Топографические снимки земельного участка

Содержание

Топографическая съемка земельного участка в 2020 году

Топографические снимки земельного участка

Что такое геодезическая съемка фасадов? Какие бывают виды геодезических съемок? Для чего нужна геодезическая карта земельного участка?

Добрый день, уважаемые читатели интернет-издательства «ХитёрБобёр». Сегодня мы ознакомимся с геодезической съемкой местности. Помогать с топографическими картами буду я, эксперт и автор статьи — Виктор Голиков.

Для начала попытайтесь начертить схему своей квартиры. А затем по схеме, с помощью вешек, попробуйте перенести этот план на землю. Разумеется, пропорционально. Вы удивитесь, как мало места на земле занимают ваши квадратные метры!

А теперь задумайтесь, как был построен дом, где вы проживаете? Перед вами такая же земля. Почему бы не повторить этот архитектурный шедевр самостоятельно, да еще и улучшить проект?

А что в этом сложного? Бумага, линейка, карандаш. Но давайте сначала прочтем статью!

  • 2. Когда необходима геодезическая съемка — обзор основных ситуацийСитуация 1. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет
  • Ситуация 2. Споры с соседями
  • Ситуация 3. Разделение или объединение участков
  • Ситуация 4. Проведение имущественных сделок с землей
  • Ситуация 5. Определение площади участка
  • 3. Какие бывают виды геодезических съемок — 5 главных видов
      Вид 1. Топографическая съемка
  • Вид 2. Исполнительная съемка
  • Вид 3. Фасадная съемка
  • Вид 4. Вертикальная съемка
  • Вид 5. Горизонтальная съемка
  • 4. Как проводится геодезическая съемка — 7 основных этапов
      Этап 1. Изучение материалов по уже проводимой съемке местности
  • Этап 2. Составление и регистрация плана работ
  • Этап 3. Получение разрешения на проведение съемки
  • Этап 4. Исследование участка и установка геодезических сетей
  • Этап 5. Проведение съемки всех фасадов и сооружений
  • Этап 6. Обработка полученных данных и проверка их точности
  • Этап 7. Подготовка отчета о проделанной работе
  • 5. Помощь в проведении геодезической съемки — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
  • 2) ГлавОбмер
  • 3) Алмакс Гео
  • 6. Как избежать ошибок при проведении геодезической съемки — 4 полезных совета
      Совет 1. Заказывайте услугу вовремя
  • Совет 2. Пользуйтесь услугами только квалифицированных специалистов
  • Совет 3. Четко определите для каких нужд проводится съемка
  • Совет 4. Откажитесь от проведения съемки зимой
  • 7. Заключение
  • Общая информация о топосъемке

    Поскольку топосъемка – обязательный этап любых геодезических работ, для начала стоит разобраться, что такое топографическая съемка земельного участка. Согласно , топосъемка – это комплекс работ, позволяющих получить подробные топографические карты и планы местности, а также собрать иную информацию, которая ляжет в основу геодезических расчетов.

    Учитывая развитие технологий, при топосъемке применяется различное геодезическое и картографическое оборудование с использованием широкого спектра методик.

    Проведение топографической съемки возлагается на геодезистов. Лишь они обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения следующих задач:

    • вычисление координат на местности;
    • измерение расстояний, углов и высот;
    • измерение иных величин;
    • перенос их на топографический чертеж.

    Эти мероприятия позволяют учесть все ландшафтные особенности, которые будут иметь значение при возведении объектов или ином целевом использовании земли.

    Благодаря кропотливой работе и высокоточному оборудованию геодезистам удается нанести на план точный рельеф местности с указанием:

    • наиболее высоких и низких точек;
    • всей растительности;
    • строений;
    • инженерных коммуникаций;
    • прочих значимых объектов и их особенностей.

    По результатам съемки формируется топографическая карта участка в масштабе 1:500 или ином. Но наличие карты еще не означает, что все измерения произведены верно. Чертеж (или план в иной форме) обретает силу лишь после его согласования с компаниями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

    Измерить и нанести на план следует не только наземные, но и подземные коммуникации.

    По желанию заказчика на чертеж могут наноситься отдельные предметы, условные обозначения и иные особенности.

    Если топосъемка уже производилась и ландшафтные изменения не превышают 35% в долевом выражении, допустима корректировка ранее составленной топографической карты.

    Что такое геодезическая съемка

    Чем-то этот вид геодезических работ напоминает кинематограф. Снять на пленку, снять на карту — не находите аналогий? Не ищите, их нет!

    Геодезическая съемка подразумевает собой комплекс измерений на местности и перенос их в соответствующем масштабе на карту.

    И начинается вся работа с привязки карты к окружающей территории. Ориентируем нашу будущую схему по сторонам света и отмечаем контрольные точки относительно геодезических знаков.

    Спросите, где их искать? Геодезические знаки есть везде, вы просто их не замечали ранее. Бетонные столбы или основания, непонятные металлические конструкции, содержащие маркировку: широту, долготу, высоту — это точки отсчета для любых геодезических изысканий.

    А нам для дальнейшей съемки понадобятся измерить углы и расстояния на местности, чтобы отметить границы участка. С этого начинается чертеж геодезической карты, а она и есть цель нашей работы.

    С помощью геодезической карты происходит дальнейшее проектирование:

    • располагаются строения;
    • определяются коммуникации;
    • выбираются материалы;
    • определяется глубина залегания фундамента;
    • составляется расходная смета.

    Заметим, что геодезическая карта отличается от топографической тем, что она горизонтальна и на ней не отмечается рельеф местности. Поэтому такие карты делаются намного быстрее и стоят меньше.

    Геодезические карты используют для нанесения контуров участка и зданий, определяя тем самым, границы и площадь земельного надела.

    См. статью «Геодезические работы».

    Основы законодательства

    Основу законодательства, в соответствии с которым осуществляется топографическая съемка, составляет . Им утверждены:

    • основные положения топосъемки и создания топопланов;
    • порядок использования главных метрических значений;
    • содержание топопланов;
    • порядок их оформления и обновления;
    • порядок осуществления отдельных видов съемки;
    • методики и цели сбора топографической информации.

    Для детализации изложенных в Основных положениях технических требований был разработан , которым утверждена подробная Инструкция по топосъемке. В ней на 98 страницах описывается:

    1. Инженерно-топографический план земельного участка.
    2. Порядок проектирования и сбора топографической информации.
    3. Особенности проведения рекогносцировки, триангуляции, нивелирования.
    4. Виды топографических знаков.
    5. Порядок составления технических требований и так далее.

    Остальные нормативно-правовые акты касаются топографической съемки лишь опосредованно.

    Классификация топосъемки

    Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.

    Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.

    Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.

    Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/toposemka-eto.html

    Топографическая съемка: заказать в Москве и Московской области

    Топографические снимки земельного участка

    Топографической съемкой называют инженерные изыскания, цель которых заключается в исследовании местности.

    В результате этих мероприятий составляют план, в нем отмечают территориальные границы, точки положения различных объектов недвижимости, коммуникационных локаций, с указанием координат и условных значков.

    Сделать топосъемку земельного участка означает создать карту с точным положением объектов, обозначенных условными знаками на указанной вами территории.

    Составленная карта демонстрирует реальное состояние земли, позволяет конкретно определить важнейшие для дальнейших действий характеристики: габариты объектов на участке, расстояние между ними, перепады высот рельефа.

    Заказать топосъёмку участка можно от 10 тысяч руб. Стоимость формируется с учетом разных факторов: статуса и размера земли, масштаба и сложности работы, местоположения, вида застроек, особенностей рельефа, есть ли необходимость согласования карты с различными инстанциями. Вот примерные цены, точная же стоимость определяется в зависимости от перечисленных выше моментов.

    НаименованиеЦена
    Топографическая съёмка земельного участка до 15 соток10 000
    Топографическая съёмка участка больше 15 соток500 /сотка
    Топографическая съёмка участка больше 1 Га от 8 000 /Га
    Топографическая аэрофотосъёмка участка  до 100 Га 8 000
    Топографическая съёмка для РосНедр8 000
    Топографическая съёмка для газификации 10 000
    Топографическая съёмка для ландшафтного дизайна 12 000

    Самостоятельно рассчитать стоимость топографической съёмки вы можете с помощью калькулятора.

    Мероприятия осуществляются в следующей последовательности:

    Составляется техзадание, в нем указывают ключевые характеристики работ

    Территорию визуально осматривают

    Создают планово-высотное обоснование (для большой площади)

    Полевые работы (собственно топографическая съемка земельного участка)

    Камеральные работы: обработка информации, полученной в результате выполнения полевых работ, отражение плана на бумаге, преобразование его в электронный формат

    Согласование правильности отрисовки имеющихся инженерных систем (для объектов, которые будут направлены на государственную экспертизу)

    Составление отчета о выполненных процедурах (при необходимости)

    Оценка качества проведенных процедур в вышестоящих инстанциях (при необходимости)

    Точность результатов проведенных изысканий определяет масштаб, в котором проходит топосъёмка земельного участка. Чем более детальная картинка нужна заказчику, тем крупнее надо брать масштаб. Наиболее популярным является масштаб 1:500 (в 1 см 5 м), он удобен для подготовки проекта.

    Для проведения качественной работы и получения точных результатов требуется соответствующее оборудование, которое должно ежегодно проходить проверку – тахеометр, GPS приемник, БПЛА.

    Проведение топосъёмки – важный момент перед составлением плана участка. Процедура топосъёмка участка в Москве или другой местности необходима не только для формальности в кадастровую организацию или серьезным застройщикам объектов недвижимости.

    Она требуется даже для владельца крошечного участка земли. Перед осуществлением строительной деятельности на участке понадобится точное определение границ, топосъёмка коммуникаций.

    Это позволит в будущем избежать недоразумений с соседями или коммунальщиками.

    Газо- и водоснабжение, подключение к электросети и канализации – топографическая съемка инженерных коммуникаций

    Проект благоустройства территории

    Согласование проекта гензастройки, градостроительного плана

    Вычисление требуемых объемов насыпи или выемок материалов и земли

    Постановка земли и построенных объектов на ней на учет в Росреестр

    Справка об отсутствии полезных ископаемых

    Процесс проведения процедуры всегда индивидуален. В зависимости от различных параметров – точности, масштаба – заказать топографическую съемку земельного участка можно с привлечением того или иного специального оборудования.

    Зависимо от масштаба, в котором идет съемка, различают пару главных видов, их сгруппировывают:

    • мелкий масштаб (общая картина) — 1:10000, 1:25000, 1:50000;
    • крупный масштаб (детали) — 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.

    Есть несколько видов процедуры. Каждая работа требует отдельного рассмотрения местности – рельеф, наличие построек и другие факторы. Масштаб съёмки подбирается исходя из планируемого применения. Из совокупности факторов выбирается способ проведения работ.

    Топография предполагает применение следующих основных методов работы при проведении геодезических изысканий:

    Используют, если нужно отснять большие территории. По наименованию ясно, что выполняют ее с привлечением летательных устройств, которые оснащают высокоточным съемочным оборудованием.

    Использование актуально, если, съёмка идет на чистой территории без каких-либо строений, к примеру, на свободной местности или частных земельных владениях. Достоинство метода — высокая скорость работы.

    Этот метод привлекателен тем, что с его помощью можно создавать схемы застроенных территорий. Тахеометрическая съемка также отличается максимальной точностью при работах с большим количеством объектов.

    Геодезическая топосъёмка выполнена. В итоге изысканий, проведенных специалистами, заказчику предоставляются документы и файлы, требуемые для различных целей:

    • топоплан в нужном заказчику масштабе в печатном и электронном вариантах;
    • согласование с эксплуатирующими органами сети коммуникаций;
    • техотчет с описанием осуществленных мероприятий и рекомендациями для проектирования, когда есть необходимость.

    Скачать пример топосъёмки.

    В результате заказчик получает топосъёмку в электронном виде в формате PDF и DWG, а также распечатанный план формата А4, А3, А2, А1 и А0

    При написании топографического плана обязательно придерживаться таких пунктов законодательства:

    • РСН 72-88 «Технические требования к производству съемок подземных (надземных) коммуникаций»
    • СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве»
    • ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ (2001 г.)
    • ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных» № 431-ФЗ (2015 г.)

    Источник: https://geoplys.ru/uslugi/topograficheskaja-semka/

    Как сделать топографическую съемку участка самостоятельно?

    Топографические снимки земельного участка

    Документация стала необходимым атрибутом для одобрения важных задач и операция. Часто без какого-либо документа невозможно осуществить то или иное дело.

    В этой статье речь пойдёт о топографической съёмке – важном документе, который нужен, если вы собираетесь построить новый объект или переоборудовать коммуникации.

    Топографическая съемка земельного участка как сделать самому, – главный вопрос публикации.

    Топографическая съёмка: понятие и суть

    Топографическая съёмка – это документ, который обозначает планировку земельного участка. Планировка размещается на бумажном иди программном носителе (на компьютере).

    Необходимость провести топографическую съёмку появляется, когда нужно построить какой-либо объект. Жилой дом, гараж, водопровод, автотрасса – строительство любого объекта требует проведения топосъёмки.

    Это продиктовано не только общими правилами строительства, но и российским законодательством, где чётко прописано, что без топографической съёмки возведение любого строительного объекта невозможно.

    О том, как получить топографический план земельного участка, подрядчик должен задуматься в первую очередь.

    Топосъёмка выполняется с помощью специального оборудования. Проводится ряд геодезических работ. Затем происходит обработка данных компьютерной программой.

    В каких случаях нужна топосъёмка

    Их несколько:

    • при строительстве жилых домов (неважно: многоквартирные или частные);
    • подключение к коммуникациям – чтобы к ним подключиться, нужно разрешение,
    • при реконструкции коммуникации и тепловых сетей;
    • постановка объекта на кадастровый учёт;
    • оформление права собственности на объект;
    • при возведении объекта капитального строительства;
    • ландшафтные работы;
    • проведение геодезических работ;
    • для решения судебных споров.

    Топосъёмка при строительстве жилых домов

    Для того, чтобы начать строительство объектов недвижимости, необходимо получить на это разрешение. Чтобы его получить, надо составить градостроительный план, который, в свою очередь, составляется но основе топографической съёмки.

    План должен содержать информацию обо всех коммуникациях, находящихся на заданной территории с указанием участков, на которых разрешено строительство (они выделяются красной линией). Также должны быть указаны санитарные зоны – участки, на которых строительство запрещено.

    задача проектировщика – наглядно показать, что там, где он собирается построить объект, нет никаких запретов. Требования к топографической съемке чётко регламентированы законодательством.

    Топосъёмка при проведении или переоборудовании коммуникаций

    Топографический план в этом случае нужен, чтобы показать функционирующие на обозначенном участке коммуникации, а также близ его границ.

    Топосъёмка при проведении земельных работ и ландшафтного дизайна

    задача топосъёмки в этом случае – составить общее представление о местности, на которой будут проводиться работы.

    Применяется крупный план топосъёмки, чтобы отобразить детали местности: фонарные столбы, тротуары, клумбы и прочее.

    Топосъёмка при постановке на кадастровый учёт

    Если требуется провести межевание участка, проверка соответствия его кадастровым границам, – также потребуется топосъёмка.

    Виды топографической съёмки

    Топосъёмка бывает нескольких видов. Их больше десяти. Назовём самые распространённые:

    1. Теодолитная – с помощью теодолита, специального измерительного прибора.
    2. Мензуальная – с помощью чертёжного столика мензуды.
    3. Тахеометрическая (с помощью тахометра) – самый популярный метод.
    4. Аэрофотосъёмка – с помощью авиационных средств.
    5. Съёмка со спутника.
    6. Лазерное сканирование.

    Самостоятельное проведение топосъёмки: возможно ли?

    По закону проводить топографическую съёмку может только специалист, получивший соответствующее образование. Самостоятельно делать топосъёмку нельзя и незаконно, да и разрешение на строительство при самостоятельной топосъёмке никто не даст.

    Специалист, проводящий топосъёмку, должен иметь лицензию и допуск СРО и чётко знать нструкцию по топографической съемке. По окончании работ документ заверяют подписью должностного лица (руководителя организации) – только тогда он будет иметь юридическую силу.

    Сделать самостоятельную топосъёмку можно, но только для личных целей: юридическую силу такой документ иметь не будет, а значит, использовать его в качестве технического плана не целесообразно.

    Где заказать топосъёмку?

    Существует множество организаций, где можно получить топографический план земельного участка. У них должно быть разрешение на этот вид деятельности (лицензию) и имеют все необходимые документы для проведения работ, в том числе нанятых сотрудников, специальное оборудование и прочее.

    Заказывая топосъёмку впервые, подрядчику нужно внимательно изучить фирму, отзывы, ценовую политику. Если предложат сделать топосъёмку слишком дёшево – это повод задуматься, поскольку план могут сделать низкого качества, что повлечёт за собой ряд проблем.

    Часто недоросовестные компании делают съёмку на основе чужой топосъёмки – такой документ не будет иметь юридической силы, а значит, заказчик попросту потратит деньги зря. Могут сэкономить на оборудовании или программном обеспечении, что тоже негативно скажется на качестве плана.

    Заказывать топосъёмку нужно у проверенных организаций, предварительно внимательно изучив рынок услуг в этой сфере.

    Источник: https://geo-buro.ru/news/top-sam/

    Как делается топографическая съёмка земельного участка. Топографическая съёмка земельного участка для газификации

    Топографические снимки земельного участка

    Для получения плана части местности выполняется топографическая съемка. На образце карты, представленной ниже, видны обозначения объектов, рельеф, контуры территории. Такой документ может использоваться для создания других различных схем, планов и пр.

    Режим

    Топографическая съемка земельного участка может осуществляться в цифровом или аналоговом режиме. Выбор зависит от способа хранения и предоставления информации заказчику.

    Аналоговый режим предполагает выдачу материалов (топографических планов или карт) на бумажных носителях.

    Цифровой режим в настоящее время считается более предпочтительным. В этом случае вся информация, полученная в ходе топографической съемки земельного участка, хранится на магнитных носителях, дисках, флешках и пр.

    Технология сбора данных

    По этому критерию топографическая съемка земельных участков разделяется на:

    1. Наземную.
    2. Аэрофотосъемку.
    3. Комбинированную.

    Первая осуществляется непосредственно с земли. Наземная топографическая съемка земельных участков разделяется на несколько видов в зависимости от используемой технологии. Она может быть:

    1. Мензульной.
    2. Тахеометрической.
    3. Вертикальной.
    4. Теодолитной (горизонтальной).
    5. Фототеодолитной.

    Мензульная съемка

    При ее выполнении топографический план рисуется на местности. В результате полученная карта отличается высоким качеством. Однако мензульная съемка предполагает проведение большого объема полевых работ. Их выполнение зависит от погоды. Соответственно, производительность труда в таком случае довольно низкая. В настоящее время мензульный метод практически не используется.

    Тахеометрическая съемка

    Использовать этот метод можно вне зависимости от погодных условий. На местности собирается измерительная информация. Карта (план) составляются в камеральных условиях (в помещении).

    Одним из преимуществ этого метода является возможность автоматизации процесса сбора и дальнейшей обработки полученных данных. Это обеспечивается за счет использования современных электронных приборов.

    Фототеодолитная съемка

    При ее выполнении осуществляется фотографирование местности с двух точек базиса. Им называют расстояние, измеренное с высокой точностью, концы которого закрепляются на местности центрами. Фотографирование осуществляется при параллельном расположении оптических осей оборудования.

    Снимки, полученные в ходе процедуры, позволяют создать стереоскопическую модель участка местности. Для этого используются специальные приборы. На них можно получить топографический план (карту) на основании координат точек установки камеры, определенным по геодезическим измерениям, высоте, на которой находится центр объектива, и прочим параметрам внешнего ориентирования.

    Аэрофотосъемка

    Она считается основным методом государственного картографирования местности. Аэрофотосъемка осуществляется, как правило, стереотопографическим способом.

    Местность фотографируется аэрофотокамерой с вертолета или самолета. Задача процесса состоит в том, чтобы получить два смежных снимка одного участка – стереоснимки. Их обработка и рисование карты производится на стереоприборах в камеральных условиях.

    Обобщенная схема выполнения

    Конкретная инструкция по топографической съемке составляется с учетом ее вида и метода, используемых приборов, масштаба карты и прочих факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или другого способа, можно составить обобщенную схему выполнения съемки. В нее можно включить следующие этапы:

    1. Составление технического проекта.
    2. Сбор данных о ранее проведенных топографических и геодезических работах на местности.
    3. Выбор способа съемки.
    4. Создание опорной сети (если она на местности отсутствует).
    5. Съемка.
    6. Обработка материалов.
    7. Создание модели.
    8. Распечатка карты.

    Съемочная сеть необходима для сгущения местных и государственных сетей до определенной плотности. Ее нормы зависят от вида съемки и регламентируются инструкциями и другими отраслевыми актами.

    Проектирование

    В качестве отправной точки для него выступает задание на проведение топосъемки. Оно выдается заказчиком. В задании указывается:

    1. Местоположение объекта и его площадь.
    2. Масштаб карты (плана).
    3. Срок исполнения работ.

    В задании могут быть сформулированы существенные, по мнению заказчика, требования к точности и полноте изображения элементов объекта.

    Выбор съемки

    Он зависит от площади объекта, масштаба карты, возможностей исполнителя и прочих факторов. Если по результатам предварительного анализа объекта выяснится, что топосъемка может быть выполнена разными способами, предпочтение отдается самому дешевому.

    По окончании этапа проектирования составляется сметный расчет, оговариваются вопросы организации работ и техники безопасности.

    Топографическая съемка земельного участка для газификации

    Она представляет собой комплекс работ, направленных на создание карты местности для последующего проектирования и прокладки газопровода. При проведении такой топосъемки должны быть соблюдены определенные условия:

    1. Карта составляется в масштабе 1:500. При этом на ней должны присутствовать все наземные/подземные коммуникации и сооружения. Карта согласовывается с предприятиями, эксплуатирующими эти объекты.
    2. На плане должны быть отображены существующие газопроводы, приведены их характеристики.
    3. Топосъемка должна быть согласована с обслуживающей газовой компанией (например, в Москве ею является “Мособлгаз”). На оригинал плана ставится печать инженером.
    4. К чертежам должен прилагаться ситуационный план местонахождения объекта.

    Стоимость процедуры

    Цена топографической съемки формируется из двух показателей – стоимости самих работ и оплаты согласования.

    Себестоимость съемки зависит от площади участка и прилегающей территории, которую нужно снять для создания проекта газопровода от дома до участка врезки в магистраль.

    Если взять среднестатистический надел в Московской обл., цена топосъемки составит не менее 10 тыс. р. Для крупных заказчиков, проектных компаний, а также при групповом заказе могут предусматриваться скидки.

    Согласование оплачивается отдельно, в соответствии с выставленным счетом. Перечислить средства заказчик может сам или поручить это предприятия, осуществляющему топосъемку. В первом случае он сможет сэкономить деньги, но потеряет время.

    Условные обозначения на топосъемке

    Они представляют собой специальные знаки, при помощи которых на карте отображаются объекты, расположенные на местности. Основные масштабы планов: 1:5000, 1:2000, 1:500 и 1:1000. Обозначения, как и масштаб, регламентируются нормативными документами, в том числе и правительственными Постановлениями.

    В соответствии с ГОСТ, обозначения на топосъемке разделяют на:

    • линейные;
    • площадные;
    • пояснительные;
    • специальные;
    • внемасштабные.

    Назначение

    Предусмотренные нормами обозначения помогают “читать” местность. На основе данных съемки с помощью знаков создаются новые проекты.

    Топографические карты отличаются от обычных географических универсальностью. На топопланах указываются не только объективные характеристики рельефа, но и состав растительности, производственные, промышленные объекты, инженерно-технические коммуникации, местонахождение населенных пунктов.

    Обозначение инженерных коммуникаций

    Они считаются обязательными. На топографическом плане отображаются:

    • телефонные сети;
    • ЛЭП;
    • водо- и газопроводы;
    • прочие коммуникации.

    Обозначение сетей осуществляется линейным методом: штриховыми или прямыми сплошными линиями. Их толщина различна. Например:

    1. Наземные действующие коммуникации и трубопроводы отображаются сплошной прямой линией 0.3 мм.
    2. Проектные, недействующие, поврежденные наземные сети обозначают пунктиром толщиной 0.2 мм.

    На участках пересечения коммуникаций с другими объектами около рамки (через каждые пять сантиметров) в линию интегрируют букву, характеризующую транспортируемое сырье (продукт трубопровода или сети):

    • Литера Г указывает на то, что по сети транспортируется газ. Газопровод может обозначаться на карте сплошной линией (если он наземный) или прерывистой (если подземный).
    • В – это водопровод.
    • Т – теплотрасса.
    • К – канализация.
    • Н – нефтепровод.

    Часто на топографических планах указываются давление в магистралях, толщина труб и материал, из которых они изготовлены, напряжение в ЛЭП и число проводов. При этом к первой заглавной букве добавляется пояснительная литера меньшего регистра либо цифра. К примеру, обозначение “Кл” – это канализация ливневая, а “Кб” – канализация бытовая.

    Источник: https://FB.ru/article/328701/kak-delaetsya-topograficheskaya-sy-mka-zemelnogo-uchastka-topograficheskaya-sy-mka-zemelnogo-uchastka-dlya-gazifikatsii

    Топографический план участка. Где как и за сколько сделать этот план. И зачем он нужен

    Топографические снимки земельного участка

    Доброго всем времени суток! Настало время разобраться с топографическим планом. Что это такое и чем его «закусывают»  и с чем его едят? Расскажем понятным языком, что такое топографический план земельного участка, и зачем его нужно делать.

    «Купил участок. Что дальше?»

    Что такое топографический план

    И вообще, так уж нужно обращаться в геодезическую службу или к частникам (с лицензией). Для того, чтобы вам «нарисовали» примитивный план собственного кусочка земли российской?

    Да – без топографического плана участка никто не дозволит вам выстроить не то что дом мечты. Но и избушку на курьих ножках тоже не видать.

    Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план земельного участка, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты. А только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.

    Тем более что, по сути, топографический план земельного участка очень даже не «примитивная» схемка. А чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.

    Кстати, часто застройщики не знают, чем топографический план земельного участка отличается от ситуационного. В принципе, разница между ними всего лишь в масштабах: ситуационный выполняют в масштабе М 1: 2 000, 1: 1 000 и используют для создания плана коммуникаций и технических условий.

    Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план, а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты.

    Для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку».

    Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).

    Выглядит топографический план земельного участка так:

    Вот так он выглядит

    Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:

    • высот;
    • расстояний;
    • углов и т.д.

    Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.

    Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам, так называют измерения на местности. Геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.

    И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).

    ! Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !

    Чтобы топографический план земельного участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.

    Когда же нужен топографический план земельного участка?

    Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:

    1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
    2. Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
    3. Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
    4. Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
    5. Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).

    В целом, запомните простую истину – без топографического плана вам не видать кадастрового плана, как собственных лопаток.

    Где же можно заказать топографический план земельного участка?

    Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план земельного участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

    И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:

    Топографический план земельного участка

    • техническое задание; (выглядит так)(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке);
    • правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
    • при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
    • ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
    • копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

    Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

    Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

    • масштаба;
    • площади территории;
    • от количества капитальных строений;
    • удаленности от города;
    • протяженности подземных коммуникаций на участке;
    • в бумажном или электронном виде получите заказ;
    • рельефа местности.

    ! Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

    А когда вожделенный топографический план земельного участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

    Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю закон о геодезии и картографии.

    Читайте далее «Ситуационный план»

    Источник: https://hozainvdome.ru/topograficheskij-plan-uchastka/

    Топосъёмка земельного участка – что это такое, как выглядит

    Топографические снимки земельного участка

    Комплексные работы, которые позволяют создавать топографические карты с подробным изображением рельефа местности и объектов, расположенных на данных участках называются топографической съемкой.

    Компьютерная обработка полученных данных позволяет составлять топографические планы участков земной поверхности, которые будут применяться для проектных работ и возведения сооружений.

    Подробная съемка включает весь комплекс элементов, расположенных на местности.

    Помимо отображения ее рельефа, который будет указан на топографическом плане в виде горизонталей и отдельных отметок, отображаются все виды построек и коммуникации.

    Этапы топосьёмки:

    1. Подготовительный этап — разработка техплана и подготовка документов.
    2. Исследование территории и анализ полученных данных.
    3. Заключительный — камеральный этап, это готовая техническая документация, которую предоставляют заказчику.

    Геодезические работы на местности ведутся с применением специализированных приборов, предназначенных для замеров расстояния, высоты, координат и т.д. Это могут быть:

    • Нивелиры, которые позволяют определить разницу в уровнях точек расположенных на местности.
    • Теодолиты, приборы для пересеченной местности или горных склонов. Позволяют точно и быстро измерить горизонтальные и вертикальные углы на поверхности участка.
    • Электронные тахометры, совмещающие функции дальномеров, нивелиров и теодолитов.
    • Топосъемка с воздуха ведется с применением GPS и ГЛОНАСС приемников. Этот вид измерений отличается высокой точностью определения координат и применяется на местности открытого типа.

    Для отображения подземных коммуникационных сетей применяются трассоискатели, которые фиксируют их точное расположение.

    На основании результатов съемки составляются топопланы в графическом изображении или в электронном виде. Они могут выполняться в масштабе 1:500, в случаях, когда требуется высокая точность измерений. В крупномасштабном варианте 1:10000 и больше. Такие изображения делаются без учета кривизны земной плоскости и имеют один и тот же масштаб во всех точках плана.

    Иногда изображения рельефа местности и ее объектов имеют точечное изображение. Изображение объектов имеющих четкие границы на них обозначают твердые точки. Контуры, которые не имеют четкой границы, это может быть край лугов, лесов обозначают нетвердыми точками.

    Виды топосъемки

    Топографические документы с мелким масштабом от 1:50 до 1:200 используют для проектирования ландшафтного дизайна.

    Масштаб 1:500 востребован при реконструкциях, при определении схемы и границ инженерных коммуникационных сооружений и их согласования с конкретными инстанциями. 1:2000 требуется при составлении генплана или схематического изображения небольшого населенного пункта.

    Проектирование дорожных работ и сооружение автомагистралей, а также работа над кадастровыми планами и генеральными планами городских пунктов позволяет использовать масштаб 1:5000.

    Крупномасштабные планы подходят для крупных населенных пунктов. Такие виды съемки незаменимы для инженерно-геодезических изысканий и в области строительных работ, составления генплана территорий, при необходимости обновления существующих топографических карт.

    Подеревный вид топосъемки отображает расположение деревьев, растущих на местности. Чаще всего этот вид замеров используется на участках с редкими и ценными породами деревьев.

    Экологический подход, позволяет защитить эти деревья от вырубки в процессе строительства. Вторая задача такой съёмки, это произведение расчетов стоимости плановой вырубки лесных насаждений и размеров компенсационных посадок, предусмотренных законом РФ.

    В каких случаях требуются результаты топосъёмки?

    • Для проведения внутреннего межевания участка, который зарегистрирован под единым кадастровым номером.
    • При оформлении разрешительных документов на строительство домов и построек.
    • При привязке объектов строительства к системе высот.

    • Для подключения к коммуникационным сетям и их перепланировке.
    • При составлении ландшафтных проектов и благоустройстве территорий.
    • В целях определения площади вырубки лесных насаждений.

    • Для оформления прирезок при безвозмездном увеличении участков на десять процентов от общей площади.
    • При проведении изыскательских работ по бурению скважин.

    Результаты топографической съемки заказчики получают в графическом или электронном виде, который передаются в Росреестр. Топографические исследования лежат в основе государственных земельных кадастров, и используются для корректировок топокарт.

    Источник: https://kreditnyi-zaym.ru/toposyomka-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-kak-vyglyadit/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

      ×
      Рекомендуем посмотреть