Требования к заборам между участками

Содержание

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Требования к заборам между участками

Время чтения: 4 минутыНет времени?

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Вопрос об ограждении собственной территории всплывает в любом случае. Возвести саму изгородь не так и сложно, а вот можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме, не нарушая рамок закона, узнать стоит непременно. Об этом сегодня расскажет редакция HomeMyHome.

Можно ли ставить глухой забор между участками
ФОТО: seattlehelpers.org

Ставим глухой забор между соседями

В частном секторе очень хочется возвести глухой забор между соседями, ведь люди привыкли здесь вести такой образ жизни, который не терпит соглядатаев. Но соответствует ли это нормам закона?

Что говорится в СНиП о возможности возвести глухой забор

Изучив закон о правилах возведения глухого забора между дачными участками, можно избежать недоразумений.

Но всё равно, придётся хорошенько поразмыслить, ведь СНиП 30-02-97 дважды редактировался, старая версия СП 53.13330.2011 допускала больше свободы в плане возведения изгороди между соседями.

А в 2018 году приняли новую редакцию, отрицающую возможность установки сплошной изгороди решётчатого типа.

Что диктуют нормы при постройке забора между соседними участками в СНТ

Возможен ли сплошной забор между соседями в СНТ? Регламент документов начался в 2019 году: теперь установка заграждения обязательная процедура. Граница размечается тогда, когда кадастровая организация с соответствующей государственной лицензией проведёт межевание и зафиксирует всё документально. После этого уже решается вопрос о том, какое заграждение можно установить.

Всё обязательно согласовываем
ФОТО: chel.kp.ru

Например, если сосед поставил изгородь без согласования с близлежащими соседями, то это уже подсудное дело — здесь поднимается вопрос о защите прав собственника.

В 2018 году приняли изменения, оговаривающие и высоту, и тип изгороди: межевое разграничение подразумевает установку сетки-рабицы. Официального разрешения на монтаж сплошного заграждения нет, что не мешает опытным юристам найти лазейку и утвердительно ответить на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями.

Почему такое сопротивление установке глухого забора на участке между соседями? Всё дело в том, что таким образом легко перекрыть доступ воздуха и света на соседские земли, а это уже нарушение прав другого землевладельца.

На законных основаниях сплошное ограждение устанавливают со стороны улиц, оврага, автотрассы
ФОТО: zaborsebe.ru

Нормы возведения глухой изгороди таковы, что её высота может быть в пределах 0,75-1 м, а выше уже располагаться воздухо- и светопроницаемая часть.

Открытый тип забора оптимален: циркуляция воздуха полезна территории и собственника, и его соседей.

По нормам СП 53.13330.2011 была допустима высота выше нормативов, но ограждение не должно препятствовать аэрации и солнечному свету. А вот новая редакция уже более строгая, ведь теперь для СНТ разрешается только сетчатое ограждение.

Учитываем все тонкости строительства и законов при установке забора между соседями на даче и в частном доме

Так какой забор можно поставить на участке? Разберёмся во всех нюансах этого вопроса.

Высота

Здесь вариантов особенно нет: глухое ограждение не должно превышать 1,5 м.

Вид правильного забора между соседями
ФОТО: diz-cafe.com

Поэтому, выбирая, какой высоты забор можно ставить на даче, нужно понимать, от уровня земли можно поставить любое заграждение, но его высота будет равна 1,5 м или менее.

Противопожаная защита

СНиП диктует и нормы противопожарной безопасности. От этого зависит жизнь и имущество владельцев по обе стороны изгороди.

В документе прописано, на каком допустимом расстоянии может находиться постройка от межсоседского ограждения. Если строение бетонное или кирпичное, изгородь должна быть удалена от него на 6 м, деревянное на 15 м, камень в сочетании с деревом — на 8 м.

Есть нормативы, которые помогут сделать всё по правилам
ФОТО: shtaketniki.ru

Санитарные правила

Для дачного забора между соседями есть также санитарно-бытовые нормы, в которые входит:

  • расстояние до жилого дома минимум 3 м, причём отчёт идёт от края крыльца, если оно выступает более, чем на 50 см;
  • соблюдение рекомендуемых норм по удалённости построек разного типа от заграждения;
  • расстояние, на которое удалены деревья и кустарники: растения с высотой более 10 м удаляются на 2 м, а меньше 10 м на 1 м. Очень высокие деревья должны расти в 4 м от изгороди с соседями.

Такие требования выведены из-за давления на грунт со стороны строений и корневой системы деревьев.

Оптимальный вариант забора между соседями на даче
ФОТО: livemaster.ru

Как лучше всего отгородиться забором от соседей на даче и в частном секторе

Есть три удачных решения оформления забора, но они не являются глухими. Придётся поколдовать с комбинированием материалов, или же сделать ограждение сплошным на высоту 0,75 м, а верхнюю часть оформить сеткой, штакетником или коваными металлическими элементами.

Фото сплошного и не очень высокого забора между соседними участками
ФОТО: drive2.ru

Глухой забор из профнастила может превысить разрешённые нормы
ФОТО: stroymanual.com

Как получить разрешение, чтобы огородить участок глухим забором: юридические вопросы

При желании возвести глухое ограждение, нужно получить на это официальное разрешение для земельной собственности, иначе вероятны негативные последствия. Как всё сделать правильно?

Этапы получения разрешения таковы:

  • пишем заявление на имя главы администрации населённого пункта, к которому относится участок;
  • прикладываем документы о праве собственности и кадастровый план;
  • прилагаем письменное разрешение от соседей.

Ждём документального одобрения и идём строить изгородь
ФОТО: blog.mehbud.com.ua

Что может произойти, если установка сплошного забора была без разрешения

Итак, можно ли поставить забор без согласия соседей? Или в обход административного органа?

Если на территории нет хотя бы одного улья, который даёт возможность оградиться двухметровым глухим забором от соседского участка, то могут возникнуть проблемы юридического характера.

Делаем так, чтобы не пришлось всё сносить
ФОТО: st59.domofond.ru

Во всех прочих случаях при яром сопротивлении соседей и взаимном нежелании найти компромисс, сторонников конфликта ждёт суд. То же самое будет, если нагрянет проверка административных органов. Поэтому не стоит бессмысленно воевать, а лучше всё сделать сразу согласно букве закона.

: rакие заборы можно ставить в садоводстве

Загрузка…

Источник: https://HomeMyHome.ru/mozhno-li-postavit-glukhojj-zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-dome.html

Забор между соседними участками: какая должна быть высота и расстояние между заборами по закону, параметры и нормы

Требования к заборам между участками

Многие дачники огораживают свою территорию забором. Габариты оградительной конструкции зависят не только от желания владельца, они должны соответствовать нормативным требованиям.

Нарушение правил является поводом привлечения к административной форме ответственности.

Нормативы

Дачнику следует знать, какие требования предъявляются к строительству различных объектов, в числе которых и ограждения на меже участков, а также где эти требования прописаны. Информацию о том, какой высоты должен быть забор между участками, содержат:

  1. Нормативные документы, разработанные муниципалитетом. Специалист архитектурного отдела по просьбе предоставит номер конкретного акта, в котором определены точные параметры и требования к конструкции ограждения. Данные документы созданы на основе федеральных законов, их необходимо рассмотреть перед разработкой проекта забора.
  2. Федеральные нормативно-правовые акты, в частности Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.

Перечисленные документы определяют конкретные размеры ограждений между участками, другие требования к ним.

Инструкция для собственника

Строительство на участках различного целевого назначения проводится по определённым правилам. Форма пользования земли влияет и на планировку заборов:

  1. Садовые и дачные участки или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), относящиеся к категории «Земли сельхозназначения», ориентируются на СНиП или на устав садового товарищества, который регламентирует строительство объектов различного назначения на территории товарищества. Проект ограждения утверждает руководитель товарищества.
  2. Строительство заборов в ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или ЛПХ, относящихся к категории «Земли населённых пунктов», законодательством никак не ограничено. Все параметры определяются градостроительными или муниципальными нормами.

Владельцу дачного участка необходимо знать: если возведённое им ограждение на границе существенно затеняет дом или значительную территорию соседнего участка, то собственник этого участка может принять решение отстаивать интересы в суде.

Проект

Проект забора отражает точные границы территории, высоту будущего объекта. Не допускается возводить на границе участков капитальную, не пропускающую свет, конструкцию.

При разработке учитывают особенности рельефа (земли на больших склонах), погодные условия и другие нюансы, присущие конкретному региону. В некоторых ситуациях лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Размеры

Согласно информации, записанной в СНиП, по заборам между участками действуют нормы:

  1. Высота – до 1,5 м (в некоторых регионах страны – 2,2 м).
  2. Ограждение должно быть выполнено таким образом, чтобы сквозь него проходило достаточное количество света (не менее 50%).
  3. Конструкции, абсолютно не пропускающие свет (глухие), разрешены для защиты от транспортных дорог.
  4. Ограждение нельзя устанавливать непосредственно на границе участков. Сооружение с просветами располагают на 0,5 м от межи в сторону своего участка.

Забор высотой 1.5 метра На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства заборов и ограждений. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

В разных регионах РФ требования к габаритам заборов между соседними участками отличаются между собой.

Например, максимальная высота забора в Московской области соответствует действующим стандартным правилам и равняется 1,5 м.

В Волгоградской области допускается ограждение высотой 2,2 м, из которых 0,75 м глухое, а остальное прозрачное. Ограждение с не пропускающим свет исполнением удаляют от границы на расстояние 1 м вглубь своего участка.

Следует помнить: заборная конструкция, высота которой превышает указанные нормы, к тому же построенная на восточной стороне участка, существенно затеняет территорию соседей, что может вызвать их недовольство.

При желании построить забор высотой 2м и более вопрос необходимо предварительно согласовать со специалистом архитектурного отдела.

Правильная конструкция

Забор между соседними участками обязательно должен пропускать свет, иметь сетчатую или реечную конструкцию. Строить глухие ограждения недопустимо.

Это условие принято во избежание заметного затенения участка земли, относящегося к соседней территории, что приводит к возникновению споров между соседями.

При возникновении спорных ситуаций их решение производится в рамках действующего законодательства.

При изготовлении оградительной конструкции разрешено использовать материалы, неспособные нанести вред здоровью человека. Например, недопустимо выбирать для ограждения территории колючую проволоку.

Спорные ситуации

Известны случаи, когда владелец не поинтересовался законодательством, не уточнил разрешенную высоту забора на дачном участке и построил на границе с соседями глухой забор. У него есть только один выход.

По-дружески договориться с соседями и закрепить взаимное соглашение письменно. Документ может быть написан от руки самим соседом, форма составления – произвольная.

При составлении документа необходимо присутствие 2-х свидетелей, затем они также должны поставить утверждающие подписи.

Во избежание неприятностей следует изучить земельное законодательство, устав садового товарищества, переговорить и постараться найти общий язык с соседями о конструкции и размерах забора.

Возведённое по всем правилам ограждение должно быть «легитимизировано» -зафиксировано в соответствующих документах садовнического товарищества.

Можно ли построить высокий забор, не нарушая закон?

Иногда возникают ситуации, когда сложные отношения с соседями решаются единственным способом – путём полной изоляции от них. В этом случае высокий забор не прихоть, а необходимость.

Что делать, если высокий забор — необходимость?

Что рекомендуют специалисты в этом случае:

  1. Установить ограждение по уставу садового товарищества или СНиП.
  2. Отступить от него на 1 м и более.
  3. Организовать ещё один забор, желаемой высоты.

Понятно, что этот вариант повлечёт лишние затраты и уменьшит используемую площадь участка.

