Типы застройки поселков

Классификация коттеджных поселков

Типы застройки поселков

Решиться переехать за город не так уж и просто, но выбрать себе подходящий дом может оказаться еще труднее. Для того чтобы не ошибиться, нужно точно знать из чего выбирать.

Покупку дома вне организованных коттеджных поселков мы даже не рассматриваем. Этот вариант можно рекомендовать, если вы хотите купить дом, например, рядом с родителями или друзьями, в месте, которое вы хорошо знаете. Но в этом случае, вам, скорее всего, советы посторонних не нужны, разве что помощь в оценке приобретаемого жилья.

Совсем другое дело, когда привыкший к жизни в многоэтажке горожанин решает перебраться за пределы города. Изучение тонкостей загородной недвижимости стоит начать со знакомства с классификацией коттеджных поселков.

Почему именно коттеджные поселки? Дело в том, что жизнь в них имеет ряд преимуществ и по уровню комфорта максимально приближена к городской.

Особенности коттеджных поселков

В коттеджном поселке:

  • Вы будете жить в наиболее комфортной социальной среде среди людей с примерно таким же уровнем дохода, как и у вас, с похожими интересами и возможностями.
  • Вы сможете не беспокоиться о многих бытовых проблемах. Их решение возьмет на себя служба эксплуатации. Это касается и обслуживания коммуникаций. Это особенно важно для непривычного к загородной жизни горожанина.
  • Вы будете окружены объектами социальной инфраструктуры и сможете воспользоваться рядом сервисных услуг. Но их близость, качество и количество будет зависеть от класса поселка.
  • В поселках начиная с класса бизнес, цивилизованная современная застройка по единому архитектурному замыслу положительно влияет не только на внешний вид поселка, но и выводит качество жизни на очень достойный уровень.
  • В поселках класса выше, чем эконом, уже должна быть служба охраны, что значительно повышает уровень безопасности.

Охраняемый въезд на территорию коттеджного поселка «Vita Verde»

Как вы, наверное, уже заметили, многое зависит от класса поселка. Разобраться в многообразии имеющихся на рынке предложений без понимания принципов их классификации очень сложно.

Коттеджных поселков в Подмосковье довольно много уже и сейчас и их количество постоянно растет.

И хотя четкой классификации нет, существуют более-менее признаваемые всеми участниками рынка названия, за которыми кроется определенный смысл.

Эконом-класс

Эконом-класс – это поселки, застраиваемые небольшими скромными домами, с минимально необходимой инфраструктурой: школа, магазин. Коммуникации: электричество, газ, вода, телефон. Собственной охраны в таких поселках нет.

Может не быть и собственной службы эксплуатации, но привлечение подрядчиков все же упрощает решение бытовых проблем. Социальная среда в таких поселках неоднородная, хотя ситуация лучше, чем в стихийной застройке.

Тут селятся те, кто не может себе позволить купить более дорогое жилье, те, кого не пугают проблемы жизни в частном секторе, например, заядлые дачники со стажем, а также те, для кого по каким-то причинам очень удобно местоположение конкретного поселка.

Класс комфорт

Считается, что класс комфорт отличается от эконома более развитой инфраструктурой, наличием охраны и более однородной социальной средой. Но на самом деле нельзя сказать, что жизнь в поселке класса комфорт сильно отличается от эконома. Так что все эти отличия скорее формальные, чем принципиальные.

Бизнес-класс

Бизнес-класс – это поселки, жизнь в которых соответствует довольно высоким стандартам. Тут уже вполне можно рассчитывать на наличие общей архитектурной концепции, застройку в едином стиле и на наличие полноценной службы эксплуатации. Вы попадаете на уютные улочки, застроенные, например, двухэтажными домами в итальянском стиле, как в коттеджном >поселке «Vita Verde».

Коммуникации – центральные, такие же как и в городе, в том числе интернет. Бытовых проблем у жителей таких поселков не больше, чем у обитателей московской многоэтажки. Располагаются такие поселки обычно недалеко от города, в живописных местах, рядом с лесами и водоемами.

Так как жители поселка получают широкий спектр качественных услуг, то и ежемесячная плата за них оказывается весьма существенной.

Дома в поселке бизнес-класса «Vita Verde»

Элитный класс

Элитный класс отличается высочайшим качеством и эксклюзивностью. Такие поселки располагаются в очень живописных местах, рядом с сосновыми лесами, обычно прямо на берегах водоемов. Иногда это места с особым статусом, историей.

Красивые дома, уютные улочки, общественного пользования – все тут отличается авторским дизайном и роскошью. Многие объекты инфраструктуры расположены на территории поселка и обслуживают только его жителей. Безопасность поддерживает вооруженная и отлично оснащенная технически охрана.

Центральные коммуникации отличаются высочайшим качеством и надежностью. Служба эксплуатации в таких поселках располагает высококвалифицированными специалистами и позволяет их жителям вообще забыть о существовании каких-либо бытовых проблем.

Это жилье для высокообеспеченных граждан, которые в состоянии выложить кругленькую сумму за дом и оплачивать солидные ежемесячные счета за услуги.

Может все-таки город..

Покупка коттеджа дело серьезное, поэтому если вы не хотите обременять себя лишними заботами и не готовы к покупке загородного коттеджа как минимум бизнес-класса, серьезно подумайте о покупке современной >квартиры в Москве возле метро.

Источник: https://fsk.ru/articles/klassifikacija-kottedzhnyh-poselkov

Типы поселков по производству и функционированию

Типы застройки поселков

Исходя из складывающейся социально-экономической ситуации можно предположить наличие следующих типов сельских населенных мест:

а) поселок коллективного сельскохозяйственного предприятия;

б) поселок предприятия агропромышленного типа (например, приго-родного тепличного комплекса);

в) поселок подсобного хозяйства городского промышленного пред-приятия или организации;

г) поселок артели, кооператива, арендного коллектива; д) поселок группы фермерских хозяйств; е) семейная ферма (хутор);

ж) поселок садоводов, огородников, дачный поселок; и) мобильный поселок, вахтенный поселок.

Решающее значение в выборе типа жилища в каждом из этих видов поселений будет иметь характер труда проживающих (коллективный, групповой, индивидуальный), специфика их профессиональной деятель-ности (растениевод, животновод, механизатор и др.

) и уровень доходов. Важное значение будут иметь также схемы культурно-бытового обслужи-вания жителей (торговое, медицинское и т. д.

), которые придут вместо полностью дискредитировавшей себя монопольно-государственной и так называемой «потребкооперации» [41].

к) поселки эксклюзивного характера – артдеревни, резиденции круп-ных городских предприятий, банков, фирм, туристические деревни, экопо-селки, кемпинги и др.

Поселки подразделяются также на традиционные, исторически сло-жившиеся и существующие в наше время, и поселки новые, строящиеся на новых территориях.

Планировочные элементы поселка

Генплан сельского поселения имеет следующие функциональныезоны: селитебная, производственная, коммунально-складская и, при необходимости, санитарно-защитная.

Селитебная зона включает:жилую застройку,общественные учреждения, зеленые насаждения общего пользования, улицы, проезды, пло-щади.

Производственная зона включает территории всех предприятий ос-новного обслуживания и сопутствующего назначения со всеми их здания-ми, сооружениями и коммуникациями.

Коммунально-складская зона включает территории предприятий иучреждений коммунального назначения (склады, гаражи, бани, прачечные, пожарное депо и другие объекты), устраивается для больших поселков.

Санитарно-защитная зона –это территория,отводимая по сани-тарным нормам для устранения вредных воздействий производственной зоны на другие зоны. Зона представляет собой озелененную полосу, сквер, парк, лесопарк, имеющие строго определенную ширину. Эта зона предусматривается при вредных производствах.

Баланс территории поселка (расчет)

Баланс территории (определение площадей всех функциональных зон поселка) производится в соответствии с нормативами, приведенными

в табл. 1.1.

Таблица 1.1

Нормативы для определения баланса территории поселка

Размер территории, м2, при норме жилой
Территорияплощади на одного жителя
9 м2 12 м2
Жилая одноэтажная застройка с уча-
стками, м2
600 150 200
800 200 266
1 000 250 333
1 200 300 400
Двухэтажная блокированная за-
стройка с приквартирными участка-
ми, м2
300 85 115
200 57 75
3-х этажная застройка 27 36
4-х этажная застройка 24 32
Площадь участков учреждений куль-
турно-бытового обслуживания для
поселков:
малых 22
средних 25 25–40
больших и крупных 27
Площадь зеленых насаждений обще- 10 12
го пользования
Площади улиц и проездов
При усадебной застройке с участка-
ми, м2:
1 200 64
1 000 57
При 2-х этажной застройке с участ- 10
ками 200–300 м2
При 3-4-х этажной застройке 5–7

Для расчета площади производственной зоны применяют нормативы из таблицы 1.2.

Таблица 1.2
Ориентировочные нормы площади производственных зон
Название предприятия, объектаРасчетная единица Норма площади, м2
Ферма КРС 1 корова 80–100
Свиноферма:
репродуктивная 1 свиноматка 50
откормочная 1 свинья 7
Овцеферма 1 овца 13
Птицеферма:
кур-несушек 1 птица 5
индеек « 15
гусей, уток « 7
Мастерские по ремонту техники 1 м2 4
Хозяйственные дворы 1 м2 3
Склады 1 м2 2,5
Строительные дворы 1 м2 3
Теплицы 1 м2 3
Парники 1 м2 1,7
Машинно-тракторные дворы на:
4 трактора 1 объект 5 000
8 тракторов « 8 000
20 тракторов « 12 000
30 тракторов « 24 000
Ветеринарная амбулатория 1 объект 500

Таким образом, расчетный баланс территории всех зон поселка дает в сумме расчетную общую площадь селения. После разработки проекта общая площадь территории из-за местных условий может изменяться.

Планировка и застройка территории поселка

Перед проектированием сельского поселения проводится градо-строительный анализ территории для размещения всех зон поселка. В его состав входят:

· природно-климатические исследования с оценкой инсоляции температурного, влажностного, ветрового режимов, грунтовых вод, почв и растительности;

· топографические исследования и инженерно-строительная оценка территории.

При этом выявляются особенности микроклимата с наиболее благо-приятными условиями для проживания людей. В последующем проводит-ся комплексная оценка всех составляющих, которая послужит основанием при утверждении места для размещения поселка. К примеру, овраги не лучшее место для селитебной зоны.

Они не обеспечивают достаточно по-стоянного уровня грунтовых вод, однородности грунтов, обычно сопрово-ждаются плавунами оползнями грунта. С другой стороны, особые условия рельефа могут послужить для создания нетрадиционного композиционного решения.

Возвышенные места не дают равномерной инсоляции терри-тории, имеют повышенную проветриваемость, сопровождающуюся излишней продуваемостью и также неравномерный температурно-влажностный режим.

Участки с хорошими черноземными почвами лучше не использовать для застройки территории, а передать их для сельскохо-зяйственных нужд. Не подходят для строительства и низины и т.д.

Важными факторами при планировке поселка являются «привязка» участка к существующим транспортным артериям, возможность оснаще-ния электросетями, газопроводом и другим оборудованием.

Не рекомендуется размещать поселок с транзитно-проходящей через не-го транспортной магистралью. Это создает опасность для жителей и неудоб-ства при пользовании дорогой транзитными пассажирами. Поселок размещают в стороне от основной магистрали на небольшом расстоянии с целью сбережения затрат на дополнительное строительство подъездной дороги.

 архитектурно-ландшафтное изучение территории для композицион-ной компоновки генплана (видовые точки, овраги, водоемы). Генплан решает планировку всех функциональных зон поселка в их взаимной увязке, размещение всех объектов, транспортных сетей, очередность строительст-ва и перспективы развития.

Для пространственно-композиционного решения более оптимальным будет наличие на территории будущего поселка реки, ручья, озера – естественного природного источника, свободного от леса пространства, не-больших перепадов уровней местности и даже небольшого оврага для устройства зоны отдыха.

Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 411;

Источник: https://studopedia.net/13_10280_tipi-poselkov-po-proizvodstvu-i-funktsionirovaniyu.html

Типы посёлков. Особенности проектирования малоэтажной и индивидуальной застройки

Типы застройки поселков

Посёлок – это первоначально небольшой населённый пункт, расположенный недалеко от города, основного селения, возникший преимущественно выделением от основного населенного пункта.

Классификация посёлков:

По численности населения: малые (до 5 тыс), средние (до 15 тыс), большие (более 15 тыс)

По назначению: рабочие (возникший вокруг железнодорожной станции, фабрики, завода и т.д. (рабочий посёлок: станционный посёлок, фабричный посёлок, промышленные, посёлок золотодобытчиков и др.), с/х, курортные, дачные, коммерческие.

В зависимости от типа зданий и благоустройства рабочие посёлки делятся на постоянные и временные.

Поселок для постоянного проживания:

Поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения.

Поселок дачного типа:

Поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.

Микрорайон малоэтажной застройки

Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.

Все посёлки обладают общими чертами и особенностями планировки:

1. Простота структурных планов.

2. Простота уличной сети

3. Жилая часть — единое планировочное образование.

4. Органическая связь с природными условиями.

Выбор территории под индиви­дуальную жилую застройкудолжен производиться с учетом удаленности от мест приложения труда, объемов затрат на строительство, эксплуата­ционных расходов, а также расходов, связанных с развитием транспорт­ной и инженерной инфраструктур, природных качеств территории, историко-культурных и санитарно-гигиенических требований.

Архитектурно-пространственная организация застройки может быть разнообразной: регулярная и живописная по структуре и конфигурации плана; в виде рас­средоточенных компактных групп; линейная — вдоль главной транс­портной коммуникации.

Систему общественного обслу­живанияформируют из небольших предприятий и учреждений, образу­ющих комплексы, ориентированные на удовлетворение повседневных потребностей населения с учетом его социально-демографических особен­ностей. Систему обслуживания необ­ходимо решать в увязке с системой транспортно-пешеходных коммуника­ций, обеспечивая удобные подъезды к объектам.

В малоэтажной застройке применяются два основных приема планировочной организации пешеходно-транспортных коммуникаций: раздельная пешеходно-транспорт­ная сеть (подъезд предусматривает­ся только к группе домов, подход к каждому дому по пешеходным ком­муникациям, при этом допустимая протяженность проезда не более 60 м); совмещенная пешеходно-транспортная сеть (подъезд и подход к каж­дому дому осуществляется по одной и той же трассе).

Типы индивидуальной застройки зависят от взаимосвязи квартиры с участком и его величиной:

блокированная (с односторон­ним или двухсторонним участком);

коттеджная (с обособленным, односторонним или двухсторонним участком; последние характерны для 2—4-квартирных коттеджей);

усадебная с обособленным участ­ком;

усадебная для спаренных до­мов.

Основной функцией усадебной застройки является ведение хозяйс­тва (содержание скота и птицы, са­доводство и огородничество), а так­же отдых, занятия физкультурой, игры детей.

Коттеджная застройка не связана с ведением хозяйства, а садоводство и огородничество могут иметь место как хобби.

Высокой плотностью обладает блокированная застройка, поэтому целесообразно ее использовать в го­родских условиях.

При планировке приусадебного участкаучитываются: тип, габарит­ные размеры и конфигурация плана жилого дома; место его размещения на участке; набор и расположение хо­зяйственных построек; место участка в ряду соседних; характер архитек­туры и силуэтность окружающей застройки; природные особенности и т.д. Специфика ведения приусадебно­го хозяйства требует рационального использования территории, которая подразделяется на ряд функциональ­ных зон. Важное значение для функционального зонирования участка имеет расположение жи­лого дома:

по красной линии жилых улиц (в соответствии со сложившимися традициями);

с отступом от красной линии до 10 м, дающим возможность создать палисадник; размещение в глубине учас­тка дает возможность разбить сад перед домом.

Хозяйственные постройки могут пристраиваться к дому; располагаться отдельно в дальнем углу усадьбы, группируясь вокруг хозяйственной площадки; блокиро­ваться с хозпостройками соседей за пределами участков.

Огород располагают, как правило, за домом вблизи хозпостроек. Садможет быть сконцентрирован в одном месте или рассредоточен по участку.

_________________________________________

Источник: https://studopedia.ru/11_79759_tipi-poselkov-osobennosti-proektirovaniya-maloetazhnoy-i-individualnoy-zastroyki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть