Территориальное зонирование поселений

Зонирование территории поселений

Территориальное зонирование поселений

Виды зонирования.Зонирование значит выделение территории с различной интенсивностью каких-либо признаков. Одну и ту же территорию в процессе предпроектного анализа и при выработке проектных решений можно зонировать разными способами. Основными видами зонирования являются:

· по назначению территорий, т.е. по функциональному использованию (жилые, промышленные, сельскохозяйственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, пешеходные, рекреационные и т. п.);

· по исходным природным свойствам среды (геологически и гидрологически опасные, залегания полезных ископаемых и других ресурсов, с неблагоприятными природно-климатическими условиями (затопляемые, сейсмичные) и т. п.);

· по способам подготовки территории для последующего освоения (мелиорированные (обводняемые и осушаемые), требующие различной инженерной подготовки или размещения защитных сооружении (дамб, обвалования, лесозащитных полос) и т п.);

· по градостроительной ценности территории (высокая, средняя, низкая);

· по режимам использования территории, накладывающим определенные ограничения или стимулы при выработке проектных решений и освоении;

· по композиционным и визуально-художественным свойствам ландшафта;

· по социально-демографическим характеристикам территории (половозрастному и имущественному составу населения, образовательному уровню, миграционному обороту, этническим характеристикам и т п.);

· по отношению к другим зонам (предзаводская, прирельсовая, пригородная и т п.).

Функциональное зонирование.Одним из ведущих методов градостроительного проектирования является функциональное зонирование, которое заключается в выделении территории по превалирующей функции (рис. 11).

Вся территория поселения подразделяется на две крупные функциональные зоны – селитебную и внеселитебную.

На городских территориях селитебная составляющая занимает в среднем 60% от всей территории города и включает жилые образования, зоны центров общественного обслуживания, открытые озелененные пространства общего пользования, улицы, площади, автостоянки.

Внеселитебная территория включает промышленную и коммунально-складскую зоны, зону внешнего транспорта, городские ландшафтно-рекреационные территории, защитные, озелененные территории и прочее.

За пределами городской черты размещаются пригородная и зеленая зоны, головные инженерно-технические сооружения (водозаборы, очистные устройства и другие), кладбища, а также резервные территории для развития города.

Функциональное зонирование позволяет дифференцировать территорию по назначению, что делает возможным создание оптимальных пространственных условий для преобладающей или ведущей деятельности. Однако реальные процессы жизнедеятельности сложнее и многообразнее, поэтому в градостроительном проектировании применяются и другие виды зонирования.

Укрупненное структурно-планировочное зо­нирование. По мере развития городов многие функциональные зоны перемешиваются – это закономерный процесс градостроительного развития. Функции центров городов вытесняются на другие городские территории, повышая социально-экономический потенциал периферийных районов.

Преобразования городской среды находятся в процессе непрерывного развития. При проектировании возникла необходимость в выделении укрупненных структурно-планировочных зон, которые имеют значительные отличия и, как следствие, другие методы управления.

Различают центральную интегрированную и периферийную зоны, а также переходную.

Центральная интегрированная [4] зона – это наиболее важный в элемент градостроительной системы, который характеризуется разнообразием общественных функций, высокой интенсивностью использования территории, целостностью и непрерывностью планировочной структуры, наивысшей плотностью транспортной и инженерной инфраструктур. В центральной интегрированной зоне (удельный вес которой в общем территориальном балансе городского поселения составляет 8 – 5%) следует размещать объекты с общественными функциями – управление, информацию, культуру, искусство.

Периферийная зона включает окраинные территории городского поселения, состоящие преимущественно из монофункциональных образований (жилых, производственных, рекреационных).

Периферийная зона (удельный вес в общем балансе городских территории составляет 70 – 85%) предназначена преимущественно для размещения нового массового и индивидуального жилищного строительства, промышленных и коммунально-складских объектов, транспортных сооружений, рекреационных комплексов.

В больших и крупных, а также в ряде средних городов, между центральной и периферийной выделяется переходная зона, отличающаяся неоднородностью среды. Удельный вес переходной зоны в общем балансе городских территорий составляет не более 15%. Это основной резерв для развития общественных функции центральной зоны.

Элементы планировочной структуры и границы.К элементам планировочной структуры поселения (к зональным элементам) относятся:

· районы (планировочный, жилой, промышленный) в больших и крупных городах;

· планировочные образования – микрорайон, квартал (жилой, общественный, производственный, квартал смешанной застройки);

· зона (пригородная, рекреационная).

Границы регламентируют геометрические параметры градостроительных образований и фиксируют изменение признаков территории, т. е. переход от одной зоны к другой. В градостроительной практике, наряду с понятием «граница», используются другие по смыслу термины.

Граница поселения (городская, поселковая черта) – это утвержденная внешняя граница территории (земель) поселения, отделяющая ее (их) от межселенных территории и других поселений.

Перспективная городская черта– проектная граница городских территорий, необходимых для долгосрочного пространственного развития города. Она определяется генеральным планом города, является обязательным элементом основного утвержденного чертежа генерального плана и изменяется по мере включения новых земель, необходимых для развития города.

Красная линия – условная граница, отделяющая территорию кварталов, микрорайонов других структурно-планировочных элементов поселений от улиц и площадей.

Линия регулирования застройки– условная граница, на которой должно осуществляться размещение внешнего контура зданий и сооружений, она определяет конфигурацию застроенных и открытых городских пространств. Линия регулирования застройкиможет совпадать с красной линией, отступать от нее или от границ земельных участков.

Источник: https://studopedia.ru/11_17787_zonirovanie-territorii-poseleniy.html

Презентация .Функциональное зонирование территорий поселений

Территориальное зонирование поселений

Инфоурок › Другое ›Презентации›Презентация .Функциональное зонирование территорий поселений.

Описание презентации по отдельным слайдам:

1 слайдОписание слайда:

Функциональное зонирование территорий поселений. Градостроительный кодекс РФ. Классификация населенных мест. Градообразующие факторы. Строительное зонирование.

2 слайдОписание слайда:

Функциональное зонирование территорий поселений. Основной инструмент гибкого регулирования в городах при планировании градостроительства – зонирование (функциональное, территориально-экономическое, строительное, ландшафтное), которое является устойчивой формой контроля за использованием земель поселений.

Зональные установления могут изменить стоимость земли. В Земельном и Градостроительном кодексах РФ приведены названия основных территориальных зон (жилых, производственных, региональных). В то же время в этих документах нет запрета на формирование иных зон.

Наиболее часто используется укрупненное зонирование территорий земель поселений по функциональному признаку.

Функциональное зонирование земель поселений (городских территорий) наиболее общая форма учета требований к рациональному землепользованию, включающих комплекс нормативных параметров (целевое назначение участка, его предельные размеры, коэффициент застроенности, доля озелененных и открытых пространств).

3 слайдОписание слайда:Территории земель поселений зонируются следующим образом: – земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса; – земельные участки, предоставленные для жилищного строительства; – земельные участки, приобретенные в собственность юридическими и физическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства); – земельные участки, приобретенные в собственность физическими лицами на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства; – земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства; – земельные участки, предоставленные юридическим лицам для ведения садоводства; – земельные участки, предоставленные физическим лицам для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или животноводства; – земли в пределах поселений, отнесенные к производственным территориальным зонам и зонам инженерных и транспортных инфраструктур; – земли в пределах поселений, отнесенные к территориальным зонам сельскохозяйственного использования.
4 слайдОписание слайда:

Функциональное зонирование – это дифференциация территории города по характеру использования, т. е. по функциональному назначению.

Выделение функциональных зон позволяет создать наилучшие условия для основных форм жизнедеятельности городского населения, труда, быта, отдыха, поскольку каждый из этих видов деятельности выдвигает специфические требования к размещению и организации городского пространства.

Территориальное экономическое зонирование следует увязывать исключительно с кадастровым делением города. Районирование города обычно связывают с кварталами БТИ. Существуют различные подходы к выделению экономических зон города.

Число зон должно соответствовать количеству частей территории, имеющих различную градостроительную ценность. Эти зоны различаются в первую очередь удобством проживания, поэтому стоимость аналогичных объектов недвижимости в экономических зонах будет различной.

5 слайдОписание слайда:

Генплан. Итоговым документом является план зонирования земель – графический документ с пояснительной запиской, разработанный в составе генплана города. Генплан – это структурный документ, определяющий перспективное территориальное развитие города и его основных структурообразующих элементов.

В составе генплана предусматривается укрупненное зонирование территории, как правило, функциональное. задача генплана создание коммуникационного каркаса, размещение основных центров притяжения, формирование системы открытых пространств (природного комплекса) на основе оценки ресурсов и прогноза развития по комплексу факторов.

В большинстве городов России генеральные планы устарели, отсутствуют градостроительные прогнозы развития на перспективу с учетом изменившихся социально-экономических условий. Необходим пересмотр генпланов: решение структурных вопросов, включая территориальное развитие, развитие транспортной и инженерной инфраструктур.

Это решается в рамках разработки концепции генерального плана без детальной проработки отдельных отраслевых вопросов.
6 слайдОписание слайда:

Генеральный план .

7 слайдОписание слайда:

Территориально-экономическое зонирование . Территориально-экономическое зонирование – это дифференциация городской территории на зоны в соответствии с ее комплексной экономической оценкой.

Территориально-экономические оценочные зоны (ТЭОЗ) относительно однотипные участки территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность.

Они различаются этапами застройки, архитектурно-планировочной структурой, системой основных магистралей, уровнем инженерного обустройства, транспортного обеспечения, коммунального обслуживания и природными факторами.

При установлении границ ТЭОЗ принимают во внимание прохождение крупных магистральных дорог, полосы отчуждения железнодорожных линий, линии высоковольтной электропередачи, газопроводы высокого давления, реки и акватории крупных водоемов, зеленые массивы.

Оценочные зоны характеризуются базовыми ставками земельного налога и арендной платы. При необходимости вводят систему поправочных коэффициентов к базовым ставкам платежей, при этом учитывают динамичные показатели, влияющие на оценку городских земель и достаточно широко изменяющиеся внутри оценочных зон.

8 слайдОписание слайда:

Городское пространство. Город во все времена был центром различных видов деятельности торговой, культурной, административной, начиная с XIX в. промышленной.

В этой связи появилось понятие «городское пространство», которое отождествляет комплекс городских земель и их использование в соответствии с целевым назначением согласно общепринятым классификациям. В настоящее время задача эффективности использования земель решается посредством развития рынка недвижимости, в том числе земельного рынка.

Наиболее общими характеристиками городского пространства являются форма города и его размеры.1 Типология форм города многообразна: компактные, многоядерные, вытянутые (линейные, полосовые) и расчлененные (узловые, ядерные). В зависимости от численности населения города разделяют на малые с населением до 50 тыс. чел.; средние 50…100 тыс. чел.

; большие 100…250 тыс. чел.; крупные -250.. .500 тыс. чел.; крупнейшие более 500 тыс. чел. и города-миллионеры более 1 млн. чел. В зависимости от народнохозяйственного профиля существуют промышленные, транспортные, курортные, исторические и многофункциональные (без выраженной специализации) города.

По природным условиям выделяют города средней полосы, северной и южной зон, а также расположенные в экстремальных условиях. Используют классификацию городов по типам роста: быстрорастущие, ограниченного развития, стабилизировавшиеся или с оттоком населения.

9 слайдОписание слайда:

Широко применяются исторические классификации городов по времени возникновения и истории развития, а также классификации, отражающие ценности историко-архитектурного и культурного наследия.

Экономика рассматривает город как элемент системы народного хозяйства.

Промышленность вместе с учреждениями, обслуживающими тяготеющее к городу население окружающей территории, составляет экономическую базу города.

10 слайдОписание слайда:

Урбанизированная территория. Урбанизированная территория (от лат. urban area) – это центральный город и городское окаймление, а также самоуправляющиеся городские населенные пункты, имеющие плотное центральное ядро (не менее 100 жилых единиц) или не являющиеся городом территории с плотностью более 1 тыс. чел.

на км. Город, городок, местечко, поселок, пригородная зона все это урбанизированные территории, в отличие от сельской местности. Территориально город ограничивает городская черта – условная линия, которая отделяет земли, находящиеся в пользовании городских властей, от территории других землепользователей.

Городская среда конкретная пространственная форма городских процессов, обеспечивающих нормальное функционирование территориальной общности и позволяющих городу выполнять свою роль в системе высшего и низшего уровней.

Разумно функционирующая городская среда превращает неодушевленные объекты недвижимости и землю под ними в структуру, удобную для производства и потребления жизненных благ, наполняет землю и строения потребительской и рыночной стоимостью.

