Типы застройки населенных пунктов

Типы застройки: особенности, характеристики и требования

Типы застройки населенных пунктов

Типы застройки могут иметь различные конфигурации, и все зависит от отдельно стоящих зданий на земельном участке. Чтобы точно дать определение некоторым терминам, нужно знать плотность самой застройки. В градостроительной практике на сегодня хватает терминов, способных точно охарактеризовать процесс возведения домов и не только.

Общие сведения

Для понимания типов застройки стоит обратиться к элементарным данным. По мнению специалистов, в разных странах есть своя терминология и разрешительные документы (иногда даже в регионах что-то меняется).

Чтобы возводить здания, придерживаются неких показателей, от которых многое зависит, – это экология, социальное значение, экономическое развитие. Но и это не все. Учитывается пространство и характеристики окружающей среды. Именно по этой причине для того, чтобы грамотно возвести жилье или любое другое здание, придется брать во внимание следующее:

  • Плотность населения и жилищного фонда.
  • Размещение зданий любого назначения относительно транспортной ветки, учреждений обслуживания, а также коммуникаций.
  • Площадь и количество этажей.
  • Каким образом эксплуатируется пространство в соседних строениях.

Все это влияет даже не на отдельно возводимые здания, но и на целые кварталы, микрорайоны. В процессе строения типы застройки подчинены определенным характеристикам и имеют важное значение. На них возложены цели, в зависимости от которых и ведутся работы. Еще один влияющий фактор – это суммарная поэтажная площадь. Сюда относят все, что имеется:

  • Любые помещения и комнаты.
  • Лоджии.
  • Лестничная клетка.
  • Лифт.

Чаще всего этот показатель называется КИТ (коэффициент использования территории). Эти показатели важны для любого типа застройки.

Внешние факторы

Перед тем как начинается строительство, обращают внимание на внешние факторы, по которым и определяются типы жилой застройки. Сюда относят несколько моментов:

  • Угол падения солнечных лучей.
  • Каким образом размещены земельные участки.
  • Технико-экономические показатели.

Угол падения солнечных лучей

Это учитывается при возведении домов и любых общественных зданий для того, чтобы солнечный свет правильно поступал в течение дня. Этот показатель рассчитывается в зависимости от конструкции, этажности и планировки любого строения.

Размещение земельных участков

Важно учитывать, каким образом размещены земельные участки (в зависимости от имеющегося градостроительного плана). Обращают особое внимание на то, каких размеров будет участок. Именно размеры специалисты называют основой в проекте. Все регулируется с учетом плотности, этажности. Учитывается также и уровень шумозащиты. Данный показатель особо важен при создании спальных районов.

Технико-экономические показатели

Тут на первое место выходят документы. И во внимание берется все, что нужно: пожарная безопасность, допустимые габариты, разрывы, этажность, уникальность всей возводящейся застройки. Ничего не должно мешать и выходить за рамки разрешенного.

Все виды и типы застройки городов имеют свои показатели, которые между собой связаны и влияют друг на друга.

Получается, что условное разделение восприятия можно сделать так – визуальное, поведенческое и социально-психологическое.

Это уже более узкое понимание территории под застройку, которым занимаются специалисты в индивидуальном порядке. Потому что каждый человек должен нормально воспринимать застройку, не испытывая дискомфорта и негатива.

Что происходит в России?

Есть определенные критерии, по которым в каждой стране происходит застройка. Не так давно в России это происходило по принципу точечного размещения. Но постепенно типы претерпели изменения. Это происходит из-за сдвига пространственных характеристик.

Сегодня происходит все в несколько ступеней. Это распределение всех зданий около жилого сектора таким образом, чтобы человеку было удобно и при этом комфортно существовать.

В итоге все типы городских застроек имеют проекты, в которых учитывается наличие стандартных конструктивных составляющих.

Но раньше мало уделялось внимания именно внешним показателям и фиксации выразительности всего, что получается в итоге.

Сегодня есть много специалистов, которые стараются соответствовать ритму жизни и делать все удобно и доступно. В итоге есть такие типы застроек, которые пользуются большим спросом. Именно квартальные виды стали более востребованными, чем микрорайонные. Для многих важно наличие вблизи общественного транспорта, ландшафтных возможностей и прочего.

Каждая площадка нового строительства имеет свои особенности, и нужно ее сочетать с градостроительным планом. Каждая территория должна отгораживаться и приобретать вид законченного строения. Многое не всегда возможно. По этой причине специалисты долго работают над проектами и стараются выполнять все в нужном виде.

Каждый период времени имеет свои особенности при создании планов и чертежей. Сегодняшний ритм жизни человека заставляет его иметь рядом с домом организации, учреждения, школы и сады, иначе не все можно успеть. Используя определенные приемы застройки, не стоит забывать о рельефности того или иного территориального отрезка.

Самые известные типы застройки территорий

Если брать в учет именно рельеф, то здесь выделяется несколько основных типов:

  • Периметральная застройка. Что для нее характерно? Все здания ставят вдоль красной линии, а именно по границам межмагистральных площадей.
  • Групповая. Для нее характерно сочетание нескольких видов домов, собранных в группы, расположенных на площади одного микрорайона или квартала.
  • Строчная. На одной территории ведется строительство таким образом, чтобы здания получались однотипными.
  • Свободная. Создаются в процессе строительства красивые здания, но при этом способ и метод их расположения различны. В этом типе важно, чтобы все выглядело аккуратно и выразительно.
  • Комбинированная застройка. В этом типе могут быть применены любые варианты (например, застройка усадебного типа). Но делается это с учетом градостроительного плана.

Чтобы города разгружать, приходится возводить микрорайоны с высотной квартальной застройкой. Именно такой вариант оптимален для больших городов. Часто архитекторы длительное время продумывают проекты, потому что стоит учитывать многое и без этого ничего не получится возвести.

Подводим итоги

Архитектор-градостроитель в процессе работы учитывает многое, но одна из сложных задач – это создать идеальное визуальное восприятие здания.

Потому что нужно учитывать многие моменты – организация передвижения людей, транспорта, места отдыха, образовательные учреждения, места трудовой деятельности и прочее. Важно открывать пространства и свободно размещать жилые комплексы.

Как ни странно, но здания не так важны, как создание всего, что приносит человеку полноценность существования.

При этом можно заметить, что жилой район слишком наполнен. Нельзя забывать о ландшафте. Именно все это в комплексе создает масштаб и пластику его форм. Архитектурные направления должны выдерживаться в каждом плане, и застройка пройдет полноценно. Так как люди выбирают, что именно для них важно – заселиться в спальном районе или же находиться вблизи всего.

Типы застройки поселков и городов имеют различие, но должна быть равноценность всех зданий. Потому что важно создавать гармонично пространственную среду. И это относится не только к центру. Жилые дома на окраинах должны выдерживать стиль.

Разделение жилых и общественных строений происходит с учетом пространственной организации. Так, внутри квартала жилой застройки обязательно делаются зеленые насаждения. Важно наличие ветки общественного транспорта.

Если это центральные районы, то в них могут сочетаться как общественные здания, так и жилые кварталы.

От типа застройки зависит многое, поэтому сегодня ей архитекторы уделяют достаточно внимания, создавая многоквартирные дома и располагая правильно все постройки.

Источник: https://FB.ru/article/388664/tipyi-zastroyki-osobennosti-harakteristiki-i-trebovaniya

Жилые территории. Типы жилой застройки. Планировочная структура жилых территорий в разных поселениях

Типы застройки населенных пунктов
Подробности Категория: Шпаргалки по градостроительству

ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ – территории, застроенные или предна­значенные для застройки преимущественно или исключительно жи­лыми домами, основная составляющая селитьбы.

На разных ие­рархических уровнях понятие «жилые территории» наполняется раз­ным конкретным содержанием: в жилых кварталах и микрорайонах -это территории, застроенные только жилыми домами; в жилых районах – территории жилых кварталов (микрорайонов); в границах се­литьбы – территории жилых районов, а при отсутствии последних -жилых кварталов (микрорайонов).

Типология градостроительных жилых обра­зований. Градостроительное жилое образование -планировочно целостный фрагмент жилой среды, предназначенный или фактически используемый для проживания соседства.

Основными типами градостроительных жилых образований являются:

группа жилых домов – дома, расположенные вблизи друг друга и образующие целостную группу, чаще всего вокруг дворового пространства, у группы могут отсутствовать четкие планировочные границы в виде улиц, проездов, оград и т. п.;

жилой квартал– межуличное пространство, где не менее 50% территории занято жилыми дома­ ми и придомовыми территориями;

жилой микрорайон – квартал на 6-20 тыс. жителей, в границах которого расположены учрежде­ния и предприятия приближенного обслуживания, состав, вместимость и размещение которых рассчи­таны на жителей микрорайона;

жилой район– межмагистральная территория на 25-80 тыс. жителей, в границах которой размещены жилые микрорайоны или кварталы, центр периодического обслуживания, районный парк, коммуналь­ная зона.

Жилая  застройка 

По этажности: -малоэтажные (1—3 этажа);   – среднеэтажные (4—5 этажей); – многоэтажные (6—9 этажей); – повышенной этажности (10 этажей и более);

По числу квартир: –  многоквартирные; –  блокированные; –  одноквартирные; –

По наличию приквартирных участков: –  безусадебные; – усадебные.

При градостроительном зонировании жилых территорий сложившихся поселений следует учиты­вать все возможные сочетания перечисленных характеристик жилой застройки с учетом исторических особенностей их формирования в конкретных градостроительных условиях.

Планировочная структура градостроительных жилых образований. зависит:

 1. величина городского образования.

В крупных, больших и во мно­гих средних городах преобладающим типом жилой застройки являются секционные многоквартирные дома, которые в зависимости от градостроительных условий образуют жилые районы, микрорайоны, квар­талы жилой и смешанной застройки.

Территории усадебной застройки, в большей мере характерные для малых городских и сельских посе­лений, имеют свою специфику планировочной орга­низации, которая предопределяется величиной зе­мельных участков и всего массива застройки, особен­ностями хозяйственной деятельности собственников недвижимости и другими значимыми факторами.

2.расположение в плане города по отношению к укруп­ненным структурно-планировочным зонам, к плани­ровочным осям и узлам городского уровня.

По мере приближения к центру города уменьшаются геомет­рические параметры жилых образований, увеличива­ется высота и плотность застройки, меняются состав и способы размещения обслуживающих объектов, структура рекреационных территорий, повышается репрезентативность застройки.

При пла­нировочном структурировании жилых образований наиболее часто используются функциональное, со­циальное, композиционное и строительное зони­рование.

Планировочная структура жилого образования формируется на основе плани­ровочного каркаса – важнейших планировочных осей и узлов (транспортные и пешеходные пути сообще­ния, основные фокусы тяготения населения).

Элемен­тами заполнения каркасных составляющих являются специализированные по функциональному назначению зоны, включающие группы жилых домов, объекты тор­гового, культурно-бытового обслуживания, школы, дет­ские сады, парки жилых районов, коммунальные зоны.

Оптимальным приемом пространственной орга­низации жилых территорий является образование замкнутых или полузамкнутых коллективных жилых дворов, формируемых несколькими жилыми домами. В усадебной застройке целесообразно для группы 10-20 участков формировать небольшие озелененные территории общего пользования, обеспечивающие реализацию соседских связей.

Сеть улиц и проездов в жилых образованиях должны обес­печить:

– удобные внешние связи с основными узлами массового тяготения в городе и пригороде (местами приложения труда, городскими общественными цен­трами, узлами внешнего транспорта, местами отдыха и развлечений и другими);

– внутренние связи всех функциональных зон жилых образований между собой.

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы. Расчет стоимостиГарантииОтзывы

Источник: https://cities-blago.ru/shpargalki-po-gradostroitelstvu/133-zhilye-territorii-tipy-zhiloj-zastrojki.html

Виды и типы застроек

Типы застройки населенных пунктов

Виды и типы застроек отличаются между собой по способу размещения отдельных зданий на земельном участке.

Одним из главных показателей, используемом в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков), с помощью которого можно точно охарактеризовать интенсивность использования территорий, является плотность застройки.  Виды и типы застроек подчинены ему. Давайте рассмотрим наиболее распространенные в России виды и типы застроек, с учетом показателя плотности.

Согласно мнению экспертов, виды и типы застроек, а также основные параметры, среди которых есть показатель прочности застройки, напрямую зависят от социальных, экономических и экологических свойств городской среды − кварталов, микрорайонов или зон определённого вида, где учитываются определяющие пространственные характеристики окружающей среды. Например, чтобы правильно расположить жилые и общественные здания, необходимо учитывать:

  • плотность жилого фонда и плотность населения;
  • размещение жилых и общественных зданий относительно пешеходно-транспортных коммуникаций, учреждений обслуживания, зон отдыха и  т.д.;
  • габариты и этажность;
  • характер использования открытых пространств (личное, соседское, общественное);

Более подробно с характеристиками общественной застройки, связанной с типом жилых зданий вы можете познакомиться в «Энциклопедии строительства». Мы еще раз обращаем ваше внимание, что в жилых и общественных зонах, виды и типы застроек подчинены определенным целям.

И зависят от показателя суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящейся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь, иначе суммарная площадь всех наземных этажей здания, включает в себя площади всех помещений этажа, в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и т.д.

  В границах отдельных земельных участков этот показатель обозначается, как «коэффициент использования территории» (КИТ).

Строительство новых зданий и сооружений, проходит с учетом внешних факторов, которыми определяются виды и типы застроек:

  • Инсоляционный фактор связан с углом падения солнечных лучей, обеспечивающих правильную геометрию попадания солнечного света на территорию и жилых и общественных зданий в течение дня. Инсоляционный фактор определяется интервалом между зданиями, в соответствии с конструктивными формами, этажностью и планиметрическим характером застройки;
  • Градостроительный фактор связан c размещением земельного участка в планировочной структуре города (центральная зона, серединная зона, периферийная зона). Здесь главными определяющими показателями являются размер участка (малые — от 0,5 га до больших — до 15 га). Градостроительный фактор оказывает решающее влияние на всю систему градостроительного регулирования ПЗЗ, включая плотность, баланс и этажность застройки, а также уровень шумового воздействия;
  • Технико-экономический фактор связан с системой нормативных документов и техническим заданием заказчика (ТЗ). Здесь главными определяющими моментами будут интервалы, разрывы, этажность, габариты, общая площадь, баланс застройки, функциональное насыщение (пожарные разрывы между жилыми и общественными единицами, возможность подъезда к ним, общая площадь застройки).

Виды и типы застроек взаимосвязи и взаимовлияния пространственных характеристик жилой среды и человека, классифицированы по трем базовым аспектам восприятия: социально-психологический; визуальный; поведенческий.

По своей сути, они являются внутренними факторами, созданными экспертами и другими специалистами, изучающими теоретические аспекты комфортного существования человека, среди которых зрительное восприятие новостроек, эстетические потребности общества и геометрия социально-территориальных связей.  

  • В России виды и типы застроек меняются, с учетом  изменения пространственных характеристик, с  начала 20 века, когда организация жилых и общественных территорий проходила по принципу точечной застройки. Причем учитывалось правило: отдельно труд, отдельно жилище, отдельно отдых, благодаря чему получили развитие микрорайонная и квартальная городская планировка. С 1950 года микрорайоны строятся по ступенчатой  системе, с учетом возведения рядом с жилыми зданиями, обслуживающих предприятий, которые располагаются в шаговой доступности.  С 1954 года во всех российских городах начинают использоваться типовые проекты, здания и сооружения возводятся по индустриальному методу строительства, с учетом унификации и стандартизации конструктивных элементов. Виды и типы застроек  тех лет имели большой архитектурно-композиционный недостаток, связанный с отсутствием визуальной выразительности.

В наше время практика создания жилых и общественных зданий по схеме застройки микрорайона и квартала, подчинена современным ритмам жизни.

Несомненным спросом у потребителя пользуются квартальные виды и типы застроек, в то время как строительство микрорайонов из-за транспортных развязок, а также градостроительных и ландшафтных особенностей конкретных площадок нового строительства, не всегда возможно. Общие планировочные приемы застройки соотносятся с рельефом поверхности. Наиболее известные из них:

  • Периметральная застройка
  • Групповая застройка
  • Строчная застройка
  • Свободная застройка
  • Комбинированная застройка

Основные альтернативные варианты микрорайонной застройки − высотная квартальная, высокоплотная малоэтажная застройка и коттеджная будут нами описаны в следующих публикациях.

В нашей компании вы можете заказать быстровозводимое здание или сооружение из легких металлических конструкций, прекрасно вписывающееся в любые виды и типы застроек Красноярска. По всем вопросам сотрудничества звоните по телефону 209-09-40!

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/614-Vidy-i-tipy-zastroek

Виды застройки

Типы застройки населенных пунктов

Понятие «жилой дом». Жилые дома квартирные и неквартирные, общего типа и специальные. Классификация квартирных жилых домов по числу квартир, по этажности, по наличию приквартирных участков, по месту в застройке и др.

Жилой дом – здание, в котором жилая среда формируется жилыми ячейками, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения и в котором более половины площади пола надземных экс­плуатируемых (не технических) этажей заняты жилыми помещениями.

Жилой домздание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями. (СТБ 1154-99).

По времени и характеру проживания:

ü постоянное (жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием),

ü временное (гостиницы и общежития);

ü сезонное, используемое во время сезонных работ (в сельском хозяйстве, промысловом и др.)

По назначению жилые дома бывают:

ü жилые дома общего типа, в т.ч. дома социального пользования;

ü жилые дома специального назначения;

ü жилые дома смешанного назначения.

В число специализированных жилых домов входят общежития, гостиницы, дома для престарелых, инвалидов, приюты для бездомных и т.п.

По конструктивному решению жилые дома подразделяются на:

ü каркасные;

ü панельные;

ü каркасно-панельные;

ü объёмно-блочные;

ü монолитные;

ü крупноблочные (многорядной и двухрядной разрезки);

ü из штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки).

По объёмно планировочной структуре жилые дома бывают:

ü одноквартирные;

ü блокированные (двух- и более квартирные);

ü секционные (односекционные и многосекционные);

ü коридорные;

ü галерейные;

ü дома дуплексы (с квартирами в разных уровнях);

Жилые дома делятся на квартирные и неквартирные (общежития, дома-интернаты);

По числу квартир:

ü одноквартирные жилые дома (индивидуальные);

ü многоквартирные жилые дома.

По планировочной структуреодноквартирные дома могут быть: усадебные и блокированные, многоквартирные дома – секционные, коридорный, галерейные и смешанной структуры.

По этажности (одному из признаков объёмно-планировочной структуры) жилые дома можно разделить на:

ü малоэтажные (одноэтажные, мансардные, двух- и трёхэтажные);

ü среднеэтажные (4-5 этажей);

ü многоэтажные (6-9 этажей);

ü повышенной этажности (10-16);

ü высотные (17 и более этажей);

По наличию приквартирных участков:

ü усадебные жилые дома;

ü безусадебные жилые дома.

По устройству вертикальных коммуникаций:

ü безлифтовые;

ü лифтовые;

В зависимости от условий приобретения жилья:

ü социальное жилище;

ü коммерческое жилище;

ü доступное жилище;

ü арендуемое жилище

Социальное жилище предназначено для предоставления малообеспеченным нетрудоспособным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на условиях безвозмездного займа, которое не может перейти в частную собственность.

Коммерческое жилище предназначено для граждан, самостоятельно решающих свои жилищные проблемы, находящееся в собственности граждан.

Доступное жилище реализуется с помощью дотаций государства преимущественно для малообеспеченных трудоспособных граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Арендуемое жилище ориентировано на долговременную аренду жилых помещений.

По уровню комфорта:

ü стандартного уровня комфорта;

ü высокого уровня комфорта;

ü повышенного уровня комфорта.

В зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания: жилые здания с «открытой» и «закрытой» системами обслуживания, а также составные элементы многофункционального жилого комплекса.

По планировочным приемам организации объектов и помещений общественного обслуживания:

ü встроено–пристроенные;

ü встроенные;

ü пристроенные.

В зависимости от специфических требований местных условий в жилых зданиях предусматриваются дополнительные планировочные приемы: шумо- и энергоэффективные жилые дома, жилые дома для южных или северных регионов, жилые дома на рельефе и т.д.

В жилищный фонд не включаются:

ü жилые помещения для сезонного и временного проживания;

ü передвижные жилища;

ü самовольно возведенные или заселенные строения, не пригодные для проживания;

ü жилые поме­щения, не завершенные строительством;

ü жилые корпуса рекреационных учреждений, колоний, тюрем;

ü казармы и т.п.

Виды застройки.

Квартальный –Здания размещены в виде классической периметральной застройки, характерной для большинства городов, сложившихся исторически. Замкнутые дворы объединяют жильцов и создают безопасные пространства для игр детей. Здания размещаются со всех сторон двора с обеспечением комфортной инсоляции всех квартир.

Линейный тип зданий наиболее удобен для размещения их на протяженных участках или на участках со сложным рельефом. При любой ориентации продольных осей здания по сторонам света обеспечивается комфортная инсоляция квартир.

Спаренный тип зданий. Наиболее экономичен, так как при выполнении всех действующих норм может быть значительно увеличено число квартир, приходящихся на один лестнично-лифтовой узел.

При размещении продольной оси здания с севера на юг обеспечивается комфортная инсоляция всех комнат.

Здания этого типа могут служить дополнением к периметральной застройке, например при размещении их внутри дворов.

Здания в виде точечной застройки могут размещаться в различных вариантах, например в шахматном порядке. При ориентации квартир на запад и восток обеспечивается комфортная инсоляция всех комнат. Этот тип застройки может сочетаться с линейной или периметральной схемой в зависимости от конкретных градостроительных ситуаций.

Треугольный – Пример периметральной застройки, иллюстрирующий возможность формирования из зданий этого типа не только квадратной или прямоугольной, но и любой свободной формы. В данном случае размещение домов по треугольной сетке создает неожиданный эффект сочетания разномасштабных пространств внутри и вне треугольников.

Тайнхаусы. Размещение зданий в виде ковровой застройки.

Территория четко делится на зоны, доступные транспорту, куда обращены все въезды в индивидуальные гаражи, и пешеходные, недоступные транспорту зоны с придомовыми индивидуальными участками и общественными озелененными площадями отдыха и досуга.

Обеспечивается комфортная инсоляция и уютные виды из окон при любой ориентации зданий. Застройка может сочетаться с домами традиционного типа: секционными, точечными и другими, формировать линейные, периметральные и свободные схемы.

2.Квартира. Функционально-планировочные элементы квартиры. Функциональное зонирование. Типы квартир.

Квартира – жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, кухни и др. подсобных помещений, вход в которую организовывается с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Квартиры и одноквартирные жилые дома следует проектировать исходя из условия проживания в них одной семьи.

В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:

— жилые комнаты (общая комната, спальня);

— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой. (по СНБ 3.02.04-03)

Функциональные элементы помещения квартиры:

ü прихожие,

ü общие комнаты,

ü индивидуальные помещения,

ü с/у,

ü открытые пространства,

ü кладовые и хозяйственные помещения.

Источник: https://studopedia.ru/9_120222_vidi-zastroyki.html

Функциональные типы поселков

Типы застройки населенных пунктов

Одним из главных факторов,накладывающих отпечаток на планировочное решение, является народнохозяйственная специализация производства, на базе которого проектируется поселок.Поселок промышленного профиля. Градообразующей базой для проектирования являются

– предприятия добывающей и обрабатывающей промышленности на местной сырьевой базе:

– отдельные предприятия в составе территориально – производственного комплекса:

– филиалы предприятий, расположенных в крупном городе.

Поселки научного профиля. Для них характерна занятость большей части трудящихся в научных учреждениях, вузах, а также учреждениях и предприятиях, связанных с их обслуживанием.

Поселки рекреационного профиля. Большая часть трудящегося населения занята в учреждениях отдыха, туризма, лечения. Для них особенностью является наличие временного населения.

Поселки – производственно – административные центры сельскохозяйственных районов. В них размещаются предприятия местной промышленности, перерабатывающие сельскохозяйственное сырье и обслуживающие сельскохозяйственное производство.

Функциональное зонирование территори

Термин «функциональное зонирование» подразумевает территориальное взаиморасположение участков с однородными видами использования территории.

В общем виде задача функционального зонирования – нахождение такого взаиморасположения функциональных зон, которое является наиболее оптимальным с точки зрения современных представлении о рациональной и органичной взаимосвязи различных планировочных элементов.

Для ПГТ рекомендуется следующий состав каждой функциональной зоны:

– жилая зона – жилая застройка всех видов, сеть учреждений культурно бытового обслуживания, участки озеленения и места каждодневного отдыха;

– зона общественного центра – общественные здания и сооружения как поселкового так и районного значения, промышленные предприятия, допустимые по санитарно – техническим требованиям, элементы системы отдыха;

– зона отдыха – парк, спортивно – оздоровительные учреждения;

– промышленная или аграрно – промышленная зона – промышленные комплексы, сельскохозяйственные предприятия, связанные с ними склады и транспортные сооружения;

– зона внешнего транспорта – железнодорожные станции, автостанции, речные и морские пристани, аэродромы;

– внешняя зона места загородного отдыха населения, пляжи, пионерские лагеря, турбазы; плодовые сады, подсобные хозяйства, санитарно – технические устройства; резервные территории для развития поселка.

Состав, размеры и расположение функциональных зон могут меняться в широких пределах в зависимости от специфики производства, природно – климатических и ландшафтных факторов.

Например, для жилой зоны характерны участки, наиболее благоприятные в природном отношении, с хорошим микроклиматом, вблизи акватории и т.п.

; промзона должна быть расположена на спокойном рельефе, с подветренной стороны и ниже по течению реки от жилья, удалена с учетом санитарно – гигиенических требований.

Разумеется, в рамках данного задания невозможно рассмотреть взаимовлияние всех структурообразующих факторов, поэтому на данном этапе проектирования особо важно отметить роль самостоятельной работы по глубокому изучению вопросов, связанных с каждой функциональной зоной. Продуманная схема функционального зонирования, выполненная с учетом многочисленных факторов, в полной мере определяет качество проекта и является основой для решения локальных градостроительных задач в дальнейшем.

Планировочная структура поселка

Под термином «планировочная структура» подразумевается подчинение определенной системе, расположение и взаимосвязь функциональных зон, которые в процессе развития должны сохранять устойчивую форму, определяемую этой системой. Тот же термин в более узком понимании может означать графическое изображение обобщенной планировочной схемы.

Основными факторами, определяющими специфику планировочной структуры поселка, являются:

а) перспективная численность населения;

б) народнохозяйственная специализация;

в) возможность тесных контактов с природным окружением;

г) положение, занимаемое в групповой системе населенных мест.

Рис.1 Роль внешних связей в формировании планировочной структуры

а – внешние связи относительно обособленного поселка;

б – внешние связи поселка – рядового элемента системы расселения;

в – внешние связи поселка – районного центра.

В формировании структуры ПГТ основную роль играют жилая, промышленная и внешняя зоны – возможная взаимосвязь с другими населенными пунктами находит отражение в двух типах планировочных структур.

Открытая планировочная структура

Открытая планировочная структура, как более перспективная, обеспечивает транспортную доступность культурно – просветительных и торговых объектов в пределах данной системы расселения.

Проектируя поселок по открытой планировочной структуре, следует учитывать как внутренние, так и внешние транспортные связи, позволяющие оценить транспортно – пешеходную загрузку отдельных магистралей, что в свою очередь влияет на объемно – пространственное решение, выбор главных композиционных осей и узлов.

Закрытая планировочная структура

Закрытая структура соответствует распространенному взгляду на жилое образование, как обособленный объект, способный полностью обеспечить население культурно – бытовым обслуживанием и местами приложения труда.

Данная схема характерна для небольших городов и поселков, расположенных в малоосвоенных регионах и удаленных от существующих населенных мест с развитой системой обслуживания.

В композиционном плане структура поселка может быть компактной, линейной, расчлененной (рис 2).

Отводя внимание студентов к соответствующему разделу курса лекций «Теория градостроительства» при выборе той или иной схемы, следует лишь отметить, что для небольших населенных пунктов характерна компактная структура, позволяющая силами сравнительно небольшого числа объемов создать комфортную и архитектурно – выразительную внутреннюю среду.
Типы планировочных структур ПГТ структурообразующие факторы
А) по санитарно-гигиеническим требованиям промзона размещается в удалении от ПГТ; река – естественная преграда для юго-западного развития Б) северное развитие ограничивается промзоной и ж/д дорогой. Компактность схемы обусловлена композицией или ландшафтными условиями.  
А) сочетание естественной и искусственной преград – река и транзитная магистраль обусловливают линейное развитие жилой и промышленной зон;   Б) крутой рельеф приводит к выбору линейной планировочной схемы.
А) большая акватория делит поселок на три планировочных узла. Благоприятные микроклимат и ландшафт. Б) Наличие небольшой реки, рельефные условия приводят к схеме, состоящей из 3-4 планировочных узлов, имеющих собственные промышленные зоны с невредным производством.  

Рис.2 Зависимость формирования планировочных схем от местных естественных и искусственных факторов

Селитебная зона

Архитектурно – планировочное решение жилой зоны складывается под влиянием следующих факторов:

– возможность гармоничного слияния с природным окружением, максимальное использование ландшафтной ситуации;

– соблюдение планировочной и объемно – пространственной масштабности, характерной для небольшого населенного пункта;

– нейтрализация неблагоприятных природных условий архитектурно – планировочными средствами, создание комфортной среды обитания;

– социально – демографические и национальные традиции, устойчивые для района проектирования.

Следует заметить, что для поселка не характерна «урбанизированность» жилой среды, которая является привычным стандартом для жителя крупного города.

Понимание масштабности в отношениях между искусственной и естественной средой, сдержанность в использовании крупных ритмических построений, ориентация на восприятие в основном ближнего и среднего планов (локальных пространств.) – в этих рамках строится объемно – пространственная композиция ПГТ.

Поселок с населением около 10 тыс. жителей и имеющий компактную схему, можно рассматривать как целостную планировочную единицу, объединенную вокруг общественного центра. При такой величине членение поселка на более мелкие структурные единицы нецелесообразно.

Территория жилой застройки

Основными элементами жилой зоны следует считать образования, состоящие из жилых зданий и обслуживающих объектов повседневного пользования.

Как правило, застройка более высокой этажности, а следовательно и плотности, концентрируется ближе к зоне общественного центра поселка и вместе со зданиями центра позволяет запроектировать интересный градостроительный ансамбль.

В целом же размещение застройки различной плотности определяется двумя критериями:

– создание композиционно оправданной системы градостроительных ансамблей;

– приближение максимального числа жителей к фокусам культурно – бытового тяготения.

В жилой зоне должны быть обеспечены необходимые санитарно-гигиенические условия, для достижения которых необходимо:

– изолировать жижые здания и пешеходные пространства от транзитного транспорта, коммунальных, складских и производственных территорий;

– предусматривать разрывы между жилыми и общественными зданиями в соответствии с действующими СНиП (1).

В жилой зоне ПГТ обычно выделяют следующиеучастки:

– с преобладающей застройкой средней этажности ( 4 – 6 этажей);

– малоэтажная секционная или блокированная (2 – 3 этажа) с приквартирными участками по 50 – 150 м2 на 1 семью;

– застройка отдельными домами (коттеджами) с участками от 600 м2 и более.

Особенно четко следует проводить зонирование для многоэтажной застройки и традиционной коттеджной застройки, не допуская неоправданного смешивания их территорий. В то же время желательно использовать композиции из зданий переменной этажности.

При выполнении эскизных вариантов или клаузуры можно принимать следующие ориентировочные размеры жилой территории:

для 1-2 этажной усадебной застройки – 12-18 га на 1000 жителей;

для застройки средней этажности – 8-12 га на 1000 жителей;

для застройки 6 и более этажей – 6-10 га на 1000 жителей.

Для окончательных расчетов можно использовать данные таблицы «плотность жилого фонда» в Приложении 1, табл.1.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник: https://zdamsam.ru/a48195.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть