Топографическая съемка земельного участка это

Содержание

Что такое топографическая съемка участка? Виды и зачем нужна топосъёмка

Топографическая съемка земельного участка это

Топография относится одновременно к разделам географии и геодезии. В первой затронут вопрос детального картографирования территорий, во второй – изучения изменения объектов на местности по средствам аэроснимков.

Последние стали доступны во второй половине 20-го века. На рубеже 21-го появилась аэрофотосъемка, осуществляемая летающими дронами. «Столкнуться» с ними приходится при топографической съемке участков. Что это и зачем нужно? Давайте разбираться.

Что такое топографическая съемка участка?

Чем является топографическая съемка фактически, разобрались. Однако, фото с неба – лишь часть комплекса. Да, это именно комплекс работ, направленный на составление детальной карты местности.

Ее не только запечатляют сверху, но и изучают в полевых условиях. Последнее действие именуют рекогносцировкой. Так же, топографическая съемка земельного участка  включает фото на местности и обработку всех данных в условии кабинета. Последний этап именуют камеральным.

Результаты съемки можно смоделировать в 3D-формате или стандартно отобразить на бумаге. Для работ выбирается масштаб топографической съемки. Есть 1:500, 1:1000, 1:2 000, 1:5 000, 1: 1000, 1 :2000 и 1: 5000 варианты.

Геодезические, картографические инструкции и нормы предусматривают каждый масштаб для определенных случаев. Самая популярная  топографическая съемка 1 500. Масштаб отображает степень уменьшения объектов.

Осуществляется 1: 500 топографическая съемка местности при полуметровом сечении рельефа. Так именуют высоту перепада соседних в нем горизонталей. Такой рельеф именуют равнинным и именно на таком строят большинство объектов.

Разрешение на их возведение дает БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации. Утверждает же план строительства районное Архитектурное бюро. В ведомствах запрашивают результаты топографии. Зачем? Об этом в следующей главе.

Зачем нужна топографическая съемка участка

Выполнение топографической съемки удобно разработчикам генпланов, инженерам-конструкторам и архитекторам. Они опираются на собранные данные, давая добро на застройку определенного участка, или проведение там коммуникаций.

Согласование топографической съемки ведет к получению разрешения на строительство. Без него объект не ставится на учет в Кадастровой палате, то есть считается самостроем.

В таком нельзя прописаться. Такой не получается законно продать. Центральные коммуникации к самостроям тоже не подводят. Сносятся так называемые нахаловки по решению суда.

Заказать топографическую съемку приходится, так же, проектировщикам капитальных объектов. Если они крупные, промышленного плана или же находятся вдали от густой застройки, используют 1 100 и 1 2000 масштабы.

В прочих случаях подходит 1 500-ое уменьшение. Приведя к нему объекты на местности, приступают к проектировке, продумывая и коммуникации. Лишь потом можно получить разрешение на строительство.

Генеральный план застройки, необходимый при создании поселений, городов, тоже нуждается в топографической съемке. Садовые товарищества и кооперативы тоже относятся к генеральным объектам. Съемку местности под них ведут в масштабе 1 500. На основе результатов проектные организации разработают план застройки.

При ландафтном дизайне топографическая съемка тоже нужна. В надзорных органах работы именуют благоустройством земель. Речь не столько о посадке растений, сколько о мощении дорожек, установке уличного освещения, асфальтирования проездов и формировании водных объектов.

Все это соотносится со съемкой в масштабах 1 200, 1 500. Их даже принято называть ландшафтными топопланами. Крупный масштаб необходим для отображения каждого куста, каждой клумбы и тропинки.

Пятым поводом для топосъемки становится инвентаризация коммуникаций. Она нужна ресурсоснабжающим организациям, к примеру, для проверки количества сетей и их состояния. Отчет создается для себя.

А вот в случае с подведением коммуникаций к частному объекту топографическая съемка обязательна. Те самые ресурсоснабжающие организации не дадут добро без геоподоплеки.

К ней должна быть привязана схема коммуникаций от момента врезки к основным до входа в дом. Касается телефонных кабелей, газовых труб, электросетей, канализации.

Закон обязывает проводить топографию и при порубке деревьев. Как правило, она санитарная. На бумагах такая проводится в качестве очистки леса от старых погибших, больных стволов. Разрешение дают, ориентируясь на план местности с указанием всех строений, всех деревьев и тех из них, что идут под рубку.

В большинстве случаев, топосъемка – тяготящее обязательство. Однако, в некоторых случаях работа приносит выгоду заказчику. Возьмем, к примеру, застройщика, которому выделяют бюджетные средства.

Для начала, нужно вычислить объем земляных работ. Из-за неточностей съемки они, как правило, больше фактических. К тому же, можно намеренно завысить объемы. Лишних 100 кубометров земли на бумаге – минимум 10 оплачиваемых самосвалов.

Виды топографической съемки участка

Поскольку топосъемка – это комплекс мер, в конкретных случаях бывает нужна лишь его часть. Отсюда деление работ. В виды топографических съемок включены:

  • Нивелирование. Оно засекает вертикали на местности. Так становятся понятны высоты объектов на участке. Показатели вычисляют с помощью наклонного луча, гидроуровня, наблюдений за изменением атмосферного давления. Сложная техника дает данные в автоматическом режиме. Так же, для измерения вертикалей используют лазерные нивелиры.
  • Теодолит. Эта съемка горизонтальная. Название методу дал используемый прибор. Угломер применяют вкупе со стальной лентой. Ими засекают углы и горизонтальные расстояния.
  • Мензульная съемка предназначена для полевых работ. Нужны углоначертательный прибор и горизонтальный столик. Первый именуют кипрегилем. Столик называется мензулом. Полученные с их помощью данные позволяют сопоставить план топографической съемки с фактической местностью.
  • Тахеометрическая съемка измеряет одновременно горизонтальные и вертикальные углы. Расстояние до точек тоже засекается. Удобно для инженерных работ.
  • Стереофотосъемка осуществляется на земле с 2-ух точек базиса. Так именуют линию отсчета. Метод используют для работ с карьерами, оврагами, горными объектами. Дорожники тоже применяют стереофотосъемку.

Она осуществляется фототеодолитом. Прибор составлен из фотокамеры и теодолита. Последний инструмент из области геодезии определяет направление и измеряет вертикальные и горизонтальные углы.

  • Аэрофотосъемка требует привязки высотных кадров к сделанным на местности. Нужны дополнительные измерения. Комплекс мер дает наиболее полную и точную картину местности, считается прогрессивным. К подтипу аэросъемки относится фиксация данных со спутников.

Перечисленные виды топосъемки можно разделить на наземные, воздушные и комбинированные. Так же, оправдана классификация на высотные и низинные типы работ. В дополнение топографическая съемка геодезическая бывает узкоспециализированной. К таковой относятся:

  • Фасадная съемка. В ее ходе создают план стен. Такой необходим во время реконструкции строений.
  • Исполнительная. Проводится для замера зданий и их частей, дабы сверить данные с проектными.
  • Подеревная. О ней говорилось в первой главе. Съемка отражает растительность местности.

Топографическая съемка 500, или другого масштаба, актуальна «как правило» в течение 2-ух лет. В кавычках указана фраза из СП «11-104-97». Его называют «Библией топографа».

Документ регламентирует периодическое внесение изменений в план участка. Вносятся они при фактическом наличии. Если перестановок и доработок не было, документ остается актуальным.

Однако, инструкция по топографической съемке указывает, что при манипуляциях с объектом, к примеру, достраивании или продажи повторный вызов специалистов необходим в любом случае. Узнаем, куда и как обращаться.

Как и где заказать топографическую съемку?

Заказывать топосъемку принято в землеустроительных бюро. Это общества с ограниченной ответственностью. За работу в них берутся при предоставлении заказчиком свидетельства права собственности на землю, договора ее аренды или купли-продажи. Договор с бюро заключается на основе паспорта клиента. Если он относится к юридическим лицам,  просят техническое задание.

После оформления бумаг, обговаривается время приезда специалистов. Им необходимо обеспечить подъезд к участку. Во время съемки желательно присутствие заказчика.

В противном случае, бывают недоразумения, спорные моменты. Дабы избежать их, стоит так же предоставить геодезистам имеющуюся информацию о землях, к примеру, схему прохождения подземных коммуникаций.

Обращаясь в конкретную компанию, не лишне убедиться в профессионализме ее сотрудников. Потребители просят предоставить подтверждение квалификации геодезистов. Их профессионализм важнее наличия передового оборудования. Оно – лишь «скальпель». Окажись он в  руках неопытного хирурга, жди проблем.

Вместо чтения рекламных статей на сайтах землеустроительных кампаний, стоит изучить форумы с отзывами тех, кто уже пользовался их услугами. Подскажут и специалистов, и приемлемые цены. Кстати, о последних. Узнаем, почем нынче топографическая съемка местности.

Стоимость топографической съемки участка

Цена топографической съемки зависит от ее типа и уровня сложности. В последнем кроется еще одна классификация работ. К первой категории относят территории открытые, равнинные. За не застроенные участки при съемке масштабом 1 500 берут около 10 000 рублей.

Ценник выставляется за гектар. Если местность застроена, попросят примерно 13 000 рублей. За съемку действующих промышленных объектов платят в районе 18 000.

Ко второй категории сложности относят участки с оврагами, балками, лесом. Открытая горная местность тоже всходит в список. В общем,  рельеф должен быть средним.

В этом случае за незастроенный участок возьмут примерно 12 000 рублей. Съемка застроенного гектара обойдется в 18 000, а участка с действующим промкомплексом в 25 000 рублей.

Третья категория сложности – значительнопересеченные земли. На них много оврагов и балок, насаждений. За работу на незастроенном участке возьмут около 16 000 рублей. Застроенная местность снимается за 26 000, а с промышленными объектами за 36 000 рублей.

Зависим ценник за топосъемку и от высоты сечения рельефа. Примеры стоимости приведены при показателе в 0,25 метра. При 0, 2 запросы геодезистов снижаются примерно на 10%. Единичная высота сечения рельефа обходится еще дешевле.

При первой категории сложности за незастроенный гектар просят около 7 000 рублей. Застроенные земли снимают за 10 000.  Изучение участка с действующим промышленным объектом выливается в 16 000 рублей.

Последний фактор, влияющий на стоимость топосъемки – масштаб. Максимум берут за востребованный 1 500-ый. 1 1000 стоит уже в половину дешевле. За незастроенный гектар съемки в 1 5000 режиме, и вовсе, берут около 1 000 рублей. Это при единичной высоте рельефа.

Отчасти, ценник на работы геодезистов может зависеть от региона. Хотя, подобно автостраховщикам, в бюро ориентируются на общефедеральные рекомендации. Базовые цены утверждены «Госстроем». Они и приведены в главе.

В разных краях запрос геодезистов может быть таким же, или выше. Ценники ниже – редкость, обусловленная кризисом рынка. Впрочем, земельных работ он касается лишь в порядке исключения и затяжным не бывает.

Если в вашем регионе стоимость топографической съемки опустилась ниже рекомендуемой, выгодно успеть воспользоваться предложением.

Источник: https://zastpoyka.ru/chto-takoe-topograficheskaya-semka-uchastka-vidy-i-zachem-nuzhna-toposyomka/

Что такое топосъемка и геодезия земельного участка

Топографическая съемка земельного участка это

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

  • Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
  • Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
  • Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
  • Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка — невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Геодезическая съемка земельного участка — что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

  1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
  2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
  3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

  • заявление с описанием запланированных работ;
  • смету работ;
  • техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
  • договор;
  • лицензию избранной организации;
  • программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

1. Особенность региона

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

2. Удалённость и транспортная доступность объекта

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

4. Вид и спектр работ

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

  • межевание границ и обозначение их на местности и плане — стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
  • топографическая съемка для разрешения на строительство — 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
  • обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам — 1000-3000 рублей за сотку;
  • фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов — в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

5. Длительность работ

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Однако, рыночные условия всегда позволяют успешно маневрировать в ценовом диапазоне, находя золотую середину между стоимостью и качеством.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/geodezicheskaya-semka-zemelnogo-uchastka/

Что такое топографическая съемка земельного участка?

Топографическая съемка земельного участка это

Всё активнее и активнее в России развивается малоэтажное строительство, а следовательно, многие сложные строительные операции становятся более востребованными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Например, топографическая съёмка местности – это весьма важный процесс перед началом возведения дома, подведения коммуникаций и других работ на земле. Собственно именно о том, как и зачем производится топографическая съёмка и пойдёт речь в этой статье.

Топографическая съёмка – это некоторая часть кадастровых работ, которая, как правило, выполняется при межевании земельного участка.

Дополнительно о процедуре можно сказать следующее:

  • Проведение процедуры осуществляется непосредственно на местности, с условием, что перед этим кадастровый инженер составил техническое задание. Так же, допускается использование данных из государственного кадастра недвижимости.
  • После завершения процесса должен быть составлен соответствующий топографический документ со всеми требуемыми пояснениями.

В результате топографической съёмки будет составлен соответствующий топографический план, однако, при этом заказчик вправе на своё усмотрение использовать его для проведения разного рода работ.

В частности такой документ потребуется в следующих случаях:

  • Для получения разрешения на строительство. Проведение топографической съёмки требуется при постройке капитальных строений, как жилых, так и хозяйственного и коммерческого назначения.
  • Подготовка межевого проекта. В данном случае, речь идёт о проектировании зоны застройки, сделать эту процедуру без наличия топографического документа будет просто невозможно. Результаты топографической съёмки выступают в качестве основы для того, чтобы уже на имеющийся план межевания можно было нанести строения, которые планируется возводить.

В итоге в схеме застройки будут указаны:

  1. Все здания и сооружения, построенные и планируемые.
  2. Условные границы зоны застройки.
  3. Условные линии межевания.
  • Подведение коммуникаций. В случае с подведением газа или электричества, помимо имеющихся строений на рассматриваемом земельном участке, так же требуется обращать внимание на точное расположение транспортных линий электричества, газа или воды. Работы такого плана производятся с особой точностью и требуют повышенной внимательности при произведении измерений и расчётов.
  • Оформление прирезок. Является не самой распространённой операцией, но всё же имеет место быть. Суть заключается в том, что есть возможность в безвозмездном увеличении площади земельного участка на 10 процентов и менее. Так же, в некоторых случаях допускается выкуп бесхозной земли у администрации. В таком случае, на составленном топографическом плане будет видна как старая, так и новая структура земельного участка.
  • При реорганизации земельных участков так же не обойтись без топографической съёмки. В данной ситуации, заказчикам так же будет передан документ, в котором будет содержаться как о старых границах участка, так и о новых.

Дополнительно стоит отметить, что помимо выше перечисленных работ без топографической съёмки не обойтись и в следующих случаях:

  • В процессе разработки генерального плана застройки какого-либо населённого пункта.
  • При проверке рентабельности проведения каких-либо работ.
  • В случае, если планируется благоустройство территории, при этом речь идёт не только о общих землях населённого пункта, но и о придомовых землях.
  • При вырубке леса, а точнее при выделении территории под вырубку.
  • При бурении скважин и прочих изыскательных работах.

Стоимость проведения процедуры

Общая стоимость проведения формируется на основе двух основных показателей:

  • Оплата работы специалиста.
  • Оплата процедуры согласования.

Полезно знать! Фактически, себестоимость съёмки зависит от площади земельного участка и прилегающей к ней территории. Если брать в среднее значение, то стоимость топографической съёмки составит около десяти тысяч рублей. Оплата согласования производится отдельно, в соответствии с выставленным ему счётом.

Данный тип работ включает в себя три основных этапа, которые следует рассмотреть подробно.

В частности это:

  1. Подготовительные работы, в ходе которых производится составление технического задания для геодезистов. Так же полученные сведения находят своё применение при составлении предварительного плана работ.
  2. Непосредственно работа на местности подразумевает под собой выполнение топографической съёмки с последующим анализом полученных сведений и проведения соответствующих расчётов.
  3. Камеральный этап – это применение полученных в результате работ данных при составлении готовых документов, которые будут иметь некоторые отличия, в зависимости от того, для какой именно цели они были нужны заказчику.

Виды топосъёмки

Условно топографическую съёмку можно классифицировать в зависимости от используемого оборудования и времени проведения данных работ.

Специалисты выделяют следующие виды:

  • Теодолитная – наземный вид съёмки с использованием дальномеров и теодолита. Используется преимущественно для получения разного рода метрических данных.
  • Стереотопографическая – предназначена для получения первичной информации.
  • Буссольная – производится с применением дальномеров и буссолей.
  • Аэрофотосъёмка – как видно из названия, при данном виде съёмки используются летательные аппараты.
  • Цифровая съёмка заключается в получении оптического изображения, которое в свою очередь конвертируется на какой-либо носитель.
  • Гидролокационная съёмка – даёт возможность получать информацию о рельефе дна разного рода водоёмов. Для осуществления съёмки применяется гидролокатор.

Не лишним будет так же рассмотреть и основные виды оборудования, которые необходимы для проведения рассматриваемых работ.

В частности, специалисты используют следующее:

  • Электронные тахеометры и GPS-приёмники. Как правило, в процессе работ одновременно используют оба типа оборудования. При помощи спутниковых приборов становится возможным определить высоту и координаты исходных пунктов, а после этого при помощи полученных данных производят топосъёмку при помощи электронных тахеометров. Такой подход можно считать наиболее удобным для работы.
  • Трассоискатели. Вид оборудования, который используется для поиска и дальнейшего обозначения трасс и мет положения коммуникаций.

Благодаря применению такого оборудования на топографическом плане удаётся обозначить:

  1. Электрические кабели, как под напряжением, так и без него.
  2. Сигнальные кабели, кабели связи и пр.
  3. Трубопроводы как металлические, так и не металлические.

Кто делает топосъёмку?

Для того чтобы произвести работы такого плана, потребуется привлечь опытных специалистов или даже специализированную организацию, но при этом часто люди пытаются самостоятельно выполнить всю работу.

Учитывая что при этом не привлекается спутниковое оборудование, результат выходит достаточно спорный. Полученный план пригоден только для самостоятельного использования, но никак не для официальных бумаг.

Отметим! Топографическая съёмка является крайне важным процессом, без которого фактически будет невозможно осуществить ряд строительных работ. Именно по этой причине нужно иметь чёткое представление о том, с чем придётся иметь дело. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/topograficheskaya-semka-zemelnogo-uchastka-etapy-provedeniya-vidy-i-stoimost.html

Топографическая съемка участка – кто делает?

Топографическая съемка земельного участка это
Топографическая съемка участка – кто делает?

Приступая к строительным работам или благоустройству территории, необходимо выполнить целый ряд обязательных операций.

И одной из таких операций является топографическая съемка, которая представляет собой целый комплекс геодезических измерений. Исследуя местность при помощи топосъемки, можно получить детальное представление о ее особенностях.

Этот «портрет» местности наглядно демонстрирует план, составленный в определенном масштабе и включающий в себя границы участка и все присутствующие на нем объекты и коммуникации.

Что такое топографическая съемка

По своей сути топографическая съемка – это измерение расстояний, углов и высот при помощи специальной аппаратуры, воплощенное на бумаге в виде официального документа. Без этого невозможно начать строительство и согласовать подключение к инженерным сетям.

Топосъемка необходима при межевании земельных наделов, а также при осуществлении различных юридических операций с землей.

Но самое главное, о чем никогда нельзя забывать – во избежание ошибок топосъемка должна быть выполнена в строгом соответствии с определенными правилами и только компетентными специалистами.

Кто делает и как

Все работы, связанные с выполнением измерений на земельном участке, осуществляет геодезист, у которого имеется соответствующая аккредитация, квалификация и опыт практической работы.

Человек, не являющийся специалистом, не способен сделать эту работу, поскольку она подразумевает владение профессиональными навыками и теоретическими знаниями. Для того, чтобы выполнять топографическую съемку, компания, в которой работает специалист, обязательно должна состоять в СРО по Инженерным изысканиям.

К тому же проведение топографической съемки связано с точными измерениями и использованием измерительных приборов, без которых произвести измерения невозможно. Это GPS-устройства для определения координат и электронные тахеометры, сочетающие в себе сразу несколько функций.

В последние годы все большее распространение получили беспилотные летательные аппараты, с помощью которых можно осуществлять вертикальную съемку. Кроме того, используются и спутниковые данные.

Масштабы топосъемки земельного участка

Топографическая съемка в Москве выполняется для разных целей, и в зависимости от этого кадастровый инженер выбирает тот или иной масштаб. Существует несколько видов масштабов топосъемки, которые можно сгруппировать в две категории в зависимости от степени детализации.

Мелкомасштабная

1:10000, 1:25000, 1:50000

чаще всего используется для общих планов

Крупномасштабная

1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000

применяется для более подробных планов со множеством деталей

Среди перечисленных масштабов в строительстве чаще всего используется 1:500, это означает, что 5 метров в действительности соответствуют 1 см на плане. Он регламентирован инструкцией по топографической съемке и позволяет достаточно подробно отобразить все существующие объекты и особенности территории.

На стоимость топосъемки оказывают влияние различные факторы. Прежде всего, объем работ обусловлен площадью участка, его расположением и характером рельефа местности. Учитывается и наличие застройки и других элементов, а также степень загруженности коммуникациями и необходимость согласования документа с городскими службами.

Топографическая съемка подразделяется на несколько видов не только по масштабу, но и по способу проведения измерений и типу задействованной аппаратуры. К примеру, ландшафтная съемка чаще всего используется при разработке дизайнерских проектов, она всегда выполняется в более крупном масштабе.

А тахеометрическая съемка позволяет зафиксировать рельеф при помощи тахеометра, способного помимо расстояний измерять как горизонтальные, так и вертикальные углы.

Высокая точность замеров – залог качественно выполненного проектирования, но при некоторых видах съемки более высока вероятность погрешности и ошибки, а это чревато серьезными последствиями.

Для чего делают топографическую съемку

Существует определенный стереотип, в соответствии с которым люди думают, что топографическая съемка необходима только строительным организациям или компаниям, прокладывающим инженерные сети. Но это не так, и каждый владелец земельного участка без топоплана своего надела не сможет полноценно осуществлять на нем хозяйственную деятельность.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • Ландшафтный дизайн и благоустройство;
  • Оформление разрешения на строительство;
  • Согласование генплана участка или проекта генеральной застройки;
  • Подготовка дендроплана;
  • Проведение земельной экспертизы;
  • Подведение коммуникаций, их перепланировка;
  • Сделки купли-продажи участка;
  • Установление границ участка, если он не находится на учете.

Жми “Палец вверх”, если хочешь больше таких статей!

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/topograficheskaia-semka-uchastka-kto-delaet-5da042ffd4f07a00adc90429

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть