Участники под строительство

Содержание

Краткая характеристика основных участников строительства

Участники под строительство

В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Ключевой фигурой является инвестор, т.к. от него зависит финансирование строительства объекта. Роль инвестора особенно важна в современный период в связи с имеющимся дефицитом инвестиционного капитала. Поэтому нахождение инвестора, его привлечение к строительной деятельности требует тщательной проработки многих вопросов, как экономических, так и правовых.

Инвестор − юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, привлечённых или заёмных в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать а роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции − объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Инвестор самостоятельно определяет объёмы, направления и размеры инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе физических или юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса.

Инвестор передаёт застройщику право распоряжаться выделенными средствами.

В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, веселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; движимое и недвижимое имущество − здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности; интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, изобретения; земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.

Не менее важно и значение других участников.

Заказчик − юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик − инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает правами на земельный участок под застройку, он является землевладельцем.

Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежными средствами для финансирования возведения объектов.

Для организации строительства застройщик выдаёт исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдаёт заказ на её разработку, заключает договора строительного подряда на выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ.

Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и привил при производстве строительно-монтажных работ, приёмку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.

Подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство объекта. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.

Генеральный подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами.

Он привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несёт ответственность за уровень и качество выполненных специализированных работ − монтаж конструкций.

Монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ − в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.

Проектировщик − проектная, проектно-изыскательная и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Таким образом, основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок на строительно-монтажные работы, т.е. путем удорожания строительства, или путем технического процесса.

Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика − вводом возводимого объекта при минимизации капитальных вложений.

Для преодоления указанных противоречий необходимы определённые стимуляторы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Источник: http://an24.org/stati_i_obzoryi/poleznaya_informatsiya/osnovnyie_uchastniki_stroitelstva

Изменения программы

Участники под строительство

ТАСС, 25 сентября. Получатели земли по программе “Дальневосточный гектар” ждут расширения условий программы, которые, в частности, позволят досрочно оформлять участок в собственность.

Это поможет многим из них быстрее реализовать планы и построить на полученной земле жилье.

О перспективах, открывающихся с расширением госпрограммы, ТАСС рассказали участники программы, представители региональных властей и институтов развития.

Госдума 22 сентября в первом чтении приняла законопроект о расширении перечня случаев досрочного предоставления земельных участков на Дальнем Востоке по программе “Дальневосточный гектар” в собственность гражданам.

В частности, предлагается установить, что земельный участок может быть предоставлен в собственность гражданину ранее, чем через пять лет, если он взял кредит на строительство на такой земле жилого дома.

Кроме того, предлагается разрешить предоставлять в залог банка участок, полученный по программе.

Скорее осуществить мечту

Воспользоваться преимуществом новой законодательной инициативы планирует Лилия Казакова с Камчатки. Она вместе с остальными членами ее большой семьи в 2016 году оформила пять земельных участков в Новолесновском сельском поселении. Участки взяли для подсобного хозяйства, а расширение условий программы позволит быстрее построить желанный дом.

“Конечно, в перспективе хотим поставить на выданных гектарах дом и переехать сюда из города окончательно.

Поэтому новая законодательная инициатива будет хорошим толчком к началу строительных работ для тех, кто действительно планирует жить на выделенных участках, а не оформить в собственность и продать за копейки, чтобы хоть что-то получить.

Сейчас мы заливаем фундамент будущего дома, зима пройдет – пойдем в банк за ипотекой. Если решение о досрочном предоставлении в собственность участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будет принято, это позволит нам еще быстрее осуществить свою мечту”, – сказала Казакова.

Виктор Мазняк взял землю в Надеждинском районе Приморского края вместе с еще шестью друзьями для создания плодово-ягодного сада. В случае принятия такого закона он всерьез подумает над тем, чтобы воспользоваться предлагаемой мерой и построить дом.

“Я бы с удовольствием и сам воспользовался этим законом, вот только земли, которые мы взяли, относятся к землям сельхозназначения, и они под строительство жилья не годятся. Но есть вариант взять еще один участок рядом, на границе села, как раз под строительство домика.

У меня гражданская супруга еще не пользовалась программой “Дальневосточный гектар”, так что этот участок может приобрести она”, – рассказал собеседник агентства.

Он отметил важность сохранения в будущем законе нормы, по которой оформленную в собственность землю при взятии ипотеки под строительство можно сразу отдать в залог банку.

Планы по строительству нового дома есть и у многодетной семьи Пушкаренко из Амурской области.

Около четырех лет назад Александр и Анастасия, воспитывающие пятерых сыновей и четырех дочерей, оформили “дальневосточный гектар” с перспективой строительства дома и для возможности ведения фермерского хозяйства. “Дом для всей семьи уже практически достроен.

Но дети растут, и мы понимаем, что им всем понадобится жилье. Поэтому для нашей семьи предложение актуально, но необходимо детально рассматривать условия банков и кредитных организаций”, – рассказал Александр Пушкаренко.

Один из первых участников программы Михаил Утробин за три года развернул на своем участке в Хабаровском крае производство сырого молока и продукции из него, включая йогурты, сыры и мороженое.

“Инициатива законодателей о досрочной передаче земли в собственность, если предоставляется ипотека под строительство жилья на гектаре, – это очень хорошая идея, особенно если этот участок можно будет передавать под залог.

Целевая аудитория “Дальневосточного гектара” – простые люди со средними и ниже среднего доходами, и им негде взять залог для получения кредита на строительство жилья. В этом же случае появится возможность не только легко получить землю, но и деньги на строительство жилья, и тогда десятки тысяч людей захотят строить дома на земле”, – считает Утробин.

Стимул для строительства жилья

Обновленные условия программы стимулируют развитие жилищного кредитования, в том числе среди получателей “дальневосточных гектаров”, сообщил ТАСС генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике Сергей Ховрат.

“Возможность досрочного оформления земельного участка, полученного по программе “Дальневосточный гектар”, в собственность при условии получения ипотечного кредита наряду с изменениями в программе “Дальневосточная ипотека” в части предоставления залога для получения кредита для ИЖС, предусмотренными постановлением правительства от 21 сентября, будут безусловно способствовать росту числа выданных кредитов по программе для ИЖС, в том числе на “дальневосточных гектарах”, – сказал Ховрат.

С ним согласны и власти регионов.

Так, министр имущественных отношений Амурской области Сергей Олиферов надеется, что эта мера поддержки будет стимулировать граждан осваивать выданные им участки и поспособствует увеличению количества участников программы “дальневосточный гектар”. “Главным результатом этой инициативы должно стать то, что люди смогут гораздо быстрее стать обладателями собственной земли и построить на этой земле свой дом”, – сказал Олиферов.

Лидером Дальнего Востока по количеству выданных ипотечных кредитов на строительство ИЖС, в том числе на “дальневосточных гектарах”, является Якутия.

“Этому способствовало снижение некоторыми банками ставки по ипотечным кредитам на строительство или приобретение частного дома ниже 2%, а также уменьшение в июле первоначального взноса с 20% до 15% от стоимости жилья”, – пояснил и. о. первого заместителя председателя правительства региона Кирилл Бычков.

Вместе с тем жители отмечают высокие требования банков при участии в программе льготной ипотеки, и предлагаемые законопроектом изменения облегчат жителям строительство собственных домов и будут способствовать освоению земель и развитию региона в целом.

Получатели земли в этом регионе, в частности, открывают базы отдыха и газозаправочные станции.

Так, в живописной лесной местности на берегу речки Кенкеме семья Саввиновых открыла базу отдыха с гостевыми домиками. Туристы здесь могут собирать грибы, ягоды, проходить пешие турмаршруты.

“В дальнейшем планируем развивать бизнес при поддержке льготного кредитования”, – рассказала предприниматель Анна Саввинова.

О законопроекте

Документом предлагается расширить перечень случаев досрочного предоставления земельных участков в собственность гражданам и установить, что земельный участок может быть предоставлен в собственность гражданину в любое время до истечения пятилетнего срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком в случае, если этот гражданин заключил с российским банком кредитный договор, предусматривающий предоставление целевых кредитных средств на строительство на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, а также передачу испрашиваемого земельного участка в залог кредитной организации после государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

Предлагаемое законопроектом изменение направлено на стимулирование освоения земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с законом о “дальневосточном гектаре” в целях жилищного строительства, в том числе с привлечением целевых кредитных средств, говорится в пояснительной записке. Согласно закону о “дальневосточном гектаре”, участки выдаются по общему правилу гражданам в безвозмездное пользование: оформить землю в собственность возможно только через пять лет. При этом банки не берут в качестве залога земельные участки, которые не находятся в собственности.

Документ позволит передавать земельный участок в залог наряду с другим принадлежащим гражданину недвижимым имуществом в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилого дома и будет способствовать расширению возможностей граждан по использованию ипотечных жилищных кредитов для строительства дома на земельном участке, предоставленном в соответствии с законом о “дальневосточном гектаре”, указывают в правительстве.

Источник: https://tass.ru/v-strane/9547233

Как бесплатно получить землю под строительство дома — порядок, условия и особенности

Участники под строительство

Каждое государство имеет в своем распоряжении два главных способа управления страной — налоговое регулирование и земельные отношения. С помощью этих механизмов государство управляет населением и формирует экономику, а население, в свою очередь, строит собственную тактику взаимоотношений с государством.

Благодаря российским земельным реформам последних лет многие льготные категории населения страны получили отличную возможность взять государственный участок земли абсолютно бесплатно. Остается только разобраться, как же воспользоваться данным правом.

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

Законодательство

Федеральный закон №171 от 1 марта 2015 года официально инициировал вступление в силу изменений в Земельный кодекс РФ. Появились новые статьи 39.5 и 39.10. Нововведения предоставляют право получения земель государственного и муниципальных фондов на бесплатной основе.

Помимо изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, правовые нормы обновились и в отдельных законодательных актах страны. Закон приказал субъектам РФ усовершенствовать свою локальную «нормативку» для организации предоставления участков бесплатно на каждом региональном уровне.

Федеральный закон №171 устанавливает новую процедуру безвозмездного получения в собственность граждан РФ земель под индивидуальное строительство дома.

Закон в первый раз в истории отечественного законодательства:

  • Закрепляет понятие земельного участка, то есть объясняет на законодательном уровне, что это такое;
  • Устанавливает процедуру формирования и предоставления земель физическим и юридическим лицам.
  • Закон учреждает максимальную площадь участка, который можно получить — не больше 15 соток. Месторасположение земли определяется по усмотрению местного органа власти. Получить земельный участок на безвозмездной основе допускается лишь один раз.

Кто может получить землю под строительство жилья бесплатно?

В соответствии с новыми законодательными нормами получить земельный участок под ИЖС имеют 3 категории российских граждан:

  • Граждане, которым муниципалитет предоставил участок для строительства в безвозмездное пользование (на основании работы на должностях, внесенных тем или иным муниципалитетом в льготный перечень для предоставления земельных наделов);
  • Многодетные родители, состоящие в официально оформленном браке и имеющие не менее 3-х детей (при условии соблюдения положений, установленных 6 пунктом статьи 39.5 ЗК РФ);
  • Граждане, попадающие под региональные льготные программы и имеющие право на предоставление земли в соответствии с различными Федеральными законами, которые устанавливают льготные режимы определенным категориям лиц.

Конкретного перечня категорий граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под ИЖС по такому основанию в Федеральном законе не содержится.

Для работников на должностях

По Федеральному закону №171 муниципальные власти имеют право на основании договора предоставлять бесплатно земли гражданам, работающим непосредственно в самом муниципалитете.

По прошествии 5 лет, если желающий получить участок бесплатно все еще трудиться на должности в муниципалитете, у него появляется право на оформление надела в собственность.

Однако федеральное законодательство не закрепляет точный список должностей, при занятии которых можно надеяться на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство бесплатно.

Перечень должностей утверждает каждый муниципалитет самостоятельно и по своему усмотрению.

Как правило, в сельсоветах заносят в такой перечень врачей, учителей и других специалистов, которые, безусловно, остро необходимы местной власти.

Что необходимо сделать, чтобы получить земельный участок на строительство дома по такому основанию?

  1. Для начала заключается договор с муниципальными властями о выделении участка земли для строительства дома во временное использование.
  2. Затем необходимо предоставить справку с места работы, которая должна подтвердить право на получение земли по такому основанию.
  3. Наконец, требуется с помощью документов доказать использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, то есть, что на участке производится строительство дома или он построен.

Для многодетных семей

В основном в земельных участках нуждаются именно многодетные семьи. Это вполне объяснимо, ведь большой семье нужен большой дом.

Законодательными процедурами закреплены определенные условия и особенности для многодетных семей, желающих получить государственную или муниципальную землю бесплатно для строительства на ней жилого дома:

  • Семья будет считаться многодетной, если в ней три и больше детей. При этом учитываются и родные, и усыновленные.
  • Брак родителей должен быть зарегистрирован официальным образом. Исключение составляют матери и отцы-одиночки.
  • Вся семья должна быть зарегистрирована на одной жилой площади, а именно должно быть прописано не меньше 5 членов семьи (если детей воспитывает мать или отец-одиночка, то 4-ро). К примеру, если в семье родители и четыре ребенка, но один из детей зарегистрирован в другом месте, условие будет соблюденным.
  • Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации.
  • У многодетной семьи, желающей бесплатно получить участок под строительство жилья, не должно быть в собственности другого недвижимого имущества, в том числе земельных участков. Данное положение, к сожалению, сильно ограничивает возможности получения земли.

Для подпадающих под региональные и федеральные льготные программы

Данная категория имеет весьма расплывчатое законодательное закрепление. На каждом региональном уровне предусматриваются свои составы льготных категорий граждан, которым предоставляется земля для ИЖС бесплатно.

Различные субъекты РФ включают в льготные режимы по получению земли:

  • Ветеранов ВОВ;
  • Героев Советского Союза;
  • Ликвидаторов аварии на ЧАЭС;
  • Инвалидов;
  • Военных пенсионеров с выслугой более 15 лет;
  • Сотрудников МВД с таким же стажем работы;
  • Действующих военнослужащих с выслугой не менее 10 лет;
  • И другие категории.

Чтобы подтвердить в своем муниципалитете льготное основание, граждане предоставляют удостоверения, справки или другие документы, подтверждающие их права на бесплатную землю под строительство жилья.

Необходимые документы для получения бесплатной земли

Точного перечня документов для предоставления в муниципалитет в Земельном кодексе не дано.

Земельный кодекс лишь делает ссылку на местные акты, предоставляя некоторую свободу в данном вопросе. Поэтому при наличии оснований к получению бесплатной земли для строительства жилья следует обратиться в муниципалитет по месту жительства для уточнения всех моментов, в том числе списка документов.

Однако некоторый обобщенный пакет документов определить все же можно.

Порядок предоставления земель для строительства частного дома

Порядок получения земельного участка под ИЖС состоит из нескольких важных этапов.

ЭТАП 1: Поиск свободной земли на кадастровой карте Росреестра

Для начала процедуры получения бесплатной земли под строительство своего жилья необходимо найти саму землю.

Поиск участка осуществляется по публичной кадастровой карте на сайте. На карте возможно навести курсор на участок земли, который понравился. В небольшом окошке возникнет минимально необходимая информация: кадастровый номер, земельная категория, размеры, вид разрешенного использования, адрес, кадастровая стоимость, наличие ограничений и обременений.

Но самое важное — на кадастровой карте Росреестра можно выяснить, не принадлежит ли участок какому-либо частному лицу. Во вкладке «услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости», после чего внизу страницы кликаем «Сформировать запрос» и нажимаем на ссылку со сведениями из ЕГРП.

Нам нужно выбрать пункт «Права и ограничения», которого не будет, если участок является свободным. Не уходя с этой страницы, есть возможность оставить заявку на регистрацию прав при нажатии на соответствующую сноску.

ЭТАП 2: Подача заявления на выделение земельного участка

Будем считать, что участок благополучно найден. Теперь нужно подать заявление в муниципалитет по месту расположения участка.

Подача заявления может происходить как лично, так и в электронной форме. Для подачи заявления «не выходя из дома» нужно зайти на «Единый портал государственных и муниципальных услуг» и пройти процедуру регистрации. На портале все о проведении процедуры подачи заявления подробно объясняется и рассказывается.

К заявлению необходимо приложить весь пакет документов, приведенный выше, чтобы доказать свое право на бесплатное получение земли для строительства дома.

ЭТАП 3: Заключение договора с муниципалитетом

Как только истечет срок рассмотрения, при положительном исходе администрация назначит день для заключения договора аренды на срок от 3 до 49 лет (время зависит от льготного режима). Затем права аренды подписываются и регистрируются в Росреестре, в результате чего земля законно перейдет во владение.

Так как земельный участок предоставляется на основании льгот, то земля перейдет во владение без организации торгов по ней (аукциона).

Тем не менее, бывают редкие случаи, когда льготников несколько и все с одними и теми же основаниями.

Тогда торги придется организовать, но они будут не в форме аукциона, а в форме лотереи, то есть земля достанется кому-то одному путем жеребьевки.

Причины отказа в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства по льготной программе

Местная администрация вправе отказать заявителю в предоставлении бесплатного земельного участка. Отказ оформляется в письменном виде и обязательно обосновывается со ссылками на действующее законодательство страны.

Частой причиной отрицательного ответа является нехватка каких-либо документов, неправильное оформление заявления, недостающие сведения и другие ошибки, связанные с процедурой подачи документов. Бояться тут нечего, обращаться можно повторно с устранением всех недостатков.

Отказ может быть из-за отсутствия по запрашиваемым в заявлении параметрам земель на подведомственной муниципалитету территории.

Часто бывает так, что выбранная земля не может быть предоставлена ввиду включения участка в генеральные планы муниципалитета по его использованию.

Также заявитель мог воспользоваться таким льготным правом уже ранее, что не позволяет ему делать это вновь.

Когда можно начинать возведение дома?

Начинать строительство можно и нужно сразу же после законного оформления участка во владение. Строить необходимо уже в первый год после получения земли. В противном случае решение о выделении участка может быть пересмотрено администрацией, и надел будет передан под застройку другому частному лицу.

Таким образом, программа бесплатного предоставления земельных участков под строительство дома — это не МИФ. Условия выделения участков могут периодически изменяться на местных уровнях, однако в целом противоречить федеральному законодательству, в том числе Земельному кодексу, они не могут.

Внимательно изучайте перечень документов, необходимый для подачи заявления, получите консультацию в соответствующем отделе администрации (как правило, это земельный комитет). Так вы сможете наиболее детально понять всю процедуру, убережете свое время и средства, и вам не нужно будет покупать землю за огромные деньги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Основные участники строительного производства

Участники под строительство

Чистякова, К. Ю. Основные участники строительного производства / К. Ю. Чистякова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 14 (200). — С. 238-240. — URL: https://moluch.ru/archive/200/49279/ (дата обращения: 30.09.2020).



При производстве строительной продукции огромное значение имеют системы взаимоотношений между участниками строительного производства. Независимо от вида строительства, в его производстве участвуют субъекты, связанные между собой правовыми отношениями. Каждый из участников строительства имеет свои функции и свои полномочия, которые и будут проанализированы в данной статье.

Ключевые слова: участник строительного производства, инвестор, застройщик, подрядчик, схема взаимодействия участников строительства.

Основными участниками строительного производства являются: застройщик, инвестор, подрядчик, инженерная и проектная организации.

Инвестор — физическое или юридическое лицо, выполняющее финансирование строительства.

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. [1].

Основными участниками, которых выбирает застройщик для осуществления процесса проектирования и создания строительной продукции, являются генеральный проектировщик и генеральный подрядчик.

Но в связи с большими объемами работ данные организации не в состоянии справиться со всем самостоятельно и тогда, как правило, генподрядные организации заключают договора на выполнение некоторых видов работ с субподрядными организациями.

Инженерная организация — организация, выполняющая инженерные услуги на строительном производстве, работающая по договору, заключенному с застройщиком.

Проектная организация- организация, имеющая лицензию на выполнение проектных работ, работающая на основании договора, заключенного с застройщиком.

Субподрядная организация- организация, выполняющая отдельные виды работ на строительной площадке по договору с генеральным подрядчиком.

Основные функции участников строительства представлены в (табл.1) [2].

Таблица 1

Основные функции участников строительства

В ходе строительного производства все участники строительства взаимодействуют между собой. Качество изготавливаемой строительной продукции напрямую зависит от как именно и по какой системе участники строительства взаимодействуют друг с другом. В строительной практике существует множество схем взаимодействия участников строительства, рассмотрим некоторые из них [3].

Первая схема (рис. 1) чаще всего используется для объектов небольшого объема, где застройщик принимает на себя все риски.

Рис. 1. Схема взаимодействия между участниками строительства № 1

Следующая схема (рис. 2) подходит для крупных объектов, где все инвестиционные риски делятся между участниками

Рис. 2. Схема взаимодействия между участниками строительства № 2

Третья схема (рис.3) дает возможность понизить продолжительность возведения объектов и увеличить эффективность инвестиционно-строительного проекта.

Рис. 2. Схема взаимодействия между участниками строительства № 3

Литература:

  1. Градостроительный кодекс РФ
  2. С. В. Валицкий, О. С. Голубова «Экономика строительства». МН.:2009.
  3. Электронный ресурс http://www.prompm.ru/tehnologija-stroitel-nyh-processov-chast-1/glava-1-osnovnye-ponjatija-i-polozhenija/1–3-uchastniki-stroitelstva.html

Основные термины(генерируются автоматически): участник строительства, строительное производство, схема взаимодействия, генеральный подрядчик, земельный участок, капитальный ремонт, организация – организация, основная функция участников строительства, строительная продукция, юридическое лицо.

Управление проектом строительства магистрального нефтепровода имеет свою специфику и требует наличия у менеджеров и участников проектных команд специальных навыков и знаний. [1]. Организации, участвующие в строительстве.

Улучшение взаимодействияучастников инвестиционно-строительной группы. Зеленкова Валерия Евгеньевна.

Строительнаяпродукция будет конкурентоспособной на рынке недвижимости при следующих условиях

Основные термины (генерируются автоматически): строительный подряд, долевое строительство, ГК РФ, договор, договор участия, капитальныйремонт, капитальныйремонт зданий, строительство, земельныйучасток, Градостроительный кодекс РФ.

При организациистроительства крупных объектов проводятся тендеры, на которых заключается договор строительного подряда.

У генеральногоподрядчика в основном договоре не должно быть прописано никаких запретов на заключение субподряда.

В статье особое внимание уделено банкротству строительныхорганизаций (застройщиков), пути его преодоления и так же правовое положение участников долевого строительства в свете последних изменений законодательства.

строительство жилья; ‒ производствостроительных материалов

В настоящее время возведение, реконструкцию, общий капитальныйремонт объектов недвижимости невозможно представить без сотрудничества нескольких организаций, аккумулирующихся вокруг…

Строительная деятельность — это отдельные виды проектных и строительно-монтажных работ, инженерных изысканий для строительства, производствостроительных материалов, изделий и конструкций, оказание

Подрядчик — это физическое или юридическоелицо

Ключевые слова: строительная компания (организация), тендер, строительный бизнес, конкуренция, заказчик, подрядчик.

Однако для многих участников рынка такая форма бизнеса все еще остается непривычной, ассоциируясь с простой формальностью, не имеющей…

Строительныеорганизаций, выполняющие основныефункции, намерены включиться в движение за общее управление качеством.

Координация управления всего инвестиционного процесса осуществляется одним органом управления (ЕРСС-­подрядчиком).

Источник: https://moluch.ru/archive/200/49279/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.