План действий

Основное правило успеха – соблюсти все формальности при постройке высокого забора:

  1. Оформить межевание земли документально в специализированной организации (БТИ).
  2. В натуре вынести границы участка, использовать для этого достаточное количество межевых знаков. Зафиксировать фактическую границу на фото или видеоплёнку.
  3. Выполнить возведение заборчика по СНиП, на правильном расстоянии от границы участка. Зафиксировать расположение ограждения таким образом, чтобы по строительно-геодезисткой линейке определялось расстояние от забора до межи. Желательно возведённый объект застраховать, страховка заборчика ещё более укрепит ваши позиции.
  4. Отступив от заборчика на 1 м и более (хотя бы на 1 см), начинают работы по возведению основного капитального забора. Далее нужно сделать фото, доказывающее расстояние более 1 м между заборчиком и капитальной конструкцией.
  5. Сохранить чеки, отражающие покупки всех строительных материалов.

Можно построить 2 забора, но расстояние между ними должно быть не менее метра. Необходимо понимать, что наличие декоративного маленького заборчика обязательно. Его отсутствие позволит соседям сместить границы участка по фактическому ограждению, и у них появится возможность предъявить претензии к забору, высота которого выше установленного значения.

Сосед построил высокий и глухой забор: что делать потерпевшей стороне?

Если между участками возведён капитальный забор, отстоять свои права нелегко, но приложить усилия стоит, для этого необходимо:

  1. Написать жалобу в садоводческое товарищество о нарушение действующего устава. Если проблема не решилась – сделать 2-й шаг.
  2. Обратиться в суд, делая упор на нарушение статьи 304 Гражданского кодекса РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».

Доказать, что сосед неправомерно построил забор, будет не так просто

СНиП является не регламентирующим, а рекомендательным документом, и опираться на него во время суда малоэффективно.

Потерпевшая сторона должна доказать, что после постройки высокого, глухого забора количество урожая на затенённой территории заметно сократилось.

Например, предусмотреть неприятную ситуацию и сфотографировать хороший урожай на этой территории до забора. Результат судебного разбирательства в основном зависит от объема доказательной базы.

Пожарная безопасность

СНиП, кроме требований к самим ограждениям, устанавливает минимальные промежутки между ними и другими объектами, с учётом устойчивости применяемых при строительстве материалов к возгоранию:

  • до строений из негорючих материалов – 6 м;
  • из воспламеняемых материалов – 15 м;
  • до строений, созданных из негорючих (бетонных) и горючих (дерево, пластик) материалов – 8 м.

Соблюдение правил индивидуального строительства и пожарной безопасности позволит сохранить в целостности имущество хозяина, жизнь и здоровье близких людей.

Санитарно-бытовые требования

Собственнику следует знать о расстояниях, которые требуется выдержать от ограждения до деревьев, кустарников, разных хозяйственных построек, согласно действующему СНиП:

  • до кустарников – 1 м;
  • низкорослых деревьев – 2 м;
  • высокорослых деревьев – 4 м;
  • бытовок для сельскохозяйственных животных – 4 м;
  • гаража – 1 м.

Расстояния согласно нормам

От дома соседей до вашего:

  • санузла– 12 м;
  • бани – 8 м.

Дом строят от межи на расстоянии не менее 3-х м. Расстояние измеряют от части дома, самой близкой к меже, например, от выступающего крыльца.

Итог

Итак, установить забор не так просто, как кажется. Перед его возведением следует ознакомиться с основными правилами его организации. Пусть высота забора между участками не нарушит комфорт – ваш и ваших соседей, не приведёт к конфликту. Оптимальный вариант – объединить силы и создать одно общее ограждение, устраивающее обе стороны.

Источник:

Требования к ограждениям

Материал для забора, при строительстве  ограждений на основных улицах населенных пунктов, требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Часто это требование игнорируется, но если соблюдены остальные нормы, то никаких дополнительных проблем не возникает.

Максимальная высота забора 2,2 м со стороны улицы и территории общего пользования. Это требование обусловлено нормами освещенности улиц, проездов, тротуара. Также материал из которого возведено ограждение не должен быть потенциально травмоопасным, т.е. случайное соприкосновение с вашим забором никак не должно отразиться на здоровье прохожего или его имуществе.

Основные примеры потенциально травмоопасных материалов: колючая проволока, неструганные доски и т.п.

Открывание ворот должно происходить вовнутрь участка, если до проезжей части меньше 1,5 метров. Это необходимо чтобы не создавать помех движению транспорта.

Забор, отделяющий участки между соседями, также не должен превышать 2,2 метра; но тут есть существенные ограничения:

  • Разрешено возводить так называемого живое ограждение — из кустарников, деревьев, вьюнковых трав, и т.д. не выше 1,5 метра по согласованию с соседями.
  • Допускается к установке светопрозрачные ограждения: заборы из сетки рабицы; штакетника металлического или деревянного, кованые или металлические секции со светопропускаемостью не менее 50%.
  • Высота не может превышать 0,75 метра если ограждение «глухое». К таким видам ограждений относится забор из профнастила, кирпичная стена или железобетонное ограждение.
  • На линии межевания, без согласия соседей нельзя устанавливать ограждение шириной более 0,5 метра. В пределах собственного участка такое ограждение допускается.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/vysota-zabora-mezhdu-sosednimi-uchastkami.html

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы – Уютный Дом

Требования к заборам между участками

На вопрос, можно ли ставить глухой забор на земельном наделе между соседними участками, нет однозначного ответа, потому что СНиП 30-02-97, регламентировавший возможность некоторых нюансов в такой постройке на даче, был отредактирован дважды. В предыдущей редакции, известной как СП 53.13330.

2011, постройка изгороди между соседями на дачном участке еще допускалась. Это было возможно, если строительство ограды нужной высоты проводилось с необходимой аэрацией и проникновением света.

Но после того как в 2018 году была принята новая редакция, вопрос, можно ли на даче ставить сплошную изгородь решетчатого типа между соседскими участками в частном доме, напрочь отрицается.

Требования к заборам между участками

Регламентирующие документы, действие которых началось в нынешнем 2019 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

В деревенском частном доме

Подобная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов.

  1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
  2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
  3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
  4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2019 года.
  5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

Сплошная изгородь между соседними участками

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Нормы высоты забора между соседями

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2011, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2018 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2017 г. и вступившие в силу с 1 января.

Необходимо учитывать

Новый закон, вступивший в силу в 2018 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2019 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

  • постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
  • их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
  • установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
  • при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
  • открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
  • забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Расположение построек на участках СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Нормативные расстояния от забора

Нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

  1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
  2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
  3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.
  • Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.
  • Ниже смотрите интересное видео на эту тему.

В заключение

Конечно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить запросы каждого из соседей не всегда удается.

Но добрососедские и человеческие отношения избавят от ненужных претензий по поводу того, что окно смотрит не в ту сторону или расстояние до птичника не четыре метра, а 3,99.

Нередко и владельцы соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности. Тогда постройка будет по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость пополам.

Источник: https://dyatkovortp.ru/dizajn/mozhno-li-postavit-gluhoj-zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-dome-normy-nyuansy.html

Какой забор между соседними участками можно построить?

Требования к заборам между участками

Собственный дом – это удобно. Хорошо, когда есть место, где можно отдохнуть от городских забот и насладиться свежим воздухом и дачным комфортом.

Отдыхая на природе, хочется, чтобы никто не мешал, не смотрел, не вмешивался. Поэтому забор для удобства построить надо. Причем не только огораживающий внешние границы, но и отделяющий территорию от соседской.

Забор между соседями – не просто формальность, но и необходимость.

Как построить такое ограждение, которое, с одной стороны, станет надежно оберегать домовладение от постороннего внимания, с другой – уважит права собственников соседствующей территории и не будет противоречить нормативным сводам? Мы расскажем о том, какова рекомендуемая высота забора для пространств приватной загородной застройки, на даче или населенном пункте; какие документы регламентируют форму и тип ограды между смежными территориями и раскроем ряд других организационных аспектов.

Забор между соседними участками: какой можно ставить

Обустройство межсоседской изгороди – вопрос сложный. Можно в рекордные сроки возвести ограждение, а потом, узнав о существующих правилах, снести сооружение, потерпев колоссальные убытки. Лучше заранее выяснить, какие существуют требования и положения по поводу постройки оградительных сооружений между соседскими землями.

Законодательное регулирование

Как таковое законодательство, регулирующее правила возведения заборов, на федеральном уровне в России не издавалось. Все целевые требования и регламенты изложены в отраслевых строительных нормативных документах.

Требования касательно высоты оградительных сооружений между смежными участками устанавливаются на муниципальном уровне. Поэтому, чтобы построить ограждение между прилегающими друг к другу наделами, надо обратиться во властные органы.

Ведает этим направлением специалист по архитектуре из администрации конкретного города. Сколько метров между соседями по закону, устанавливают местные органы; какова максимальная высота сооружаемого забора – тоже, имея в виду общие правила.

СНиП №30-02-97, который утвержден Федеральным агентством по строительству/ЖКХ, действует на государственном уровне, и предписывает, что монтаж забора между участками допускается лишь решетчатой, сетчатой форм.

Сплошной забор на стыке соседствующих территорий – запрещен. Местные указы обычно цитируют данные предписания.

Какой высоты должен быть забор между соседями

Следование прописанным габаритам ограды между наделами – важное условие, поскольку слишком высокая затенит землю соседей, а сделанная с нарушением – сплошная – будет создавать препятствие для роста растений.

Разрешенная саннормами предельная высота забора между соседями ограничивается 150 см – оптимальная рекомендуемая высота забора, тогда на прилежащем участке не возникнет затенения. Высота промежуточного забора в частном секторе определяется теми же правилами. Для постройки изгороди между землями следует уточнить, какая должна быть высота возводимого забора в конкретном регионе.

Эти нормативы в разных городах и поселках разнятся. Например, в Волгограде допустимая высота забора, расположенного между соседними участками, – 220 см, глухая изгородь – до 75 см.

Противопожарные нормы

Пожаробезопасность важна для самих строителей и хозяев ограждаемого домовладения. Допустимые нормы, определяющие расстояния сооружений между собой, зависят от сырья. Каменные, бетонные конструкции должны отстоять от барьера на 6 м. Если они включают древесные перемычки, то надо отступить на 8 м.

Если объекты на участке сделаны из бетона, нормативы предписывают соблюдение интервала в 6 м. При наличии деревянных строений расстояние до ограждения должно быть равным 15 м. От бетонных конструкций, независимо от наличия в них деревянных перекрытий, изгородь должна отстоять на 10 м.

Ограничений насчет минимального расстояния от собственных построек до соседского забора не имеется.

Санитарно-бытовые нормы

Постройка ограждения не должна идти вразрез с утвержденными санитарно-бытовыми нормами.

  1. Предусматривается минимальное расстояние от дома до оградительной конструкции в 3 м. Измерение надо делать от самого цоколя. Если крыша или порог выдаются более, чем на 0,5 м, то промеры надо проводить именно от этой точки.
  2. Минимальный интервал меду хозяйственной постройкой любого типа и оградой – 1 м. Важно при этом сделать так, чтобы скат крыши не был обращен в сторону соседской территории.
  3. Промежуток от птичника до забора – не менее 4 м.
  4. Высокие деревья садятся на расстоянии не менее 4 м от изгороди, средние – 2 м, кустарники – 1 м.
  5. Расстояние от туалета и выгребных ям до ограждения должно быть более 12 м.

Требования к прозрачности забора

Положения, регламентирующие степень прозрачности разделительной изгороди, прописываются в уставе дачного товарищества или других аналогичных документах. Обычно забор, возводимый между участками, расположенными в деревне или пригородной зоне, должен быть полупрозрачным: сетчатым или решетчатым.

Правила устанавливают ограничения по прозрачности для того, чтобы не создавать тени на прилегающей территории. Этим требованиям отвечают следующие материалы: сетка-рабица, древесина, сочетание профлиста и сетки. Заборы между домовладением и лесом или дорогой могут быть сплошными.

Ограждения из сетки, благодаря низкой цене и функциональности, идеально отвечают возможностям закрыть территорию дачи с соблюдением условия прозрачности.

Двойные заборы между дачными участками

Иногда возникают такие ситуации, при которых сооружаются двойные параллельные заборы. Потребность в таких конструкциях может возникать из-за следующих обстоятельств:

  • организация прохода между двумя участками, огороженными своими заборами;
  • по территории участков проходят линии газо-, водопровода или электропередач;
  • несоответствие общего забора дизайну одного из участков;
  • человеческий фактор.

Как нарастить забор в высоту

Бывает так, что ограждение, построенное когда-то для того, чтобы закрыть территорию дачи от проникновения соседских животных, перестает удовлетворять своих хозяев своими размерами. Рачительный хозяин не будет ломать еще хороший, но низкий забор. Он подумает, как усовершенствовать уже существующую изгородь с меньшими затратами.

Если имеющийся забор – металлический, то начинать надо со столбов. Их можно нарастить трубой с диаметром, равным внутреннему диаметру существующего столба. Отрезок новой трубы вставляется в старую на 20 см и с помощью сварки укрепляется. При отсутствии сварочного аппарата отрезок трубы можно зафиксировать штифтом или обычным гвоздем.

В том случае, если исходный диаметр очень мал, применяют пруток или арматуру, которую вбивают в основную трубу, увеличивая тем самым жесткость конструкции. После сварки место стыка следует зачистить и покрасить, тогда забор будет выглядеть, как новый. Весь дальнейший процесс наращивания ограды будет происходить по стандартному образцу.

Кирпичные заборы наращивать проще остальных. Столбы надо просто дополнить новыми рядами с новыми кирпичами. Для оград с коваными элементами придется заказывать новые детали в стиле прежнего рисунка. При сборке в этом случае применяется сварка.

Правила строительства заборов между соседями в СНТ, на даче или в частном секторе города

Все наделы разделяются на разряды по ЗК РФ (Земельному кодексу Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ с изменениями и дополнениями).

Нормирование построек (заборов) регламентировано только для огородов, садов и дач в условиях СНТ (садового некоммерческого товарищества), ОНТ (огороднического некоммерческого товарищества), ДНП (дачного некоммерческого товарищества), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) в виде рекомендаций.

Согласование границ участков

При возведении забора надо опираться на нормы кооператива, к которому относится земельное владение. Земли, идущие под строительство жилых домов и огород, не имеют ограничений по высоте изгороди. Для согласования границ участков требуется изучить планы кадастра и межевой. Установка изгороди оговаривается с соседями.

Совместно с ними надо подписать акт в случае, если не возникло разногласий. Подписание этого документа должно проходить в присутствии специалиста из кадастра. Подписанная бумага прикрепляется к кадастровому плану, и делаются копии для всех участников процесса.

Если между сторонами возникли разногласия, приглашается специалист по геодезии для обследования и составления плана с межевыми знаками, который согласовывается в местных органах. Теперь можно приступать к установке ограждения.

Если же сосед сам установил забор с нарушениями норм (высота конструкции не соответствует нормам, ограждение поставлено с пересечением не принадлежащей ему территории), можно попробовать договориться мирно, в противном случае вопрос придется вынести в суд.

Спорные ситуации при определении границ

Несмотря на то, что большая часть личных участков поставлена в кадастровой палате на учет, споры об их границах не утихают, поскольку представленные планы территорий в большинстве случаев не содержат четкого описания границ, или эти границы пересекаются или вообще проходят по территории соседей.

В связи с этим возникают судебные разбирательства по разрешению территориальных конфликтов. Судебной коллегией Верховного суда вынесено определение по таким тяжбам, которое было бы полезно знать истцам и ответчикам подобных гражданских споров.

Верховный суд постановил: если отсутствует четкое описание границ участков, то проведенное межевание можно считать недействительным. В этом случае судебные местные органы в состоянии дать адекватную оценку действиям инженера из кадастра, проводившего обмеры. Заявления граждан подобного рода подпадают под ст. 60 ЗК РФ.

Статья повествует о возможности граждан, права которых нарушены, восстановить положение дел до нарушения границ.

Способы решения несогласованных действий между соседями

Конфликты между соседями в частном доме зачастую упираются в нарушение границ постройки ограждения, его излишней высоты или применении материала, затеняющего участок. Правила постройки разграничительного забора между соседями рекомендуется решать «мирным» путем.

А еще лучше такие споры в любом случае утверждать письменными договоренностями. Для этого необходимо закрепить отношения и мнения заключением договора. Данная бумага поставит все на свои места. Положения СНиП имеют лишь характер рекомендаций, поэтому решение постановки забора надо принимать совместно.

Допустим, сосед построил изгородь без договоренности, не отступив положенные метры. Следует разъяснить человеку его обязанности, предоставив все нормативные данные и описав негативные последствия незаконной постройки, иначе, решать вопрос придется в суде.

Судебный вердикт может зависеть от множества факторов, и не всегда вынесенное решение удовлетворяет обе стороны.

Получение разрешения на возведение забора

Возведение забора согласовывается с местными органами власти. Для получения бумаги надо предъявить документ о владении землей. В городской черте изгородь именуется «объектом внешнего благоустройства», поэтому ее строительство регламентируется ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ с изменениями и дополнениями).

Архитектурно-строительный контроль РФ утверждает права владельца. После подачи письменного заявления гражданин может получить этот документ. В органы надо предоставить проектную документацию и согласовать ее с отделом градостроительства. Документ и проектные бумаги регистрируются. Разрешение действует в течение трех лет, и срок этот может быть продлен.

Наказание за самовольное возведение ограждения

Случаи, когда ограждение построено с нарушением существующих норм, многочисленны. Постройка забора на территории, принадлежащей соседу, может считаться самовольным захватом земли. Эта ситуация принесет незадачливому строителю множество неприятностей, меньшая из которых – административный штраф.

При обращении обиженного соседа в суд нарушителю грозят множественные финансовые затраты и, в конечном итоге, снос неправомерной постройки.

Если ограждение построено с нарушением норм пожаробезопасности и прозрачности, то хозяин затененного участка вполне может добиться от обидчика выплаты возмещения, соразмерного с понесенными им убытками.

Расстояние постройки от забора соседа

Пожарные каноны определяют расположение конструкции к близлежащим строениям. Важным моментом в определении этого расстояния является то, из чего сделана ограда. Камень, кирпич или бетон допускают метраж – 6 м.

При наличии деревянных деталей, изгородь надо будет отодвинуть еще на 2 м. Если у соседа есть деревянная постройка, то ограждение располагается в 15 м от него. Установка забора четко не регламентируется законодательством.

Отступ на 3 м от жилья является основополагающим.

Расстояние между деревьями и ограждением

СНиП предписывают высадку растительности на расстоянии не менее 1 м от ограды. Оптимальным расстоянием считается 1,5 м.

Деревья и иную крупную растительность следует высаживать на расстоянии не менее четырех метров от границы с соседом. Отсчет надо производить от ствола растения.

Растения средней высоты могут отстоять от ограждения на 2 м. Карликовые деревца и кустарники допускается сажать в 1 метре от забора.



Источник: https://DomNaMne.ru/zabory/osobennosti-vybora/kakoj-zabor-mezhdu-sosednimi-uchastkami-mozhno-postroit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть