Территориальная зона ж
Статья 41 Градостроительные регламенты. Жилая зона Ж1
14.
Дорожное полотно проезжей части улиц с обочинами, тротуарами, велосипедными дорожками, системой водоотвода и иными техническими элементами улично-дорожной сети
1. Ширина в красных линиях для:
магистральных дорог – 50.0 – 75.0 м;
регулируемого движения магистральных улиц – 40.0 – 80.0 м;
– транспортно- пешеходных улиц – 35.0 – 45.0 м;
– улиц и дорог местного значения – 15.0 -25.0 м;
– проездов – 7.0 – 11.5 м.
2. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии жилой застройки: – не менее 50 м;
– при условии применения шумозащитных устройств не менее 25 м.
3. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов следует принимать не более 25 м.
4. Полоса зеленых насаждений вдоль дороги со стороны жилой и общественной застройки – не менее 10 м;
5. Пешеходные переходы в пределах застроенной территории в одном уровне следует предусматривать с интервалом:
– 200-300 м для магистральных улиц и дорог регулируемого движения;
– 400-800 м для дорог скоростного движения;
– 300-400 м для магистральных улиц непрерывного движения.
6. Остановочные пункты на линиях автобуса следует размещать:
– за перекрестком на расстоянии 25 м;
– перед перекрестком не менее 40 м.
7. Площадь павильона ожидания остановочных пунктов определяется из расчета 4 чел./кв.м. Минимальное расстояние от павильона до кромки остановочной площадки – 3 м.
8. Остановочные пункты общественного пассажирского транспорта запрещается располагать в охранных зонах высоковольтных линий электропередач.9. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта из расчета 30 % подвижного состава с учетом норматива 100-200 кв. м на 1 машино-место.
Минимальное расстояние от отстойно-разворотной площадки до жилой застройки не менее 50 м.
10. Не допускается размещение зданий и сооружений, временных строений и передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм), деревьев, кустарников высотой более 0,5 м в пределах треугольника видимости со сторонами:
– 25х40 м при условии движения «транспорт-транспорт», скорости движения транспорта 40, 60 км/час;
– 8х40 м при условии «пешеход-транспорт», скорости движения транспорта 25 км/час;
– 10х50 м при условии «пешеход-транспорт», скорости движения транспорта 40 км/час.
11. Устройства от транспортного шума предусматриваются на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 ДБА в ночное время и 65 ДБА в дневное время.
12. Прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:
– совмещенную в общих траншеях;
– в тоннелях – при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями;
– в тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей;
– подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями: в каналах – с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей; в тоннелях – с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации.
13. Прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, – не допускается.
14. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;
15. Минимальное расстояние от жилой застройки до:
– объектов по обслуживанию автомобилей и автобусных вокзалов и парков с ремонтной базой – 300 м;
– объектов по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторных парков, стоянок грузового междугороднего автотранспорта, автозаправочных станций грузового и легкового автотранспорта и автобусных парков до 300 машин, мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5 -100 м;
– станций технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, мойки автомобилей до 2 постов – 50 м.
16. Зеленые насаждения размещаются в соответствии с поперечными профилями улиц и дорог.
Источник: https://gigabaza.ru/doc/76893.html
Статья 49.1. Территориальная зона Ж-1 зона застройки многоэтажными жилыми домами | ГАРАНТ
Статья 49.1. Территориальная зона Ж-1 зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Виды разрешенного использования.
| Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-1 | Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-1 | |
| Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование | |
| 2.6 | Многоэтажная жилая застройка | – Многоквартирные многоэтажные жилые дома |
| 3.5 | Образование и просвещение | – Детские сады, ясли- Школы общеобразовательные- Общеобразовательные школы- Специализированные школы- Школы-интернаты- Многопрофильные центры дополнительного образования- Школы искусств- Музыкальные школы- Художественные школы- Хореографические школы- Театральные школы- Станции юных техников (натуралистов, туристов) |
| 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | – Здания органов охраны правопорядка- Объекты участковых пунктов полиции- Объекты пожарной охраны |
| 3.2 | Социальное обслуживание | – Объекты и предприятия связи- Почтовые отделения |
| 3.8 | Общественное управление | – Административные здания |
| Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2 | Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-1 | |
| Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование | |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | – Сооружения инженерной инфраструктуры- Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры- хозяйственные площадки- организованные площадки для сбора мусора; |
| 4.9 | Обслуживание автотранспорта | – организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей- Полуподземные, встроенные в жилые здания- Индивидуальные на индивидуальном придомовом участке на 1 – 2 легковых автомобиля |
| 2.7 | Обслуживание жилой застройки | – Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки) |
| 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | – Детские площадки, площадки для отдыха- Площадки для выгула собак- Зеленые насаждения общего пользования- Благоустройство территорий |
| Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-1 | Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-1 | |
| Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование | |
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | – Индивидуальный жилой дом |
| 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | – Малоэтажные многоквартирные жилые дома |
| 3.5 | Образование и просвещение | – Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских |
| 4.4 | Магазины | – Аптеки- Магазины общей площадью до 5000 кв. м.: |
| 3.6 | Культурное развитие | – Объекты культуры и искусства локального и районного значения- Танцевальные залы, дискотеки- Театры, кинотеатры- салоны- Клубы по интересам- Библиотеки по месту жительства- Музеи- Выставочные залы, галереи |
| 4.6 | Общественное питание | – Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 200 м. кв.:- Рестораны- Столовые- Кафе |
| 4.7 | Гостиничное обслуживание | – Дома отдыха, пансионаты- Базы отдыха предприятий, организаций- Туристские базы- Кемпинги- Гостиницы |
| 3.7 | Религиозное использование | – Конфессиональные объекты |
