Территориальная зона ж 3

Статья 49.3. Территориальная зона Ж-3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами | ГАРАНТ

Территориальная зона ж 3

Статья 49.3. Территориальная зона Ж-3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
2.1Для индивидуального жилищного строительства– Индивидуальный жилой дом
3.5Образование и просвещение– Детские сады, ясли- Школы:- Общеобразовательные школы- Специализированные школы
3.4Здравоохранение– Амбулаторно-поликлинические учреждения- Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты- Стоматологические кабинеты- Пункты оказания первой медицинской помощи
3.2Социальное обслуживание– Объекты и предприятия связи- Почтовые отделения
8.3Обеспечение внутреннего правопорядка– Отделения, участковые пункты полиции- Объекты пожарной охраны
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
3.1Коммунальное обслуживание– хозяйственные площадки- Сооружения инженерной инфраструктуры- Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры- организованные площадки для сбора мусора;
4.9Обслуживание автотранспорта– организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей- Полуподземные, встроенные в жилые здания- Индивидуальные на придомовом участке на 1 – 2 легковых автомобиля
2.7Обслуживание жилой застройки– Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки), не предназначенные для содержания животных
12.0Земельные участки (территории) общего пользования– Детские площадки, площадки для отдыха- Площадки для выгула собак- Зеленые насаждения общего пользования- Благоустройство территорий
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участкаНаименование
2.1.1Малоэтажная многоквартирная жилая застройка– Малоэтажные многоквартирные жилые дома
2.2Для ведения личного подсобного хозяйства– Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);- производство сельскохозяйственной продукции;- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;- содержание сельскохозяйственных животных
3.5Образование и просвещение– Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
4.4Магазины– Аптеки- Магазины общей площадью до 600 кв. м.:
3.6Культурное развитие– Объекты культуры и искусства локального и районного значения- танцевальные залы, дискотеки- театры, кинотеатры- видеосалоны- клубы по интересам- библиотеки по месту жительства- музеи- выставочные залы, галереи
4.6Общественное питание– Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 300 м. кв.:- рестораны- столовые- кафе
3.7Религиозное использование– Конфессиональные объекты
3.2Социальное обслуживание– Объекты социальной защиты- центры социального обслуживания населения- приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин- приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей- центры социальной помощи семье и детям- детские дома-интернаты- дома ребенка (малютки)- дома-интернаты для престарелых и инвалидов- дома-интернаты для детей-инвалидов- дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)- психоневрологические интернаты- Специальные учреждения социальной защиты- центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства- ночлежные дома для бездомных- центры социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы- социально-реабилитационные центры для подростков
5.1Спорт– Физкультурно-оздоровительные сооружения- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения- спортивные площадки- катки- теннисные корты- ролледромы- детские и юношеские спортивные школы
3.3Бытовое обслуживание– Объекты бытового обслуживания- комбинаты бытового обслуживания- бани городские- банно-оздоровительные комплексы- приемные пункты прачечных и химчисток- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты- фабрики-прачечные- прачечные самообслуживания- фабрики-химчистки- Химчистки самообслуживания
3.8Общественное управление– Административные здания- Представительства- Офисы
4.7Гостиничное обслуживание– Дома отдыха, пансионаты- Базы отдыха предприятий, организаций- Туристские базы- Кемпинги- Гостиницы
3.10Ветеринарное обслуживание– Ветлечебницы без содержания животных
4.1Деловое управление– Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

NПараметрыПредельные значения
1.Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участкахустанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
Минимальный отступ жилых домов от красной линии улицВ соответствии с фактически сложившейся в квартале линией застройки (градостроительного регулирования) или в соответствии с документацией по планировке территории.
Минимальный отступ зданий, сооружений от красной линии проездов3 м, или в соответствии с фактически сложившейся в квартале линией застройки (градостроительного регулирования), или в соответствии с документацией по планировке территории.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка от жилого дома3 м
от построек для содержания скота и птицы4 м (Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований)
от других построек и объектов (бани, автостоянки и др.)высота объекта (в верхней точке), но не менее 3 м;
от стволов деревьев:– высокорослых – 4 м;- среднерослых – 2 м;- от кустарника – 1 м.
3.Минимальная длина стороны участка индивидуального жилого дома вдоль красной линии20 м
4.Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооруженийбалконов, эркеров, козырьков – не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли;крылец – 1.5 метра на любой высоте
5.Максимальная высота здания10 м
6.Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоныV (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)
7.Минимальная доля озелененной территории земельных участков40%
8.Максимальный процент застройки30%
9.Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства31 – 50%
10.Максимальный коэффициент плотности застройки0,6

30 сентября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/45918240/00c6bdc65a4e209abe202dbd1b74aab0/

Территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4

Территориальная зона ж 3

Наши земельные юристы помогут установить или изменить территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 жилой застройки, изменить ВРИ вашего участка. К ним относят отдельные участки, в отношении которых градостроительными документами определены границы. А в регламентах, касающихся этих зон, обозначены сферы использования наделов.

Внимание! Количество и состав территориальных зон устанавливаются правилами землепользования и застройки района, поселения, городского округа, межселенной территории. Для уточнения действующих в отношении Вашего земельного участка градостроительных регламентов обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!

Создание территориальных зон – это сложная процедура градостроительного планирования. В процессе важно учитывать всю градостроительную документацию: планы развития города, положение текущей застройки, функциональный план населенного пункта, ПЗЗ, зоны с особыми условиями использования территории. Мы соберем нужные бумаги, проведя процедуру быстро и с гарантией положительного результата.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) – от 60000 рублей.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) – от 200000 рублей.

В зонах, отмеченных буквой «Ж», допускается возведение индивидуального жилья, малоэтажных и блоковых строений, а также многоэтажных домов. Здесь можно строить и вспомогательные объекты (школы, поликлиники, парки и прочее). Так в зоне Ж-1 можно возводить малоэтажные здания, а в Ж-2 – еще и среднеэтажные дома. Ж-3 предусматривает смешанный тип застройки.

Территориальная зона жилой застройки Ж-1

Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:

  • размещение частного жилья с приусадебными участками;
  • создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.

Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.д.

Территориальная зона жилой застройки Ж-2

Зона блокированной застройки. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:

  • блокированные здания с территорией возле дома;
  • административные здания;
  • объекты для обслуживания жителей района;
  • гостиницы и детские учреждения;
  • школы, спортивные залы, дома культуры;
  • библиотеки, отделения связи, аптеки;
  • ведение садоводства и огородничества.

В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.

Территориальная зона жилой застройки Ж-3

Зона малоэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение малоэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше пяти этажей и с минимальным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ довольно обширный:

  • блокированное жильё;
  • парки и площадки для спорта;
  • начальные и средние школы;
  • обслуживающие предприятия;
  • организация здравоохранения;
  • кафе, закусочные и прочее.

Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.д.).

Территориальная зона жилой застройки Ж-4

Зона многоэтажного строительства. Максимальная высота жилых строений более пяти этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:

  • возможность организации приусадебного участка;
  • бытовая сфера обслуживания;
  • учреждения культурного развития;
  • спортивные виды деятельности;
  • организация здравоохранения и т.д.

К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.

Дополнительные материалы:

Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги

Изменение категории земельных участков – услуги

Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/territorialnye-zony-zh.html

Статья 54. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3

Территориальная зона ж 3

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

3) здравоохранение;

4) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

5) объекты гаражного назначения;

6) отдых (рекреация);

7) блокированная жилая застройка;

8) коммунальное обслуживание;

9) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) обслуживание жилой застройки;

2) растениеводство;

3) специальная деятельность;

4) ведение садоводства;

5) введение огородничества;

6) отдых (рекреация);

7) спорт;

8) коммунальное обслуживание;

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

10) обеспечение внутреннего правопорядка;

11) бытовое обслуживание.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) религиозное использование;

2) развлечения;

3) гостиничное обслуживание;

4) магазины;

5) социальное обслуживание;

6) спорт;

7) культурное развитие;

8) исключено (решением Лысьвенской городской Думы от 26.05.2017 № 1660);

9) бытовое обслуживание;

10) рынки;

11) склады;

12) заготовка древесины;

13) связь;

14) для ведения личного подсобного хозяйства.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина:

-земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» – 10 м;

-земельного участка для иных видов разрешенного использования – 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

4) максимальное количество этажей – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью:

– от 1200 м2 до 2400 м2 включительно– 20%;

– от 400 м2 до 1200 м2 включительно – 30%

– менее 400 м2 – 35%.

6) минимальная общая площадь жилого дома – 50 м2;

7) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка – 1 м, для жилых домов – 3 м;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;

9) до границы соседнего земельного участка минимальные расстояния:

от дома – 3 м;

от капитального гаража, бани и других хозяйственных построек, сблокированных с жилым домом посредством возведения единых несущих и ограждающих конструкций – 3 м;

от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 3 м;

от кустарников – 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;

10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;

11) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 6 м;

12) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

13) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению, без объединения крыши;

14) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Допускается увеличение забора между соседними земельными участками до 2-х метров с условием плотности ограждения не более 50 %.

Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой – 1 м.

15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

16) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м;

17) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 500 м2;

18) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов – 15 м;

19) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, – 1,5 м;

20) максимальная высота травяного покрова – 20 см;

21) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования – 6 м;

22) Минимальная площадь земельного участка  с видом разрешенного использования «магазины» – 200 м2;

23) Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» – 24 м2;

24) Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» – 250 м2;

25) Минимальная площадь земельного участка для размещения нестационарных объектов торговли и оказания услуг населению  – 6 м2;

26) Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 1500 м2; для ведения личного подсобного хозяйства – 5000 м2;

27) Для вида разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание»:

– минимальная площадь земельного участка – 10 м2;

– минимальная ширина земельного участка – 2 м.

5.1 Минимальный процент застройки в границах земельного участка:

площадью от 400 до 600 м2 включительно – 12%;

площадью от 600 до 800 м2 включительно – 10%;

площадью от 800 до 1200 м2 включительно – 8%;

площадью от 1200 до 1800 м2 включительно– 5%;

площадью от 1800 до 2400 м2 – 3%.

6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений,

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков;

7. Использование земельных участков, связанных с осуществлением переработки древесины и иной деятельности, предусмотренной градостроительным регламентом, может осуществляться только применительно к видам деятельности IV-V опасности.

8.

В условиях сложившейся планировочной структуры не допускается формирование и перераспределение земельных участков в границах территории планировочной единицы, предусмотренной для организации сквозного проезда и организации внутриквартального пространства общего пользования, в рамках исполнения части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ как предупреждению нерационального использования земель.

9. В целях освоения земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки собственник земельного массива площадью более 1 гектара должен разработать проект планировки и проект межевания земельного участка и инициировать его утверждение в соответствии со ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ.

Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 1707;

Источник: https://studopedia.net/3_58441_statya--gradostroitelnie-reglamenti-zona-zastroyki-individualnimi-zhilimi-domami-zh-.html

Ж.3 – зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей

Территориальная зона ж 3

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Зона Ж.

3 выделена для формирования малоэтажной смешанной застройки жилых кварталов, микрорайонов с размещением блокированных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения. Допускается размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

многоквартирные дома не выше пяти этажей;

парки, скверы, бульвары;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах
многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические);

предприятия торговли (магазины в отдельностоящем здании);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании;

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения;

офисы на 1, 2-ом этажах жилых домов, в подвальном, цокольном этажах,

на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

офисы в отдельностоящем здании;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

отделения, участковые пункты милиции;

торговые центры микрорайонного значения;

торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

общественные резервуары для хранения воды;

объекты обслуживания инженерно-технической инфраструктуры: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

автомойки;

авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

стоянки автомобилей;

отдельностоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей.

магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах

многоквартирных жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

художественные и творческие мастерские;

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки – 100 кв. м, коэффициент использования территории – 1,0 – 0,6;

2. Размер участка на одну жилую единицу блокированной, секционной сложной объемно-пространственной структуры – 60 кв. м, коэффициент использования территории – 2,0–1,0;

3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 3-4 этажа – 74 кв. м, коэффициент использования территории – не более 1,3;

4. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 4-5 этажей – 74 кв. м, коэффициент использования территории – до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);

5. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки”, размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта;

6.

Для жилых зданий количество надземных этажей – 4-5 с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 21 м, до конька скатной кровли – не более 23,5 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

7. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:

7.1. Для блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;

7.2. Для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;

8. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

8.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

8.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;

8.3. Для блокированных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Дата добавления: 2015-05-08; просмотров: 10919 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/1-26317.html

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Территориальная зона ж 3

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

блокированные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

автостоянки,

сады, огороды, палисадники.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

офисы,

учреждения социальной защиты,

гостиницы,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

конфессиональные объекты,

магазины,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

общественные бани.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка Минимальные размеры земельного участка, м2 Максимальная площадь земельного участка, м2
индивидуальные жилые дома
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: – на территории, свободной от застройки – на застроенной территории     –   –
блокированные жилые дома: – на территории, свободной от застройки – на застроенной территории –     –
для размещения индивидуальных жилых домов и приквартирных земельных участков в существующей застройке без ограничений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: – в сохраняемой застройке     – при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: – улиц; – проездов   Минимальное расстояние между строениями, м: – от границ соседнего участка до: – основного строения – других построек: бани, гаража, сарая и др. – окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках 3 м     в соответствии со сложившейся линией застройки     не менее 5 м не менее 3 м     3,0 1,0 6,0    
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: – индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью – блокированные жилые дома; -многоквартирные жилые дома средней этажности     2 этажа 3 этажа   4 этажа 4 этажа
Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: – одно- двухквартирными жилыми домами;   – блокированными жилыми домами;   – многоквартирными жилыми домами средней этажности   не менее 20% от площади земельного участка не менее 30% от площади земельного участка не менее 40% от площади земельного участка
Коэффициент застройки*: – одно- двухквартирными жилыми домами; – блокированными жилыми домами; – многоквартирными жилыми домами средней этажности   0,2 0,3 0,4
Коэффициент плотности застройки*: – одно- двухквартирными жилыми домами; – блокированными жилыми домами; – многоквартирными жилыми домами средней этажности   0,4 0,6 0,8
Примечание: 1. *с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3. Требования к ограждению земельных участков: – со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; – между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,6 м).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

– режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

– режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

– режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

– режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

– режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

Источник: https://cyberpedia.su/17x190c5.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть