Территориальная зона р 3

Статья 24. Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

Территориальная зона р 3

Статья 24. Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения;

пруды, обводненные карьеры;

базы и дома отдыха;

пансионаты;

лыжные базы;

оздоровительные лагеря;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

профилактории оздоровительного типа;

санатории;

курорты;

туристские центры и базы;

дома для престарелых и инвалидов, детские дома, дома ребенка;

гостиницы, кемпинги, мотели;

аквапарки;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

открытые физкультурные, спортивные и оздоровительные плоскостные сооружения;

бани, сауны;

физкультурно-оздоровительные центры;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

пункты проката спортивного инвентаря;

общественные уборные;

яхт-клубы, лодочные станции;

склад оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта, туризма;

скверы, бульвары, набережные;

пляжи;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

культовые объекты, мемориалы;

конноспортивные комплексы с конюшней до 50 голов;

абзац утратил силу. – Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69;

магазины общей площадью не более 1000 кв. м;

театры, кинотеатры, концертные залы, музеи;

выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

площадки для размещения аттракционов, киноплощадки, танцплощадки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спасательные станции;

кассы;

мусоросборники;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей (вместимостью до 300 машино-мест для всех видов);

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

абзац утратил силу. – Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69;

пешеходные переходы, надземные и подземные;

автономные источники теплоснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники электроснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

контрольно-пропускные пункты;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

сооружения связи;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

опоры линий электропередач;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги общего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги необщего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

защитные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

элементы обустройства автомобильных дорог;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

искусственные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

строительные площадки.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка – 0,01 га, предельный максимальный размер земельного участка – 50 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок – 0,001 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 300 машино-мест для всех видов), строительных площадок – 1 м;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 30 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 40%;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 300 машино-мест для всех видов), строительных площадок устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: http://dsa.novo-sibirsk.ru/ru/site/1634.html

Статья 55.3. Территориальная зона Р-3 – зона занятий физической культурой и спортом | ГАРАНТ

Территориальная зона р 3

Статья 55.3. Территориальная зона Р-3 – зона занятий физической культурой и спортом

1. Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Р-3Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Р-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
5.2Природно-познавательный туризм– Благоустройство парков, скверов, малые архитектурные формы
5.3Охота и рыбалка– Благоустроенные площадки для рыбалки
5.1Спорт– Спортивно-зрелищные сооружения- стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения- универсальные спортивно-зрелищные залы- ледовый дворец- многофункциональный дворец спорта- крытые стадионы- спортивные залы городского значения- Физкультурно-оздоровительные сооружения- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения- спортивно-оздоровительные комплексы- спортивные площадки- катки- хоккейные площадки- плавательные бассейны- спортивные залы- детские и юношеские спортивные школы- теннисные корты- Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах- лодочные станции- яхт-клуб- гольф-клуб- лыжные спортивные базы- водноспортивные базы- Конноспортивные школы
8.3Обеспечение внутреннего правопорядка– Объекты пожарной охраны;- Объекты охраны правопорядка
11.1Общее пользование водными объектами– Благоустроенные береговые полосы
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Р-3Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Р-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
3.1Коммунальное обслуживание– общественные туалеты;- организованные площадки для сбора мусора;
4.9Обслуживание автотранспорта– организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;
4.6Общественное питание– Встроенные помещения предприятий общественного питания площадью зала для посетителей до 1000 м. кв.:- рестораны- столовые- кафе
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Р-3Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Р-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
4.4Магазины– Встроенные помещения магазинов спортивных товаров площадью торгового зала до 300 кв. м.

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

NПараметрыПредельные значения
1.Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участкахустанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.Минимальная доля озеленения земельного участкаРасчет принимать по таблице 2, но не менее 40%
3.Максимальный процент застройки30%
4.Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства31 – 60%
5.Максимальный коэффициент плотности застройки1,2

30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/45918240/08c8322c12203ab3e5006172fdcaaa2d/

Как самому узаконить самострой — 2, или Инструкция для инициативных

Территориальная зона р 3

Начало темы – в статье «ИЖС: Как самому узаконить самострой, или Инструкция для инициативных. Часть 1. Разрешено, если не запрещено»

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования является частью ПЗЗ (Правил землепользования и застройки муниципального образования). И здесь, прежде всего, необходимо обратить внимание на вид территориальной зоны, где расположен ваш участок.

Вот основные виды зон, перечисленные в Градостроительном кодексе:

  • зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
  • зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
  • зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
  • зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
  • зоны жилой застройки иных видов.

ПЗЗ каждого МО (муниципального образования) данный перечень расширяют и конкретизируют.

Например, ПЗЗ города Новосибирска устанавливают такие виды зон:

  • зоны рекреационного назначения (Р): зона природная (Р-1), зона озеленения (Р-2), зона отдыха и оздоровления (Р-3), зона объектов культуры и спорта (Р-4);
  • зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ);
  • общественно-деловые зоны (ОД): зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены: подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6); зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2); зона объектов здравоохранения (ОД-3); зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены: подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1), подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2), подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3); зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5);
  • жилые зоны (Ж): зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены: подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6), зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3), зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5), зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7), зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8);
  • производственные зоны (П): зона производственной деятельности (П-1), зона коммунальных и складских объектов (П-2);
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ): зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1), зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2), зона улично-дорожной сети (ИТ-3), зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4), зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);
  • зоны специального назначения (С): зона кладбищ и крематориев (С-1), зона объектов санитарно-технического назначения (С-2), зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3);
  • зоны сельскохозяйственного использования (СХ): зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1), зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2);
  • зоны стоянок автомобильного транспорта (СА): зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1), зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).

Чтобы определить зоны, в границах которых допускается строительство индивидуальных жилых домов, нам необходимо вспомнить понятие «вид разрешённого использования земельного участка» (ВРИ), поскольку именно ВРИ определяет функциональное назначение объекта капитального строительства, который можно построить на этом участке.

ВРИ, в свою очередь, подразделяются на три категории:

  • основные;
  • условно-разрешённые;
  • вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно-разрешённым и осуществляемые совместно с ними.

Каждая из этих категорий ВРИ, на основании ПЗЗ, включает в себя перечень объектов капитального строительств допустимых к строительству.

При этом, если ВРИ «индивидуальные жилые дома» входит в категорию основных, то строительство, грубо говоря, можно начинать хоть завтра (при условии уведомления муниципалитета о планируемом строительстве).

А вот если нужный вам ВРИ является лишь условно-разрешённым, то для строительства необходимо будет получить отдельное разрешение муниципалитета и внести изменения в данные ЕГРН в части ВРИ вашего земельного участка.

ВРИ «индивидуальные жилые дома» на территории Новосибирска в настоящее время присутствуют среди основных или условно-разрешенных ВРИ в следующих территориальных зонах: Ж-1, Ж-6, П-1, П-2, ИТ-3.

ВРИ «жилые дома» на садовых (бывших «дачных») земельных участках – в зонах: Ж-7, СХ-1.

Официальное подтверждение отнесения вашего участка к определённой территориальной зоне можно получить всё в той же «Публичной карте Росреестра».

Например, вы установили, что участок расположен в зоне Ж-1 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности). Смотрим статью 36 ПЗЗ г. Новосибирска и среди основных ВРИ находим «индивидуальные жилые дома». В первом приближении это означает, что строительство ИЖС на вашем участке возможно.

Следующий шаг – определение установленных градостроительным регламентом требований – как к характеристикам участка, так и к параметрам ИЖС. В данном случае это:

  • предельные (максимальные и минимальные) площади участка – 450 кв. м и 1000 кв. м, соответственно;
  • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов – 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков – 1 м);
  • предельное максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %;
  • минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.

Это означает, что, во-первых, формирование и постановка на кадастровый учёт новых участков площадью менее 450 и более 1000 кв.м невозможны. Во-вторых, вы имеете право застроить не менее 10 и не более 30% участка и т.д. Учтите, что площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Хорошо, если вы ещё только планируете строительство и можете внести нужные коррективы.

А что делать, если уже построенное здание или сам земельный участок не соответствуют указанным требованиям?

