Требования схема расположения земельного участка на кпт

Приказ Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 года № 762

Требования схема расположения земельного участка на кпт

“Авеню” >> Кадастровыйучет

В соответствии с пунктом 12статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27,ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763;N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст.

17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27,ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29,ст. 3418; N 30, ст.

3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст.1261; N 29, ст. 3582, 3601, N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст.3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594,4605; N 48, ст.

6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013,N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст.4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст.

4218,4225, 4235; N 43, ст. 5799) приказываю:

1.

 Утвердить:

требования к подготовкесхемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровомплане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельныхучастков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположенияземельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории вформе электронного документа (приложение N 1);

форму схемы расположенияземельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории,подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе(приложение N 2).

2. Настоящийприказ вступает в силу с 1 марта 2015 года.

Министр

А.В.УЛЮКАЕВ

1.

 Требованияк подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков накадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка илиземельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемырасположения земельного участка или земельных участков на кадастровом планетерритории в форме электронного документа (далее – Требования) устанавливаютправила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участковна кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка).

2. Схемарасположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участкаили земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельногокодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).

3. Схемойрасположения земельного участка определяются проектируемые местоположение граници площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагаетсяобразовать и (или) изменить.

4. Схемарасположения земельного участка подготавливается на основе сведенийгосударственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастровогоплана территории). При подготовке схемы расположения земельного участкаучитываются материалы и сведения:

утвержденных документов территориального планирования;

правил землепользования и застройки;

проектов планировки территории;

землеустроительной документации;

положения об особо охраняемой природной территории;

о зонах с особыми условиями использования территории;

о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

о местоположении границ земельных участков,

о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

5.

 Подготовкасхемы расположения земельного участка в форме электронного документа можетосуществляться с использованием официального сайта федерального органаисполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастровогоучета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, винформационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (далее – официальный сайт)или с использованием иных технологических и программных средств.

В случае если подготовкусхемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образованияземельного участка для его предоставления такому гражданину без проведенияторгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанногогражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажномносителе.

схемырасположения земельного участка в форме электронного документа должносоответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в формедокумента на бумажном носителе.

В целях направления решения(соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемырасположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти,уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимогоимущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – Росреестр),в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображениясведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченнымкругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в формеэлектронного документа, в котором местоположение границ земельного участка илиземельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должносоответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков,указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в формедокумента на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельнымкодексом.

6. Всхеме расположения земельного участка приводятся:

условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее – графическая информация);

сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

7. Вслучае подготовки схемы расположения земельного участка с использованиемофициального сайта графическая информация приводится на картографической основегосударственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия картографическойосновы в содержании раздела КПТ.2.

1 “План (чертеж, схема) земельных участков,зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных вкадастровом квартале” кадастрового плана территории (далее – раздел КПТ.2.

1) приподготовке схемы расположения земельного участка с использованием иныхтехнологических и программных средств для отображения графической информациидополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащиесведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числевключенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающемчитаемость графической информации, и в системе координат, применяемой приведении государственного кадастра недвижимости, с учетом указанных в пункте 4Требований материалов и сведений. При подготовке схемы расположения земельногоучастка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделеКПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением граництерриторий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектовестественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование наместности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи,иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).

8.

 Еслисхемой расположения земельного участка предусматривается образование изземельного участка двух и более земельных участков, условный номер образуемогоучастка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которогопредусматривается образование земельных участков, обозначение образуемогоучастка в виде заглавных букв “ЗУ” и порядкового номера образуемого участка впределах определенной схемы расположения земельного участка, записанногоарабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путемперераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровыйномер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположенцеликом, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв “ЗУ” ипорядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемырасположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделительсоставных частей условного номера – двоеточие (знак “:”).

9. Проектнаяплощадь образуемого земельного участка вычисляется с использованиемтехнологических и программных средств, в том числе размещенных на официальномсайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемогоземельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десятьпроцентов.

10. Списоккоординат характерных точек границы каждого образуемого земельного участкаприводится в схеме расположения земельного участка в случае ее подготовки сиспользованием технологических и программных средств, в том числе размещенных наофициальном сайте.

11. Еслисхемой расположения земельного участка предусматривается образование двух иболее земельных участков, сведения о каждом образуемом земельном участке, заисключением графической информации, приводятся в схеме расположенияпоследовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемыхземельных участков.

12. Схемарасположения земельного участка в форме электронного документа формируется ввиде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых наофициальном сайте, а также в формате HTML.

Графическая информация формируется ввиде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi,качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать)графическую информацию.

13. СозданиеXML-схем осуществляется в соответствии с техническими требованиями квзаимодействию информационных систем в единой системе межведомственногоэлектронного взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с пунктом 3постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. N 697 “Оединой системе межведомственного электронного взаимодействия”.

XML-схемы, используемые дляформирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронногодокумента в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещенияна официальном сайте.

14. Приизменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовкеили форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему,обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версиии предыдущим (утратившим актуальность) версиям. 15.

 Схемарасположения земельного участка в форме электронного документа заверяетсяусиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченногодолжностного лица исполнительного органа государственной власти или органаместного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение,издавшего приказ, постановление, решение).

Утверждена _______________________________________________ (наименование документа об утверждении, включая _______________________________________________ наименования органов государственной власти или _______________________________________________ органов местного самоуправления, принявших _______________________________________________ решение об утверждении схемы или подписавших соглашение о перераспределении земельных участков) от ____________________ N _____________________ Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Условный номер земельного участка ______________________________________
Площадь земельного участка ______________ м2
Обозначение характерных точек границКоординаты , м
XY
123
Масштаб 1: ________
Условные обозначения:

Источник: http://av-ue.ru/k-kad_uth.php?d=762_mer_2014.htm

Составление предварительной схемы расположения ЗУ на КПТ | Кадастровая компания

Требования схема расположения земельного участка на кпт

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В каких случаях необходима схема расположения земельного участка:

• в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов,• в целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,• в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования,• в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования,• в целях образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд,

• в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков (оформление прирезок).

В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходим проект межевания территории.

Как готовится схема расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Но в случае, если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов, то возможен выбор – в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа утверждены Приказом Министерством экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

При подготовке схемы расположения земельного участка должны учитываться:

• утвержденные документы территориального планирования,• правила землепользования и застройки,• проекты планировки территории, землеустроительной документации,• положения об особо охраняемой природной территории,• наличие зон с особыми условиями использования территории,• земельные участки общего пользования,• территории общего пользования,• красные линии,• местоположение границ земельных участков,

• местоположение зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Обратите внимание! В Приказе нет прямого указания на то, что необходимо делать топографическую съемку зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Также нет указаний на то, что нужно согласовывать схему с сетевыми компаниями, чьи линейные объекты могут не стоять на кадастровом учете, а значит, информация о таких сетях есть только у самой сетевой компании.

Но мы рекомендуем делать топосъемку и согласовывать схему с сетевыми организациями во избежание сюрпризов во время строительства.

Например, на участке может обнаружиться газопровод или пока вы ведете строительство владелец линейного объекта успеет оформить охранную зону, из-за чего вы не сможете ввести в эксплуатацию свой объект. Дополнительные работы увеличивают стоимость подготовки схемы, но и помогают вам обезопасить свой участок.

В схеме расположения земельного участка отображаются:

• условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);• проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;• список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;• изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения;

• сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Орган власти, утвердивший схему расположения земельного участка, обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения направить в Росреестр указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка. Сведения, содержащиеся в указанном решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка могут стать:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке.

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Обратите внимание! Утверждение схемы расположения земельного участка органом власти еще не гарантирует предоставление данного земельного участка, так как подготовка и утверждение схемы – это только первый этап. Подробнее об основаниях для отказа в предоставлении земельного участка можно прочитать в статье 39.16, Глава V.1. Земельного кодекса РФ.

Чтобы минимизировать вероятность отказа, сэкономить ваше время и финансовые ресурсы, заказывайте подготовку схемы расположения земельного участка у профессионалов.

Источник: https://plan-k.ru/sostavlenie-predvaritelnoj-sxemy-raspolozheniya-zu-na-kpt

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.