Томхаус дома что это

Как и из чего строят таунхаусы? Технологии и стоимость строительства на сайте Недвио

Томхаус дома что это

Сегодня таунхаусы строятся повсеместно. Только в Подмосковье всего за 10 лет построено более 400 поселков с таким типом загородного жилья.

причина популярности таунхаусов — это их низкая цена — намного ниже, чем у коттеджей. И многие покупатели задаются вопросом: а из чего они, собственно говоря, построены? И насколько качественно?

Ну, что ж. Постараемся ответить на эти и другие вопросы в данной статье.

Какие материалы используются в строительстве таунхаусов?

Как и при строительстве загородных коттеджей, при возведении таунхаусов используют, в принципе, те же качественные современные строительные материалы.

Правда, поскольку таунхаус является сблокированным, и по сути, многоквартирным домом, к застройщикам и строительству таких объектов предъявляются даже более жесткие требования касательно качества и безопасности используемых технологий и материалов. Они должны обладать достаточными тепло- и звукоизоляционными, противопожарными свойствами и, разумеется, быть безвредными для здоровья.

На сегодня самым распространенным материалом является, безусловно, кирпич. Его часто используют для кладки как внутренних, так и наружних стен таунхауса.

1. Кирпич

Кирпич — прекрасный стройматериал, он очень прочен и надежен, он обладает теплоизоляционными, противопожарными свойствами, и полностью соответствует всем современным, строгим строительным стандартам.

Благодаря присущим свойствам, кирпич часто используют не только для возведения стен, но и фундаментов. Возможно именно поэтому он остается самым популярным стройматериалом среди застройщиков.

Однако, к кирпича есть один существенный недостаток – его высокая цена и небольшой размер. Плюс к тому, чтобы возвести кирпичное здание, застройщикам приходится привлекать большое количество рабочих и спецтехники.

Еще один недостаток возведения домов из кирпича — это то, что работа с ним требует тщательной проработки и сопровождается, соответственно, значительной потерей времени, что, в условиях жестких сроков строительства, является непозволительной роскошью для строительной компании.

Вот почему, в последние годы, многие девелоперы стараются заменить кирпич на более экономичные материалы — бетонные блоки.

2. Газобетон и пенобетон

Чтобы снизить себестоимость строительства таунхаусов, застройщики часто прибегают к технологии возведения зданий из газосиликатных блоков.

Этот стройматериал имеет ряд преимуществ:

  1. Газосиликатные блоки стоят намного дешевле кирпича;
  2. Они обладают высокими теплоизоляционными свойствами;
  3. Имеют высокую устойчивость к любым температурным воздействиям;
  4. Сохраняют оптимальную температуру в помещениях в любое время года;
  5. Позволяют сэкономить расходы на эксплуатацию таунхауса.

Другая разновидность бетонных блоков — пеноблоки, тоже имеют немало достоинств:

  1. Они также устойчивы к холоду и неблагоприятному воздействию природной среды;
  2. Они обладают повышенной прочностью;
  3. Благодаря пеноблокам значительно снижается себестоимость возведения стен;
  4. Пенобетонные блоки можно использовать в неограниченных количествах при постройке многоэтажных зданий;
  5. Благодаря тому, что они имеют низкую массу, их легче транспортировать, тем самым снизить расходы на доставку и погрузку.

Но, безусловно, самым главным достоинством домов, построенных из пенобетона – является их невысокая цена. При этом вы получаете таунхаус, построенный из самых современных и качественных стройматериалов по очень низкой цене.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

3. Монолитная технология

Монолитные таунхаусы пока что не так сильно распространены, как из кирпича или газобетона. Эта технология строительства пока еще относительно новая на российской рынке, плюс не все застройщики могут правильно работать со съемной и несъемной опалубкой.

Суть монолитной технологии в следующем: по периметру будущего здания производится установка опалубки, внутрь которой заливается высокопрочный бетон.

Главное преимущество применения монолитной опалубки — это значительное снижение временных и денежных затрат при строительстве, сокращение толщины стен, а следовательно — увеличение полезной площади, возможность планирования более просторных комнат, что позволяет добиться в том числе и более низкой цены за квадратный метр.

Таунхаусы, построенные по монолитной технологии, методом несъемной опалубки, соответствуют всем европейским стандартам. При этом они просты в возведении, а здания получаются крайне прочными, и обладающими прекрасными тепло- и звукоизоляционными свойствами.

4. Технология ЛСТК

Эта техника строительства была позаимствована из рынка быстровозводимых объектов коммерческой недвижимости. ЛСТК расшифровывается как легкие стальные тонкостенные конструкции.

Это несложная технология сборки каркаса здания из стальных конструкций, позволяющая значительно ускорить темпы стройки любых объектов: как коттеджей, так и таунхаусов.

Вся конструкция соединяется между собой при помощи саморезов, поэтому необходимости в спецтехнике и такелажном оборудовании здесь нет. А это значит, что себестоимость возведения таких зданий — минимальная.

Однако застройщики редко используют ЛСТК при строительстве жилых зданий. Дело в том, что прочность таких конструкций рассчитана максимум на 15-20 лет. Тем не менее, есть покупатели, которых это не смущает, а в Подмосковье уже построено несколько поселков из стальных конструкций.

Конечно, есть и другие технологии строительства таунхаусов, но мы постарались привести наиболее популярные и интересные из них.

Итак, мы уже убедились, что таунхаусы строятся, в принципе, из тех же стройматериалов и по тем же технологиям, что и коттеджи. С той лишь разницей, что это, по сути, один длинный дом, в котором каждая секция разделена от другой стеной, имеет отдельный вход и свои инженерные системы.

Однако строительство таунхаусов обходится намного дешевле индивидуальных домов? Все дело в следующем:

  1. Для всех сблокированных секций достаточно одного общего фундамента и кровли;
  2. Благодаря меньшему количеству стен, значительно сокращается использование стройматериалов;
  3. В таунхаусах значительно ниже расходы на обустройство коммуникаций и их обслуживание (в частности, ниже расходы на отопление, так как с обеих сторон секции, по сути, отапливаются соседями);
  4. Поскольку к каждой секции, как правило, прилагается всего 1-2-3 сотки земли, у застройщиков не возникает больших расходов на покупку и благоустройство приусадебных участков, обустройство заборов и прокладку индивидуальных инженерных систем.

Вот почему себестоимость и цена таунхаусов, как правило, получается в 1,5-2 раза дешевле коттеджей, построенных по соседству.

От чего зависит стоимость строительства таунхаусов?

  1. Основной фактор, влияющий на стоимость — материал, из которого будет строится здание. Так, к примеру, дома из кирпича будут иметь более высокую стоимость по сравнению с такими же строениями, но из газобетона;
  2. Материал отделки фасада.

    В качестве отделочных материалов может использоваться облицовочный кирпич, клинкерная плитка или штукатурка под короед;

  3. Площадь объекта. Чем большей площади планируется построить таунхаус, тем дороже он обойдется на этапе строительства;
  4. Геология участка.

    Стоимость строительства таунхауса может значительно вырасти из-за плохих, пучинистых или неустойчивых грунтов на участке;

  5. Архитектурные особенности: Имеют значение форма и планировка здания, этажность, сложность кровли, количество скатов и наличие мансардного этажа, необходимость возведения эркеров и разноуровневых элементов, наличие гаража и цокольного этажа, общее количество одновременно строящихся секций;
  6. Площадь придомового участка земли. Каждая секция таунхауса имеет собственный участок и от того, на какой площади он будет находиться, будет напрямую зависеть стоимость строительства дома;
  7. Наличие коммуникаций. Не секрет, что в коттеджных поселках платежи за коммуникации более высокие, по сравнению с городскими. В зависимости от уровня готовности этих систем к периоду сдачи объекта в пользование, себестоимость строительства может колебаться в пределах 15%.

Вывод

Формат сблокированных малоэтажных зданий (таунхаусов или таунов, и их производных — дуплексов, квадрохаусов) с каждым годом становится все более популярным в России, и не только среди частных и небольших застройщиков, но и девелоперов целых микрорайонов и коттеджных поселков.

Причина популярности проста — такое строительство позволяет получить большую прибыль, чем при строительстве коттеджей, при более низкой себестоимости. А для покупателей — это возможность получить более доступное и комфортное жилье, чем квартира, причем по более низкой цене за квадратный метр.

Более подробно ознакомиться с другими преимуществами и особенностями таунхаусов вы можете на страницах нашего сайта. Если вы рассматриваете приобретение такой недвижимости, мы будем рады проконсультировать вас по всем предложениям в Подмосковье.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-i-iz-chego-stroyat-taunhausy/

Таунхаусы — дома будущего: что это такое?

Томхаус дома что это

Таунхаус как объект недвижимости появился на российском рынке сравнительно недавно. Пришел он к нам с Запада и быстро обрел небывалую популярность среди отечественных застройщиков. Что же собой представляют таунхаусы и в чем причины их моментального завоевания рынка? Разберемся далее.

Что такое таунхаус?

Строительство привычных коттеджей не сдает своих позиций, но застройщики не забывают уделять внимание и альтернативным новым вариантам.

Если дословно перевести название «таунхаус», то получится «городской дом» или «особняк». Хотя обсуждаемое жилое здание вряд ли можно назвать особняком. Ведь автономность проживания в нем большая, нежели в многоквартирном доме, но меньшая, чем в индивидуальном коттедже.

Таунхаус представляет собой двух или трехэтажные апартаменты с отдельным входом и небольшим земельным участком (не более 4 соток). Несколько таких домов объединяются в единый комплекс, общими у них получаются боковые стены. Зачастую они также имеют единую архитектурную идею. А вот подъездные пути и гараж для каждого таунхауса устанавливаются обособленные.

Если говорить о стандартной планировке таунхаусов, то она имеет вертикальный характер. Снизу располагаются хозяйственные помещения. К ним относится кухня, прачечная, прихожая и т. п.

А сверху — кабинет, спальни, гостевые комнаты и другие зоны личного отдыха. Зачастую таунхаусы строятся еще и с цокольным этажом.

В получившемся дополнительном помещении можно обустроить сауну, баню, бильярдную, кинотеатр или даже бассейн.

Можно сказать, что таунхаус объединяет в себе признаки и коттеджа, и стандартной квартиры. Они оснащаются всеми нужными коммуникациями, среди которых кабельное телевидение и интернет, и могут располагаться даже в самом центре крупного мегаполиса. Хотя в России чаще они размещаются за городом — в крупных поселках или деревнях.

Уже по названию легко можно догадаться, что таунхаусы появились в Англии. Именно в таких домах и селилась британская знать, объединяя сразу несколько «родовых гнезд». Переезжая в крупные города, такие семьи не хотели менять свой привычный «сельский» уклад жизни.

Но дефицит городской земли в стране наблюдался уже тогда, поэтому знати приходилось объединяться под одной крышей с представителями других известных фамилий. Это позволяло не только экономить, но еще и создать вокруг себя однородную социальную среду.

Популярность таунхаусов сохраняется по сей день. В настоящее время в них проживает около 20 процентов европейцев. А в России они впервые появились в начале 90-х. Это был целый большой комплекс в центре Москвы.

Его небывалый успех у покупателей вдохновил инвесторов и застройщиков приступить к активному освоению обсуждаемого сегмента рынка.

Достоинства и недостатки

В первую очередь, стоит отметить плюсы таунхаусов.

  1. Экономичность. Главное достоинство таунхауса — это значительно меньшие расходы на обслуживание по сравнению с индивидуальным коттеджем. Для примера можно взять отопление. Дому требуется значительно меньше тепла, когда он с двух сторон согревается соседями. Кроме того, экономичным получается сам процесс строительства. Даже централизованная подводка коммуникаций обходится дешевле. Сэкономить получается и на стройматериалах. Например, стоимость общих стен и крыши делится поровну между всеми домовладельцами. Точно так же происходит и с оплатой за вывоз мусора, охрану и благоустройство территории.
  2. Однородная социальная среда. Интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, поэтому никаких конфликтов с соседями возникать не будет. Окружать владельца таунхауса будут только люди со схожими интересами.
  3. Собственный огород. Возле таунхауса может располагаться земельный участок (размером от 1 до 4 соток). На нем вполне можно создать альпийскую горку или организовать несколько грядок с овощами, ягодами и зеленью.
  4. Большое количество помещений. На нескольких этажах таунхауса удастся устроить все необходимые комнаты. Это может быть несколько спален (в том числе и для гостей), собственный домашний кинотеатр, сауна, бассейн, тренажерный зал, библиотека и любые другие.

Но есть также и несколько минусов, которые необходимо знать всем, кто решит приобрести для себя такой дом.

  1. Назвать таунхаус полноценным «островком природы и деревенской жизни в городе» не удастся. Вряд ли миниатюрный участок в 3–4 сотки позволит расположить на нем полноценный огород или сад. Да и выходя за ворота, тут же попадаешь в городскую суету.
  2. Зачастую обсуждаемые дома строятся на окраине города или и вовсе за его территорией. В таком случае может возникнуть проблема с транспортной доступностью.

Правда, как можно заметить, недостатков все же меньше и они достаточно несущественные.

Покупка таунхауса

Конечно, прежде чем приобрести для себя такой дом, стоит внимательно изучить все сопровождающие документы, а также убедиться в хорошей репутации застройщика. Кроме того, важно знать, что хоть такой тип недвижимости еще не получило документального закрепления в градостроительном кодексе, но его юридическое сопровождение все же имеет свои особенности.

Многие покупатели считают, что приобретая обсуждаемый дом в столице, они получают в придачу к нему земельный участок в частную собственность. На самом деле это не так.

Земля под таунхаусами оформляется точно так же, как под любым многоквартирным домом. Вряд ли владельцу квартиры в многоэтажке придет в голову претендовать на землю под ней.

Поэтому невозможно будет, например, просто так выстроить баню на участке, прилегающем к такому дому.

Также эксперты рекомендуют избегать долевой собственности с соседями в такой постройке, чтобы не столкнуться с проблемами при продаже или оформлении ипотеки.

Иногда продавцы таунхаусов пытаются сыграть на невысокой цене за квадратный метр, которая озвучивается в рекламе. Но не стоит забывать о больших площадях этих построек, в которые обычно включаются даже котельные и лестничные клетки. Поэтому итоговая их стоимость получается весьма внушительной.

Можно сказать, что строительство таких объектов имеет отличные перспективы. Поэтому обсуждаемое направление обязательно будет расти и развиваться в России.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/taunhausy-doma-buduschego-chto-eto-takoe.html

Вопрос: Какой статус имеет ваш дуплекс

Томхаус дома что это

Что такое дуплекс — это уже дом или еще квартира с участком? Чем он отличается от таунхауса? Даже юристы порой дают на сей счет противоречивые ответы. А еще больше путаницы возникает с документами и обязанностями, которые вы получаете в придачу к ним. Рассказываем.

Никаких дуплексов в российском законе нет
Дуплекс или таунхаус применительно к рынку недвижимости — это просто маркетинговые названия. В российском законодательном лексиконе слов таких нет: есть индивидуальные, сблокированные и многоквартирные дома. В свою очередь, в Жилищном кодексе РФ обозначены только два вида жилых помещений — жилой дом и квартира.

Yuri GrishkoЧем дуплекс отличается от таунхауса? Только количеством квартир-секций. В дуплексе их две, в таунхаусе обычно до десяти. В дуплексе у вас один сосед, в таунхаусе — все десять.

ПО ТЕМЕ…

Не дом и не квартира: 9 особенностей планировки таунхауса

Чем дуплекс отличается от частного дома? Большей плотностью застройки поселка. При размещении индивидуальных домов должны соблюдаться противопожарные нормативы (минимальное расстояние между деревянными постройками — 15 м, между каменными — 6 м). Вариант «два дома в одном» позволяет сделать застройку более компактной — например, разместить одно домовладение-квартиру на трех-четырех сотках. Ну и еще за счет общего фундамента, крыши, стенки и коммуникаций сблокированные дома дешевле индивидуальных при строительстве и экономичнее в обслуживании.

Дуплекс в России — не всегда дуплекс
Под видом дуплекса в предложениях о продаже недвижимости может встретиться и индивидуальный дом, и сблокированный, и квартира с участком. Почему так? Есть несколько вариантов.

1. Половина коттеджа. Девелопер проектировал коттеджный поселок с индивидуальными домами, но проект «не пошел». Поэтому принято решение переформатировать проект: разделить просторные участки на две части и предложить к продаже «половинки».

Однако в утвержденном проекте и генплане — только индивидуальные дома. Переделывать — долго, и не факт, что проект пройдет согласования. Поэтому приходится «выкручиваться», предлагая двум покупателям оформить объект в долевую собственность.

Эстетика Сада

2. Многоквартирный дом. Застройщик хочет построить настоящие таунхаусы — с индивидуальными участками и брандмауэрными стенами между секциями.

Но в генплане и правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) о сблокированной застройке — ни слова. Там написано, что в данной зоне можно строить только многоквартирные дома.

В результате приходится проектировать многоквартирный дом, внешне напоминающий таунхаус: с двухуровневыми квартирами и выходами на улицу.

3. Апартаменты. Территория застройки представляет собой рекреационную или общественно-деловую зону. Жилье строить нельзя — ни индивидуальное, ни сблокированное, ни многоквартирное. Но можно построить условно-жилые секции и продавать под видом объектов временного размещения — например, номеров в мини-отелях или офисов с жилыми зонами. Результат: один «отсек» используется вами как дача (прописка невозможна), во втором — магазин или офис. Вы оплачиваете коммунальные услуги не по тарифам ЖКХ, а по ставкам для коммерческих предприятий.

ОБ ЭТОМ.…

Каковы юридические и технические нюансы апартаментовПочему покупают дуплексПотому что у такого жилья есть несколько очевидных преимуществ.


+ Малоэтажная застройка.
Меньше соседей — меньше вероятность бытовых конфликтов или коммунальных проблем. Здесь вы не зальете соседей снизу. Никто не будет топать ночью у вас над головой. Можно оставлять машину под окнами, любоваться небом через мансардные окна, а дети во дворе всегда будут под присмотром.

Petsa Tatiana+ Дуплекс обслуживает УК. Дом в сблокированной застройке — это не индивидуальный особняк на просторном, требующем постоянной заботы участке. В комплексной малоэтажной застройке занятому владельцу не нужно возводить и чинить забор, чистить септик и скважину, думать о дренаже, ремонте крыши и отделке фасадов — все это заботы управляющей компании.

+ Есть земля.Пусть участок небольшой — от сотки (в рядовых секциях таунхаусов) до четырех (в дуплексах и торцевых секциях), — это дополнительное жизненное пространство, которое вы можете оформить по своему вкусу.

Важно: Не все задумки можно воплотить на «своем» участке. Например, поселковые законы вряд ли разрешат вам поставить бассейн или организовать хобби-зону для технического творчества. Обычно в поселке «так не принято».

ОБ ЭТОМ…

Вопрос: Что учесть в дизайне участка при таунхаусе

Кто (юридически) будет хозяином дома
Зависит от того, к какому типу недвижимости относится ваш дом.

В индивидуальном доме — вы хозяин.

Объект индивидуального жилищного строительства — это «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое… не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (ГрК РФ, ст. 1. п. 39).

Если вы строите индивидуальный дом, а за основу берете готовый проект дома-дуплекса на две семьи, между секциями должна быть не глухая стенка, а проем (пусть и с наглухо закрытой дверью).

Важно: Индивидуальный дом предназначен для проживания одной семьи и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. А вот два хозяина у него быть могут — на правах долевой собственности. И здесь все как в коммунальной квартире.

  • Хотите сделать ремонт или сдать в аренду — согласуйте с другими собственниками.
  • Не хотите, чтобы сосед ходил на вашу половину — заключайте с ним соглашение о пользовании общим имуществом.
  • Хотите продать свою часть дома? Для начала вам придется предложить ее другим собственникам — они имеют преимущественное право покупки.
  • У поссорившихся собственников имеется немало возможностей «насолить» друг другу. Например, подарить свою долю цыганскому табору (сделка дарения согласования не требует).

Вывод: Долевая форма домовладения имеет право на жизнь. Но комфортнее всего, если хозяева второй половины — близкие вам люди. Ваши родные, друзья или проверенные годами партнеры.

В блокированном доме — вы хозяин. Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГрК РФ, ст. 49. п. 2.2).

Получается, что дуплекс — это те же индивидуальные дома с индивидуальными участками, между которыми имеется «граница» в виде капитальной стены. И никакого общего имущества (кроме упомянутой капитальной стенки — но кому она принадлежит, в законе не сказано): общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций (СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные»).

  • Чердак и подвал в таком доме — ваши. Поэтому вы можете сделать винный погреб или комнату для хобби в цоколе, а также дополнительное помещение в мансарде.
  • С такими перепланировками, как перенос мокрых зон (в многоквартирном доме их нельзя располагать над жилыми комнатами соседей снизу), здесь полная свобода: ванну можно поставить хоть на чердаке, хоть посреди гостиной.
  • Участок у такого дуплекса или таунхауса — тоже ваш. Вы можете его эксплуатировать и застраивать в соответствии с местными ПЗЗ, или, к примеру, сделать небольшую пристройку к дому.

Важно: Если участок совсем маленький, могут возникнуть проблемы с размещением построек. Например, окажется, что их просто невозможно вписать, не нарушив правила. Поставить отдельностоящую баню или гараж, скорее всего, не получится: «не пройдет» по необходимым отступам от соседних участков и противопожарным нормам (напомним: минимум 6 метров между каменными постройками и 15 — между деревянными).

Если «нельзя, но очень хочется», ставить разрешено разборные или мобильные конструкции. Временные сооружения (без фундамента, которые могут быть без ущерба разобраны или перевезены) не требуют согласований.

В многоквартирном доме — хозяева все жильцы. Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы пользования. Согласно ст.

36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся:

  • помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения: лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы;
  • помещения, предназначенные для обеспечения социально-бытовых потребностей, досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом;
  • ограждающие конструкции и находящееся вне квартир оборудование;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Для дуплекса или таунхауса со статусом многоквартирного дома деление на секции брандмауэрной стенкой — вообще не догма. В таких проектах соседская двухуровневая квартира может «заехать» на вашу одноуровневую, Или первый этаж ваш, второй — соседский. Это не то чтобы серьезный, но минус.

Земельный участок тоже находится в общей долевой собственности. Что это означает? Хотите сделать мощение по индивидуальному проекту, разбить цветники, поставить скамейку? Согласуйте с соседями.

Они, кстати, могут ставить свою машину на вашей парковочной площадке или ходить в вашу беседку как к себе домой: имеют право.

На фото: не совсем обычный таунхаус. Апартаменты хозяев занимают в нем один этаж, а на втором — с отдельным входом — живет другая семья. «Обычно таунхаусы нарезаны на узкие блоки в два-три этажа, но мы предпочли широкое прямоугольное пространство, с ним удобнее работать. Выбрали торцевой блок: наши окна выходят на три стороны, и дома всегда солнечно», — рассказывает владелица

Приватизировать технический этаж, сделать в нем мастерскую или превратить часть общего чердака над головой в индивидуальную мансарду — скорее всего, не получится.

Во-первых, для уменьшения размера общего имущества необходимо стопроцентное (!!!) согласие всех владельцев (в двухквартирном доме это возможно, но по мере увеличения числа собственников, в т.ч. миноритарных, сложности растут в геометрической прогрессии).

Во-вторых, такая перепланировка затрагивает общие коммуникации, поэтому не факт, что не увязнете в согласованиях.

Хотите выкупить свою часть участка? Тоже без шансов. Потому что собственник помещения в многоквартирном доме «не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество (ЖК РФ, ст. 37, п. 4)».

Но в конечном итоге это не хорошо и не плохо.

Просто многоквартирный дом подразумевает другой уклад, нежели индивидуальная или сблокированная застройка. Например, вы можете объединиться с соседями, создать ТСЖ и сделать общие парковки, зоны пикников, тихого и активного отдыха, спортивные площадки, помещения для хранения и творческие мастерские.

Некоторым такой уклад жизни ближе, чем соседи за забором.

Как понять, где какой дом Любое строение, внешне напоминающее таунхаус или дуплекс, может быть сблокированным либо многоквартирным (двухквартирным) домом. В то же время дуплекс может быть еще и индивидуальным домом. При этом внешних различий в таких домах может не быть — только документальные. Например, в одном массиве малоэтажной застройки — квартиры. В другом, по соседству, с точно такими же таунхаусами и дуплексами экономкласса на две семьи по типовым проектам — сблокированные дома с индивидуальными участками.

Казалось бы, определить тип застройки можно по внешним признакам. В первом случае должны быть аккуратные однотипные дорожки, скамейки, газоны и символические ограждения (или вообще без них).

А во втором — у каждого свое: у одного — ландшафтный дизайн с альпийской горкой, у другого — грядки и хозблок, у третьего — автомастерская под открытым небом.

Однако не так все просто: вид дома зависит лишь от того, как соседи договорились.

Что же делать? Лезть на чердак? Изучать проект, искать двери в брандмауэрной стенке? Это все ненадежные индикаторы.Самый простой способ — посмотреть объект на публичной кадастровой карте Росреестра. Если участок поделен на сегменты — это сблокированная застройка. Если земля общая — многоквартирный дом со всеми вытекающими.

Вместо выводов

Итак, если вам предлагают поучаствовать в строительстве дуплекса или таунхауса, выясните для себя несколько моментов.Максим Шкирев1. Тип застройки. Найдите участок застройки в генплане на официальном сайте муниципального образования. Какие дома там обозначены? Индивидуальные, сблокированные или многоквартирные? В зависимости от этого принимайте решение.

2. Поймите, как будет оформляться придомовой участок. Изучите проектную документацию — как правило, там все уже указано. Если нет, постарайтесь договориться с застройщиком или соседями «на берегу».

3. Выясните, кто сосед. Самое актуальное для всех типов малоэтажки правило: «прежде чем построить / купить дом — выбери соседа». В районах индивидуальной застройки или в многоэтажных домах вы можете не видеть соседей месяцами. В таунхаусе они всегда на виду. А в дуплексе один неприятный сосед может стоить десятерых.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-kakoy-status-imeet-vash-dupleks-stsetivw-vs~126349531

Таунхаус: особенности жизни в современном блокированном доме

Томхаус дома что это

Таунхаус – уже не квартира в многоэтажке, но еще и не отдельный дом. Это интересный промежуточный вариант, который вбирает в себя плюсы того и другого видов недвижимости.

У таунхауса есть преимущества перед домом, которые могут стать для вас главным аргументом, чтобы остаться тут надолго.

В то же время таунхаус вполне может быть временным жильем перед переездом в собственный дом.

Таким образом, оценивать таунхаус можно с разных точек зрения, как просторную квартиру с участком и гаражом, так и бюджетный аналог коттеджа или краткосрочный вариант между квартирой и домом.

Кстати, в белорусском законодательстве понятия «таунхаус» нет.

С юридической точки зрения, покупая таунхаус, вы приобретаете квартиру в блокированном доме, а в некоторых случаях – отдельный жилой дом (это касается единичных построек в частном секторе, которые в свое время были оформлены как дома). У вас будет индивидуальный вход, полноценное пространство для проживания, размещённое, как правило, на нескольких этажах, и земельный участок на 1-5 соток (в частной собственности, на правах пожизненного наследуемого владения или аренды).

В таунхаусах нет общего подъезда, но за стеной будут соседи.

Преимущества этого вида жилья:

  • • средняя ценовая категория: таунхаус дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом на 20-25%, но при этом дороже квартиры с сопоставимой жилой площадью;
  • • местоположение в черте города или в максимальной близости от нее, соответствующая инфраструктура;
  • • наличие небольшого участка земли, который проще содержать;
  • • отдельные коммуникации;
  • • мало соседей по сравнению с многоквартирными домами;
  • • затраты на обслуживание ниже, чем в индивидуальном жилом доме;
  • • интересные современные планировки.

Существуют два типа застройки таунхаусов: линейные и компактные.

Линейный таунхаус – это блокированный дом, состоящий из 2-5 секций и в 2-3 этажа.

Земельный участок ограничен шириной квартиры, его площадь чаще всего составляет 2-4 сотки, реже – одну или 5-6 соток. Территория может быть огорожена или оставаться общей для всех жильцов.

Застройка – прямая или дугообразная, включает от 5 до 20 блокированных домов. Ее можно увидеть во многих европейских городах, в том числе в исторической части. По такому же типу возводятся современные таунхаусы в Беларуси, как комплексы в черте города, так и отдельные поселки в пригороде.

Компактные таунхаусы бывают трех разновидностей по количеству квартир: дуплекс, триплекс, квадрохаус. Если линейная застройка больше похожа на городской формат, то компактные дома ближе к загородным коттеджам. Дуплексы – это двухквартирные дома, рассчитанные на проживание двух семей.

Многочисленные квартиры в блокированных домах, которые продаются в Бресте в самых разных локациях, по сути являются именно дуплексами.

Они часто появляются при получении недвижимости по наследству несколькими людьми или после раздела общей собственности в процессе развода. Но есть и дома, которые изначально строятся на два входа для проживания двух семей.

Это выгодно с точки зрения затрат на строительство и дальнейшее обслуживание. В триплексе, соответственно, выделено три секции, а в квадрохаусе – четыре.

Row house, back-to-back house, linked house, terraced house, semi-detached house, maisonnette, viletta – у таунхаусов множество названий и особенностей в разных странах. Но всех объединяет одно: это дом на несколько квартир с общими стенами и отдельными входами, а также с относительно небольшим участком земли.

Как было отмечено выше, первые блокированные дома начали появляться в Европе в 16 веке.

Затем во время промышленной революции в Великобритании таунхаусы массово возводились для рабочих, которых необходимо было обеспечить жильем в черте города, чтобы они могли быстро добираться до своих заводов и предприятий. Постройка таунхаусов экономила и время, и земли, и деньги, а в итоге жильцы получали комфортные городские «полудома».

Идею таунхаусов подхватили и развили в США, где блокированными домами стали застраивать целые кварталы. Таунхаусы часто появляются в фильмах и сериалах, снятых в Америке: по ступенькам герои выходят из блок-квартир прямо на тротуар, чтобы сразу же влиться в бурную жизнь города.

Таунхаусы на Западе продолжают пользоваться популярностью и сейчас как комфортабельный и достаточно бюджетный вид жилья.

Их приобретают представители среднего класса – активные горожане, которые предпочитают жить в центре событий и готовы ради этого мириться с соседями и некоторой ограниченностью личного пространства по сравнению с условиями отдельного дома в пригороде.

В Беларуси этот вид жилья позиционируется скорее как недвижимость, претендующая на элитность. Первые комплексы таунхаусов от застройщика в нашей стране появились под Минском в 2005 году.

Это поселок «Заславские горки» в 12 км от МКАД в молодечненском направлении, где построены четыре таунхауса, в каждом из которых – по шесть-семь трехуровневых квартир со встроенными гаражами и участками. Купить здесь таунхаус можно и сейчас.

Спрос на таунхаусы все еще находится в стадии формирования, поэтому застройщики не спешат переводить такие комплексы из разряда «нестандарт» в категорию массовых предложений. В пригороде Минска уже сдано или еще возводится в целом не более десяти поселков с такого рода строениями.

В отличие от столицы в областных центрах таунхаусы чаще всего появляются не в пригороде, а в черте города. Первые таунхаусы были построены в Бресте еще в 1930-40-е годы прошлого века в центре – на ул. Коммунистической, Урицкого, Карла Маркса.

Затем в 90-е годы появился комплекс на ул. Журавецкой. В районах усадебной застройки по всему Бресту точечно по желанию владельцев участков возводились дуплексы на две блок-квартиры как способ решения жилищного вопроса для большой семьи.

Все эти дома раньше не называли иностранным термином «таунхаус», но по сути они полностью подходят под определение – это блокированные дома с одной общей стеной и индивидуальными входами.

Привалова Диана Станиславовна

О специфике этого сегмента рынка в Бресте рассказывает начальник земельного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Диана Привалова:

– В нашем регионе таунхаусы практически не представлены в их классическом понимании как комплексная застройка в жилых районах города, за исключением предместья «Стимово» в районе Ямно-Вычулки, а также по ул. Журавецкой на границе микрорайонов Пугачево и Красный двор.

В основном это точечные объекты в частном секторе – на Березовке, Граевке, Ковалево, Плоске. В последнее десятилетие такие таунхаусы появились на улицах Костюшко, Вересковой, Гагарина, Смирнова, Колесника, Луцкой и других.

Встретить их также можно в сельской местности, например, в агрогородке Большие Мотыкалы, деревне Рясно.

Покупатели относятся к таунхаусам все более лояльно. Современный отдельно стоящий дом – это уже привилегия, исходя из стоимости участка в городе и сложности в поисках подходящего варианта. Таунхаусы же в среднем на 20% дешевле и наиболее приближены к инфраструктуре.

Их предпочитают покупать исходя из цены, планировки, месторасположения и наличия пусть и небольшого земельного участка. Такой вид жилья близок по стоимости и жилой площади к хорошей трехкомнатной квартире в доме повышенного уровня комфортности в развитом районе города.

При этом в таунхаусе у вас будет больше подсобных помещений, включая гараж, меньше соседей, а также свой участок и отдельный вход.

В работе я часто сталкиваюсь с мнением, что таунхаус – это жилье для богатых людей. Такое впечатление складывается потому, что в большей степени таунхаусы в Бресте представлены в более дорогом сегменте. Например, достаточно высокая цена на недвижимость в Стимово на старте продаж была обусловлена в первую очередь перспективным местом расположения (коммуникации, дороги, инфраструктура).

Если сравнивать цены в Стимово, то таунхаусы действительно на 20% дешевле, чем отдельные дома там же. Но в то же время цена на квартиры в блокированных домах в этой коттеджной застройке сопоставима со стоимостью отдельного дома в другом районе города.

И среди квартир, и среди домов есть дорогостоящие эксклюзивные объекты, но есть и множество более бюджетных предложений. В случае с таунхаусами в Бресте достойной альтернативы дорогим вариантам почти нет.

На продажу предлагаются, в основном, таунхаусы стоимостью около 100 тысяч долларов в эквиваленте, в хорошем месте, с интересными архитектурными решениями, большими площадями и современными планировками.

А предложений в средней ценовой категории (60-70 тысяч долларов в эквиваленте) единицы, и они быстро раскупаются.

В генеральном плане застройки Бреста, который был скорректирован в 2018 году, заложены зоны для перспективного развития блокированной малоэтажной застройки в микрорайонах Гершоны, Плоска, Задворцы, Вулька, Ковалево. Если эти проекты будут реализованы, у брестчан может появиться возможность оценить преимущества жизни в таунхаусах по более доступной цене.

Этот вид жилья оптимален для семьи из 3-4 человек. В классическом таунхаусе есть большая гостевая зона и три-четыре жилые комнаты. Для двоих такие площади вряд ли актуальны, а впятером может быть уже тесно.

В первую очередь таунхаус будет интересен для тех, кто хочет дом, но пока не имеет финансовых возможностей для его покупки или строительства. Возведение и обустройство коттеджа сегодня гарантированно обернется большими затратами и длинными сроками.

Придется достаточно долго ожидать возможности жить в комфорте в своем жилье, а затем регулярно заниматься решением вопросов, связанных с содержанием и обслуживанием как основного строения, так и самого земельного участка, хозяйственных построек, ограждения…

Покупка же готового коттеджа требует вложения крупной суммы. Рассмотреть возможность переезда в таунхаус стоит и в том случае, если вы хотите приобрести большую квартиру в городе. Фактически за те же деньги вы сможете получить также небольшой земельный участок и пользоваться преимуществами проживания в усадебной застройке.

Для большой семьи в несколько поколений, которые желают жить рядом, но в то же время раздельно, хорошим вариантом станет компактный таунхаус (дуплекс, триплекс или даже квадрохаус). С одной стороны, родные люди под одной крышей, а с другой – все же это отдельное жилье.

Хорошо себя будут чувствовать в таухаусе молодые семьи с маленькими детьми, благодаря наличию просторного участка, где можно играть в безопасности и под присмотром.

Кроме того, в комплексе таунхаусов не почувствуешь себя оторванным от общества: компанию себе найдут и дети, и взрослые.

Таунхаусы – это подходящая недвижимость для активных и занятых людей, которые нередко живут на несколько домов, городов или даже стран. Такой дом не страшно оставить даже на длительное время, ведь кругом – соседи, которых можно попросить присмотреть за жильем.

В заключение поговорим о том, как специфика таунхаусов может повлиять на комфорт жильцов. Эти моменты могут быть поводом задуматься о рациональности покупки именно такого вида недвижимости.

Во-первых, это наличие соседей. Если с ними хочется контактировать минимально, лучше приобретать отдельный дом. Хотя никто не может гарантировать, что за забором не поселится чересчур любопытный, не в меру общительный или просто скандальный сосед, который может стать источником конфликтов. В то же время в таунхаусе соседей будет гораздо меньше, чем в многоквартирном доме.

Некоторые вопросы необходимо будет решать совместно, например, по благоустройству общих территорий, если они возникнут. Неудобство может доставлять и ремонт, особенно, если ваш блок находится между двумя другими, и оба соседа решают заняться отделкой квартир одновременно. В своем доме вы сами ответственны за все шумы и можете планировать работы так, как удобно вам.

Во-вторых, это ограниченный выбор. На данный момент в Бресте таунхаусов немного. Разработаны планы по возведению этого вида жилья в черте города, но пока желающих их реализовывать крайне мало. Как планировки, так и месторасположение таунхаусов не отличаются разнообразием.

В-третьих, проблема некоторых таунхаусов – неэргономичная планировка с большими площадями и лишними помещениями. Специфично также вертикальное расположение квартиры: чтобы попасть на второй или третий уровни таунхауса, придется постоянно преодолевать множество ступенек.

Источник: https://a-brest.by/media/doma-uchastki/taunkhaus-osobennosti-zhizni-v-sovremennom-blokirovannom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.