Потрясающая классика • Великолепный средиземноморский стиль • Престижное расположение • Лучшая улица (название района) • Вызывающий восхищение • Очаровательный коттедж • Сверкающий бассейн и частный спа • Прекрасный бунгало • Удивительное произведение искусства • Сказочный вид на (озеро, море, реку и т.д.) • Вид на городской пейзаж • Скрытые сады
• Престижный район города

34Остерегайтесь нарушений закона о честной продаже недвижимости

35Противозаконно употреблять выражения дискриминационного характера по отношению к защищённым лицам. А именно:

361. Раса – не пишите “сообщество определённого меньшинства” 2. Цвет – не пишите “смешанный район” 3. Религия – не упоминайте о церквях или других культовых сооружениях поблизости 4. Национальное происхождение – не пишите “китайский район” 5.

 Пол – выражение “квартира для холостяка” может рассматриваться как дискриминация женщин 6. Физические недостатки – упоминание о нескольких минутах ходьбы может стать предметом иска, если покупатель не способен ходить

7.

 Семейное положение – на вас могут подать в суд за фразу “превосходно для молодой пары”

37 Элизабет Вайнтрауб  (Elizabeth Weintraub)

38Элизабет Вайнтрауб имеет более чем 30и летний опыт работы в сфере недвижимости, включая опыт работы в смежных областях, таких, как правовые титулы на имущество и эскроу.

Она работает агентом по недвижимости в отделении компании Лион Риал Истейт в Сакраменто и является их лучшим сотрудником. Она также является пожизненным членом Клуба Профессионалов.

Данной почести, присужденной ей Комитетом Риэлторов Сакраменто, удостаиваются только лишь 1% лучших агентов по продаже недвижимости в Лион Риал Истейт.
Номер лицензии: CA BRE 00697006

39Опыт работы. Элизабет начала работать в данном бизнесе в 1974 году в архиве правовых титулов в Булдере, штат Колорадо. Переехав в Ньюпорт Бич, штат Калифорния, она стала работать эскроу агентом, а в 1979 получила свидетельство, выданное Калифорнийский Ассоциаций Эскроу.

К 1979 году Элизабет уже получила лицензию агента по недвижимости, купила компанию, в которой работала и открыла филиалы Риал Истейт оф Америка в Орандж Каунти.

Элизабет вернулась в Миннесоту в 1991 году, чтобы быть поближе к семье.

Она покупала, ремонтировала и продавала жильё в Мидвест, а затем, в 2002 году снова уехала в Калифорнию.

40Образование. Элизабет прослушала более 600 часов обучения торговле недвижимостью. Она получила сертификат агента по продаже недвижимости и сертификат по эскроу в колледже Костлайн Комьюнити.

В 1979 году Калифорнийская Ассоциация Риэлторов cделела Элизабет членом своего Института Сертификации Агентов по Недвижимости (ИСАН) после того, как она прошла обучение в колледже, которое состояло из 16 курсов в сфере недвижимости. От Элизабет Вайнтрауб:

Я всегда была поклонницей сферы недвижимости.

Будь это продажа, покупка или постройки и перепланировка домов. Недвижимость – это моя страсть. Она дополняет мою жизнь.

41Источник: homebuying.about.com/od/sellingahouse/qt/111907_AdWords.htm

Источник: http://rieltor1.ru/journal/publication/article/55

Как быстро продать квартиру, дом

Текст объявления о продаже дома

Если вы решили продать квартиру или дом – эти советы, секреты для вас.

Воспользуйтесь нашими советами как быстро и выгодно продать квартиру (дом), как написать объявление о продаже дома, как и где, разместить объявление о продаже квартиры, какие документы нужны для продажи квартиры, где искать покупателей на дом и т.д.

 Сделайте это, а потом можете добавить: кто «заговоры, чтобы быстро продать квартиру», другие молитвы мусульманские на быструю продажу квартиры, дома.
Одни продают квартиры годами, другие всего за неделю-две. При одинаковой или даже на порядок большей цене и в одном и том же районе. Как им это удается?

Итак, чтобы быстро и выгодно продать квартиру или дом нужно, чтобы максимальное количество потенциальных покупателей (людей, которые хотят купить жилье) узнало о том, что продается ваша квартира. 

Здесь мы не будем обсуждать тему цены, которую вы просите за вашу квартиру или дом, это ваше право, если что сами по ходу продаж можете внести корректировки по стоимости. Если хотите, чтобы квартира быстро продалась – все же нужно ставить адекватную цену для квартиры, цену приемлемую для тех покупателей, которые могут купить жилье в вашем районе, вашей площади. Цену “внутри рынка”.

В этой статье мы:

  • подготовим дом (квартиру) к продаже,
  • соберем необходимые документы для сделки купли/продажи,
  • проанализируем наиболее популярные методы продажи квартир и домов,
  • обозначим, где выгодно разместить объявление о продаже квартиры или дома, чтобы его увидело большее количество покупателей,
  • напишем продающее объявление.

Конечно, на быструю продажу влияет: 

  • цена квартиры, этаж, площадь,
  • район города,
  • возраст дома, состояние недвижимости (ремонт),
  • другие факторы (как, например, этаж, близость к школе, солнечная сторона, не угловая и т.п.).

Здесь общие рекомендации по продаже любой недвижимости. Продажа квартиры – дело серьезное, поэтому нужно потратить время на подготовку к продаже. Итак, поехали!

Нужно провести анализ других объявлений продавцов квартир в вашем городе. А для этого вводим в интернете запросы, например, если вы продаете 2‑комнатную квартиру в Алматы:- куплю 2‑комнатную квартиру в Алматы

– продам 2‑комнатную квартиру Алматы

Проанализируйте: фото, цены, текст.

Нужно посмотреть, сохранить/скопировать объявления, чей текст ваш зацепил, заинтересовал. 

В других городах (не мегаполисах) все еще активно продается недвижимость через местные газеты, поэтому если вы живете в небольшом городе — будет толк также купить газеты и посмотреть объявления продавцов схожей недвижимости. Если есть время еще пару минут – посмотреть что пишут и как пишут объявления о продаже квартиры в крупном мегаполисе, ввести запросы в поисковике и сохранить понравившиеся результаты.

2. Пишем свое объявление. Как написать продающее объявление о продаже квартиры или дома

Продающий текст объявления увеличивает шансы быстрее продать свой дом или квартиру. Вы уже проанализировали объявления вашей категории (ваших конкурентов), почитали / сохранили, как продавцы рекламируют свою недвижимость, как продают, что пишут.

Теперь надо составить свое объявление. В объявлении нужно написать все преимущества своей недвижимости, интересные для покупателя, уложившись в несколько предложений.

Секрет 1:Как написать преимущества? Можно, вот таким простым способом: подумайте, обсудите со своей семьей и пусть каждый член вашей семьи закончит предложение: “я бы купил нашу квартиру за то что…”

Наиболее привлекательные варианты ответов сохраните, чтобы использовать в объявлении.

Один знакомый, продавая свой дом, вначале разместил следующее объявление в интернете:«Продам дом каркасно-камышовый в Алматы (указан район),

130 кв. м. жилая-100 кв.м. участок 8 соток».

В течение двух месяцев объявление просмотрели около 50 человек, было 5-6 звонков и все. Поняв, что «дом он так не продаст», посидев, подумав, разместил объявление со следующим текстом:«Срочно продам дом каркасно-камышовый в Алматы (указан район), очень теплый, 130 кв. м. жилая 100 кв.м. высота потолков 2,8м.

, пластиковые окна, участок 8 соток, все плодово-ягодные насаждения, дом ухоженный, газовое отопление, канализация, крыша профнастил, беседка-навес во дворе, баня на дровах и зона барбекю.Забор новый металлический, ворота кованые, спокойный район, школа, базарчик все рядом. Мебель можем оставить.

Делали все для себя, прожили более 10 лет, продаем в связи с отъездом. Торг уместен».

Просмотры объявления в день поднялись до 400, в конце недели дом был удачно продан.

Секрет 2:не используйте (или почти не используйте) частицу «не» в объявлении, все слова с частицей «не» лучше заменить на другие слова.

Например, вместо того, чтобы писать:
Комнаты не проходные – пишите – комнаты отдельные,
Соседи не шумные – можно так – соседи интеллигентные,
На первом этаже не пахнет подвалом (сыростью) – можно так – полная гидро, тепло- и шумо-изоляция от подвального помещения.

Секрет 3:используйте понравившиеся фразы, слова из сохраненных текстов ваших конкурентов (смотрите пункт 1 этой статьи).

Если пару лет назад в крупных мегаполисах квартиру активно покупали через объявления в газетах, то теперь (в крупных городах) почти основным источником рекламы продажи квартиры является интернет.

А в интернете свои правила. Если вы хотите, чтобы ваша квартира показывалась по запросам в поисковике повыше над остальными – нужно, чтобы в объявлении, в заголовке к объявлению были ключевые слова. Ключевые слова – это те слова, что вводят или могут вводить в Гугле или Яндексе люди, которые хотят купить квартиру.

Секрет 4: размещая объявление в интернете, обязательно напишите ключевое слово или ключевые слова в заголовке к объявлению.

Так у вашего объявления больше шансов попасться на глаза продавцу, так как поисковые системы учитывают заголовки объявлений и показывают в первую очередь наиболее релевантные (наиболее соответствующие) запросу посетителя.

Ключевые слова при продаже квартиры обычно:Основные – продам, куплю, количество комнат, город, район города.

Дополнительные – срочно, без посредников, в рассрочку, под ипотеку, недорого, дешево.

Для покупателя ключевыми факторами принятия решения будут не достоинства, а недостатки квартиры (дом слишком близко к трассе, угловая квартира, квартира на 1-м или последнем этаже, дом старой постройки и т.п.). Поэтому постарайтесь заранее выяснить эти недостатки и при возможности уже при составлении объявления постарайтесь дать ответ на эти возражения.

Например, если квартира на первом этаже, то возможно, смягчить этот недостаток могут фразы – высокий первый этаж (2,5 м от земли).

Подготовьте заранее ответы на эти вопросы и для личной встречи. Если вдруг эти обстоятельства заставят вас снизить цену на квартиру – подумайте, какую скидку вы можете дать.

Секрет 5:обещайте и делайте небольшую скидку покупателю. Любая уступка в цене приятна.

Используйте эти слова в заголовке текста и внутри текста, когда будете составлять объявление.

Теперь используя выше предложенные советы можно написать вот такое объявление.

Заголовок:Продам 2-комнатную квартиру в Алматы (Бостандыкский район)
Продам недорого 2‑комнатную квартиру в Бостандыкском районе Алматы (ул. Гагарина, 256 – Левитана), 3/5 этаж, площадь 53 кв.м., дом кирпичный, 1989 года постройки. Кухня – 8,7 кв.м. Санузел – совмещенный.

Высокий первый этаж, полная гидро, тепло- и шумо-изоляция от подвального помещения, свежий ремонт, новая сантехника, счетчики – можно сразу заселяться.Комнаты изолированные. Застекленный, обустроенный балкон.

Ухоженная, теплая, просторная, светлая квартира с высокими потолками, отличный вариант для комфортного проживания, а также для сдачи в аренду.Окна север-юг, дом расположен подальше от трассы, поэтому тихо, свежий воздух, хорошо проветривается.В 10 минутах ходьбы – школа и детский сад, хорошо оборудованная детская площадка возле дома.

Во дворе всегда есть парковочные места. Соседи – интеллигентные люди.

Просмотр квартиры в удобное для вас время. Реальному покупателю торг. Цена: 20 000 0000 тенге.

Совет 6:Сделайте несколько хороших фотографии при ярком освещении и румтур. Если ограничений нет графируйте, то, что добавит “плюсов”, красивый фасад, детская площадка перед домом, можно снять даже румтур. На мобильный. Вы “приглашаете в гости” и “гость” снимает идет за вами по всему дому. Опять же нужно продумать маршрут и выгодные точки для съмок.

Совет 7:Обязательно указывайте цену. Нет цены – нет сделки. Да и не серьезно это. Допишисать можно еще “Сделаю скидки, уступлю немного”.

Привлечение покупателей: размещаем объявление
– в СМИ

Если в вашем городе все еще популярны также и газеты с объявлениями о продаже недвижимости – поместите свое объявление и в них. После выхода газет – проверьте, правильно ли написаны ваши телефоны, затем не забывайте продлевать размещение. В небольших городах хорошо работает также размещение объявления на местных телевизионных каналах («бегущая строка» или «бизнес-блокнот» и т.п.).

– в интернете

А так для крупных городов, типа Алматы, Астана – время объявлений в газетах прошло. Для того чтобы быстро продать свою квартиру или дом, нужно обязательно разместить объявление и в интернете.

Разместить объявление о продажах квартиры на нескольких сайтах. На каких сайтах?

Введите в Яндекс, например, запрос – Продам 3‑комнатную квартиру в Алматы, выйдет вам список сайтов с объявлениями о продаже 3‑комнатных квартир. Это ТОП сайтов. Заходите на каждый и размещайте свое объявление с фотографией. Используйте для рекламы хотя бы 5-7 сайтов из первой десятки (ТОПа).

Разместить объявления о продаже недвижимости, например, в Алматы, можно на следующих специализированных сайтах недвижимости и досках объявлений:

  • krisha.kz
  • olx.kz
  • kn.kz
  • almaty.irr.kz
  • nedvizhimostpro.kz
  • krn.kz и др.

Возможно с одного из них придет ваш покупатель.

Разместив объявление, не забывайте обновлять и продвигать его вверх. Для этого используйте платные способы продвижения вверх на сайте. Например, на сайте krisha.kz за небольшую плату можно как «Продлить» срок жизни объявления на 7 дней, так и поднять его на странице поиска с помощью следующих услуг: «Поднять», «Срочно, торг», «Покрасить», «Горячие предложения».

– подключаем риэлторов и риэлтерские агентства

Пока вы занимались размещением объявлений в газетах и в интернете, вам уже должны были позвонить риэлторы. Это ведь их работа, они подбирают квартиры и дома для своих клиентов.

Некоторые продавцы квартир отказываются от услуг риэлторов, стараясь работать без посредников. Но вы, же хотите продать квартиру быстро, поэтому нужно увеличить каналы рекламы.

К тому же продажей квартиры будут заниматься опытные продажники.

Риэлторам или риэлтерским агентствам нужно оплачивать их услуги, но сумму этих услуг можно добавить и в стоимость квартиры, либо заранее договориться об определенной сумме вознаграждения.

Риэлтерские агентства привлекут новых потенциальных клиентов, будут сами рекламировать вашу квартиру, а также будут рядом, при заключении договора, передаче квартиры и т.п.

Адреса и телефоны риэлторов и риэлтерских агентств вы можете найти в газетах или в интернете, введя запрос в поисковике, например, «риэлтерские агентства в Алматы».

– дополнительные объявления

– Часто люди, которые хотят купить квартиру, ищут квартиру в конкретном районе или доме. С этой целью они развешивают объявления на дверях подъездов, возможно, подобные объявления уже висят и в подъездах ваших квартир. Позвоните, обсудите.

– Нужно также повесить свое объявление о продаже квартиры на дверях подъездов своего и близлежащих домов или в установленном для этого месте в вашем доме и автобусных остановках.

– Дополнительно можно сообщить и родственникам, друзьям, коллегам, что вы продаете квартиру или дом. Это увеличит количество потенциальных клиентов.

Подготовка документов для продажи недвижимости

Список необходимых документов для продажи дома или квартиры нужно тоже подготовить заранее. Отсутствие одного даже обязательного документа может сорвать или отсрочить сделку.

При продаже квартиры (дома) необходимо иметь следующие документы:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или др.);
  • если ваша недвижимость под залогом, арестом;
  • справка об обременениях (арест, залог, штрафы и т. д.);
  • удостоверения личности всех владельцев жилья;
  • техпаспорт и выписка из регистрационного листа правового кадастра;
  • согласие супруги (супруга) на продажу квартиры нотариально заверенное, если владелец квартиры не состоит в браке – то нотариальное заверение, что хозяин квартиры не состоит в браке;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости;
  • справка от медицинского учреждения о состоянии психического здоровья продавца, если он очень пожилой человек или есть основания сомневаться в его психическом здоровье;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если собственник доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.

Подготовка квартиры к продаже

Оцените квартиру начиная со входа. Уберите лишние вещи, освободите пространство, расширьте визуально комнаты, удалите лишние неприятные запахи, сделайте хотя бы небольшой косметический ремонт.

Выгодных и быстрых продаж, вам!

Количество просмотров статьи – 178 518

Источник: https://shopomania.kz/for-house/35-kak-bystro-prodat-kvartiru-dom.html

Как написать эффективное объявление о продаже или сдаче в аренду дачи? – Блоги пользователей

Текст объявления о продаже дома

Чтобы оно привлекло как можно больше людей, и вы быстро нашли покупателей

Для того, чтобы начать искать будущего арендатора или покупателя квартиры (если, конечно, вы ищете его самостоятельно), нужно заявить о намерениях – то есть разместить объявление. Но сначала объявление нужно правильно составить, чтобы оно было привлекательным и эффективным.

С чего начать?

Прежде чем сесть за составление объявления, определитесь с ценой объекта. Это должна быть адекватная рыночная цена. Завышенная стоимость не заинтересует покупателей или арендаторов, а заниженная – вызовет их недоверие. В первую очередь люди обращают внимание на базовые параметры объявления и цену, и только потом интересуются подробностями.

Заголовок объявления

Заголовок объявления должен давать четкое представление о том, что именно продает или сдает человек. Например: «Продаю дачный участок», «Сдаю дачу». Если вы собственник дачи (а не агент), сделайте на этом акцент сразу. А вот от оборотов «красивая дача» или «прекрасный дом» лучше отказаться.

Обязательные поля

Если вы размещаете свое объявление в интернете, постарайтесь предоставить как можно больше информации об объекте. Каждый вбитый в стену гвоздь и цвет подоконников описывать, конечно, не нужно.

Подробности должны касаться, главным образом, состояния участка и дачного дома. Почему важно, чтобы объявление было подробным.

Это значит, что самые качественные объявления прочтет большее число пользователей.

В объявлении должны быть указаны основные характеристики объекта: тип недвижимости, тип дома, этаж и этажность здания, количество и площадь комнат, величина жилой и нежилой площади, вид санузла, наличие балкона, лоджии и машиноместа, вид из окна, удаленность от метро и другого транспорта, а также доступная инфраструктура. И не забудьте указать в объявлении контактные данные продавца (имя, телефон, желательное время для звонка).

«Продающее» описание дачи, дома, участка

Попробуйте поставить себя на место потенциального покупателя или арендатора и посмотреть на дачу его глазами. Это поможет вам выделить главные достоинства и не цепляться за мелочи.

Главный секрет успешного объявления – его краткость. Помимо основных характеристик, в тексте объявления необходимо наличие «якоря» — то есть особенностей участка или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей арендаторов.

Это может быть близость к метро, что очень удобно для людей, которые пользуются преимущественно этим видом транспорта. Или, например, удачная транспортная развязка вблизи, что немаловажно для автовладельцев.

Для покупателей с детьми лучше сделать акцент на наличие в пешей доступности хорошей школы, детского сада, спортивных учреждений, магазинов. Даже при отсутствии всего вышеперечисленного можно обратить внимание на живописный вид из окон, наличие нового ремонта.

При описании главной особенности лучше отказаться от сухого языка и использовать краткие эмоциональные фразы, с помощью которых можно быстрее «достучаться».

Но важно не переборщить. Изобилие подробностей, как и излишняя лаконичность – минусы, которые могут оттолкнуть читателей.

Объявление о сдаче в аренду составляется по тому же принципу, что и объявление о продаже. Однако, здесь есть ряд нюансов.

Во-первых, помимо технических характеристик и адреса важно указать месторасположение с привязкой к метро (в минутах ходьбы или остановках общественного транспорта).

Во-вторых, нужно написать о сроке аренды (посуточная, несколько месяцев, длительная).

В-третьих, важно подробно описать состояние дачи: ремонт, наличие мебели и техники, кабельного телевидения, интернета.

Что нельзя писать в объявлениях

К основным ошибкам относится обилие сокращений. Текст объявления не должен напоминать секретный шифр. Человеку, далекому от сферы недвижимости, трудно сразу понять, что это означает.

Также следует избегать негативных описаний – например, про шум от шоссе или громких соседей. Но уходить в другую крайность – маскировать недостатки размытыми формулировками – тоже нельзя. Покупатели ценят честность.

Однако далеко не все формулировки уместны в объявлениях. Некоторые фразы будут иметь противоположный эффект и отпугнут покупателя.

Например, «рядом многополосная дорога без пробок» (значит — постоянный шум машин и загрязненный выхлопными газами воздух), «окна на школьную площадку» (по утрам всегда будет шумно), «перспективный, активно застраивающийся район» (еще несколько лет жить на стройке), «пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении» (грязь, большие людские потоки, криминал), «чудесный пруд рядом с домом» (сырость и комары).

Как повысить привлекательность объявления

Помимо описания необходимо добавить план дачи и дома, а также несколько фото с пояснениями. Качественные фотографии квартиры – визитная карточка, способная привлечь максимум потенциальных покупателей. Ирина Деревенских отмечает, что фотографии нужно сделать обязательно, причем их должно быть не слишком много, но и не слишком мало.

Их должно быть достаточно, чтобы сразу оценить состояние всей дачи и дома. Это не только поможет вашему потенциальному покупателю/нанимателю, но и сэкономит ваше драгоценное время: человек сможет заранее понять, стоит ли звонить вам с дополнительными расспросами и предложением встретиться.

В противном случае вам придется отвечать на бесчисленное количество звонков, которые по факту вам совершенно не нужны.

Фотографии должны быть информативными, то есть содержать основные ракурсы дома и вид из окон. Там же стоит разместить план этажа и самого объекта недвижимости.

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное заглавными буквами в тексте (не более 50 символов). Например, ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР или МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК. Но, опять же, не увлекайтесь.

И, наконец, последнее. Важно грамотное и структурированное размещение информации, а не оформление самого объявления. Сделайте все, чтобы ваш вариант нашел тот, кто ищет именно такую дачу по местоположению, площади, стоимости. Как правило, системы поиска недвижимости на специализированных сайтах многоступенчаты и предусматривают уйму параметров. Не поленитесь наиболее точно указать каждый из них, чтобы упростить поиск.

Источник: https://spb-dacha.ru/posts/21-kak-napisat-effektivnoe-objavlenie-o-prodazhe-ili-sdache-v-arendu-dachi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.