Технические условия на квартиру

Содержание

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Технические условия на квартиру

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Технические условия на переоборудование и перепланировку помещения

Технические условия на квартиру

Технические условия на переоборудование и перепланировку квартиры жилого комплекса «Ильинский парк» по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Ильинское шоссе, дом №.____ квартира №____.

25-этажный жилой дом с 2-мя нежилыми этажами, подземной автостоянкой  построен по типовому проекту. Величина равномерно распределенных нагрузок на плиты перекрытия не должна превышать  150 кг/кв.м.

 Расчетная электрическая мощность на каждую квартиру Р = 14 кВт с учетом установки на кухне электрической плиты мощностью до Р = 8.5 кВт.

 Коммуникационные ниши в местах установки запорно-регулирующей арматуры и канализационных ревизий должны иметь проемы размерами не менее 800х400 мм на высоту 800 мм от чистого пола и закрытые лючками или легкосъемными элементами.

 Межкомнатные перегородки, санузлов и ванных помещений должны быть возведены из пазогребневых плит или пустотелого кирпича.

 Изменение назначения и конструкции вентиляционных каналов не допускается.

 Нарушение системы пожарной сигнализации и противодымной защиты внутри квартиры и мест общего пользования  не допускается, так как может привести к сбою работы системы в целом.

 Демонтаж датчиков и проводки допускаются на время выполнения ремонтных работ (после предварительного уведомления  управляющей компании) с последующим полным восстановлением.

 Изменение цветовой гаммы и рисунок оконных переплетов не допускается.

 Демонтаж, изменение целостности несущих балок, колонн и конструкций не допускается.

 Перепланировка квартиры  разрешается при предоставлении согласованного проекта перепланировки службе эксплуатации управляющей компании, разработанного лицензированной проектной организацией. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник обязан предоставить перечень и паспортные данные лиц, допущенных к работам в квартире, с указанием ответственного за безопасное выполнение работ.

 Оборудование и материалы, применяемые при ремонте квартир должны иметь паспорта и сертификаты соответствия Госстандарта России.

Система отопления

 Центральная система водяного отопления принята двухтрубной с лучевой горизонтальной  поквартирной разводкой и нижней разводкой магистральных трубопроводов из стальных труб с установкой на стояке балансировочных клапанов.

 Параметры  теплоносителя системы отопления  85-60о С.  В качестве нагревательных приборов должны применяться конвекторы марки «Темпо» оборудованные встроенными автоматическими терморегуляторами.

 Внутриквартирная  разводка отопления выполнена в подготовке пола металлопластиковыми трубами фирмы «Соmар Рехb» в защитном гофрошланге или аналогичными металлопластиковыми трубами других производителей.

 Замена существующих приборов отопления и трубопроводов производится только по согласованию с эксплуатирующей организацией. Подключение дополнительных приборов – радиаторов отопления не допускается из-за возможности разбалансировки всей системы отопления.

 Уменьшение сечения стояков, установка на них сужающих  устройств и запорно-регулирующей арматуры не допускается.  По окончании работ смонтированная система и оборудование должны предъявляться эксплуатирующей организации с гидравлическим испытанием Рисп = 1.5 Рраб.

 Использовать систему отопления для изготовления системы «Теплые полы»  не допускается.

Система холодного водоснабжения – ХВС

 Обеспечение холодной водой жилого дома предусматривается повысительными насосами.

 На жилых этажах стояки ХВС устанавливаются в  нишах санитарно-технических узлов и кухонь.

 Подводки трубопроводов к санитарно-техническим приборам прокладываются открыто.

 Магистральные трубопроводы стояков выполнены из стальных оцинкованных труб. На ответвлениях от магистралей устанавливаются шаровые краны и магнитные фильтры грубой очистки, а на подводках к приборам устанавливаются шаровые краны.

На ответвлениях к квартирным подводкам счетчики холодной воды с импульсным выходом «ENBRA», «MADDALENA», «MINOL», «VALTEC», «ITELMA» или аналогичные отечественного производства с такими же техническими характеристиками (1 импульс – 10 литров).

Дополнительно установить обратные клапана.

Система горячего водоснабжения – ГВС

 В жилом доме предусмотрена централизованная система  горячего водоснабжения c циркуляцией магистралей и стояков. Ввод горячей воды и циркуляции осуществляется от ИТП.

 На жилых этажах стояки ГВС устанавливаются в нишах санитарно-технических узлов. Подводки трубопроводов к санитарно-техническим приборам  прокладываются открыто.

 Магистральные трубопроводы стояков выполнены из стальных оцинкованных труб. На ответвлениях от магистралей устанавливаются шаровые краны и магнитные фильтры грубой очистки, а на подводках к приборам устанавливаются шаровые краны.

На ответвлениях  к квартирным подводкам счетчики холодной воды с импульсным выходом «ENBRA», «MADDALENA», «MINOL», «VALTEC», «ITELMA» или аналогичные отечественного производства с такими же техническими характеристиками (1 импульс – 10 литров).

Дополнительно установить обратные клапана.

 Использовать систему горячего водоснабжения и циркуляционную магистраль для изготовления системы «Теплые полы» не допускается.

 На стояки  горячего водоснабжения и циркуляционную магистраль устанавливать оборудование меньшего сечения  не допускается.
 

Система канализации

Канализование жилого дома производится самотеком в дворовую сеть канализации через выпуски диаметром 100 мм. Внутренние сети бытовой канализации выполнены из ненапорных  труб.

На стояках системы канализации располагаются отводы диаметром 100 мм для подключения унитаза, а так же устройства для их прочистки (ревизии) и отводы диаметром 50 мм для подключения кухонной мойки и ванной. Разбирать канализационные стояки  категорически запрещается.

При ремонте квартир сливать в канализационную систему гипсовую, цементную,  воду и остатки смесей не допускается. А так же строительные материалы: сухая смесь, цемент, родбант, ветонит как водную смесь, так и остатки смесей сливать и сбрасывать в канализационную систему не допускается.

Система вентиляции и кондиционирования

Вентиляция жилой части здания принята приточно-вытяжная с естественным побуждением, с учетом неорганизованного поступления наружного воздуха в жилые помещения и организованного удаления вытяжного воздуха из помещений кухонь, санузлов и ванных комнат. Воздухообмен для жилых помещений принят из расчета удаляемого воздуха 3 м3/ч на 1 квадратный метр жилой площади.

Объем вытяжного воздуха:

– из кухни          60 м3/час;

– из ванной       25 м3/час;

– из туалета      25 м3/час.

Изменять назначение и конструкцию вентиляционных каналов не допускается. Прокладка дополнительных коммуникаций в колодцах системы вентиляции запрещается.

Установка наружных блоков кондиционеров следует предусматривать на лоджиях своих квартир во избежание нарушения архитектурного облика здания. Отвод конденсата следует предусматривать в канализационную систему по согласованию с эксплуатирующей организацией. Установка наружных блоков кондиционеров в местах общего пользования и пожарных балконах не допускается.

Система электроснабжения

 В жилом доме на этажах установлены этажные распределительные щиты для каждой квартиры, которые обеспечивают электропитание, учет потребления электроэнергии и защиту сети квартиры. В щитах установлен прибор учета электроэнергии СТК 3-10А1.

   Iраб=16А , Iотс=100мА  обеспечивает защиту   от КЗ (короткого замыкания), перегрузки и замыкания на землю.

 Ввод в квартиру  3-фазные пятипроводные (3ф+N+PE) , с установкой в каждой квартире квартирного распределительного щитка. Групповая сеть в квартире выполняется 3-проводной (1ф+N+PE).

 Расчетная электрическая мощность квартиры Рр = 14 кВт с учетом установки на кухне электрической плиты мощностью до Р=8.5КВт.

 Сечения питающих и групповых линий указать на новом проекте электроснабжения квартиры на однолинейной расчетной схеме. Все провода и кабели должны быть с медными жилами.

 Внутриквартирные сети от квартирного распределительного щитка КРЩ прокладывают проводом ВВГнг расчетного сечения. Подводка к приборам освещения сечением 1.

5 мм2 производится в трубах ПВХнг диаметром 20мм с креплением к черновому потолку (перекрытию) квартиры, расстояние между точками крепления труб ПВХнг не более 50 см.

Опуски к выключателям выполняются в трубе ПВХнг в штробах межкомнатных перегородок квартиры либо с креплением трубы ПВХнг открыто по перегородке, с дальнейшим заштукатуриванием поверхности, по несущим стенам квартиры прокладка трубы ПВХнг производится открыто.

 К штепсельным розеткам на 16А – проводом сечения 2.5 мм2, к штепсельной розетке для питания электроплиты на 25А – проводом сечения 4.0 мм2 в трубах ПВХнг наружным диаметром 25 мм в подготовке пола данного этажа. Все штепсельные розетки скрытые, устанавливаются на высоте 1 м от пола.

Выполнение штроб в перекрытии чернового потолка и несущих стен квартиры для скрытия кабелей, проводов, закладных труб ПВХнг не допускается.

Все сети к штепсельным розеткам и светильникам трехпроводные. Все розеточные группы квартиры, электроплиты, холодильника, кондиционера, водонагревателя и т.д. должны быть включены через УЗО.

Слаботочные сети

 Проектом предусмотрены следующие сети:

– интернет;

– противодымной защиты и пожарной сигнализации.

Проектом не предусмотрены следующие сети:

– многоквартирного домофона;

– видеонаблюдения и видеорегистрации;

– кабельного телевидения.

Абонентская разводка интернета, многоквартирного домофона, кабельного телефона в каждую квартиру выполняется за счет жильцов по их заявкам после заселения  и за отдельную плату.

 Нарушение системы пожарной сигнализации и противодымной защиты внутри квартиры и мест общего пользования не допускается,  так как может привести к сбою работы системы в целом.

 Демонтаж датчиков и проводки допускается  на время выполнения ремонтных работ (после предварительного уведомления эксплуатирующей организации) с последующим полным восстановлением.

Общие требования

 Оборудование инженерных сетей и отделки квартиры в пределах требований данных технических условий не требует дополнительных согласований с эксплуатирующей организацией.

Законченная монтажом электропроводка и электрооборудование  подлежит лабораторным измерениям, испытаниям и осмотрам и на их основании составляются протоколы и предъявляются  инспектору Красногорских ЭС для получения Акта-допуска  электроустановки квартиры в эксплуатацию.

При наличии Акта-допуска заключается договор на электроснабжение квартиры с отделением Красногорских ЭС.

 Места дополнительных врезок в магистральные трубопроводы ЦО, ХВС, ГВС и канализации должны быть определены новым проектом по каждой квартире в отдельности. Уменьшение сечений стояков и установки на них сужающих устройств и запорно-регулирующей арматуры не допускается.

 Прокладку (перекладку) трубопроводов ЦО, ХВС и ГВС следует  предусматривать преимущественно в открытом исполнении (для постоянного контроля  за исправностью трубопроводов, работоспособностью систем, а в случае необходимости, удобства  замены).

Допускается  прокладка  трубопроводов в штробах  стен  и стяжках пола с проведением мероприятий по защите труб от механических повреждений и коррозии с обязательным устройством технологических проемов, закрытых съемными декоративными элементами.

 Отступления от проектных требований,  указанных в данных технических условиях, необходимо дополнительно согласовать с управляющей компанией ООО «Технологии комфорта».

Правила проведения шумовых работ

Соблюдение режима производства шумовых ремонтных работ:

– в рабочие дни: с 9.00 до 19.00 с техническим перерывом с 13.00 до 15.00;

– в субботу: с 10.00 до 17.00 с техническим перерывом с 13.00 до 15.00;

– в воскресенье и праздничные дни проведение шумовых работ запрещается.

Соблюдение тишины и покоя в установленное законом время.

Законодательство Московской области запрещает нарушение тишины и покоя граждан с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, с 22.00 до 10.00 часов в выходные дни и с 13.00 до 15.00 часов ежедневно.

Действия, нарушающие тишину и покой граждан:

а) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

б) крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

в) применение пиротехнических средств, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

г) проведение ремонтных работ, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

д) проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

е) иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

Нарушение тишины и покоя граждан в установленные законом периоды времени влечет предупреждение или наложение административного штрафа:

а) на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей;

б) на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;

в) на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

в чистоте этажных холлов, лестничных клеток, переходных балконов и других мест общего пользования.

Чистота в подъездах поддерживается сотрудниками службы эксплуатации управляющей компании при соблюдении жильцами следующих требований:

– осуществлять доставку в квартиру строительных материалов, оборудования и мебели в упаковке, не загрязняющей полы, стены и другие элементы общего имущества;

– не допускать складирования строительных материалов, оборудования и мебели, а также строительного и крупногабаритного мусора в этажных (межквартирных) холлах, на лестничных клетках, переходных балконах и других местах общего пользования;

– осуществлять вынос в бункеры (контейнеры) строительного и крупногабаритного мусора в упаковке, не загрязняющей полы, стены и другие элементы общего имущества, не допускать рассыпания мусора в подъездах и на придомовой территории;

– не осуществлять самовольную установку перегородок в местах общего пользования (этажные холлы, коридоры и т.д.);

– не допускать вандализма к общему имуществу многоквартирного дома.

Генеральный директор ООО «Технологии комфорта»                     
В.М. Перепелко

Источник: http://uk-tk.com/pages/pereplanirovka/

Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения

Технические условия на квартиру

Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме.

Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный  пакет технической документации на квартиру или дом.

Давайте подробнее поговорим об этих документах, зачем они нужны и что это такое вообще

Начнем с технического паспорта на квартиру (дом). Это такой документ, где указываются все параметры и размеры жилья. Обязательным условием является наличие пометки, из какого материала изготовлена квартира.

Имеется план, построенный в масштабе со всеми длинами и высотами. Отображается весь отделочный материал (плитка в ванной комнате, на кухне или на полу), линолеум или  паркет. Имеется ли балкон, застекленный или открытый.

Пример оформления.

Так же в техническом паспорте указывается первичная стоимость квартиры, и она очень сильно отличается от рыночных цен.

Где получить паспорт?

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке.

Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет.

То есть этот документ  имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

Виды:

  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости. Необходим такой паспорт при проведении сделок и регистрации прав.  Выдается он на основании технического паспорта.

Пример кадастрового паспорта можно увидеть на картинке.

Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После  окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.

Для получения паспорта, владелец квартиры должен сдать следующие документы:

  • Подать заявление на получение технической документации на квартиру;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Ксерокопия и оригинал документа устанавливающего, права на недвижимость;
  • Ксерокопия квитанции об оплате услуг БТИ;

Это лишь список обязательных документов. Возможно, в отдельном случае понадобится еще какие-нибудь документы.

Для приватизации недвижимости стоит сдать такие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Форма № 7;
  • Заполненный талон.

Образец  формы 7  можно посмотреть на картинке.

Для оформления наследства стоит сдать:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Копия и оригинал правоустанавливающего документа;
  • Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия);
  • Заполненный талон.

В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости. По-простому адрес.  Указывается владелец и первичная стоимость квартиры.

Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.

Закрепляются инвентарные и кадастровые номера.  Срок выполнения работ составляет около двух недель. Тех паспорт хранится у владельца объекта недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт?

Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:

  • При необходимости получить кадастровый паспорт;
  • Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
  • Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
  • При проведении технической экспертизы квартиры;
  • При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
  • Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
  • При перепланировке в квартире.

При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю  техническую  документацию на квартиру.  В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.

На вопрос: есть ли необязательные документы, хочу ответить, что таковых нет. Все тех. документы имеют свою ценность  и важность. Еще неизвестно, что ждет нас в будущем, поэтому не стоит пренебрегать законом и иметь полный пакет документов на недвижимость.

Источник: https://rieltor-ask.ru/texnicheskaya-dokumentaciya-na-kvartiru-samye-vazhnye-i-neobxodimye-svedeniya/

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит

Технические условия на квартиру

Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом.  

Проект студии дизайна интерьера Artbaza.studio (Москва)

Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.

ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.
Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры. Этим документом занимается сам собственник.

Зачем вообще нужен Технический Паспорт? 

  • Если вы планируете продать квартиру,
  • Планируете сделать перепланировку,
  • Закладываете жилье как гарант перед банком,
  • Планируете высчитать налог,
  • Передаете право собственности или выделяете долю,
  • Оформляете документы для наследия.

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!

Так стало модно утверждать. Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

Кадастровый паспорт  вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. 

Аспекты оформления тех паспорта.

За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.

Процесс включает в себя ряд этапов:
Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа. Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;

Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;

Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов. На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;

Получение документа – собственник получает  расписку с полным перечнем всех полученных документов. В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.

Период действия техпаспорта

Действие техпаспорта не имеет ограничения по времени. Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет. Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения. Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • Перенос оконного или дверного блока;
  • Разделение помещения или объединение нескольких комнат;
  • Внесение изменений в коммуникации.

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте. 

Состав техпаспорта

  • Информация касательно места размещения объекта;
  • Полные данные по его правообладателям;
  • Ситуационный план с подробным описанием здания;
  • План с поэтажным развертыванием объекта;
  • Экспликация;
  • Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.

Стоимость оформления

Законодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.

Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью. Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.

За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресам

г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»

г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»

Или звоните по номерам:

тел. +7 (495) 543-54-72

моб. +7 (925) 000-14-93

Компания GOROD по согласованию перепланировок к вашим услугам!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5de10f15069119290e085578/tehnicheskii-pasport-na-kvartiru-nujen-li-kak-poluchit-i-skolko-eto-stoit-5e0255a8f73d9d00b165b7b1

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Технические условия на квартиру

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.