Территориальная зона ж 2

Статья 41.

Территориальная зона ж 2

Статья 41. “Ж-2”. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно – бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

3)блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения почтовой связи;

10) аптеки;

11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);

12) временные торговые объекты;

13) магазины;

14) отделения, участковые пункты милиции;

15) гаражи (автостоянки) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа для инвалидов (контейнерные);

16) объекты пожарной охраны.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

5) офисы;

6) административно-хозяйственные организации городского, поселкового и локального уровней;

7) образовательные учреждения начального, среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) конфессиональные объекты;

9) гостиницы;

10) учреждения социальной защиты;

11) физкультурно-оздоровительные сооружения;

12) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;

13) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

14) объекты бытового обслуживания;

15) объекты общественного питания;

16) объекты жилищно-коммунального хозяйства;

17) подземные кладовые;

18) гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

г) подземные;

19) автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытого типа).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

2) площадки для выгула собак;

3) хозяйственные площадки;

4) гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытого типа);

5) скверы;

6) спортивные площадки;

7) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные, скважины, ТП).

4. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1.Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройким50
2.Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77м25
3.Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройким25
4.Минимальный отступ жилых зданий от красной линиим3
5.Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линийм25
6.Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажам15
7.Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажам20
8.Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнатм10
9.Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции)м10,5+n
10.Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)м7,5
11.Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)м4
12.Минимальная суммарная ширина боковых дворов8
13.Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнатм6
14.Максимальная высота зданиям15
15.Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкостим6
16.Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкостим8
17.Озеленение территории – не менеем2/чел6
18.Детские площадки, площадки для отдыха, занятия спортом и хозяйственных целей – всего (не менее)%24
19.Парковочные карманы, при расстоянии от жилых домов – не менее 10 м для парковки автомашинне более10

Санитарные разрывы могут быть уменьшены или увеличены при соответствующих расчетах обеспечивающих непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений не менее 2,5 часов в день.

Источник: https://base.garant.ru/7824644/c192d36be52d1b8c5e7a8719c66c0120/

Как самому узаконить самострой — 2, или Инструкция для инициативных

Территориальная зона ж 2

Начало темы – в статье «ИЖС: Как самому узаконить самострой, или Инструкция для инициативных. Часть 1. Разрешено, если не запрещено»

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования является частью ПЗЗ (Правил землепользования и застройки муниципального образования). И здесь, прежде всего, необходимо обратить внимание на вид территориальной зоны, где расположен ваш участок.

Вот основные виды зон, перечисленные в Градостроительном кодексе:

  • зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
  • зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
  • зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
  • зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
  • зоны жилой застройки иных видов.

ПЗЗ каждого МО (муниципального образования) данный перечень расширяют и конкретизируют.

Например, ПЗЗ города Новосибирска устанавливают такие виды зон:

  • зоны рекреационного назначения (Р): зона природная (Р-1), зона озеленения (Р-2), зона отдыха и оздоровления (Р-3), зона объектов культуры и спорта (Р-4);
  • зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ);
  • общественно-деловые зоны (ОД): зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены: подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6); зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2); зона объектов здравоохранения (ОД-3); зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены: подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1), подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2), подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3); зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5);
  • жилые зоны (Ж): зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены: подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5), подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6), зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3), зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5), зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7), зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8);
  • производственные зоны (П): зона производственной деятельности (П-1), зона коммунальных и складских объектов (П-2);
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ): зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1), зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2), зона улично-дорожной сети (ИТ-3), зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4), зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5);
  • зоны специального назначения (С): зона кладбищ и крематориев (С-1), зона объектов санитарно-технического назначения (С-2), зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3);
  • зоны сельскохозяйственного использования (СХ): зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1), зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2);
  • зоны стоянок автомобильного транспорта (СА): зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1), зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).

Чтобы определить зоны, в границах которых допускается строительство индивидуальных жилых домов, нам необходимо вспомнить понятие «вид разрешённого использования земельного участка» (ВРИ), поскольку именно ВРИ определяет функциональное назначение объекта капитального строительства, который можно построить на этом участке.

ВРИ, в свою очередь, подразделяются на три категории:

  • основные;
  • условно-разрешённые;
  • вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно-разрешённым и осуществляемые совместно с ними.

Каждая из этих категорий ВРИ, на основании ПЗЗ, включает в себя перечень объектов капитального строительств допустимых к строительству.

При этом, если ВРИ «индивидуальные жилые дома» входит в категорию основных, то строительство, грубо говоря, можно начинать хоть завтра (при условии уведомления муниципалитета о планируемом строительстве).

А вот если нужный вам ВРИ является лишь условно-разрешённым, то для строительства необходимо будет получить отдельное разрешение муниципалитета и внести изменения в данные ЕГРН в части ВРИ вашего земельного участка.

ВРИ «индивидуальные жилые дома» на территории Новосибирска в настоящее время присутствуют среди основных или условно-разрешенных ВРИ в следующих территориальных зонах: Ж-1, Ж-6, П-1, П-2, ИТ-3.

ВРИ «жилые дома» на садовых (бывших «дачных») земельных участках – в зонах: Ж-7, СХ-1.

Официальное подтверждение отнесения вашего участка к определённой территориальной зоне можно получить всё в той же «Публичной карте Росреестра».

Например, вы установили, что участок расположен в зоне Ж-1 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности). Смотрим статью 36 ПЗЗ г. Новосибирска и среди основных ВРИ находим «индивидуальные жилые дома». В первом приближении это означает, что строительство ИЖС на вашем участке возможно.

Следующий шаг – определение установленных градостроительным регламентом требований – как к характеристикам участка, так и к параметрам ИЖС. В данном случае это:

  • предельные (максимальные и минимальные) площади участка – 450 кв. м и 1000 кв. м, соответственно;
  • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов – 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков – 1 м);
  • предельное максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %;
  • минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.

Это означает, что, во-первых, формирование и постановка на кадастровый учёт новых участков площадью менее 450 и более 1000 кв.м невозможны. Во-вторых, вы имеете право застроить не менее 10 и не более 30% участка и т.д. Учтите, что площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Хорошо, если вы ещё только планируете строительство и можете внести нужные коррективы.

А что делать, если уже построенное здание или сам земельный участок не соответствуют указанным требованиям?

Например, если площадь участка менее 450 кв.м, нарушены нормы по площади здания, этажности или близости к границе участка.

Либо есть другие неблагоприятные факторы, объективно не позволяющие соблюсти требования: участок длинный и узкий; либо часть участка занимает болото, овраг, ручей; либо по участку проходят магистральные коммуникации, вынос которых не сопоставим по затратам с расходами на строительство, и т.д. …

В соответствии со ст.

40 Градостроительного кодекса, «правообладатели участков, размеры которых меньше установленных регламентом минимальных либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Такое разрешение теоретически можно получить в муниципалитете. Но гарантировать его получение вряд ли возможно, ведь каждый случай рассматривается индивидуально, на основании заявления правообладателя с приложением документов, в том числе – заключения о соответствии техническим регламентам.

А вот составить и выдать такое заключение смогут уже только лицензированные специалисты.

В целом же, собрав полную информацию по всем вышеназванным пунктам и оценив соответствие вашего участка и дома законным требованиям, вы можете сделать вывод о возможности строительства или, если дом фактически возведён, о возможности его узаконивания и регистрации ваших прав.

Напомним, что с 4 августа 2018 г. до 1 марта 2021 г. действуют нормы, существенно упростившие процедуру строительства (реконструкции) ИЖС.

На смену разрешительному порядку пришёл порядок уведомительный.Подробнее о процедуре уведомления читайтев статье «ИЖС: Всё пройдёт, а дом останется»

О шансах и путях оформления прав на объекты самовольного строительства и реконструкции –в статье «ИЖС: Что такое самострой и как с ним бороться»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ec22518bd7a6f3d14f1f263/kak-samomu-uzakonit-samostroi--2-ili-instrukciia-dlia-iniciativnyh-5edc6d6ccd79ba3f2f9034ef

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Территориальная зона ж 2

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-2 этажа с придомовыми участками,

для ведения личного подсобного хозяйства,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 автомобиля,

автостоянки,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания домашнего скота и птицы;

скважины для забора воды,

надворные туалеты,

сады, огороды, палисадники.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-3 этажа,

блокированные жилые дома в 2-3 этажа,

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,

аптеки,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации поселкового значения,

офисы,

учреждения социальной защиты,

гостиницы,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

конфессиональные объекты,

магазины,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка Минимальные размеры земельного участка, м2 Максимальная площадь земельного участка, м2
индивидуальные жилые дома
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: на территории, свободной от застройки на застроенной территории     –   –
блокированные жилые дома: на территории, свободной от застройки на застроенной территории –     –
личное подсобное хозяйство
для размещения существующих индивидуальных жилых домов   без ограничений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: в сохраняемой застройке   при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: улиц проездов Минимальное расстояние между строениями, м: от границ соседнего участка до: основного строения других построек: бани, гаража, сарая и др. окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках 3 м   в соответствии со сложившейся линией застройки     не менее 5 м не менее 3 м     3,0 1,0 6,0    
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: индивидуальные жилые дома; отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью; блокированные жилые дома     2 этажа 3 этажа   4 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не менее 30% от площади земельного участка  
Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны
Коэффициент озеленения территории не менее 70%
Примечание: 1. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 2. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,6 м).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=i02D1IWLh8w

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

Источник: https://cyberpedia.su/17x190f4.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.