Например, если площадь участка менее 450 кв.м, нарушены нормы по площади здания, этажности или близости к границе участка.

Либо есть другие неблагоприятные факторы, объективно не позволяющие соблюсти требования: участок длинный и узкий; либо часть участка занимает болото, овраг, ручей; либо по участку проходят магистральные коммуникации, вынос которых не сопоставим по затратам с расходами на строительство, и т.д. …

В соответствии со ст.

40 Градостроительного кодекса, «правообладатели участков, размеры которых меньше установленных регламентом минимальных либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Такое разрешение теоретически можно получить в муниципалитете. Но гарантировать его получение вряд ли возможно, ведь каждый случай рассматривается индивидуально, на основании заявления правообладателя с приложением документов, в том числе – заключения о соответствии техническим регламентам.

А вот составить и выдать такое заключение смогут уже только лицензированные специалисты.

В целом же, собрав полную информацию по всем вышеназванным пунктам и оценив соответствие вашего участка и дома законным требованиям, вы можете сделать вывод о возможности строительства или, если дом фактически возведён, о возможности его узаконивания и регистрации ваших прав.

Напомним, что с 4 августа 2018 г. до 1 марта 2021 г. действуют нормы, существенно упростившие процедуру строительства (реконструкции) ИЖС.

На смену разрешительному порядку пришёл порядок уведомительный.Подробнее о процедуре уведомления читайтев статье «ИЖС: Всё пройдёт, а дом останется»

О шансах и путях оформления прав на объекты самовольного строительства и реконструкции –в статье «ИЖС: Что такое самострой и как с ним бороться»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ec22518bd7a6f3d14f1f263/kak-samomu-uzakonit-samostroi--2-ili-instrukciia-dlia-iniciativnyh-5edc6d6ccd79ba3f2f9034ef

Статья 37. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в рекреационных зонах

Территориальная зона р 3

1. Рекреационные зоны (коды зон Р-1, Р-2, Р-3)  согласно градостроительному зонированию представлены на карте градостроительного зонирования тремя зонами – зоной городских зелёных насаждений Р-1, зоной рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 и зоной спортивных и оздоровительных комплексов и сооружений Р-3.

2. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных рекреационных зонах приведены в таблице:

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в рекреационных зонах

ВидыразрешенногоиспользованияКод и наименование  территориальной зоны общественно-деловой застройки
Р-1Зона городских зелёных насажденийР-2Зона рекреационно-ландшафтныхТерриторийР-3Зона спортивных и оздоровительныхкомплексов и сооружений
1234
Основной вид– скверы, парки;-физкультурно-оздоровитель-ные сооружения (общей площадью не более 1000 кв.м);- мемориальные комплексы, памятные объекты- некапитальные вспомогате-льные строения и инфраструктура для отдыха– зоны отдыха;- городские леса;- тематические парки;- пляжи и объекты обслуживания пляжей;- лыжные базы;-некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (спасательные станции, пункты проката спортивно-рекреационного инвентаря)- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны,- спортивные и игровые площадки;- лодочные станции, яхтклубы, спортклубы.-спортивно-зрелищные сооружения;-физкультурно-оздоровительные сооружения;- специальные спортивно-развлекательные сооружения-тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки, автомотодромы.
– сезонные объекты (некапитальные строения) общественного питания (кафе, закусочные, рестораны).
Вспомогательныевиды– площадки для отдыха;- детские площадки;– автостоянки (парковки) перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;- бани (сауны);
– элементы благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы;- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);- гостевые автостоянки;- общественные туалеты;- объекты пожарной охраны;- площадки для мусоросборников.
1234
Условноразрешённыевиды– оборудованные места для пикников;- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;– объекты общественного питания (кафе, закусочные, рестораны);- бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы;
– площадки для отдыха;- детские площадки;- площадки для выгула собак;- пункты оказания первой медицинской помощи;-  временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);
– парки аттракционов;- автостоянки (парковки) перед объектами  основных и условно разрешённых видов разрешённого использования;- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);- объекты пожарной охраны;- общественные туалеты;- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. В состав зон рекреационного назначения (код зоны Р) включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

4. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

5. Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон отображаются на картах (схемах) содержащихся в генеральном плане города и фиксируются на карте градостроительного зонирования.

6. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

7. Зона городских зелёных насаждений Р-1 предназначена для организации скверов и парков городского значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

8. Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.

Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

9. Зона спортивных и оздоровительных комплексов и сооружений Р-3 предназначена для размещения спортивных и спортивно-оздоровительных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

10. Зона городских зелёных насаждений Р-1 и зона рекреационно-ландшафтных территорий  Р-2 должны быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами:          фонтанами, бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и т.п.

11. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в территориальных зонах Р-1, Р-2 – 30%, в территориальной зоне Р-3– 60%.

Источник: http://www.tsgrad-adm.ru/acity/7/pzz/40/

Зоны рекреационного назначения – код зоны Р | ГК «Абажур»

Территориальная зона р 3

Рекреационные зоны (Р) предназначены для организации мест отдыха населения — парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов. Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

  • зона природная (Р-1);
  • зона озеленения (Р-2);
  • зона отдыха и оздоровления (Р-3);
  • зона объектов культуры и спорта (Р-4)
  • Сохранения существующего природного ландшафта, зелёных массивов, создание на этих условиях комфортного использования лесных территорий, скверов, парков, бульваров;
  • Сохранение и обустройство зон активного отдыха на водных объектах;
  • Сохранение существующего природного ландшафта на пойменных территориях для создания на этих условиях комфортного посещения таких территорий;
  • Сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом в рекреационных зонах, а также — отдыха.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваНаименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительстваОсновные виды разрешенного использования

  • Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

  • Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы

Охрана природных территорий (9.1)

  • Объекты для обеспечения охраны природных территорий

Историко-культурная деятельность (9.3)

  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
  • Поверхностные водные объекты

Условно разрешенные виды использованияКоммунальное обслуживание (3.1)

  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
    сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Причалы для маломерных судов (5.4)

  • Объекты для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

Общее пользование водными объектами (11.1)

  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами

Гидротехнические сооружения (11.3)

  • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
  • судопропускные сооружения;
  • рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
  • берегозащитные сооружения

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства
  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный — 5000 га, минимальный — 0,01 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м;
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 10%.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона озеленения (Р-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваНаименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительстваОсновные виды разрешенного использования

  • Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

  • Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы

Историко-культурная деятельность (9.3)

  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
  • Поверхностные водные объекты

Общее пользование водными объектами (11.1)

  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства

Условно разрешенные виды использованияКоммунальное обслуживание (3.1)

  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
    сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Культурное развитие (3.6)

  • Объекты для размещения музеев;
  • выставочные залы;
  • художественные галереи;
  • дома культуры;
  • библиотеки;
  • кинотеатры, кинозалы;
  • театры;
  • филармонии;
  • планетарии;
  • объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Общественное питание (4.6)

  • Рестораны;
  • кафе;
  • столовые;
  • закусочные;
  • бары
  • Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
  • объекты для размещения аквапарков;
  • объекты для размещения боулинга;
  • объекты для размещения аттракционов;
  • объекты для размещения ипподромов;
  • объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
  • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
  • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
  • спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
  • спортивные базы и лагеря

Причалы для маломерных судов (5.4)

  • Объекты для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

  • Места для осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;
  • конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • гидротехнические сооружения;
  • навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

Гидротехнические сооружения (11.3)

  • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
  • судопропускные сооружения;
  • рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
  • берегозащитные сооружения

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный — 180 га, минимальный — 0,1 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м;
  3. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 20%;
  5. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей» — 15 машино-мест на 100 мест;
    • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей.

Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

О зонах Р-3  и Р-4 более подробно читаем по ссылке: О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)

Зона объектов культуры и спорта (Р-4)

Если считаете, что инфо о зонах Р-3  и Р-4 нужно разместить — напишите — сделаем…

Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!

Источник: https://stroy54.ru/zony-rekreatsionnogo-naznacheniya-kod-zony-r/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть