Территориальные зоны на карте градостроительного зонирования

Пзз города москвы 2017 год

Территориальные зоны на карте градостроительного зонирования
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы был утвержден 28.03.2017 г. Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП.

и содержит информацию о: 

  • видах разрешенного использования земельного участка;
  • предельные параметры разрешенного строительства (этажность, площадь);
  • охранные зоны

Изучение ПЗЗ в отношении земльных участков-важная процедура,которая обязывает проводится при принятии решений о покупке земельного участка, атакже до начала строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Наши специалисты помогут вам: 

  1. Провести анализ ПЗЗ в отношении Вашего земельного участка
  2. Получить все необходимые согласования и разрешительную документацию для строительства или реконструкцию жилого или садового дома
  3. Зарегистрировать построенный дом 
  4. Получить адрес на дом (необходимой для прописки и подключения газа)

Определяем установленный вид разрешенного использования участка

  1. Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения – “Границы территоральных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства”. 
  2. Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  3. Определить установленный вид разрешенного использования.

    На каждой территории есть условные обозначение видов разрешенного использованя:

    • Вариант 1 – в формате х.х.х (например 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Посмотреть соответствие вида использования в Таблице видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
    • Вариант 2 – в формате ххххххх (например 22908919) с маркировкой красным цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
    • Вариант 3 – в формате ххххххх (например 22908919) с маркировкой синим цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
    • Вариант 4 – обозначена литера “Ф” – территориальная зона сохраняемого землепользования (фактическое использование). В качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «нулю». Другими словами, на территориях с индексом Ф новое строительство не предусмотрено. Застройка этих территорий предполагает внесение изменений в ПЗЗ и разработку проекта планировки. 
    • Вариант 5 – обозначена литера “Н” – территориальная зона на которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.

Определяем предельные параметры застройки

  1. Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения – “Границы территоральных зон, подзон территориальных зон и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства”. 
  2. Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  3. Определить установленные предельные параметры.

    На каждой территории есть обозначенные параметры:

  • Вариант 1 – в формате трех показателей, написанных в столбик (например в столбик “4”, “15”, “прочерк”). Первый параметр показывает максимальную плотность застройки земельных участков (тыс. кв.м./га). Второй – максимальную высоту застройки (м). Третий – Максимальную застроенность земельных участков (%). Если в качестве параметра стоит прочерк, то этот параметр не установлен. 
  • Вариант 2 – в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 3 – в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 4 – обозначена литера “Ф” – территориальная зона для которой установлены значения максимальной плотности застройки и(или) максиамльной высоты застройки и(или) максимальной застроенности земельных участков, равные  фактическим значениям перечисленным параметрам. Это значит, что участок можно застраивать только в параметрах уже существующего ОКС. Если участок пустой, то на нем не возможно застройка без разработки градостроительной документации (проекта планировки территории).
  • Вариант 5 – обозначена литера “Н” – территориальная зона, для которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.

Можно ли изменить параметры участка, указанные в ПЗЗ?

Да. Можно. 

По вопросам внесения изменений в ПЗЗ города Москвы обращайтесь в нашу компанию. 

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/pzz-moskvy-2018/

Статья 24. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования | ГАРАНТ

Территориальные зоны на карте градостроительного зонирования

Статья 24. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территориальные зоны установлены по следующим позициям:

1. Территориальные зоны, расположенные в границах населенного пункта, на категории земель “земли населенных пунктов”.

2. Территориальные зоны, расположенные вне границ населенного пункта, на категории земель отличных от “земли населенных пунктов”.

Обозначение территориальной зоны на карте градостроительного зонирования

Наименование видов и состава территориальных зон

Жилые зона

Ж-1

зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-2

зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Ж-3

зона среднеэтажной жилой застройки

Ж-4

зона садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ населенных пунктов

Общественно-деловая зона

О

зона делового, общественного, социального и коммерческого назначения

Зона сельскохозяйственного назначения

Сх-1

зона дачной и садовой застройки вне границ населенных пунктов

Сх-2

зона размещения объектов сельскохозяйственного производства

Сх-3

зона сельскохозяйственных угодий

Зона особо охраняемых территорий и объектов

ООТ

зона особо охраняемой территории историко-культурного значения

ООПТ

зона особо охраняемых природных территорий

Рекреационная зона

Р-1

зона рекреационно-природных территорий

Р-2

зона размещения стационарных учреждений длительного отдыха

Промышленная зона

П-1

зона размещения промышленных и складских объектов

П-2

зона размещения объектов транспортно-технического и коммунального

назначения

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

И

зона объектов инженерной инфраструктуры

ОТ

смешанная общественно-транспортная зона

Т

зона автомобильного транспорта

ОТ-1

Объекты придорожного сервиса

Зона специального назначения

СН-1

зона, занятая кладбищами

СН-2

зона складирования и захоронения отходов

РО

зона режимных объектов

2. Границы территориальных зон установлены с учетом:

– возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

– функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

– определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

– сложившейся планировкой и существующего землепользования;

– планируемых изменений границ различных категорий;

– предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон установлены по:

– линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

– красным линиям;

– границам земельных участков;

– границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

– естественным границам природных объектов;

– иным границам.

4. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

5. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.

6. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

7. Карта градостроительного зонирования применяется одновременно с картами зон с особыми условиями использования территорий.

8.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

9. Границы части территории поселения, применительно к которой подготовлены Правила, определены границами территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования.

Источник: https://base.garant.ru/43176044/9e534a707b90f3959c591b7a385541ab/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.