В качестве регуляторов рынка недвижимости (особенно на начальных этапах) выступают социально-градостроительные и экологические программы, учитывающие культурно-исторические особенности городов.
11 слайдОписание слайда:

Планировка сельских населенных пунктов. После анализа ландшафтно-климатических особенностей заданной территории выполняется схема функционального зонирования всего посёлка, структурное зонирование системы улиц, площадей, и размещения объектов культурно-бытового назначения с отводом соответствующих им земельным участков в плане.

Функциональное зонирование – часть территории населенного пункта, имеющая определённое целевое назначение. Основными функциональными зонами сельских населённых мест являются жилая или селитебная и производственная зоны. Могут быть образованы санитарно-защитные зоны, коммунально-складская и зона внешнего транспорта.

В селитебной зоне размещаются жилые дома и общественные здания с земельными участками, улицы и площади, зелёные насаждения, спортивные сооружения, производственные сооружения, не имеющие санитарных ограничений. В производственной зоне сосредоточены объекты производственного назначения.

Санитарно-защитная зона создаётся для частичного задерживания санитарных вредностей со стороны производственной зоны, пыли и выхлопных газов со стороны магистрали. В коммунально-складской зоне размещаются гаражи, склады, бани, прачечные и другие объекты коммунального хозяйства.

Зона внешнего транспорта создаётся в случаях, когда населённое место расположено при железнодорожной станции, пристани, автостанции и т.д.

12 слайдОписание слайда:

Архитектурно-планировочное решение . Основу архитектурно-планировочного решения сельских поселений создаёт взаимное размещение селитебной и производственной зон с учётом норм санитарных разрывов, компактности, рациональной организации территорий, удобных тротуарных и пешеходных связей, возможности перспективного расширения основных зон.

Селитебную зону надо размещать выше по рельефу и с наветренной стороны по отношению к производственной зоне. Направление господствующего ветра учитываем в тёплый период года так как самые неблагоприятные запахи приходят летом. Если населённая местность расположена возле реки, то селитебная зона должна находиться выше по течению, чем производственная.

Для достаточной изоляции жилых территорий необходимо соблюдать минимальные санитарные разрывы, которые между длинными сторонами жилых зданий следует принимать не менее 15 метров. Ближе к селитебной зоне следует располагать те из сельскохозяйственных производственных комплексов, которые характеризуются меньшими производственными вредностями.

Крупные животные и птицеводческие комплексы промышленного типа по санитарным условиям размещаются автономно на расстоянии 1-1,5 км от селитебной зоны.

План посёлка должен быть компактным, иметь чёткий архитектурный замысел и простую композицию, с ярко выраженным общественным центром, не сложную сеть улиц, проездов и подъездов к группам жилых домов или отдельно стоящим зданиям.

13 слайдОписание слайда:

Градостроительный кодекс . Градостроительный кодекс Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (далее — ГСК РФ 2004 г.

) — кодифицированный нормативный правовой акт, регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории Российской Федерации.

Предмет правового регулирования Градостроительного кодекса Российской Федерации Предмет правового регулирования определяется ст. 4 ГСК РФ 2004 г.

14 слайдОписание слайда:

Градостроительные отношения .

Градостроительные отношения — отношения, связанные с градостроительной деятельностью, то есть с деятельностью по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемой в виде: — территориального планирования, — градостроительного зонирования, — планировки территории, — инженерных изысканий, — архитектурно-строительного проектирования, — строительства объектов капитального строительства, — реконструкции объектов капитального строительства, — капитального ремонта, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, — эксплуатации зданий, сооружений (такой вид включен в понятие градостроительной деятельности с 01.01.2013);

15 слайдОписание слайда:

Отношения, связанные с: — принятием мер по обеспечению безопасности строительства, — предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, — ликвидации их последствий – при осуществлении градостроительной деятельности, если такие отношения не урегулированы специальными законами; Прямо указанные в ГСК РФ 2004 г.

отношения, связанные с: — приобретением статуса СРО, — прекращением статуса СРО, — определением правового положения СРО, — осуществлением деятельности СРО, — установлением порядка осуществления СРО контроля за деятельностью своих членов, — применением СРО мер дисциплинарного воздействия к своим членам, — порядка осуществления государственного контроля (надзора) за деятельностью СРО;

16 слайдОписание слайда:

Источник: https://infourok.ru/prezentaciya-funkcionalnoe-zonirovanie-territoriy-poseleniy-3127191.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.