Топосъемка земельного участка это

Содержание

Топографическая съемка земельного участка в 2020 году

Топосъемка земельного участка это

Что такое геодезическая съемка фасадов? Какие бывают виды геодезических съемок? Для чего нужна геодезическая карта земельного участка?

Добрый день, уважаемые читатели интернет-издательства «ХитёрБобёр». Сегодня мы ознакомимся с геодезической съемкой местности. Помогать с топографическими картами буду я, эксперт и автор статьи — Виктор Голиков.

Для начала попытайтесь начертить схему своей квартиры. А затем по схеме, с помощью вешек, попробуйте перенести этот план на землю. Разумеется, пропорционально. Вы удивитесь, как мало места на земле занимают ваши квадратные метры!

А теперь задумайтесь, как был построен дом, где вы проживаете? Перед вами такая же земля. Почему бы не повторить этот архитектурный шедевр самостоятельно, да еще и улучшить проект?

А что в этом сложного? Бумага, линейка, карандаш. Но давайте сначала прочтем статью!

  • 2. Когда необходима геодезическая съемка — обзор основных ситуацийСитуация 1. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет
  • Ситуация 2. Споры с соседями
  • Ситуация 3. Разделение или объединение участков
  • Ситуация 4. Проведение имущественных сделок с землей
  • Ситуация 5. Определение площади участка
  • 3. Какие бывают виды геодезических съемок — 5 главных видов
      Вид 1. Топографическая съемка
  • Вид 2. Исполнительная съемка
  • Вид 3. Фасадная съемка
  • Вид 4. Вертикальная съемка
  • Вид 5. Горизонтальная съемка
  • 4. Как проводится геодезическая съемка — 7 основных этапов
      Этап 1. Изучение материалов по уже проводимой съемке местности
  • Этап 2. Составление и регистрация плана работ
  • Этап 3. Получение разрешения на проведение съемки
  • Этап 4. Исследование участка и установка геодезических сетей
  • Этап 5. Проведение съемки всех фасадов и сооружений
  • Этап 6. Обработка полученных данных и проверка их точности
  • Этап 7. Подготовка отчета о проделанной работе
  • 5. Помощь в проведении геодезической съемки — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
  • 2) ГлавОбмер
  • 3) Алмакс Гео
  • 6. Как избежать ошибок при проведении геодезической съемки — 4 полезных совета
      Совет 1. Заказывайте услугу вовремя
  • Совет 2. Пользуйтесь услугами только квалифицированных специалистов
  • Совет 3. Четко определите для каких нужд проводится съемка
  • Совет 4. Откажитесь от проведения съемки зимой
  • 7. Заключение
  • Общая информация о топосъемке

    Поскольку топосъемка – обязательный этап любых геодезических работ, для начала стоит разобраться, что такое топографическая съемка земельного участка. Согласно , топосъемка – это комплекс работ, позволяющих получить подробные топографические карты и планы местности, а также собрать иную информацию, которая ляжет в основу геодезических расчетов.

    Учитывая развитие технологий, при топосъемке применяется различное геодезическое и картографическое оборудование с использованием широкого спектра методик.

    Проведение топографической съемки возлагается на геодезистов. Лишь они обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения следующих задач:

    • вычисление координат на местности;
    • измерение расстояний, углов и высот;
    • измерение иных величин;
    • перенос их на топографический чертеж.

    Эти мероприятия позволяют учесть все ландшафтные особенности, которые будут иметь значение при возведении объектов или ином целевом использовании земли.

    Благодаря кропотливой работе и высокоточному оборудованию геодезистам удается нанести на план точный рельеф местности с указанием:

    • наиболее высоких и низких точек;
    • всей растительности;
    • строений;
    • инженерных коммуникаций;
    • прочих значимых объектов и их особенностей.

    По результатам съемки формируется топографическая карта участка в масштабе 1:500 или ином. Но наличие карты еще не означает, что все измерения произведены верно. Чертеж (или план в иной форме) обретает силу лишь после его согласования с компаниями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

    Измерить и нанести на план следует не только наземные, но и подземные коммуникации.

    По желанию заказчика на чертеж могут наноситься отдельные предметы, условные обозначения и иные особенности.

    Если топосъемка уже производилась и ландшафтные изменения не превышают 35% в долевом выражении, допустима корректировка ранее составленной топографической карты.

    Что такое геодезическая съемка

    Чем-то этот вид геодезических работ напоминает кинематограф. Снять на пленку, снять на карту — не находите аналогий? Не ищите, их нет!

    Геодезическая съемка подразумевает собой комплекс измерений на местности и перенос их в соответствующем масштабе на карту.

    И начинается вся работа с привязки карты к окружающей территории. Ориентируем нашу будущую схему по сторонам света и отмечаем контрольные точки относительно геодезических знаков.

    Спросите, где их искать? Геодезические знаки есть везде, вы просто их не замечали ранее. Бетонные столбы или основания, непонятные металлические конструкции, содержащие маркировку: широту, долготу, высоту — это точки отсчета для любых геодезических изысканий.

    А нам для дальнейшей съемки понадобятся измерить углы и расстояния на местности, чтобы отметить границы участка. С этого начинается чертеж геодезической карты, а она и есть цель нашей работы.

    С помощью геодезической карты происходит дальнейшее проектирование:

    • располагаются строения;
    • определяются коммуникации;
    • выбираются материалы;
    • определяется глубина залегания фундамента;
    • составляется расходная смета.

    Заметим, что геодезическая карта отличается от топографической тем, что она горизонтальна и на ней не отмечается рельеф местности. Поэтому такие карты делаются намного быстрее и стоят меньше.

    Геодезические карты используют для нанесения контуров участка и зданий, определяя тем самым, границы и площадь земельного надела.

    См. статью «Геодезические работы».

    Основы законодательства

    Основу законодательства, в соответствии с которым осуществляется топографическая съемка, составляет . Им утверждены:

    • основные положения топосъемки и создания топопланов;
    • порядок использования главных метрических значений;
    • содержание топопланов;
    • порядок их оформления и обновления;
    • порядок осуществления отдельных видов съемки;
    • методики и цели сбора топографической информации.

    Для детализации изложенных в Основных положениях технических требований был разработан , которым утверждена подробная Инструкция по топосъемке. В ней на 98 страницах описывается:

    1. Инженерно-топографический план земельного участка.
    2. Порядок проектирования и сбора топографической информации.
    3. Особенности проведения рекогносцировки, триангуляции, нивелирования.
    4. Виды топографических знаков.
    5. Порядок составления технических требований и так далее.

    Остальные нормативно-правовые акты касаются топографической съемки лишь опосредованно.

    Классификация топосъемки

    Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.

    Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.

    Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.

    Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/toposemka-eto.html

    Топосъемка земельного участка: как сделать самому, где заказать топосъемку для газификации и ее стоимость

    Топосъемка земельного участка это

    Топосъемка – это комплекс мероприятий, в результате которых специалисты получают сведения, необходимые для создания проекта и другой документации на объекты недвижимого имущества.

    Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

    Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

    Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.

    С помощью топографической съемки:

    • устанавливают географические границы;
    • подготавливают строительные площадки;
    • определяют топографию ландшафта.

    Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

    Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

    Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

    Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

    Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

    На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

    В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

    • общими;
    • контрольно-исполнительными;
    • специальными;
    • ландшафтными;
    • наземными;
    • крупномасштабными;
    • подземными.

    Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

    В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

    Топографический план понадобится, если:

    1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
    2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
    3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
    4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
    5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
    6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

    Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:

    • инвентаризация коммуникационных сетей;
    • получение порубочного билета;
    • вычисление объема строительных и земляных работ;
    • перепланировка ландшафта;
    • экологические исследования.

    Как проводят топографическую съемку?

    Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

    Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

    Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

    Топосъемку следует начинать только после получения разрешения в Управлении градостроительства и архитектуры. Если топографическую съемку осуществляют для подготовки земли к межеванию, то обязательно следует оповестить об этом собственников соседних участков. Технический план должен быть также одобрен специалистами и владельцами.

    На участке проводят следующие работы:

    1. Устанавливают координаты ЗУ;
    2. Создают геодезическую систему;
    3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
    4. Производят замеры земельного участка;
    5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
    6. Делают фотосъемку объекта.

    Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

    Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

    Но это конечно далеко не все. Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней.

    Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

    Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

    Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу.

    Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

    Правовая документация

    При проведении топосъемки руководствуются такими нормативными актами, как:

    • СП № 11-106-97;
    • Градостроительный кодекс;

    Источник:

    Как выглядит образец

    Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

    В документе отображаются в обязательном порядке:

    • Гидрологические ресурсы;
    • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
    • Рельефные особенности местности;
    • Расположение сетей коммуникаций;
    • Местоположение транспортных развязок и узлов;
    • Граничные точки земельного участка;
    • Возведенные на участке сооружения.

    Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

    Описание процедуры

    Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

    Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

    Кто делает топосъемку

    1. Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.
    2. Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

    3. Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:
    • Навигаторы, работающие в системе GPS;
    • Электронные тахеометры;
    • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

    Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

    Подготовительный этап

    Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

    Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

    Пункты документа формируются на основании:

    • Пожеланий заказчика;
    • Данных архивных документов,
    • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

    В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов. Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

    Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

    Работы на местности

    После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

    В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

    1. Определение координат надела.
    2. Создание геодезической сети.
    3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
    4. Геодезические измерения территории.
    5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

    В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

    Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

    После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

    Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

    По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

    Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

    Формирование плана по данным теодолитной съемки

    1. Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.
    2. Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.
    3. Применяется теодолитная съемка:
    • В населенных пунктах;
    • На участках стройки;
    • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

    Источник: https://vzelenke.ru/drugoe/chto-takoe-toposemka-zemelnogo-uchastka.html

    Пошаговая инструкция по топографической съемке: 3 этапа

    Топосъемка земельного участка это

    Межевание земельного участка – это полезная и нужная процедура для каждого участка, причем в нее входит несколько разных этапов. К ним относятся геодезические работы, предполагающие формирование топографической съемки. Следует разобраться в ее особенностях, предназначении и этапах проведения.

    Что представляет собой топографическая съемка

    Данный процесс представляет собой часть кадастровых работ, являющихся обязательными в процессе межевания земельного участка.

    После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.

    Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал.

    К другим особенностям проведения данного процесса относится:

    • существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;
    • выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;
    • масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка.

    Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

    Что такое топографический план

    Важно! Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана.

    Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований.

    Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли.

    Образец заполнения топографического плана.

    Ключевые элементы плана

    Непременно этот план содержит данные:

    • водные объекты, располагающиеся на территории;
    • наличие грунта и разных живых насаждений;
    • детально приводится рельеф на земельном участке;
    • указывается расположение транспортной развязки;
    • прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;
    • строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;
    • приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте здесь.

    Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

    Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной.

    Важно! Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка.

    Законодательство в области создания топографической съемки

    В законодательстве четко указывается, какие нормативы должны применяться в процессе создания топографической съемки, а также какие условия учитываются для получения нужного и качественного результата.

    Для этого учитываются данные из документов:

    • градостроительный кодек;
    • ФЗ №221;
    • приказы, выпущенные Минэкономразвития №582 и №518;
    • СНиП №11-04-2003;
    • СП №11-106-97.

    Непременно любая топографическая съемка должна соответствовать требованиям и нюансам, содержащимся в этих документах. Если этого не будет учитываться, то план не будет обладать юридической силой, не будет правоспособным, поэтому не сможет применяться для разных целей.

    С помощью какого оборудования проводится топографическая съемка — смотрите в этом видео:

    Основные разновидности топографической съемки

    Виды зависят от разных факторов, к которым относится:

    • применяемые методики для осуществления топографической съемки;
    • использование специфического оборудования для получения данных;
    • разные требования могут предъявляться к масштабу;
    • заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

    Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории.

    Когда требуется топосъемка

    Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:

    • Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.
    • Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.
    • Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе.
    • Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием. Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры.
    • Выполнение других видов работы. Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ.

    Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней.

    Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка?

    Нюансы осуществления топосъемки земли

    Данный процесс заключается в реализации трех этапов:

    • Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
    • Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
    • Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.

    Правила оформления заказа

    Геодезическая и кадастровая съемка земельного участка предлагается разными геодезическими компаниями. Обращаться необходимо в ту организацию, которая располагается по месту нахождения самого земельного участка.

    При обращении к специалистам необходимо предоставить им данные об участке, документы для проведения межевания и выступающие подтверждением того, что заказчик на самом деле является собственником территории. При себе необходимо иметь паспорт.

    Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно

    Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах.

    Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:

    • со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
    • копируется план участка на сайте Росреестра;
    • проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
    • устанавливается необходимый масштаб;
    • указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

    Важно! Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке.

    Стоимость топографических работ

    Стоимость данного процесса значительно отличается в различных регионах, так как учитывается ценовая политика компаний, перечень услуг, предлагающихся каждому заказчику, а также на цену влияют и другие факторы.

    Наиболее высокие расценки на топографическую съемку устанавливаются в столице и Санкт-Петербурге:

    • если размер участка не превышает 10 соток, то стоимость кадастровых работ варьируется от 10 до 20 тыс. руб.;
    • если имеется на участке строение, размер которого не превышает 200 м., то межевой проект составляться примерно за 9 тыс. руб.;
    • за установку каждой поворотной точки берется примерно от 2 до 6 тыс. руб.;
    • если на территории планируется прокладывать инженерные сети, то берется за СПОЗУ примерно 6 тыс. руб.

    Важно! Вышеуказанные расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также они зависят от размеров участка и других его параметров.

    Как проводятся геодезические работы и топосъемка на практике вы можете посмотреть в этом видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/topograficheskaja-s-emka.html

    Топографическая съемка земельного участка

    Топосъемка земельного участка это

    Топографическая съемка земельного участка – это незаменимый инструмент в составлении пакета проектной документации

    Топосъемка – это проведение комплекса работ с целью создания топографических карт и планов местности с помощью измерений показаний геодезических точек земельного участка, на котором находится объект.

    Геоработы проводятся для составления и обновления планов и карт, а также для проектирования и строительства инженерных сооружений разного рода (гражданские и промышленные здания, дороги, мосты, линии электропередач, газопроводы и пр.).

    С помощью наземной съемки или получения картинки земной поверхности с летательных аппаратов проектным организациям удается получать информацию по расположению объектов и инженерных коммуникаций для построения топопланов. Особую популярность получила аэрофототопография. Она позволяет охватывать для съемки большие территории с летательных аппаратов, в том числе и космических.

    Топосъемка участка является сложным технологическим процессом. В нем принимают участие многие специалисты с привлечением современного сертифицированного оборудования и новейшего программного обеспечения. Это позволяет эффективно и максимально точно обработать показания топографических работ, результатом которых является технический отчет. 

    Топографический план

    Топоплан – это крупномасштабный чертеж, на котором изображается небольшой земельный участок на плоскости (масштаб 1:10000 и более), построенный без учета кривизны и сохраняющий постоянный масштаб в любой точке и направлении.

    Существуют планы, которые описывают точный рельеф местности, предметы и все наземные коммуникации в виде точек.

    Твердыми точками выступают объекты с четкими границами – бетонные, кирпичные или другие углы капитальных зданий, а нетвердыми точками – контуры без границ (края лесов, лугов и пр.).

    Для чего нужна топографическая съемка участка?

      • Для получения разрешения на строительство здания или любого сооружения;
      • Для получения разрешения на перепланировку коммуникационной сети;
      • Для оформления проекта перепланировки;
      • Для создания проекта раздела;
      • Для оформления документации по установлению границ и определения площади.

    В зависимости от технического плана топосъемка может быть нескольких типов:

      • Общего и специального назначения;
      • Подеревная (с отображением деревьев и дендроплана);
      • Наземных и подземных инженерных коммуникаций;
      • Контрольно-исполнительная;

    Крупномасштабная топографическая съемка является наиболее востребованной. Ее производят в случае:

      • Составления генеральных планов территорий;
      • Обновления топографических карт;
      • Проектирования ландшафтного дизайна;
      • Составления рабочих чертежей;
      • Вертикальной проектировки.

    Основой топографической съемки является чертеж, который несет информацию о точных данных сооружений, строений, рельефе и растительности на определенной местности. В пакет документов входит ведомость согласования всех коммуникаций с подписью органов исполнительной власти.

    Геодезические работы проходят в несколько этапов. Сначала идет подготовительный процесс, где разрабатывается технический план, и подготавливаются документы. В полевом этапе работ проводится исследование и анализ территории.

    Техническая документация в готовом виде представляется заказчику в заключительном – камеральном этапе.

    В зависимости от типа объекта, в состав работ по топографической съемке входят:

    1. Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов:

      • Привязка к местной системе координат и высот;
      • Создание геодезической сети на объекте строительства (опорной планово-высотной);
      • Планировка строительной площадки (горизонтальная и вертикальная);
      • Подсчет объема земляных работ;
      • Вынос основных конструктивных элементов, частей и осей зданий до 100 м в натуру (в том числе проектных осей внутри здания в единой системе координат);
      • Точный расчет площади строительного объекта и его периметра;
      • Установка заводского оборудования.

    2. Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений:

      • Изготовление топографической подосновы;
      • Трассирование (камеральное и полевое);
      • Вынос проектных осей в натуру.

    3. Инженерно-геодезические изыскания:

      • Составление графических и электронных топографических планов (масштаб 1:200; 1-5000);
      • Создание крупномасштабных планов подземной коммуникационной сети.

    4. Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей:

      • Съемка по факту с указанием отклонений от проекта;
      • Контроль геопараметров объекта.

    Геоподоснова

    Съемочные топогеодезические работы заканчиваются представлением заказчику инженерно-топографических планов и техотчета. Геоподоснова является планом участка и базой для проектной документации.

    Она выполняется в масштабе 1:500, но по желанию и требованию заказчика, а также, в зависимости от специфики дальнейших работ, может быть выполнена в другом формате.

    Срок годности геоподосновы – 3 года в связи с высокими темпами строительства.

    Как показывает практика, топографическая съемка земельного участка является незаменимой в составлении пакета проектной документации.

    Одна из важных задач перед строительством любого сооружения – это грамотное и точное проведение геодезических работ, которое станет залогом блестящего составление генплана строительства и поможет избежать больших неприятностей после начала работ по возведению объекта.

    Источник: https://garant-kadastr.ru/stati/46-topograficheskaya-s-emka-zemelnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.