Территориальная зона и вид разрешенного использования

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

Территориальная зона и вид разрешенного использования

Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).

Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

  • в какую территориальную зону они входят;
  • какой имеют вид разрешенного использования (ВРИ).

Есть земли, на которых:

  • строить можно без ограничений;
  • строить можно с определенными ограничениями;
  • строить нельзя совсем.

Нецелевое использование земель может привести к:

  • признанию постройки самостроем;
  • отказу в оформлении права собственности на постройку;
  • сносу постройки.

Что такое ЗНП?

Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

  1. государственного запаса;
  2. водного фонда;
  3. лесного фонда;
  4. природных объектов, находящихся под охраной государства;
  5. спецназначения;
  6. сельскохозяйственного назначения;
  7. населенных пунктов.

83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.

Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.

Право на их изменение принадлежит:

  • органам власти федерального значения;
  • местной власти;
  • судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

  • жилых построек;
  • общественно-деловых построек;
  • предпринимательства;
  • отдыха;
  • общественного пользования.

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Жилые

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

  • блокированного типа — таунхаусы;
  • передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
  • средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
  • большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

  • индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
  • бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

  • коммунальных,
  • социальных,
  • медицинских,
  • ветеринарных,

для создания:

  • мест, способствующих культурному развитию;
  • образовательных учреждений;
  • религиозных центров;
  • центров научной деятельности;
  • управленческих центров.

Предпринимательство

Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:

  • центров делового управления;
  • торговых центров, магазинов и рынков;
  • коммерческих и страховых организаций;
  • точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
  • мест обслуживания автотехники.

Отдых

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

  • спортивных объектов;
  • объектов туристической направленности;
  • игровых полей и полей для прогулок;
  • причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
  • мест ловли рыбы и охоты на животных.

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

  • автомобильных дорог,
  • пешеходных тротуаров,
  • водных объектов общего пользования,
  • парков и скверов,
  • кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

  1. основной,
  2. условно разрешенный,
  3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

  • дома,
  • магазина,
  • образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

  • представители администрации населенного пункта,
  • владельцы близлежащих участков,
  • сам проситель и др.

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

  1. Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
  2. Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Какой ВРИ нужен для строительства дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:

  • ИЖС,
  • ЛПХ,
  • блокированная жилая постройка.

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

  • огородничеством,
  • садоводством,
  • скотоводством.

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

Блокированная жилая постройка

Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

В пределах участка можно возводить:

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».

Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

  • магазины,
  • точки общепита,
  • гостиницы,
  • автомобильные СТО.

Для возведения магазинов. Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».

Для строительства точек общепита:

  • столовые,
  • рестораны,
  • кафе,
  • иные места, где за еду необходимо платить.

Для строительства гостиниц:

  • отели,
  • гостиницы,
  • пансионаты,
  • другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.

Для обслуживания автотранспорта:

  • автосервисы,
  • мойки,
  • заправки и др.

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:

Выводы

Тезисно обозначим главные моменты статьи:

  1. ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
  2. Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
  3. Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
  4. При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/zemli-naselennyh-punktov-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya

Территориальные зоны. На что влияет разрешенное использование участка

Территориальная зона и вид разрешенного использования

Перед покупкой земли следует обратить особое внимание на разрешенное использование земельного участка.

Этот параметр определяется перечнем видов разрешенного использования, установленным для территориальной зоны, в границах которой расположен участок.

О том, что имеется в виду под понятием территориальных зон, как попадание в одну из них отразится на вашем участке, а также на что ещё влияет разрешение использования земельного участка, читайте в нашем материале.

Правила зонирования

Территориальные зоны — это территории, для которых правилами землепользования и застройки определены границы и в отношении которых действуют градостроительные регламенты.

Именно градостроительный регламент устанавливает для каждой территориальной зоны определенные виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, а также параметры строительства и реконструкции объектов.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Границы территориальных зон могут устанавливаться по линиям магистралей, улиц, границам земельных участков, границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований, естественным границам природных объектов или иным границам. В состав территориальных зон могут входить улицы, дороги, набережные, скверы, водоемы и прочие объекты.

Выделяют территориальные зоны жилой застройки, зоны производства, зоны общественно-делового назначения, зоны транспортной и инженерной инфраструктуры, зоны рекреации, зоны сельскохозяйственного использования и другие.

Например, территориальные зоны под жилую застройку используются для размещения жилых зданий различной этажности, как многоквартирных, так и индивидуальных. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, образовательных учреждений и прочих. Рекреационные зоны включают в себя парки, городские леса, пляжи и другие места отдыха.

Сведения о территориальных зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения об утверждении правил землепользования и застройки, утвержденного органом государственной власти или органами местного самоуправления и направленного ими в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Для собственника земельного участка важно понимание, что разрешенное использование его участка определяется перечнем видов разрешенного использования, установленным для территориальной зоны, в границах которой расположен его участок. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о территориальных зонах значительно упрощает и ускоряет решение вопросов по установлению и изменению разрешенного использования земельных участков.

На особых условиях

Зачастую граждане, получив сведения из ЕГРН, узнают, что на их земельный участок (или часть земельного участка) наложены ограничения, то есть участок или его часть входит в охранную зону. Охранная зона — это территория, в пределах которой устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов.

Для обеспечения безопасности населения, а также сохранности объектов (электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов, объектов культурного наследия, и пр.) законом предусмотрено оформление таких зон на близлежащих территориях.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида.

Например, на территории охранных зон линии электропередачи напряжением до 1000 вольт запрещается выполнять строительные, монтажные, взрывные и поливные работы, посадку и вырубку деревьев, складирование различных материалов, устраивать проезд транспортных средств, производить действия, которые могут нарушить работу электрических сетей или привести к повреждениям.

Сведения об этих зонах подлежат внесению в ЕГРН.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении границ зон с особыми условиями использования территории, в порядке информационного взаимодействия направляет в орган регистрации прав решение об установлении границ таких зон, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, а также текстовое и графическое описания местоположения границ зон.

Также с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о зоне могут обратиться заинтересованные лица: правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых установлена зона или арендаторы соответствующего объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов, подтверждающих законное владение таким объектом.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения (распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн)   хозяйственной и иной деятельности.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы считаются установленными с момента внесения сведения о них в государственный реестр недвижимости.
Утверждением границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов проводится Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами.

Важным является вопрос оборотоспособности земельных участков, находящихся в пределах водоохранных зон.

Действующее законодательство не содержит запрета на предоставление земельных участков, которые расположены в пределах водоохранной зоны. Следует учитывать лишь установленные ограничения хозяйственной деятельности.

Аналогичной является ситуация с предоставлением в собственность земельных участков, расположенных в прибрежных защитных полосах.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона представляет собой специальную территорию с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека. По своему назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является не превышение на ее внешней границе и за ее пределами предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест.

В зависимости от степени вредности выделяемых в атмосферу выбросов, совершенства технологических процессов, наличия очистных сооружений все промышленные предприятия подразделяются на пять классов.

Ориентировочно ширина санитарно-защитной зоны, в зависимости от классов опасности предприятия, находится в интервале от 1000м для производств первого класса опасности, до 50м для производств пятого класса.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнать, входит ли принадлежащий вам земельный участок в границу какой-либо из перечисленных зон, можно с помощью общедоступных сервисов «Публичная кадастровая карта» или «Узнать об ограничениях на земельный участок» на официальном сайте Росреестра.

На что еще влияет разрешенное использование земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования.

Наряду с другими характеристиками, такими как площадь, категория земель и др., разрешенное использование определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования определяет, что именно правообладатель может делать на своей земле.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость.

Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке. Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.

Как показывает практика, далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению.

Земли сельскохозяйственного назначения зарастают или превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение.

За всем этим сейчас строго следят соответствующие надзорные земельные службы, проводя регулярные проверки, и за неиспользование земельного участка или использование его не по  прямому назначению владельцу грозит штраф либо изъятие участка.

Источник: https://1k-k.ru/territorialnye-zony-na-chto-vliyaet-razreshennoe-ispolzovanie-uchastka/

Ооо

Территориальная зона и вид разрешенного использования

Классификация земельных участков

  • по категории земель
  • по территориальной зоне (в черте населенного пункта)

Вид разрешенного использования — это первое, на что необходимо обратить внимание при выборе земельного участка. Поскольку от этого зависит, какая деятельность будет вестись на этом участке (строительство дома, производство, промышленный объект, многоэтажное жилое строительство, производство сельхозпродукции и т. д.), а также и стоимость земельного участка.

Земли делятся по целевому назначению на категории (семь категорий в современном российском законодательстве) и по виду разрешенного использования в соответствии с территориальным зонированием (территориальные зоны муниципальных районов).

Очень важно, чтобы вид разрешенного использования, указанный в документе, соответствовал градостроительному регламенту территориального зонирования, если земельный участок расположен в границах населенного пункта.  

Классификация земель
Категория земельТерриториальные зоны (правила землепользования и застройки г. Владивостока)
1. Земли сельскохозяйственного назначения;2. земли населенных пунктов;3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4. земли особо охраняемых территорий и объектов;5. земли лесного фонда;6. земли водного фонда;7. земли запаса.1. Жилая зона     2. Общественно-деловые зоны3. Промышленные зоны4. Рекреационные зоны5. Зоны специального назначения6. Зоны специальных объектов федерального значения7. Зона инженерной инфраструктуры8. Зона военных объектов9. Зона особо охраняемых территорий10. Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда11. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения расположены за границами населенного пункта.

Различают несколько видов разрешенного использования сельскохозяйственных земель:

– для крестьянского (фермерского) хозяйства;

– для огородничества;

– для личного подсобного хозяйства;

– для садоводства;

– для дачного строительства.

Важно отметить, если земельный участок с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» расположен в границах населенного пункта, то на нем возможно строительство жилого дома. И наоборот, если участок ЛПХ расположен за границами поселения, то строительство на таком участке запрещено.

Категория – земли населенных пунктов. Использование земель, входящих в состав населенных пунктов, осуществляется в соответствии с территориальным планированием, где указано территориальное зонирование.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения предназначены для эксплуатации объектов промышленности. На таких землях возможно размещение производственных зданий, цехов, подъездных путей, складских помещений.

Категория земель охраняемых территорий и объектов включает в себя земли особо ценного значения, которые изъяты полностью или частично из оборота и использования.

Земли лесного фонда включают в себя земли леса и предназначенные для ведения лесного хозяйства не лесные земли (просеки, дороги, болота и др.).

Земли леса предоставляются на основании договора аренды для ведения сельского хозяйства, охотничьего хозяйства, рекреационных целей и т. д.

В некоторых случаях законодательством предусмотрен перевод земель лесного фонда в иную (другую) категорию.

Категория — земли водного фонда. К данной категории относятся земельные участки, занятые водой и расположенные вблизи водных объектов — водохранилищ, гидротехнических сооружений. Земли из данной категории используются строго по назначению и охраняются государством.

Земельные участки из категории земель запаса находятся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность не передаются, за исключением случаев перевода земель в результате перераспределения земель в соответствии законодательством РФ.

Территориальные зоны

Использование земель, находящихся в черте поселения, регулируется Правилами землепользования и застройки. 28 марта 2018 года утверждены изменения в правилах землепользования и застройки Владивостокского городского округа. На земли в границах населенных пунктов  распространяется действие градостроительного регламента. Рассмотрим виды территориальных зон на примере города Владивостока. 

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с территориальной зоной, в которую попал земельный участок.

Кадастровая карта – территориальное зонирование населенных пунктов в Приморском крае 

Территориальные зоны,утвержденные правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа в 2018 году.

Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году

Жилые территориальные зоны.

Виды жилых территориальных зон, действующих с 2018 года: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), зона застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2), зона застройки среднеэтажными жилыми домами ( от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж 3), зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж 4). Кроме использования под жилую застройку, возможны виды разрешенного использования для бань, прачечных, общеобразовательных учреждений, магазинов, объектов общественного питания (кафе, рестораны, столовые) и другие. 

Общественно-жилые территориальные зоны. Общественно-жилая зона (ОЖ 1), Общественно-жилая зона пониженной этажности (ОЖ 2), Специальная общественно-жилая зона (ОЖ 3).

Общественно-жилые территориальные зоны предполагают размещение жилых объектов (индивидуальные жилые дома, таунхаусы, многоэтажные жилые дома и т.д.

), магазинов, объектов общественного питания, банков, торговых объектов (торговые центры, развлекательные центры), спортивных объектов и др.

Общественно-деловые территориальные зоны включают 12 видов. Смешанная общественно-деловая зона (ОД 1), Смешанная общественно-деловая подзона (ОД 1.

1), Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД 2), Зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования (ОД 3), Зона объектов здравоохранения (ОД 4), Зона объектов социального значения (ОД 5), Зона культовых зданий (ОД 6), Зона объектов дошкольного, начального и среднего образования (ОД 7), Зона научных организаций (ОД 11), Зона исторического центра (ОД 12), Зона размещения объектов Всероссийского детского центра “Океан” (ОД 14), Зона многофункционального культурно-досугового комплекса с рыбным рынком как объекта социально-культурного назначения (ОД 15).

Производственные территориальные зоны. Производственная зона (П 1), Коммунальная зона (П 2).

Зона инженерной инфраструктуры (И 1).

Транспортные территориальные зоны. Зона объектов железнодорожного транспорта (Т 1), Зона объектов воздушного транспорта (Т 2), Зона объектов автомобильного транспорта (Т 3), Зона улично-дорожной сети (Т 4), Зона объектов водного транспорта (Т 5).

Рекреационные территориальные зоны. Зона зеленных насаждений общего пользования (Р 1), Зона объектов физической культуры и массового спорта (Р 2), Зона объектов отдыха и туризма (Р 3), Зона объектов отдыха и туризма пониженной этажности (Р 3.1), Зона лесов (Р 4), Зона объектов санаторно-курортного назначения (Р 5), Зона пляжей (Р 6), Зона ботанического сада (Р 7). 

Территориальные зоны специального назначения. Зона кладбищ и крематориев (СН 1), Зона объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов (СН 3), Зона режмных территорий (СН 4), Зона озеленения специального назначения (СН 5), Иная зона специального назначения (СН 6). 

Перечень территориальных зон действующих до 28 марта 2018 года на территории Владивостокского городского округа:

Жилая территориальная зона включает в себя зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2), застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3), застройки индивидуальными жилыми домами, включая территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства (Ж-4). Кроме жилых домов в жилой территориальной зоне возможно размещение стоянок автомобильного транспорта, капитальных гаражей, скверов, бульваров, парков, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и других объектов.

Общественно-деловые зоны представлены зонами: многофункциональной общественной застройки (ОД-1), многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки (ОД-2), среднего профессионального и высшего профессионального образования (ОД-3), объектов здравоохранения (ОД-4) и научно-исследовательских учреждений (ОД-5).

На земельных участках в общественно-деловой территориальной зоне возможно размещение объектов розничной и оптовой торговли, общественного питания, среднего и высшего профессионального образования, культуры и искусства, административных объектов, гостиниц, спортзалов, бассейнов, музеев, библиотек и других объектов.

Производственные зоны.

К производственным зонам относятся зона производственно-коммунальных объектов I-II классов вредности (П-1), зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-2), зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3), зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4) и производственно-коммерческая зона (П-5).

На земельных участках производственной зоны разрешено размещение промышленных и коммунально-складских предприятий класса вредности соответствующего территориальной зоне (П-1 — первый и второй класс вредности, П-2 — третий класс вредности, П-3 — четвертый класс вредности, П-4 и П-5 — пятый класс вредности), автозаправочных станций, складских объектов, производственных предприятий, подземных или многоэтажных гаражей и других объектов.

Зона рекреации. Рекреационная территориальная зона представлена четырьмя территориальными зонами: зона городских лесов и городских лесопарков (Р-1), зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (Р-2), зона пляжей (Р-3), зона городских парков, скверов, бульваров (Р-4).

Виды разрешенного использования в территориальной рекреационной зоне лесов и городских лесопарков (Р-1):

– городские леса, городские лесопарки, специализированные парки, сады, объекты, связанные с использованием водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и другие.

Виды разрешенного использования в территориальной рекреационной зоне (Р-2):

– спортивные комплексы,

– детские оздоровительные и спортивные лагери,

– туристические базы, кемпинги,

– яхт-клубы, лодочные станции,

– гостиницы, рестораны,

– санатории и другие виды разрешенного использования.

Зоны специального назначения. В данную территориальную зону входят зона кладбищ и крематориев (СН-1) и зона размещения и переработки отходов производства и потребления (СН-2).

Зоны специальных объектов федерального значения: зона размещения государственной резиденции (ОФЗ-1), зона размещения объектов судостроения и судоремонта специального назначения (ОФЗ-2), зона размещения учебно-тренировочной базы специального назначения (ОФЗ-3) и зона размещения объектов по предупреждению чрезвычайных ситуаций специального назначения (ОФЗ-4).

Зона инженерной инфраструктуры (И-1) устанавливает следующие виды разрешенного использования:

– объекты связи,

– объекты складского назначения,

– объекты транспортной инфраструктуры,

– объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры.

Зона объектов транспортной инфраструктуры. В состав данной зоны входят зоны объектов железнодорожного, водного, автомобильного, трубопроводного, воздушного видов транспорта (Т-1, Т-2, Т-3, Т-4, Т-5).

Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1). Земли лесного фонда предназначены для сохранения лесов.

Среди физических и юридических лиц спросом пользуются земельные участки, находящиеся в жилой, промышленной, общественно-деловой и рекреационной (Р-2) территориальных зонах. На таких земельных участках возможна реализация индивидуальных и коммерческих целей.

При попадании земельного участка в две и более территориальные зоны, необходимо приводить земельный участок в нужное назначение, учитывая целевое использование участка и категорию, в которой он находится.

Если Вы в поиске нужного земельного участка под санаторий, лодочные станции, гостиницы, административное здание и другое назначение, то заполните форму обратной связи и оставьте свою заявку. 

21.11.2016 год

Все полезные материалы и новости

Ооо “ТКА” – Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Источник: http://pcavl.ru/novosti/89-klassifikatsiya-zemelnykh-uchastkov-i-vid-razreshennogo-ispolzovaniya.html

Оформление документов в отношении территориальных зон: проблемы и решения

Территориальная зона и вид разрешенного использования

В этой статье хотелось бы заострить внимание на актуальности внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, ранее установленных и утвержденных правилами землепользования и застройки, и проблемных моментах, возникающих при выполнении работ по подготовке документов для их внесения в ЕГРН.

  • Что такое территориальные зоны и зачем они нужны?
  • Откуда берутся виды разрешенного использования в ПЗЗ?
  • Как определяются границы территориальных зон?
  • Документ основания подготовки сведений о территориальных зонах
  • Проблемы, возникающие при подготовке документов у пути их решения
  • Заключение   

Что такое территориальные зоны и зачем они нужны?

На сегодняшний день в Земельном кодексе Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Ниже даны понятия таких терминов, как градостроительный регламент и правила землепользования и застройки.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующий территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) — размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки – один из документов градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа, а также порядок внесения в него изменений.

Иными словами, территориальная зона – это определенная территория, где действуют те или иные нормы. Границы такой терзоны (территории) установлены органом местного самоуправления.

В определенных случаях могут подлежать изменению, в том числе возможно также внести изменения и в правила землепользования и застройки.

Например, ранее были установлены границы территориальной зоны – зона промышленности.

При этом, при внесении в ЕГРН сведений о такой территориальной зоне выясняется, что в границы терзоны попадает участок с видом разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. В данной зоне промышленности отсутствует такой вид разрешенного использования как – индивидуальная жилая застройка, и имеется ряд ограничений для собственника такого земельного участка.

Как же могло такое произойти?

Вероятно, при первичном определении границ территориальной зоны – зона промышленности, не были учтены ряд факторов: актуальное кадастровое деление территории, фактическая жилая застройка с имеющимися ранее выданными разрешениями на строительство на таком земельном участке и прочее.

В связи с чем, возникла необходимость внесения в карту градостроительного зонирования в отношении данной зоны изменений в части приведения в соответствии ее границ.

К сожалению, таких случаев на практике более, чем достаточно.

В связи с чем к точности определения границ территориальных зон необходимо подходить с высокой степенью ответственности.

Законом о государственной регистрации недвижимости также предусмотрена обязанность по внесению в ЕГРН сведений о территориальных зонах в случае принятия соответствующими органами решений (актов) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

Внесенная в ЕГРН информация о территориальных зонах в дальнейшем будет доступна для неограниченного круга лиц, наличие информации в выдаваемых выписках из ЕГРН, а также наличие информации о границах территориальных зон на публичной кадастровой карте позволит любому лицу получить необходимые сведения, не предпринимая никаких усилий по поиску актуальных утвержденных правил землепользования и застройки определенной территории: увидеть их можно на публичной кадастровой карте, подключив в слоях карты слой «территориальные зоны»:

Откуда берутся виды разрешенного использования в ПЗЗ?

На сегодняшний день виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/oformlenie-dokumentov-v-otnoshenii-territorialnyh-zon-problemy-i-resheniia-5d91d07ce6cb9b00ad469d30

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.