Участки для индивидуального строительства

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Справочник Недвижимости

Участки для индивидуального строительства

С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков. Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов.

Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit

Продажа участков ИЖС в Балашихе

Участки для индивидуального строительства

8 фото

5 550 000 ₽

316 600 ₽/сотка

Газ

– Отличная возможность приобрести участок, площадью 17,53 соток в черте города Железнодорожный (Балашиха), улица Пригородная. Вашему вниманию предлагается участок, по факту 22 сотки. Земли…

20 фото

19 990 000 ₽

832 917 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 24 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации -…

18 фото

9 990 000 ₽

832 500 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 12 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации -…

1 фото

5 500 000 ₽

916 667 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продается земельный участок площадью 6 соток. От МКАДа 7 км. Развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Круглогодичный подъезд. В шаговой доступности платформа Кучино. Документы…

5 фото

8 000 000 ₽

200 000 ₽/сотка

Продается участок 40 соток, Московская область, Балашихинский район, д.Дятловка, 17 км от МКАД по Новосовихинскому шоссе, можно по Горьковскому или Егорьевскому, в 2 км ж.д.станция…

10 фото

1 490 000 ₽

196 053 ₽/сотка

Продается участок общей площадью 762 кв.м. Балашихинский район, деревня Русавкино-Романово, п.”Вьюнка-2″ул.СофийскаяУчасток правильной формы есть электричество, газ по границе. Удобный и…

3 фото

собственник

208 000 000 ₽

1 600 000 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский микрорайон, Поповка улица. Хорошая транспортная доступность: метро Новокосино…

4 фото

собственник

46 000 000 ₽

2 300 000 ₽/сотка

Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Носовихинское шоссе, 12 км от МКАД. Категория земли – земли населенных…

3 фото

собственник

250 000 000 ₽

1 213 592 ₽/сотка

Вода

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г. Балашихи, имеет прямой въезд с Балашихинского шоссе. Вокруг участка жилая застройка…

6 фото

5 200 000 ₽

520 000 ₽/сотка

Продаю участок ИЖС (земля населенных пунктов), в тихом поселке «Никольско-Трубецкое», рядом с Щелковским шоссе в 8 км от МКАД. Участок 10 соток (по документам 5 соток). Один собственник…

11 фото

частное лицо

4 990 000 ₽

804 839 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Антикризисное предложение! Продается уникальный земельный участок в уютном месте знаменитой Салтыковки. 5 км до МКАД, 9 минут на авто до м. Новокосино, 10 минут пешком до ж/д станции…

2 фото

собственник

4 700 000 ₽

470 000 ₽/сотка

Участок 10 соток в центре деревне со всеми коммуникациями на участке. Газ магистральный, вода центральная, свет, прописка. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Один взрослый собственник…

1 фото

городской округ Павловский Посад

Продам земельный участок 2-ая линия-10 соток, ровный. Газ в деревне есть, от участка в 10-ти метрах.Рядом находится автобусная остановка, магазин, водоем. На автобусе можно за 15 минут…

8 фото

городской округ Павловский Посад

Свет

Продам земельный участок 8,5 соток для ИЖС. Участок ровный, сухой, электричество по границе участка, сделаны внутриквартальные дороги. Многие соседи уже построились и проживают в поселке…

5 фото

Богородский городской округ

Свет

Продам земельный участок 10 соток. Свет по границе участка, газ в деревне. Центральная дорога асфальтированная, хороший подъезд к участку. Рядом лес и р.Шерна.Номер объекта:…

11 фото

городской округ Павловский Посадг. Павловский Посад

Свет

Продам земельный участок в ДНП “Новые дворы”, расположенным рядом с д. Гаврино. Участок 10 сот, ИЖС,высокий, ровный, не заросший.Участок расположен на ул.Центральная. Электричество (три фазы…

8 фото

городской округ Павловский Посад

Свет

Продам земельный участок 8,5 соток для ИЖС. Участок ровный, сухой, электричество по границе участка, сделаны внутриквартальные дороги. Рядом Данилищенское озеро, на берегу которого…

1 фото

городской округ Павловский Посадг. Павловский Посад

Продается земельный участок в д. Крупино. Участок 11,2 сотки, ИЖС, свет по границе. Звоните, оперативный показ!Номер объекта: #77//3977

1 фото

1 100 000 ₽

78 571 ₽/сотка

городской округ Павловский Посадг. Павловский Посад

Продается земельный участок в черте города, под ИЖС, номер 15. к.н. 50:17::58.Номер объекта: #77//3977

Дополнительные параметры:

Купите земельный участок для ИЖС в городе Балашихе площадью до 2,06 га без посредников и от агентств, недорого.

В базе недвижимости размещено более 12 объявлений о продаваемой земле средней стоимостью 1 сотки 196 052 руб с информацией о коммуникациях, локацией на карте и контактными данными продавцов.

Продажа из рук в руки участков под индивидуальное жилищное строительство в Балашихе от собственников на сайте РеалтиМаг.

Участки ИЖС – варианты поблизости

  • Подольск29
  • Одинцово29
  • Мытищи27
  • Химки15
  • Коломна8
  • Королёв7
  • Люберцы2
  • Электросталь1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.