| 5.1 | Спорт | – Физкультурно-оздоровительные сооружения- Стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения- Спортивно-оздоровительные комплексы- Спортивные площадки- Катки- Хоккейные площадки- Плавательные бассейны- Спортивные залы- Детские и юношеские спортивные школы- Теннисные корты- Ролледромы |
| 3.2 | Социальное обслуживание | – Объекты социальной защиты- Центры социального обслуживания населения- Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин- Приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей- Центры социальной помощи семье и детям- Детские дома-интернаты- Дома ребенка (малютки)- Дома-интернаты для престарелых и инвалидов- Дома-интернаты для детей-инвалидов- Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)- Специальные учреждения социальной защиты- Социально-реабилитационные центры для подростков |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | – Объекты бытового обслуживания- Комбинаты бытового обслуживания- Бани городские- Банно-оздоровительные комплексы- Приемные пункты прачечных и химчисток- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты- Фабрики-прачечные- Прачечные самообслуживания- Фабрики-химчистки- Химчистки самообслуживания |
| 3.4 | Здравоохранение | – Амбулаторно-поликлинические учреждения- Поликлиники- Диагностические центры без стационара- Диспансеры- Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты- Стоматологические кабинеты- Станции скорой помощи- Станции и подстанции скорой медицинской помощи- Травмпункты- Пункты оказания первой медицинской помощи |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | – Отделения и филиалы банков, обменные пункты |
| 4.1 | Деловое управление | – Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями |
3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности
| N | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках | устанавливается с учетом положений главы 11 Правил |
| 2. | Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков | |
| Минимальный отступ жилых зданий от красной линии, | 5 м | |
| Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий | 25 м | |
| Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2 – 3 этажа | 15 м | |
| Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 этажей | 20 м | |
| Минимальное расстояние между торцами жилых зданий высотой 2 – 5 этажей с окнами из жилых комнат | 10 м | |
| Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | 6 м | |
| 3. | Минимальная длина стороны участка индивидуального жилого дома вдоль красной линии | 20 м |
| 4. | Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооружений | балконов, эркеров, козырьков – не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли. |
| 5. | Максимальная высота здания (до конька крыши) | 20 м |
| 6. | Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома | 40 м |
| 7. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка) |
| 8. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | Расчет принимать по таблице 2, но не менее 20% |
| 9. | Максимальный процент застройки | 40% |
| 10. | Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства | 41 – 60% |
| 11. | Максимальный коэффициент плотности застройки | 1,2 |
30 сентября 2020 Регистрация Войти
Источник: https://base.garant.ru/45918240/af0ec8f6405542709ce1cd032bd2d77c/
Территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4
Наши земельные юристы помогут установить или изменить территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 жилой застройки, изменить ВРИ вашего участка. К ним относят отдельные участки, в отношении которых градостроительными документами определены границы. А в регламентах, касающихся этих зон, обозначены сферы использования наделов.
Внимание! Количество и состав территориальных зон устанавливаются правилами землепользования и застройки района, поселения, городского округа, межселенной территории. Для уточнения действующих в отношении Вашего земельного участка градостроительных регламентов обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!
Создание территориальных зон – это сложная процедура градостроительного планирования. В процессе важно учитывать всю градостроительную документацию: планы развития города, положение текущей застройки, функциональный план населенного пункта, ПЗЗ, зоны с особыми условиями использования территории. Мы соберем нужные бумаги, проведя процедуру быстро и с гарантией положительного результата.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) – от 60000 рублей.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) – от 200000 рублей.
В зонах, отмеченных буквой «Ж», допускается возведение индивидуального жилья, малоэтажных и блоковых строений, а также многоэтажных домов. Здесь можно строить и вспомогательные объекты (школы, поликлиники, парки и прочее). Так в зоне Ж-1 можно возводить малоэтажные здания, а в Ж-2 – еще и среднеэтажные дома. Ж-3 предусматривает смешанный тип застройки.
Территориальная зона жилой застройки Ж-1
Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:
- размещение частного жилья с приусадебными участками;
- создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.
Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.
Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.д.
Территориальная зона жилой застройки Ж-2
Зона блокированной застройки. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:
- блокированные здания с территорией возле дома;
- административные здания;
- объекты для обслуживания жителей района;
- гостиницы и детские учреждения;
- школы, спортивные залы, дома культуры;
- библиотеки, отделения связи, аптеки;
- ведение садоводства и огородничества.
В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.
Территориальная зона жилой застройки Ж-3
Зона малоэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение малоэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше пяти этажей и с минимальным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ довольно обширный:
- блокированное жильё;
- парки и площадки для спорта;
- начальные и средние школы;
- обслуживающие предприятия;
- организация здравоохранения;
- кафе, закусочные и прочее.
Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.д.).
Территориальная зона жилой застройки Ж-4
Зона многоэтажного строительства. Максимальная высота жилых строений более пяти этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:
- возможность организации приусадебного участка;
- бытовая сфера обслуживания;
- учреждения культурного развития;
- спортивные виды деятельности;
- организация здравоохранения и т.д.
К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.
Дополнительные материалы:
Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги
Изменение категории земельных участков – услуги
Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!
Источник: https://geoburo.ru/uslugi/territorialnye-zony-zh.html
