Территориальная зона ж 1

Ж.1 – зона индивидуальной жилой застройки

Территориальная зона ж 1

⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒

Зона Ж.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов из отдельностоящих жилых домов на одну семью с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

магазины в отдельностоящем здании;

приемные пункты прачечных и химчисток;

аптеки, аптечные учреждения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

парки, скверы, бульвары;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и прочие подобные объекты обслуживания);

спортивные площадки, спортивные залы, физкультурно-оздоровительные сооружения;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

дома приема гостей (домашние гостиницы), мини-гостиницы;

торговые центры микрорайонного значения;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

общественные бани;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;

антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельностоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;

хозяйственные постройки;

теплицы, оранжереи;

сады, огороды, палисадники;

строения для содержания мелких животных;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома – 400 кв. м, включая площадь застройки, коэффициент использования территории участка – не более 0,6;

2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки в 1-3 этажа – 100 кв. м, коэффициент использования территории не более 1,1;

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки;

4. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

4.1. От границ соседнего участка до основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой стоянки – 1 м, отдельно- стоящего гаража – 1 м;

4.2. От основных строений до отдельностоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов, офисов – одно машино-место на каждые
20 кв. м общей площади;

6.2. Для поликлиник – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;

6.3. Для индивидуальных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Для основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли – не более
9,6 м, до конька скатной кровли – не более 13,6 м.

Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более
7 м.

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота – не более 1,8 м.

6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.

⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒

Дата добавления: 2015-05-08; просмотров: 22031 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/1-26315.html

Статья 41 Градостроительные регламенты. Жилая зона Ж1

Территориальная зона ж 1

14.

Дорожное полотно проезжей части улиц с обочинами, тротуарами, велосипедными дорожками, системой водоотвода и иными техническими элементами улично-дорожной сети

1. Ширина в красных линиях для:

магистральных дорог – 50.0 – 75.0 м;

регулируемого движения магистральных улиц – 40.0 – 80.0 м;

– транспортно- пешеходных улиц – 35.0 – 45.0 м;

– улиц и дорог местного значения – 15.0 -25.0 м;

– проездов – 7.0 – 11.5 м.

2. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии жилой застройки: – не менее 50 м;

– при условии применения шумозащитных устройств не менее 25 м.

3. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов следует принимать не более 25 м.

4. Полоса зеленых насаждений вдоль дороги со стороны жилой и общественной застройки – не менее 10 м;

5. Пешеходные переходы в пределах застроенной территории в одном уровне следует предусматривать с интервалом:

– 200-300 м для магистральных улиц и дорог регулируемого движения;

– 400-800 м для дорог скоростного движения;

– 300-400 м для магистральных улиц непрерывного движения.

6. Остановочные пункты на линиях автобуса следует размещать:

– за перекрестком на расстоянии 25 м;

– перед перекрестком не менее 40 м.

7. Площадь павильона ожидания остановочных пунктов определяется из расчета 4 чел./кв.м. Минимальное расстояние от павильона до кромки остановочной площадки – 3 м.

8. Остановочные пункты общественного пассажирского транспорта запрещается располагать в охранных зонах высоковольтных линий электропередач.

9. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта из расчета 30 % подвижного состава с учетом норматива 100-200 кв. м на 1 машино-место.

Минимальное расстояние от отстойно-разворотной площадки до жилой застройки не менее 50 м.

10. Не допускается размещение зданий и сооружений, временных строений и передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм), деревьев, кустарников высотой более 0,5 м в пределах треугольника видимости со сторонами:

– 25х40 м при условии движения «транспорт-транспорт», скорости движения транспорта 40, 60 км/час;

– 8х40 м при условии «пешеход-транспорт», скорости движения транспорта 25 км/час;

– 10х50 м при условии «пешеход-транспорт», скорости движения транспорта 40 км/час.

11. Устройства от транспортного шума предусматриваются на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 ДБА в ночное время и 65 ДБА в дневное время.

12. Прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:

– совмещенную в общих траншеях;

– в тоннелях – при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями;

– в тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей;

– подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями: в каналах – с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей; в тоннелях – с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации.

13. Прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, – не допускается.

14. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;

15. Минимальное расстояние от жилой застройки до:

– объектов по обслуживанию автомобилей и автобусных вокзалов и парков с ремонтной базой – 300 м;

– объектов по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторных парков, стоянок грузового междугороднего автотранспорта, автозаправочных станций грузового и легкового автотранспорта и автобусных парков до 300 машин, мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5 -100 м;

– станций технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, мойки автомобилей до 2 постов – 50 м.

16. Зеленые насаждения размещаются в соответствии с поперечными профилями улиц и дорог.

Источник: https://gigabaza.ru/doc/76893.html

Статья 49.1. Территориальная зона Ж-1 зона застройки многоэтажными жилыми домами | ГАРАНТ

Территориальная зона ж 1

Статья 49.1. Территориальная зона Ж-1 зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-1Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-1
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
2.6Многоэтажная жилая застройка– Многоквартирные многоэтажные жилые дома
3.5Образование и просвещение– Детские сады, ясли- Школы общеобразовательные- Общеобразовательные школы- Специализированные школы- Школы-интернаты- Многопрофильные центры дополнительного образования- Школы искусств- Музыкальные школы- Художественные школы- Хореографические школы- Театральные школы- Станции юных техников (натуралистов, туристов)
8.3Обеспечение внутреннего правопорядка– Здания органов охраны правопорядка- Объекты участковых пунктов полиции- Объекты пожарной охраны
3.2Социальное обслуживание– Объекты и предприятия связи- Почтовые отделения
3.8Общественное управление– Административные здания
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-1
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
3.1Коммунальное обслуживание– Сооружения инженерной инфраструктуры- Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры- хозяйственные площадки- организованные площадки для сбора мусора;
4.9Обслуживание автотранспорта– организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей- Полуподземные, встроенные в жилые здания- Индивидуальные на индивидуальном придомовом участке на 1 – 2 легковых автомобиля
2.7Обслуживание жилой застройки– Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки)
12.0Земельные участки (территории) общего пользования– Детские площадки, площадки для отдыха- Площадки для выгула собак- Зеленые насаждения общего пользования- Благоустройство территорий
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-1Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-1
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
2.1Для индивидуального жилищного строительства– Индивидуальный жилой дом
2.1.1Малоэтажная многоквартирная жилая застройка– Малоэтажные многоквартирные жилые дома
3.5Образование и просвещение– Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
4.4Магазины– Аптеки- Магазины общей площадью до 5000 кв. м.:
3.6Культурное развитие– Объекты культуры и искусства локального и районного значения- Танцевальные залы, дискотеки- Театры, кинотеатры- салоны- Клубы по интересам- Библиотеки по месту жительства- Музеи- Выставочные залы, галереи
4.6Общественное питание– Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 200 м. кв.:- Рестораны- Столовые- Кафе
4.7Гостиничное обслуживание– Дома отдыха, пансионаты- Базы отдыха предприятий, организаций- Туристские базы- Кемпинги- Гостиницы
3.7Религиозное использование– Конфессиональные объекты
5.1Спорт– Физкультурно-оздоровительные сооружения- Стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения- Спортивно-оздоровительные комплексы- Спортивные площадки- Катки- Хоккейные площадки- Плавательные бассейны- Спортивные залы- Детские и юношеские спортивные школы- Теннисные корты- Ролледромы
3.2Социальное обслуживание– Объекты социальной защиты- Центры социального обслуживания населения- Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин- Приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей- Центры социальной помощи семье и детям- Детские дома-интернаты- Дома ребенка (малютки)- Дома-интернаты для престарелых и инвалидов- Дома-интернаты для детей-инвалидов- Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)- Специальные учреждения социальной защиты- Социально-реабилитационные центры для подростков
3.3Бытовое обслуживание– Объекты бытового обслуживания- Комбинаты бытового обслуживания- Бани городские- Банно-оздоровительные комплексы- Приемные пункты прачечных и химчисток- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты- Фабрики-прачечные- Прачечные самообслуживания- Фабрики-химчистки- Химчистки самообслуживания
3.4Здравоохранение– Амбулаторно-поликлинические учреждения- Поликлиники- Диагностические центры без стационара- Диспансеры- Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты- Стоматологические кабинеты- Станции скорой помощи- Станции и подстанции скорой медицинской помощи- Травмпункты- Пункты оказания первой медицинской помощи
4.5Банковская и страховая деятельность– Отделения и филиалы банков, обменные пункты
4.1Деловое управление– Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

NПараметрыПредельные значения
1.Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участкахустанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии,5 м
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий25 м
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2 – 3 этажа15 м
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 этажей20 м
Минимальное расстояние между торцами жилых зданий высотой 2 – 5 этажей с окнами из жилых комнат10 м
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат6 м
3.Минимальная длина стороны участка индивидуального жилого дома вдоль красной линии20 м
4.Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооруженийбалконов, эркеров, козырьков – не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли.
5.Максимальная высота здания (до конька крыши)20 м
6.Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома40 м
7.Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоныV (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)
8.Минимальная доля озелененной территории земельных участковРасчет принимать по таблице 2, но не менее 20%
9.Максимальный процент застройки40%
10.Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства41 – 60%
11.Максимальный коэффициент плотности застройки1,2

30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/45918240/af0ec8f6405542709ce1cd032bd2d77c/

Территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4

Территориальная зона ж 1

Наши земельные юристы помогут установить или изменить территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 жилой застройки, изменить ВРИ вашего участка. К ним относят отдельные участки, в отношении которых градостроительными документами определены границы. А в регламентах, касающихся этих зон, обозначены сферы использования наделов.

Внимание! Количество и состав территориальных зон устанавливаются правилами землепользования и застройки района, поселения, городского округа, межселенной территории. Для уточнения действующих в отношении Вашего земельного участка градостроительных регламентов обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!

Создание территориальных зон – это сложная процедура градостроительного планирования. В процессе важно учитывать всю градостроительную документацию: планы развития города, положение текущей застройки, функциональный план населенного пункта, ПЗЗ, зоны с особыми условиями использования территории. Мы соберем нужные бумаги, проведя процедуру быстро и с гарантией положительного результата.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) – от 60000 рублей.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) – от 200000 рублей.

В зонах, отмеченных буквой «Ж», допускается возведение индивидуального жилья, малоэтажных и блоковых строений, а также многоэтажных домов. Здесь можно строить и вспомогательные объекты (школы, поликлиники, парки и прочее). Так в зоне Ж-1 можно возводить малоэтажные здания, а в Ж-2 – еще и среднеэтажные дома. Ж-3 предусматривает смешанный тип застройки.

Территориальная зона жилой застройки Ж-1

Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:

  • размещение частного жилья с приусадебными участками;
  • создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.

Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.д.

Территориальная зона жилой застройки Ж-2

Зона блокированной застройки. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:

  • блокированные здания с территорией возле дома;
  • административные здания;
  • объекты для обслуживания жителей района;
  • гостиницы и детские учреждения;
  • школы, спортивные залы, дома культуры;
  • библиотеки, отделения связи, аптеки;
  • ведение садоводства и огородничества.

В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.

Территориальная зона жилой застройки Ж-3

Зона малоэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение малоэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше пяти этажей и с минимальным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ довольно обширный:

  • блокированное жильё;
  • парки и площадки для спорта;
  • начальные и средние школы;
  • обслуживающие предприятия;
  • организация здравоохранения;
  • кафе, закусочные и прочее.

Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.д.).

Территориальная зона жилой застройки Ж-4

Зона многоэтажного строительства. Максимальная высота жилых строений более пяти этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:

  • возможность организации приусадебного участка;
  • бытовая сфера обслуживания;
  • учреждения культурного развития;
  • спортивные виды деятельности;
  • организация здравоохранения и т.д.

К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.

Дополнительные материалы:

Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги

Изменение категории земельных участков – услуги

Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/territorialnye-zony-zh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.